養父市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万3866
円/m2
変動率
-1.00
％
下落
坪単価
7万8898
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 養父駅 | 2万9500円/m2 | 9万7520円/坪 | +0.00％ |  |
| 2位 | 八鹿駅 | 2万3866円/m2 | 7万8898円/坪 | -1.00％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
養父市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは養父駅（2万9500円/m2）、最も低価格なのは八鹿駅（2万3866円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
養父市の最高価格地点は「養父市八鹿町八鹿字篭ノ口1578番1外」（3万7700円/m2）で、最低価格地点は「養父市大屋町加保字谷口471番」（5300円/m2）です。
兵庫県養父市（やぶし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万3866円/m2、坪単価では平均 7万8898円/坪です。公示地価の全国順位は894位です。公示地価の前年からの変動率は-1.00％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1046位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における養父市の平均は1万6950円/m2、坪単価では平均 5万6033円/坪で、前年からの変動率は-1.11％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における養父市の平均は3万7700円/m2、坪単価では平均 12万4628円/坪で、前年からの変動率は-0.79％の下落です。
養父市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の養父市の平均の過去最高値は5万4000円/m2（2000年）、過去最低値は2万3866円/m2（2025年）で、二者の差は2.26倍です。
兵庫県養父市（やぶし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万0292円/m2、坪単価では平均 6万7083円/坪です。基準地価の全国順位は888位です。基準地価の前年からの変動率は-0.74％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は991位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における養父市の平均は1万8270円/m2、坪単価では平均 6万0396円/坪で、前年からの変動率は-0.82％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における養父市の平均は2万5350円/m2、坪単価では平均 8万3801円/坪で、前年からの変動率は-0.58％の下落です。
養父市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の養父市の平均の過去最高値は3万3112円/m2（1996年）、過去最低値は1万6320円/m2（2018年）で、二者の差は2.03倍です。
養父市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万1425円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万0826円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.98％の下落です。
養父市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の公示地価平均が23万0995円/m2です。
養父市内の標準地・基準地の価格は、山陰本線の駅に近いほど高い傾向にあります。
養父市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
養父市で家を建てるプロセス
養父市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 養父市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 養父市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：養父市の住宅地の公示地価平均 1万6950円/m2（2025年［令和7年］） |
養父市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
兵庫県養父市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している養父市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での養父市のランキングを出しています。
実際に兵庫県養父市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である養父市が掌握し、養父市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万1760円/m2 | 7万1933円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万5450円/m2 | 8万4132円/坪 | +3.19％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万6355円/m2 | 8万7123円/坪 | +2.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万6835円/m2 | 8万8710円/坪 | +2.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万7610円/m2 | 9万1272円/坪 | -0.39％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8045円/m2 | 9万2710円/坪 | +0.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万8325円/m2 | 9万3636円/坪 | +1.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万8790円/m2 | 9万5173円/坪 | +1.72％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万0050円/m2 | 9万9338円/坪 | +3.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万0635円/m2 | 10万1272円/坪 | +1.99％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万2025円/m2 | 10万5867円/坪 | +1.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万2195円/m2 | 10万6431円/坪 | +1.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万4930円/m2 | 11万5473円/坪 | +1.30％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万5293円/m2 | 11万6672円/坪 | +0.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万4015円/m2 | 11万2447円/坪 | +0.72％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万4108円/m2 | 11万2756円/坪 | +0.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万4523円/m2 | 11万4128円/坪 | -0.07％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万4493円/m2 | 11万4028円/坪 | -0.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万3665円/m2 | 11万1289円/坪 | -1.85％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万2415円/m2 | 10万7157円/坪 | -3.07％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万1132円/m2 | 10万2917円/坪 | -3.10％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万9752円/m2 | 9万8354円/坪 | -3.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万8497円/m2 | 9万4207円/坪 | -3.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万8883円/m2 | 9万5482円/坪 | -2.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万9513円/m2 | 9万7563円/坪 | -1.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0726円/m2 | 10万1574円/坪 | -1.81％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万9663円/m2 | 9万8060円/坪 | -3.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万8121円/m2 | 9万2962円/坪 | -5.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万7708円/m2 | 9万1597円/坪 | -5.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6177円/m2 | 8万6538円/坪 | -5.77％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万5431円/m2 | 8万4070円/坪 | -5.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3206円/m2 | 7万6716円/坪 | -4.55％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1846円/m2 | 7万2220円/坪 | -4.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万0826円/m2 | 6万8848円/坪 | -4.73％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万9833円/m2 | 6万5564円/坪 | -4.93％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8870円/m2 | 6万2380円/坪 | -5.07％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万9480円/m2 | 6万4396円/坪 | -4.75％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万8693円/m2 | 6万1796円/坪 | -4.22％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万1254円/m2 | 7万0262円/坪 | -3.49％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万0609円/m2 | 6万8129円/坪 | -2.99％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万1515円/m2 | 7万1123円/坪 | -2.15％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万1425円/m2 | 7万0826円/坪 | -0.98％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 2万9600円/m2 | 9万7851円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 4万9333円/m2 | 16万3085円/坪 | +1.52％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万9833円/m2 | 16万4738円/坪 | +1.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万0266円/m2 | 16万6170円/坪 | +1.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万0400円/m2 | 16万6611円/坪 | +0.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万4000円/m2 | 17万8512円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万4000円/m2 | 17万8512円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万3000円/m2 | 17万5206円/坪 | -1.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万1633円/m2 | 17万0688円/坪 | -2.56％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万9733円/m2 | 16万4407円/坪 | -3.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万7066円/m2 | 15万5592円/坪 | -4.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万4533円/m2 | 14万7217円/坪 | -4.49％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万5825円/m2 | 15万1487円/坪 | -3.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万5375円/m2 | 14万9999円/坪 | -4.08％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万4500円/m2 | 14万7107円/坪 | -1.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | -2.08％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万2100円/m2 | 13万9173円/坪 | -2.95％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万0175円/m2 | 13万2809円/坪 | -4.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万8375円/m2 | 12万6859円/坪 | -4.46％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万6300円/m2 | 11万9999円/坪 | -3.83％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万3266円/m2 | 10万9972円/坪 | -2.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2333円/m2 | 10万6887円/坪 | -2.73％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万1266円/m2 | 10万3360円/坪 | -3.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万0200円/m2 | 9万9834円/坪 | -3.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万9066円/m2 | 9万6088円/坪 | -3.50％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | -3.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万6966円/m2 | 8万9146円/坪 | -3.10％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万6033円/m2 | 8万6060円/坪 | -3.03％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万5133円/m2 | 8万3085円/坪 | -3.35％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万4433円/m2 | 8万0771円/坪 | -2.80％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万4066円/m2 | 7万9559円/坪 | -1.47％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万3866円/m2 | 7万8898円/坪 | -1.00％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万1760円/m2 | 7万1933円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万5450円/m2 | 8万4132円/坪 | +3.19％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万6355円/m2 | 8万7123円/坪 | +2.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万6835円/m2 | 8万8710円/坪 | +2.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万7610円/m2 | 9万1272円/坪 | -0.39％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8045円/m2 | 9万2710円/坪 | +0.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万8325円/m2 | 9万3636円/坪 | +1.31％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万8790円/m2 | 9万5173円/坪 | +1.72％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万0050円/m2 | 9万9338円/坪 | +3.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万0635円/m2 | 10万1272円/坪 | +1.99％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万2025円/m2 | 10万5867円/坪 | +1.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万2455円/m2 | 10万7289円/坪 | +1.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万2770円/m2 | 10万8332円/坪 | +1.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万3112円/m2 | 10万9462円/坪 | +0.91％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万1577円/m2 | 10万4388円/坪 | +0.64％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万1665円/m2 | 10万4677円/坪 | +0.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万1602円/m2 | 10万4471円/坪 | -0.08％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1567円/m2 | 10万4355円/坪 | -0.03％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万0765円/m2 | 10万1702円/坪 | -1.96％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万9532円/m2 | 9万7628円/坪 | -3.14％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万8342円/m2 | 9万3694円/坪 | -3.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万7155円/m2 | 8万9768円/坪 | -3.20％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6092円/m2 | 8万6256円/坪 | -3.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万5495円/m2 | 8万4280円/坪 | -1.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6173円/m2 | 8万6524円/坪 | -1.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7053円/m2 | 8万9432円/坪 | -1.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万5973円/m2 | 8万5862円/坪 | -3.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4393円/m2 | 8万0639円/坪 | -6.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4146円/m2 | 7万9822円/坪 | -5.97％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2692円/m2 | 7万5017円/坪 | -6.14％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万1808円/m2 | 7万2093円/坪 | -5.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万0691円/m2 | 6万8402円/坪 | -5.07％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万9225円/m2 | 6万3553円/坪 | -4.70％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8216円/m2 | 6万0220円/坪 | -5.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7241円/m2 | 5万6997円/坪 | -5.37％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万6320円/m2 | 5万3953円/坪 | -5.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万7350円/m2 | 5万7355円/坪 | -5.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万6625円/m2 | 5万4958円/坪 | -4.50％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9462円/m2 | 6万4338円/坪 | -3.72％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8912円/m2 | 6万2520円/坪 | -2.86％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万0264円/m2 | 6万6989円/坪 | -1.87％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0292円/m2 | 6万7083円/坪 | -0.74％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
養父市の町名は、上箇、浅野、伊豆、稲津、上野、鵜縄、大久保、大谷、大塚、大坪、大屋町明延、大屋町筏、大屋町糸原、大屋町上山、大屋町おうみ、大屋町大杉、大屋町大屋市場、大屋町笠谷、大屋町門野、大屋町加保、大屋町蔵垣、大屋町栗ノ下、大屋町須西、大屋町樽見、大屋町中、大屋町中間、大屋町夏梅、大屋町宮垣、大屋町宮本、大屋町山路、大屋町由良、大屋町横行、大屋町若杉、大屋町和田、大薮、奥米地、尾崎、小路頃、葛畑、鉄屋米地、川原場、草出、口米地、小城、左近山、十二所、新津、関宮、建屋、玉見、丹戸、出合、轟、外野、中瀬、長野、中米地、梨ケ原、奈良尾、能座、畑、広谷、福定、船谷、別宮、堀畑、万久里、三谷、三宅、餅耕地、森、安井、養父市場、薮崎、八鹿町青山、八鹿町朝倉、八鹿町浅間、八鹿町伊佐、八鹿町石原、八鹿町岩崎、八鹿町大江、八鹿町小佐、八鹿町上小田、八鹿町上網場、八鹿町国木、八鹿町九鹿、八鹿町小山、八鹿町今滝寺、八鹿町坂本、八鹿町下小田、八鹿町下網場、八鹿町宿南、八鹿町高柳、八鹿町日畑、八鹿町舞狂、八鹿町三谷、八鹿町米里、八鹿町八木、八鹿町八鹿、吉井です。
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