宝塚市

2026年［令和8年］基準地価

平均

20万4742

円/m²

変動率

+2.46

％

上昇

坪単価

67万6835

円/坪

基準地価ランキング

94 位／1737市町村

変動率ランキング

256 位／1737市町村

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宝塚市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

宝塚市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	川西能勢口駅	26万3500円/m²	87万1074円/坪	+3.66％
2位	宝塚南口駅	22万8272円/m²	75万4620円/坪	+2.77％
3位	仁川駅	21万9666円/m²	72万6170円/坪	+2.76％
4位	逆瀬川駅	21万6911円/m²	71万7063円/坪	+3.12％
5位	清荒神駅	20万2166円/m²	66万8319円/坪	+2.94％
6位	宝塚駅	19万6527円/m²	64万9676円/坪	+2.72％
7位	中山寺駅	17万9923円/m²	59万4787円/坪	+3.55％
8位	小林駅	17万1833円/m²	56万8044円/坪	+3.37％
9位	雲雀丘花屋敷駅	16万7066円/m²	55万2286円/坪	+2.12％
10位	山本駅	16万5166円/m²	54万6005円/坪	+3.53％
11位	中山観音駅	16万1825円/m²	53万4958円/坪	+2.98％
12位	売布神社駅	13万3571円/m²	44万1558円/坪	+2.32％
13位	滝山駅	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+2.82％
14位	武田尾駅	1万4250円/m²	4万7107円/坪	-1.04％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宝塚市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは川西能勢口駅（26万3500円/m²）、最も低価格なのは武田尾駅（1万4250円/m²）です。

宝塚市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
仁川北	29万4500円/m²	97万3553円/坪	+3.34％
南口	29万4500円/m²	97万3553円/坪	+4.60％
仁川高台	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+3.48％
中筋	23万5500円/m²	77万8512円/坪	+4.22％
寿楽荘	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+2.11％
野上	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+1.88％
伊孑志	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+4.00％
仁川台	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+1.00％
武庫山	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+0.52％
花屋敷（エリア）	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+2.52％
星の荘	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+2.41％
安倉中	15万4666円/m²	51万1294円/坪	+3.11％
安倉南	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+2.04％
御殿山	14万2750円/m²	47万1900円/坪	+1.02％
安倉北	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+4.00％
売布ガ丘	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+1.67％
逆瀬台	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+2.56％
安倉西	11万9000円/m²	39万3388円/坪	+7.21％
仁川高丸	10万5000円/m²	34万7107円/坪	+0.00％
中山台ニュータウン	9万3150円/m²	30万7933円/坪	+2.35％
月見山	8万4500円/m²	27万9338円/坪	+1.44％
長寿ガ丘	6万3500円/m²	20万9917円/坪	+0.79％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宝塚市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	栄町2-2-1	宝塚駅より110m	54万4000 円/m²	179万8347 円/坪	+5.22 ％
兵庫県宝塚市栄町2-2-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 960m²（290坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	逆瀬川1-1-11	逆瀬川駅より80m	53万2000 円/m²	175万8677 円/坪	+4.93 ％
兵庫県宝塚市逆瀬川1-1-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 931m²（281坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員15.0m・舗装　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	武庫川町6-22	宝塚南口駅より800m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+4.11 ％
兵庫県宝塚市武庫川町6-22 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示診療所兼店舗　地積 1,407m²（425坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ商業地域
4位	湯本町7-21	宝塚駅より400m	34万9000 円/m²	115万3719 円/坪	+5.12 ％
兵庫県宝塚市湯本町7-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,457m²（440坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域
5位	南口2-12-11	宝塚南口駅より150m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+5.17 ％
兵庫県宝塚市南口2-12-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 361m²（109坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
6位	仁川北3-7-5	仁川駅より0m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+3.07 ％
兵庫県宝塚市仁川北3-7-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	中山寺1-15-1	中山観音駅より160m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+3.57 ％
兵庫県宝塚市中山寺1-15-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 944m²（285坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員19.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗等が建ち並ぶ駅に近い路線商業地域
8位	仁川北2-8-32	仁川駅より270m	28万7000 円/m²	94万8760 円/坪	+3.61 ％
兵庫県宝塚市仁川北2-8-32 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
9位	南口1-7-22	宝塚南口駅より170m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+4.03 ％
兵庫県宝塚市南口1-7-22 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
10位	中州2-3-32	逆瀬川駅より650m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+3.17 ％
兵庫県宝塚市中州2-3-32 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 365m²（110坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
11位	野上2-1-37	逆瀬川駅より250m	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+2.37 ％
兵庫県宝塚市野上2-1-37 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域
12位	中筋5-13-17	中山寺駅より200m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+4.12 ％
兵庫県宝塚市中筋5-13-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 422m²（127坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員17.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
13位	川面5-9-12	宝塚駅より200m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+3.38 ％
兵庫県宝塚市川面5-9-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い駅背後の住宅地域
14位	仁川高台1-2-20	仁川駅より300m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+3.48 ％
兵庫県宝塚市仁川高台1-2-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
15位	大吹町1-1	小林駅より900m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+3.98 ％
兵庫県宝塚市大吹町1-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 688m²（208坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員16.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
16位	逆瀬川2-10-41	逆瀬川駅より600m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+2.64 ％
兵庫県宝塚市逆瀬川2-10-41 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
16位	寿楽荘1-47	宝塚南口駅より400m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+2.64 ％
兵庫県宝塚市寿楽荘1-47 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	中野町4-20	小林駅より300m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+3.60 ％
兵庫県宝塚市中野町4-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 472m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
19位	雲雀丘3丁目49番	雲雀丘花屋敷駅より400m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+3.62 ％
兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目49番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 343m²（103坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
20位	中筋5-16-10	中山寺駅より300m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+4.31 ％
兵庫県宝塚市中筋5-16-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
20位	千種1-8-48	小林駅より390m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+1.87 ％
兵庫県宝塚市千種1-8-48 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
22位	伊孑志2-7-19	逆瀬川駅より650m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+4.00 ％
兵庫県宝塚市伊孑志2-7-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
23位	仁川台20番	仁川駅より900m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+1.00 ％
兵庫県宝塚市仁川台20番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
24位	御殿山3-4-5	宝塚駅より770m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+2.03 ％
兵庫県宝塚市御殿山3-4-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
25位	伊孑志3-16-52	逆瀬川駅より800m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪
兵庫県宝塚市伊孑志3-16-52 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
26位	小林2-3-24	小林駅より400m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+2.07 ％
兵庫県宝塚市小林2-3-24 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
27位	野上3-14-18	逆瀬川駅より1,100m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+2.08 ％
兵庫県宝塚市野上3-14-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする住宅地域
28位	武庫山2-7-7	宝塚南口駅より750m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+0.52 ％
兵庫県宝塚市武庫山2-7-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域
29位	寿楽荘15-12	宝塚南口駅より750m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+1.58 ％
兵庫県宝塚市寿楽荘15-12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
30位	旭町2-6-27	清荒神駅より700m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+3.39 ％
兵庫県宝塚市旭町2-6-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 367m²（111坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に店舗も見られる住宅地域
31位	山本南1-21-17	山本駅より1,200m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+3.41 ％
兵庫県宝塚市山本南1-21-17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
31位	鹿塩1-6-26	仁川駅より700m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+3.41 ％
兵庫県宝塚市鹿塩1-6-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
33位	山本中2-10-24	山本駅より580m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+4.09 ％
兵庫県宝塚市山本中2-10-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
34位	平井5-5-6	山本駅より500m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+3.55 ％
兵庫県宝塚市平井5-5-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
35位	東洋町8-4	逆瀬川駅より1,700m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.35 ％
兵庫県宝塚市東洋町8-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
36位	光明町20-14	小林駅より750m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.99 ％
兵庫県宝塚市光明町20-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
36位	清荒神1-17-18	清荒神駅より110m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+1.78 ％
兵庫県宝塚市清荒神1-17-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が多い参道沿いの商業地域
36位	野上4-20-18	逆瀬川駅より1,200m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+1.18 ％
兵庫県宝塚市野上4-20-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
39位	中筋山手1-4-10	中山観音駅より350m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+3.64 ％
兵庫県宝塚市中筋山手1-4-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
40位	星の荘13-31	売布神社駅より550m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+2.41 ％
兵庫県宝塚市星の荘13-31 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
41位	雲雀丘2-9-19	雲雀丘花屋敷駅より750m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+0.61 ％
兵庫県宝塚市雲雀丘2-9-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域
42位	安倉中5-1-16	中山寺駅より2,000m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+3.14 ％
兵庫県宝塚市安倉中5-1-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 717m²（216坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員28.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
42位	小浜2-1-84	逆瀬川駅より1,600m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+3.14 ％
兵庫県宝塚市小浜2-1-84 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	口谷東1-3-11	山本駅より1,100m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+2.52 ％
兵庫県宝塚市口谷東1-3-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	桜ガ丘4-4	宝塚駅より900m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+3.16 ％
兵庫県宝塚市桜ガ丘4-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	大成町1-8	小林駅より630m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+3.87 ％
兵庫県宝塚市大成町1-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
46位	清荒神2-23-16	清荒神駅より350m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+3.21 ％
兵庫県宝塚市清荒神2-23-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
48位	亀井町10-20	小林駅より1,400m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+3.97 ％
兵庫県宝塚市亀井町10-20 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 740m²（223坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m・舗装　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、作業所、一般住宅、共同住宅等が混在する地域
49位	米谷1-16-18	売布神社駅より800m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+4.00 ％
兵庫県宝塚市米谷1-16-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
50位	小浜5-14-4	売布神社駅より980m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+2.00 ％
兵庫県宝塚市小浜5-14-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
51位	宝梅2-5-18	逆瀬川駅より1,300m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+2.70 ％
兵庫県宝塚市宝梅2-5-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
51位	寿町4-13	売布神社駅より1,100m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+4.11 ％
兵庫県宝塚市寿町4-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
53位	安倉中6-10-16	逆瀬川駅より3,500m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+2.72 ％
兵庫県宝塚市安倉中6-10-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
54位	安倉南1-12-10	逆瀬川駅より3,100m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+2.04 ％
兵庫県宝塚市安倉南1-12-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
54位	末成町39-23	小林駅より1,400m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+3.45 ％
兵庫県宝塚市末成町39-23 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 327m²（98坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場等が建ち並ぶ幹線背後の工業地域
56位	安倉中5-7-15	中山寺駅より2,000m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+3.47 ％
兵庫県宝塚市安倉中5-7-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンションのほか農地も見られる住宅地域
57位	平井1-15-35	山本駅より500m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+2.78 ％
兵庫県宝塚市平井1-15-35 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにマンション等も見られる住宅地域
58位	大吹町9-7	仁川駅より1,200m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+3.55 ％
兵庫県宝塚市大吹町9-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
59位	山本台1-2-15	山本駅より900m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+1.41 ％
兵庫県宝塚市山本台1-2-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
60位	安倉北2-14-2-5	中山寺駅より2,000m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+4.00 ％
兵庫県宝塚市安倉北2-14-2-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.3m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
61位	売布ガ丘7-13	売布神社駅より650m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+1.67 ％
兵庫県宝塚市売布ガ丘7-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
62位	逆瀬台3-4-16	逆瀬川駅より2,100m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+2.56 ％
兵庫県宝塚市逆瀬台3-4-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
63位	安倉西3-7-2	逆瀬川駅より3,100m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+7.21 ％
兵庫県宝塚市安倉西3-7-2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 488m²（147坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、一般住宅等が混在する工業地域
64位	花屋敷つつじガ丘1-18	雲雀丘花屋敷駅より1,100m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+0.88 ％
兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘1-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
65位	仁川高丸3-10-20	仁川駅より1,900m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市仁川高丸3-10-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
66位	中山台1-8-14	中山観音駅より1,200m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+2.67 ％
兵庫県宝塚市中山台1-8-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
66位	売布きよしガ丘5-13	売布神社駅より800m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市売布きよしガ丘5-13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
68位	中山五月台4-8-17	中山観音駅より2,500m	9万0300 円/m²	29万8512 円/坪	+2.03 ％
兵庫県宝塚市中山五月台4-8-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
69位	泉ガ丘14-25	売布神社駅より930m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+2.02 ％
兵庫県宝塚市泉ガ丘14-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
70位	月見山1-10-35	宝塚駅より1,200m	8万4500 円/m²	27万9338 円/坪	+1.44 ％
兵庫県宝塚市月見山1-10-35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
70位	御殿山4-19-15	宝塚駅より1,700m	8万4500 円/m²	27万9338 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市御殿山4-19-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手高台の住宅地域
72位	光ガ丘2-7-17	逆瀬川駅より2,000m	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市光ガ丘2-7-17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況高台に造成された区画整然とした住宅地域
73位	長寿ガ丘10-2	宝塚駅より1,200m	6万3500 円/m²	20万9917 円/坪	+0.79 ％
兵庫県宝塚市長寿ガ丘10-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が集まる高台の住宅地域
74位	長尾台2-12-21	雲雀丘花屋敷駅より2,100m	6万1400 円/m²	20万2975 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市長尾台2-12-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
75位	大原野字森谷29番12外	武田尾駅より7,000m	1万4400 円/m²	4万7603 円/坪	-1.37 ％
兵庫県宝塚市大原野字森谷29番12外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 356m²（107坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
76位	玉瀬字西古野1番17外	武田尾駅より4,100m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	-0.70 ％
兵庫県宝塚市玉瀬字西古野1番17外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 483m²（146坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路県道・北東・幅員7.5m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を主体に一般住宅も見られる県道沿いの住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

宝塚市の最も高価格の地点は「宝塚市栄町2-2-1」（54万4000円/m²）で、最も低価格の地点は「宝塚市玉瀬字西古野1番17外」（1万4100円/m²）です。

宝塚市の最新の地価の動向

宝塚市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

兵庫県宝塚市（たからづかし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は20万4742円/m²、坪単価では平均 67万6835円/坪です。基準地価の全国順位は94位です。基準地価の前年からの変動率は+2.46％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は256位です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）の宝塚市の平均は16万9100円/m²、坪単価では平均 55万9008円/坪で、前年からの変動率は+1.95％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）の宝塚市の平均は35万9250円/m²、坪単価では平均 118万7603円/坪で、前年からの変動率は+4.15％の上昇です。

工業地の基準地価（2026年［令和8年］）の宝塚市の平均は15万7000円/m²、坪単価では平均 51万9008円/坪で、前年からの変動率は+3.97％の上昇です。

宝塚市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の宝塚市の平均の過去最高値は66万8445円/m²（1990年）、過去最低値は14万9133円/m²（2012年）で、二者の差は4.48倍です。

宝塚市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

兵庫県宝塚市（たからづかし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は18万4217円/m²、坪単価では平均 60万8982円/坪です。公示地価の全国順位は106位です。公示地価の前年からの変動率は+2.85％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は227位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）の宝塚市の平均は16万5158円/m²、坪単価では平均 54万5977円/坪で、前年からの変動率は+2.55％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）の宝塚市の平均は31万1000円/m²、坪単価では平均 102万8099円/坪で、前年からの変動率は+3.95％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）の宝塚市の平均は13万4500円/m²、坪単価では平均 44万4628円/坪で、前年からの変動率は+5.33％の上昇です。

宝塚市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の宝塚市の平均の過去最高値は64万3554円/m²（1991年）、過去最低値は15万1798円/m²（2012年）で、二者の差は4.24倍です。

宝塚市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

宝塚市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は18万9673円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では62万7019円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.74％の上昇です。

宝塚市の最も高価格の地点は「宝塚市栄町2-2-1」（54万4000円/m²）で、最も低価格の地点は「宝塚市玉瀬字西古野1番17外」（1万4100円/m²）です。

宝塚市が圏内の鉄道沿線地価

宝塚市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、阪急宝塚本線の基準地価平均が118万1862円/m²、阪急今津線の基準地価平均が32万2383円/m²です。
宝塚市内の地点（標準地・基準地）の地価は、阪急宝塚線、阪急今津線の駅に近いほど高い傾向にあります。

宝塚市の不動産査定リビンマッチ

宝塚市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

宝塚市で家を建てるには？

宝塚市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

宝塚市の土地を探す

宝塚市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	宝塚市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	宝塚市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：宝塚市の住宅地の基準地価平均 16万9100円/m²（2026年［令和8年］）

宝塚市の土地を購入する

宝塚市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

宝塚市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

宝塚市における土地取引

兵庫県宝塚市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している宝塚市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での宝塚市のランキングをつけています。
実際に兵庫県宝塚市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である宝塚市が掌握し、宝塚市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

宝塚市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に宝塚市で実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。宝塚市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で16万7900円/m²、坪単価では55万5041円/坪、前年変動率-19.86％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-11.48％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、宝塚市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、宝塚市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

宝塚市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

宝塚市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万7975円/m²	58万8349円/坪
1984年［昭和59年］	18万3487円/m²	60万6570円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	19万5607円/m²	64万6636円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	20万0331円/m²	66万2253円/坪	+2.19％
1987年［昭和62年］	21万3766円/m²	70万6666円/坪	+6.18％
1988年［昭和63年］	31万1413円/m²	102万9465円/坪	+33.98％
1989年［平成元年］	43万7729円/m²	144万7039円/坪	+39.54％
1990年［平成2年］	61万2514円/m²	202万4842円/坪	+38.51％
1991年［平成3年］	64万1695円/m²	212万1306円/坪	+2.44％
1992年［平成4年］	48万4793円/m²	160万2623円/坪	-22.13％
1993年［平成5年］	36万7878円/m²	121万6125円/坪	-19.62％
1994年［平成6年］	33万6755円/m²	111万3241円/坪	-7.46％
1995年［平成7年］	31万3218円/m²	103万5433円/坪	-4.82％
1996年［平成8年］	29万1281円/m²	96万2913円/坪	-5.40％
1997年［平成9年］	27万9391円/m²	92万3609円/坪	-2.78％
1998年［平成10年］	27万1577円/m²	89万7776円/坪	-2.15％
1999年［平成11年］	25万3506円/m²	83万8036円/坪	-5.93％
2000年［平成12年］	23万1614円/m²	76万5667円/坪	-8.12％
2001年［平成13年］	21万3007円/m²	70万4156円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	19万1551円/m²	63万3228円/坪	-9.81％
2003年［平成15年］	17万4928円/m²	57万8276円/坪	-10.16％
2004年［平成16年］	15万9690円/m²	52万7901円/坪	-8.52％
2005年［平成17年］	15万5700円/m²	51万4710円/坪	-3.51％
2006年［平成18年］	15万7595円/m²	52万0978円/坪	+0.61％
2007年［平成19年］	16万3667円/m²	54万1049円/坪	+2.16％
2008年［平成20年］	16万8312円/m²	55万6405円/坪	+2.85％
2009年［平成21年］	16万1261円/m²	53万3095円/坪	-3.16％
2010年［平成22年］	15万4077円/m²	50万9346円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	15万1860円/m²	50万2019円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	15万0971円/m²	49万9078円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	15万7910円/m²	52万2018円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	15万9813円/m²	52万8307円/坪	-0.23％
2015年［平成27年］	16万0239円/m²	52万9716円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	16万1009円/m²	53万2262円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	16万1777円/m²	53万4801円/坪	+0.19％
2018年［平成30年］	16万2658円/m²	53万7713円/坪	+0.20％
2019年［令和元年］	16万5335円/m²	54万6564円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	16万7577円/m²	55万3974円/坪	+0.72％
2021年［令和3年］	16万9850円/m²	56万1489円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	17万2061円/m²	56万8798円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	17万4945円/m²	57万8330円/坪	+1.32％
2024年［令和6年］	18万0093円/m²	59万5351円/坪	+1.89％
2025年［令和7年］	18万3760円/m²	60万7471円/坪	+2.40％
2026年［令和8年］	18万9673円/m²	62万7019円/坪	+2.74％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万7572円/m²	58万7015円/坪
1984年［昭和59年］	18万3894円/m²	60万7915円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	19万0782円/m²	63万0685円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	19万2397円/m²	63万6023円/坪	+2.02％
1987年［昭和62年］	19万9480円/m²	65万9438円/坪	+3.78％
1988年［昭和63年］	28万3251円/m²	93万6368円/坪	+27.36％
1989年［平成元年］	39万9464円/m²	132万0544円/坪	+38.85％
1990年［平成2年］	57万6235円/m²	190万4909円/坪	+41.22％
1991年［平成3年］	64万3554円/m²	212万7451円/坪	+11.13％
1992年［平成4年］	49万3872円/m²	163万2636円/坪	-21.19％
1993年［平成5年］	37万4559円/m²	123万8213円/坪	-21.46％
1994年［平成6年］	33万8118円/m²	111万7746円/坪	-8.39％
1995年［平成7年］	31万4713円/m²	104万0375円/坪	-4.47％
1996年［平成8年］	29万0653円/m²	96万0836円/坪	-5.94％
1997年［平成9年］	27万9538円/m²	92万4095円/坪	-3.03％
1998年［平成10年］	27万1882円/m²	89万8783円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	25万6601円/m²	84万8269円/坪	-4.94％
2000年［平成12年］	23万4188円/m²	77万4175円/坪	-8.23％
2001年［平成13年］	21万5607円/m²	71万2751円/坪	-7.43％
2002年［平成14年］	19万4167円/m²	64万1874円/坪	-9.76％
2003年［平成15年］	17万8239円/m²	58万9221円/坪	-10.23％
2004年［平成16年］	16万1423円/m²	53万3632円/坪	-9.22％
2005年［平成17年］	15万6543円/m²	51万7499円/坪	-4.42％
2006年［平成18年］	15万7402円/m²	52万0340円/坪	+0.35％
2007年［平成19年］	16万2852円/m²	53万8354円/坪	+1.70％
2008年［平成20年］	16万8462円/m²	55万6899円/坪	+3.38％
2009年［平成21年］	16万2913円/m²	53万8558円/坪	-2.44％
2010年［平成22年］	15万5084円/m²	51万2675円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	15万2758円/m²	50万4986円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	15万1798円/m²	50万1812円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	15万3235円/m²	50万6561円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	15万4513円/m²	51万0788円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	15万4701円/m²	51万1410円/坪	-0.20％
2016年［平成28年］	15万5267円/m²	51万3281円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	15万5915円/m²	51万5422円/坪	+0.15％
2018年［平成30年］	15万6722円/m²	51万8089円/坪	+0.16％
2019年［平成31年］	15万9259円/m²	52万6477円/坪	+0.42％
2020年［令和2年］	16万1669円/m²	53万4444円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	16万2572円/m²	53万7431円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	16万4415円/m²	54万3521円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	16万7266円/m²	55万2945円/坪	+1.29％
2024年［令和6年］	17万2588円/m²	57万0539円/坪	+1.80％
2025年［令和7年］	17万6622円/m²	58万3875円/坪	+2.25％
2026年［令和8年］	18万4217円/m²	60万8982円/坪	+2.85％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8534円/m²	59万0197円/坪
1984年［昭和59年］	18万2924円/m²	60万4708円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	20万2556円/m²	66万9606円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	21万1440円/m²	69万8975円/坪	+2.42％
1987年［昭和62年］	23万3768円/m²	77万2786円/坪	+9.15％
1988年［昭和63年］	35万0840円/m²	115万9801円/坪	+42.98％
1989年［平成元年］	49万6720円/m²	164万2052円/坪	+40.64％
1990年［平成2年］	66万8445円/m²	220万9738円/坪	+34.45％
1991年［平成3年］	63万8829円/m²	211万1831円/坪	-10.78％
1992年［平成4年］	46万9662円/m²	155万2603円/坪	-23.56％
1993年［平成5年］	35万6296円/m²	117万7840円/坪	-16.27％
1994年［平成6年］	33万4030円/m²	110万4231円/坪	-5.80％
1995年［平成7年］	30万9930円/m²	102万4561円/坪	-5.50％
1996年［平成8年］	29万2663円/m²	96万7482円/坪	-4.20％
1997年［平成9年］	27万9063円/m²	92万2523円/坪	-2.21％
1998年［平成10年］	27万0896円/m²	89万5526円/坪	-2.40％
1999年［平成11年］	24万6593円/m²	81万5184円/坪	-8.15％
2000年［平成12年］	22万5866円/m²	74万6666円/坪	-7.86％
2001年［平成13年］	20万7200円/m²	68万4958円/坪	-7.65％
2002年［平成14年］	18万5710円/m²	61万3917円/坪	-9.93％
2003年［平成15年］	16万7093円/m²	55万2374円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	15万5586円/m²	51万4336円/坪	-6.85％
2005年［平成17年］	15万3760円/m²	50万8297円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	15万8055円/m²	52万2496円/坪	+1.22％
2007年［平成19年］	16万5617円/m²	54万7497円/坪	+3.27％
2008年［平成20年］	16万7960円/m²	55万5242円/坪	+1.52％
2009年［平成21年］	15万7425円/m²	52万0413円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	15万1775円/m²	50万1735円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	14万9866円/m²	49万5427円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	14万9133円/m²	49万3002円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	16万9132円/m²	55万9114円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	17万2320円/m²	56万9652円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	17万3308円/m²	57万2919円/坪	+0.17％
2016年［平成28年］	17万4560円/m²	57万7057円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	17万5612円/m²	58万0535円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	17万6668円/m²	58万4026円/坪	+0.29％
2019年［令和元年］	17万9676円/m²	59万3970円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	18万1520円/m²	60万0066円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	18万7741円/m²	62万0633円/坪	+0.90％
2022年［令和4年］	19万0858円/m²	63万0936円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	19万6519円/m²	64万9649円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	20万1180円/m²	66万5060円/坪	+2.12％
2025年［令和7年］	20万2577円/m²	66万9676円/坪	+2.81％
2026年［令和8年］	20万4742円/m²	67万6835円/坪	+2.46％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宝塚市の住宅地の地価　過去の推移

宝塚市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	17万7000円/m²	58万5123円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	18万3453円/m²	60万6458円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	住宅地	18万9364円/m²	62万5997円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	住宅地	19万6071円/m²	64万8170円/坪	+2.02％
1987年［昭和62年］	住宅地	20万4535円/m²	67万6151円/坪	+3.86％
1988年［昭和63年］	住宅地	27万1714円/m²	89万8229円/坪	+30.25％
1989年［平成元年］	住宅地	39万1833円/m²	129万5316円/坪	+43.46％
1990年［平成2年］	住宅地	56万1033円/m²	185万4655円/坪	+43.70％
1991年［平成3年］	住宅地	62万3400円/m²	206万0826円/坪	+10.17％
1992年［平成4年］	住宅地	44万7125円/m²	147万8099円/坪	-25.10％
1993年［平成5年］	住宅地	34万3357円/m²	113万5064円/坪	-23.81％
1994年［平成6年］	住宅地	31万0632円/m²	102万6884円/坪	-8.68％
1995年［平成7年］	住宅地	29万7092円/m²	98万2124円/坪	-4.23％
1996年［平成8年］	住宅地	27万7500円/m²	91万7355円/坪	-6.06％
1997年［平成9年］	住宅地	26万8777円/m²	88万8521円/坪	-2.81％
1998年［平成10年］	住宅地	26万3685円/m²	87万1686円/坪	-1.75％
1999年［平成11年］	住宅地	25万0981円/m²	82万9690円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	住宅地	22万9666円/m²	75万9228円/坪	-8.48％
2001年［平成13年］	住宅地	21万2129円/m²	70万1254円/坪	-7.61％
2002年［平成14年］	住宅地	19万1092円/m²	63万1711円/坪	-10.06％
2003年［平成15年］	住宅地	17万0400円/m²	56万3305円/坪	-10.33％
2004年［平成16年］	住宅地	15万4890円/m²	51万2036円/坪	-9.22％
2005年［平成17年］	住宅地	14万9479円/m²	49万4147円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	住宅地	15万0892円/m²	49万8818円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	住宅地	15万4569円/m²	51万0974円/坪	+2.00％
2008年［平成20年］	住宅地	16万0523円/m²	53万0654円/坪	+3.79％
2009年［平成21年］	住宅地	15万6801円/m²	51万8353円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	住宅地	14万9964円/m²	49万5751円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	住宅地	14万8457円/m²	49万0768円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	住宅地	14万7948円/m²	48万9087円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	住宅地	14万2922円/m²	47万2469円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	住宅地	14万4251円/m²	47万6862円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	住宅地	14万4477円/m²	47万7611円/坪	-0.24％
2016年［平成28年］	住宅地	14万4893円/m²	47万8988円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	住宅地	14万5367円/m²	48万0553円/坪	+0.07％
2018年［平成30年］	住宅地	14万5971円/m²	48万2550円/坪	+0.06％
2019年［平成31年］	住宅地	14万7985円/m²	48万9208円/坪	+0.14％
2020年［令和2年］	住宅地	14万9275円/m²	49万3472円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	住宅地	14万9710円/m²	49万4909円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	住宅地	15万0948円/m²	49万9004円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	住宅地	15万2953円/m²	50万5629円/坪	+1.11％
2024年［令和6年］	住宅地	15万5667円/m²	51万4602円/坪	+1.52％
2025年［令和7年］	住宅地	15万8418円/m²	52万3698円/坪	+2.00％
2026年［令和8年］	住宅地	16万5158円/m²	54万5977円/坪	+2.55％

宝塚市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	19万0388円/m²	62万9384円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	19万5055円/m²	64万4811円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	住宅地	20万4611円/m²	67万6400円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	住宅地	20万9500円/m²	69万2561円/坪	+2.42％
1987年［昭和62年］	住宅地	23万1500円/m²	76万5289円/坪	+9.88％
1988年［昭和63年］	住宅地	34万5611円/m²	114万2516円/坪	+47.21％
1989年［平成元年］	住宅地	50万5555円/m²	167万1258円/坪	+44.97％
1990年［平成2年］	住宅地	68万8722円/m²	227万6767円/坪	+36.44％
1991年［平成3年］	住宅地	59万2222円/m²	195万7759円/坪	-14.03％
1992年［平成4年］	住宅地	43万3611円/m²	143万3425円/坪	-27.29％
1993年［平成5年］	住宅地	33万6909円/m²	111万3749円/坪	-19.04％
1994年［平成6年］	住宅地	32万4590円/m²	107万3027円/坪	-5.51％
1995年［平成7年］	住宅地	30万5045円/m²	100万8414円/坪	-5.48％
1996年［平成8年］	住宅地	29万1136円/m²	96万2434円/坪	-4.08％
1997年［平成9年］	住宅地	28万3772円/m²	93万8091円/坪	-2.24％
1998年［平成10年］	住宅地	27万6227円/m²	91万3147円/坪	-2.46％
1999年［平成11年］	住宅地	25万2909円/m²	83万6063円/坪	-8.41％
2000年［平成12年］	住宅地	23万0909円/m²	76万3335円/坪	-8.83％
2001年［平成13年］	住宅地	21万1045円/m²	69万7670円/坪	-8.63％
2002年［平成14年］	住宅地	18万9181円/m²	62万5394円/坪	-10.48％
2003年［平成15年］	住宅地	17万0227円/m²	56万2734円/坪	-10.24％
2004年［平成16年］	住宅地	15万8863円/m²	52万5169円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	住宅地	15万8136円/m²	52万2764円/坪	-0.66％
2006年［平成18年］	住宅地	16万3904円/m²	54万1833円/坪	+1.80％
2007年［平成19年］	住宅地	17万3750円/m²	57万4380円/坪	+4.16％
2008年［平成20年］	住宅地	17万6550円/m²	58万3636円/坪	+2.07％
2009年［平成21年］	住宅地	16万7650円/m²	55万4214円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	住宅地	16万2050円/m²	53万5702円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	住宅地	16万1263円/m²	53万3101円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	住宅地	16万1078円/m²	53万2492円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	住宅地	15万7465円/m²	52万0545円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	住宅地	15万7600円/m²	52万0991円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	住宅地	15万8035円/m²	52万2429円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	住宅地	15万8600円/m²	52万4297円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	住宅地	15万9215円/m²	52万6330円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	住宅地	15万9835円/m²	52万8380円/坪	+0.12％
2019年［令和元年］	住宅地	16万1295円/m²	53万3206円/坪	+0.60％
2020年［令和2年］	住宅地	16万1950円/m²	53万5371円/坪	+0.08％
2021年［令和3年］	住宅地	16万6515円/m²	55万0465円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	住宅地	16万8610円/m²	55万7390円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	住宅地	16万9681円/m²	56万0929円/坪	+1.09％
2024年［令和6年］	住宅地	17万2862円/m²	57万1446円/坪	+1.72％
2025年［令和7年］	住宅地	17万2217円/m²	56万9314円/坪	+2.13％
2026年［令和8年］	住宅地	16万9100円/m²	55万9008円/坪	+1.95％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宝塚市の商業地の地価　過去の推移

宝塚市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	43万1333円/m²	142万5895円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	44万4666円/m²	146万9972円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	商業地	45万5666円/m²	150万6336円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	商業地	52万0500円/m²	172万0661円/坪	+2.36％
1987年［昭和62年］	商業地	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+4.32％
1988年［昭和63年］	商業地	103万0000円/m²	340万4958円/坪	+45.65％
1989年［平成元年］	商業地	136万0000円/m²	449万5867円/坪	+28.77％
1990年［平成2年］	商業地	203万5000円/m²	672万7272円/坪	+47.92％
1991年［平成3年］	商業地	232万5000円/m²	768万5950円/坪	+13.01％
1992年［平成4年］	商業地	168万3333円/m²	556万4738円/坪	-19.87％
1993年［平成5年］	商業地	111万2500円/m²	367万7685円/坪	-24.26％
1994年［平成6年］	商業地	89万9000円/m²	297万1900円/坪	-14.21％
1995年［平成7年］	商業地	78万5200円/m²	259万5702円/坪	-11.79％
1996年［平成8年］	商業地	68万1200円/m²	225万1900円/坪	-12.00％
1997年［平成9年］	商業地	57万0833円/m²	188万7052円/坪	-9.44％
1998年［平成10年］	商業地	53万1833円/m²	175万8126円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	商業地	48万1666円/m²	159万2286円/坪	-9.55％
2000年［平成12年］	商業地	43万1666円/m²	142万6997円/坪	-10.20％
2001年［平成13年］	商業地	38万9333円/m²	128万7052円/坪	-9.32％
2002年［平成14年］	商業地	34万9333円/m²	115万4820円/坪	-9.96％
2003年［平成15年］	商業地	30万5444円/m²	100万9733円/坪	-11.01％
2004年［平成16年］	商業地	27万2888円/m²	90万2112円/坪	-10.39％
2005年［平成17年］	商業地	25万4444円/m²	84万1138円/坪	-5.76％
2006年［平成18年］	商業地	25万3111円/m²	83万6730円/坪	-0.40％
2007年［平成19年］	商業地	25万5222円/m²	84万3709円/坪	+0.81％
2008年［平成20年］	商業地	25万9777円/m²	85万8769円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	商業地	25万1375円/m²	83万0991円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	商業地	23万4250円/m²	77万4380円/坪	-6.65％
2011年［平成23年］	商業地	22万4500円/m²	74万2148円/坪	-3.97％
2012年［平成24年］	商業地	22万1250円/m²	73万1404円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	商業地	22万7875円/m²	75万3305円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	商業地	22万7875円/m²	75万3305円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	商業地	22万7875円/m²	75万3305円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	商業地	22万9500円/m²	75万8677円/坪	+0.60％
2017年［平成29年］	商業地	23万1375円/m²	76万4876円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	商業地	23万3625円/m²	77万2314円/坪	+0.80％
2019年［平成31年］	商業地	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	商業地	24万9875円/m²	82万6033円/坪	+3.09％
2021年［令和3年］	商業地	25万3875円/m²	83万9256円/坪	+1.11％
2022年［令和4年］	商業地	25万9625円/m²	85万8264円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	商業地	26万7875円/m²	88万5537円/坪	+2.42％
2024年［令和6年］	商業地	28万9000円/m²	95万5371円/坪	+2.78％
2025年［令和7年］	商業地	29万8000円/m²	98万5123円/坪	+2.93％
2026年［令和8年］	商業地	31万1000円/m²	102万8099円/坪	+3.95％

宝塚市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	35万7000円/m²	118万0165円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	36万5666円/m²	120万8815円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	商業地	41万3666円/m²	136万7493円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	商業地	42万3333円/m²	139万9449円/坪	+2.42％
1987年［昭和62年］	商業地	47万0333円/m²	155万4820円/坪	+10.94％
1988年［昭和63年］	商業地	73万6666円/m²	243万5261円/坪	+56.09％
1989年［平成元年］	商業地	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+46.68％
1990年［平成2年］	商業地	150万5000円/m²	497万5206円/坪	+27.31％
1991年［平成3年］	商業地	205万0000円/m²	677万6859円/坪	-9.09％
1992年［平成4年］	商業地	151万2500円/m²	499万9999円/坪	-25.84％
1993年［平成5年］	商業地	72万5000円/m²	239万6694円/坪	-16.36％
1994年［平成6年］	商業地	63万0000円/m²	208万2644円/坪	-11.71％
1995年［平成7年］	商業地	55万8750円/m²	184万7107円/坪	-10.43％
1996年［平成8年］	商業地	50万7500円/m²	167万7685円/坪	-8.47％
1997年［平成9年］	商業地	44万7000円/m²	147万7685円/坪	-4.42％
1998年［平成10年］	商業地	42万9500円/m²	141万9834円/坪	-3.61％
1999年［平成11年］	商業地	38万4500円/m²	127万1074円/坪	-10.33％
2000年［平成12年］	商業地	35万4500円/m²	117万1900円/坪	-7.70％
2001年［平成13年］	商業地	32万6000円/m²	107万7685円/坪	-7.94％
2002年［平成14年］	商業地	29万0750円/m²	96万1157円/坪	-10.70％
2003年［平成15年］	商業地	26万2000円/m²	86万6115円/坪	-9.84％
2004年［平成16年］	商業地	24万2250円/m²	80万0826円/坪	-7.55％
2005年［平成17年］	商業地	23万3750円/m²	77万2727円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	商業地	23万6000円/m²	78万0165円/坪	+0.92％
2007年［平成19年］	商業地	24万0250円/m²	79万4214円/坪	+1.77％
2008年［平成20年］	商業地	24万2500円/m²	80万1652円/坪	+0.94％
2009年［平成21年］	商業地	21万5500円/m²	71万2396円/坪	-6.36％
2010年［平成22年］	商業地	20万6000円/m²	68万0991円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	商業地	20万0250円/m²	66万1983円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	商業地	19万6750円/m²	65万0413円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	商業地	23万7500円/m²	78万5123円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	商業地	25万6750円/m²	84万8760円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	商業地	26万0750円/m²	86万1983円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	商業地	26万5750円/m²	87万8512円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	商業地	26万9250円/m²	89万0082円/坪	+1.20％
2018年［平成30年］	商業地	27万2750円/m²	90万1652円/坪	+1.18％
2019年［令和元年］	商業地	28万4250円/m²	93万9669円/坪	+3.52％
2020年［令和2年］	商業地	29万2500円/m²	96万6942円/坪	+2.38％
2021年［令和3年］	商業地	30万3250円/m²	100万2479円/坪	+3.50％
2022年［令和4年］	商業地	31万1500円/m²	102万9752円/坪	+2.29％
2023年［令和5年］	商業地	31万9250円/m²	105万5371円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	商業地	32万9500円/m²	108万9256円/坪	+3.15％
2025年［令和7年］	商業地	34万4500円/m²	113万8842円/坪	+4.43％
2026年［令和8年］	商業地	35万9250円/m²	118万7603円/坪	+4.15％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宝塚市の工業地の地価　過去の推移

宝塚市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	11万3500円/m²	37万5206円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	工業地	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+1.81％
2024年［令和6年］	工業地	12万1500円/m²	40万1652円/坪	+5.32％
2025年［令和7年］	工業地	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+5.53％
2026年［令和8年］	工業地	13万4500円/m²	44万4628円/坪	+5.33％

宝塚市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	工業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	工業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	工業地	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	工業地	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+4.44％
2025年［令和7年］	工業地	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+7.09％
2026年［令和8年］	工業地	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+3.97％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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宝塚市の町名は、青葉台、安倉中、安倉西、安倉南、安倉北、旭町、泉ガ丘、泉町、伊孑志、今里町、梅野町、大原野、大吹町、小林、小林西山、鹿塩、金井町、上佐曽利、亀井町、川面、清荒神、切畑、口谷東、口谷西、蔵人、向月町、香合新田、光明町、御所の前町、御殿山、寿町、小浜、駒の町、境野、栄町、逆瀬川、逆瀬台、桜ガ丘、芝辻新田、下佐曽利、寿楽荘、新明和町、末成町、末広町、すみれガ丘、大成町、高司、高松町、谷口町、玉瀬、千種、長寿ガ丘、月見山、鶴の荘、塔の町、東洋町、中州、中筋、中筋山手、中野町、中山桜台、中山五月台、中山荘園、中山台、中山寺、長尾台、長尾町、長谷、仁川旭ガ丘、仁川うぐいす台、仁川高台、仁川高丸、仁川団地、仁川月見ガ丘、仁川宮西町、仁川北、仁川台、野上、波豆、花屋敷荘園、花屋敷つつじガ丘、花屋敷松ガ丘、花屋敷緑ガ丘、光ガ丘、雲雀丘、雲雀丘山手、平井、平井山荘、福井町、ふじガ丘、宝松苑、宝梅、星の荘、米谷、米谷清、三笠町、美座、南口、南ひばりガ丘、宮の町、美幸町、武庫川町、武庫山、売布、売布きよしガ丘、売布東の町、売布山手町、売布ガ丘、紅葉ガ丘、社町、山手台東、山手台西、山本中、山本野里、山本丸橋、山本東、山本西、山本南、山本台、弥生町、ゆずり葉台、湯本町です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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