神戸市兵庫区

2026年［令和8年］基準地価

平均

29万8000

円/m²

変動率

+4.34

％

上昇

坪単価

98万5123

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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神戸市兵庫区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

神戸市兵庫区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	高速神戸駅	57万9500円/m²	191万5702円/坪	+6.13％
2位	神戸駅	50万9285円/m²	168万3589円/坪	+5.25％
3位	新開地駅	36万8500円/m²	121万8181円/坪	+5.20％
4位	大倉山駅	29万5750円/m²	97万7685円/坪	+3.35％
5位	大開駅	28万2666円/m²	93万4435円/坪	+3.92％
6位	兵庫駅	28万1400円/m²	93万0247円/坪	+4.90％
7位	湊川公園駅	27万7363円/m²	91万6904円/坪	+3.20％
8位	上沢駅	27万4200円/m²	90万6446円/坪	+4.13％
9位	中央市場前駅	21万7500円/m²	71万9008円/坪	+4.33％
10位	和田岬駅	21万0600円/m²	69万6198円/坪	+5.22％
11位	苅藻駅	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+8.48％
12位	長田駅（神戸電鉄）	9万0316円/m²	29万8567円/坪	-0.63％
13位	御崎公園駅	8万6000円/m²	28万4297円/坪	+10.97％
14位	鵯越駅	6万0700円/m²	20万0661円/坪	+0.19％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市兵庫区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは高速神戸駅（57万9500円/m²）、最も低価格なのは鵯越駅（6万0700円/m²）となっています。

神戸市兵庫区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	水木通1-4-7	新開地駅より0m	64万0000 円/m²	211万5702 円/坪	+7.20 ％
兵庫県神戸市兵庫区水木通1-4-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 410m²（124坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の銀行、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	下沢通1-4-17	湊川公園駅より70m	52万2000 円/m²	172万5619 円/坪	+5.67 ％
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1-4-17 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 122m²（36坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員36.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
3位	羽坂通2-1-23	兵庫駅より400m	46万5000 円/m²	153万7190 円/坪	+5.68 ％
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2-1-23 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 264m²（79坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員30.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
4位	浜崎通3-21	兵庫駅より170m	39万8000 円/m²	131万5702 円/坪	+4.46 ％
兵庫県神戸市兵庫区浜崎通3-21 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 205m²（62坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	新開地5-1-8	新開地駅より450m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+6.02 ％
兵庫県神戸市兵庫区新開地5-1-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
6位	上沢通7-2-6	上沢駅より100m	30万1000 円/m²	99万5041 円/坪	+4.88 ％
兵庫県神戸市兵庫区上沢通7-2-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
7位	笠松通6-2-2	和田岬駅より200m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+4.64 ％
兵庫県神戸市兵庫区笠松通6-2-2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 92m²（27坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員30.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
7位	中道通4-1-14	大開駅より450m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+3.53 ％
兵庫県神戸市兵庫区中道通4-1-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅のほか営業所等が混在する住宅地域
9位	塚本通8-1-21	兵庫駅より400m	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+4.31 ％
兵庫県神戸市兵庫区塚本通8-1-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、店舗等が混在する住宅地域
10位	松本通7-1-8	上沢駅より250m	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+4.02 ％
兵庫県神戸市兵庫区松本通7-1-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 62m²（18坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
11位	荒田町2-1-7	湊川公園駅より500m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+3.66 ％
兵庫県神戸市兵庫区荒田町2-1-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
12位	切戸町8-10	中央市場前駅より400m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+4.26 ％
兵庫県神戸市兵庫区切戸町8-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 318m²（96坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
13位	下祇園町20-13	大倉山駅より1,000m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+1.31 ％
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町20-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
13位	荒田町4-7-6	湊川公園駅より460m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+3.57 ％
兵庫県神戸市兵庫区荒田町4-7-6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 64m²（19坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅のほか、アパート等も多い住宅地域
15位	会下山町2-4-3	湊川公園駅より800m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+4.09 ％
兵庫県神戸市兵庫区会下山町2-4-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
16位	神田町28-8	大倉山駅より700m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+2.70 ％
兵庫県神戸市兵庫区神田町28-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示住宅兼作業場　地積 119m²（35坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する地域
17位	兵庫町2-1-21	新開地駅より750m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+3.67 ％
兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2-1-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、併用住宅、寺院等が混在する住宅地域
18位	御崎本町3-3-37	和田岬駅より500m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+4.81 ％
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町3-3-37 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 370m²（111坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員27.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅やコンビニ等が見られる商業地域
19位	須佐野通3-1-7	兵庫駅より500m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+3.90 ％
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通3-1-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか併用住宅等も見られる住宅地域
20位	門口町4-22	兵庫駅より600m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+4.43 ％
兵庫県神戸市兵庫区門口町4-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 306m²（92坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、事務所、作業場等が混在する地域
21位	浜山通2-2-9	和田岬駅より480m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+2.67 ％
兵庫県神戸市兵庫区浜山通2-2-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 146m²（44坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域
22位	今出在家町1-7-4	中央市場前駅より450m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+4.40 ％
兵庫県神戸市兵庫区今出在家町1-7-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	上祇園町2-21-1	大倉山駅より1,100m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+1.10 ％
兵庫県神戸市兵庫区上祇園町2-21-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
24位	大同町4-2-21	湊川公園駅より1,200m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+1.76 ％
兵庫県神戸市兵庫区大同町4-2-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
25位	矢部町34-16	大倉山駅より750m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+1.21 ％
兵庫県神戸市兵庫区矢部町34-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
26位	菊水町7-3-13	湊川公園駅より1,100m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+1.24 ％
兵庫県神戸市兵庫区菊水町7-3-13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
27位	御崎本町4-2-37	和田岬駅より700m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+9.59 ％
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町4-2-37 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,117m²（337坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
28位	東出町3-15-3	神戸駅より930m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+1.94 ％
兵庫県神戸市兵庫区東出町3-15-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
29位	芦原通6-2-34	兵庫駅より750m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+7.63 ％
兵庫県神戸市兵庫区芦原通6-2-34 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,210m²（366坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が多い工業地域
30位	氷室町2-15-10	湊川公園駅より1,500m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市兵庫区氷室町2-15-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
31位	高松町2-28	御崎公園駅より600m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+10.97 ％
兵庫県神戸市兵庫区高松町2-28 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 610m²（184坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模工場が集中する臨海部の工業団地

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市兵庫区の最も高額な地点は「神戸市兵庫区水木通1-4-7」（64万0000円/m²）で、最も低額な地点は「神戸市兵庫区高松町2-28」（8万6000円/m²）です。

神戸市兵庫区の最新の地価の動向

神戸市兵庫区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

神戸市兵庫区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は29万8000円/m²、坪単価では平均 98万5123円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.34％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における神戸市兵庫区の平均は23万2200円/m²、坪単価では平均 76万7603円/坪で、前年からの変動率は+3.06％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における神戸市兵庫区の平均は41万9500円/m²、坪単価では平均 138万6776円/坪で、前年からの変動率は+5.11％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価における神戸市兵庫区の平均は14万1000円/m²、坪単価では平均 46万6115円/坪で、前年からの変動率は+7.63％の上昇です。

神戸市兵庫区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の神戸市兵庫区の平均の過去最高値は96万3750円/m²（1990年）、過去最低値は20万5250円/m²（2013年）で、この両者の差は4.70倍です。

神戸市兵庫区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

神戸市兵庫区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は23万8666円/m²、坪単価では平均 78万8980円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.04％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の神戸市兵庫区の平均は20万4250円/m²、坪単価では平均 67万5206円/坪で、前年からの変動率は+2.83％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の神戸市兵庫区の平均は36万9000円/m²、坪単価では平均 121万9834円/坪で、前年からの変動率は+5.01％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価の神戸市兵庫区の平均は12万3000円/m²、坪単価では平均 40万6611円/坪で、前年からの変動率は+10.28％の上昇です。

神戸市兵庫区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の神戸市兵庫区の平均の過去最高値は92万9230円/m²（1991年）、過去最低値は18万7750円/m²（2013年）で、この両者の差は4.95倍です。

神戸市兵庫区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

神戸市兵庫区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は25万6117円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では84万6669円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.13％の上昇です。

神戸市兵庫区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市兵庫区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の基準地価平均が12万5450円/m²、神戸市営地下鉄西神・山手線の基準地価平均が48万5396円/m²、神戸電鉄有馬線の基準地価平均が17万1157円/m²、阪急神戸高速線の基準地価平均が160万0285円/m²です。
神戸市兵庫区内の地価は、山陽本線、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄有馬線、阪急神戸高速線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

神戸市兵庫区の不動産査定リビンマッチ

神戸市兵庫区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

神戸市兵庫区で家を建てるには？

神戸市兵庫区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

神戸市兵庫区の土地を探す

神戸市兵庫区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	兵庫区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	神戸市兵庫区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：神戸市兵庫区の住宅地の基準地価平均 23万2200円/m²（2026年［令和8年］）

神戸市兵庫区の土地を購入する

神戸市兵庫区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

神戸市兵庫区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

神戸市兵庫区における土地取引

兵庫県神戸市兵庫区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している神戸市兵庫区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での神戸市兵庫区の順位を導き出しています。
実際に兵庫県神戸市兵庫区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

神戸市兵庫区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に神戸市兵庫区で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地価格となります。兵庫区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で15万4875円/m²、坪単価では51万1983円/坪、前年比変動率-28.06％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-39.53％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、神戸市兵庫区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、兵庫区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市兵庫区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市兵庫区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万4464円/m²	100万6493円/坪
1984年［昭和59年］	33万5434円/m²	110万8875円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	35万4666円/m²	117万2451円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	35万4818円/m²	117万2952円/坪	+0.68％
1987年［昭和62年］	36万9136円/m²	122万0285円/坪	+3.85％
1988年［昭和63年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+28.50％
1989年［平成元年］	64万3761円/m²	212万8138円/坪	+33.57％
1990年［平成2年］	90万7809円/m²	300万1023円/坪	+34.99％
1991年［平成3年］	89万4571円/m²	295万7260円/坪	-0.51％
1992年［平成4年］	68万7952円/m²	227万4222円/坪	-21.43％
1993年［平成5年］	51万1884円/m²	169万2180円/坪	-19.93％
1994年［平成6年］	43万4000円/m²	143万4710円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	40万3382円/m²	133万3495円/坪	-2.93％
1996年［平成8年］	37万4058円/m²	123万6558円/坪	-5.91％
1997年［平成9年］	36万0705円/m²	119万2416円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	34万8794円/m²	115万3038円/坪	-2.66％
1999年［平成11年］	32万3176円/m²	106万8351円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	29万3911円/m²	97万1609円/坪	-8.72％
2001年［平成13年］	26万8470円/m²	88万7506円/坪	-8.46％
2002年［平成14年］	24万7205円/m²	81万7209円/坪	-8.12％
2003年［平成15年］	22万9441円/m²	75万8483円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	21万6338円/m²	71万5167円/坪	-5.61％
2005年［平成17年］	20万9523円/m²	69万2639円/坪	-3.17％
2006年［平成18年］	20万6794円/m²	68万3616円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	21万0432円/m²	69万5644円/坪	+1.15％
2008年［平成20年］	21万4167円/m²	70万7992円/坪	+1.31％
2009年［平成21年］	20万6135円/m²	68万1438円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	19万7257円/m²	65万2091円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	19万5906円/m²	64万7623円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	19万3750円/m²	64万0495円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	19万2125円/m²	63万5123円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	19万3207円/m²	63万8701円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	19万5362円/m²	64万5825円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	19万6221円/m²	64万8667円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	19万7794円/m²	65万3864円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	20万6205円/m²	68万1672円/坪	+1.70％
2019年［令和元年］	21万5557円/m²	71万2585円/坪	+1.86％
2020年［令和2年］	21万9157円/m²	72万4486円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	21万9291円/m²	72万4930円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	22万1645円/m²	73万2713円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	22万7279円/m²	75万1336円/坪	+1.70％
2024年［令和6年］	23万4902円/m²	77万6538円/坪	+3.08％
2025年［令和7年］	24万5132円/m²	81万0354円/坪	+4.04％
2026年［令和8年］	25万6117円/m²	84万6669円/坪	+4.13％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪
1984年［昭和59年］	33万8846円/m²	112万0152円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	34万5538円/m²	114万2275円/坪	+2.16％
1986年［昭和61年］	34万7307円/m²	114万8124円/坪	+0.62％
1987年［昭和62年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+0.77％
1988年［昭和63年］	50万1153円/m²	165万6706円/坪	+30.62％
1989年［平成元年］	59万3615円/m²	196万2364円/坪	+26.50％
1990年［平成2年］	87万3384円/m²	288万7221円/坪	+36.87％
1991年［平成3年］	92万9230円/m²	307万1837円/坪	+6.72％
1992年［平成4年］	70万5769円/m²	233万3121円/坪	-22.34％
1993年［平成5年］	50万5833円/m²	167万2176円/坪	-21.63％
1994年［平成6年］	41万7652円/m²	138万0668円/坪	-9.42％
1995年［平成7年］	39万0846円/m²	129万2053円/坪	-1.84％
1996年［平成8年］	35万9153円/m²	118万7285円/坪	-6.56％
1997年［平成9年］	34万7076円/m²	114万7361円/坪	-2.92％
1998年［平成10年］	33万6884円/m²	111万3668円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	31万2961円/m²	103万4583円/坪	-6.96％
2000年［平成12年］	28万5884円/m²	94万5073円/坪	-8.36％
2001年［平成13年］	26万1615円/m²	86万4844円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	24万0500円/m²	79万5041円/坪	-8.28％
2003年［平成15年］	22万3230円/m²	73万7952円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	21万0250円/m²	69万5041円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	20万3030円/m²	67万1176円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	19万9846円/m²	66万0648円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	20万2603円/m²	66万9764円/坪	+0.88％
2008年［平成20年］	20万6603円/m²	68万2987円/坪	+1.47％
2009年［平成21年］	20万0753円/m²	66万3649円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	19万2020円/m²	63万4776円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	19万1250円/m²	63万2231円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	18万9375円/m²	62万6033円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	18万7750円/m²	62万0661円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	18万8040円/m²	62万1619円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	18万9025円/m²	62万4876円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	18万9700円/m²	62万7107円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	19万0041円/m²	62万8236円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	19万7166円/m²	65万1790円/坪	+1.69％
2019年［平成31年］	20万4104円/m²	67万4724円/坪	+1.83％
2020年［令和2年］	20万8187円/m²	68万8223円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	20万7966円/m²	68万7493円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	20万9691円/m²	69万3195円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	21万3187円/m²	70万4752円/坪	+1.31％
2024年［令和6年］	21万9445円/m²	72万5440円/坪	+2.73％
2025年［令和7年］	22万8479円/m²	75万5303円/坪	+3.91％
2026年［令和8年］	23万8666円/m²	78万8980円/坪	+4.04％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万5800円/m²	94万4793円/坪
1984年［昭和59年］	33万1000円/m²	109万4214円/坪	+2.87％
1985年［昭和60年］	36万9500円/m²	122万1487円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	36万5666円/m²	120万8815円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	39万6777円/m²	131万1662円/坪	+7.96％
1988年［昭和63年］	49万8333円/m²	164万7382円/坪	+25.06％
1989年［平成元年］	72万5250円/m²	239万7520円/坪	+44.67％
1990年［平成2年］	96万3750円/m²	318万5950円/坪	+32.16％
1991年［平成3年］	83万8250円/m²	277万1074円/坪	-12.27％
1992年［平成4年］	65万9000円/m²	217万8512円/坪	-19.95％
1993年［平成5年］	52万5500円/m²	173万7190円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	48万1000円/m²	159万0082円/坪	-5.30％
1995年［平成7年］	44万4125円/m²	146万8181円/坪	-6.53％
1996年［平成8年］	42万2500円/m²	139万6694円/坪	-3.79％
1997年［平成9年］	40万5000円/m²	133万8842円/坪	-3.09％
1998年［平成10年］	38万7500円/m²	128万0991円/坪	-3.65％
1999年［平成11年］	35万6375円/m²	117万8099円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	-9.80％
2001年［平成13年］	29万0750円/m²	96万1157円/坪	-9.02％
2002年［平成14年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-7.55％
2003年［平成15年］	24万9625円/m²	82万5206円/坪	-7.10％
2004年［平成16年］	23万6125円/m²	78万0578円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	23万0625円/m²	76万2396円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	22万9375円/m²	75万8264円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	23万5875円/m²	77万9752円/坪	+2.04％
2008年［平成20年］	23万8750円/m²	78万9256円/坪	+0.79％
2009年［平成21年］	22万3625円/m²	73万9256円/坪	-5.39％
2010年［平成22年］	21万3625円/m²	70万6198円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	20万9875円/m²	69万3801円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	20万6875円/m²	68万3884円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	20万5250円/m²	67万8512円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	20万6125円/m²	68万1404円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	20万9444円/m²	69万2378円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	21万2888円/m²	70万3764円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	21万6400円/m²	71万5371円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	22万7900円/m²	75万3388円/坪	+1.74％
2019年［令和元年］	24万0545円/m²	79万5191円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	24万3090円/m²	80万3606円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	24万4000円/m²	80万6611円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	24万7727円/m²	81万8933円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	26万1100円/m²	86万3140円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+3.92％
2025年［令和7年］	28万5100円/m²	94万2479円/坪	+4.39％
2026年［令和8年］	29万8000円/m²	98万5123円/坪	+4.34％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市兵庫区の住宅地の地価　過去の推移

神戸市兵庫区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	21万9222円/m²	72万4701円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	22万9777円/m²	75万9595円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	住宅地	23万6000円/m²	78万0165円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	住宅地	23万7444円/m²	78万4940円/坪	+0.57％
1987年［昭和62年］	住宅地	23万9555円/m²	79万1919円/坪	+0.63％
1988年［昭和63年］	住宅地	30万6555円/m²	101万3406円/坪	+26.32％
1989年［平成元年］	住宅地	38万4555円/m²	127万1258円/坪	+25.17％
1990年［平成2年］	住宅地	52万2666円/m²	172万7823円/坪	+35.28％
1991年［平成3年］	住宅地	55万6111円/m²	183万8383円/坪	+6.05％
1992年［平成4年］	住宅地	43万1666円/m²	142万6997円/坪	-22.63％
1993年［平成5年］	住宅地	34万2083円/m²	113万0853円/坪	-21.11％
1994年［平成6年］	住宅地	32万6400円/m²	107万9008円/坪	-5.63％
1995年［平成7年］	住宅地	31万5705円/m²	104万3655円/坪	-0.58％
1996年［平成8年］	住宅地	29万9235円/m²	98万9207円/坪	-4.86％
1997年［平成9年］	住宅地	29万2705円/m²	96万7622円/坪	-1.97％
1998年［平成10年］	住宅地	28万9294円/m²	95万6344円/坪	-1.12％
1999年［平成11年］	住宅地	27万1294円/m²	89万6840円/坪	-6.11％
2000年［平成12年］	住宅地	24万9941円/m²	82万6251円/坪	-7.72％
2001年［平成13年］	住宅地	23万1470円/m²	76万5192円/坪	-7.32％
2002年［平成14年］	住宅地	21万5000円/m²	71万0743円/坪	-7.37％
2003年［平成15年］	住宅地	20万1235円/m²	66万5240円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	住宅地	19万1352円/m²	63万2571円/坪	-5.02％
2005年［平成17年］	住宅地	18万5823円/m²	61万4292円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	住宅地	18万3176円/m²	60万5542円/坪	-1.50％
2007年［平成19年］	住宅地	18万4176円/m²	60万8847円/坪	+0.44％
2008年［平成20年］	住宅地	18万6058円/m²	61万5070円/坪	+0.97％
2009年［平成21年］	住宅地	18万1647円/m²	60万0486円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	住宅地	17万4937円/m²	57万8305円/坪	-4.34％
2011年［平成23年］	住宅地	17万6333円/m²	58万2920円/坪	-1.17％
2012年［平成24年］	住宅地	17万6200円/m²	58万2479円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	住宅地	17万5588円/m²	58万0456円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	住宅地	17万2846円/m²	57万1392円/坪	+0.09％
2015年［平成27年］	住宅地	17万3769円/m²	57万4443円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	住宅地	17万6375円/m²	58万3057円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	住宅地	17万6705円/m²	58万4151円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	住宅地	17万9823円/m²	59万4457円/坪	+1.64％
2019年［平成31年］	住宅地	18万2941円/m²	60万4764円/坪	+1.54％
2020年［令和2年］	住宅地	18万5562円/m²	61万3429円/坪	+1.41％
2021年［令和3年］	住宅地	18万5237円/m²	61万2355円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	住宅地	18万6012円/m²	61万4917円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	住宅地	18万7718円/m²	62万0557円/坪	+0.86％
2024年［令和6年］	住宅地	19万1750円/m²	63万3884円/坪	+1.99％
2025年［令和7年］	住宅地	19万7625円/m²	65万3305円/坪	+2.93％
2026年［令和8年］	住宅地	20万4250円/m²	67万5206円/坪	+2.83％

神戸市兵庫区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	21万6090円/m²	71万4350円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	22万5500円/m²	74万5454円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	住宅地	23万9500円/m²	79万1735円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	住宅地	24万0750円/m²	79万5867円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	住宅地	25万2250円/m²	83万3884円/坪	+4.84％
1988年［昭和63年］	住宅地	31万1000円/m²	102万8099円/坪	+21.87％
1989年［平成元年］	住宅地	43万9250円/m²	145万2066円/坪	+33.09％
1990年［平成2年］	住宅地	58万2500円/m²	192万5619円/坪	+32.63％
1991年［平成3年］	住宅地	51万1500円/m²	169万0909円/坪	-12.36％
1992年［平成4年］	住宅地	40万3000円/m²	133万2231円/坪	-21.14％
1993年［平成5年］	住宅地	33万8500円/m²	111万9008円/坪	-15.96％
1994年［平成6年］	住宅地	32万9500円/m²	108万9256円/坪	-2.32％
1995年［平成7年］	住宅地	31万2000円/m²	103万1404円/坪	-5.22％
1996年［平成8年］	住宅地	30万6250円/m²	101万2396円/坪	-1.76％
1997年［平成9年］	住宅地	30万2500円/m²	99万9999円/坪	-1.11％
1998年［平成10年］	住宅地	29万5500円/m²	97万6859円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	住宅地	27万6500円/m²	91万4049円/坪	-6.74％
2000年［平成12年］	住宅地	25万3750円/m²	83万8842円/坪	-8.22％
2001年［平成13年］	住宅地	23万5500円/m²	77万8512円/坪	-7.23％
2002年［平成14年］	住宅地	21万8750円/m²	72万3140円/坪	-7.09％
2003年［平成15年］	住宅地	20万4750円/m²	67万6859円/坪	-6.39％
2004年［平成16年］	住宅地	19万6500円/m²	64万9586円/坪	-3.96％
2005年［平成17年］	住宅地	19万3000円/m²	63万8016円/坪	-1.81％
2006年［平成18年］	住宅地	19万2250円/m²	63万5537円/坪	-0.51％
2007年［平成19年］	住宅地	19万4500円/m²	64万2975円/坪	+1.17％
2008年［平成20年］	住宅地	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+0.28％
2009年［平成21年］	住宅地	18万6500円/m²	61万6528円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	住宅地	18万0000円/m²	59万5041円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	住宅地	17万9500円/m²	59万3388円/坪	-0.30％
2012年［平成24年］	住宅地	17万9500円/m²	59万3388円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	住宅地	18万0600円/m²	59万7024円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	住宅地	18万1200円/m²	59万9008円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	住宅地	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	住宅地	18万4200円/m²	60万8925円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	住宅地	19万2500円/m²	63万6363円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	住宅地	19万6500円/m²	64万9586円/坪	+1.99％
2019年［令和元年］	住宅地	20万0166円/m²	66万1707円/坪	+1.79％
2020年［令和2年］	住宅地	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	住宅地	20万2166円/m²	66万8319円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	住宅地	20万3333円/m²	67万2176円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	住宅地	21万0400円/m²	69万5537円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	住宅地	21万6800円/m²	71万6694円/坪	+2.89％
2025年［令和7年］	住宅地	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+3.05％
2026年［令和8年］	住宅地	23万2200円/m²	76万7603円/坪	+3.06％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市兵庫区の商業地の地価　過去の推移

神戸市兵庫区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	71万8333円/m²	237万4655円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	74万1333円/m²	245万0688円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	商業地	75万0333円/m²	248万0440円/坪	+1.59％
1986年［昭和61年］	商業地	75万3333円/m²	249万0358円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	商業地	75万8333円/m²	250万6887円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	商業地	120万8333円/m²	399万4490円/坪	+50.36％
1989年［平成元年］	商業地	135万8000円/m²	448万9256円/坪	+25.62％
1990年［平成2年］	商業地	213万3333円/m²	705万2341円/坪	+43.78％
1991年［平成3年］	商業地	226万6666円/m²	749万3112円/坪	+7.65％
1992年［平成4年］	商業地	168万3333円/m²	556万4738円/坪	-24.68％
1993年［平成5年］	商業地	108万7500円/m²	359万5041円/坪	-27.60％
1994年［平成6年］	商業地	77万0000円/m²	254万5454円/坪	-19.79％
1995年［平成7年］	商業地	71万2000円/m²	235万3719円/坪	-4.95％
1996年［平成8年］	商業地	61万8000円/m²	204万2975円/坪	-12.68％
1997年［平成9年］	商業地	58万7000円/m²	194万0495円/坪	-4.79％
1998年［平成10年］	商業地	55万4200円/m²	183万2066円/坪	-4.98％
1999年［平成11年］	商業地	51万1800円/m²	169万1900円/坪	-7.42％
2000年［平成12年］	商業地	46万2000円/m²	152万7272円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	商業地	41万4800円/m²	137万1239円/坪	-10.14％
2002年［平成14年］	商業地	37万7200円/m²	124万6942円/坪	-8.85％
2003年［平成15年］	商業地	34万5800円/m²	114万3140円/坪	-8.12％
2004年［平成16年］	商業地	32万0800円/m²	106万0495円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	商業地	30万8400円/m²	101万9504円/坪	-3.69％
2006年［平成18年］	商業地	30万5600円/m²	101万0247円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	商業地	31万6800円/m²	104万7272円/坪	+3.64％
2008年［平成20年］	商業地	33万0800円/m²	109万3553円/坪	+4.16％
2009年［平成21年］	商業地	31万8600円/m²	105万3223円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	商業地	29万8200円/m²	98万5785円/坪	-6.35％
2011年［平成23年］	商業地	28万9000円/m²	95万5371円/坪	-3.12％
2012年［平成24年］	商業地	28万2200円/m²	93万2892円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	商業地	27万7200円/m²	91万6363円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	商業地	27万6200円/m²	91万3057円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	商業地	27万8200円/m²	91万9669円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	商業地	28万2600円/m²	93万4214円/坪	+1.52％
2017年［平成29年］	商業地	28万6200円/m²	94万6115円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	商業地	30万9800円/m²	102万4132円/坪	+3.10％
2019年［平成31年］	商業地	32万0600円/m²	105万9834円/坪	+3.20％
2020年［令和2年］	商業地	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+2.84％
2021年［令和3年］	商業地	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	商業地	31万1500円/m²	102万9752円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	商業地	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+2.10％
2024年［令和6年］	商業地	33万2333円/m²	109万8622円/坪	+3.51％
2025年［令和7年］	商業地	34万9666円/m²	115万5922円/坪	+4.68％
2026年［令和8年］	商業地	36万9000円/m²	121万9834円/坪	+5.01％

神戸市兵庫区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	58万5000円/m²	193万3884円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	59万9333円/m²	198万1267円/坪	+2.43％
1985年［昭和60年］	商業地	61万1333円/m²	202万0936円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	商業地	61万9000円/m²	204万6280円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	商業地	67万6666円/m²	223万6914円/坪	+9.31％
1988年［昭和63年］	商業地	87万5000円/m²	289万2561円/坪	+41.35％
1989年［平成元年］	商業地	157万5000円/m²	520万6611円/坪	+60.72％
1990年［平成2年］	商業地	210万0000円/m²	694万2148円/坪	+31.73％
1991年［平成3年］	商業地	180万5000円/m²	596万6942円/坪	-13.00％
1992年［平成4年］	商業地	139万0000円/m²	459万5041円/坪	-22.52％
1993年［平成5年］	商業地	105万0000円/m²	347万1074円/坪	-23.89％
1994年［平成6年］	商業地	89万5000円/m²	295万8677円/坪	-14.85％
1995年［平成7年］	商業地	81万1000円/m²	268万0991円/坪	-9.63％
1996年［平成8年］	商業地	74万7500円/m²	247万1074円/坪	-8.17％
1997年［平成9年］	商業地	69万7500円/m²	230万5785円/坪	-6.71％
1998年［平成10年］	商業地	65万5000円/m²	216万5289円/坪	-5.98％
1999年［平成11年］	商業地	59万7500円/m²	197万5206円/坪	-8.59％
2000年［平成12年］	商業地	52万7500円/m²	174万3801円/坪	-11.68％
2001年［平成13年］	商業地	47万2500円/m²	156万1983円/坪	-10.46％
2002年［平成14年］	商業地	43万7500円/m²	144万6280円/坪	-7.89％
2003年［平成15年］	商業地	40万4000円/m²	133万5537円/坪	-7.81％
2004年［平成16年］	商業地	37万7000円/m²	124万6280円/坪	-6.66％
2005年［平成17年］	商業地	36万8500円/m²	121万8181円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	商業地	36万9000円/m²	121万9834円/坪	+0.17％
2007年［平成19年］	商業地	39万0500円/m²	129万0909円/坪	+5.82％
2008年［平成20年］	商業地	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+2.62％
2009年［平成21年］	商業地	36万4000円/m²	120万3305円/坪	-9.05％
2010年［平成22年］	商業地	34万2000円/m²	113万0578円/坪	-5.72％
2011年［平成23年］	商業地	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	商業地	31万9000円/m²	105万4545円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	商業地	31万3000円/m²	103万4710円/坪	-1.95％
2014年［平成26年］	商業地	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	商業地	28万7333円/m²	94万9862円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	商業地	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	商業地	29万8666円/m²	98万7327円/坪	+1.54％
2018年［平成30年］	商業地	32万9000円/m²	108万7603円/坪	+1.87％
2019年［令和元年］	商業地	33万3000円/m²	110万0826円/坪	+2.84％
2020年［令和2年］	商業地	33万7250円/m²	111万4876円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	商業地	33万9500円/m²	112万2314円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	商業地	34万7500円/m²	114万8760円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	商業地	36万0250円/m²	119万0909円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	商業地	37万8000円/m²	124万9586円/坪	+4.92％
2025年［令和7年］	商業地	39万8750円/m²	131万8181円/坪	+5.42％
2026年［令和8年］	商業地	41万9500円/m²	138万6776円/坪	+5.11％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市兵庫区の工業地の地価　過去の推移

神戸市兵庫区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	11万0000円/m²	36万3636円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	工業地	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+3.54％
1986年［昭和61年］	工業地	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	工業地	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+0.85％
1988年［昭和63年］	工業地	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+10.08％
1989年［平成元年］	工業地	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+38.93％
1990年［平成2年］	工業地	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+37.36％
1991年［平成3年］	工業地	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+10.00％
1992年［平成4年］	工業地	24万0000円/m²	79万3388円/坪	-12.73％
1993年［平成5年］	工業地	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-8.33％
1994年［平成6年］	工業地	23万0000円/m²	76万0330円/坪	-4.55％
1995年［平成7年］	工業地	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-4.38％
1996年［平成8年］	工業地	20万6500円/m²	68万2644円/坪	-6.34％
1997年［平成9年］	工業地	19万1500円/m²	63万3057円/坪	-6.80％
1998年［平成10年］	工業地	17万9500円/m²	59万3388円/坪	-6.01％
1999年［平成11年］	工業地	16万1500円/m²	53万3884円/坪	-10.01％
2000年［平成12年］	工業地	14万5500円/m²	48万0991円/坪	-9.92％
2001年［平成13年］	工業地	13万0000円/m²	42万9752円/坪	-10.69％
2002年［平成14年］	工業地	11万1500円/m²	36万8595円/坪	-14.21％
2003年［平成15年］	工業地	9万9500円/m²	32万8925円/坪	-10.72％
2004年［平成16年］	工業地	9万1250円/m²	30万1652円/坪	-8.29％
2005年［平成17年］	工業地	8万7400円/m²	28万8925円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	工業地	8万4000円/m²	27万7685円/坪	-3.89％
2007年［平成19年］	工業地	8万2350円/m²	27万2231円/坪	-1.98％
2008年［平成20年］	工業地	8万2350円/m²	27万2231円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	工業地	7万9800円/m²	26万3801円/坪	-3.10％
2010年［平成22年］	工業地	7万4750円/m²	24万7107円/坪	-6.34％
2011年［平成23年］	工業地	7万3000円/m²	24万1322円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	工業地	7万0500円/m²	23万3057円/坪	-3.43％
2013年［平成25年］	工業地	6万7500円/m²	22万3140円/坪	-4.26％
2014年［平成26年］	工業地	6万6400円/m²	21万9504円/坪	-1.64％
2015年［平成27年］	工業地	6万5250円/m²	21万5702円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	工業地	6万4050円/m²	21万1735円/坪	-1.85％
2017年［平成29年］	工業地	6万3000円/m²	20万8264円/坪	-1.65％
2018年［平成30年］	工業地	6万3000円/m²	20万8264円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	工業地	9万2750円/m²	30万6611円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	9万2750円/m²	30万6611円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	9万2700円/m²	30万6446円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	工業地	9万3700円/m²	30万9752円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	工業地	9万6500円/m²	31万9008円/坪	+2.87％
2024年［令和6年］	工業地	10万2350円/m²	33万8347円/坪	+6.29％
2025年［令和7年］	工業地	11万1750円/m²	36万9421円/坪	+8.93％
2026年［令和8年］	工業地	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+10.28％

神戸市兵庫区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	15万5000円/m²	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	工業地	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	工業地	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+1.22％
1987年［昭和62年］	工業地	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+9.64％
1988年［昭和63年］	工業地	20万6000円/m²	68万0991円/坪	+13.19％
1989年［平成元年］	工業地	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+48.06％
1990年［平成2年］	工業地	40万0000円/m²	132万2314円/坪	+31.15％
1991年［平成3年］	工業地	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-12.50％
1992年［平成4年］	工業地	31万0000円/m²	102万4793円/坪	-11.43％
1993年［平成5年］	工業地	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-6.45％
1994年［平成6年］	工業地	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-3.45％
1995年［平成7年］	工業地	26万0000円/m²	85万9504円/坪	-7.14％
1996年［平成8年］	工業地	25万0000円/m²	82万6446円/坪	-3.85％
1997年［平成9年］	工業地	24万5000円/m²	80万9917円/坪	-2.00％
1998年［平成10年］	工業地	23万8000円/m²	78万6776円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	工業地	21万0000円/m²	69万4214円/坪	-11.76％
2000年［平成12年］	工業地	18万5000円/m²	61万1570円/坪	-11.90％
2001年［平成13年］	工業地	16万7000円/m²	55万2066円/坪	-9.73％
2002年［平成14年］	工業地	15万4000円/m²	50万9090円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	工業地	14万3000円/m²	47万2727円/坪	-7.14％
2004年［平成16年］	工業地	13万4000円/m²	44万2975円/坪	-6.29％
2005年［平成17年］	工業地	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-5.22％
2006年［平成18年］	工業地	12万3000円/m²	40万6611円/坪	-3.15％
2007年［平成19年］	工業地	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	工業地	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	工業地	11万9000円/m²	39万3388円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	工業地	11万6000円/m²	38万3471円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	工業地	11万4000円/m²	37万6859円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	工業地	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	工業地	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+5.08％
2025年［令和7年］	工業地	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+5.65％
2026年［令和8年］	工業地	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+7.63％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市兵庫区の町名

兵庫区の町名は、芦原通、荒田町、石井町、磯之町、今出在家町、入江通、梅元町、永沢町、駅前通、駅南通、会下山町、大井通、小河通、笠松通、鍛冶屋町、上祇園町、上沢通、上三条町、上庄通、烏原町、神田町、菊水町、北逆瀬川町、北山町、切戸町、金平町、楠谷町、熊野町、御所通、五宮町、小松通、小山町、材木町、里山町、佐比江町、山王町、七宮町、島上町、清水町、下祇園町、下沢通、下三条町、新開地、神明町、須佐野通、大同町、高松町、滝山町、大開通、千鳥町、塚本通、築地町、都由乃町、出在家町、天王町、遠矢浜町、中之島、中道通、西上橘通、西橘通、西多聞通、西出町、西仲町、西宮内町、西柳原町、羽坂通、馬場町、浜崎通、浜中町、浜山通、東出町、東柳原町、東山町、氷室町、兵庫町、鵯越筋、鵯越町、平野町、福原町、船大工町、本町、松原通、松本通、三川口町、御崎町、御崎本町、水木通、三石通、湊川町、湊町、湊山町、南逆瀬川町、南仲町、明和通、門口町、矢部町、雪御所町、夢野町、吉田町、和田崎町、和田宮通、和田山通です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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