丹波市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万8644
円/m2
変動率
-0.60
％
下落
坪単価
6万1634
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 柏原駅 | 2万5800円/m2 | 8万5289円/坪 | +0.71％ |  |
| 2位 | 石生駅 | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | -1.33％ |  |
| 3位 | 黒井駅 | 1万7233円/m2 | 5万6969円/坪 | -0.64％ | |
| 4位 | 市島駅 | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | -1.75％ | |
| 5位 | 谷川駅 | 1万6450円/m2 | 5万4380円/坪 | -0.24％ | |
| 6位 | 久下村駅 | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | +0.00％ |  |
| 7位 | 丹波竹田駅 | 1万0900円/m2 | 3万6033円/坪 | -0.91％ | |
| * | 下滝駅 |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
丹波市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは柏原駅（2万5800円/m2）、最も低価格なのは丹波竹田駅（1万0900円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
丹波市の最高額地点は「丹波市氷上町本郷字道ノ下318番8外」（4万4200円/m2）で、最低額地点は「丹波市氷上町清住字立身山1163番」（83円/m2）です。
兵庫県丹波市（たんばし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万8644円/m2、坪単価では平均 6万1634円/坪です。公示地価の全国順位は1061位です。公示地価の前年からの変動率は-0.60％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は881位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における丹波市の平均は1万4916円/m2、坪単価では平均 4万9311円/坪で、前年からの変動率は-1.16％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における丹波市の平均は2万6100円/m2、坪単価では平均 8万6280円/坪で、前年からの変動率は+0.53％の上昇です。
丹波市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の丹波市の平均の過去最高値は5万5444円/m2（1995年）、過去最低値は1万8644円/m2（2025年）で、両者の差は2.97倍です。
兵庫県丹波市（たんばし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万8900円/m2、坪単価では平均 6万2479円/坪です。基準地価の全国順位は938位です。基準地価の前年からの変動率は-0.56％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は906位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の丹波市の平均は1万4809円/m2、坪単価では平均 4万8955円/坪で、前年からの変動率は-0.82％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の丹波市の平均は3万2100円/m2、坪単価では平均 10万6115円/坪で、前年からの変動率は+0.04％の上昇です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価の丹波市の平均は1万1100円/m2、坪単価では平均 3万6694円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
丹波市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の丹波市の平均の過去最高値は4万4386円/m2（1998年）、過去最低値は1万8900円/m2（2024年）で、両者の差は2.35倍です。
丹波市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万8828円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では6万2241円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.60％の下落です。
丹波市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
丹波市で家を建てるプロセス
丹波市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 丹波市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 丹波市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：丹波市の住宅地の公示地価平均 1万4916円/m2（2025年［令和7年］） |
丹波市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
兵庫県丹波市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している丹波市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での丹波市の順位を付けています。
実際に兵庫県丹波市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である丹波市が掌握し、丹波市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万4220円/m2 | 8万0066円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万4978円/m2 | 8万2572円/坪 | +2.74％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万5553円/m2 | 8万4473円/坪 | +2.13％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万6353円/m2 | 8万7118円/坪 | +2.84％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万6873円/m2 | 8万8837円/坪 | +2.08％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万7533円/m2 | 9万1019円/坪 | +2.55％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万9023円/m2 | 9万5944円/坪 | +4.95％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万3950円/m2 | 11万2231円/坪 | +17.21％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万8820円/m2 | 12万8330円/坪 | +14.04％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万1323円/m2 | 13万6606円/坪 | -0.14％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万1506円/m2 | 13万7212円/坪 | +0.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万9277円/m2 | 12万9843円/坪 | -0.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万3043円/m2 | 14万2292円/坪 | -0.10％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万6118円/m2 | 15万2459円/坪 | -0.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万5302円/m2 | 14万9760円/坪 | -0.26％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万6756円/m2 | 15万4566円/坪 | -0.55％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万6082円/m2 | 15万2337円/坪 | -1.08％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万4741円/m2 | 14万7904円/坪 | -2.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万2735円/m2 | 14万1275円/坪 | -3.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万9725円/m2 | 13万1324円/坪 | -6.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万6012円/m2 | 11万9050円/坪 | -8.60％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万2753円/m2 | 10万8277円/坪 | -8.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万9684円/m2 | 9万8130円/坪 | -6.70％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万7770円/m2 | 9万1802円/坪 | -4.43％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万7033円/m2 | 8万9366円/坪 | -3.36％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万6912円/m2 | 8万8966円/坪 | -2.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万5806円/m2 | 8万5309円/坪 | -3.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4721円/m2 | 8万1725円/坪 | -3.68％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万3628円/m2 | 7万8109円/坪 | -3.86％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2665円/m2 | 7万4927円/坪 | -3.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2433円/m2 | 7万4159円/坪 | -3.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1770円/m2 | 7万1968円/坪 | -2.67％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1218円/m2 | 7万0143円/坪 | -2.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万0766円/m2 | 6万8650円/坪 | -2.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0359円/m2 | 6万7303円/坪 | -1.90％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万9901円/m2 | 6万5791円/坪 | -1.60％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万9646円/m2 | 6万4945円/坪 | -1.37％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9200円/m2 | 6万3471円/坪 | -1.20％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9105円/m2 | 6万3159円/坪 | -0.95％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8992円/m2 | 6万2784円/坪 | -0.84％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8904円/m2 | 6万2492円/坪 | -0.76％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万8828円/m2 | 6万2241円/坪 | -0.60％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 3万7483円/m2 | 12万3911円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 5万5444円/m2 | 18万3287円/坪 | +0.66％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万5133円/m2 | 18万2258円/坪 | -0.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万4833円/m2 | 18万1267円/坪 | -0.01％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万4655円/m2 | 18万0679円/坪 | -0.02％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万4077円/m2 | 17万8769円/坪 | -0.83％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万2644円/m2 | 17万4031円/坪 | -1.94％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万1055円/m2 | 16万8778円/坪 | -2.33％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万7966円/m2 | 15万8567円/坪 | -5.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万3988円/m2 | 14万5417円/坪 | -7.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万9811円/m2 | 13万1606円/坪 | -8.78％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万3011円/m2 | 10万9127円/坪 | -8.93％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万0588円/m2 | 10万1120円/坪 | -6.38％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万8488円/m2 | 9万4178円/坪 | -4.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7588円/m2 | 9万1202円/坪 | -2.93％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6588円/m2 | 8万7897円/坪 | -3.18％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | -3.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4433円/m2 | 8万0771円/坪 | -3.69％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3433円/m2 | 7万7465円/坪 | -3.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2522円/m2 | 7万4453円/坪 | -3.48％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1766円/m2 | 7万1955円/坪 | -3.01％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1188円/m2 | 7万0045円/坪 | -2.43％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万0666円/m2 | 6万8319円/坪 | -2.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0211円/m2 | 6万6813円/坪 | -2.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万9855円/m2 | 6万5638円/坪 | -1.76％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万9566円/m2 | 6万4683円/坪 | -1.44％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9322円/m2 | 6万3875円/坪 | -1.25％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9088円/m2 | 6万3103円/坪 | -1.22％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8922円/m2 | 6万2552円/坪 | -1.01％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8777円/m2 | 6万2075円/坪 | -0.93％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万8700円/m2 | 6万1818円/坪 | -0.68％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万8644円/m2 | 6万1634円/坪 | -0.60％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万4220円/m2 | 8万0066円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万4978円/m2 | 8万2572円/坪 | +2.74％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万5553円/m2 | 8万4473円/坪 | +2.13％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万6353円/m2 | 8万7118円/坪 | +2.84％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万6873円/m2 | 8万8837円/坪 | +2.08％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万7533円/m2 | 9万1019円/坪 | +2.55％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万9023円/m2 | 9万5944円/坪 | +4.95％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万3950円/m2 | 11万2231円/坪 | +17.21％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万8820円/m2 | 12万8330円/坪 | +14.04％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万1323円/m2 | 13万6606円/坪 | -0.14％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万1506円/m2 | 13万7212円/坪 | +0.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万9636円/m2 | 13万1030円/坪 | -0.54％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万9323円/m2 | 12万9994円/坪 | -0.26％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万3221円/m2 | 14万2880円/坪 | -0.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万2344円/m2 | 13万9982円/坪 | -0.35％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万4386円/m2 | 14万6732円/坪 | -0.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万3683円/m2 | 14万4407円/坪 | -1.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万2370円/m2 | 14万0066円/坪 | -2.34％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万0240円/m2 | 13万3024円/坪 | -3.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万7253円/m2 | 12万3151円/坪 | -7.07％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万3620円/m2 | 11万1140円/坪 | -8.89％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万0636円/m2 | 10万1278円/坪 | -7.87％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万8686円/m2 | 9万4831円/坪 | -6.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万6864円/m2 | 8万8807円/坪 | -3.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6548円/m2 | 8万7762円/坪 | -3.05％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万6647円/m2 | 8万8091円/坪 | -2.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | -3.87％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4417円/m2 | 8万0718円/坪 | -3.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万3313円/m2 | 7万7067円/坪 | -3.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2365円/m2 | 7万3934円/坪 | -3.59％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2388円/m2 | 7万4012円/坪 | -2.97％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1772円/m2 | 7万1974円/坪 | -2.50％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万1233円/m2 | 7万0192円/坪 | -2.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万0816円/m2 | 6万8815円/坪 | -1.92％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0433円/m2 | 6万7548円/坪 | -1.78％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万9926円/m2 | 6万5872円/坪 | -1.51％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万9688円/m2 | 6万5085円/坪 | -1.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9135円/m2 | 6万3257円/坪 | -1.16％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9114円/m2 | 6万3189円/坪 | -0.79％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万9029円/m2 | 6万2907円/坪 | -0.75％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8975円/m2 | 6万2727円/坪 | -0.67％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万8900円/m2 | 6万2479円/坪 | -0.56％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
丹波市の町名は、青垣町市原、青垣町稲土、青垣町奥塩久、青垣町小倉、青垣町大名草、青垣町大稗、青垣町口塩久、青垣町栗住野、青垣町小稗、青垣町佐治、青垣町沢野、青垣町惣持、青垣町田井縄、青垣町遠阪、青垣町中佐治、青垣町西芦田、青垣町東芦田、青垣町桧倉、青垣町文室、青垣町山垣、市島町市島、市島町岩戸、市島町上垣、市島町上牧、市島町乙河内、市島町梶原、市島町上鴨阪、市島町上田、市島町上竹田、市島町喜多、市島町北岡本、市島町北奥、市島町酒梨、市島町下鴨阪、市島町下竹田、市島町多利、市島町勅使、市島町徳尾、市島町戸坂、市島町戸平、市島町中竹田、市島町東勅使、市島町白毫寺、市島町南、市島町矢代、市島町与戸、柏原町挙田、柏原町石戸、柏原町大新屋、柏原町柏原、柏原町上小倉、柏原町鴨野、柏原町北中、柏原町北山、柏原町小南、柏原町下小倉、柏原町田路、柏原町東奥、柏原町母坪、柏原町見長、柏原町南多田、春日町朝日、春日町池尾、春日町石才、春日町稲塚、春日町牛河内、春日町歌道谷、春日町上三井庄、春日町栢野、春日町鹿場、春日町黒井、春日町国領、春日町小多利、春日町坂、春日町下三井庄、春日町新才、春日町園部、春日町多田、春日町棚原、春日町多利、春日町長王、春日町中山、春日町七日市、春日町野上野、春日町野瀬、春日町野村、春日町野山、春日町東中、春日町平松、春日町広瀬、春日町古河、春日町松森、春日町山田、春日町柚津、山南町青田、山南町阿草、山南町池谷、山南町井原、山南町岩屋、山南町応地、山南町大河、山南町太田、山南町大谷、山南町岡本、山南町奥、山南町奥野々、山南町小野尻、山南町小畑、山南町梶、山南町金倉、山南町金屋、山南町上滝、山南町北太田、山南町北和田、山南町草部、山南町五ケ野、山南町小新屋、山南町坂尻、山南町篠場、山南町子茂田、山南町下滝、山南町谷川、山南町玉巻、山南町富田、山南町長野、山南町西谷、山南町野坂、山南町畑内、山南町前川、山南町南中、山南町美和、山南町村森、山南町山崎、山南町山本、山南町若林、山南町和田、氷上町上成松、氷上町朝阪、氷上町伊佐口、氷上町石生、氷上町市辺、氷上町井中、氷上町稲継、氷上町稲畑、氷上町犬岡、氷上町大崎、氷上町大谷、氷上町長野、氷上町小野、氷上町柿柴、氷上町上新庄、氷上町賀茂、氷上町鴨内、氷上町北野、氷上町北油良、氷上町絹山、氷上町清住、氷上町黒田、氷上町香良、氷上町小谷、氷上町御油、氷上町桟敷、氷上町佐野、氷上町下新庄、氷上町常楽、氷上町新郷、氷上町谷村、氷上町中、氷上町中野、氷上町成松、氷上町西中、氷上町沼、氷上町氷上、氷上町日比宇、氷上町福田、氷上町本郷、氷上町三方、氷上町南油良、氷上町三原、氷上町油利、氷上町横田です。
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