桜台駅（東京）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜練馬区

桜台駅の不動産売却価格査定

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桜台駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	練馬区豊玉上2-14-10	桜台駅より100m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+9.52 ％
東京都練馬区豊玉上2-14-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗、住宅兼共同住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員19.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
2位	練馬区豊玉北4-4-5	桜台駅より540m	99万9000 円/m²	330万2479 円/坪	+10.14 ％
東京都練馬区豊玉北4-4-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
3位	練馬区桜台4-12-23	桜台駅より180m	78万5000 円/m²	259万5041 円/坪	+8.28 ％
東京都練馬区桜台4-12-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.1m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の近隣商業地域
4位	練馬区桜台4-14-9	桜台駅より300m	62万8000 円/m²	207万6033 円/坪	+8.09 ％
東京都練馬区桜台4-14-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

桜台駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

練馬区豊玉上2-14-10

桜台駅より100m

115万0000 円/m²

380万1652 円/坪

+9.52 ％

2位

練馬区豊玉北4-4-5

桜台駅より540m

99万9000 円/m²

330万2479 円/坪

+10.14 ％

3位

練馬区桜台4-12-23

桜台駅より180m

78万5000 円/m²

259万5041 円/坪

+8.28 ％

4位

練馬区桜台4-14-9

桜台駅より300m

62万8000 円/m²

207万6033 円/坪

+8.09 ％

桜台駅の最新の地価の動向

桜台駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

桜台駅（さくらだいえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は80万4000円/m²、坪単価では平均 265万7851円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.84％の上昇です。

桜台駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

桜台駅（さくらだいえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は115万0000円/m²、坪単価では平均 380万1652円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.52％の上昇です。

桜台駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

桜台駅（さくらだいえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は84万0750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では277万9338円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.04％の上昇です。

桜台駅の地価平均の計算方法

桜台駅（東京）の地価平均を求めるにあたり、東京都練馬区内、桜台駅の近辺の標準地・基準地の地価より算出しました。

桜台駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

桜台駅の所属路線の沿線地価

桜台駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武池袋線の公示地価平均が62万5200円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は桜台駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

桜台駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	67万5000円/m²	223万1404円/坪
2004年［平成16年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪	-0.74％
2005年［平成17年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	58万0500円/m²	191万9008円/坪	+2.99％
2007年［平成19年］	66万4500円/m²	219万6694円/坪	+13.46％
2008年［平成20年］	71万3000円/m²	235万7024円/坪	+8.79％
2009年［平成21年］	62万3500円/m²	206万1157円/坪	-12.36％
2010年［平成22年］	59万2500円/m²	195万8677円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	58万4500円/m²	193万2231円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	58万1000円/m²	192万0661円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	58万1000円/m²	192万0661円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	59万4500円/m²	196万5289円/坪	+2.29％
2015年［平成27年］	59万9000円/m²	198万0165円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	56万2000円/m²	185万7851円/坪	+5.13％
2017年［平成29年］	59万1666円/m²	195万5922円/坪	+4.95％
2018年［平成30年］	62万1000円/m²	205万2892円/坪	+4.90％
2019年［令和元年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	+5.15％
2020年［令和2年］	67万7000円/m²	223万8016円/坪	+3.92％
2021年［令和3年］	67万2666円/m²	222万3691円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	68万6666円/m²	226万9972円/坪	+1.91％
2023年［令和5年］	71万3666円/m²	235万9228円/坪	+3.79％
2024年［令和6年］	75万5666円/m²	249万8071円/坪	+5.63％
2025年［令和7年］	84万0750円/m²	277万9338円/坪	+8.04％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	47万1000円/m²	155万7024円/坪
2007年［平成19年］	50万9000円/m²	168万2644円/坪	+8.07％
2008年［平成20年］	58万6000円/m²	193万7190円/坪	+15.13％
2009年［平成21年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	-11.26％
2010年［平成22年］	49万4000円/m²	163万3057円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	49万1000円/m²	162万3140円/坪	-0.61％
2012年［平成24年］	48万7000円/m²	160万9917円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	49万6000円/m²	163万9669円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	50万1000円/m²	165万6198円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+1.80％
2017年［平成29年］	48万5500円/m²	160万4958円/坪	+4.25％
2018年［平成30年］	50万9000円/m²	168万2644円/坪	+4.80％
2019年［平成31年］	53万2500円/m²	176万0330円/坪	+4.65％
2020年［令和2年］	55万9000円/m²	184万7933円/坪	+4.99％
2021年［令和3年］	55万2500円/m²	182万6446円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	56万0500円/m²	185万2892円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	57万9500円/m²	191万5702円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	60万8500円/m²	201万1570円/坪	+4.99％
2025年［令和7年］	73万7666円/m²	243万8567円/坪	+7.31％
2026年［令和8年］	80万4000円/m²	265万7851円/坪	+8.84％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	67万5000円/m²	223万1404円/坪
2004年［平成16年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪	-0.74％
2005年［平成17年］	67万0000円/m²	221万4876円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	69万0000円/m²	228万0991円/坪	+2.99％
2007年［平成19年］	82万0000円/m²	271万0743円/坪	+18.84％
2008年［平成20年］	84万0000円/m²	277万6859円/坪	+2.44％
2009年［平成21年］	72万7000円/m²	240万3305円/坪	-13.45％
2010年［平成22年］	69万1000円/m²	228万4297円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	67万8000円/m²	224万1322円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	67万5000円/m²	223万1404円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	67万6000円/m²	223万4710円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	69万3000円/m²	229万0909円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	69万7000円/m²	230万4132円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	75万6000円/m²	249万9173円/坪	+8.46％
2017年［平成29年］	80万4000円/m²	265万7851円/坪	+6.35％
2018年［平成30年］	84万5000円/m²	279万3388円/坪	+5.10％
2019年［令和元年］	89万7000円/m²	296万5289円/坪	+6.15％
2020年［令和2年］	91万3000円/m²	301万8181円/坪	+1.78％
2021年［令和3年］	91万3000円/m²	301万8181円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	93万9000円/m²	310万4132円/坪	+2.85％
2023年［令和5年］	98万2000円/m²	324万6280円/坪	+4.58％
2024年［令和6年］	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+6.92％
2025年［令和7年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+9.52％

桜台駅の土地の売却価格査定

桜台駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

桜台駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
和光市駅の地価	35万0142円/m²	115万7497円/坪	+4.17％
朝霞駅の地価	29万4117円/m²	97万2289円/坪	+3.85％
練馬駅の地価	87万6625円/m²	289万7933円/坪	+8.76％
東武練馬駅の地価	50万1333円/m²	165万7300円/坪	+7.54％
江古田駅の地価	78万5666円/m²	259万7245円/坪	+8.48％
大泉学園駅の地価	43万5062円/m²	143万8223円/坪	+5.18％
上井草駅の地価	53万6000円/m²	177万1900円/坪	+7.07％
下井草駅の地価	60万6400円/m²	200万4628円/坪	+7.69％
光が丘駅の地価	43万4125円/m²	143万5123円/坪	+5.79％
氷川台駅の地価	59万0125円/m²	195万0826円/坪	+7.69％
成増駅／地下鉄成増駅の地価	50万7636円/m²	167万8136円/坪	+6.66％
東伏見駅の地価	37万7250円/m²	124万7107円/坪	+4.21％
上石神井駅の地価	46万9857円/m²	155万3246円/坪	+5.93％
石神井公園駅の地価	52万7916円/m²	174万5179円/坪	+6.18％
小竹向原駅の地価	68万6750円/m²	227万0247円/坪	+9.58％
保谷駅の地価	29万9071円/m²	98万8665円/坪	+3.57％
練馬高野台駅の地価	53万9555円/m²	178万3654円/坪	+6.15％
富士見台駅の地価	54万8500円/m²	181万3223円/坪	+6.65％
中村橋駅の地価	62万0714円/m²	205万1948円/坪	+7.28％
野方駅の地価	74万7000円/m²	246万9421円/坪	+11.01％
都立家政駅の地価	54万5500円/m²	180万3305円/坪	+7.27％
武蔵関駅の地価	51万7888円/m²	171万2029円/坪	+6.23％
豊島園駅の地価	58万3500円/m²	192万8925円/坪	+7.61％
練馬春日町駅の地価	52万5750円/m²	173万8016円/坪	+6.81％
平和台駅の地価	57万3875円/m²	189万7107円/坪	+7.11％
上板橋駅の地価	54万8571円/m²	181万3459円/坪	+8.81％
新江古田駅の地価	60万1500円/m²	198万8429円/坪	+7.71％
新桜台駅の地価	57万0500円/m²	188万5950円/坪	+7.85％
下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価	60万8333円/m²	201万1019円/坪	+7.44％
豊玉北の地価	93万5833円/m²	309万3663円/坪	+9.03％
土支田の地価	31万7000円/m²	104万7933円/坪	+3.93％
羽沢の地価	55万8000円/m²	184万4628円/坪	+7.41％
貫井の地価	53万3000円/m²	176万1983円/坪	+6.02％
早宮の地価	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+7.58％
向山の地価	49万4333円/m²	163万4159円/坪	+6.44％
北町の地価	58万1333円/m²	192万1763円/坪	+7.53％
豊玉南の地価	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+6.79％
豊玉中の地価	50万9000円/m²	168万2644円/坪	+7.84％
豊玉上の地価	63万1000円/m²	208万5950円/坪	+7.68％
高松の地価	49万1000円/m²	162万3140円/坪	+6.43％
中村北の地価	83万0000円/m²	274万3801円/坪	+8.37％
中村南の地価	52万6000円/m²	173万8842円/坪	+6.91％
関町北の地価	56万8750円/m²	188万0165円/坪	+6.51％
関町南の地価	55万3500円/m²	182万9752円/坪	+6.94％
田柄の地価	49万1666円/m²	162万5344円/坪	+6.63％
東大泉の地価	67万3000円/m²	222万4793円/坪	+7.10％
西大泉の地価	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+3.35％
南大泉の地価	36万7333円/m²	121万4325円/坪	+3.86％
大泉町の地価	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+3.58％
大泉学園町の地価	29万5800円/m²	97万7851円/坪	+3.44％
小竹町の地価	69万8000円/m²	230万7438円/坪	+8.54％
旭丘の地価	73万2500円/m²	242万1487円/坪	+7.77％
旭町の地価	45万3000円/m²	149万7520円/坪	+5.76％
南田中の地価	44万6500円/m²	147万6033円/坪	+5.56％
錦の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+7.26％
谷原の地価	37万0500円/m²	122万4793円/坪	+4.97％
石神井町の地価	69万2166円/m²	228万8154円/坪	+7.59％
石神井台の地価	42万3666円/m²	140万0550円/坪	+5.56％
下石神井の地価	65万7000円/m²	217万1900円/坪	+8.96％
三原台の地価	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+4.96％
立野町の地価	48万3000円/m²	159万6694円/坪	+6.39％
関町東の地価	46万2000円/m²	152万7272円/坪	+5.48％