貫井の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都練馬区貫井

貫井の不動産売却価格査定

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貫井の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	練馬区貫井3-1-12	富士見台駅より100m	87万3000 円/m²	288万5950 円/坪	+6.46 ％
東京都練馬区貫井3-1-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.4m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
2位	練馬区貫井4-14-19	中村橋駅より840m	62万2000 円/m²	205万6198 円/坪	+7.06 ％
東京都練馬区貫井4-14-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 194m²（58坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
3位	練馬区貫井2-16-13	富士見台駅より370m	47万4000 円/m²	156万6942 円/坪	+5.10 ％
東京都練馬区貫井2-16-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示作業所兼共同住宅　地積 374m²（113坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域
4位	練馬区貫井3-29-21	富士見台駅より680m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+4.99 ％
東京都練馬区貫井3-29-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに学校等が見られる住宅地域
5位	練馬区貫井2-21-9	富士見台駅より710m	44万9000 円/m²	148万4297 円/坪	+4.91 ％
東京都練馬区貫井2-21-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
6位	練馬区貫井4-45-33	富士見台駅より1,300m	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+4.46 ％
東京都練馬区貫井4-45-33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

貫井の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

練馬区貫井3-1-12

富士見台駅より100m

87万3000 円/m²

288万5950 円/坪

+6.46 ％

2位

練馬区貫井4-14-19

中村橋駅より840m

62万2000 円/m²

205万6198 円/坪

+7.06 ％

3位

練馬区貫井2-16-13

富士見台駅より370m

47万4000 円/m²

156万6942 円/坪

+5.10 ％

4位

練馬区貫井3-29-21

富士見台駅より680m

46万3000 円/m²

153万0578 円/坪

+4.99 ％

5位

練馬区貫井2-21-9

富士見台駅より710m

44万9000 円/m²

148万4297 円/坪

+4.91 ％

6位

練馬区貫井4-45-33

富士見台駅より1,300m

37万5000 円/m²

123万9669 円/坪

+4.46 ％

貫井の最新の地価動向

貫井（ぬくい）の現在の地価は、公示地価の平均が50万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は165万9504円/坪で過去最高、前年比+5.52％の上昇です。基準地価の平均が56万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は187万3278円/坪で過去最高値、前年比+5.18％の上昇です。地価総平均は51万4428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は170万0590円/坪で過去最高値、前年比+4.65％の上昇です。

貫井の最も高額地点は「練馬区貫井3-1-12」（87万3000円/m²）で、最低額地点は「練馬区貫井4-45-33」（37万5000円/m²）です。

貫井は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万2000円/m²（2025年）、最安値は34万6000円/m²（2013年）で、二者の差異は1.45倍です。基準地価の最高値は56万6666円/m²（2024年）、最低値は50万7000円/m²（2020年）で、両者の差異は1.12倍です。
貫井の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途となります。

貫井の地価平均を求めるにあたり、東京都練馬区貫井の標準地・基準地の地価から計算しました。

貫井の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪
1995年［平成7年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	-7.00％
1996年［平成8年］	45万2000円/m²	149万4214円/坪	-2.80％
1997年［平成9年］	43万9000円/m²	145万1239円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	-5.31％
2000年［平成12年］	39万2000円/m²	129万5867円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	37万4000円/m²	123万6363円/坪	-4.59％
2002年［平成14年］	36万2000円/m²	119万6694円/坪	-3.21％
2003年［平成15年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-1.93％
2004年［平成16年］	34万9000円/m²	115万3719円/坪	-1.69％
2005年［平成17年］	34万8000円/m²	115万0413円/坪	-0.29％
2006年［平成18年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+0.57％
2007年［平成19年］	37万0000円/m²	122万3140円/坪	+5.71％
2008年［平成20年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	+10.81％
2009年［平成21年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-9.51％
2010年［平成22年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	34万7000円/m²	114万7107円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	35万2000円/m²	116万3636円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	35万6000円/m²	117万6859円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	36万7500円/m²	121万4876円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	37万5500円/m²	124万1322円/坪	+2.18％
2018年［平成30年］	46万2600円/m²	152万9256円/坪	+2.80％
2019年［令和元年］	48万2000円/m²	159万3388円/坪	+3.83％
2020年［令和2年］	46万9857円/m²	155万3246円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	46万8000円/m²	154万7107円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	47万5571円/m²	157万2136円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	49万0571円/m²	162万1723円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	51万4428円/m²	170万0590円/坪	+4.65％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪
1995年［平成7年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	-7.00％
1996年［平成8年］	45万2000円/m²	149万4214円/坪	-2.80％
1997年［平成9年］	43万9000円/m²	145万1239円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	-5.31％
2000年［平成12年］	39万2000円/m²	129万5867円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	37万4000円/m²	123万6363円/坪	-4.59％
2002年［平成14年］	36万2000円/m²	119万6694円/坪	-3.21％
2003年［平成15年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-1.93％
2004年［平成16年］	34万9000円/m²	115万3719円/坪	-1.69％
2005年［平成17年］	34万8000円/m²	115万0413円/坪	-0.29％
2006年［平成18年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+0.57％
2007年［平成19年］	37万0000円/m²	122万3140円/坪	+5.71％
2008年［平成20年］	41万0000円/m²	135万5371円/坪	+10.81％
2009年［平成21年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-9.51％
2010年［平成22年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	34万7000円/m²	114万7107円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	35万2000円/m²	116万3636円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	35万6000円/m²	117万6859円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	36万7500円/m²	121万4876円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	37万5500円/m²	124万1322円/坪	+2.18％
2018年［平成30年］	42万0666円/m²	139万0633円/坪	+2.80％
2019年［平成31年］	43万6333円/m²	144万2424円/坪	+3.63％
2020年［令和2年］	44万2000円/m²	146万1157円/坪	+3.58％
2021年［令和3年］	43万8000円/m²	144万7933円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	44万3750円/m²	146万6942円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	45万5750円/m²	150万6611円/坪	+2.67％
2024年［令和6年］	47万5250円/m²	157万1074円/坪	+4.25％
2025年［令和7年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+5.52％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2018年［平成30年］	52万5500円/m²	173万7190円/坪
2019年［令和元年］	55万0500円/m²	181万9834円/坪	+4.13％
2020年［令和2年］	50万7000円/m²	167万6033円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	53万7000円/m²	177万5206円/坪	+3.47％
2024年［令和6年］	56万6666円/m²	187万3278円/坪	+5.18％

貫井の土地の売却価格査定

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貫井の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
和光市駅の地価	34万1076円/m²	112万7527円/坪	+3.98％
練馬駅の地価	80万2625円/m²	265万3305円/坪	+7.86％
東武練馬駅の地価	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+5.06％
江古田駅の地価	72万3000円/m²	239万0082円/坪	+7.37％
大泉学園駅の地価	44万3500円/m²	146万6115円/坪	+4.50％
上井草駅の地価	50万3800円/m²	166万5454円/坪	+6.50％
光が丘駅の地価	40万9500円/m²	135万3719円/坪	+5.13％
氷川台駅の地価	55万8142円/m²	184万5100円/坪	+6.69％
成増駅／地下鉄成増駅の地価	47万0727円/m²	155万6123円/坪	+5.22％
東伏見駅の地価	36万1875円/m²	119万6280円/坪	+3.52％
上石神井駅の地価	44万3500円/m²	146万6115円/坪	+4.98％
石神井公園駅の地価	51万5583円/m²	170万4407円/坪	+5.12％
小竹向原駅の地価	62万5250円/m²	206万6942円/坪	+8.17％
保谷駅の地価	30万8181円/m²	101万8782円/坪	+3.59％
練馬高野台駅の地価	54万1000円/m²	178万8429円/坪	+5.71％
富士見台駅の地価	48万0857円/m²	158万9610円/坪	+5.82％
中村橋駅の地価	59万2000円/m²	195万7024円/坪	+6.72％
桜台駅の地価	73万7666円/m²	243万8567円/坪	+7.31％
野方駅の地価	66万8400円/m²	220万9586円/坪	+10.10％
都立家政駅の地価	50万8500円/m²	168万0991円/坪	+6.70％
武蔵関駅の地価	48万6222円/m²	160万7346円/坪	+4.87％
豊島園駅の地価	54万2000円/m²	179万1735円/坪	+6.76％
練馬春日町駅の地価	49万1750円/m²	162万5619円/坪	+5.89％
平和台駅の地価	52万9444円/m²	175万0229円/坪	+6.05％
上板橋駅の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+7.63％
新江古田駅の地価	55万8500円/m²	184万6280円/坪	+6.98％
新桜台駅の地価	52万9000円/m²	174万8760円/坪	+6.87％
下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価	56万3833円/m²	186万3911円/坪	+5.86％
豊玉北の地価	85万5500円/m²	282万8099円/坪	+7.89％
土支田の地価	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+3.39％
羽沢の地価	51万9500円/m²	171万7355円/坪	+6.35％
早宮の地価	62万9666円/m²	208万1542円/坪	+6.33％
向山の地価	46万4333円/m²	153万4986円/坪	+5.99％
北町の地価	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+6.22％
豊玉南の地価	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+5.42％
豊玉中の地価	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+6.79％
豊玉上の地価	58万6000円/m²	193万7190円/坪	+6.93％
高松の地価	46万0333円/m²	152万1763円/坪	+5.81％
中村北の地価	76万3500円/m²	252万3966円/坪	+7.59％
中村南の地価	49万2000円/m²	162万6446円/坪	+6.26％
関町北の地価	53万2500円/m²	176万0330円/坪	+4.76％
関町南の地価	51万7000円/m²	170万9090円/坪	+5.80％
田柄の地価	46万1000円/m²	152万3966円/坪	+5.82％
東大泉の地価	62万2666円/m²	205万8402円/坪	+5.82％
西大泉の地価	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+3.07％
南大泉の地価	35万3666円/m²	116万9146円/坪	+3.71％
大泉町の地価	28万0750円/m²	92万8099円/坪	+3.10％
大泉学園町の地価	29万2750円/m²	96万7768円/坪	+3.22％
小竹町の地価	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+6.99％
旭丘の地価	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+6.62％
旭町の地価	42万8000円/m²	141万4876円/坪	+4.97％
南田中の地価	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+4.95％
錦の地価	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+6.12％
谷原の地価	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+3.68％
石神井町の地価	64万0166円/m²	211万6253円/坪	+5.92％
石神井台の地価	40万1333円/m²	132万6721円/坪	+4.69％
下石神井の地価	60万3000円/m²	199万3388円/坪	+8.45％
三原台の地価	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+4.36％
立野町の地価	45万4000円/m²	150万0826円/坪	+5.09％