宝塚市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宝塚市内のエリアで最も高価格なのは宝塚南口（22万4000円/m²）、最も低価格なのは中山台ニュータウン（8万7500円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

兵庫県宝塚市（たからづかし）の最新公示地価は平均16万2572円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均53万7431円/坪で、全国順位は95位です。前年からの変動率は+0.20％で、変動率の全国順位は143位です。

宝塚市の最新基準地価は平均18万1520円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均60万0066円/坪で、全国順位は88位です。前年からの変動率は+0.44％で、変動率の全国順位は161位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万5818円/m²（1991年）、最低値は15万2897円/m²（2012年）で、両者の落差は4.75倍です。基準地価の最高値は64万3583円/m²（1990年）、最小価格は15万5250円/m²（2012年）で、双方の落差は4.15倍です。

宅地の平均価格は14万9275円/m²、坪単価では49万3472円/坪、変動率は+0.73％です（2020年）。商業地の平均価格は24万9875円/m²、坪単位では82万6033円/坪、変動率は+3.66％です（2020年）。

宝塚市の最も地価の高額な地点は「宝塚市逆瀬川1-1-11」（42万2000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「宝塚市切畑字長尾山4番2外」（1920円/m²）です。

宝塚市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、宝塚市は阪急宝塚本線沿線の平均地価64万6044円/m²を下回っています。
宝塚市内の基準点は、阪急宝塚線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

宝塚市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

兵庫県宝塚市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している宝塚市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での宝塚市のランキング、および兵庫県内での宝塚市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の溯りのデータを計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含み置きください。
実際に兵庫県宝塚市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である宝塚市が掌握し、宝塚市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宝塚市の町名は、青葉台、安倉中、安倉西、安倉南、安倉北、旭町、泉ガ丘、泉町、伊孑志、今里町、梅野町、大原野、大吹町、小林、小林西山、鹿塩、金井町、上佐曽利、亀井町、川面、清荒神、切畑、口谷東、口谷西、蔵人、向月町、香合新田、光明町、御所の前町、御殿山、寿町、小浜、駒の町、境野、栄町、逆瀬川、逆瀬台、桜ガ丘、芝辻新田、下佐曽利、寿楽荘、新明和町、末成町、末広町、すみれガ丘、大成町、高司、高松町、谷口町、玉瀬、千種、長寿ガ丘、月見山、鶴の荘、塔の町、東洋町、中州、中筋、中筋山手、中野町、中山桜台、中山五月台、中山荘園、中山台、中山寺、長尾台、長尾町、長谷、仁川旭ガ丘、仁川うぐいす台、仁川高台、仁川高丸、仁川団地、仁川月見ガ丘、仁川宮西町、仁川北、仁川台、野上、波豆、花屋敷荘園、花屋敷つつじガ丘、花屋敷松ガ丘、花屋敷緑ガ丘、光ガ丘、雲雀丘、雲雀丘山手、平井、平井山荘、福井町、ふじガ丘、宝松苑、宝梅、星の荘、米谷、米谷清、三笠町、美座、南口、南ひばりガ丘、宮の町、美幸町、武庫川町、武庫山、売布、売布きよしガ丘、売布東の町、売布山手町、売布ガ丘、紅葉ガ丘、社町、山手台東、山手台西、山本中、山本野里、山本丸橋、山本東、山本西、山本南、山本台、弥生町、ゆずり葉台、湯本町です。