神戸市垂水区

平均

12万1613

円/m²

（2017年［平成29年］）

前年比

-0.11

％

下落

（2016年→2017年）

坪単価

40万2028

円/坪

地価ランキング

238 位／1888市町村（政令都市の区を含む）

上昇率ランキング

289 位／1887市町村（政令都市の区を含む）

神戸市垂水区の地価マップ

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神戸市垂水区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	前年比
1位	霞ヶ丘	15万9250円/m²	52万6446円/坪	+0.90％
2位	垂水駅	15万9130円/m²	52万6051円/坪	+0.39％
3位	舞子	13万6810円/m²	45万2264円/坪	+0.47％
4位	東垂水	13万5880円/m²	44万9190円/坪	+0.42％
5位	朝霧	12万9307円/m²	42万7463円/坪	+0.46％
6位	西舞子	12万2014円/m²	40万3353円/坪	-0.28％
7位	滝の茶屋	10万3080円/m²	34万0760円/坪	-0.19％
8位	多聞	10万2977円/m²	34万0422円/坪	-1.09％
9位	学園都市	9万8587円/m²	32万5909円/坪	-0.39％
10位	総合運動公園	9万5571円/m²	31万5938円/坪	-0.39％
11位	塩屋	8万5187円/m²	28万1611円/坪	-0.48％

2017年［平成29年］総平均

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市垂水区内のエリアで最も高価格なのは霞ヶ丘（15万9250円/m²）、最も低価格なのは塩屋（8万5187円/m²）となっています。

神戸市垂水区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	神田町2-10	垂水駅より70m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪
兵庫県神戸市垂水区神田町2-10 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　地積 97m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、防火、市街化　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員9m
2位	平磯4-4-14	垂水駅より70m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区平磯4-4-14 2017年［平成29年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 42m²（12坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近商、準防、市街化　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員5m
3位	霞ケ丘1-2-33	垂水駅より650m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+1.06 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘1-2-33 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4m
4位	五色山1-2-17	垂水駅より400m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+1.67 ％
兵庫県神戸市垂水区五色山1-2-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員5m
5位	霞ケ丘5-9-19	垂水駅より1,200m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+1.69 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5-9-19 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員6.6m
6位	坂上1-2-19	垂水駅より500m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+1.16 ％
兵庫県神戸市垂水区坂上1-2-19 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
7位	川原3-1-22	垂水駅より550m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+0.58 ％
兵庫県神戸市垂水区川原3-1-22 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5.8m
7位	狩口台7-9-13	朝霧駅より500m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+1.16 ％
兵庫県神戸市垂水区狩口台7-9-13 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員6m
9位	五色山7-9-11	霞ヶ丘駅より300m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+1.17 ％
兵庫県神戸市垂水区五色山7-9-11 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路東・幅員4.7m
10位	清水通7-29	垂水駅より750m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+0.58 ％
兵庫県神戸市垂水区清水通7-29 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5m
11位	歌敷山3-5-6	霞ヶ丘駅より800m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+1.20 ％
兵庫県神戸市垂水区歌敷山3-5-6 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南・幅員5m
11位	東舞子町15-8	舞子駅より300m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区東舞子町15-8 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6.5m
13位	舞子台3-2-15	舞子駅より850m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+1.21 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台3-2-15 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 308m²（93坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北・幅員4m
13位	霞ケ丘7-5-2	垂水駅より1,500m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+1.21 ％
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7-5-2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南・幅員4.5m
15位	中道5-1-26-1	垂水駅より1,000m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+0.62 ％
兵庫県神戸市垂水区中道5-1-26-1 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
16位	野田通7-17	垂水駅より1,100m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区野田通7-17 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 91m²（27坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.5m
17位	旭が丘1-10-62	垂水駅より750m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+0.65 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-10-62 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南・幅員6m
17位	旭が丘1-7-9	垂水駅より450m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+1.30 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-7-9 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 269m²（81坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員4.6m
19位	高丸2-4-28	垂水駅より950m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区高丸2-4-28 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北東・幅員5.2m
20位	山手2-3-12	東垂水駅より400m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+1.32 ％
兵庫県神戸市垂水区山手2-3-12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5.7m
21位	歌敷山4-2-17	舞子駅より600m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+1.37 ％
兵庫県神戸市垂水区歌敷山4-2-17 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北・幅員4m
22位	舞子台8-10-7	舞子駅より1,300m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+0.70 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台8-10-7 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員4m
23位	西舞子3-16-23	西舞子駅より400m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子3-16-23 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北西・幅員5m
24位	西舞子5-12-5	西舞子駅より600m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子5-12-5 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 157m²（47坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南西・幅員5m
25位	向陽3-1-32	垂水駅より2,200m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区向陽3-1-32 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 521m²（157坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員20m
26位	星陵台2-5-5	垂水駅より1,700m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区星陵台2-5-5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員4m
27位	狩口台2-5-15	朝霧駅より1,300m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区狩口台2-5-15 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路東・幅員6m
27位	西舞子2-8-27	西舞子駅より220m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子2-8-27 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4m
29位	舞子台5-3-26	舞子駅より750m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+1.54 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子台5-3-26 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北西・幅員4.4m
30位	福田1-1-16	垂水駅より1,800m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区福田1-1-16 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
30位	千鳥が丘3-1-39	垂水駅より1,500m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3-1-39 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員8.2m
30位	西舞子1-4-22	舞子駅より480m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子1-4-22 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4.6m
33位	千鳥が丘3-14-21	垂水駅より2,000m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3-14-21 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 183m²（55坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員5.9m
34位	塩屋町5-15-2	塩屋駅より500m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町5-15-2 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 40％　容積率 80％　形状台形　前面道路南・幅員5.5m
35位	星が丘2-4-15	垂水駅より1,500m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区星が丘2-4-15 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 235m²（71坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4.9m
36位	上高丸3-17-4	垂水駅より2,200m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区上高丸3-17-4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員6m
37位	城が山1-14-12	滝の茶屋駅より350m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区城が山1-14-12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員6m
37位	福田3-1-31	垂水駅より2,200m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区福田3-1-31 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員6m
39位	美山台3-3-21	垂水駅より2,700m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	-0.86 ％
兵庫県神戸市垂水区美山台3-3-21 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路東・幅員6m
39位	西舞子8-5-26	朝霧駅より1,100m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区西舞子8-5-26 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員6m
41位	北舞子1-2-55	舞子駅より1,600m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区北舞子1-2-55 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路東・幅員4m
42位	泉が丘1-7-5	東垂水駅より300m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区泉が丘1-7-5 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南・幅員4.5m
43位	高丸7-7-7	垂水駅より1,600m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区高丸7-7-7 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4m
43位	本多聞6-10-25	舞子駅より3,500m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	-1.77 ％
兵庫県神戸市垂水区本多聞6-10-25 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北東・幅員6m
43位	本多聞2-14-26	舞子駅より3,500m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	-0.89 ％
兵庫県神戸市垂水区本多聞2-14-26 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 282m²（85坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北東・幅員6m
46位	学が丘4-20-15	学園都市駅より3,000m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	-1.79 ％
兵庫県神戸市垂水区学が丘4-20-15 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員6m
47位	小束山本町3-2-2	学園都市駅より3,400m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山本町3-2-2 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,590m²（480坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員12m
48位	学が丘1-11-12	学園都市駅より3,600m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	-1.82 ％
兵庫県神戸市垂水区学が丘1-11-12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南西・幅員6m
48位	青山台1-19-5	垂水駅より3,300m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区青山台1-19-5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員6m
50位	小束山7丁目10番5	学園都市駅より1,900m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	-0.93 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山7丁目10番5 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、市街化　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南西・幅員6m
50位	小束山6丁目14番18	学園都市駅より1,800m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	-0.93 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山6丁目14番18 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北・幅員6m
50位	南多聞台8-18-14	朝霧駅より1,900m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	-0.93 ％
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8-18-14 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路東・幅員6m
53位	多聞町字小束山868番884内	学園都市駅より1,900m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+2.91 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 2,018m²（610坪）　建物構造鉄骨造1階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員11.5m
53位	南多聞台1-5-16	朝霧駅より1,900m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	-0.93 ％
兵庫県神戸市垂水区南多聞台1-5-16 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南東・幅員5.8m
53位	本多聞1-10-3	舞子駅より2,900m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	-0.93 ％
兵庫県神戸市垂水区本多聞1-10-3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
56位	旭が丘1-11-21	垂水駅より1,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1-11-21 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　形状台形　前面道路北西・幅員5m　側道北東
56位	北舞子4-7-13	舞子駅より1,800m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区北舞子4-7-13 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 89m²（26坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員5.5m
56位	舞多聞西7-5-20	学園都市駅より2,700m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西7-5-20 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北東・幅員6m
59位	小束山本町2-2-19	学園都市駅より3,300m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	-0.95 ％
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2-2-19 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
60位	千代が丘1-3-29	垂水駅より1,800m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	-0.96 ％
兵庫県神戸市垂水区千代が丘1-3-29 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1中専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
61位	桃山台1丁目8番3	垂水駅より4,300m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台1丁目8番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南西・幅員6m
61位	桃山台3丁目14番6	垂水駅より4,600m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台3丁目14番6 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、市街化　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路西・幅員6m
63位	桃山台5丁目14番12	垂水駅より5,400m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区桃山台5丁目14番12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南東・幅員6m
64位	神陵台9-12-20	朝霧駅より3,200m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	-1.01 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台9-12-20 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、市街化　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南東・幅員6m
65位	神陵台8-5-18	朝霧駅より3,000m	9万7700 円/m²	32万2975 円/坪	-0.31 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台8-5-18 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員6m
66位	塩屋町字大谷671番200	塩屋駅より1,300m	9万7600 円/m²	32万2644 円/坪	-0.41 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町字大谷671番200 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路西・幅員6.5m
67位	神陵台5-6-21	朝霧駅より2,400m	9万6300 円/m²	31万8347 円/坪	-0.31 ％
兵庫県神戸市垂水区神陵台5-6-21 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員6m
68位	舞子坂3-12-7	舞子駅より1,700m	9万6200 円/m²	31万8016 円/坪	-1.94 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子坂3-12-7 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南・幅員4m
69位	つつじが丘2丁目11番12	垂水駅より4,500m	9万5300 円/m²	31万5041 円/坪	-0.42 ％
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員6m
70位	松風台1-13-4	垂水駅より3,800m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区松風台1-13-4 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、市街化　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北・幅員6m
71位	西脇1-1-21	舞子駅より2,700m	9万4500 円/m²	31万2396 円/坪	-1.05 ％
兵庫県神戸市垂水区西脇1-1-21 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北東・幅員6m
72位	舞子坂4-2-38	舞子駅より2,200m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	-0.53 ％
兵庫県神戸市垂水区舞子坂4-2-38 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、準防、市街化　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路東・幅員5.5m
73位	多聞台2-3-27	舞子駅より3,600m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	-1.38 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞台2-3-27 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北・幅員4m
74位	小束台868番965	学園都市駅より1,300m	9万2900 円/m²	30万7107 円/坪	+0.43 ％
兵庫県神戸市垂水区小束台868番965 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
75位	塩屋町3-12-28	塩屋駅より300m	9万1600 円/m²	30万2809 円/坪	-0.11 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町3-12-28 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員4m
76位	潮見が丘1-10-23	垂水駅より2,600m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1-10-23 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員6m
77位	清水が丘3-3-14	舞子駅より2,400m	9万0800 円/m²	30万0165 円/坪	-1.30 ％
兵庫県神戸市垂水区清水が丘3-3-14 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北西・幅員3.7m
78位	清水が丘1-10-18	垂水駅より3,000m	8万4200 円/m²	27万8347 円/坪	-1.06 ％
兵庫県神戸市垂水区清水が丘1-10-18 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員6m
78位	乙木2-8-13	垂水駅より2,500m	8万4200 円/m²	27万8347 円/坪	-0.94 ％
兵庫県神戸市垂水区乙木2-8-13 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員5m
80位	神和台2丁目8番3	名谷駅より3,300m	8万2500 円/m²	27万2727 円/坪	-1.79 ％
兵庫県神戸市垂水区神和台2丁目8番3 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、市街化　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路西・幅員6m
81位	東垂水3-8-29	滝の茶屋駅より1,100m	8万2200 円/m²	27万1735 円/坪	-0.24 ％
兵庫県神戸市垂水区東垂水3-8-29 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員4.5m
82位	塩屋町9-17-46	塩屋駅より800m	8万0700 円/m²	26万6776 円/坪	-0.62 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9-17-46 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 73m²（22坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路西・幅員4m
83位	多聞台5-2-18	舞子駅より4,300m	7万9100 円/m²	26万1487 円/坪	-0.50 ％
兵庫県神戸市垂水区多聞台5-2-18 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北西・幅員6.1m
84位	塩屋北町2-22-7	須磨駅より4,500m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町2-22-7 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路西・幅員8m
85位	塩屋北町3-15-11	須磨駅より4,600m	7万5300 円/m²	24万8925 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町3-15-11 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 1低専、市街化　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北・幅員6m
86位	名谷町字賀市3447番1外	名谷駅より2,000m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区名谷町字賀市3447番1外 2017年［平成29年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制 2住居、市街化　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員10m
87位	塩屋町8-3-6	塩屋駅より850m	6万7100 円/m²	22万1818 円/坪	-0.59 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋町8-3-6 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員4.5m
88位	塩屋台2-3-3	塩屋駅より1,400m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	-1.96 ％
兵庫県神戸市垂水区塩屋台2-3-3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員6m
89位	朝谷町16番11	須磨駅より3,600m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区朝谷町16番11 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路東・幅員6m
90位	名谷町字奥之坊2088番1	名谷駅より3,600m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 565m²（170坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種低層住居専用地域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南・幅員5m

2018年［平成30年］公示地価

2017年［平成29年］基準地価

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神戸市垂水区の土地評価額の動向

神戸市垂水区の最新地価公示価格は平均11万6073円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均38万3712円/坪で、前年からの変動率は-0.04％です。神戸市垂水区の最新地価調査価格（基準地価）平均13万2403円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均43万7695円/坪で、前年からの変動率は-0.08％です。
神戸市垂水区の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均12万1613円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均40万2028円/坪です。全国順位は238位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-0.11％で、全国順位は289位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万1571円/m²（1991年）、最低値は11万5331円/m²（2011年）で、両者の落差は2.87倍です。基準地価の最高値は34万5368円/m²（1990年）、最安価格は12万3187円/m²（2010年）で、両者の落差は2.80倍です。

宅地の平均地価は11万8548円/m²、坪単位では39万1895円/坪、変動率は-0.12％です（2017年）。商業地の平均地価は17万7400円/m²、坪単価では58万6446円/坪、変動率は+15.95％です（2017年）。

垂水区の最高価格地点は「神戸市垂水区神田町2-10」（32万5000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1」（4万6400円/m²）です。

神戸市垂水区の地価順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

兵庫県内順位

- 234位
- 埼玉県
- 三郷市
- 12万3923円/m²
- 235位
- 神奈川県
- 相模原市緑区
- 12万2678円/m²
- 236位
- 大阪府
- 四條畷市
- 12万2344円/m²
- 237位
- 東京都
- 武蔵村山市
- 12万2166円/m²
- 238位
- 兵庫県
- 神戸市垂水区
- 12万1613円/m²
- 239位
- 京都府
- 宇治市
- 12万0983円/m²
- 240位
- 愛知県
- 日進市
- 12万0834円/m²
- 241位
- 愛媛県
- 松山市
- 12万0268円/m²
- 242位
- 神奈川県
- 伊勢原市
- 12万0282円/m²

- 1位
- 兵庫県
- 神戸市中央区
- 74万6901円/m²
- 2位
- 兵庫県
- 芦屋市
- 33万0955円/m²
- 3位
- 兵庫県
- 神戸市東灘区
- 29万6019円/m²
- 4位
- 兵庫県
- 神戸市灘区
- 27万4731円/m²
- 5位
- 兵庫県
- 西宮市
- 26万1891円/m²
- 6位
- 兵庫県
- 尼崎市
- 21万3754円/m²
- 7位
- 兵庫県
- 神戸市兵庫区
- 19万5687円/m²
- 8位
- 兵庫県
- 伊丹市
- 17万2550円/m²
- 9位
- 兵庫県
- 宝塚市
- 16万1991円/m²
- 10位
- 兵庫県
- 神戸市須磨区
- 15万8694円/m²
- 11位
- 兵庫県
- 神戸市長田区
- 15万1157円/m²
- 12位
- 兵庫県
- 神戸市垂水区
- 12万1613円/m²
- 13位
- 兵庫県
- 明石市
- 11万3569円/m²
- 14位
- 兵庫県
- 川西市
- 10万2900円/m²
- 15位
- 兵庫県
- 姫路市
- 8万3762円/m²
- 16位
- 兵庫県
- 加古川市
- 8万1529円/m²
- 17位
- 兵庫県
- 加古郡播磨町
- 7万2600円/m²
- 18位
- 兵庫県
- 神戸市西区
- 6万9916円/m²
- 19位
- 兵庫県
- 三田市
- 6万3594円/m²
- 20位
- 兵庫県
- 高砂市
- 5万9419円/m²
- 21位
- 兵庫県
- 神戸市北区
- 5万8864円/m²
- 22位
- 兵庫県
- 揖保郡太子町
- 5万7050円/m²
- 23位
- 兵庫県
- 洲本市
- 5万5971円/m²
- 24位
- 兵庫県
- 赤穂市
- 5万1683円/m²
- 25位
- 兵庫県
- 川辺郡猪名川町
- 4万8036円/m²
- 26位
- 兵庫県
- 加古郡稲美町
- 4万7585円/m²
- 27位
- 兵庫県
- 神崎郡福崎町
- 4万7454円/m²
- 28位
- 兵庫県
- 相生市
- 4万4068円/m²
- 29位
- 兵庫県
- 豊岡市
- 4万3487円/m²
- 30位
- 兵庫県
- たつの市
- 4万2385円/m²
- 31位
- 兵庫県
- 小野市
- 4万1484円/m²
- 32位
- 兵庫県
- 美方郡新温泉町
- 3万7560円/m²
- 33位
- 兵庫県
- 淡路市
- 3万6141円/m²
- 34位
- 兵庫県
- 三木市
- 3万4577円/m²
- 35位
- 兵庫県
- 加西市
- 3万4287円/m²
- 36位
- 兵庫県
- 南あわじ市
- 3万0554円/m²
- 37位
- 兵庫県
- 宍粟市
- 2万8987円/m²
- 38位
- 兵庫県
- 加東市
- 2万8566円/m²
- 39位
- 兵庫県
- 赤穂郡上郡町
- 2万7045円/m²
- 40位
- 兵庫県
- 西脇市
- 2万5802円/m²
- 41位
- 兵庫県
- 美方郡香美町
- 2万5533円/m²
- 42位
- 兵庫県
- 朝来市
- 2万4471円/m²
- 43位
- 兵庫県
- 篠山市
- 2万5436円/m²
- 44位
- 兵庫県
- 丹波市
- 2万0359円/m²
- 45位
- 兵庫県
- 養父市
- 1万9833円/m²
- 46位
- 兵庫県
- 佐用郡佐用町
- 1万7558円/m²
- 47位
- 兵庫県
- 神崎郡市川町
- 1万7225円/m²
- 48位
- 兵庫県
- 神崎郡神河町
- 1万3628円/m²
- 49位
- 兵庫県
- 多可郡多可町
- 1万2600円/m²

神戸市垂水区の上昇率順位

（政令都市の区を含む）

全国順位

兵庫県内順位

- 285位
- 東京都
- 西多摩郡瑞穂町
- 0.24％
- 286位
- 群馬県
- 高崎市
- -0.21％
- 286位
- 福岡県
- 筑後市
- 0.90％
- 286位
- 沖縄県
- 南城市
- 1.45％
- 289位
- 兵庫県
- 神戸市垂水区
- -0.11％
- 289位
- 岡山県
- 岡山市北区
- 1.30％
- 291位
- 長野県
- 佐久市
- -1.65％
- 291位
- 大阪府
- 豊中市
- 0.94％
- 293位
- 千葉県
- 鎌ケ谷市
- 0.89％

- 1位
- 兵庫県
- 神戸市中央区
- 5.70％
- 2位
- 兵庫県
- 神戸市灘区
- 3.12％
- 3位
- 兵庫県
- 小野市
- -0.15％
- 4位
- 兵庫県
- 朝来市
- -5.49％
- 5位
- 兵庫県
- 尼崎市
- 0.43％
- 6位
- 兵庫県
- 芦屋市
- 2.31％
- 7位
- 兵庫県
- 西宮市
- 1.27％
- 8位
- 兵庫県
- 神戸市垂水区
- -0.11％
- 9位
- 兵庫県
- 神戸市東灘区
- 2.07％
- 10位
- 兵庫県
- 伊丹市
- 1.02％
- 11位
- 兵庫県
- 神戸市長田区
- 0.17％
- 12位
- 兵庫県
- 加古川市
- 0.22％
- 13位
- 兵庫県
- 明石市
- 0.31％
- 14位
- 兵庫県
- 神戸市兵庫区
- 0.66％
- 15位
- 兵庫県
- 姫路市
- -1.23％
- 16位
- 兵庫県
- 高砂市
- -0.78％
- 17位
- 兵庫県
- 宝塚市
- 0.18％
- 18位
- 兵庫県
- 加古郡播磨町
- 0.05％
- 19位
- 兵庫県
- 赤穂郡上郡町
- -5.56％
- 20位
- 兵庫県
- 三木市
- -0.71％
- 21位
- 兵庫県
- 神戸市北区
- -1.29％
- 22位
- 兵庫県
- 加古郡稲美町
- -0.82％
- 23位
- 兵庫県
- 神戸市須磨区
- -0.04％
- 24位
- 兵庫県
- 加東市
- -0.94％
- 25位
- 兵庫県
- 篠山市
- -1.36％
- 26位
- 兵庫県
- 西脇市
- -1.34％
- 27位
- 兵庫県
- 豊岡市
- -4.19％
- 28位
- 兵庫県
- 川辺郡猪名川町
- -1.82％
- 29位
- 兵庫県
- 赤穂市
- -2.04％
- 30位
- 兵庫県
- 川西市
- -1.46％
- 31位
- 兵庫県
- 揖保郡太子町
- -2.07％
- 32位
- 兵庫県
- 加西市
- -0.82％
- 33位
- 兵庫県
- 多可郡多可町
- -2.03％
- 34位
- 兵庫県
- 相生市
- -2.97％
- 35位
- 兵庫県
- たつの市
- -2.98％
- 36位
- 兵庫県
- 南あわじ市
- -3.06％
- 37位
- 兵庫県
- 宍粟市
- -4.26％
- 38位
- 兵庫県
- 淡路市
- -3.43％
- 39位
- 兵庫県
- 丹波市
- -1.90％
- 40位
- 兵庫県
- 三田市
- -0.69％
- 41位
- 兵庫県
- 佐用郡佐用町
- -4.32％
- 42位
- 兵庫県
- 養父市
- -4.93％
- 43位
- 兵庫県
- 神崎郡市川町
- -4.78％
- 44位
- 兵庫県
- 美方郡香美町
- -5.71％
- 45位
- 兵庫県
- 神戸市西区
- -0.50％
- 46位
- 兵庫県
- 神崎郡神河町
- -3.84％
- 47位
- 兵庫県
- 神崎郡福崎町
- -1.77％
- 48位
- 兵庫県
- 洲本市
- -3.32％
- 49位
- 兵庫県
- 美方郡新温泉町
- -4.99％

鉄道沿線における神戸市垂水区の比較

神戸市垂水区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市垂水区はJR山陽本線沿線の平均地価10万5560円/m²を上回っています。神戸市垂水区は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価10万4275円/m²を上回っています。
神戸市垂水区内の基準点は、JR山陽本線、山陽電鉄本線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

神戸市垂水区における土地取引

兵庫県神戸市垂水区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、兵庫県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している神戸市垂水区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点別データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市垂水区のランキング、および兵庫県内での神戸市垂水区のランキングを付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に兵庫県神戸市垂水区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市垂水区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に神戸市垂水区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。垂水区における土地取引価格は、2017年（平成29年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で11万3760円/m²、坪単価では37万6067円/坪、前年比変動率-5.21％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・調査地価の平均価格に対して、-6.46％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、神戸市垂水区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、垂水区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市垂水区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市垂水区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	15万2525円/m²	50万4214円/坪
1984年［昭和59年］	15万9165円/m²	52万6166円/坪	+3.09％
1985年［昭和60年］	16万0709円/m²	53万1271円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	16万0806円/m²	53万1591円/坪	+0.05％
1987年［昭和62年］	16万1939円/m²	53万5336円/坪	+1.12％
1988年［昭和63年］	17万1303円/m²	56万6291円/坪	+5.48％
1989年［平成元年］	22万0131円/m²	72万7707円/坪	+25.85％
1990年［平成2年］	33万0150円/m²	109万1404円/坪	+53.19％
1991年［平成3年］	31万6075円/m²	104万4876円/坪	-3.75％
1992年［平成4年］	25万8450円/m²	85万4380円/坪	-17.83％
1993年［平成5年］	22万2043円/m²	73万4028円/坪	-12.23％
1994年［平成6年］	21万6519円/m²	71万5766円/坪	-2.86％
1995年［平成7年］	21万5821円/m²	71万3459円/坪	-0.65％
1996年［平成8年］	21万4736円/m²	70万9873円/坪	-0.38％
1997年［平成9年］	21万9155円/m²	72万4479円/坪	-0.02％
1998年［平成10年］	21万9050円/m²	72万4132円/坪	-0.19％
1999年［平成11年］	21万4500円/m²	70万9090円/坪	-2.16％
2000年［平成12年］	20万4953円/m²	67万7533円/坪	-3.97％
2001年［平成13年］	18万6123円/m²	61万5282円/坪	-9.13％
2002年［平成14年］	16万2144円/m²	53万6013円/坪	-13.18％
2003年［平成15年］	14万5220円/m²	48万0068円/坪	-10.55％
2004年［平成16年］	13万5250円/m²	44万7107円/坪	-6.97％
2005年［平成17年］	12万9421円/m²	42万7840円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	12万7511円/m²	42万1525円/坪	-2.06％
2007年［平成19年］	12万7531円/m²	42万1591円/坪	-0.18％
2008年［平成20年］	12万7917円/m²	42万2866円/坪	+0.19％
2009年［平成21年］	12万4515円/m²	41万1622円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	11万9670円/m²	39万5604円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	11万8745円/m²	39万2548円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	11万8820円/m²	39万2796円/坪	-0.04％
2013年［平成25年］	12万0161円/m²	39万7226円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	12万1015円/m²	40万0051円/坪	+0.55％
2015年［平成27年］	12万1320円/m²	40万1059円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	11万9798円/m²	39万6029円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	12万1613円/m²	40万2028円/坪	-0.11％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	14万6828円/m²	48万5383円/坪
1984年［昭和59年］	15万6753円/m²	51万8192円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	16万0647円/m²	53万1064円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	16万0823円/m²	53万1648円/坪	+0.10％
1987年［昭和62年］	16万1666円/m²	53万4435円/坪	+0.79％
1988年［昭和63年］	16万4833円/m²	54万4903円/坪	+2.08％
1989年［平成元年］	19万4200円/m²	64万1983円/坪	+16.55％
1990年［平成2年］	31万6380円/m²	104万5887円/坪	+64.56％
1991年［平成3年］	33万1571円/m²	109万6103円/坪	+4.74％
1992年［平成4年］	27万0047円/m²	89万2719円/坪	-18.12％
1993年［平成5年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	-14.74％
1994年［平成6年］	21万4466円/m²	70万8980円/坪	-3.69％
1995年［平成7年］	21万5088円/m²	71万1035円/坪	-0.36％
1996年［平成8年］	21万3529円/m²	70万5882円/坪	-0.66％
1997年［平成9年］	21万3176円/m²	70万4715円/坪	-0.13％
1998年［平成10年］	21万3205円/m²	70万4812円/坪	+0.03％
1999年［平成11年］	21万0944円/m²	69万7336円/坪	-1.63％
2000年［平成12年］	20万3666円/m²	67万3278円/坪	-3.35％
2001年［平成13年］	18万6777円/m²	61万7447円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	16万2021円/m²	53万5606円/坪	-13.41％
2003年［平成15年］	14万5526円/m²	48万1078円/坪	-10.36％
2004年［平成16年］	13万4552円/m²	44万4802円/坪	-7.70％
2005年［平成17年］	12万7765円/m²	42万2366円/坪	-5.32％
2006年［平成18年］	12万5123円/m²	41万3630円/坪	-3.04％
2007年［平成19年］	12万4441円/m²	41万1375円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	12万4902円/m²	41万2901円/坪	+0.20％
2009年［平成21年］	12万2725円/m²	40万5704円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	11万6945円/m²	38万6595円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	11万5331円/m²	38万1261円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	11万5492円/m²	38万1793円/坪	+0.01％
2013年［平成25年］	11万7155円/m²	38万7291円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	11万7884円/m²	38万9700円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	11万7926円/m²	38万9838円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	11万6377円/m²	38万4717円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	11万5961円/m²	38万3345円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	11万6073円/m²	38万3712円/坪	-0.04％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	16万0500円/m²	53万0578円/坪
1984年［昭和59年］	16万2454円/m²	53万7039円/坪	+2.54％
1985年［昭和60年］	16万0785円/m²	53万1523円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	16万0785円/m²	53万1523円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万2266円/m²	53万6418円/坪	+1.51％
1988年［昭和63年］	17万9066円/m²	59万1955円/坪	+9.56％
1989年［平成元年］	24万8944円/m²	82万2956円/坪	+37.01％
1990年［平成2年］	34万5368円/m²	114万1713円/坪	+40.55％
1991年［平成3年］	29万8947円/m²	98万8255円/坪	-13.13％
1992年［平成4年］	24万5631円/m²	81万2005円/坪	-17.50％
1993年［平成5年］	22万0800円/m²	72万9917円/坪	-9.45％
1994年［平成6年］	21万9318円/m²	72万5018円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	21万6954円/m²	71万7205円/坪	-1.05％
1996年［平成8年］	21万6521円/m²	71万5774円/坪	+0.05％
1997年［平成9年］	22万7625円/m²	75万2479円/坪	+0.15％
1998年［平成10年］	22万6692円/m²	74万9396円/坪	-0.50％
1999年［平成11年］	21万9071円/m²	72万4203円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	20万6551円/m²	68万2815円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	18万5310円/m²	61万2596円/坪	-10.21％
2002年［平成14年］	16万2300円/m²	53万6528円/坪	-12.90％
2003年［平成15年］	14万4833円/m²	47万8787円/坪	-10.79％
2004年［平成16年］	13万6133円/m²	45万0027円/坪	-6.04％
2005年［平成17年］	13万1451円/m²	43万4550円/坪	-4.14％
2006年［平成18年］	13万0516円/m²	43万1458円/坪	-0.85％
2007年［平成19年］	13万1419円/m²	43万4444円/坪	+0.63％
2008年［平成20年］	13万1709円/m²	43万5403円/坪	+0.18％
2009年［平成21年］	12万6767円/m²	41万9066円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	12万3187円/m²	40万7230円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	12万3261円/m²	40万7475円/坪	-0.09％
2012年［平成24年］	12万3222円/m²	40万7347円/坪	-0.11％
2013年［平成25年］	12万4387円/m²	41万1198円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	12万5418円/m²	41万4607円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	12万6200円/m²	41万7190円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	12万6321円/m²	41万7592円/坪	-0.02％
2017年［平成29年］	13万2403円/m²	43万7695円/坪	-0.08％

神戸市垂水区の町名

垂水区の町名は、青山台、朝谷町、旭が丘、泉が丘、歌敷山、王居殿、大町、乙木、海岸通、霞ケ丘、上高丸、狩口台、川原、神田町、北舞子、陸ノ町、向陽、小束台、小束山、小束山手、小束山本町、五色山、御霊町、坂上、潮見が丘、塩屋北町、塩屋台、塩屋町、清水が丘、清水通、下畑町、松風台、城が山、神陵台、神和台、清玄町、星陵台、高丸、多聞台、多聞町、千鳥が丘、千代が丘、つつじが丘、天ノ下町、仲田、中道、西舞子、西脇、野田通、馬場通、東垂水、東垂水町、東舞子町、日向、平磯、福田、星が丘、本多聞、舞子坂、舞子台、舞多聞西、舞多聞東、学が丘、瑞ケ丘、瑞穂通、南多聞台、美山台、宮本町、名谷町、桃山台、山手です。

地点別の地価（土地代）は国土交通省公表による地価公示データ、および兵庫県庁による地価調査データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当サイトが独自に集計したものです。

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