神戸市兵庫区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市兵庫区内のエリアで最も高価格なのは神戸駅（38万9000円/m²）、最も低価格なのは御崎公園（6万5500円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市兵庫区の最新公示地価は平均20万8187円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均68万8223円/坪です。前年からの変動率は+1.60％です。

神戸市兵庫区の最新基準地価は平均24万3090円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均80万3606円/坪です。前年からの変動率は+0.89％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は156万0000円/m²（1991年）、最安値は19万1906円/m²（2013年）で、両者の差異は8.13倍です。基準地価の最高値は62万2500円/m²（1990年）、最低値は19万8000円/m²（2013年）で、両者の差異は3.14倍です。

宅地の平均価格は19万0045円/m²、坪単位では62万8249円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は31万9100円/m²、坪単価では105万4876円/坪です（2020年）。

兵庫区の最も地価の高額な地点は「神戸市兵庫区水木通1-4-7」（50万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「神戸市兵庫区高松町2-28」（6万5500円/m²）です。

神戸市兵庫区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市兵庫区はJR山陽本線沿線の平均地価12万2289円/m²を上回っています。神戸市兵庫区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価29万2031円/m²を下回っています。神戸市兵庫区は神戸電鉄有馬線沿線の平均地価12万0640円/m²を上回っています。
神戸市兵庫区内の基準点の地価は、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄有馬線の路線へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

神戸市兵庫区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

兵庫県神戸市兵庫区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している神戸市兵庫区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での神戸市兵庫区のランキング、および兵庫県内での神戸市兵庫区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、ご留意ください。
実際に兵庫県神戸市兵庫区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

兵庫区の町名は、芦原通、荒田町、石井町、磯之町、今出在家町、入江通、梅元町、永沢町、駅前通、駅南通、会下山町、大井通、小河通、笠松通、鍛冶屋町、上祇園町、上沢通、上三条町、上庄通、烏原町、神田町、菊水町、北逆瀬川町、北山町、切戸町、金平町、楠谷町、熊野町、御所通、五宮町、小松通、小山町、材木町、里山町、佐比江町、山王町、七宮町、島上町、清水町、下祇園町、下沢通、下三条町、新開地、神明町、須佐野通、大同町、高松町、滝山町、大開通、千鳥町、塚本通、築地町、都由乃町、出在家町、天王町、遠矢浜町、中之島、中道通、西上橘通、西橘通、西多聞通、西出町、西仲町、西宮内町、西柳原町、羽坂通、馬場町、浜崎通、浜中町、浜山通、東出町、東柳原町、東山町、氷室町、兵庫町、鵯越筋、鵯越町、平野町、福原町、船大工町、本町、松原通、松本通、三川口町、御崎町、御崎本町、水木通、三石通、湊川町、湊町、湊山町、南逆瀬川町、南仲町、明和通、門口町、矢部町、雪御所町、夢野町、吉田町、和田崎町、和田宮通、和田山通です。