宝塚市

2021年［令和3年］基準地価

平均

18万7741

円/m²

変動率

+0.90

％

上昇

坪単価

62万0633

円/坪

基準地価ランキング

85 位／1736市町村

変動率ランキング

124 位／1736市町村

宝塚市の地価マップ

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宝塚市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宝塚南口	23万6666円/m²	78万2369円/坪	+1.03％
2位	逆瀬川	21万5857円/m²	71万3577円/坪	+1.01％
3位	仁川	20万2166円/m²	66万8319円/坪	-0.06％
4位	小林	17万1111円/m²	56万5656円/坪	+0.20％
5位	雲雀丘花屋敷	17万0312円/m²	56万3016円/坪	+0.30％
6位	中山観音	16万6833円/m²	55万1515円/坪	+0.07％
7位	宝塚駅	16万3409円/m²	54万0195円/坪	+0.52％
8位	中山寺	16万0916円/m²	53万1955円/坪	+0.56％
9位	清荒神	15万7666円/m²	52万1212円/坪	+0.00％
10位	花屋敷	15万3620円/m²	50万7834円/坪	+0.49％
11位	山本	14万8875円/m²	49万2148円/坪	+0.58％
12位	売布神社	12万3571円/m²	40万8500円/坪	+0.01％
13位	中山台ニュータウン	8万7500円/m²	28万9256円/坪	-0.57％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宝塚市内のエリアで最も高価格なのは宝塚南口（23万6666円/m²）、最も低価格なのは中山台ニュータウン（8万7500円/m²）となっています。

宝塚市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	逆瀬川1丁目40番2外	逆瀬川駅より80m	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+6.17 ％
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目40番2外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 931m²（281坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員15.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	栄町1-1-12	宝塚駅より200m	35万2000 円/m²	116万3636 円/坪	+3.53 ％
兵庫県宝塚市栄町1-1-12 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層店舗が多い、再開発ビルに対面する商業地域
3位	武庫川町170番20	宝塚南口駅より800m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+3.56 ％
兵庫県宝塚市武庫川町170番20 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 1,407m²（425坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ商業地域
4位	湯本町7-21	宝塚駅より400m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+3.57 ％
兵庫県宝塚市湯本町7-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,457m²（440坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の共同住宅、店舗、ホテル等の混在する地域
5位	仁川北3-7-5	仁川駅より0m	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+0.74 ％
兵庫県宝塚市仁川北3-7-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	雲雀丘2丁目52番	雲雀丘花屋敷駅より80m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+0.74 ％
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目52番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,099m²（332坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.3m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中層の共同住宅、店舗ビル等が建ち並ぶ地域
7位	南口2-12-11	宝塚南口駅より150m	26万4000 円/m²	87万2727 円/坪	+0.38 ％
兵庫県宝塚市南口2-12-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 361m²（109坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
8位	中山寺1丁目266番3外	中山観音駅より160m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+0.78 ％
兵庫県宝塚市中山寺1丁目266番3外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 944m²（285坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員19.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗等が建ち並ぶ駅に近い路線商業地域
9位	仁川北2丁目340番1	仁川駅より270m	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪	+1.60 ％
兵庫県宝塚市仁川北2丁目340番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
10位	南口1丁目333番	宝塚南口駅より170m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+1.22 ％
兵庫県宝塚市南口1丁目333番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
11位	中州2丁目336番258	逆瀬川駅より650m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+0.84 ％
兵庫県宝塚市中州2丁目336番258 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 365m²（110坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
12位	野上2-1-37	逆瀬川駅より250m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+0.43 ％
兵庫県宝塚市野上2-1-37 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域
13位	中筋8-13-13	中山寺駅より440m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市中筋8-13-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 600m²（181坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層の飲食店等が見られる商業地域
14位	川面5-9-12	宝塚駅より200m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+1.43 ％
兵庫県宝塚市川面5-9-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い駅裏背後の住宅地域
14位	逆瀬川2-10-41	逆瀬川駅より600m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+0.47 ％
兵庫県宝塚市逆瀬川2-10-41 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
14位	寿楽荘1-47	宝塚南口駅より400m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+0.47 ％
兵庫県宝塚市寿楽荘1-47 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
17位	仁川高台1-2-20	仁川駅より300m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+0.47 ％
兵庫県宝塚市仁川高台1-2-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
18位	大吹町13番2	小林駅より900m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪
兵庫県宝塚市大吹町13番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 688m²（208坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
18位	雲雀丘3-3-34	雲雀丘花屋敷駅より400m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市雲雀丘3-3-34 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
20位	千種1丁目91番2	小林駅より390m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+1.00 ％
兵庫県宝塚市千種1丁目91番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
21位	小林5-4-36	小林駅より200m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市小林5-4-36 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 46m²（13坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模低層店舗が建ち並ぶ駅前背後の商業地域
21位	武庫山2-7-7	宝塚南口駅より750m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市武庫山2-7-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域
23位	仁川台20番	仁川駅より900m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+1.05 ％
兵庫県宝塚市仁川台20番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
24位	中筋5-16-10	中山寺駅より300m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+1.06 ％
兵庫県宝塚市中筋5-16-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
25位	伊孑志2-7-19	逆瀬川駅より650m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+0.54 ％
兵庫県宝塚市伊孑志2-7-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
26位	伊孑志3-16-52	逆瀬川駅より800m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+0.55 ％
兵庫県宝塚市伊孑志3-16-52 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
27位	御殿山3丁目30番2	宝塚駅より770m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+1.10 ％
兵庫県宝塚市御殿山3丁目30番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
28位	小林2丁目170番2	小林駅より400m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+0.56 ％
兵庫県宝塚市小林2丁目170番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 104m²（31坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
28位	野上3-14-18	逆瀬川駅より1,100m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+1.12 ％
兵庫県宝塚市野上3-14-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする住宅地域
30位	寿楽荘254番2	宝塚南口駅より750m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+0.56 ％
兵庫県宝塚市寿楽荘254番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
31位	野上4丁目1番20	逆瀬川駅より1,200m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市野上4丁目1番20 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
32位	旭町2-6-27	清荒神駅より700m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市旭町2-6-27 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 367m²（111坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に店舗も見られる住宅地域
33位	鹿塩1-6-26	仁川駅より700m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市鹿塩1-6-26 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
34位	雲雀丘2-9-19	雲雀丘花屋敷駅より750m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市雲雀丘2-9-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域
35位	清荒神1-17-18	清荒神駅より110m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市清荒神1-17-18 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造地上3階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が多い参道沿いの商業地域
36位	東洋町8-4	逆瀬川駅より1,700m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+0.63 ％
兵庫県宝塚市東洋町8-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
37位	平井5-5-6	山本駅より500m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市平井5-5-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
38位	光明町20-14	小林駅より750m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市光明町20-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
39位	山本南1丁目124番19	山本駅より1,200m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+1.97 ％
兵庫県宝塚市山本南1丁目124番19 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
39位	山本中2-10-24	山本駅より580m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.65 ％
兵庫県宝塚市山本中2-10-24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
41位	中筋山手1-4-10	中山観音駅より350m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市中筋山手1-4-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 270m²（81坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
42位	星の荘72番	売布神社駅より550m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+0.66 ％
兵庫県宝塚市星の荘72番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
43位	小浜2-1-84	逆瀬川駅より1,600m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市小浜2-1-84 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	口谷東1-3-11	山本駅より1,100m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市口谷東1-3-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
45位	安倉中5-1-16	中山寺駅より2,000m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市安倉中5-1-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 717m²（216坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員28.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
46位	清荒神2-23-16	清荒神駅より350m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市清荒神2-23-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
47位	桜ガ丘380番	宝塚駅より900m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.69 ％
兵庫県宝塚市桜ガ丘380番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
48位	米谷1-16-18	売布神社駅より800m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市米谷1-16-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 87m²（26坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
49位	大成町1-8	小林駅より630m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市大成町1-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
50位	安倉南1-12-10	逆瀬川駅より3,100m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市安倉南1-12-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
50位	宝梅2丁目50番2	逆瀬川駅より1,300m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市宝梅2丁目50番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　地積 162m²（49坪）　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
52位	寿町4-13	売布神社駅より1,100m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市寿町4-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
53位	小浜5丁目240番	売布神社駅より980m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市小浜5丁目240番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
54位	山本台1-2-15	山本駅より900m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市山本台1-2-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
55位	安倉中5-7-15	中山寺駅より2,000m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市安倉中5-7-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンションのほか農地も見られる住宅地域
55位	平井1丁目143番6	山本駅より500m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市平井1丁目143番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにマンション等も見られる住宅地域
57位	安倉中6丁目43番1	逆瀬川駅より3,500m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+0.76 ％
兵庫県宝塚市安倉中6丁目43番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
57位	大吹町9-7	仁川駅より1,200m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市大吹町9-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
59位	末成町39-23	小林駅より1,400m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市末成町39-23 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 327m²（98坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場等が建ち並ぶ幹線背後の工業地域
60位	亀井町113番1外	小林駅より1,400m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市亀井町113番1外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 740m²（223坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、作業所、一般住宅、共同住宅等が混在する地域
61位	売布ガ丘7-13	売布神社駅より650m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市売布ガ丘7-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
61位	安倉北2-14-2-5	中山寺駅より2,000m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市安倉北2-14-2-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.3m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
63位	逆瀬台3-4-16	逆瀬川駅より2,100m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市逆瀬台3-4-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
64位	花屋敷つつじガ丘1-18	雲雀丘花屋敷駅より1,100m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘1-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
65位	仁川高丸3-10-20	仁川駅より1,900m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	-0.92 ％
兵庫県宝塚市仁川高丸3-10-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 248m²（75坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
66位	売布きよしガ丘12番889	売布神社駅より900m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市売布きよしガ丘12番889 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
66位	安倉西3-7-2	逆瀬川駅より3,100m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+0.00 ％
兵庫県宝塚市安倉西3-7-2 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 488m²（147坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、一般住宅等が混在する工業地域
68位	花屋敷松ガ丘8-7	川西能勢口駅より1,700m	8万9100 円/m²	29万4545 円/坪	-0.78 ％
兵庫県宝塚市花屋敷松ガ丘8-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵の住宅地域
69位	中山台1-8-14	中山観音駅より1,200m	8万8500 円/m²	29万2561 円/坪	-0.56 ％
兵庫県宝塚市中山台1-8-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
70位	中山五月台4-8-17	中山観音駅より2,500m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	-0.57 ％
兵庫県宝塚市中山五月台4-8-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
71位	御殿山4-19-15	宝塚駅より1,700m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	-1.16 ％
兵庫県宝塚市御殿山4-19-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手高台の住宅地域
72位	月見山1-10-35	宝塚駅より1,200m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	-0.49 ％
兵庫県宝塚市月見山1-10-35 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
73位	泉ガ丘14-25	売布神社駅より930m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	-0.61 ％
兵庫県宝塚市泉ガ丘14-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
74位	光ガ丘2丁目14番311	逆瀬川駅より2,000m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	-1.28 ％
兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目14番311 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況高台に造成された区画整然とした住宅地域
75位	長寿ガ丘10-2	宝塚駅より1,200m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	-1.84 ％
兵庫県宝塚市長寿ガ丘10-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が集まる高台の住宅地域
76位	長尾台2-12-21	雲雀丘花屋敷駅より2,100m	6万2500 円/m²	20万6611 円/坪	-0.79 ％
兵庫県宝塚市長尾台2-12-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
77位	大原野字森谷29番12外	武田尾駅より7,000m	1万5700 円/m²	5万1900 円/坪	-2.48 ％
兵庫県宝塚市大原野字森谷29番12外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　地積 356m²（107坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員4.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
78位	玉瀬字西古野1番17外	JR武田尾駅より4,100m	1万4800 円/m²	4万8925 円/坪	-1.33 ％
兵庫県宝塚市玉瀬字西古野1番17外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 483m²（146坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北東・幅員7.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を主体に一般住宅も見られる県道沿いの住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

宝塚市の最新の地価動向

兵庫県宝塚市（たからづかし）の最新公示地価は平均16万2572円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均53万7431円/坪で、全国順位は95位です。前年からの変動率は+0.20％で、変動率の全国順位は143位です。

宝塚市の最新基準地価は平均18万7741円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均62万0633円/坪で、全国順位は85位です。前年からの変動率は+0.90％で、変動率の全国順位は124位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万5818円/m²（1991年）、最低値は15万2897円/m²（2012年）で、両者の落差は4.75倍です。基準地価の最高値は64万3583円/m²（1990年）、最小価格は15万2500円/m²（2012年）で、双方の落差は4.22倍です。

宅地の平均価格は15万4405円/m²、坪単価では51万0432円/坪、変動率は+0.43％です（2021年）。商業地の平均価格は27万0333円/m²、坪単位では89万3663円/坪、変動率は+0.16％です（2021年）。

宝塚市の最も地価の高額な地点は「宝塚市逆瀬川1丁目40番2外」（43万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「宝塚市玉瀬字西古野1番17外」（1万4800円/m²）です。

鉄道沿線における宝塚市の比較

宝塚市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、宝塚市は阪急宝塚本線沿線の平均地価62万6167円/m²を下回っています。
宝塚市内の基準点は、阪急宝塚線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

宝塚市の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

宝塚市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

宝塚市における土地取引

兵庫県宝塚市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している宝塚市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での宝塚市のランキング、および兵庫県内での宝塚市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の溯りのデータを計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含み置きください。
実際に兵庫県宝塚市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である宝塚市が掌握し、宝塚市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

宝塚市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に宝塚市で実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。宝塚市における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で15万2804円/m²、坪単価では50万5139円/坪、前年変動率+4.26％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-10.04％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、宝塚市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、宝塚市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

宝塚市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

宝塚市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万6500円/m²	64万9586円/坪
1984年［昭和59年］	20万2235円/m²	66万8546円/坪	+3.61％
1985年［昭和60年］	19万7166円/m²	65万1790円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	18万9563円/m²	62万6656円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	20万3047円/m²	67万1232円/坪	+6.67％
1988年［昭和63年］	32万9025円/m²	108万7685円/坪	+34.41％
1989年［平成元年］	46万6592円/m²	154万2454円/坪	+40.73％
1990年［平成2年］	65万7733円/m²	217万4325円/坪	+39.20％
1991年［平成3年］	65万2825円/m²	215万8099円/坪	+0.61％
1992年［平成4年］	51万3993円/m²	169万9151円/坪	-23.70％
1993年［平成5年］	39万0120円/m²	128万9652円/坪	-20.80％
1994年［平成6年］	35万0147円/m²	115万7513円/坪	-7.53％
1995年［平成7年］	32万6975円/m²	108万0909円/坪	-4.85％
1996年［平成8年］	30万2912円/m²	100万1363円/坪	-5.72％
1997年［平成9年］	28万9261円/m²	95万6235円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	27万9256円/m²	92万3160円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	26万0820円/m²	86万2214円/坪	-6.13％
2000年［平成12年］	23万8478円/m²	78万8357円/坪	-8.13％
2001年［平成13年］	21万9701円/m²	72万6287円/坪	-7.80％
2002年［平成14年］	19万7066円/m²	65万1457円/坪	-9.95％
2003年［平成15年］	18万0937円/m²	59万8140円/坪	-10.29％
2004年［平成16年］	16万4982円/m²	54万5395円/坪	-8.68％
2005年［平成17年］	16万0162円/m²	52万9461円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	16万1177円/m²	53万2819円/坪	+0.58％
2007年［平成19年］	16万5137円/m²	54万5908円/坪	+2.18％
2008年［平成20年］	17万0581円/m²	56万3906円/坪	+2.85％
2009年［平成21年］	16万4945円/m²	54万5272円/坪	-3.20％
2010年［平成22年］	15万7278円/m²	51万9928円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	15万3145円/m²	50万6267円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	15万2788円/m²	50万5086円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	16万0137円/m²	52万9378円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	16万1490円/m²	53万3853円/坪	-0.29％
2015年［平成27年］	16万2364円/m²	53万6743円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	16万3192円/m²	53万9478円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	16万3439円/m²	54万0296円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	16万4155円/m²	54万2663円/坪	+0.24％
2019年［令和元年］	16万5709円/m²	54万7800円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	16万8018円/m²	55万5432円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	16万9850円/m²	56万1489円/坪	+0.40％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2571円/m²	63万6599円/坪
1984年［昭和59年］	19万5250円/m²	64万5454円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	17万9666円/m²	59万3939円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	18万0290円/m²	59万6003円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	18万6366円/m²	61万6088円/坪	+3.20％
1988年［昭和63年］	33万1161円/m²	109万4748円/坪	+27.19％
1989年［平成元年］	45万9773円/m²	151万9911円/坪	+40.54％
1990年［平成2年］	66万9053円/m²	221万1746円/坪	+42.41％
1991年［平成3年］	72万5818円/m²	239万9400円/坪	+10.63％
1992年［平成4年］	58万6322円/m²	193万8255円/坪	-22.84％
1993年［平成5年］	43万4752円/m²	143万7196円/坪	-22.73％
1994年［平成6年］	37万3460円/m²	123万4578円/坪	-8.97％
1995年［平成7年］	34万6087円/m²	114万4090円/坪	-4.83％
1996年［平成8年］	31万6368円/m²	104万5847円/坪	-6.72％
1997年［平成9年］	29万8842円/m²	98万7908円/坪	-3.43％
1998年［平成10年］	28万7052円/m²	94万8935円/坪	-2.10％
1999年［平成11年］	27万0976円/m²	89万5789円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	24万7155円/m²	81万7044円/坪	-8.35％
2001年［平成13年］	22万7533円/m²	75万2176円/坪	-7.82％
2002年［平成14年］	20万3500円/m²	67万2727円/坪	-10.09％
2003年［平成15年］	18万7412円/m²	61万9545円/坪	-10.56％
2004年［平成16年］	16万9412円/m²	56万0041円/坪	-9.49％
2005年［平成17年］	16万2783円/m²	53万8126円/坪	-4.61％
2006年［平成18年］	16万2986円/m²	53万8796円/坪	+0.23％
2007年［平成19年］	16万5816円/m²	54万8152円/坪	+1.56％
2008年［平成20年］	17万1581円/m²	56万7211円/坪	+3.25％
2009年［平成21年］	16万7027円/m²	55万2158円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	15万8486円/m²	52万3920円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	15万3329円/m²	50万6874円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	15万2897円/m²	50万5447円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	15万7312円/m²	52万0040円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	15万7409円/m²	52万0362円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	15万6970円/m²	51万8910円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	15万7551円/m²	52万0832円/坪	+0.08％
2017年［平成29年］	15万7490円/m²	52万0631円/坪	+0.15％
2018年［平成30年］	15万8100円/m²	52万2644円/坪	+0.17％
2019年［平成31年］	15万9259円/m²	52万6477円/坪	+0.42％
2020年［令和2年］	16万1669円/m²	53万4444円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	16万2572円/m²	53万7431円/坪	+0.20％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万0428円/m²	66万2573円/坪
1984年［昭和59年］	20万8444円/m²	68万9072円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	21万4666円/m²	70万9641円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	19万8836円/m²	65万7310円/坪	+2.02％
1987年［昭和62年］	22万1245円/m²	73万1389円/坪	+10.13％
1988年［昭和63年］	32万6500円/m²	107万9338円/坪	+42.29％
1989年［平成元年］	47万5116円/m²	157万0633円/坪	+40.96％
1990年［平成2年］	64万3583円/m²	212万7548円/坪	+35.19％
1991年［平成3年］	55万5500円/m²	183万6363円/坪	-11.90％
1992年［平成4年］	40万5500円/m²	134万0495円/坪	-24.84％
1993年［平成5年］	31万5733円/m²	104万3746円/坪	-17.90％
1994年［平成6年］	30万6437円/m²	101万3016円/坪	-5.14％
1995年［平成7年］	28万8750円/m²	95万4545円/坪	-4.90％
1996年［平成8年］	27万6000円/m²	91万2396円/坪	-3.73％
1997年［平成9年］	26万9500円/m²	89万0909円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	26万2687円/m²	86万8388円/坪	-2.23％
1999年［平成11年］	23万9237円/m²	79万0867円/坪	-8.50％
2000年［平成12年］	22万0037円/m²	72万7396円/坪	-7.65％
2001年［平成13年］	20万2081円/m²	66万8037円/坪	-7.75％
2002年［平成14年］	18万2187円/m²	60万2272円/坪	-9.63％
2003年［平成15年］	16万4750円/m²	54万4628円/坪	-9.69％
2004年［平成16年］	15万3906円/m²	50万8780円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	15万3281円/m²	50万6714円/坪	-0.83％
2006年［平成18年］	15万6318円/m²	51万6756円/坪	+1.52％
2007年［平成19年］	16万3312円/m²	53万9876円/坪	+3.85％
2008年［平成20年］	16万8052円/m²	55万5546円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	15万9676円/m²	52万7856円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	15万4223円/m²	50万9829円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	15万2670円/m²	50万4696円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	15万2500円/m²	50万4132円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	16万6728円/m²	55万1168円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	17万1136円/m²	56万5740円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	17万5030円/m²	57万8612円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	17万6434円/m²	58万3255円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	17万7665円/m²	58万7323円/坪	+0.37％
2018年［平成30年］	17万8900円/m²	59万1404円/坪	+0.39％
2019年［令和元年］	18万2256円/m²	60万2500円/坪	+1.11％
2020年［令和2年］	18万4304円/m²	60万9270円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	18万7741円/m²	62万0633円/坪	+0.90％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

宝塚市の町名

宝塚市の町名は、青葉台、安倉中、安倉西、安倉南、安倉北、旭町、泉ガ丘、泉町、伊孑志、今里町、梅野町、大原野、大吹町、小林、小林西山、鹿塩、金井町、上佐曽利、亀井町、川面、清荒神、切畑、口谷東、口谷西、蔵人、向月町、香合新田、光明町、御所の前町、御殿山、寿町、小浜、駒の町、境野、栄町、逆瀬川、逆瀬台、桜ガ丘、芝辻新田、下佐曽利、寿楽荘、新明和町、末成町、末広町、すみれガ丘、大成町、高司、高松町、谷口町、玉瀬、千種、長寿ガ丘、月見山、鶴の荘、塔の町、東洋町、中州、中筋、中筋山手、中野町、中山桜台、中山五月台、中山荘園、中山台、中山寺、長尾台、長尾町、長谷、仁川旭ガ丘、仁川うぐいす台、仁川高台、仁川高丸、仁川団地、仁川月見ガ丘、仁川宮西町、仁川北、仁川台、野上、波豆、花屋敷荘園、花屋敷つつじガ丘、花屋敷松ガ丘、花屋敷緑ガ丘、光ガ丘、雲雀丘、雲雀丘山手、平井、平井山荘、福井町、ふじガ丘、宝松苑、宝梅、星の荘、米谷、米谷清、三笠町、美座、南口、南ひばりガ丘、宮の町、美幸町、武庫川町、武庫山、売布、売布きよしガ丘、売布東の町、売布山手町、売布ガ丘、紅葉ガ丘、社町、山手台東、山手台西、山本中、山本野里、山本丸橋、山本東、山本西、山本南、山本台、弥生町、ゆずり葉台、湯本町です。

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