神戸市垂水区

2020年［令和2年］公示地価

平均

11万7123

円/m²

変動率

+0.44

％

上昇

坪単価

38万7186

円/坪

公示地価ランキング

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変動率ランキング

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神戸市垂水区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	霞ヶ丘	15万4600円/m²	51万1074円/坪	+1.92％
2位	垂水駅	15万3230円/m²	50万6547円/坪	+1.42％
3位	東垂水	13万9200円/m²	46万0165円/坪	+0.83％
4位	朝霧	13万7555円/m²	45万4729円/坪	+1.19％
5位	舞子	13万5375円/m²	44万7520円/坪	+1.01％
6位	西舞子	12万3000円/m²	40万6611円/坪	-0.33％
7位	多聞	10万3411円/m²	34万1854円/坪	+0.58％
8位	総合運動公園	9万9500円/m²	32万8925円/坪	+1.26％
9位	学園都市	9万9133円/m²	32万7713円/坪	+1.08％
10位	滝の茶屋	9万2300円/m²	30万5123円/坪	-0.74％
11位	塩屋	8万5671円/m²	28万3211円/坪	-0.44％

2020年［令和2年］公示地価

2019年［令和元年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市垂水区内のエリアで最も高価格なのは霞ヶ丘（15万4600円/m²）、最も低価格なのは塩屋（8万5671円/m²）となっています。

神戸市垂水区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	神田町2-10	垂水駅より70m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪	+3.29 ％
兵庫県神戸市垂水区神田町2-10 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　地積 97m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員9.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	平磯4-4-14	垂水駅より70m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区平磯4-4-14 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 42m²（12坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員5.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、雑居ビル等が多い駅前商業地域
3位	霞ケ丘1-2-33	垂水駅より650m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+2.56 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘1-2-33 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
4位	五色山1-2-17	垂水駅より400m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+3.21 ％
兵庫県神戸市垂水区五色山1-2-17 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	霞ケ丘5-9-19	垂水駅より1,200m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+3.24 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5-9-19 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.6m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
6位	坂上1-2-19	垂水駅より500m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+2.26 ％
兵庫県神戸市垂水区坂上1-2-19 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
7位	狩口台7-9-13	朝霧駅より450m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+1.70 ％
兵庫県神戸市垂水区狩口台7-9-13 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
7位	五色山7-9-11	霞ヶ丘駅より300m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+2.29 ％
兵庫県神戸市垂水区五色山7-9-11 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.7m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
7位	清水通7-29	垂水駅より750m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+2.87 ％
兵庫県神戸市垂水区清水通7-29 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
10位	歌敷山3-5-6	霞ヶ丘駅より800m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+2.33 ％
兵庫県神戸市垂水区歌敷山3-5-6 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い住宅地域
10位	川原3-1-22	垂水駅より550m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+0.57 ％
兵庫県神戸市垂水区川原3-1-22 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.8m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか業務用地が混在する住宅地域
12位	霞ケ丘7-5-2	垂水駅より1,500m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.96 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7-5-2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
12位	東舞子町15-8	舞子駅より300m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+1.75 ％
兵庫県神戸市垂水区東舞子町15-8 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗等が見られる駅に近い住宅地域
14位	舞子台3-2-15	舞子駅より850m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.37 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台3-2-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
15位	中道5-1-26-1	垂水駅より1,000m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+0.61 ％
兵庫県神戸市垂水区中道5-1-26-1 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパ−ト等が見られる住宅地域
16位	旭が丘1-7-9	垂水駅より450m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+1.90 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-7-9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.6m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
17位	旭が丘1-10-62	垂水駅より750m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+1.27 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-10-62 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
18位	野田通7-17	垂水駅より1,100m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区野田通7-17 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 91m²（27坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
18位	山手2-3-12	東垂水駅より400m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+1.29 ％
兵庫県神戸市垂水区山手2-3-12 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
20位	高丸2-4-28	垂水駅より950m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.65 ％
兵庫県神戸市垂水区高丸2-4-28 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.2m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
21位	歌敷山4-2-17	舞子駅より600m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+2.67 ％
兵庫県神戸市垂水区歌敷山4-2-17 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 97m²（29坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
22位	舞子台8-10-7	舞子駅より1,300m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+1.37 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台8-10-7 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
23位	西舞子3-16-23	西舞子駅より400m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+0.70 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子3-16-23 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
24位	西舞子5-12-5	西舞子駅より600m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+0.71 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子5-12-5 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
25位	向陽3-1-32	垂水駅より2,200m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区向陽3-1-32 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 521m²（157坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員20.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
26位	舞子台5-3-26	舞子駅より750m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+2.99 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台5-3-26 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.4m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
27位	星陵台2-5-5	垂水駅より1,700m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+0.74 ％
兵庫県神戸市垂水区星陵台2-5-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	狩口台2-5-15	朝霧駅より1,300m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+1.50 ％
兵庫県神戸市垂水区狩口台2-5-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
28位	西舞子2-8-27	西舞子駅より220m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+1.50 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子2-8-27 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
30位	西舞子1-4-22	舞子駅より480m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.76 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子1-4-22 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.6m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
31位	福田1-1-16	垂水駅より1,800m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区福田1-1-16 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
31位	千鳥が丘3-1-39	垂水駅より1,500m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3-1-39 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.2m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
33位	塩屋町5-15-2	塩屋駅より500m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.81 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町5-15-2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
34位	千鳥が丘3-14-21	垂水駅より2,000m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.9m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
35位	星が丘2-4-15	垂水駅より1,500m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区星が丘2-4-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.9m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
35位	城が山1-14-12	滝の茶屋駅より350m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.85 ％
兵庫県神戸市垂水区城が山1-14-12 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
37位	多聞町字小束山868番884内	学園都市駅より1,900m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+5.41 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 2,018m²（610坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員11.5m　用途区分準住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況大中規模の小売店舗を主とする路線商業地域
37位	上高丸3-17-4	垂水駅より2,200m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区上高丸3-17-4 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
39位	福田3-1-31	垂水駅より2,200m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区福田3-1-31 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
40位	西舞子8-5-26	朝霧駅より1,100m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子8-5-26 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
41位	北舞子1-2-55	舞子駅より1,600m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区北舞子1-2-55 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
42位	美山台3-3-21	垂水駅より2,700m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	-0.88 ％
兵庫県神戸市垂水区美山台3-3-21 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
43位	泉が丘1-7-5	東垂水駅より400m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区泉が丘1-7-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
44位	高丸7-7-7	垂水駅より1,600m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区高丸7-7-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
45位	舞多聞西7-5-20	学園都市駅より2,700m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+2.80 ％
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西7-5-20 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
45位	本多聞2-26-14-1	舞子駅より3,700m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪
兵庫県神戸市垂水区本多聞2-26-14-1 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模程度の住宅が多い区画整然とした住宅地域
47位	本多聞6-10-25	舞子駅より3,500m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	-0.91 ％
兵庫県神戸市垂水区本多聞6-10-25 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
47位	学が丘4-20-15	学園都市駅より3,000m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区学が丘4-20-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
47位	小束山本町3-2-2	学園都市駅より3,400m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山本町3-2-2 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,590m²（480坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　側道背面道　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況住宅地に介在する郊外型商業施設が建ち並ぶ地域
50位	学が丘1-11-12	学園都市駅より3,600m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区学が丘1-11-12 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
51位	南多聞台8-18-14	朝霧駅より1,900m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8-18-14 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
52位	小束山6丁目14番18	学園都市駅より1,800m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山6丁目14番18 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
52位	小束山7丁目10番5	学園都市駅より1,900m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山7丁目10番5 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
54位	北舞子4-7-13	舞子駅より1,800m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区北舞子4-7-13 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
54位	旭が丘1-11-21	垂水駅より1,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-11-21 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 107m²（32坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　側道側道・北東　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
54位	南多聞台1-5-16	朝霧駅より1,900m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区南多聞台1-5-16 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.8m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
57位	青山台1-19-5	垂水駅より3,300m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	-1.89 ％
兵庫県神戸市垂水区青山台1-19-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
57位	本多聞1-10-3	舞子駅より2,900m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	-0.95 ％
兵庫県神戸市垂水区本多聞1-10-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
59位	小束山本町2-2-19	学園都市駅より3,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2-2-19 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い整然とした住宅地域
60位	桃山台1丁目8番3	垂水駅より4,300m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台1丁目8番3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
60位	桃山台3丁目14番6	垂水駅より4,600m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台3丁目14番6 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が並ぶ閑静な既成の住宅地域
62位	千代が丘1-3-29	垂水駅より1,800m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	-0.98 ％
兵庫県神戸市垂水区千代が丘1-3-29 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
63位	桃山台5丁目14番12	垂水駅より5,400m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台5丁目14番12 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
64位	神陵台8-5-18	朝霧駅より3,000m	9万7100 円/m²	32万0991 円/坪	-0.31 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台8-5-18 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
65位	神陵台9-12-20	朝霧駅より3,200m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	-0.51 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台9-12-20 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
66位	塩屋町字大谷671番200	塩屋駅より1,300m	9万6500 円/m²	31万9008 円/坪	-0.62 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町字大谷671番200 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
67位	神陵台5-6-21	朝霧駅より2,400m	9万5600 円/m²	31万6033 円/坪	-0.42 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台5-6-21 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
68位	小束台868番965	学園都市駅より1,300m	9万5500 円/m²	31万5702 円/坪	+2.14 ％
兵庫県神戸市垂水区小束台868番965 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
69位	松風台1-13-4	垂水駅より3,800m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区松風台1-13-4 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
70位	つつじが丘2丁目11番12	垂水駅より4,500m	9万3900 円/m²	31万0413 円/坪	-0.74 ％
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番12 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
71位	舞子坂4-2-38	舞子駅より2,200m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	-0.53 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子坂4-2-38 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
72位	西脇1-1-21	舞子駅より2,700m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	-1.07 ％
兵庫県神戸市垂水区西脇1-1-21 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
73位	舞子坂3-12-7	舞子駅より1,700m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	-2.44 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子坂3-12-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
74位	塩屋町3-12-28	塩屋駅より300m	9万1600 円/m²	30万2809 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3-12-28 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅を主体とする住宅地域
75位	多聞台2-3-27	舞子駅より3,600m	9万0100 円/m²	29万7851 円/坪	-1.31 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞台2-3-27 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
76位	潮見が丘1-10-23	垂水駅より2,600m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1-10-23 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、マンションが混在する住宅地域
77位	清水が丘3-3-14	舞子駅より2,400m	8万7900 円/m²	29万0578 円/坪	-1.68 ％
兵庫県神戸市垂水区清水が丘3-3-14 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.7m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
78位	清水が丘1-10-18	垂水駅より3,000m	8万2300 円/m²	27万2066 円/坪	-1.20 ％
兵庫県神戸市垂水区清水が丘1-10-18 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
79位	東垂水3-8-29	滝の茶屋駅より1,100m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区東垂水3-8-29 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
80位	乙木2-8-13	垂水駅より2,500m	8万1900 円/m²	27万0743 円/坪	-1.33 ％
兵庫県神戸市垂水区乙木2-8-13 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
81位	神和台2丁目8番3	名谷駅より3,300m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	-1.85 ％
兵庫県神戸市垂水区神和台2丁目8番3 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
82位	塩屋町9-17-46	塩屋駅より800m	7万8800 円/m²	26万0495 円/坪	-1.13 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9-17-46 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 73m²（22坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を主体とする住宅地域
83位	多聞台5-2-18	舞子駅より4,300m	7万8600 円/m²	25万9834 円/坪	-0.38 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞台5-2-18 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.1m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
84位	塩屋北町2-22-7	須磨駅より4,500m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町2-22-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
85位	塩屋北町3-15-11	須磨駅より4,600m	7万5300 円/m²	24万8925 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町3-15-11 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況区画整然とした一般住宅の多い住宅地域
86位	名谷町字賀市3447番1外	名谷駅より2,000m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区名谷町字賀市3447番1外 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員10.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況アパート、住宅、事業所等が混在する住宅地域
87位	塩屋町8-3-6	塩屋駅より850m	6万6300 円/m²	21万9173 円/坪	-0.60 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町8-3-6 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
88位	塩屋台2-3-3	塩屋駅より1,400m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	-1.56 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋台2-3-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
89位	朝谷町16番11	須磨駅より3,600m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区朝谷町16番11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
90位	名谷町字奥之坊2088番1	名谷駅より3,600m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 565m²（170坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　側道側道・東　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が見られる丘陵地の住宅地域

2020年［令和2年］公示地価

2019年［令和元年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市垂水区の最新の地価動向

神戸市垂水区の最新公示地価は平均11万7123円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均38万7186円/坪です。前年からの変動率は+0.44％です。

神戸市垂水区の最新基準地価は平均13万3736円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均44万2103円/坪です。前年からの変動率は+0.34％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万8421円/m²（1991年）、最低値は11万5348円/m²（2011年）で、両者の落差は2.85倍です。基準地価の最高値は34万5368円/m²（1990年）、最安価格は12万3187円/m²（2010年）で、両者の落差は2.80倍です。

垂水区の最高価格地点は「神戸市垂水区神田町2-10」（34万5000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1」（4万6400円/m²）です。

鉄道沿線における神戸市垂水区の比較

神戸市垂水区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市垂水区はJR山陽本線沿線の平均地価11万7013円/m²を上回っています。神戸市垂水区は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価10万9176円/m²を上回っています。
神戸市垂水区内の基準点は、JR山陽本線、山陽電鉄本線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

神戸市垂水区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

神戸市垂水区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

神戸市垂水区における土地取引

兵庫県神戸市垂水区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している神戸市垂水区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市垂水区のランキング、および兵庫県内での神戸市垂水区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に兵庫県神戸市垂水区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市垂水区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に神戸市垂水区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。垂水区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平米単価で9万8648円/m²、坪単価では32万6109円/坪、前年比変動率-23.29％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-19.42％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、神戸市垂水区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、垂水区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市垂水区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市垂水区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	15万1026円/m²	49万9259円/坪
1984年［昭和59年］	15万7852円/m²	52万1824円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	15万9566円/m²	52万7493円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	15万9666円/m²	52万7823円/坪	+0.05％
1987年［昭和62年］	16万0906円/m²	53万1921円/坪	+1.16％
1988年［昭和63年］	17万0468円/m²	56万3533円/坪	+5.60％
1989年［平成元年］	21万9972円/m²	72万7183円/坪	+26.21％
1990年［平成2年］	32万9973円/m²	109万0822円/坪	+53.14％
1991年［平成3年］	31万3684円/m²	103万6972円/坪	-4.37％
1992年［平成4年］	25万6736円/m²	84万8716円/坪	-17.74％
1993年［平成5年］	22万1181円/m²	73万1179円/坪	-11.97％
1994年［平成6年］	21万6020円/m²	71万4115円/坪	-2.77％
1995年［平成7年］	21万5500円/m²	71万2396円/坪	-0.60％
1996年［平成8年］	21万4454円/m²	70万8940円/坪	-0.36％
1997年［平成9年］	21万9035円/m²	72万4084円/坪	-0.02％
1998年［平成10年］	21万8931円/m²	72万3738円/坪	-0.20％
1999年［平成11年］	21万4354円/m²	70万8611円/坪	-2.18％
2000年［平成12年］	20万4746円/m²	67万6846円/坪	-3.99％
2001年［平成13年］	18万5888円/m²	61万4508円/坪	-9.15％
2002年［平成14年］	16万1966円/m²	53万5427円/坪	-13.18％
2003年［平成15年］	14万5000円/m²	47万9338円/坪	-10.59％
2004年［平成16年］	13万5090円/m²	44万6581円/坪	-6.94％
2005年［平成17年］	12万9419円/m²	42万7832円/坪	-4.71％
2006年［平成18年］	12万7585円/m²	42万1769円/坪	-2.02％
2007年［平成19年］	12万7664円/m²	42万2032円/坪	-0.13％
2008年［平成20年］	12万8047円/m²	42万3296円/坪	+0.19％
2009年［平成21年］	12万4633円/m²	41万2012円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	11万9776円/m²	39万5956円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	11万8852円/m²	39万2902円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	11万8930円/m²	39万3157円/坪	-0.04％
2013年［平成25年］	12万0298円/m²	39万7681円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	12万1176円/m²	40万0581円/坪	+0.56％
2015年［平成27年］	12万1473円/m²	40万1565円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	11万9904円/m²	39万6378円/坪	+0.09％
2017年［平成29年］	12万1775円/m²	40万2563円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	12万2025円/m²	40万3390円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万2429円/m²	40万4725円/坪	+0.18％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	14万3738円/m²	47万5168円/坪
1984年［昭和59年］	15万4235円/m²	50万9870円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	15万8500円/m²	52万3966円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	15万8687円/m²	52万4586円/坪	+0.10％
1987年［昭和62年］	15万9705円/m²	52万7953円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	16万2882円/m²	53万8454円/坪	+2.12％
1989年［平成元年］	19万2526円/m²	63万6450円/坪	+16.69％
1990年［平成2年］	31万4578円/m²	103万9930円/坪	+65.07％
1991年［平成3年］	32万8421円/m²	108万5689円/坪	+4.39％
1992年［平成4年］	26万7842円/m²	88万5428円/坪	-17.98％
1993年［平成5年］	22万1500円/m²	73万2231円/坪	-14.49％
1994年［平成6年］	21万3428円/m²	70万5548円/坪	-3.60％
1995年［平成7年］	21万4500円/m²	70万9090円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	21万2968円/m²	70万4028円/坪	-0.65％
1997年［平成9年］	21万2593円/m²	70万2789円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	21万2625円/m²	70万2892円/坪	+0.03％
1999年［平成11年］	21万0470円/m²	69万5770円/坪	-1.64％
2000年［平成12年］	20万3205円/m²	67万1754円/坪	-3.34％
2001年［平成13年］	18万6382円/m²	61万6139円/坪	-8.25％
2002年［平成14年］	16万1688円/m²	53万4508円/坪	-13.43％
2003年［平成15年］	14万5138円/m²	47万9797円/坪	-10.42％
2004年［平成16年］	13万4222円/m²	44万3709円/坪	-7.69％
2005年［平成17年］	12万7669円/m²	42万2047円/坪	-5.18％
2006年［平成18年］	12万5129円/m²	41万3651円/坪	-3.02％
2007年［平成19年］	12万4518円/m²	41万1632円/坪	-0.77％
2008年［平成20年］	12万4978円/m²	41万3151円/坪	+0.19％
2009年［平成21年］	12万2845円/m²	40万6102円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	11万6994円/m²	38万6759円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	11万5348円/m²	38万1318円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	11万5517円/m²	38万1877円/坪	+0.01％
2013年［平成25年］	11万7255円/m²	38万7622円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	11万8018円/m²	39万0144円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	11万8036円/m²	39万0202円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	11万6423円/m²	38万4871円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	11万6026円/m²	38万3557円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	11万6157円/m²	38万3991円/坪	-0.03％
2019年［平成31年］	11万6411円/m²	38万4830円/坪	+0.10％
2020年［令和2年］	11万7123円/m²	38万7186円/坪	+0.44％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	16万0500円/m²	53万0578円/坪
1984年［昭和59年］	16万2454円/m²	53万7039円/坪	+2.54％
1985年［昭和60年］	16万0785円/m²	53万1523円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	16万0785円/m²	53万1523円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万2266円/m²	53万6418円/坪	+1.51％
1988年［昭和63年］	17万9066円/m²	59万1955円/坪	+9.56％
1989年［平成元年］	24万8944円/m²	82万2956円/坪	+37.01％
1990年［平成2年］	34万5368円/m²	114万1713円/坪	+40.55％
1991年［平成3年］	29万8947円/m²	98万8255円/坪	-13.13％
1992年［平成4年］	24万5631円/m²	81万2005円/坪	-17.50％
1993年［平成5年］	22万0800円/m²	72万9917円/坪	-9.45％
1994年［平成6年］	21万9318円/m²	72万5018円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	21万6954円/m²	71万7205円/坪	-1.05％
1996年［平成8年］	21万6521円/m²	71万5774円/坪	+0.05％
1997年［平成9年］	22万7625円/m²	75万2479円/坪	+0.15％
1998年［平成10年］	22万6692円/m²	74万9396円/坪	-0.50％
1999年［平成11年］	21万9071円/m²	72万4203円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	20万6551円/m²	68万2815円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	18万5310円/m²	61万2596円/坪	-10.21％
2002年［平成14年］	16万2300円/m²	53万6528円/坪	-12.90％
2003年［平成15年］	14万4833円/m²	47万8787円/坪	-10.79％
2004年［平成16年］	13万6133円/m²	45万0027円/坪	-6.04％
2005年［平成17年］	13万1451円/m²	43万4550円/坪	-4.14％
2006年［平成18年］	13万0516円/m²	43万1458円/坪	-0.85％
2007年［平成19年］	13万1419円/m²	43万4444円/坪	+0.63％
2008年［平成20年］	13万1709円/m²	43万5403円/坪	+0.18％
2009年［平成21年］	12万6767円/m²	41万9066円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	12万3187円/m²	40万7230円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	12万3261円/m²	40万7475円/坪	-0.09％
2012年［平成24年］	12万3222円/m²	40万7347円/坪	-0.11％
2013年［平成25年］	12万4387円/m²	41万1198円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	12万5418円/m²	41万4607円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	12万6200円/m²	41万7190円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	12万6321円/m²	41万7592円/坪	-0.02％
2017年［平成29年］	13万2403円/m²	43万7695円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	13万2872円/m²	43万9248円/坪	+0.07％
2019年［令和元年］	13万3736円/m²	44万2103円/坪	+0.34％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市垂水区の町名

垂水区の町名は、青山台、朝谷町、旭が丘、泉が丘、歌敷山、王居殿、大町、乙木、海岸通、霞ケ丘、上高丸、狩口台、川原、神田町、北舞子、陸ノ町、向陽、小束台、小束山、小束山手、小束山本町、五色山、御霊町、坂上、潮見が丘、塩屋北町、塩屋台、塩屋町、清水が丘、清水通、下畑町、松風台、城が山、神陵台、神和台、清玄町、星陵台、高丸、多聞台、多聞町、千鳥が丘、千代が丘、つつじが丘、天ノ下町、仲田、中道、西舞子、西脇、野田通、馬場通、東垂水、東垂水町、東舞子町、日向、平磯、福田、星が丘、本多聞、舞子坂、舞子台、舞多聞西、舞多聞東、学が丘、瑞ケ丘、瑞穂通、南多聞台、美山台、宮本町、名谷町、桃山台、山手です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および兵庫県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に集計したものです。

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