相生市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万2445
円/m2
変動率
+0.17
％
上昇
坪単価
14万0315
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 相生駅 | 4万3190円/m2 | 14万2776円/坪 | +0.17％ |  |
| 2位 | 西相生駅 | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
相生市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは相生駅（4万3190円/m2）、最も低価格なのは西相生駅（3万5000円/m2）となります。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
相生市の最も高額の地点は「相生市本郷町2-19」（8万4600円/m2）で、最も低額の地点は「相生市矢野町二木字出口77番」（1万0700円/m2）です。
兵庫県相生市（あいおいし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万2445円/m2、坪単価では平均 14万0315円/坪です。公示地価の全国順位は502位です。公示地価の前年からの変動率は+0.17％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は586位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の相生市の平均は4万0237円/m2、坪単価では平均 13万3016円/坪で、前年からの変動率は+0.02％の上昇です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の相生市の平均は6万0750円/m2、坪単価では平均 20万0826円/坪で、前年からの変動率は-1.19％の下落です。
工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の相生市の平均は2万3500円/m2、坪単価では平均 7万7685円/坪で、前年からの変動率は+3.98％の上昇です。
相生市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の相生市の平均の過去最高値は9万6664円/m2（1996年）、過去最低値は3万9775円/m2（2023年）で、両者の落差は2.43倍です。
兵庫県相生市（あいおいし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は5万1900円/m2、坪単価では平均 17万1570円/坪です。基準地価の全国順位は385位です。基準地価の前年からの変動率は+0.11％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は590位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の相生市の平均は4万7000円/m2、坪単価では平均 15万5371円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の相生市の平均は5万9250円/m2、坪単価では平均 19万5867円/坪で、前年からの変動率は+0.16％の上昇です。
相生市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の相生市の平均の過去最高値は8万8808円/m2（1997年）、過去最低値は4万0214円/m2（2022年）で、両者の落差は2.21倍です。
相生市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は4万3482円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では14万3743円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.11％の上昇です。
相生市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の公示地価平均が42万7839円/m2、山陽本線の公示地価平均が14万5917円/m2、赤穂線の公示地価平均が3万7392円/m2です。
相生市内の地点（標準地・基準地）の地価は、山陽新幹線、山陽本線、赤穂線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
相生市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
相生市で家を建てるプロセス
相生市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 相生市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 相生市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：相生市の住宅地の公示地価平均 4万0237円/m2（2025年［令和7年］） |
相生市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
兵庫県相生市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している相生市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での相生市の順位をつけています。
実際に兵庫県相生市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である相生市が管理し、相生市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万1404円/m2 | 16万9932円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万5277円/m2 | 18万2734円/坪 | +2.31％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万5859円/m2 | 18万4658円/坪 | +2.10％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万0040円/m2 | 19万8482円/坪 | +1.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万9845円/m2 | 19万7836円/坪 | -0.46％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 5万9313円/m2 | 19万6078円/坪 | -0.35％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万0481円/m2 | 19万9939円/坪 | +2.10％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万6740円/m2 | 22万0631円/坪 | +9.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万8518円/m2 | 25万9564円/坪 | +15.91％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万7650円/m2 | 25万6694円/坪 | -0.83％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万9850円/m2 | 26万3966円/坪 | -0.83％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万6583円/m2 | 25万3168円/坪 | -0.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万8172円/m2 | 25万8419円/坪 | +0.25％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万0980円/m2 | 30万0762円/坪 | -0.12％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万2530円/m2 | 30万5886円/坪 | -0.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万1096円/m2 | 30万1144円/坪 | -0.76％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万9265円/m2 | 29万5092円/坪 | -1.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万5677円/m2 | 28万3232円/坪 | -2.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万1166円/m2 | 26万8319円/坪 | -3.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万5314円/m2 | 24万8974円/坪 | -5.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万6974円/m2 | 22万1401円/坪 | -7.93％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万0492円/m2 | 19万9975円/坪 | -7.73％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万7080円/m2 | 18万8696円/坪 | -6.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万5076円/m2 | 18万2069円/坪 | -3.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万3941円/m2 | 17万8319円/坪 | -1.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万5382円/m2 | 18万3083円/坪 | -0.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万4200円/m2 | 17万9173円/坪 | -1.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万2542円/m2 | 17万3695円/坪 | -2.46％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万0980円/m2 | 16万8532円/坪 | -2.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万9352円/m2 | 16万3148円/坪 | -3.05％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万9094円/m2 | 16万2296円/坪 | -3.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万7663円/m2 | 15万7564円/坪 | -2.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万6336円/m2 | 15万3179円/坪 | -3.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万5189円/m2 | 14万9386円/坪 | -2.87％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万4068円/m2 | 14万5680円/坪 | -2.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万2857円/m2 | 14万1678円/坪 | -2.79％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万1857円/m2 | 13万8373円/坪 | -2.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万1057円/m2 | 13万5728円/坪 | -2.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万0389円/m2 | 13万3518円/坪 | -2.24％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万9989円/m2 | 13万2196円/坪 | -1.66％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万1094円/m2 | 13万5848円/坪 | -0.59％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万3482円/m2 | 14万3743円/坪 | +0.11％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万1600円/m2 | 20万3636円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万3081円/m2 | 20万8534円/坪 | +2.07％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万4600円/m2 | 21万3553円/坪 | +1.94％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万5781円/m2 | 21万7460円/坪 | +1.32％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万5936円/m2 | 21万7971円/坪 | +0.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万4500円/m2 | 21万3223円/坪 | -1.26％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万5190円/m2 | 21万5507円/坪 | +0.92％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万7618円/m2 | 22万3531円/坪 | +3.63％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万1709円/m2 | 27万0112円/坪 | +19.46％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万0972円/m2 | 26万7678円/坪 | -0.61％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万2645円/m2 | 27万3208円/坪 | -1.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万0376円/m2 | 26万5708円/坪 | -0.12％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万2835円/m2 | 27万3837円/坪 | +0.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万6664円/m2 | 31万9551円/坪 | -0.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万5721円/m2 | 31万6434円/坪 | -0.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万4000円/m2 | 31万0743円/坪 | -0.93％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万1535円/m2 | 30万2597円/坪 | -1.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万8373円/m2 | 29万2143円/坪 | -2.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万4140円/m2 | 27万8148円/坪 | -3.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万8040円/m2 | 25万7983円/坪 | -5.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万1126円/m2 | 23万5129円/坪 | -7.06％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万3580円/m2 | 21万0181円/坪 | -8.59％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0735円/m2 | 20万0779円/坪 | -7.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7835円/m2 | 19万1192円/坪 | -4.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7192円/m2 | 18万9067円/坪 | -0.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6907円/m2 | 18万8122円/坪 | -0.46％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万5923円/m2 | 18万4869円/坪 | -1.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万4233円/m2 | 17万9283円/坪 | -2.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万2758円/m2 | 17万4407円/坪 | -2.53％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万1058円/m2 | 16万8787円/坪 | -3.07％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万9433円/m2 | 16万3415円/坪 | -3.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万7950円/m2 | 15万8512円/坪 | -3.01％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万6575円/m2 | 15万3966円/坪 | -3.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万5433円/m2 | 15万0192円/坪 | -2.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万4325円/m2 | 14万6528円/坪 | -2.90％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万3300円/m2 | 14万3140円/坪 | -2.89％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万2158円/m2 | 13万9366円/坪 | -3.43％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万1316円/m2 | 13万6584円/坪 | -2.71％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万0475円/m2 | 13万3801円/坪 | -2.73％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万9858円/m2 | 13万1763円/坪 | -2.26％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万9775円/m2 | 13万1487円/坪 | -0.75％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万9975円/m2 | 13万2148円/坪 | +0.11％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万2445円/m2 | 14万0315円/坪 | +0.17％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万1209円/m2 | 13万6228円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7472円/m2 | 15万6934円/坪 | +2.58％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万7118円/m2 | 15万5762円/坪 | +2.26％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万4300円/m2 | 17万9504円/坪 | +1.58％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万3754円/m2 | 17万7700円/坪 | -1.14％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万4127円/m2 | 17万8933円/坪 | +0.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万5772円/m2 | 18万4372円/坪 | +3.41％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万5863円/m2 | 21万7731円/坪 | +14.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万5327円/m2 | 24万9015円/坪 | +12.36％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万4327円/m2 | 24万5709円/坪 | -1.06％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万7054円/m2 | 25万4725円/坪 | -0.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万2100円/m2 | 23万8347円/坪 | +0.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万2236円/m2 | 23万8797円/坪 | +0.14％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万4350円/m2 | 27万8842円/坪 | -0.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万8808円/m2 | 29万3581円/坪 | -0.44％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万7708円/m2 | 28万9944円/坪 | -0.58％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万6616円/m2 | 28万6336円/坪 | -0.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万2308円/m2 | 27万2093円/坪 | -3.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万7450円/m2 | 25万6033円/坪 | -2.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万1908円/m2 | 23万7713円/坪 | -6.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万1783円/m2 | 20万4242円/坪 | -9.11％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万6633円/m2 | 18万7217円/坪 | -6.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万2816円/m2 | 17万4600円/坪 | -5.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万1563円/m2 | 17万0458円/坪 | -2.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万9390円/m2 | 16万3272円/坪 | -1.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万3011円/m2 | 17万5243円/坪 | -0.69％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万1711円/m2 | 17万0945円/坪 | -2.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万0288円/m2 | 16万6244円/坪 | -2.59％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万8611円/m2 | 16万0697円/坪 | -3.19％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万7077円/m2 | 15万5629円/坪 | -3.03％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万8514円/m2 | 16万0377円/坪 | -2.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万7171円/m2 | 15万5938円/坪 | -2.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万5928円/m2 | 15万1829円/坪 | -2.93％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万4771円/m2 | 14万8004円/坪 | -2.91％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万3628円/m2 | 14万4226円/坪 | -3.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万2100円/m2 | 13万9173円/坪 | -2.57％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万1342円/m2 | 13万6670円/坪 | -2.23％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万0614円/m2 | 13万4262円/坪 | -2.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万0242円/m2 | 13万3034円/坪 | -1.39％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万0214円/m2 | 13万2939円/坪 | -0.62％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万4260円/m2 | 14万6314円/坪 | -0.18％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万1900円/m2 | 17万1570円/坪 | +0.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
相生市の町名は、相生、青葉台、赤坂、旭、池之内、大石町、大島町、大谷町、垣内町、川原町、陸、陸本町、向陽台、栄町、佐方、桜ケ丘町、汐見台、菅原町、千尋町、那波、那波大浜町、那波東本町、那波西本町、那波南本町、那波本町、那波野、西谷町、野瀬、ひかりが丘、双葉、古池、古池本町、本郷町、緑ケ丘、矢野町瓜生、矢野町小河、矢野町金坂、矢野町釜出、矢野町上、矢野町上土井、矢野町榊、矢野町下田、矢野町菅谷、矢野町中野、矢野町能下、矢野町二木、矢野町真広、矢野町森、山崎町、山手、竜泉町、若狭野町雨内、若狭野町入野、若狭野町上松、若狭野町下土井、若狭野町寺田、若狭野町出、若狭野町野々、若狭野町八洞、若狭野町東後明、若狭野町西後明、若狭野町福井、若狭野町若狭野です。
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