神戸市垂水区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市垂水区内のエリアで最も高価格なのは五色山（19万3500円/m²）、最も低価格なのは名谷町（6万0200円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市垂水区の最新公示地価は平均11万7920円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均38万9820円/坪です。前年からの変動率は+0.45％です。

神戸市垂水区の最新基準地価は平均13万7210円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均45万3586円/坪です。前年からの変動率は+1.24％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万5400円/m²（1991年）、最低値は11万4912円/m²（2013年）で、両者の落差は3.09倍です。基準地価の最高値は45万5696円/m²（1990年）、最安価格は12万4024円/m²（2010年）で、両者の落差は3.67倍です。

宅地の平均地価は12万0355円/m²、坪単位では39万7870円/坪、変動率は+0.96％です（2022年）。商業地の平均地価は19万0800円/m²、坪単価では63万0743円/坪、変動率は+2.58％です（2022年）。

垂水区の最高価格地点は「神戸市垂水区神田町2-10」（36万7000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1」（4万6400円/m²）です。

神戸市垂水区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市垂水区はJR山陽本線沿線の平均地価12万2148円/m²を上回っています。神戸市垂水区は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価11万1728円/m²を上回っています。
神戸市垂水区内の基準点は、JR山陽本線、山陽電鉄本線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

兵庫県神戸市垂水区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している神戸市垂水区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市垂水区のランキングを付けています。
実際に兵庫県神戸市垂水区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

垂水区の町名は、青山台、朝谷町、旭が丘、泉が丘、歌敷山、王居殿、大町、乙木、海岸通、霞ケ丘、上高丸、狩口台、川原、神田町、北舞子、陸ノ町、向陽、小束台、小束山、小束山手、小束山本町、五色山、御霊町、坂上、潮見が丘、塩屋北町、塩屋台、塩屋町、清水が丘、清水通、下畑町、松風台、城が山、神陵台、神和台、清玄町、星陵台、高丸、多聞台、多聞町、千鳥が丘、千代が丘、つつじが丘、天ノ下町、仲田、中道、西舞子、西脇、野田通、馬場通、東垂水、東垂水町、東舞子町、日向、平磯、福田、星が丘、本多聞、舞子坂、舞子台、舞多聞西、舞多聞東、学が丘、瑞ケ丘、瑞穂通、南多聞台、美山台、宮本町、名谷町、桃山台、山手です。