神戸市垂水区

平均

11万9798

円/m²

（2016年［平成28年］）

前年比

-1.25

％

下落

（2015年→2016年）

坪単価

39万6029

円/坪

地価ランキング

239 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

863 位／1884市町村（政令都市の区を含む）

神戸市垂水区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

神戸市垂水区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	霞ヶ丘	15万7750円/m²	52万1487円/坪	-2.37％
2位	垂水駅	15万0909円/m²	49万8873円/坪	-1.84％
3位	舞子	13万6050円/m²	44万9752円/坪	+0.39％
4位	東垂水	13万5140円/m²	44万6743円/坪	+5.35％
5位	朝霧	12万8461円/m²	42万4666円/坪	+0.60％
6位	西舞子	12万2285円/m²	40万4250円/坪	+1.31％
7位	多聞	10万4142円/m²	34万4273円/坪	-1.88％
8位	滝の茶屋	10万3240円/m²	34万1289円/坪	-0.14％
9位	総合運動公園	10万1666円/m²	33万6088円/坪	-0.07％
10位	学園都市	9万8200円/m²	32万4628円/坪	+0.03％
11位	塩屋	8万5537円/m²	28万2768円/坪	-0.07％

2016年［平成28年］総平均

神戸市垂水区内のエリアで最も高価格なのは霞ヶ丘（15万7750円/m²）、最も低価格なのは塩屋（8万5537円/m²）となっています。

神戸市垂水区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	平磯4-4-14	垂水駅より70m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
2位	霞ケ丘1-2-33	垂水駅より650m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+1.08 ％
3位	五色山1-2-17	垂水駅より400m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+1.12 ％
4位	霞ケ丘5-9-19	垂水駅より1,200m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+1.14 ％
5位	坂上1-2-19	垂水駅より500m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+1.17 ％
5位	川原3-1-22	垂水駅より550m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+0.58 ％
7位	狩口台7-9-13	朝霧駅より500m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+1.18 ％
8位	五色山7-9-11	霞ヶ丘駅より300m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+1.18 ％
8位	清水通7-29	垂水駅より750m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+0.59 ％
10位	東舞子町15-8	舞子駅より300m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
11位	歌敷山3-5-6	霞ヶ丘駅より800m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+1.21 ％
12位	霞ケ丘7-5-2	垂水駅より1,500m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+1.23 ％
12位	舞子台3-2-15	舞子駅より850m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+1.23 ％
14位	中道5-1-26-1	垂水駅より1,000m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.63 ％
15位	野田通7-17	垂水駅より1,100m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+0.00 ％
16位	旭が丘1-10-62	垂水駅より750m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.65 ％
17位	旭が丘1-7-9	垂水駅より450m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+1.32 ％
17位	高丸2-4-28	垂水駅より950m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+0.00 ％
19位	山手2-3-12	東垂水駅より400m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+0.67 ％
20位	歌敷山4-2-17	舞子駅より600m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+1.39 ％
21位	舞子台8-10-7	舞子駅より1,300m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.70 ％
22位	西舞子3-16-23	西舞子駅より400m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+0.00 ％
23位	西舞子5-12-5	西舞子駅より600m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+0.71 ％
24位	向陽3-1-32	垂水駅より2,200m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.00 ％
25位	星陵台2-5-5	垂水駅より1,700m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+0.00 ％
26位	西舞子2-8-27	西舞子駅より220m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.00 ％
26位	狩口台2-5-15	朝霧駅より1,300m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.00 ％
28位	千鳥が丘3-1-39	垂水駅より1,500m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
28位	福田1-1-16	垂水駅より1,800m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
28位	西舞子1-4-22	舞子駅より480m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
31位	舞子台5-3-26	舞子駅より750m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+1.56 ％
32位	千鳥が丘3-14-21	垂水駅より2,000m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.00 ％
33位	塩屋町5-15-2	塩屋駅より500m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+0.00 ％
34位	星が丘2-4-15	垂水駅より1,500m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
35位	上高丸3-17-4	垂水駅より2,200m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+0.00 ％
36位	福田3-1-31	垂水駅より2,200m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
36位	美山台3-3-21	垂水駅より2,700m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
36位	城が山1-14-12	滝の茶屋駅より350m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
39位	西舞子8-5-26	朝霧駅より1,100m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+0.00 ％
40位	北舞子1-2-55	舞子駅より1,600m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
41位	本多聞6-10-25	舞子駅より3,500m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	-1.74 ％
42位	泉が丘1-7-5	東垂水駅より300m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.00 ％
42位	本多聞2-14-26	舞子駅より3,500m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	-1.75 ％
42位	学が丘4-20-15	学園都市駅より3,000m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	-1.75 ％
45位	高丸7-7-7	垂水駅より1,600m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
46位	学が丘1-11-12	学園都市駅より3,600m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	-0.90 ％
47位	小束山本町3-2-2	学園都市駅より3,400m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
48位	南多聞台8-18-14	朝霧駅より1,900m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	-0.92 ％
48位	小束山7丁目10番5	学園都市駅より1,900m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	-0.92 ％
48位	小束山6丁目14番18	学園都市駅より1,800m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	-0.92 ％
48位	青山台1-19-5	垂水駅より3,300m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
52位	南多聞台1-5-16	朝霧駅より1,900m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	-0.93 ％
52位	本多聞1-10-3	舞子駅より2,900m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	-0.93 ％
54位	北舞子4-7-13	舞子駅より1,800m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
54位	小束山本町2-2-19	学園都市駅より3,300m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	-0.94 ％
54位	旭が丘1-11-21	垂水駅より1,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
57位	千代が丘1-3-29	垂水駅より1,800m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	-0.95 ％
58位	多聞町字小束山868番884内	学園都市駅より1,900m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪
58位	舞多聞西7-5-20	学園都市駅より2,700m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪
60位	桃山台1丁目8番3	垂水駅より4,300m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
60位	桃山台3丁目14番6	垂水駅より4,600m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	-0.97 ％
62位	桃山台5丁目14番12	垂水駅より5,400m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	-0.99 ％
63位	神陵台9-12-20	朝霧駅より3,200m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	-1.00 ％
64位	舞子坂3-12-7	舞子駅より1,700m	9万8100 円/m²	32万4297 円/坪	-1.41 ％
65位	神陵台8-5-18	朝霧駅より3,000m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	-0.31 ％
65位	塩屋町字大谷671番200	塩屋駅より1,300m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	-0.31 ％
67位	神陵台5-6-21	朝霧駅より2,400m	9万6600 円/m²	31万9338 円/坪	-0.41 ％
68位	つつじが丘2丁目11番12	垂水駅より4,500m	9万5700 円/m²	31万6363 円/坪	+0.00 ％
69位	西脇1-1-21	舞子駅より2,700m	9万5500 円/m²	31万5702 円/坪	+0.00 ％
70位	松風台1-13-4	垂水駅より3,800m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+0.00 ％
71位	舞子坂4-2-38	舞子駅より2,200m	9万4500 円/m²	31万2396 円/坪	+0.00 ％
72位	多聞台2-3-27	舞子駅より3,600m	9万4300 円/m²	31万1735 円/坪	-0.74 ％
73位	小束台868番965	学園都市駅より1,300m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+0.65 ％
74位	清水が丘3-3-14	舞子駅より2,400m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	-1.08 ％
75位	塩屋町3-12-28	塩屋駅より300m	9万1700 円/m²	30万3140 円/坪	-0.11 ％
76位	潮見が丘1-10-23	垂水駅より2,600m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+0.00 ％
77位	清水が丘1-10-18	垂水駅より3,000m	8万5100 円/m²	28万1322 円/坪	-1.05 ％
78位	乙木2-8-13	垂水駅より2,500m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	-0.58 ％
79位	神和台2丁目8番3	名谷駅より3,300m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	-1.06 ％
80位	東垂水3-8-29	滝の茶屋駅より1,100m	8万2400 円/m²	27万2396 円/坪	-0.36 ％
81位	塩屋町9-17-46	塩屋駅より800m	8万1200 円/m²	26万8429 円/坪	-0.61 ％
82位	多聞台5-2-18	舞子駅より4,300m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	-0.62 ％
83位	塩屋北町2-22-7	須磨駅より4,500m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+0.00 ％
84位	塩屋北町3-15-11	須磨駅より4,600m	7万5300 円/m²	24万8925 円/坪	-0.26 ％
85位	名谷町字賀市3447番1外	名谷駅より2,000m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.00 ％
86位	塩屋町8-3-6	塩屋駅より850m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	-0.44 ％
87位	塩屋台2-3-3	塩屋駅より1,400m	6万6300 円/m²	21万9173 円/坪	-2.36 ％
88位	朝谷町16番11	須磨駅より3,600m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	-0.33 ％
89位	名谷町字奥之坊2088番1	名谷駅より3,600m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+0.00 ％

2017年［平成29年］公示地価

2016年［平成28年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市垂水区の土地評価額の動向

神戸市垂水区の最新地価公示価格は平均11万5961円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均38万3345円/坪で、前年からの変動率は-0.36％です。神戸市垂水区の最新地価調査価格（基準地価）平均12万6321円/m²（2016年［平成28年］）、坪単価では平均41万7592円/坪で、前年からの変動率は+0.10％です。
神戸市垂水区の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均11万9798円/m²（2016年［平成28年］）、坪単価では平均39万6029円/坪です。全国順位は239位／1887市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-1.25％で、全国順位は863位／1887市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万1571円/m²（1991年）、最低値は11万5331円/m²（2011年）で、両者の落差は2.87倍です。基準地価の最高値は34万5368円/m²（1990年）、最安価格は12万3187円/m²（2010年）で、両者の落差は2.80倍です。

宅地の平均地価は11万8692円/m²、坪単位では39万2370円/坪、変動率は-1.13％です（2016年）。商業地の平均地価は15万3000円/m²、坪単価では50万5785円/坪、変動率は+0.00％です（2016年）。

垂水区の最高価格地点は「神戸市垂水区平磯4-4-14」（21万0000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1」（4万6400円/m²）です。

神戸市垂水区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

兵庫県内順位

- 235位
- 埼玉県
- さいたま市見沼区
- 12万1212円/m²
- 236位
- 愛知県
- 日進市
- 12万0587円/m²
- 237位
- 京都府
- 宇治市
- 11万8424円/m²
- 238位
- 埼玉県
- 狭山市
- 12万0260円/m²
- 239位
- 兵庫県
- 神戸市垂水区
- 11万9798円/m²
- 240位
- 大阪府
- 交野市
- 11万9503円/m²
- 241位
- 神奈川県
- 中郡二宮町
- 11万9362円/m²
- 242位
- 神奈川県
- 綾瀬市
- 11万9168円/m²
- 243位
- 広島県
- 安芸郡海田町
- 11万8900円/m²

- 1位
- 兵庫県
- 神戸市中央区
- 67万1596円/m²
- 2位
- 兵庫県
- 芦屋市
- 32万1867円/m²
- 3位
- 兵庫県
- 神戸市東灘区
- 28万9310円/m²
- 4位
- 兵庫県
- 神戸市灘区
- 26万5725円/m²
- 5位
- 兵庫県
- 西宮市
- 25万6496円/m²
- 6位
- 兵庫県
- 尼崎市
- 20万8137円/m²
- 7位
- 兵庫県
- 神戸市兵庫区
- 19万6906円/m²
- 8位
- 兵庫県
- 伊丹市
- 17万0536円/m²
- 9位
- 兵庫県
- 宝塚市
- 16万1539円/m²
- 10位
- 兵庫県
- 神戸市須磨区
- 15万9853円/m²
- 11位
- 兵庫県
- 神戸市長田区
- 14万8245円/m²
- 12位
- 兵庫県
- 神戸市垂水区
- 11万9798円/m²
- 13位
- 兵庫県
- 明石市
- 11万3208円/m²
- 14位
- 兵庫県
- 川西市
- 10万5050円/m²
- 15位
- 兵庫県
- 姫路市
- 8万3432円/m²
- 16位
- 兵庫県
- 加古川市
- 8万1033円/m²
- 17位
- 兵庫県
- 神戸市西区
- 7万4988円/m²
- 18位
- 兵庫県
- 加古郡播磨町
- 7万2530円/m²
- 19位
- 兵庫県
- 三田市
- 6万7050円/m²
- 20位
- 兵庫県
- 洲本市
- 6万1053円/m²
- 21位
- 兵庫県
- 高砂市
- 5万9305円/m²
- 22位
- 兵庫県
- 神戸市北区
- 5万8861円/m²
- 23位
- 兵庫県
- 揖保郡太子町
- 5万8260円/m²
- 24位
- 兵庫県
- 赤穂市
- 5万2706円/m²
- 25位
- 兵庫県
- 神崎郡福崎町
- 5万1320円/m²
- 26位
- 兵庫県
- 川辺郡猪名川町
- 4万8863円/m²
- 27位
- 兵庫県
- 加古郡稲美町
- 4万7928円/m²
- 28位
- 兵庫県
- 相生市
- 4万5189円/m²
- 29位
- 兵庫県
- 豊岡市
- 4万4141円/m²
- 30位
- 兵庫県
- たつの市
- 4万3988円/m²
- 31位
- 兵庫県
- 小野市
- 4万0415円/m²
- 32位
- 兵庫県
- 美方郡新温泉町
- 3万8911円/m²
- 33位
- 兵庫県
- 淡路市
- 3万8293円/m²
- 34位
- 兵庫県
- 三木市
- 3万4755円/m²
- 35位
- 兵庫県
- 加西市
- 3万5092円/m²
- 36位
- 兵庫県
- 南あわじ市
- 3万1478円/m²
- 37位
- 兵庫県
- 宍粟市
- 3万0068円/m²
- 38位
- 兵庫県
- 赤穂郡上郡町
- 2万7100円/m²
- 39位
- 兵庫県
- 加東市
- 2万8791円/m²
- 40位
- 兵庫県
- 朝来市
- 2万8186円/m²
- 41位
- 兵庫県
- 美方郡香美町
- 2万7175円/m²
- 42位
- 兵庫県
- 西脇市
- 2万6147円/m²
- 43位
- 兵庫県
- 篠山市
- 2万5768円/m²
- 44位
- 兵庫県
- 養父市
- 2万0826円/m²
- 45位
- 兵庫県
- 丹波市
- 2万0766円/m²
- 46位
- 兵庫県
- 佐用郡佐用町
- 1万9996円/m²
- 47位
- 兵庫県
- 神崎郡市川町
- 1万8100円/m²
- 48位
- 兵庫県
- 神崎郡神河町
- 1万4135円/m²
- 49位
- 兵庫県
- 多可郡多可町
- 1万2920円/m²

神戸市垂水区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

兵庫県内順位

- 863位
- 青森県
- 弘前市
- -1.25％
- 863位
- 茨城県
- 石岡市
- -1.25％
- 863位
- 茨城県
- 小美玉市
- -1.25％
- 863位
- 京都府
- 京都市山科区
- -1.25％
- 863位
- 兵庫県
- 神戸市垂水区
- -1.25％
- 863位
- 和歌山県
- 西牟婁郡上富田町
- -1.25％
- 869位
- 岩手県
- 北上市
- -1.26％
- 869位
- 埼玉県
- 比企郡ときがわ町
- -1.26％
- 869位
- 静岡県
- 駿東郡小山町
- -1.26％

- 1位
- 兵庫県
- 神崎郡神河町
- 36.47％
- 2位
- 兵庫県
- 篠山市
- 7.84％
- 3位
- 兵庫県
- 神戸市中央区
- 7.77％
- 4位
- 兵庫県
- 芦屋市
- 5.71％
- 5位
- 兵庫県
- 尼崎市
- 4.07％
- 6位
- 兵庫県
- 西脇市
- 3.14％
- 7位
- 兵庫県
- 加古川市
- 2.51％
- 8位
- 兵庫県
- 高砂市
- 2.01％
- 9位
- 兵庫県
- 西宮市
- 1.16％
- 10位
- 兵庫県
- 神戸市西区
- 1.02％
- 11位
- 兵庫県
- 神戸市東灘区
- 0.85％
- 12位
- 兵庫県
- 伊丹市
- 0.76％
- 13位
- 兵庫県
- 宝塚市
- 0.48％
- 14位
- 兵庫県
- 神戸市兵庫区
- 0.40％
- 15位
- 兵庫県
- 小野市
- 0.31％
- 16位
- 兵庫県
- 加古郡播磨町
- 0.28％
- 17位
- 兵庫県
- 明石市
- 0.16％
- 18位
- 兵庫県
- 神戸市灘区
- -0.03％
- 19位
- 兵庫県
- 三田市
- -0.34％
- 20位
- 兵庫県
- 三木市
- -0.69％
- 21位
- 兵庫県
- 加古郡稲美町
- -0.77％
- 22位
- 兵庫県
- 加西市
- -0.83％
- 23位
- 兵庫県
- たつの市
- -1.17％
- 24位
- 兵庫県
- 神戸市長田区
- -1.20％
- 25位
- 兵庫県
- 神戸市垂水区
- -1.25％
- 26位
- 兵庫県
- 加東市
- -1.35％
- 27位
- 兵庫県
- 姫路市
- -1.39％
- 28位
- 兵庫県
- 赤穂市
- -1.41％
- 29位
- 兵庫県
- 川西市
- -1.49％
- 30位
- 兵庫県
- 揖保郡太子町
- -1.70％
- 31位
- 兵庫県
- 川辺郡猪名川町
- -1.92％
- 32位
- 兵庫県
- 丹波市
- -2.13％
- 33位
- 兵庫県
- 豊岡市
- -2.26％
- 34位
- 兵庫県
- 神崎郡福崎町
- -2.36％
- 35位
- 兵庫県
- 多可郡多可町
- -2.44％
- 36位
- 兵庫県
- 相生市
- -2.48％
- 37位
- 兵庫県
- 洲本市
- -2.55％
- 38位
- 兵庫県
- 南あわじ市
- -2.86％
- 39位
- 兵庫県
- 宍粟市
- -3.34％
- 40位
- 兵庫県
- 佐用郡佐用町
- -3.44％
- 41位
- 兵庫県
- 淡路市
- -3.45％
- 42位
- 兵庫県
- 赤穂郡上郡町
- -3.90％
- 43位
- 兵庫県
- 神戸市須磨区
- -4.05％
- 44位
- 兵庫県
- 養父市
- -4.67％
- 45位
- 兵庫県
- 神戸市北区
- -4.88％
- 46位
- 兵庫県
- 朝来市
- -5.22％
- 47位
- 兵庫県
- 美方郡香美町
- -5.34％
- 48位
- 兵庫県
- 神崎郡市川町
- -6.10％
- 49位
- 兵庫県
- 美方郡新温泉町
- -7.66％

鉄道沿線における神戸市垂水区の比較

神戸市垂水区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市垂水区は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価10万3956円/m²を上回っています。
神戸市垂水区内の基準点は、山陽電鉄本線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

神戸市垂水区における土地取引

兵庫県神戸市垂水区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、兵庫県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している神戸市垂水区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点別データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市垂水区のランキング、および兵庫県内での神戸市垂水区のランキングを付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に兵庫県神戸市垂水区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市垂水区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に神戸市垂水区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。垂水区における土地取引価格は、2016年（平成28年）第1四半期～第2四半期において、平米単価で12万6365円/m²、坪単価では41万7736円/坪、前年比変動率+22.21％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・調査地価の平均価格に対して、+5.48％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、神戸市垂水区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、垂水区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市垂水区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市垂水区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	15万2525円/m²	50万4214円/坪
1984年［昭和59年］	15万9165円/m²	52万6166円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	16万0709円/m²	53万1271円/坪	+0.97％
1986年［昭和61年］	16万0806円/m²	53万1591円/坪	+0.06％
1987年［昭和62年］	16万1939円/m²	53万5336円/坪	+0.70％
1988年［昭和63年］	17万1303円/m²	56万6291円/坪	+5.78％
1989年［平成元年］	22万0131円/m²	72万7707円/坪	+28.50％
1990年［平成2年］	33万0150円/m²	109万1404円/坪	+49.98％
1991年［平成3年］	31万6075円/m²	104万4876円/坪	-4.26％
1992年［平成4年］	25万8450円/m²	85万4380円/坪	-18.23％
1993年［平成5年］	22万2043円/m²	73万4028円/坪	-14.09％
1994年［平成6年］	21万6519円/m²	71万5766円/坪	-2.49％
1995年［平成7年］	21万5821円/m²	71万3459円/坪	-0.32％
1996年［平成8年］	21万4736円/m²	70万9873円/坪	-0.50％
1997年［平成9年］	21万9155円/m²	72万4479円/坪	+2.06％
1998年［平成10年］	21万9050円/m²	72万4132円/坪	-0.05％
1999年［平成11年］	21万4500円/m²	70万9090円/坪	-2.08％
2000年［平成12年］	20万4953円/m²	67万7533円/坪	-4.45％
2001年［平成13年］	18万6123円/m²	61万5282円/坪	-9.19％
2002年［平成14年］	16万2144円/m²	53万6013円/坪	-12.88％
2003年［平成15年］	14万5220円/m²	48万0068円/坪	-10.44％
2004年［平成16年］	13万5250円/m²	44万7107円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	12万9421円/m²	42万7840円/坪	-4.31％
2006年［平成18年］	12万7511円/m²	42万1525円/坪	-1.48％
2007年［平成19年］	12万7531円/m²	42万1591円/坪	+0.02％
2008年［平成20年］	12万7917円/m²	42万2866円/坪	+0.30％
2009年［平成21年］	12万4515円/m²	41万1622円/坪	-2.66％
2010年［平成22年］	11万9670円/m²	39万5604円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	11万8745円/m²	39万2548円/坪	-0.77％
2012年［平成24年］	11万8820円/m²	39万2796円/坪	+0.06％
2013年［平成25年］	12万0161円/m²	39万7226円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	12万1015円/m²	40万0051円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	12万1320円/m²	40万1059円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	11万9798円/m²	39万6029円/坪	-1.25％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	14万6828円/m²	48万5383円/坪
1984年［昭和59年］	15万6753円/m²	51万8192円/坪	+6.76％
1985年［昭和60年］	16万0647円/m²	53万1064円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	16万0823円/m²	53万1648円/坪	+0.11％
1987年［昭和62年］	16万1666円/m²	53万4435円/坪	+0.52％
1988年［昭和63年］	16万4833円/m²	54万4903円/坪	+1.96％
1989年［平成元年］	19万4200円/m²	64万1983円/坪	+17.82％
1990年［平成2年］	31万6380円/m²	104万5887円/坪	+62.92％
1991年［平成3年］	33万1571円/m²	109万6103円/坪	+4.80％
1992年［平成4年］	27万0047円/m²	89万2719円/坪	-18.56％
1993年［平成5年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	-17.42％
1994年［平成6年］	21万4466円/m²	70万8980円/坪	-3.83％
1995年［平成7年］	21万5088円/m²	71万1035円/坪	+0.29％
1996年［平成8年］	21万3529円/m²	70万5882円/坪	-0.72％
1997年［平成9年］	21万3176円/m²	70万4715円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	21万3205円/m²	70万4812円/坪	+0.01％
1999年［平成11年］	21万0944円/m²	69万7336円/坪	-1.06％
2000年［平成12年］	20万3666円/m²	67万3278円/坪	-3.45％
2001年［平成13年］	18万6777円/m²	61万7447円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	16万2021円/m²	53万5606円/坪	-13.25％
2003年［平成15年］	14万5526円/m²	48万1078円/坪	-10.18％
2004年［平成16年］	13万4552円/m²	44万4802円/坪	-7.54％
2005年［平成17年］	12万7765円/m²	42万2366円/坪	-5.04％
2006年［平成18年］	12万5123円/m²	41万3630円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	12万4441円/m²	41万1375円/坪	-0.55％
2008年［平成20年］	12万4902円/m²	41万2901円/坪	+0.37％
2009年［平成21年］	12万2725円/m²	40万5704円/坪	-1.74％
2010年［平成22年］	11万6945円/m²	38万6595円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	11万5331円/m²	38万1261円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	11万5492円/m²	38万1793円/坪	+0.14％
2013年［平成25年］	11万7155円/m²	38万7291円/坪	+1.44％
2014年［平成26年］	11万7884円/m²	38万9700円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	11万7926円/m²	38万9838円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	11万6377円/m²	38万4717円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	11万5961円/m²	38万3345円/坪	-0.36％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	16万0500円/m²	53万0578円/坪
1984年［昭和59年］	16万2454円/m²	53万7039円/坪	+1.22％
1985年［昭和60年］	16万0785円/m²	53万1523円/坪	-1.03％
1986年［昭和61年］	16万0785円/m²	53万1523円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万2266円/m²	53万6418円/坪	+0.92％
1988年［昭和63年］	17万9066円/m²	59万1955円/坪	+10.35％
1989年［平成元年］	24万8944円/m²	82万2956円/坪	+39.02％
1990年［平成2年］	34万5368円/m²	114万1713円/坪	+38.73％
1991年［平成3年］	29万8947円/m²	98万8255円/坪	-13.44％
1992年［平成4年］	24万5631円/m²	81万2005円/坪	-17.83％
1993年［平成5年］	22万0800円/m²	72万9917円/坪	-10.11％
1994年［平成6年］	21万9318円/m²	72万5018円/坪	-0.67％
1995年［平成7年］	21万6954円/m²	71万7205円/坪	-1.08％
1996年［平成8年］	21万6521円/m²	71万5774円/坪	-0.20％
1997年［平成9年］	22万7625円/m²	75万2479円/坪	+5.13％
1998年［平成10年］	22万6692円/m²	74万9396円/坪	-0.41％
1999年［平成11年］	21万9071円/m²	72万4203円/坪	-3.36％
2000年［平成12年］	20万6551円/m²	68万2815円/坪	-5.71％
2001年［平成13年］	18万5310円/m²	61万2596円/坪	-10.28％
2002年［平成14年］	16万2300円/m²	53万6528円/坪	-12.42％
2003年［平成15年］	14万4833円/m²	47万8787円/坪	-10.76％
2004年［平成16年］	13万6133円/m²	45万0027円/坪	-6.01％
2005年［平成17年］	13万1451円/m²	43万4550円/坪	-3.44％
2006年［平成18年］	13万0516円/m²	43万1458円/坪	-0.71％
2007年［平成19年］	13万1419円/m²	43万4444円/坪	+0.69％
2008年［平成20年］	13万1709円/m²	43万5403円/坪	+0.22％
2009年［平成21年］	12万6767円/m²	41万9066円/坪	-3.75％
2010年［平成22年］	12万3187円/m²	40万7230円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	12万3261円/m²	40万7475円/坪	+0.06％
2012年［平成24年］	12万3222円/m²	40万7347円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	12万4387円/m²	41万1198円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	12万5418円/m²	41万4607円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	12万6200円/m²	41万7190円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	12万6321円/m²	41万7592円/坪	+0.10％

神戸市垂水区の町名

垂水区の町名は、青山台、朝谷町、旭が丘、泉が丘、歌敷山、王居殿、大町、乙木、海岸通、霞ケ丘、上高丸、狩口台、川原、神田町、北舞子、陸ノ町、向陽、小束台、小束山、小束山手、小束山本町、五色山、御霊町、坂上、潮見が丘、塩屋北町、塩屋台、塩屋町、清水が丘、清水通、下畑町、松風台、城が山、神陵台、神和台、清玄町、星陵台、高丸、多聞台、多聞町、千鳥が丘、千代が丘、つつじが丘、天ノ下町、仲田、中道、西舞子、西脇、野田通、馬場通、東垂水、東垂水町、東舞子町、日向、平磯、福田、星が丘、本多聞、舞子坂、舞子台、舞多聞西、舞多聞東、学が丘、瑞ケ丘、瑞穂通、南多聞台、美山台、宮本町、名谷町、桃山台、山手です。

地点別の地価（土地代）は国土交通省公表による地価公示データ、および兵庫県庁による地価調査データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当サイトが独自に集計したものです。

神戸市垂水区

神戸市垂水区の地価マップ

神戸市垂水区のエリア地価ランキング

神戸市垂水区の地価ランキング

神戸市垂水区の土地評価額の動向

神戸市垂水区の地価順位

全国順位

兵庫県内順位

神戸市垂水区の上昇率順位

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兵庫県内順位

鉄道沿線における神戸市垂水区の比較

神戸市垂水区における土地取引

神戸市垂水区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市垂水区の地価推移グラフ

神戸市垂水区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

神戸市垂水区の町名

神戸市垂水区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）