三田市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三田市内のエリアで最も高価格なのは三田駅（9万3567円/m²）、最も低価格なのは藍本（1万7350円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

兵庫県三田市（さんだし）の最新公示地価は平均6万7575円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均22万3391円/坪で、全国順位は295位です。前年からの変動率は-0.86％で、変動率の全国順位は614位です。

三田市の最新基準地価は平均5万6058円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均18万5316円/坪で、全国順位は350位です。前年からの変動率は-0.80％で、変動率の全国順位は710位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万6250円/m²（1990年）、最安値は5万9008円/m²（2020年）で、両者の差異は3.33倍です。基準地価の最高値は30万0000円/m²（1995年）、最小価格は5万0690円/m²（2016年）で、両者の差異は5.92倍です。

宅地の平均価格は5万4448円/m²、坪単位では17万9993円/坪、変動率は-0.36％です（2021年）。商業地の平均価格は12万7250円/m²、坪単価では42万0661円/坪、変動率は+23.90％です（2021年）。

三田市の最高額地点は「三田市中央町9-19」（25万0000円/m²）で、最低価格地点は「三田市桑原字高野ノ越906番」（970円/m²）です。

三田市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、三田市は神戸電鉄三田線沿線の平均地価6万0851円/m²を上回っています。
三田市内の基準点の地価は、神戸電鉄三田線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

兵庫県三田市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している三田市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での三田市のランキング、および兵庫県内での三田市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去のデータを遡りで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、ご留意ください。
実際に兵庫県三田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三田市が把握し、三田市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三田市の町名は、相生町、藍本、あかしあ台、池尻、市之瀬、井ノ草、馬渡、永沢寺、駅前町、大川瀬、大畑、大原、乙原、小野、学園、香下、上相野、上青野、上井沢、上内神、上槻瀬、上深田、上本庄、加茂、川除、川原、貴志、北浦、桑原、けやき台、木器、小柿、酒井、さくら坂、沢谷、三田町、志手原、下相野、下青野、下井沢、下内神、下里、下田中、下槻瀬、下深田、末、末吉、鈴鹿、すずかけ台、須磨田、対中町、高次、田中、中央町、つつじが丘南、つつじが丘北、テクノパーク、寺村町、天神、十倉、友が丘、中内神、中町、長坂、成谷、西相野、西野上、西山、尼寺、狭間が丘、波豆川、八景町、東野上、東本庄、東山、広沢、広野、布木、福島、富士が丘、洞、溝口、南が丘、宮脇、三輪、武庫が丘、母子、屋敷町、山田、弥生が丘、ゆりのき台、横山町、四ツ辻です。