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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 新長田 | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +1.80% | ![]() |
2位 | 板宿 | 22万9256円/m2 | 75万7871円/坪 | +0.49% | ![]() |
3位 | 西代 | 19万6222円/m2 | 64万8668円/坪 | +1.10% | ![]() |
4位 | 高速長田 | 16万8766円/m2 | 55万7906円/坪 | -0.12% | ![]() |
5位 | 鷹取 | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +0.54% | ![]() |
6位 | 駒ヶ林 | 15万2166円/m2 | 50万3030円/坪 | +0.70% | ![]() |
7位 | 苅藻 | 10万7833円/m2 | 35万6473円/坪 | +0.79% | ![]() |
8位 | 長田(神戸電鉄) | 9万6150円/m2 | 31万7851円/坪 | -1.34% | ![]() |
9位 | 鵯越 | 5万6300円/m2 | 18万6115円/坪 | -4.25% | ![]() |
10位 | 丸山 | 5万1966円/m2 | 17万1790円/坪 | -3.74% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市長田区内の地区で最も高価格なのは新長田(23万8000円/m2)、最も低価格なのは丸山(5万1966円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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神戸市長田区の最新公示地価は平均15万1576円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均50万1080円/坪です。前年からの変動率は+0.34%です。
神戸市長田区の最新基準地価は平均16万0170円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均52万9487円/坪です。前年からの変動率は-1.31%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万8750円/m2(1991年)、最低価格は14万5331円/m2(2011年)で、両者の差は2.61倍です。基準地価の最高値は36万3333円/m2(1990年)、最安値は14万4285円/m2(2011年)で、双方の差は2.52倍です。
宅地の平均価格は12万8068円/m2、坪単価では42万3365円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は25万7500円/m2、坪単位では85万1239円/坪です(2020年)。
長田区の最高価格地点は「神戸市長田区松野通1-5-16」(33万1000円/m2)で、最低価格地点は「神戸市長田区高東町1-6-21」(3万9000円/m2)です。
神戸市長田区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市長田区はJR山陽本線沿線の平均地価12万2289円/m2、神戸電鉄有馬線沿線の平均地価12万0640円/m2、山陽電気鉄道本線沿線の平均地価10万9937円/m2を上回っています。神戸市長田区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価29万2031円/m2を下回っています。
神戸市長田区内の基準点は、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄有馬線、山陽電鉄本線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
神戸市長田区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
兵庫県神戸市長田区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している神戸市長田区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での神戸市長田区のランキング、および兵庫県内での神戸市長田区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のデータを遡りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に兵庫県神戸市長田区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | +2.76% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 22万9500円/m2 | 75万8677円/坪 | +2.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 21万4666円/m2 | 70万9641円/坪 | +0.24% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 18万5833円/m2 | 61万4325円/坪 | +0.18% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | +3.07% | ![]() |
1989年[平成元年] | 24万5833円/m2 | 81万2672円/坪 | +27.76% | ![]() |
1990年[平成2年] | 34万5500円/m2 | 114万2148円/坪 | +40.55% | ![]() |
1991年[平成3年] | 36万0142円/m2 | 119万0554円/坪 | +0.39% | ![]() |
1992年[平成4年] | 32万4125円/m2 | 107万1487円/坪 | -14.06% | ![]() |
1993年[平成5年] | 28万7083円/m2 | 94万9035円/坪 | -18.68% | ![]() |
1994年[平成6年] | 27万0533円/m2 | 89万4325円/坪 | -6.04% | ![]() |
1995年[平成7年] | 26万6117円/m2 | 87万9727円/坪 | -2.33% | ![]() |
1996年[平成8年] | 25万4823円/m2 | 84万2391円/坪 | -3.75% | ![]() |
1997年[平成9年] | 27万2300円/m2 | 90万0165円/坪 | -1.31% | ![]() |
1998年[平成10年] | 26万7050円/m2 | 88万2809円/坪 | -1.64% | ![]() |
1999年[平成11年] | 25万9571円/m2 | 85万8087円/坪 | -5.93% | ![]() |
2000年[平成12年] | 24万6409円/m2 | 81万4575円/坪 | -7.54% | ![]() |
2001年[平成13年] | 22万4391円/m2 | 74万1789円/坪 | -8.19% | ![]() |
2002年[平成14年] | 20万2165円/m2 | 66万8314円/坪 | -9.85% | ![]() |
2003年[平成15年] | 18万4108円/m2 | 60万8623円/坪 | -8.99% | ![]() |
2004年[平成16年] | 17万8992円/m2 | 59万1709円/坪 | -7.70% | ![]() |
2005年[平成17年] | 16万8184円/m2 | 55万5980円/坪 | -6.10% | ![]() |
2006年[平成18年] | 16万2472円/m2 | 53万7097円/坪 | -3.51% | ![]() |
2007年[平成19年] | 15万7773円/m2 | 52万1563円/坪 | -0.96% | ![]() |
2008年[平成20年] | 15万7961円/m2 | 52万2186円/坪 | +0.04% | ![]() |
2009年[平成21年] | 15万3461円/m2 | 50万7310円/坪 | -3.29% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万7153円/m2 | 48万6459円/坪 | -4.89% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万5050円/m2 | 47万9504円/坪 | -1.75% | ![]() |
2012年[平成24年] | 15万4575円/m2 | 51万0991円/坪 | -1.28% | ![]() |
2013年[平成25年] | 15万1893円/m2 | 50万2126円/坪 | -0.94% | ![]() |
2014年[平成26年] | 15万2253円/m2 | 50万3316円/坪 | -0.19% | ![]() |
2015年[平成27年] | 15万2390円/m2 | 50万3769円/坪 | -0.57% | ![]() |
2016年[平成28年] | 15万0150円/m2 | 49万6363円/坪 | -0.13% | ![]() |
2017年[平成29年] | 15万1014円/m2 | 49万9222円/坪 | +0.12% | ![]() |
2018年[平成30年] | 15万1451円/m2 | 50万0665円/坪 | +0.19% | ![]() |
2019年[令和元年] | 15万2625円/m2 | 50万4547円/坪 | +0.06% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万3963円/m2 | 50万8971円/坪 | -0.08% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 24万4000円/m2 | 80万6611円/坪 | +2.52% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | +2.05% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 21万6500円/m2 | 71万5702円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 18万3666円/m2 | 60万7162円/坪 | +0.27% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 18万8333円/m2 | 62万2589円/坪 | +2.41% | ![]() |
1989年[平成元年] | 22万8333円/m2 | 75万4820円/坪 | +21.33% | ![]() |
1990年[平成2年] | 32万7666円/m2 | 108万3195円/坪 | +43.29% | ![]() |
1991年[平成3年] | 37万8750円/m2 | 125万2066円/坪 | +8.20% | ![]() |
1992年[平成4年] | 32万7500円/m2 | 108万2644円/坪 | -13.53% | ![]() |
1993年[平成5年] | 26万2000円/m2 | 86万6115円/坪 | -18.68% | ![]() |
1994年[平成6年] | 25万3111円/m2 | 83万6730円/坪 | -7.99% | ![]() |
1995年[平成7年] | 25万9545円/m2 | 85万8001円/坪 | -0.55% | ![]() |
1996年[平成8年] | 24万8181円/m2 | 82万0435円/坪 | -3.88% | ![]() |
1997年[平成9年] | 27万5857円/m2 | 91万1924円/坪 | -1.27% | ![]() |
1998年[平成10年] | 27万1142円/m2 | 89万6340円/坪 | -1.47% | ![]() |
1999年[平成11年] | 26万8800円/m2 | 88万8595円/坪 | -5.25% | ![]() |
2000年[平成12年] | 25万6812円/m2 | 84万8966円/坪 | -7.58% | ![]() |
2001年[平成13年] | 23万2705円/m2 | 76万9275円/坪 | -8.25% | ![]() |
2002年[平成14年] | 20万8117円/m2 | 68万7992円/坪 | -10.52% | ![]() |
2003年[平成15年] | 18万8588円/m2 | 62万3432円/坪 | -9.38% | ![]() |
2004年[平成16年] | 18万2988円/m2 | 60万4921円/坪 | -7.98% | ![]() |
2005年[平成17年] | 17万1172円/m2 | 56万5858円/坪 | -6.47% | ![]() |
2006年[平成18年] | 16万4988円/m2 | 54万5417円/坪 | -3.76% | ![]() |
2007年[平成19年] | 15万8531円/m2 | 52万4071円/坪 | -1.28% | ![]() |
2008年[平成20年] | 15万8815円/m2 | 52万5010円/坪 | +0.09% | ![]() |
2009年[平成21年] | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | -2.68% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万7631円/m2 | 48万8038円/坪 | -5.61% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万5331円/m2 | 48万0434円/坪 | -1.91% | ![]() |
2012年[平成24年] | 15万1605円/m2 | 50万1173円/坪 | -1.12% | ![]() |
2013年[平成25年] | 15万0180円/m2 | 49万6465円/坪 | -1.03% | ![]() |
2014年[平成26年] | 15万0504円/m2 | 49万7536円/坪 | -0.16% | ![]() |
2015年[平成27年] | 15万0981円/m2 | 49万9113円/坪 | -0.53% | ![]() |
2016年[平成28年] | 14万8004円/m2 | 48万9269円/坪 | -0.05% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万8820円/m2 | 49万1966円/坪 | +0.19% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万8896円/m2 | 49万2218円/坪 | +0.24% | ![]() |
2019年[平成31年] | 15万0130円/m2 | 49万6300円/坪 | +0.27% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万1576円/m2 | 50万1080円/坪 | +0.34% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | +3.00% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | +1.94% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 21万1000円/m2 | 69万7520円/坪 | +0.48% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 18万8000円/m2 | 62万1487円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 19万5666円/m2 | 64万6831円/坪 | +3.73% | ![]() |
1989年[平成元年] | 26万3333円/m2 | 87万0523円/坪 | +34.19% | ![]() |
1990年[平成2年] | 36万3333円/m2 | 120万1101円/坪 | +37.80% | ![]() |
1991年[平成3年] | 33万5333円/m2 | 110万8539円/坪 | -7.43% | ![]() |
1992年[平成4年] | 32万0750円/m2 | 106万0330円/坪 | -14.76% | ![]() |
1993年[平成5年] | 31万2166円/m2 | 103万1955円/坪 | -18.68% | ![]() |
1994年[平成6年] | 29万6666円/m2 | 98万0716円/坪 | -4.08% | ![]() |
1995年[平成7年] | 27万8166円/m2 | 91万9559円/坪 | -5.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | -3.50% | ![]() |
1997年[平成9年] | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | -1.37% | ![]() |
1998年[平成10年] | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | -2.02% | ![]() |
1999年[平成11年] | 23万6500円/m2 | 78万1818円/坪 | -7.53% | ![]() |
2000年[平成12年] | 21万8666円/m2 | 72万2865円/坪 | -7.45% | ![]() |
2001年[平成13年] | 20万0833円/m2 | 66万3911円/坪 | -8.03% | ![]() |
2002年[平成14年] | 18万5300円/m2 | 61万2561円/坪 | -7.97% | ![]() |
2003年[平成15年] | 17万1416円/m2 | 56万6666円/坪 | -7.89% | ![]() |
2004年[平成16年] | 16万8714円/m2 | 55万7733円/坪 | -6.89% | ![]() |
2005年[平成17年] | 16万0500円/m2 | 53万0578円/坪 | -5.15% | ![]() |
2006年[平成18年] | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | -2.86% | ![]() |
2007年[平成19年] | 15万5714円/m2 | 51万4757円/坪 | -0.14% | ![]() |
2008年[平成20年] | 15万5642円/m2 | 51万4521円/坪 | -0.11% | ![]() |
2009年[平成21年] | 14万9285円/m2 | 49万3506円/坪 | -4.96% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万5857円/m2 | 48万2172円/坪 | -2.93% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万4285円/m2 | 47万6977円/坪 | -1.33% | ![]() |
2012年[平成24年] | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | -1.71% | ![]() |
2013年[平成25年] | 15万5888円/m2 | 51万5335円/坪 | -0.72% | ![]() |
2014年[平成26年] | 15万6333円/m2 | 51万6804円/坪 | -0.28% | ![]() |
2015年[平成27年] | 15万5833円/m2 | 51万5151円/坪 | -0.66% | ![]() |
2016年[平成28年] | 15万6111円/m2 | 51万6069円/坪 | -0.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 15万7111円/m2 | 51万9375円/坪 | -0.07% | ![]() |
2018年[平成30年] | 15万8833円/m2 | 52万5068円/坪 | +0.03% | ![]() |
2019年[令和元年] | 15万9833円/m2 | 52万8374円/坪 | -0.54% | ![]() |
2020年[令和2年] | 16万0170円/m2 | 52万9487円/坪 | -1.31% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
長田区の町名は、池田上町、池田経町、池田塩町、池田新町、池田惣町、池田寺町、池田広町、池田宮町、池田谷町、一番町、一里山町、鶯町、腕塚町、梅ケ香町、大谷町、大塚町、大橋町、大道通、重池町、御屋敷通、海運町、神楽町、片山町、上池田、苅藻島町、苅藻通、川西通、北町、久保町、源平町、五位ノ池町、高東町、五番町、駒栄町、駒ケ林町、駒ケ林南町、三番町、鹿松町、庄田町、庄山町、菅原通、大丸町、高取山町、滝谷町、大日丘町、長者町、寺池町、戸崎通、長尾町、長田町、長田天神町、長楽町、名倉町、七番町、浪松町、西尻池町、西代通、西丸山町、西山町、二番町、野田町、萩乃町、蓮池町、蓮宮通、花山町、浜添通、林山町、檜川町、東尻池新町、東尻池町、東丸山町、雲雀ケ丘、日吉町、二葉町、平和台町、房王寺町、細田町、堀切町、本庄町、前原町、松野通、真野町、丸山町、御蔵通、水笠通、南駒栄町、御船通、宮丘町、宮川町、明泉寺町、山下町、四番町、六番町、若松町です。
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