鎌ヶ谷駅

鎌ヶ谷駅の最新の地価動向

鎌ヶ谷駅（かまがやえき）の最新の地価は、公示地価の平均が14万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は48万9256円/坪であり、前年比は+6.26％の上昇です。基準地価の平均が9万4750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は31万3223円/坪であり、前年比は+3.08％の上昇です。地価総平均は11万9166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万3939円/坪であり、前年比は+2.68％の上昇です。

鎌ヶ谷駅の最も高価格地点は「鎌ケ谷市道野辺本町2-1-9」（26万0000円/m²）で、最低価格地点は「鎌ケ谷市東道野辺3-14-47」（7万7000円/m²）です。

鎌ヶ谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万5000円/m²（1993年）、最低値は11万8125円/m²（2013年）で、双方の落差は2.07倍です。基準地価の最高値は33万4000円/m²（1990年）、最低値は8万4300円/m²（2013年）で、両者の落差は3.96倍です。
鎌ヶ谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

鎌ヶ谷駅の平均地価を求めるにあたり、鎌ヶ谷駅近辺、千葉県鎌ケ谷市道野辺中央、道野辺本町、富岡2、中沢新町、丸山3の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

鎌ヶ谷駅の所属路線の沿線地価

鎌ヶ谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の公示地価平均が26万7172円/m²です。標準地・基準地の価格は鎌ヶ谷駅に近いほど高い傾向にあります。

鎌ヶ谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪
1984年［昭和59年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.43％
1985年［昭和60年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+8.05％
1988年［昭和63年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+69.87％
1989年［平成元年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	+13.66％
1990年［平成2年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+29.22％
1991年［平成3年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-3.74％
1992年［平成4年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-18.34％
1993年［平成5年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-13.34％
1994年［平成6年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.45％
1995年［平成7年］	22万7250円/m2	75万1239円/坪	-3.71％
1996年［平成8年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	-7.02％
1997年［平成9年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-6.75％
1998年［平成10年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-9.14％
1999年［平成11年］	16万5833円/m2	54万8209円/坪	-10.50％
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-8.58％
2002年［平成14年］	12万1833円/m2	40万2754円/坪	-11.66％
2003年［平成15年］	12万6625円/m2	41万8595円/坪	-9.55％
2004年［平成16年］	11万9250円/m2	39万4214円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	11万4125円/m2	37万7272円/坪	-3.80％
2006年［平成18年］	11万3687円/m2	37万5826円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+2.35％
2008年［平成20年］	11万7375円/m2	38万8016円/坪	+0.11％
2009年［平成21年］	11万1275円/m2	36万7851円/坪	-5.34％
2010年［平成22年］	10万3862円/m2	34万3347円/坪	-6.55％
2011年［平成23年］	10万2387円/m2	33万8471円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	10万1825円/m2	33万6611円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	10万1212円/m2	33万4586円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	10万5144円/m2	34万7584円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	10万6188円/m2	35万1037円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	10万7188円/m2	35万4343円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	10万8411円/m2	35万8383円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	10万9522円/m2	36万2056円/坪	+0.90％
2019年［令和元年］	11万1855円/m2	36万9770円/坪	+1.55％
2020年［令和2年］	11万3411円/m2	37万4912円/坪	+0.82％
2021年［令和3年］	11万3522円/m2	37万5280円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	11万4322円/m2	37万7924円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	11万5988円/m2	38万3434円/坪	+1.45％
2024年［令和6年］	11万9166円/m2	39万3939円/坪	+2.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪
1994年［平成6年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.63％
1995年［平成7年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-8.51％
1997年［平成9年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-6.05％
1998年［平成10年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-8.42％
1999年［平成11年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	-8.65％
2000年［平成12年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-8.21％
2001年［平成13年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-8.96％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-12.81％
2003年［平成15年］	14万5750円/m2	48万1818円/坪	-9.97％
2004年［平成16年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-4.88％
2006年［平成18年］	12万9625円/m2	42万8512円/坪	-0.85％
2007年［平成19年］	13万3250円/m2	44万0495円/坪	+2.67％
2008年［平成20年］	13万7750円/m2	45万5371円/坪	+3.03％
2009年［平成21年］	13万0800円/m2	43万2396円/坪	-5.23％
2010年［平成22年］	12万0625円/m2	39万8760円/坪	-8.06％
2011年［平成23年］	11万9450円/m2	39万4876円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	11万9075円/m2	39万3636円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	11万8125円/m2	39万0495円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	12万0380円/m2	39万7950円/坪	+1.67％
2015年［平成27年］	12万1180円/m2	40万0595円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	12万2580円/m2	40万5223円/坪	+1.19％
2017年［平成29年］	12万4380円/m2	41万1173円/坪	+1.44％
2018年［平成30年］	12万5980円/m2	41万6462円/坪	+1.25％
2019年［平成31年］	12万9780円/m2	42万9024円/坪	+2.43％
2020年［令和2年］	13万2580円/m2	43万8280円/坪	+1.48％
2021年［令和3年］	13万2580円/m2	43万8280円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万3380円/m2	44万0925円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	13万5200円/m2	44万6942円/坪	+1.31％
2024年［令和6年］	13万8700円/m2	45万8512円/坪	+2.36％
2025年［令和7年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+6.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪
1984年［昭和59年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.43％
1985年［昭和60年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+8.05％
1988年［昭和63年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+69.87％
1989年［平成元年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	+13.66％
1990年［平成2年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+29.22％
1991年［平成3年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-3.74％
1992年［平成4年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-18.34％
1993年［平成5年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	-13.34％
1994年［平成6年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	+1.15％
1995年［平成7年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	-4.11％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-6.53％
1997年［平成9年］	19万5333円/m2	64万5730円/坪	-6.99％
1998年［平成10年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-9.38％
1999年［平成11年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	-11.11％
2000年［平成12年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-9.78％
2001年［平成13年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	-8.19％
2002年［平成14年］	11万6666円/m2	38万5674円/坪	-10.51％
2003年［平成15年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-9.13％
2004年［平成16年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-6.51％
2005年［平成17年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	-2.72％
2006年［平成18年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	+2.04％
2008年［平成20年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-2.82％
2009年［平成21年］	9万1750円/m2	30万3305円/坪	-5.46％
2010年［平成22年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	8万5325円/m2	28万2066円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	8万4575円/m2	27万9586円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	8万7450円/m2	28万9090円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	8万7950円/m2	29万0743円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	8万8450円/m2	29万2396円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	8万8950円/m2	29万4049円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	8万9450円/m2	29万5702円/坪	+0.45％
2020年［令和2年］	8万9450円/m2	29万5702円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	8万9700円/m2	29万6528円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	9万1975円/m2	30万4049円/坪	+1.62％
2024年［令和6年］	9万4750円/m2	31万3223円/坪	+3.08％

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