三田市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜兵庫県

三田市の不動産の売却価格査定

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三田市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	三田駅	12万6750円/m²	41万9008円/坪	+2.87％
2位	三田本町駅	9万4600円/m²	31万2727円/坪	+2.72％
3位	ウッディタウン中央駅	8万1900円/m²	27万0743円/坪	+3.54％
4位	南ウッディタウン駅	7万7950円/m²	25万7685円/坪	+2.23％
5位	横山駅	7万3380円/m²	24万2578円/坪	+2.05％
6位	フラワータウン駅	6万4100円/m²	21万1900円/坪	+0.00％
7位	新三田駅	5万5850円/m²	18万4628円/坪	+1.27％
8位	広野駅	3万3866円/m²	11万1955円/坪	+1.55％
9位	相野駅	2万7350円/m²	9万0413円/坪	-0.66％
10位	藍本駅	1万6150円/m²	5万3388円/坪	-1.52％

三田市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

三田駅

12万6750円/m²

41万9008円/坪

+2.87％

2位

三田本町駅

9万4600円/m²

31万2727円/坪

+2.72％

3位

ウッディタウン中央駅

8万1900円/m²

27万0743円/坪

+3.54％

4位

南ウッディタウン駅

7万7950円/m²

25万7685円/坪

+2.23％

5位

横山駅

7万3380円/m²

24万2578円/坪

+2.05％

6位

フラワータウン駅

6万4100円/m²

21万1900円/坪

+0.00％

7位

新三田駅

5万5850円/m²

18万4628円/坪

+1.27％

8位

広野駅

3万3866円/m²

11万1955円/坪

+1.55％

9位

相野駅

2万7350円/m²

9万0413円/坪

-0.66％

10位

藍本駅

1万6150円/m²

5万3388円/坪

-1.52％

三田市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
南が丘	9万3233円/m²	30万8209円/坪	+3.31％

三田市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

南が丘

9万3233円/m²

30万8209円/坪

+3.31％

三田市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中央町9-19	三田駅より290m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+2.61 ％
兵庫県三田市中央町9-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	中町4-1	三田駅より370m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+4.62 ％
兵庫県三田市中町4-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 208m²（62坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層の小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域
3位	南が丘2-2-21	横山駅より380m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+3.94 ％
兵庫県三田市南が丘2-2-21 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 807m²（244坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員28.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	西山1-2-16	横山駅より750m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+2.94 ％
兵庫県三田市西山1-2-16 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 390m²（117坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域
5位	駅前町22-16	三田駅より900m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+2.04 ％
兵庫県三田市駅前町22-16 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 709m²（214坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事業所、共同住宅等が建ち並ぶ路線業務地域
6位	屋敷町12-19	三田駅より1,100m	9万8500 円/m²	32万5619 円/坪
兵庫県三田市屋敷町12-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる閑静な住宅地域
7位	駅前町14-5	三田駅より430m	9万5500 円/m²	31万5702 円/坪	+2.69 ％
兵庫県三田市駅前町14-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	高次1-11-29	三田駅より400m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+3.60 ％
兵庫県三田市高次1-11-29 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
9位	相生町1-15	三田本町駅より280m	9万0700 円/m²	29万9834 円/坪	+2.72 ％
兵庫県三田市相生町1-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗、駐車場も見られる住宅地域
10位	けやき台4丁目21番16	ウッディタウン中央駅より1,100m	8万1900 円/m²	27万0743 円/坪	+3.54 ％
兵庫県三田市けやき台4丁目21番16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
11位	西山2-27-31	三田駅より1,700m	7万8800 円/m²	26万0495 円/坪	+3.01 ％
兵庫県三田市西山2-27-31 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
12位	すずかけ台4丁目14番3	新三田駅より710m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪
兵庫県三田市すずかけ台4丁目14番3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 170m²（51坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員9.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況店舗や給油所等が見られる路線商業地域
13位	あかしあ台3丁目8番13	南ウッディタウン駅より660m	7万7900 円/m²	25万7520 円/坪	+2.23 ％
兵庫県三田市あかしあ台3丁目8番13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
14位	南が丘1-24-2	横山駅より500m	7万6700 円/m²	25万3553 円/坪	+2.95 ％
兵庫県三田市南が丘1-24-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
15位	南が丘1-53-18	横山駅より700m	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	+3.05 ％
兵庫県三田市南が丘1-53-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
16位	狭間が丘3丁目19番14	フラワータウン駅より1,300m	6万4100 円/m²	21万1900 円/坪	+0.00 ％
兵庫県三田市狭間が丘3丁目19番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	横山町3-22	横山駅より400m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+0.31 ％
兵庫県三田市横山町3-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 291m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
18位	武庫が丘4丁目3番15	フラワータウン駅より800m	6万3800 円/m²	21万0909 円/坪	+0.00 ％
兵庫県三田市武庫が丘4丁目3番15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
19位	天神3-25-4	三田駅より1,900m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	+0.83 ％
兵庫県三田市天神3-25-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
20位	テクノパーク4番11	広野駅より3,300m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	+7.41 ％
兵庫県三田市テクノパーク4番11 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 14,044m²（4,248坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員24.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模な工場の立地する工業団地
21位	下井沢字院ノ馬場87番	広野駅より1,200m	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	-0.94 ％
兵庫県三田市下井沢字院ノ馬場87番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 307m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、アパート等混在の住宅地域
22位	つつじが丘南2丁目3番14	相野駅より2,800m	3万2100 円/m²	10万6115 円/坪	+0.00 ％
兵庫県三田市つつじが丘南2丁目3番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
23位	大原字上野ケ原1323番70	三田駅より2,900m	2万9800 円/m²	9万8512 円/坪	-1.00 ％
兵庫県三田市大原字上野ケ原1323番70 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
24位	四ツ辻字大ノ谷935番14	相野駅より420m	2万2600 円/m²	7万4710 円/坪	-1.31 ％
兵庫県三田市四ツ辻字大ノ谷935番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が見られる郊外の住宅地域
25位	上相野字松ノ元555番4	相野駅より900m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	-1.16 ％
兵庫県三田市上相野字松ノ元555番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 312m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する県道背後の住宅地域
26位	長坂字五月田24番	広野駅より1,700m	1万6100 円/m²	5万3223 円/坪	-1.83 ％
兵庫県三田市長坂字五月田24番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 426m²（128坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が見られる、農地に囲まれた住宅地域
27位	藍本字田中2582番	藍本駅より1,300m	1万3700 円/m²	4万5289 円/坪	-1.44 ％
兵庫県三田市藍本字田中2582番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 614m²（185坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
28位	下槻瀬字新井608番1外	三田駅より8,500m	1万2300 円/m²	4万0661 円/坪	-0.81 ％
兵庫県三田市下槻瀬字新井608番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 438m²（132坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員8.5m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地等が見られる県道沿いの農家集落地域
29位	乙原字竹ノ添2816番	三田駅より11,000m	1万0900 円/m²	3万6033 円/坪	-0.91 ％
兵庫県三田市乙原字竹ノ添2816番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 730m²（220坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員9.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域
30位	上深田字植風呂376番	フラワータウン駅より1,500m	1050 円/m²	3471 円/坪
兵庫県三田市上深田字植風呂376番 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 4,552m²（1,376坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・南西・幅員1.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況付近に集落、農地が見られる雑木の多い地域
31位	桑原字高野ノ越906番	三田駅より1,800m	870 円/m²	2876 円/坪	-1.14 ％
兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 3,064m²（926坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に近い自然雑木林地域

三田市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

中央町9-19

三田駅より290m

27万5000 円/m²

90万9090 円/坪

+2.61 ％

2位

中町4-1

三田駅より370m

13万6000 円/m²

44万9586 円/坪

+4.62 ％

3位

南が丘2-2-21

横山駅より380m

13万2000 円/m²

43万6363 円/坪

+3.94 ％

4位

西山1-2-16

横山駅より750m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+2.94 ％

5位

駅前町22-16

三田駅より900m

10万0000 円/m²

33万0578 円/坪

+2.04 ％

6位

屋敷町12-19

三田駅より1,100m

9万8500 円/m²

32万5619 円/坪

7位

駅前町14-5

三田駅より430m

9万5500 円/m²

31万5702 円/坪

+2.69 ％

8位

高次1-11-29

三田駅より400m

9万5000 円/m²

31万4049 円/坪

+3.60 ％

9位

相生町1-15

三田本町駅より280m

9万0700 円/m²

29万9834 円/坪

+2.72 ％

10位

けやき台4丁目21番16

ウッディタウン中央駅より1,100m

8万1900 円/m²

27万0743 円/坪

+3.54 ％

11位

西山2-27-31

三田駅より1,700m

7万8800 円/m²

26万0495 円/坪

+3.01 ％

12位

すずかけ台4丁目14番3

新三田駅より710m

7万8000 円/m²

25万7851 円/坪

13位

あかしあ台3丁目8番13

南ウッディタウン駅より660m

7万7900 円/m²

25万7520 円/坪

+2.23 ％

14位

南が丘1-24-2

横山駅より500m

7万6700 円/m²

25万3553 円/坪

+2.95 ％

15位

南が丘1-53-18

横山駅より700m

7万1000 円/m²

23万4710 円/坪

+3.05 ％

16位

狭間が丘3丁目19番14

フラワータウン駅より1,300m

6万4100 円/m²

21万1900 円/坪

+0.00 ％

17位

横山町3-22

横山駅より400m

6万4000 円/m²

21万1570 円/坪

+0.31 ％

18位

武庫が丘4丁目3番15

フラワータウン駅より800m

6万3800 円/m²

21万0909 円/坪

+0.00 ％

19位

天神3-25-4

三田駅より1,900m

6万0500 円/m²

19万9999 円/坪

+0.83 ％

20位

テクノパーク4番11

広野駅より3,300m

4万3500 円/m²

14万3801 円/坪

+7.41 ％

21位

下井沢字院ノ馬場87番

広野駅より1,200m

4万2000 円/m²

13万8842 円/坪

-0.94 ％

22位

つつじが丘南2丁目3番14

相野駅より2,800m

3万2100 円/m²

10万6115 円/坪

+0.00 ％

23位

大原字上野ケ原1323番70

三田駅より2,900m

2万9800 円/m²

9万8512 円/坪

-1.00 ％

24位

四ツ辻字大ノ谷935番14

相野駅より420m

2万2600 円/m²

7万4710 円/坪

-1.31 ％

25位

上相野字松ノ元555番4

相野駅より900m

1万7000 円/m²

5万6198 円/坪

-1.16 ％

26位

長坂字五月田24番

広野駅より1,700m

1万6100 円/m²

5万3223 円/坪

-1.83 ％

27位

藍本字田中2582番

藍本駅より1,300m

1万3700 円/m²

4万5289 円/坪

-1.44 ％

28位

下槻瀬字新井608番1外

三田駅より8,500m

1万2300 円/m²

4万0661 円/坪

-0.81 ％

29位

乙原字竹ノ添2816番

三田駅より11,000m

1万0900 円/m²

3万6033 円/坪

-0.91 ％

30位

上深田字植風呂376番

フラワータウン駅より1,500m

1050 円/m²

3471 円/坪

31位

桑原字高野ノ越906番

三田駅より1,800m

870 円/m²

2876 円/坪

-1.14 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

三田市の最も高額な地点は「三田市中央町9-19」（27万5000円/m²）で、最も低額な地点は「三田市桑原字高野ノ越906番」（870円/m²）です。

三田市の最新の地価の動向

三田市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

兵庫県三田市（さんだし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は8万0368円/m²、坪単価では平均 26万5680円/坪です。公示地価の全国順位は277位です。公示地価の前年からの変動率は+1.84％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は291位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の三田市の平均は6万2700円/m²、坪単価では平均 20万7272円/坪で、前年からの変動率は+1.04％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の三田市の平均は18万1000円/m²、坪単価では平均 59万8347円/坪で、前年からの変動率は+3.72％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価の三田市の平均は4万3500円/m²、坪単価では平均 14万3801円/坪で、前年からの変動率は+7.41％の上昇です。

三田市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の三田市の平均の過去最高値は25万7533円/m²（1991年）、過去最低値は7万1195円/m²（2020年）で、この両者の差は3.62倍です。

三田市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

兵庫県三田市（さんだし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は5万5740円/m²、坪単価では平均 18万4264円/坪です。基準地価の全国順位は372位です。基準地価の前年からの変動率は+0.66％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は458位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の三田市の平均は3万9200円/m²、坪単価では平均 12万9586円/坪で、前年からの変動率は+0.13％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の三田市の平均は9万4333円/m²、坪単価では平均 31万1845円/坪で、前年からの変動率は+2.49％の上昇です。

三田市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の三田市の平均の過去最高値は28万5928円/m²（1991年）、過去最低値は5万4250円/m²（2023年）で、この両者の差は5.27倍です。

三田市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

三田市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は7万0334円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では23万2510円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.19％の上昇です。

三田市が圏内の鉄道沿線地価

三田市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、神戸電鉄三田線の公示地価平均が6万8940円/m²です。
三田市内の地点（標準地・基準地）の地価は、神戸電鉄三田線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

三田市の不動産査定リビンマッチ

三田市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

三田市で家を建てるには？

三田市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

三田市の土地を探す

三田市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	三田市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	三田市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：三田市の住宅地の公示地価平均 6万2700円/m²（2026年［令和8年］）

三田市の土地を購入する

三田市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

三田市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

三田市における土地取引

兵庫県三田市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している三田市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での三田市の順位をつけています。
実際に兵庫県三田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三田市が把握し、三田市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

三田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に三田市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。三田市における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単価で7万5734円/m²、坪単価では25万0361円/坪、前年比変動率+20.62％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+7.68％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、三田市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、三田市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

三田市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5450円/m²	28万2479円/坪
1984年［昭和59年］	8万9670円/m²	29万6432円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	9万8673円/m²	32万6192円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	9万9300円/m²	32万8264円/坪	+1.58％
1987年［昭和62年］	10万2479円/m²	33万8774円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	12万4920円/m²	41万2960円/坪	+19.99％
1989年［平成元年］	16万9179円/m²	55万9270円/坪	+30.04％
1990年［平成2年］	24万6551円/m²	81万5047円/坪	+47.65％
1991年［平成3年］	27万1241円/m²	89万6665円/坪	+9.62％
1992年［平成4年］	23万9965円/m²	79万3274円/坪	-12.81％
1993年［平成5年］	21万0363円/m²	69万5416円/坪	-15.12％
1994年［平成6年］	18万3500円/m²	60万6611円/坪	-10.16％
1995年［平成7年］	17万7628円/m²	58万7200円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	17万2612円/m²	57万0618円/坪	-0.36％
1997年［平成9年］	15万9875円/m²	52万8514円/坪	-0.08％
1998年［平成10年］	15万5664円/m²	51万4593円/坪	-0.68％
1999年［平成11年］	14万8628円/m²	49万1335円/坪	-4.11％
2000年［平成12年］	13万7571円/m²	45万4780円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	12万4362円/m²	41万1114円/坪	-8.47％
2002年［平成14年］	10万9526円/m²	36万2071円/坪	-9.90％
2003年［平成15年］	9万7218円/m²	32万1384円/坪	-10.65％
2004年［平成16年］	8万8741円/m²	29万3360円/坪	-9.21％
2005年［平成17年］	8万4693円/m²	27万9977円/坪	-5.66％
2006年［平成18年］	8万2757円/m²	27万3579円/坪	-2.28％
2007年［平成19年］	8万1429円/m²	26万9188円/坪	-0.88％
2008年［平成20年］	8万0583円/m²	26万6392円/坪	-0.47％
2009年［平成21年］	7万7400円/m²	25万5867円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	7万3204円/m²	24万1999円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	7万0556円/m²	23万3244円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	6万8805円/m²	22万7454円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	6万8826円/m²	22万7525円/坪	-1.83％
2014年［平成26年］	6万8300円/m²	22万5785円/坪	-1.19％
2015年［平成27年］	6万7276円/m²	22万2401円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	6万7050円/m²	22万1652円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	6万7255円/m²	22万2333円/坪	-0.69％
2018年［平成30年］	6万7058円/m²	22万1682円/坪	-0.62％
2019年［令和元年］	6万6902円/m²	22万1166円/坪	-0.59％
2020年［令和2年］	6万5891円/m²	21万7822円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	6万7412円/m²	22万2851円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	6万7425円/m²	22万2892円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	6万7780円/m²	22万4066円/坪	-0.22％
2024年［令和6年］	6万8317円/m²	22万5842円/坪	+0.66％
2025年［令和7年］	7万0334円/m²	23万2510円/坪	+1.19％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1562円/m²	30万2685円/坪
1984年［昭和59年］	9万5056円/m²	31万4235円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	9万8687円/m²	32万6239円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	9万7333円/m²	32万1763円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	10万0106円/m²	33万0931円/坪	+2.81％
1988年［昭和63年］	11万0460円/m²	36万5157円/坪	+9.54％
1989年［平成元年］	14万6866円/m²	48万5509円/坪	+28.91％
1990年［平成2年］	21万8066円/m²	72万0881円/坪	+50.45％
1991年［平成3年］	25万7533円/m²	85万1349円/坪	+16.95％
1992年［平成4年］	24万1800円/m²	79万9338円/坪	-8.74％
1993年［平成5年］	20万7166円/m²	68万4848円/坪	-16.79％
1994年［平成6年］	17万7619円/m²	58万7170円/坪	-11.95％
1995年［平成7年］	17万1270円/m²	56万6184円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	16万9687円/m²	56万0950円/坪	-0.42％
1997年［平成9年］	16万9437円/m²	56万0123円/坪	-0.09％
1998年［平成10年］	16万9104円/m²	55万9022円/坪	-0.13％
1999年［平成11年］	16万3125円/m²	53万9256円/坪	-3.44％
2000年［平成12年］	15万2591円/m²	50万4435円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	13万7750円/m²	45万5371円/坪	-9.04％
2002年［平成14年］	12万2183円/m²	40万3911円/坪	-10.47％
2003年［平成15年］	10万7844円/m²	35万6510円/坪	-10.97％
2004年［平成16年］	9万8688円/m²	32万6244円/坪	-10.32％
2005年［平成17年］	9万0542円/m²	29万9313円/坪	-6.18％
2006年［平成18年］	8万8753円/m²	29万3401円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	8万7092円/m²	28万7907円/坪	-1.00％
2008年［平成20年］	8万6520円/m²	28万6019円/坪	+0.04％
2009年［平成21年］	8万4630円/m²	27万9770円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	8万0222円/m²	26万5199円/坪	-6.26％
2011年［平成23年］	7万7925円/m²	25万7603円/坪	-4.60％
2012年［平成24年］	7万5845円/m²	25万0727円/坪	-2.69％
2013年［平成25年］	7万4405円/m²	24万5966円/坪	-2.06％
2014年［平成26年］	7万3840円/m²	24万4099円/坪	-1.36％
2015年［平成27年］	7万2195円/m²	23万8661円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	7万1905円/m²	23万7702円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	7万1625円/m²	23万6776円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	7万1385円/m²	23万5983円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	7万1225円/m²	23万5454円/坪	-0.52％
2020年［令和2年］	7万1195円/m²	23万5355円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	7万4225円/m²	24万5371円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	7万4260円/m²	24万5487円/坪	-0.28％
2023年［令和5年］	7万4545円/m²	24万6429円/坪	-0.01％
2024年［令和6年］	7万5457円/m²	24万9447円/坪	+0.93％
2025年［令和7年］	7万8015円/m²	25万7903円/坪	+1.46％
2026年［令和8年］	8万0368円/m²	26万5680円/坪	+1.84％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9337円/m²	26万2272円/坪
1984年［昭和59年］	8万3926円/m²	27万7443円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	9万8657円/m²	32万6139円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	10万1407円/m²	33万5230円/坪	+1.77％
1987年［昭和62年］	10万5021円/m²	34万7178円/坪	+3.37％
1988年［昭和63年］	14万0414円/m²	46万4179円/坪	+31.19％
1989年［平成元年］	19万3085円/m²	63万8299円/坪	+31.34％
1990年［平成2年］	27万7071円/m²	91万5938円/坪	+44.64％
1991年［平成3年］	28万5928円/m²	94万5218円/坪	+2.81％
1992年［平成4年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	-16.87％
1993年［平成5年］	21万4200円/m²	70万8099円/坪	-13.32％
1994年［平成6年］	19万1733円/m²	63万3829円/坪	-8.01％
1995年［平成7年］	18万7800円/m²	62万0826円/坪	-0.82％
1996年［平成8年］	17万6741円/m²	58万4268円/坪	-0.23％
1997年［平成9年］	14万8947円/m²	49万2388円/坪	-0.07％
1998年［平成10年］	14万0304円/m²	46万3817円/坪	-1.34％
1999年［平成11年］	13万2061円/m²	43万6568円/坪	-5.12％
2000年［平成12年］	12万0404円/m²	39万8032円/坪	-6.55％
2001年［平成13年］	10万9061円/m²	36万0535円/坪	-7.79％
2002年［平成14年］	9万5061円/m²	31万4254円/坪	-9.20％
2003年［平成15年］	8万3557円/m²	27万6221円/坪	-10.31％
2004年［平成16年］	7万5952円/m²	25万1082円/坪	-7.87％
2005年［平成17年］	7万6689円/m²	25万3518円/坪	-4.94％
2006年［平成18年］	7万4552円/m²	24万6454円/坪	-2.57％
2007年［平成19年］	7万3978円/m²	24万4558円/坪	-0.74％
2008年［平成20年］	7万3084円/m²	24万1600円/坪	-1.09％
2009年［平成21年］	6万8647円/m²	22万6933円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	6万5078円/m²	21万5137円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	6万2800円/m²	20万7603円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	6万1394円/m²	20万2957円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	6万0857円/m²	20万1180円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	6万0385円/m²	19万9622円/坪	-0.95％
2015年［平成27年］	6万0250円/m²	19万9173円/坪	-0.52％
2016年［平成28年］	6万0114円/m²	19万8724円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	6万1014円/m²	20万1700円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	6万0878円/m²	20万1251円/坪	-0.60％
2019年［令和元年］	6万0728円/m²	20万0755円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	5万8314円/m²	19万2774円/坪	-0.84％
2021年［令和3年］	5万6058円/m²	18万5316円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	5万6033円/m²	18万5234円/坪	-0.61％
2023年［令和5年］	5万4250円/m²	17万9338円/坪	-0.63％
2024年［令和6年］	5万4750円/m²	18万0991円/坪	+0.13％
2025年［令和7年］	5万5740円/m²	18万4264円/坪	+0.66％

三田市の町名

三田市の町名は、相生町、藍本、あかしあ台、池尻、市之瀬、井ノ草、馬渡、永沢寺、駅前町、大川瀬、大畑、大原、乙原、小野、学園、香下、上相野、上青野、上井沢、上内神、上槻瀬、上深田、上本庄、加茂、川除、川原、貴志、北浦、桑原、けやき台、木器、小柿、酒井、さくら坂、沢谷、三田町、志手原、下相野、下青野、下井沢、下内神、下里、下田中、下槻瀬、下深田、末、末吉、鈴鹿、すずかけ台、須磨田、対中町、高次、田中、中央町、つつじが丘南、つつじが丘北、テクノパーク、寺村町、天神、十倉、友が丘、中内神、中町、長坂、成谷、西相野、西野上、西山、尼寺、狭間が丘、波豆川、八景町、東野上、東本庄、東山、広沢、広野、布木、福島、富士が丘、洞、溝口、南が丘、宮脇、三輪、武庫が丘、母子、屋敷町、山田、弥生が丘、ゆりのき台、横山町、四ツ辻です。

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