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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 新開地 | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | +0.00% | ![]() |
2位 | 神戸駅 | 29万6250円/m2 | 97万9338円/坪 | -0.73% | ![]() |
3位 | 大開 | 24万1500円/m2 | 79万8347円/坪 | +0.00% | ![]() |
4位 | 上沢 | 23万4750円/m2 | 77万6033円/坪 | +0.24% | ![]() |
5位 | 湊川公園 | 22万8542円/m2 | 75万5513円/坪 | -0.77% | ![]() |
6位 | 兵庫駅 | 22万4666円/m2 | 74万2699円/坪 | +0.18% | ![]() |
7位 | 大倉山 | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | -0.04% | ![]() |
8位 | 中央市場前 | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | +0.00% | ![]() |
9位 | 和田岬 | 16万3250円/m2 | 53万9669円/坪 | +0.00% | ![]() |
10位 | 御崎公園 | 6万5400円/m2 | 21万6198円/坪 | -0.15% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市兵庫区内のエリアで最も高価格なのは新開地(31万4000円/m2)、最も低価格なのは御崎公園(6万5400円/m2)となります。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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神戸市兵庫区の最新公示地価は平均20万7966円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均68万7493円/坪です。前年からの変動率は-0.19%です。
神戸市兵庫区の最新基準地価は平均24万3090円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均80万3606円/坪です。前年からの変動率は+0.89%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は156万0000円/m2(1991年)、最安値は19万1906円/m2(2013年)で、両者の差異は8.13倍です。基準地価の最高値は62万2500円/m2(1990年)、最低値は19万8000円/m2(2013年)で、両者の差異は3.14倍です。
宅地の平均価格は18万5823円/m2、坪単位では61万4292円/坪、変動率は+1.38%です(2020年)。商業地の平均価格は33万0400円/m2、坪単価では109万2231円/坪、変動率は-2.15%です(2020年)。
兵庫区の最も地価の高額な地点は「神戸市兵庫区水木通1-4-7」(50万0000円/m2)で、最も地価の低額な地点は「神戸市兵庫区高松町2-28」(6万5400円/m2)です。
神戸市兵庫区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市兵庫区はJR山陽本線沿線の平均地価12万2467円/m2を上回っています。神戸市兵庫区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価29万4940円/m2を下回っています。神戸市兵庫区は神戸電鉄有馬線沿線の平均地価12万1978円/m2を上回っています。
神戸市兵庫区内の基準点の地価は、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄有馬線の路線へ近いほど高い傾向にあります。
兵庫県神戸市兵庫区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している神戸市兵庫区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での神戸市兵庫区のランキング、および兵庫県内での神戸市兵庫区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、ご留意ください。
実際に兵庫県神戸市兵庫区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | +3.55% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +2.30% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 24万8200円/m2 | 82万0495円/坪 | +0.90% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 26万3800円/m2 | 87万2066円/坪 | +6.17% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 34万5200円/m2 | 114万1157円/坪 | +31.35% | ![]() |
1989年[平成元年] | 72万9000円/m2 | 240万9917円/坪 | +35.80% | ![]() |
1990年[平成2年] | 100万2857円/m2 | 331万5230円/坪 | +36.20% | ![]() |
1991年[平成3年] | 98万4285円/m2 | 325万3837円/坪 | -4.87% | ![]() |
1992年[平成4年] | 74万1714円/m2 | 245万1948円/坪 | -21.22% | ![]() |
1993年[平成5年] | 51万4444円/m2 | 170万0642円/坪 | -19.46% | ![]() |
1994年[平成6年] | 41万5769円/m2 | 137万4443円/坪 | -6.37% | ![]() |
1995年[平成7年] | 38万0285円/m2 | 125万7142円/坪 | -4.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | -4.42% | ![]() |
1997年[平成9年] | 34万5857円/m2 | 114万3329円/坪 | -3.10% | ![]() |
1998年[平成10年] | 33万4285円/m2 | 110万5076円/坪 | -2.72% | ![]() |
1999年[平成11年] | 30万5125円/m2 | 100万8677円/坪 | -7.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 27万9125円/m2 | 92万2727円/坪 | -8.44% | ![]() |
2001年[平成13年] | 24万9421円/m2 | 82万4532円/坪 | -8.09% | ![]() |
2002年[平成14年] | 24万4250円/m2 | 80万7438円/坪 | -7.97% | ![]() |
2003年[平成15年] | 23万2571円/m2 | 76万8831円/坪 | -7.01% | ![]() |
2004年[平成16年] | 21万9431円/m2 | 72万5394円/坪 | -5.32% | ![]() |
2005年[平成17年] | 21万3309円/m2 | 70万5154円/坪 | -2.77% | ![]() |
2006年[平成18年] | 21万1159円/m2 | 69万8046円/坪 | -1.21% | ![]() |
2007年[平成19年] | 21万5159円/m2 | 71万1269円/坪 | +1.32% | ![]() |
2008年[平成20年] | 21万9295円/m2 | 72万4943円/坪 | +1.40% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万0909円/m2 | 69万7220円/坪 | -3.37% | ![]() |
2010年[平成22年] | 20万0772円/m2 | 66万3711円/坪 | -4.47% | ![]() |
2011年[平成23年] | 19万7363円/m2 | 65万2441円/坪 | -1.46% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万5750円/m2 | 64万7107円/坪 | -0.61% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万3760円/m2 | 64万0531円/坪 | -0.57% | ![]() |
2014年[平成26年] | 19万4065円/m2 | 64万1537円/坪 | +0.06% | ![]() |
2015年[平成27年] | 19万6562円/m2 | 64万9793円/坪 | +0.36% | ![]() |
2016年[平成28年] | 19万7018円/m2 | 65万1300円/坪 | +0.94% | ![]() |
2017年[平成29年] | 19万8362円/m2 | 65万5742円/坪 | +0.72% | ![]() |
2018年[平成30年] | 21万1453円/m2 | 69万9018円/坪 | +1.77% | ![]() |
2019年[令和元年] | 21万6397円/m2 | 71万5362円/坪 | +1.87% | ![]() |
2020年[令和2年] | 21万9157円/m2 | 72万4486円/坪 | +1.37% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +3.26% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | +2.25% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | +0.88% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | +57.21% | ![]() |
1989年[平成元年] | 107万2666円/m2 | 354万6005円/坪 | +23.06% | ![]() |
1990年[平成2年] | 151万0000円/m2 | 499万1735円/坪 | +41.84% | ![]() |
1991年[平成3年] | 156万0000円/m2 | 515万7024円/坪 | +3.94% | ![]() |
1992年[平成4年] | 113万3333円/m2 | 374万6556円/坪 | -25.32% | ![]() |
1993年[平成5年] | 62万4000円/m2 | 206万2809円/坪 | -25.63% | ![]() |
1994年[平成6年] | 43万7222円/m2 | 144万5362円/坪 | -9.31% | ![]() |
1995年[平成7年] | 39万5700円/m2 | 130万8099円/坪 | -2.67% | ![]() |
1996年[平成8年] | 36万8200円/m2 | 121万7190円/坪 | -5.12% | ![]() |
1997年[平成9年] | 35万5200円/m2 | 117万4214円/坪 | -3.21% | ![]() |
1998年[平成10年] | 34万3200円/m2 | 113万4545円/坪 | -2.56% | ![]() |
1999年[平成11年] | 31万6181円/m2 | 104万5229円/坪 | -6.52% | ![]() |
2000年[平成12年] | 29万0181円/m2 | 95万9278円/坪 | -8.03% | ![]() |
2001年[平成13年] | 25万8307円/m2 | 85万3909円/坪 | -7.93% | ![]() |
2002年[平成14年] | 23万7153円/m2 | 78万3979円/坪 | -8.19% | ![]() |
2003年[平成15年] | 22万9071円/m2 | 75万7260円/坪 | -7.07% | ![]() |
2004年[平成16年] | 21万5833円/m2 | 71万3498円/坪 | -5.53% | ![]() |
2005年[平成17年] | 20万9320円/m2 | 69万1966円/坪 | -2.91% | ![]() |
2006年[平成18年] | 20万6900円/m2 | 68万3966円/坪 | -1.30% | ![]() |
2007年[平成19年] | 21万0433円/m2 | 69万5647円/坪 | +1.24% | ![]() |
2008年[平成20年] | 21万5433円/m2 | 71万2176円/坪 | +1.78% | ![]() |
2009年[平成21年] | 20万9466円/m2 | 69万2451円/坪 | -2.62% | ![]() |
2010年[平成22年] | 19万9133円/m2 | 65万8291円/坪 | -4.73% | ![]() |
2011年[平成23年] | 19万5533円/m2 | 64万6391円/坪 | -1.63% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万4233円/m2 | 64万2093円/坪 | -0.56% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万1906円/m2 | 63万4400円/坪 | -0.69% | ![]() |
2014年[平成26年] | 19万2031円/m2 | 63万4814円/坪 | -0.04% | ![]() |
2015年[平成27年] | 19万3156円/m2 | 63万8533円/坪 | +0.35% | ![]() |
2016年[平成28年] | 19万3026円/m2 | 63万8103円/坪 | +0.75% | ![]() |
2017年[平成29年] | 19万2825円/m2 | 63万7438円/坪 | +0.69% | ![]() |
2018年[平成30年] | 20万3977円/m2 | 67万4305円/坪 | +1.78% | ![]() |
2019年[平成31年] | 20万4847円/m2 | 67万7182円/坪 | +1.84% | ![]() |
2020年[令和2年] | 20万8187円/m2 | 68万8223円/坪 | +1.60% | ![]() |
2021年[令和3年] | 20万7966円/m2 | 68万7493円/坪 | -0.19% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 22万0333円/m2 | 72万8374円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 22万8666円/m2 | 75万5922円/坪 | +3.64% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 23万3666円/m2 | 77万2451円/坪 | +2.32% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | +0.90% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 27万2500円/m2 | 90万0826円/坪 | +7.72% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 34万1500円/m2 | 112万8925円/坪 | +24.89% | ![]() |
1989年[平成元年] | 47万1250円/m2 | 155万7851円/坪 | +38.98% | ![]() |
1990年[平成2年] | 62万2500円/m2 | 205万7851円/坪 | +31.98% | ![]() |
1991年[平成3年] | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | -11.47% | ![]() |
1992年[平成4年] | 44万8000円/m2 | 148万0991円/坪 | -18.15% | ![]() |
1993年[平成5年] | 37万7500円/m2 | 124万7933円/坪 | -14.83% | ![]() |
1994年[平成6年] | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | -2.69% | ![]() |
1995年[平成7年] | 34万1750円/m2 | 112万9752円/坪 | -6.99% | ![]() |
1996年[平成8年] | 33万2500円/m2 | 109万9173円/坪 | -2.69% | ![]() |
1997年[平成9年] | 32万2500円/m2 | 106万6115円/坪 | -2.83% | ![]() |
1998年[平成10年] | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | -3.13% | ![]() |
1999年[平成11年] | 28万0800円/m2 | 92万8264円/坪 | -8.19% | ![]() |
2000年[平成12年] | 25万4800円/m2 | 84万2314円/坪 | -9.34% | ![]() |
2001年[平成13年] | 23万0166円/m2 | 76万0881円/坪 | -8.45% | ![]() |
2002年[平成14年] | 25万7428円/m2 | 85万1003円/坪 | -7.49% | ![]() |
2003年[平成15年] | 23万9571円/m2 | 79万1971円/坪 | -6.89% | ![]() |
2004年[平成16年] | 22万7142円/m2 | 75万0885円/坪 | -4.88% | ![]() |
2005年[平成17年] | 22万1857円/m2 | 73万3412円/坪 | -2.49% | ![]() |
2006年[平成18年] | 22万0285円/m2 | 72万8217円/坪 | -1.01% | ![]() |
2007年[平成19年] | 22万5285円/m2 | 74万4746円/坪 | +1.50% | ![]() |
2008年[平成20年] | 22万7571円/m2 | 75万2302円/坪 | +0.58% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万4000円/m2 | 70万7438円/坪 | -4.99% | ![]() |
2010年[平成22年] | 20万4285円/m2 | 67万5324円/坪 | -3.91% | ![]() |
2011年[平成23年] | 20万1285円/m2 | 66万5407円/坪 | -1.09% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | -0.71% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | -0.32% | ![]() |
2014年[平成26年] | 19万8714円/m2 | 65万6906円/坪 | +0.30% | ![]() |
2015年[平成27年] | 20万3375円/m2 | 67万2314円/坪 | +0.37% | ![]() |
2016年[平成28年] | 20万6500円/m2 | 68万2644円/坪 | +1.32% | ![]() |
2017年[平成29年] | 21万0666円/m2 | 69万6418円/坪 | +0.79% | ![]() |
2018年[平成30年] | 22万7900円/m2 | 75万3388円/坪 | +1.74% | ![]() |
2019年[令和元年] | 24万0545円/m2 | 79万5191円/坪 | +1.92% | ![]() |
2020年[令和2年] | 24万3090円/m2 | 80万3606円/坪 | +0.89% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
兵庫区の町名は、芦原通、荒田町、石井町、磯之町、今出在家町、入江通、梅元町、永沢町、駅前通、駅南通、会下山町、大井通、小河通、笠松通、鍛冶屋町、上祇園町、上沢通、上三条町、上庄通、烏原町、神田町、菊水町、北逆瀬川町、北山町、切戸町、金平町、楠谷町、熊野町、御所通、五宮町、小松通、小山町、材木町、里山町、佐比江町、山王町、七宮町、島上町、清水町、下祇園町、下沢通、下三条町、新開地、神明町、須佐野通、大同町、高松町、滝山町、大開通、千鳥町、塚本通、築地町、都由乃町、出在家町、天王町、遠矢浜町、中之島、中道通、西上橘通、西橘通、西多聞通、西出町、西仲町、西宮内町、西柳原町、羽坂通、馬場町、浜崎通、浜中町、浜山通、東出町、東柳原町、東山町、氷室町、兵庫町、鵯越筋、鵯越町、平野町、福原町、船大工町、本町、松原通、松本通、三川口町、御崎町、御崎本町、水木通、三石通、湊川町、湊町、湊山町、南逆瀬川町、南仲町、明和通、門口町、矢部町、雪御所町、夢野町、吉田町、和田崎町、和田宮通、和田山通です。
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