神戸市垂水区

2021年［令和3年］基準地価

平均

13万4820

円/m²

変動率

+0.22

％

上昇

坪単価

44万5685

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

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神戸市垂水区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	霞ヶ丘	16万8250円/m²	55万6198円/坪	+0.66％
2位	垂水駅	16万4590円/m²	54万4102円/坪	+0.32％
3位	舞子	14万0980円/m²	46万6049円/坪	+0.17％
4位	東垂水	13万4833円/m²	44万5730円/坪	+0.09％
5位	朝霧	13万3250円/m²	44万0495円/坪	+0.27％
6位	西舞子	11万9466円/m²	39万4931円/坪	-0.46％
7位	多聞	10万3444円/m²	34万1965円/坪	-0.03％
8位	学園都市	10万0228円/m²	33万1334円/坪	+0.32％
9位	滝の茶屋	9万8275円/m²	32万4876円/坪	-0.47％
10位	総合運動公園	9万5857円/m²	31万6883円/坪	+0.34％
11位	塩屋	8万3975円/m²	27万7603円/坪	-0.54％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市垂水区内のエリアで最も高価格なのは霞ヶ丘（16万8250円/m²）、最も低価格なのは塩屋（8万3975円/m²）となっています。

神戸市垂水区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神田町111番4外	垂水駅より70m	35万2000 円/m²	116万3636 円/坪	+1.15 ％
兵庫県神戸市垂水区神田町111番4外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　地積 97m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	平磯4丁目10番2	垂水駅より70m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目10番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 42m²（12坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、雑居ビル等が多い駅前商業地域
3位	霞ケ丘1丁目1261番6	垂水駅より650m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+1.96 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘1丁目1261番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
4位	五色山1-2-17	垂水駅より400m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.52 ％
兵庫県神戸市垂水区五色山1-2-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	霞ケ丘5-9-19	垂水駅より1,200m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+0.52 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5-9-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
6位	五色山7丁目2070番7	霞ヶ丘駅より300m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+1.10 ％
兵庫県神戸市垂水区五色山7丁目2070番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
7位	坂上1-2-19	垂水駅より500m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+0.55 ％
兵庫県神戸市垂水区坂上1-2-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
8位	歌敷山3丁目1715番30	霞ヶ丘駅より800m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+1.12 ％
兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1715番30 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
9位	清水通7-29	垂水駅より750m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区清水通7-29 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
9位	狩口台7-9-13	朝霧駅より450m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区狩口台7-9-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
11位	川原3丁目11番2	垂水駅より550m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+0.56 ％
兵庫県神戸市垂水区川原3丁目11番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか業務用地が混在する住宅地域
12位	舞子台3丁目15番7	舞子駅より850m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+1.73 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目15番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
12位	東舞子町15-8	舞子駅より300m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+1.15 ％
兵庫県神戸市垂水区東舞子町15-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗等が見られる駅に近い住宅地域
14位	霞ケ丘7-5-2	垂水駅より1,500m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+0.57 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7-5-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	中道5-1-26-1	垂水駅より1,000m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区中道5-1-26-1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパ−ト等が見られる住宅地域
16位	旭が丘1丁目2242番141	垂水駅より750m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+1.24 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目2242番141 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域
17位	旭が丘1-7-9	垂水駅より450m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-7-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
18位	山手2-3-12	東垂水駅より400m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区山手2-3-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
19位	高丸2丁目2245番174外	垂水駅より950m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+0.65 ％
兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目2245番174外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
20位	歌敷山4-2-17	舞子駅より600m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区歌敷山4-2-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 97m²（29坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
21位	舞子台8丁目1263番23	舞子駅より1,300m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+0.67 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台8丁目1263番23 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
22位	西舞子5丁目288番3	西舞子駅より600m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+0.70 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子5丁目288番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
22位	西舞子3-16-23	西舞子駅より400m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子3-16-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
24位	向陽3-1-32	垂水駅より2,200m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区向陽3-1-32 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 521m²（157坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
25位	舞子台5-3-26	舞子駅より750m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台5-3-26 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
26位	星陵台2-5-5	垂水駅より1,700m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区星陵台2-5-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
26位	狩口台2丁目28番	朝霧駅より1,300m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+0.74 ％
兵庫県神戸市垂水区狩口台2丁目28番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
28位	西舞子1-4-22	舞子駅より480m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子1-4-22 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
29位	福田1丁目6番4	垂水駅より1,800m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区福田1丁目6番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
30位	千鳥が丘1丁目2251番489	垂水駅より1,500m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1丁目2251番489 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
31位	塩屋町5-15-2	塩屋駅より500m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町5-15-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
32位	千鳥が丘3-14-21	垂水駅より2,000m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	多聞町字小束山868番884内	学園都市駅より1,900m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+1.71 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 2,018m²（610坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員11.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況大中規模の小売店舗を主とする路線商業地域
34位	城が山1丁目1545番56	滝の茶屋駅より350m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区城が山1丁目1545番56 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
34位	星が丘2-4-15	垂水駅より1,500m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区星が丘2-4-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
36位	上高丸3-17-4	垂水駅より2,200m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区上高丸3-17-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
37位	福田3-1-31	垂水駅より2,200m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区福田3-1-31 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
38位	西舞子8丁目376番274	朝霧駅より1,100m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子8丁目376番274 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
39位	北舞子1-2-55	舞子駅より1,600m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区北舞子1-2-55 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
40位	泉が丘1丁目1616番17	東垂水駅より400m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区泉が丘1丁目1616番17 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
40位	舞多聞西7-5-20	学園都市駅より2,700m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+1.82 ％
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西7-5-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
40位	美山台3-3-21	垂水駅より2,700m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	-0.88 ％
兵庫県神戸市垂水区美山台3-3-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
43位	高丸7-7-7	垂水駅より1,600m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区高丸7-7-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	本多聞2-26-14-1	舞子駅より3,700m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区本多聞2-26-14-1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模程度の住宅が多い区画整然とした住宅地域
44位	学が丘4丁目20番13	学園都市駅より3,000m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.92 ％
兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目20番13 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
46位	小束山本町3-2-2	学園都市駅より3,400m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山本町3-2-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,590m²（480坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅地に介在する郊外型商業施設が建ち並ぶ地域
47位	学が丘1-11-12	学園都市駅より3,600m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区学が丘1-11-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
47位	本多聞6-10-25	舞子駅より3,500m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	-0.92 ％
兵庫県神戸市垂水区本多聞6-10-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
49位	南多聞台8-18-14	朝霧駅より1,900m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8-18-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
50位	小束山6丁目14番18	学園都市駅より1,800m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山6丁目14番18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
51位	南多聞台1-5-16	朝霧駅より1,900m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区南多聞台1-5-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
51位	旭が丘1-11-21	垂水駅より1,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-11-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 107m²（32坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
51位	北舞子4-7-13	舞子駅より1,800m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区北舞子4-7-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
54位	青山台1丁目19番5	垂水駅より3,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	-0.96 ％
兵庫県神戸市垂水区青山台1丁目19番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
54位	本多聞1-10-3	舞子駅より2,900m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	-0.96 ％
兵庫県神戸市垂水区本多聞1-10-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
54位	小束山本町2丁目868番289	学園都市駅より3,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目868番289 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い整然とした住宅地域
57位	桃山台3丁目14番6	垂水駅より4,600m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台3丁目14番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が並ぶ閑静な既成の住宅地域
57位	桃山台1丁目8番3	垂水駅より4,300m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台1丁目8番3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
59位	桃山台5丁目14番12	垂水駅より5,400m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台5丁目14番12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
60位	千代が丘1丁目2252番1090	垂水駅より1,800m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	-1.00 ％
兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目2252番1090 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
61位	小束台868番965	学園都市駅より1,300m	9万7700 円/m²	32万2975 円/坪	+2.30 ％
兵庫県神戸市垂水区小束台868番965 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
62位	神陵台8-5-18	朝霧駅より3,000m	9万6900 円/m²	32万0330 円/坪	-0.21 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台8-5-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
63位	神陵台9丁目84番	朝霧駅より3,200m	9万6300 円/m²	31万8347 円/坪	-0.21 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台9丁目84番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
64位	松風台1丁目1778番153	垂水駅より3,800m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+1.05 ％
兵庫県神戸市垂水区松風台1丁目1778番153 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
65位	塩屋町字大谷671番200	塩屋駅より1,300m	9万5900 円/m²	31万7024 円/坪	-0.62 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町字大谷671番200 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
66位	神陵台5-6-21	朝霧駅より2,400m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	-0.63 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台5-6-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
67位	つつじが丘2丁目11番12	垂水駅より4,500m	9万3200 円/m²	30万8099 円/坪	-0.75 ％
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
68位	塩屋町3-12-28	塩屋駅より300m	9万1600 円/m²	30万2809 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3-12-28 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅を主体とする住宅地域
69位	舞子坂4丁目5番6	舞子駅より2,200m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	-1.09 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子坂4丁目5番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
70位	西脇1丁目1302番7	舞子駅より2,700m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	-1.42 ％
兵庫県神戸市垂水区西脇1丁目1302番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
71位	舞子坂3-12-7	舞子駅より1,700m	8万9800 円/m²	29万6859 円/坪	-2.39 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子坂3-12-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
72位	多聞台2-3-27	舞子駅より3,600m	8万8700 円/m²	29万3223 円/坪	-1.55 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞台2-3-27 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
73位	潮見が丘1丁目2252番1070	垂水駅より2,400m	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	-1.12 ％
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目2252番1070 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、マンションが混在する住宅地域
74位	清水が丘3-3-14	舞子駅より2,400m	8万6500 円/m²	28万5950 円/坪	-1.59 ％
兵庫県神戸市垂水区清水が丘3-3-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
75位	東垂水3-8-29	滝の茶屋駅より1,100m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区東垂水3-8-29 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
76位	清水が丘1-10-18	垂水駅より3,000m	8万1300 円/m²	26万8760 円/坪	-1.22 ％
兵庫県神戸市垂水区清水が丘1-10-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
77位	乙木2-8-13	垂水駅より2,500m	8万1100 円/m²	26万8099 円/坪	-0.98 ％
兵庫県神戸市垂水区乙木2-8-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
78位	塩屋北町2-22-7	須磨駅より4,500m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町2-22-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
79位	多聞台5-2-18	舞子駅より4,300m	7万8300 円/m²	25万8842 円/坪	-0.38 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞台5-2-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
80位	塩屋町9-17-46	塩屋駅より800m	7万7500 円/m²	25万6198 円/坪	-1.65 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9-17-46 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 73m²（22坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を主体とする住宅地域
81位	神和台2丁目8番3	名谷駅より3,300m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	-1.28 ％
兵庫県神戸市垂水区神和台2丁目8番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
82位	塩屋北町3丁目240番96	須磨駅より4,600m	7万5300 円/m²	24万8925 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町3丁目240番96 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした一般住宅の多い住宅地域
83位	名谷町字賀市3447番1外	名谷駅より2,000m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区名谷町字賀市3447番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、住宅、事業所等が混在する住宅地域
84位	塩屋町8-3-6	塩屋駅より850m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	-0.45 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町8-3-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
85位	塩屋台2-3-3	塩屋駅より1,400m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	-1.59 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋台2-3-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
86位	朝谷町16番11	須磨駅より3,600m	5万9300 円/m²	19万6033 円/坪	-0.84 ％
兵庫県神戸市垂水区朝谷町16番11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
87位	名谷町字奥之坊2088番1	名谷駅より3,600m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 565m²（170坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が見られる丘陵地の住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

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神戸市垂水区の最新の地価動向

神戸市垂水区の最新公示地価は平均11万7074円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均38万7023円/坪です。前年からの変動率は-0.14％です。

神戸市垂水区の最新基準地価は平均13万4820円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均44万5685円/坪です。前年からの変動率は+0.22％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万8421円/m²（1991年）、最低値は11万5348円/m²（2011年）で、両者の落差は2.85倍です。基準地価の最高値は34万1777円/m²（1990年）、最安価格は12万2066円/m²（2010年）で、両者の落差は2.80倍です。

宅地の平均地価は11万9207円/m²、坪単位では39万4075円/坪、変動率は+0.17％です（2021年）。商業地の平均地価は18万6000円/m²、坪単価では61万4876円/坪、変動率は+0.65％です（2021年）。

垂水区の最高価格地点は「神戸市垂水区神田町111番4外」（35万2000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1」（4万6400円/m²）です。

鉄道沿線における神戸市垂水区の比較

神戸市垂水区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市垂水区はJR山陽本線沿線の平均地価12万0994円/m²を上回っています。神戸市垂水区は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価11万0917円/m²を上回っています。
神戸市垂水区内の基準点は、JR山陽本線、山陽電鉄本線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

神戸市垂水区における土地取引

兵庫県神戸市垂水区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している神戸市垂水区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市垂水区のランキング、および兵庫県内での神戸市垂水区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に兵庫県神戸市垂水区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市垂水区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に神戸市垂水区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。垂水区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で10万3608円/m²、坪単価では34万2505円/坪、前年比変動率-12.36％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-15.63％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、神戸市垂水区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、垂水区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市垂水区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市垂水区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万0163円/m²	49万6408円/坪
1984年［昭和59年］	15万7179円/m²	51万9600円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	15万9068円/m²	52万5847円/坪	+1.16％
1986年［昭和61年］	15万9172円/m²	52万6189円/坪	+0.06％
1987年［昭和62年］	16万0419円/m²	53万0311円/坪	+1.16％
1988年［昭和63年］	16万9741円/m²	56万1130円/坪	+5.47％
1989年［平成元年］	21万8083円/m²	72万0936円/坪	+25.47％
1990年［平成2年］	32万7810円/m²	108万3672円/坪	+53.44％
1991年［平成3年］	31万2432円/m²	103万2834円/坪	-4.16％
1992年［平成4年］	25万6108円/m²	84万6638円/坪	-17.62％
1993年［平成5年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	-11.94％
1994年［平成6年］	21万5854円/m²	71万3567円/坪	-2.80％
1995年［平成7年］	21万5442円/m²	71万2205円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	21万4358円/m²	70万8623円/坪	-0.38％
1997年［平成9年］	21万9111円/m²	72万4334円/坪	-0.02％
1998年［平成10年］	21万7963円/m²	72万0540円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	21万3620円/m²	70万6184円/坪	-2.13％
2000年［平成12年］	20万4101円/m²	67万4716円/坪	-3.93％
2001年［平成13年］	18万5406円/m²	61万2914円/坪	-9.10％
2002年［平成14年］	16万1561円/m²	53万4086円/坪	-13.21％
2003年［平成15年］	14万4548円/m²	47万7845円/坪	-10.65％
2004年［平成16年］	13万4500円/m²	44万4628円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	12万8763円/m²	42万5664円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	12万6856円/m²	41万9359円/坪	-2.12％
2007年［平成19年］	12万6893円/m²	41万9483円/坪	-0.17％
2008年［平成20年］	12万7300円/m²	42万0826円/坪	+0.20％
2009年［平成21年］	12万4001円/m²	40万9922円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	11万9101円/m²	39万3724円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	11万8131円/m²	39万0518円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	11万8198円/m²	39万0738円/坪	-0.06％
2013年［平成25年］	11万9681円/m²	39万5641円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	12万0566円/m²	39万8565円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	12万0861円/m²	39万9540円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	11万9336円/m²	39万4501円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	12万1321円/m²	40万1061円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	12万1593円/m²	40万1961円/坪	+0.02％
2019年［令和元年］	12万1997円/m²	40万3298円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	12万2585円/m²	40万5242円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	12万2798円/m²	40万5946円/坪	-0.03％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万3738円/m²	47万5168円/坪
1984年［昭和59年］	15万4235円/m²	50万9870円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	15万8500円/m²	52万3966円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	15万8687円/m²	52万4586円/坪	+0.10％
1987年［昭和62年］	15万9705円/m²	52万7953円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	16万2882円/m²	53万8454円/坪	+2.12％
1989年［平成元年］	19万2526円/m²	63万6450円/坪	+16.69％
1990年［平成2年］	31万4578円/m²	103万9930円/坪	+65.07％
1991年［平成3年］	32万8421円/m²	108万5689円/坪	+4.39％
1992年［平成4年］	26万7842円/m²	88万5428円/坪	-17.98％
1993年［平成5年］	22万1500円/m²	73万2231円/坪	-14.49％
1994年［平成6年］	21万3428円/m²	70万5548円/坪	-3.60％
1995年［平成7年］	21万4500円/m²	70万9090円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	21万2968円/m²	70万4028円/坪	-0.65％
1997年［平成9年］	21万2593円/m²	70万2789円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	21万2625円/m²	70万2892円/坪	+0.03％
1999年［平成11年］	21万0470円/m²	69万5770円/坪	-1.64％
2000年［平成12年］	20万3205円/m²	67万1754円/坪	-3.34％
2001年［平成13年］	18万6382円/m²	61万6139円/坪	-8.25％
2002年［平成14年］	16万1688円/m²	53万4508円/坪	-13.43％
2003年［平成15年］	14万5138円/m²	47万9797円/坪	-10.42％
2004年［平成16年］	13万4222円/m²	44万3709円/坪	-7.69％
2005年［平成17年］	12万7669円/m²	42万2047円/坪	-5.18％
2006年［平成18年］	12万5129円/m²	41万3651円/坪	-3.02％
2007年［平成19年］	12万4518円/m²	41万1632円/坪	-0.77％
2008年［平成20年］	12万4978円/m²	41万3151円/坪	+0.19％
2009年［平成21年］	12万2845円/m²	40万6102円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	11万6994円/m²	38万6759円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	11万5348円/m²	38万1318円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	11万5517円/m²	38万1877円/坪	+0.01％
2013年［平成25年］	11万7255円/m²	38万7622円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	11万8018円/m²	39万0144円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	11万8036円/m²	39万0202円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	11万6423円/m²	38万4871円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	11万6026円/m²	38万3557円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	11万6157円/m²	38万3991円/坪	-0.03％
2019年［平成31年］	11万6411円/m²	38万4830円/坪	+0.10％
2020年［令和2年］	11万7123円/m²	38万7186円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	11万7074円/m²	38万7023円/坪	-0.14％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万9444円/m²	52万7089円/坪
1984年［昭和59年］	16万1300円/m²	53万3223円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	15万9769円/m²	52万8162円/坪	+0.26％
1986年［昭和61年］	15万9769円/m²	52万8162円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万1285円/m²	53万3175円/坪	+1.54％
1988年［昭和63年］	17万8071円/m²	58万8665円/坪	+9.55％
1989年［平成元年］	24万6647円/m²	81万5362円/坪	+36.13％
1990年［平成2年］	34万1777円/m²	112万9843円/坪	+40.44％
1991年［平成3年］	29万5555円/m²	97万7043円/坪	-13.18％
1992年［平成4年］	24万3722円/m²	80万5693円/坪	-17.24％
1993年［平成5年］	22万0333円/m²	72万8374円/坪	-9.24％
1994年［平成6年］	21万9250円/m²	72万4793円/坪	-1.73％
1995年［平成7年］	21万6950円/m²	71万7190円/坪	-1.01％
1996年［平成8年］	21万6476円/m²	71万5623円/坪	+0.06％
1997年［平成9年］	22万8590円/m²	75万5672円/坪	+0.16％
1998年［平成10年］	22万5391円/m²	74万5095円/坪	-0.50％
1999年［平成11年］	21万8083円/m²	72万0936円/坪	-2.82％
2000年［平成12年］	20万5320円/m²	67万8743円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	18万4080円/m²	60万8528円/坪	-10.26％
2002年［平成14年］	16万1384円/m²	53万3502円/坪	-12.91％
2003年［平成15年］	14万3730円/m²	47万5143円/坪	-10.97％
2004年［平成16年］	13万4884円/m²	44万5899円/坪	-6.18％
2005年［平成17年］	13万0222円/m²	43万0486円/坪	-4.29％
2006年［平成18年］	12万9222円/m²	42万7180円/坪	-0.92％
2007年［平成19年］	13万0148円/m²	43万0241円/坪	+0.64％
2008年［平成20年］	13万0481円/m²	43万1343円/坪	+0.20％
2009年［平成21年］	12万5585円/m²	41万5157円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	12万2066円/m²	40万3526円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	12万2151円/m²	40万3807円/坪	-0.10％
2012年［平成24年］	12万2070円/m²	40万3538円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	12万3407円/m²	40万7957円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	12万4478円/m²	41万1499円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	12万5300円/m²	41万4214円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	12万5475円/m²	41万4793円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	13万2458円/m²	43万7879円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	13万3027円/m²	43万9760円/坪	+0.11％
2019年［令和元年］	13万3941円/m²	44万2781円/坪	+0.33％
2020年［令和2年］	13万4451円/m²	44万4468円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	13万4820円/m²	44万5685円/坪	+0.22％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市垂水区の町名

垂水区の町名は、青山台、朝谷町、旭が丘、泉が丘、歌敷山、王居殿、大町、乙木、海岸通、霞ケ丘、上高丸、狩口台、川原、神田町、北舞子、陸ノ町、向陽、小束台、小束山、小束山手、小束山本町、五色山、御霊町、坂上、潮見が丘、塩屋北町、塩屋台、塩屋町、清水が丘、清水通、下畑町、松風台、城が山、神陵台、神和台、清玄町、星陵台、高丸、多聞台、多聞町、千鳥が丘、千代が丘、つつじが丘、天ノ下町、仲田、中道、西舞子、西脇、野田通、馬場通、東垂水、東垂水町、東舞子町、日向、平磯、福田、星が丘、本多聞、舞子坂、舞子台、舞多聞西、舞多聞東、学が丘、瑞ケ丘、瑞穂通、南多聞台、美山台、宮本町、名谷町、桃山台、山手です。

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