養父市

養父市の最新の地価動向

兵庫県養父市（やぶし）の最新公示地価は平均2万4433円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万0771円/坪で、全国順位は887位です。前年からの変動率は-2.80％で、変動率の全国順位は1305位です。

養父市の最新基準地価は平均2万0264円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万6989円/坪で、全国順位は893位です。前年からの変動率は-1.87％で、変動率の全国順位は1401位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万4000円/m²（2000年）、最低値は2万4433円/m²（2023年）で、両者の落差は2.21倍です。基準地価の最高値は3万3112円/m²（1996年）、最低価格は1万6320円/m²（2018年）で、両者の落差は2.03倍です。

宅地の平均地価は1万7921円/m²、坪単位では5万9244円/坪、変動率は-2.15％です（2023年）。商業地の平均地価は2万9900円/m²、坪単価では9万8842円/坪、変動率は-2.18％です（2023年）。

養父市の最高額地点は「養父市八鹿町八鹿字篭ノ口1578番1外」（3万8700円/m²）で、最も低額地点は「養父市大屋町加保字谷口471番」（5350円/m²）です。

養父市が圏内の鉄道沿線地価

養父市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の基準地価平均が12万5922円/m²です。
養父市内の標準地・基準地の価格は、山陰本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

養父市における土地取引

兵庫県養父市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している養父市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での養父市のランキングを出しています。
実際に兵庫県養父市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である養父市が掌握し、養父市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

養父市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

養父市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1760円/m2	7万1933円/坪
1984年［昭和59年］	2万5450円/m2	8万4132円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	2万6355円/m2	8万7123円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	2万6835円/m2	8万8710円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	2万7610円/m2	9万1272円/坪	-0.39％
1988年［昭和63年］	2万8045円/m2	9万2710円/坪	+0.88％
1989年［平成元年］	2万8325円/m2	9万3636円/坪	+1.31％
1990年［平成2年］	2万8790円/m2	9万5173円/坪	+1.72％
1991年［平成3年］	3万0050円/m2	9万9338円/坪	+3.66％
1992年［平成4年］	3万0635円/m2	10万1272円/坪	+1.99％
1993年［平成5年］	3万2025円/m2	10万5867円/坪	+1.62％
1994年［平成6年］	3万2195円/m2	10万6431円/坪	+1.23％
1995年［平成7年］	3万4930円/m2	11万5473円/坪	+1.30％
1996年［平成8年］	3万5293円/m2	11万6672円/坪	+0.95％
1997年［平成9年］	3万4015円/m2	11万2447円/坪	+0.72％
1998年［平成10年］	3万4108円/m2	11万2756円/坪	+0.48％
1999年［平成11年］	3万4523円/m2	11万4128円/坪	-0.07％
2000年［平成12年］	3万4493円/m2	11万4028円/坪	-0.02％
2001年［平成13年］	3万3665円/m2	11万1289円/坪	-1.85％
2002年［平成14年］	3万2415円/m2	10万7157円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	3万1132円/m2	10万2917円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	2万9752円/m2	9万8354円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	2万8497円/m2	9万4207円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	2万8883円/m2	9万5482円/坪	-2.09％
2007年［平成19年］	2万9513円/m2	9万7563円/坪	-1.86％
2008年［平成20年］	3万0726円/m2	10万1574円/坪	-1.81％
2009年［平成21年］	2万9663円/m2	9万8060円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	2万8121円/m2	9万2962円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	2万7708円/m2	9万1597円/坪	-5.63％
2012年［平成24年］	2万6177円/m2	8万6538円/坪	-5.77％
2013年［平成25年］	2万5431円/m2	8万4070円/坪	-5.45％
2014年［平成26年］	2万3206円/m2	7万6716円/坪	-4.55％
2015年［平成27年］	2万1846円/m2	7万2220円/坪	-4.27％
2016年［平成28年］	2万0826円/m2	6万8848円/坪	-4.73％
2017年［平成29年］	1万9833円/m2	6万5564円/坪	-4.93％
2018年［平成30年］	1万8870円/m2	6万2380円/坪	-5.07％
2019年［令和元年］	1万9480円/m2	6万4396円/坪	-4.75％
2020年［令和2年］	1万8693円/m2	6万1796円/坪	-4.22％
2021年［令和3年］	2万1254円/m2	7万0262円/坪	-3.49％
2022年［令和4年］	2万0609円/m2	6万8129円/坪	-2.99％
2023年［令和5年］	2万1515円/m2	7万1123円/坪	-2.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪
1995年［平成7年］	4万9333円/m2	16万3085円/坪	+1.52％
1996年［平成8年］	4万9833円/m2	16万4738円/坪	+1.22％
1997年［平成9年］	5万0266円/m2	16万6170円/坪	+1.21％
1998年［平成10年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	+0.48％
1999年［平成11年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-1.12％
2002年［平成14年］	5万1633円/m2	17万0688円/坪	-2.56％
2003年［平成15年］	4万9733円/m2	16万4407円/坪	-3.25％
2004年［平成16年］	4万7066円/m2	15万5592円/坪	-4.56％
2005年［平成17年］	4万4533円/m2	14万7217円/坪	-4.49％
2006年［平成18年］	4万5825円/m2	15万1487円/坪	-3.77％
2007年［平成19年］	4万5375円/m2	14万9999円/坪	-4.08％
2008年［平成20年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-1.91％
2009年［平成21年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-2.08％
2010年［平成22年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	4万0175円/m2	13万2809円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	3万8375円/m2	12万6859円/坪	-4.46％
2013年［平成25年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	-3.83％
2014年［平成26年］	3万3266円/m2	10万9972円/坪	-2.48％
2015年［平成27年］	3万2333円/m2	10万6887円/坪	-2.73％
2016年［平成28年］	3万1266円/m2	10万3360円/坪	-3.05％
2017年［平成29年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-3.16％
2018年［平成30年］	2万9066円/m2	9万6088円/坪	-3.50％
2019年［平成31年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-3.29％
2020年［令和2年］	2万6966円/m2	8万9146円/坪	-3.10％
2021年［令和3年］	2万6033円/m2	8万6060円/坪	-3.03％
2022年［令和4年］	2万5133円/m2	8万3085円/坪	-3.35％
2023年［令和5年］	2万4433円/m2	8万0771円/坪	-2.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1760円/m2	7万1933円/坪
1984年［昭和59年］	2万5450円/m2	8万4132円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	2万6355円/m2	8万7123円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	2万6835円/m2	8万8710円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	2万7610円/m2	9万1272円/坪	-0.39％
1988年［昭和63年］	2万8045円/m2	9万2710円/坪	+0.88％
1989年［平成元年］	2万8325円/m2	9万3636円/坪	+1.31％
1990年［平成2年］	2万8790円/m2	9万5173円/坪	+1.72％
1991年［平成3年］	3万0050円/m2	9万9338円/坪	+3.66％
1992年［平成4年］	3万0635円/m2	10万1272円/坪	+1.99％
1993年［平成5年］	3万2025円/m2	10万5867円/坪	+1.62％
1994年［平成6年］	3万2455円/m2	10万7289円/坪	+1.23％
1995年［平成7年］	3万2770円/m2	10万8332円/坪	+1.28％
1996年［平成8年］	3万3112円/m2	10万9462円/坪	+0.91％
1997年［平成9年］	3万1577円/m2	10万4388円/坪	+0.64％
1998年［平成10年］	3万1665円/m2	10万4677円/坪	+0.48％
1999年［平成11年］	3万1602円/m2	10万4471円/坪	-0.08％
2000年［平成12年］	3万1567円/m2	10万4355円/坪	-0.03％
2001年［平成13年］	3万0765円/m2	10万1702円/坪	-1.96％
2002年［平成14年］	2万9532円/m2	9万7628円/坪	-3.14％
2003年［平成15年］	2万8342円/m2	9万3694円/坪	-3.08％
2004年［平成16年］	2万7155円/m2	8万9768円/坪	-3.20％
2005年［平成17年］	2万6092円/m2	8万6256円/坪	-3.07％
2006年［平成18年］	2万5495円/m2	8万4280円/坪	-1.84％
2007年［平成19年］	2万6173円/m2	8万6524円/坪	-1.49％
2008年［平成20年］	2万7053円/m2	8万9432円/坪	-1.79％
2009年［平成21年］	2万5973円/m2	8万5862円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	2万4393円/m2	8万0639円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	2万4146円/m2	7万9822円/坪	-5.97％
2012年［平成24年］	2万2692円/m2	7万5017円/坪	-6.14％
2013年［平成25年］	2万1808円/m2	7万2093円/坪	-5.86％
2014年［平成26年］	2万0691円/m2	6万8402円/坪	-5.07％
2015年［平成27年］	1万9225円/m2	6万3553円/坪	-4.70％
2016年［平成28年］	1万8216円/m2	6万0220円/坪	-5.15％
2017年［平成29年］	1万7241円/m2	5万6997円/坪	-5.37％
2018年［平成30年］	1万6320円/m2	5万3953円/坪	-5.47％
2019年［令和元年］	1万7350円/m2	5万7355円/坪	-5.15％
2020年［令和2年］	1万6625円/m2	5万4958円/坪	-4.50％
2021年［令和3年］	1万9462円/m2	6万4338円/坪	-3.72％
2022年［令和4年］	1万8912円/m2	6万2520円/坪	-2.86％
2023年［令和5年］	2万0264円/m2	6万6989円/坪	-1.87％

養父市の町名

養父市の町名は、上箇、浅野、伊豆、稲津、上野、鵜縄、大久保、大谷、大塚、大坪、大屋町明延、大屋町筏、大屋町糸原、大屋町上山、大屋町おうみ、大屋町大杉、大屋町大屋市場、大屋町笠谷、大屋町門野、大屋町加保、大屋町蔵垣、大屋町栗ノ下、大屋町須西、大屋町樽見、大屋町中、大屋町中間、大屋町夏梅、大屋町宮垣、大屋町宮本、大屋町山路、大屋町由良、大屋町横行、大屋町若杉、大屋町和田、大薮、奥米地、尾崎、小路頃、葛畑、鉄屋米地、川原場、草出、口米地、小城、左近山、十二所、新津、関宮、建屋、玉見、丹戸、出合、轟、外野、中瀬、長野、中米地、梨ケ原、奈良尾、能座、畑、広谷、福定、船谷、別宮、堀畑、万久里、三谷、三宅、餅耕地、森、安井、養父市場、薮崎、八鹿町青山、八鹿町朝倉、八鹿町浅間、八鹿町伊佐、八鹿町石原、八鹿町岩崎、八鹿町大江、八鹿町小佐、八鹿町上小田、八鹿町上網場、八鹿町国木、八鹿町九鹿、八鹿町小山、八鹿町今滝寺、八鹿町坂本、八鹿町下小田、八鹿町下網場、八鹿町宿南、八鹿町高柳、八鹿町日畑、八鹿町舞狂、八鹿町三谷、八鹿町米里、八鹿町八木、八鹿町八鹿、吉井です。

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