神戸市長田区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市長田区内の地区で最も高価格なのは新長田（23万8000円/m²）、最も低価格なのは丸山（5万1966円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市長田区の最新公示地価は平均15万1576円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均50万1080円/坪です。前年からの変動率は+0.34％です。

神戸市長田区の最新基準地価は平均16万0170円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均52万9487円/坪です。前年からの変動率は-1.31％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万8750円/m²（1991年）、最低価格は14万5331円/m²（2011年）で、両者の差は2.61倍です。基準地価の最高値は36万3333円/m²（1990年）、最安値は14万4285円/m²（2011年）で、双方の差は2.52倍です。

宅地の平均価格は13万1166円/m²、坪単価では43万3608円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は25万9800円/m²、坪単位では85万8842円/坪です（2020年）。

長田区の最高価格地点は「神戸市長田区松野通1-5-16」（33万1000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市長田区高東町1-6-21」（3万9000円/m²）です。

神戸市長田区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市長田区はJR山陽本線沿線の平均地価12万2289円/m²、神戸電鉄有馬線沿線の平均地価12万0640円/m²、山陽電気鉄道本線沿線の平均地価10万9937円/m²を上回っています。神戸市長田区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価29万2031円/m²を下回っています。
神戸市長田区内の基準点は、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄有馬線、山陽電鉄本線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

神戸市長田区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

兵庫県神戸市長田区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している神戸市長田区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での神戸市長田区のランキング、および兵庫県内での神戸市長田区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のデータを遡りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に兵庫県神戸市長田区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長田区の町名は、池田上町、池田経町、池田塩町、池田新町、池田惣町、池田寺町、池田広町、池田宮町、池田谷町、一番町、一里山町、鶯町、腕塚町、梅ケ香町、大谷町、大塚町、大橋町、大道通、重池町、御屋敷通、海運町、神楽町、片山町、上池田、苅藻島町、苅藻通、川西通、北町、久保町、源平町、五位ノ池町、高東町、五番町、駒栄町、駒ケ林町、駒ケ林南町、三番町、鹿松町、庄田町、庄山町、菅原通、大丸町、高取山町、滝谷町、大日丘町、長者町、寺池町、戸崎通、長尾町、長田町、長田天神町、長楽町、名倉町、七番町、浪松町、西尻池町、西代通、西丸山町、西山町、二番町、野田町、萩乃町、蓮池町、蓮宮通、花山町、浜添通、林山町、檜川町、東尻池新町、東尻池町、東丸山町、雲雀ケ丘、日吉町、二葉町、平和台町、房王寺町、細田町、堀切町、本庄町、前原町、松野通、真野町、丸山町、御蔵通、水笠通、南駒栄町、御船通、宮丘町、宮川町、明泉寺町、山下町、四番町、六番町、若松町です。