2018年[平成30年] 基準地価
平均
22万7900
円/m2
変動率
+1.74
%
上昇
坪単価
75万3388
円/坪
基準地価ランキング
0 位 /1736市町村
変動率ランキング
0 位 /1732市町村
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 神戸駅 | 36万4333円/m2 | 120万4407円/坪 | +3.44% | ![]() |
2位 | 新開地 | 30万2500円/m2 | 99万9999円/坪 | +2.98% | ![]() |
3位 | 大倉山 | 24万4375円/m2 | 80万7851円/坪 | +2.15% | ![]() |
4位 | 大開 | 23万1666円/m2 | 76万5840円/坪 | +3.53% | ![]() |
5位 | 上沢 | 22万5600円/m2 | 74万5785円/坪 | +3.09% | ![]() |
6位 | 兵庫駅 | 21万4555円/m2 | 70万9274円/坪 | +1.78% | ![]() |
7位 | 湊川公園 | 20万7500円/m2 | 68万5950円/坪 | +1.28% | ![]() |
8位 | 中央市場前 | 17万8000円/m2 | 58万8429円/坪 | +3.07% | ![]() |
9位 | 和田岬 | 16万2300円/m2 | 53万6528円/坪 | +1.97% | ![]() |
10位 | 御崎公園 | 6万5500円/m2 | 21万6528円/坪 |
2018年[平成30年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市兵庫区内のエリアで最も高価格なのは神戸駅(36万4333円/m2)、最も低価格なのは御崎公園(6万5500円/m2)となります。
2018年[平成30年]基準地価
2018年[平成30年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
神戸市兵庫区の最新公示地価は平均19万7166円/m2(2018年[平成30年])、坪単価では平均65万1790円/坪で、前年からの変動率は+1.66%です。神戸市兵庫区の最新地価調査価格(基準地価)平均22万7900円/m2(2018年[平成30年])、坪単価では平均75万3388円/坪で、前年からの変動率は+1.74%です。
神戸市兵庫区の土地代総平均は、平方メートル単位で平均20万6205円/m2(2018年[平成30年])、坪単価では平均68万1672円/坪です。全国順位は138位/1527市町村(政令指定都市の区を含む)です。前年からの変動率は+1.69%で、全国順位は175位/1527市町村(政令指定都市の区を含む)です。
1983年(昭和58年)から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は123万8750円/m2(1991年)、最安値は16万2500円/m2(1983年)で、両者の差異は7.62倍です。基準地価の最高値は62万2500円/m2(1990年)、最低値は20万5250円/m2(2013年)で、両者の差異は3.03倍です。
兵庫区の最も地価の高額な地点は「神戸市兵庫区水木通1丁目4番37」(46万0000円/m2)で、最も地価の低額な地点は「神戸市兵庫区遠矢浜町23番4」(6万0500円/m2)です。
神戸市兵庫区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市兵庫区はJR山陽本線沿線の平均地価11万0137円/m2を上回っています。神戸市兵庫区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価24万7919円/m2を下回っています。神戸市兵庫区は神戸電鉄有馬線沿線の平均地価11万6641円/m2を上回っています。
神戸市兵庫区内の基準点の地価は、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄有馬線の路線へ近いほど高い傾向にあります。
兵庫県神戸市兵庫区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、兵庫県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している神戸市兵庫区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での神戸市兵庫区のランキング、および兵庫県内での神戸市兵庫区のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を算出しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、ご留意ください。
実際に兵庫県神戸市兵庫区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万7200円/m2 | 65万1900円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 20万4200円/m2 | 67万5041円/坪 | +3.38% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | +2.55% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 22万6500円/m2 | 74万8760円/坪 | +0.89% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 23万9666円/m2 | 79万2286円/坪 | +5.29% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 30万9500円/m2 | 102万3140円/坪 | +27.81% | ![]() |
1989年[平成元年] | 66万0625円/m2 | 218万3884円/坪 | +36.32% | ![]() |
1990年[平成2年] | 90万8750円/m2 | 300万4132円/坪 | +36.35% | ![]() |
1991年[平成3年] | 89万5625円/m2 | 296万0743円/坪 | -3.01% | ![]() |
1992年[平成4年] | 67万9000円/m2 | 224万4628円/坪 | -20.16% | ![]() |
1993年[平成5年] | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -18.07% | ![]() |
1994年[平成6年] | 40万1071円/m2 | 132万5855円/坪 | -6.19% | ![]() |
1995年[平成7年] | 38万6187円/m2 | 127万6652円/坪 | -4.05% | ![]() |
1996年[平成8年] | 36万1562円/m2 | 119万5247円/坪 | -5.02% | ![]() |
1997年[平成9年] | 34万8125円/m2 | 115万0826円/坪 | -3.31% | ![]() |
1998年[平成10年] | 33万5875円/m2 | 111万0330円/坪 | -2.86% | ![]() |
1999年[平成11年] | 30万6666円/m2 | 101万3774円/坪 | -7.18% | ![]() |
2000年[平成12年] | 27万9611円/m2 | 92万4334円/坪 | -8.70% | ![]() |
2001年[平成13年] | 24万9714円/m2 | 82万5501円/坪 | -8.45% | ![]() |
2002年[平成14年] | 24万2863円/m2 | 80万2855円/坪 | -8.23% | ![]() |
2003年[平成15年] | 23万0521円/m2 | 76万2055円/坪 | -7.18% | ![]() |
2004年[平成16年] | 21万7354円/m2 | 71万8526円/坪 | -5.49% | ![]() |
2005年[平成17年] | 21万1325円/m2 | 69万8595円/坪 | -2.78% | ![]() |
2006年[平成18年] | 20万9250円/m2 | 69万1735円/坪 | -1.26% | ![]() |
2007年[平成19年] | 21万3487円/m2 | 70万5743円/坪 | +1.29% | ![]() |
2008年[平成20年] | 21万7570円/m2 | 71万9242円/坪 | +1.38% | ![]() |
2009年[平成21年] | 20万8691円/m2 | 68万9889円/坪 | -3.57% | ![]() |
2010年[平成22年] | 19万8687円/m2 | 65万6818円/坪 | -4.54% | ![]() |
2011年[平成23年] | 19万5125円/m2 | 64万5041円/坪 | -1.56% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万3208円/m2 | 63万8705円/坪 | -0.83% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万1120円/m2 | 63万1801円/坪 | -0.80% | ![]() |
2014年[平成26年] | 19万1432円/m2 | 63万2833円/坪 | +0.02% | ![]() |
2015年[平成27年] | 19万3788円/m2 | 64万0623円/坪 | +0.25% | ![]() |
2016年[平成28年] | 19万4658円/m2 | 64万3499円/坪 | +0.87% | ![]() |
2017年[平成29年] | 19万5687円/m2 | 64万6900円/坪 | +0.66% | ![]() |
2018年[平成30年] | 20万6205円/m2 | 68万1672円/坪 | +1.69% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 16万2500円/m2 | 53万7190円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 16万7500円/m2 | 55万3719円/坪 | +3.00% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | +2.90% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 17万3500円/m2 | 57万3553円/坪 | +0.87% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | +0.43% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | +33.65% | ![]() |
1989年[平成元年] | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | +31.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 119万5000円/m2 | 395万0413円/坪 | +40.72% | ![]() |
1991年[平成3年] | 123万8750円/m2 | 409万5041円/坪 | +5.45% | ![]() |
1992年[平成4年] | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | -22.18% | ![]() |
1993年[平成5年] | 55万6666円/m2 | 184万0220円/坪 | -21.31% | ![]() |
1994年[平成6年] | 41万4500円/m2 | 137万0247円/坪 | -8.52% | ![]() |
1995年[平成7年] | 37万7909円/m2 | 124万9286円/坪 | -2.88% | ![]() |
1996年[平成8年] | 35万1363円/m2 | 116万1532円/坪 | -5.42% | ![]() |
1997年[平成9年] | 33万9090円/m2 | 112万0961円/坪 | -3.16% | ![]() |
1998年[平成10年] | 32万7818円/m2 | 108万3696円/坪 | -2.53% | ![]() |
1999年[平成11年] | 30万3000円/m2 | 100万1652円/坪 | -6.77% | ![]() |
2000年[平成12年] | 27万7833円/m2 | 91万8457円/坪 | -8.21% | ![]() |
2001年[平成13年] | 24万8785円/m2 | 82万2432円/坪 | -8.27% | ![]() |
2002年[平成14年] | 22万7928円/m2 | 75万3482円/坪 | -8.58% | ![]() |
2003年[平成15年] | 22万0333円/m2 | 72万8374円/坪 | -7.23% | ![]() |
2004年[平成16年] | 20万7968円/m2 | 68万7499円/坪 | -5.71% | ![]() |
2005年[平成17年] | 20万1675円/m2 | 66万6694円/坪 | -2.93% | ![]() |
2006年[平成18年] | 19万9187円/m2 | 65万8471円/坪 | -1.47% | ![]() |
2007年[平成19年] | 20万2293円/m2 | 66万8739円/坪 | +0.91% | ![]() |
2008年[平成20年] | 20万6981円/m2 | 68万4235円/坪 | +1.67% | ![]() |
2009年[平成21年] | 20万1225円/m2 | 66万5206円/坪 | -2.66% | ![]() |
2010年[平成22年] | 19万1218円/m2 | 63万2128円/坪 | -4.85% | ![]() |
2011年[平成23年] | 18万7750円/m2 | 62万0661円/坪 | -1.66% | ![]() |
2012年[平成24年] | 18万6375円/m2 | 61万6115円/坪 | -0.74% | ![]() |
2013年[平成25年] | 18万4470円/m2 | 60万9820円/坪 | -0.92% | ![]() |
2014年[平成26年] | 18万4517円/m2 | 60万9975円/坪 | -0.14% | ![]() |
2015年[平成27年] | 18万5500円/m2 | 61万3223円/坪 | +0.21% | ![]() |
2016年[平成28年] | 18万6455円/m2 | 61万6380円/坪 | +0.57% | ![]() |
2017年[平成29年] | 18万6272円/m2 | 61万5777円/坪 | +0.56% | ![]() |
2018年[平成30年] | 19万7166円/m2 | 65万1790円/坪 | +1.66% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 22万0333円/m2 | 72万8374円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 22万8666円/m2 | 75万5922円/坪 | +3.64% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 23万3666円/m2 | 77万2451円/坪 | +2.32% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | +0.90% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 27万2500円/m2 | 90万0826円/坪 | +7.72% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 34万1500円/m2 | 112万8925円/坪 | +24.89% | ![]() |
1989年[平成元年] | 47万1250円/m2 | 155万7851円/坪 | +38.98% | ![]() |
1990年[平成2年] | 62万2500円/m2 | 205万7851円/坪 | +31.98% | ![]() |
1991年[平成3年] | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | -11.47% | ![]() |
1992年[平成4年] | 44万8000円/m2 | 148万0991円/坪 | -18.15% | ![]() |
1993年[平成5年] | 37万7500円/m2 | 124万7933円/坪 | -14.83% | ![]() |
1994年[平成6年] | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | -2.69% | ![]() |
1995年[平成7年] | 40万4400円/m2 | 133万6859円/坪 | -6.99% | ![]() |
1996年[平成8年] | 38万4000円/m2 | 126万9421円/坪 | -4.14% | ![]() |
1997年[平成9年] | 36万8000円/m2 | 121万6528円/坪 | -3.62% | ![]() |
1998年[平成10年] | 35万3600円/m2 | 116万8925円/坪 | -3.59% | ![]() |
1999年[平成11年] | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | -8.09% | ![]() |
2000年[平成12年] | 28万3166円/m2 | 93万6088円/坪 | -9.70% | ![]() |
2001年[平成13年] | 25万1571円/m2 | 83万1641円/坪 | -8.81% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万9000円/m2 | 88万9256円/坪 | -7.55% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万9625円/m2 | 82万5206円/坪 | -7.10% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万6125円/m2 | 78万0578円/坪 | -5.09% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万0625円/m2 | 76万2396円/坪 | -2.47% | ![]() |
2006年[平成18年] | 22万9375円/m2 | 75万8264円/坪 | -0.84% | ![]() |
2007年[平成19年] | 23万5875円/m2 | 77万9752円/坪 | +2.04% | ![]() |
2008年[平成20年] | 23万8750円/m2 | 78万9256円/坪 | +0.79% | ![]() |
2009年[平成21年] | 22万3625円/m2 | 73万9256円/坪 | -5.39% | ![]() |
2010年[平成22年] | 21万3625円/m2 | 70万6198円/坪 | -3.94% | ![]() |
2011年[平成23年] | 20万9875円/m2 | 69万3801円/坪 | -1.36% | ![]() |
2012年[平成24年] | 20万6875円/m2 | 68万3884円/坪 | -1.00% | ![]() |
2013年[平成25年] | 20万5250円/m2 | 67万8512円/坪 | -0.56% | ![]() |
2014年[平成26年] | 20万6125円/m2 | 68万1404円/坪 | +0.36% | ![]() |
2015年[平成27年] | 20万9444円/m2 | 69万2378円/坪 | +0.33% | ![]() |
2016年[平成28年] | 21万2888円/m2 | 70万3764円/坪 | +1.43% | ![]() |
2017年[平成29年] | 21万6400円/m2 | 71万5371円/坪 | +0.87% | ![]() |
2018年[平成30年] | 22万7900円/m2 | 75万3388円/坪 | +1.74% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
兵庫区の町名は、芦原通、荒田町、石井町、磯之町、今出在家町、入江通、梅元町、永沢町、駅前通、駅南通、会下山町、大井通、小河通、笠松通、鍛冶屋町、上祇園町、上沢通、上三条町、上庄通、烏原町、神田町、菊水町、北逆瀬川町、北山町、切戸町、金平町、楠谷町、熊野町、御所通、五宮町、小松通、小山町、材木町、里山町、佐比江町、山王町、七宮町、島上町、清水町、下祇園町、下沢通、下三条町、新開地、神明町、須佐野通、大同町、高松町、滝山町、大開通、千鳥町、塚本通、築地町、都由乃町、出在家町、天王町、遠矢浜町、中之島、中道通、西上橘通、西橘通、西多聞通、西出町、西仲町、西宮内町、西柳原町、羽坂通、馬場町、浜崎通、浜中町、浜山通、東出町、東柳原町、東山町、氷室町、兵庫町、鵯越筋、鵯越町、平野町、福原町、船大工町、本町、松原通、松本通、三川口町、御崎町、御崎本町、水木通、三石通、湊川町、湊町、湊山町、南逆瀬川町、南仲町、明和通、門口町、矢部町、雪御所町、夢野町、吉田町、和田崎町、和田宮通、和田山通です。