神戸市西区

2026年［令和8年］公示地価

平均

7万6693

円/m²

変動率

+3.70

％

上昇

坪単価

25万3531

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

0 位／1375市町村

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神戸市西区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

神戸市西区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	明石駅	20万9950円/m²	69万4049円/坪	+3.69％
2位	西神南駅	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+2.31％
3位	西明石駅	12万3460円/m²	40万8132円/坪	+6.29％
4位	学園都市駅	11万9811円/m²	39万6069円/坪	+3.39％
5位	西神中央駅	9万4550円/m²	31万2561円/坪	+2.47％
6位	伊川谷駅	8万4400円/m²	27万9008円/坪	+3.90％
7位	魚住駅	8万2112円/m²	27万1446円/坪	+4.80％
8位	土山駅	7万5700円/m²	25万0247円/坪	+3.54％
9位	木幡駅	4万8000円/m²	15万8677円/坪	+1.91％
10位	緑が丘駅	4万1266円/m²	13万6418円/坪	+0.65％
11位	押部谷駅	4万0250円/m²	13万3057円/坪	+0.00％
12位	栄駅	3万4500円/m²	11万4049円/坪	+0.96％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市西区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは明石駅（20万9950円/m²）、最も低価格なのは栄駅（3万4500円/m²）です。

神戸市西区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
糀台	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+4.32％
竹の台	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+4.94％
西神ニュータウン	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+4.23％
井吹台	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+2.31％
狩場台	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+3.15％
持子	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+4.67％
枝吉	11万1466円/m²	36万8484円/坪	+6.01％
王塚台	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+5.71％
池上	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+6.67％
森友	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+10.40％
大津和	9万7250円/m²	32万1487円/坪	+3.87％
伊川谷町	8万1062円/m²	26万7975円/坪	+4.41％
高塚台	7万2500円/m²	23万9669円/坪	+9.02％
竜が岡	7万1600円/m²	23万6694円/坪	+4.37％
玉津町	6万1825円/m²	20万4380円/坪	+1.01％
福吉台	5万6400円/m²	18万6446円/坪	+4.44％
上新地	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+8.32％
桜が丘	4万8000円/m²	15万8677円/坪	+1.91％
美穂が丘	4万1500円/m²	13万7190円/坪	+0.00％
北山台	3万9000円/m²	12万8925円/坪	+0.00％
岩岡町	3万8600円/m²	12万7603円/坪	+2.29％
富士見が丘	3万5000円/m²	11万5702円/坪	-1.69％
高雄台	2万9100円/m²	9万6198円/坪	-1.02％
平野町	2万5000円/m²	8万2644円/坪	+0.00％
押部谷町	2万1000円/m²	6万9421円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市西区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	糀台5丁目2番9	西神中央駅より450m	29万6000 円/m²	97万8512 円/坪	+3.50 ％
兵庫県神戸市西区糀台5丁目2番9 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 854m²（258坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等を主体とする商業地域
2位	糀台3丁目28番3	西神中央駅より800m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+5.14 ％
兵庫県神戸市西区糀台3丁目28番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	学園西町2丁目5番23	学園都市駅より700m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+5.45 ％
兵庫県神戸市西区学園西町2丁目5番23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
4位	竹の台4丁目17番17	西神中央駅より1,200m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+4.94 ％
兵庫県神戸市西区竹の台4丁目17番17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
5位	井吹台東町1丁目10番5	西神南駅より750m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+3.45 ％
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目10番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	伊川谷町有瀬字東高見1304番	明石駅より3,200m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+5.84 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見1304番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 719m²（217坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域
7位	持子3丁目3番	明石駅より3,900m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+5.30 ％
兵庫県神戸市西区持子3丁目3番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 814m²（246坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗、事業所等が混在する路線商業地域
8位	井吹台西町5丁目1番46	西神南駅より1,300m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+2.31 ％
兵庫県神戸市西区井吹台西町5丁目1番46 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	枝吉2丁目114番2外	明石駅より2,900m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+6.45 ％
兵庫県神戸市西区枝吉2丁目114番2外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 292m²（88坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
10位	狩場台1丁目25番7	西神中央駅より1,700m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+3.15 ％
兵庫県神戸市西区狩場台1丁目25番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
11位	北別府4丁目11番6	明石駅より3,600m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+4.39 ％
兵庫県神戸市西区北別府4丁目11番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員10.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗・マンション等も混在する地域
12位	王塚台5丁目120番2	西明石駅より1,900m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+5.71 ％
兵庫県神戸市西区王塚台5丁目120番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
13位	伊川谷町潤和字山ノ上1306番9	明石駅より2,200m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+4.81 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上1306番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
13位	池上2丁目8番6	伊川谷駅より2,200m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+4.81 ％
兵庫県神戸市西区池上2丁目8番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
15位	枝吉1丁目104番3	明石駅より2,700m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+6.00 ％
兵庫県神戸市西区枝吉1丁目104番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
16位	伊川谷町有瀬字バリバリ南926番12	明石駅より3,500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+5.00 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南926番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
17位	池上3丁目6番14外	伊川谷駅より2,500m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+6.67 ％
兵庫県神戸市西区池上3丁目6番14外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,215m²（367坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、サービス業店舗等の混在する地域
18位	中野2丁目2番4	西明石駅より2,400m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+4.57 ％
兵庫県神戸市西区中野2丁目2番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
18位	森友4丁目34番	明石駅より3,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+10.40 ％
兵庫県神戸市西区森友4丁目34番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 676m²（204坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域
18位	持子2丁目21番2	明石駅より3,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+4.04 ％
兵庫県神戸市西区持子2丁目21番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
21位	大津和2丁目9番18	伊川谷駅より3,000m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.62 ％
兵庫県神戸市西区大津和2丁目9番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中低層の共同住宅が多い住宅地域
22位	今寺18番3	伊川谷駅より3,500m	9万8300 円/m²	32万4958 円/坪	+4.02 ％
兵庫県神戸市西区今寺18番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
23位	南別府3丁目6番15	明石駅より3,800m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+5.95 ％
兵庫県神戸市西区南別府3丁目6番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
24位	伊川谷町有瀬字一ノ谷302番3	朝霧駅より3,500m	9万7900 円/m²	32万3636 円/坪	+3.05 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷302番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に農地が見られる住宅地域
25位	枝吉4丁目138番	明石駅より3,500m	9万6400 円/m²	31万8677 円/坪	+5.59 ％
兵庫県神戸市西区枝吉4丁目138番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農地等が見られる郊外の住宅地域
26位	大津和3丁目4番7外	伊川谷駅より3,000m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+5.11 ％
兵庫県神戸市西区大津和3丁目4番7外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示事務所兼作業所　地積 1,148m²（347坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、事業所等が混在する工業地域
27位	伊川谷町有瀬字尾崎238番10	明石駅より5,500m	8万9500 円/m²	29万5867 円/坪	+4.68 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎238番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
28位	伊川谷町潤和字石塚1514番5	明石駅より2,000m	8万9100 円/m²	29万4545 円/坪	+3.60 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和字石塚1514番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
29位	伊川谷町有瀬字土橋660番10外	明石駅より3,700m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+5.06 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋660番10外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・南・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
30位	天王山19番9	明石駅より4,600m	7万8800 円/m²	26万0495 円/坪	+3.01 ％
兵庫県神戸市西区天王山19番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
31位	伊川谷町潤和字西ノ口750番5	明石駅より3,400m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+10.29 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口750番5 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 1,513m²（457坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員10.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の鉄工関連工場が建ち並ぶ工業地域
32位	丸塚2-12-4	明石駅より5,000m	7万3100 円/m²	24万1652 円/坪	+3.69 ％
兵庫県神戸市西区丸塚2-12-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	長畑町4番18	明石駅より6,300m	7万2800 円/m²	24万0661 円/坪	+4.00 ％
兵庫県神戸市西区長畑町4番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い整然とした住宅地域
34位	高塚台3丁目2番11	西神中央駅より1,400m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+9.02 ％
兵庫県神戸市西区高塚台3丁目2番11 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場・事務所　地積 4,321m²（1,307坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員17.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場等が建ち並ぶ工業団地
35位	玉津町高津橋字岡ノ下278番12	明石駅より3,200m	7万1800 円/m²	23万7355 円/坪	+3.01 ％
兵庫県神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下278番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
36位	竜が岡1丁目9番11外	大久保駅より3,500m	7万1600 円/m²	23万6694 円/坪	+4.37 ％
兵庫県神戸市西区竜が岡1丁目9番11外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
37位	室谷2丁目2番2	西神南駅より2,100m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪	+9.87 ％
兵庫県神戸市西区室谷2丁目2番2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示倉庫、工場兼事務所　地積 6,000m²（1,815坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の配送センターや工場が建ち並ぶ工業地域
38位	上新地2丁目5番5	大久保駅より4,000m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+3.88 ％
兵庫県神戸市西区上新地2丁目5番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 335m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理後の住宅地に介在する農家住宅地域
39位	宮下1-2-6	明石駅より5,800m	6万6100 円/m²	21万8512 円/坪	+4.42 ％
兵庫県神戸市西区宮下1-2-6 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 270m²（81坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域
40位	玉津町新方字大東14番37	明石駅より1,800m	6万4300 円/m²	21万2561 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区玉津町新方字大東14番37 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い住宅地域
41位	伊川谷町有瀬字土橋663番13外	明石駅より3,900m	6万1700 円/m²	20万3966 円/坪	+3.87 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋663番13外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模の作業所のほか住宅も見られる工業地域
42位	玉津町高津橋字上大谷997番2	明石駅より3,600m	6万0100 円/m²	19万8677 円/坪	+1.01 ％
兵庫県神戸市西区玉津町高津橋字上大谷997番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
43位	岩岡町岩岡字新地616番85	大久保駅より4,200m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+4.57 ％
兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字新地616番85 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
44位	福吉台2丁目4番3	大久保駅より5,200m	5万6400 円/m²	18万6446 円/坪	+4.44 ％
兵庫県神戸市西区福吉台2丁目4番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
45位	玉津町西河原字村中145番1外	明石駅より2,500m	5万1100 円/m²	16万8925 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区玉津町西河原字村中145番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域
46位	上新地3丁目9番5	大久保駅より4,300m	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+8.32 ％
兵庫県神戸市西区上新地3丁目9番5 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 819m²（247坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、事務所等が建ち並ぶ工業地域
47位	桜が丘東町4丁目20番4	栄駅より1,600m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+1.91 ％
兵庫県神戸市西区桜が丘東町4丁目20番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い整然とした分譲住宅地域
48位	美穂が丘2丁目3番13	押部谷駅より700m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区美穂が丘2丁目3番13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
49位	北山台3-14-19	緑が丘駅より820m	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区北山台3-14-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
50位	富士見が丘3丁目8番3	押部谷駅より1,100m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	-1.69 ％
兵庫県神戸市西区富士見が丘3丁目8番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
51位	高雄台20-11	緑が丘駅より850m	2万9100 円/m²	9万6198 円/坪	-1.02 ％
兵庫県神戸市西区高雄台20-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
52位	平野町芝崎字樋ノ口276番外	明石駅より6,400m	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口276番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
53位	伊川谷町前開字矢ノ崎765番外	学園都市駅より1,600m	2万1300 円/m²	7万0413 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎765番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員3.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
54位	押部谷町栄字北垣内56番	栄駅より500m	2万1000 円/m²	6万9421 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区押部谷町栄字北垣内56番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.8m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
55位	櫨谷町福谷字口縁谷268番外	西神中央駅より2,700m	1万9100 円/m²	6万3140 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷268番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 460m²（139坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する既成住宅地域
56位	岩岡町岩岡字中筋1561番1外	大久保駅より5,800m	1万7700 円/m²	5万8512 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡字中筋1561番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,015m²（307坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員5.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
57位	神出町田井字上ノ祢宜206番1	西神中央駅より6,000m	1万7200 円/m²	5万6859 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜206番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 676m²（204坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
58位	伊川谷町長坂字菰谷983番24	伊川谷駅より1,700m	1120 円/m²	3702 円/坪	-1.75 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷983番24 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 12,823m²（3,878坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・西・幅員3.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況雑木を主とする市街化区域にほど近い自然林地域
59位	押部谷町細田字前田643番18	押部谷駅より1,900m	950 円/m²	3140 円/坪
兵庫県神戸市西区押部谷町細田字前田643番18 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 6,833m²（2,066坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近い南東向き緩傾斜の自然林地域
60位	平野町印路字上四ツ塚835番9	明石駅より11,000m	780 円/m²	2578 円/坪	-1.27 ％
兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 8,766m²（2,651坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北東・幅員1.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落から離れた農地、雑木林、池沼等の多い地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市西区の最も高額な地点は「神戸市西区糀台5丁目2番9」（29万6000円/m²）で、最も低額な地点は「神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9」（780円/m²）です。

神戸市西区の最新の地価の動向

神戸市西区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

神戸市西区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は7万6693円/m²、坪単価では平均 25万3531円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.70％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の神戸市西区の平均は7万4874円/m²、坪単価では平均 24万7518円/坪で、前年からの変動率は+2.78％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の神戸市西区の平均は11万8000円/m²、坪単価では平均 39万0082円/坪で、前年からの変動率は+6.56％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価の神戸市西区の平均は7万3985円/m²、坪単価では平均 24万4580円/坪で、前年からの変動率は+7.47％の上昇です。

神戸市西区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の神戸市西区の平均の過去最高値は16万0790円/m²（1991年）、過去最低値は6万5311円/m²（2012年）で、両者の落差は2.46倍です。

神戸市西区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

神戸市西区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は11万8013円/m²、坪単価では平均 39万0126円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.11％の上昇です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における神戸市西区の平均は10万1609円/m²、坪単価では平均 33万5897円/坪で、前年からの変動率は+3.46％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における神戸市西区の平均は19万3333円/m²、坪単価では平均 63万9118円/坪で、前年からの変動率は+4.88％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における神戸市西区の平均は7万2500円/m²、坪単価では平均 23万9669円/坪で、前年からの変動率は+9.02％の上昇です。

神戸市西区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の神戸市西区の平均の過去最高値は18万2921円/m²（1990年）、過去最低値は7万3935円/m²（1983年）で、両者の落差は2.47倍です。

神戸市西区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

神戸市西区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は8万4767円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では28万0224円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.54％の上昇です。

神戸市西区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市西区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、神戸市営地下鉄西神・山手線の公示地価平均が28万9378円/m²、神戸電鉄粟生線の公示地価平均が6万5416円/m²です。
神戸市西区内の地点の地価は、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄粟生線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

神戸市西区の不動産査定リビンマッチ

神戸市西区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

神戸市西区で家を建てるには？

神戸市西区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

神戸市西区の土地を探す

神戸市西区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	西区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	神戸市西区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：神戸市西区の住宅地の公示地価平均 7万4874円/m²（2026年［令和8年］）

神戸市西区の土地を購入する

神戸市西区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

神戸市西区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

神戸市西区における土地取引

兵庫県神戸市西区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している神戸市西区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での神戸市西区の順位を導きだしています。
実際に兵庫県神戸市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

神戸市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市西区で現実に実行された不動産取引の実価格（国交省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。西区における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単位で9万6644円/m²、坪単価では31万9486円/坪、前年比変動率+2.23％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+14.01％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、神戸市西区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、西区登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市西区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市西区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万5928円/m²	25万1004円/坪
1984年［昭和59年］	8万0855円/m²	26万7289円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	8万1987円/m²	27万1033円/坪	+1.58％
1986年［昭和61年］	8万2773円/m²	27万3631円/坪	+0.49％
1987年［昭和62年］	8万0366円/m²	26万5674円/坪	+0.71％
1988年［昭和63年］	8万2298円/m²	27万2059円/坪	+2.92％
1989年［平成元年］	9万6060円/m²	31万7556円/坪	+12.78％
1990年［平成2年］	15万5666円/m²	51万4600円/坪	+53.04％
1991年［平成3年］	16万0131円/m²	52万9359円/坪	+5.68％
1992年［平成4年］	14万4423円/m²	47万7433円/坪	-9.50％
1993年［平成5年］	14万1229円/m²	46万6872円/坪	-5.12％
1994年［平成6年］	14万1552円/m²	46万7943円/坪	-0.69％
1995年［平成7年］	14万2071円/m²	46万9656円/坪	-0.09％
1996年［平成8年］	14万1920円/m²	46万9158円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	14万8200円/m²	48万9917円/坪	+0.19％
1998年［平成10年］	14万9796円/m²	49万5194円/坪	-0.10％
1999年［平成11年］	14万5050円/m²	47万9506円/坪	-1.88％
2000年［平成12年］	13万9578円/m²	46万1416円/坪	-3.35％
2001年［平成13年］	12万7826円/m²	42万2567円/坪	-7.58％
2002年［平成14年］	11万0783円/m²	36万6226円/坪	-12.67％
2003年［平成15年］	9万6922円/m²	32万0404円/坪	-13.91％
2004年［平成16年］	8万8202円/m²	29万1578円/坪	-11.02％
2005年［平成17年］	8万3564円/m²	27万6246円/坪	-9.16％
2006年［平成18年］	7万9578円/m²	26万3069円/坪	-5.15％
2007年［平成19年］	7万8453円/m²	25万9350円/坪	-2.35％
2008年［平成20年］	7万7963円/m²	25万7731円/坪	-1.00％
2009年［平成21年］	7万5284円/m²	24万8874円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	7万1640円/m²	23万6828円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	6万9560円/m²	22万9950円/坪	-3.30％
2012年［平成24年］	6万8441円/m²	22万6253円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	7万2168円/m²	23万8574円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	7万4335円/m²	24万5738円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	7万4232円/m²	24万5395円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	7万4988円/m²	24万7895円/坪	-0.50％
2017年［平成29年］	7万4350円/m²	24万5785円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	7万4411円/m²	24万5987円/坪	-0.20％
2019年［令和元年］	7万4609円/m²	24万6643円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	7万4822円/m²	24万7347円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	7万5290円/m²	24万8893円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	7万6029円/m²	25万1337円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	7万8381円/m²	25万9111円/坪	+1.96％
2024年［令和6年］	8万1400円/m²	26万9090円/坪	+3.29％
2025年［令和7年］	8万4767円/m²	28万0224円/坪	+3.54％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7175円/m²	25万5123円/坪
1984年［昭和59年］	8万1109円/m²	26万8130円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	8万2734円/m²	27万3502円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	8万4078円/m²	27万7944円/坪	+0.59％
1987年［昭和62年］	8万3009円/m²	27万4411円/坪	+0.56％
1988年［昭和63年］	8万4815円/m²	28万0382円/坪	+1.85％
1989年［平成元年］	9万2409円/m²	30万5485円/坪	+8.17％
1990年［平成2年］	13万9484円/m²	46万1105円/坪	+51.25％
1991年［平成3年］	16万0790円/m²	53万1539円/坪	+15.61％
1992年［平成4年］	14万7278円/m²	48万6869円/坪	-10.02％
1993年［平成5年］	14万3695円/m²	47万5025円/坪	-6.46％
1994年［平成6年］	14万4274円/m²	47万6940円/坪	-0.91％
1995年［平成7年］	14万5151円/m²	47万9841円/坪	+0.10％
1996年［平成8年］	14万5080円/m²	47万9605円/坪	+0.01％
1997年［平成9年］	14万8720円/m²	49万1638円/坪	+0.14％
1998年［平成10年］	14万8877円/m²	49万2157円/坪	+0.02％
1999年［平成11年］	14万6583円/m²	48万4572円/坪	-1.35％
2000年［平成12年］	14万1485円/m²	46万7719円/坪	-3.19％
2001年［平成13年］	12万9966円/m²	42万9641円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	11万2540円/m²	37万2035円/坪	-12.81％
2003年［平成15年］	9万8008円/m²	32万3996円/坪	-14.22％
2004年［平成16年］	8万8250円/m²	29万1735円/坪	-11.37％
2005年［平成17年］	8万1196円/m²	26万8417円/坪	-9.74％
2006年［平成18年］	7万6961円/m²	25万4416円/坪	-5.87％
2007年［平成19年］	7万5596円/m²	24万9904円/坪	-2.69％
2008年［平成20年］	7万5378円/m²	24万9183円/坪	-1.05％
2009年［平成21年］	7万3071円/m²	24万1558円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	6万9265円/m²	22万8978円/坪	-5.27％
2011年［平成23年］	6万6534円/m²	21万9947円/坪	-3.76％
2012年［平成24年］	6万5311円/m²	21万5905円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	6万6797円/m²	22万0818円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	6万8930円/m²	22万7869円/坪	-0.50％
2015年［平成27年］	6万8844円/m²	22万7584円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	6万6786円/m²	22万0780円/坪	-0.43％
2017年［平成29年］	6万6068円/m²	21万8407円/坪	-0.53％
2018年［平成30年］	6万6100円/m²	21万8512円/坪	-0.19％
2019年［平成31年］	6万6209円/m²	21万8873円/坪	-0.09％
2020年［令和2年］	6万6472円/m²	21万9744円/坪	+0.08％
2021年［令和3年］	6万6452円/m²	21万9676円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	6万6818円/m²	22万0886円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	6万8200円/m²	22万5454円/坪	+1.62％
2024年［令和6年］	7万0602円/m²	23万3395円/坪	+2.96％
2025年［令和7年］	7万3434円/m²	24万2757円/坪	+3.35％
2026年［令和8年］	7万6693円/m²	25万3531円/坪	+3.70％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3935円/m²	24万4413円/坪
1984年［昭和59年］	8万0376円/m²	26万5707円/坪	+2.18％
1985年［昭和60年］	8万0582円/m²	26万6387円/坪	+0.96％
1986年［昭和61年］	8万0317円/m²	26万5512円/坪	+0.32％
1987年［昭和62年］	7万5915円/m²	25万0961円/坪	+0.99％
1988年［昭和63年］	7万8057円/m²	25万8042円/坪	+4.88％
1989年［平成元年］	10万2210円/m²	33万7886円/坪	+20.90％
1990年［平成2年］	18万2921円/m²	60万4697円/坪	+56.41％
1991年［平成3年］	15万9021円/m²	52万5689円/坪	-11.04％
1992年［平成4年］	13万9615円/m²	46万1539円/坪	-8.66％
1993年［平成5年］	13万6414円/m²	45万0956円/坪	-2.87％
1994年［平成6年］	13万5461円/m²	44万7807円/坪	-0.25％
1995年［平成7年］	13万4442円/m²	44万4439円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	13万4095円/m²	44万3290円/坪	+0.34％
1997年［平成9年］	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	15万1780円/m²	50万1752円/坪	-0.39％
1999年［平成11年］	14万1740円/m²	46万8561円/坪	-3.06％
2000年［平成12年］	13万5460円/m²	44万7801円/坪	-3.70％
2001年［平成13年］	12万3204円/m²	40万7285円/坪	-8.70％
2002年［平成14年］	10万6988円/m²	35万3679円/坪	-12.36％
2003年［平成15年］	9万4488円/m²	31万2357円/坪	-13.21％
2004年［平成16年］	8万8096円/m²	29万1226円/坪	-10.13％
2005年［平成17年］	8万9377円/m²	29万5462円/坪	-7.77％
2006年［平成18年］	8万6309円/m²	28万5320円/坪	-3.31％
2007年［平成19年］	8万5528円/m²	28万2739円/坪	-1.50％
2008年［平成20年］	8万3840円/m²	27万7160円/坪	-0.90％
2009年［平成21年］	8万0213円/m²	26万5169円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	7万6713円/m²	25万3598円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	7万5900円/m²	25万0909円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	7万5000円/m²	24万7933円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	8万6070円/m²	28万4530円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	8万5782円/m²	28万3578円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	8万5641円/m²	28万3111円/坪	-0.52％
2016年［平成28年］	9万4583円/m²	31万2672円/坪	-0.66％
2017年［平成29年］	9万4594円/m²	31万2708円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	9万4727円/m²	31万3149円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	9万5144円/m²	31万4527円/坪	+0.15％
2020年［令和2年］	9万5233円/m²	31万4820円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	9万8164円/m²	32万4511円/坪	+0.15％
2022年［令和4年］	9万9870円/m²	33万0150円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	10万8246円/m²	35万7840円/坪	+2.94％
2024年［令和6年］	11万3073円/m²	37万3796円/坪	+4.26％
2025年［令和7年］	11万8013円/m²	39万0126円/坪	+4.11％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市西区の町名

西区の町名は、秋葉台、曙町、天が岡、伊川谷町有瀬、伊川谷町井吹、伊川谷町上脇、伊川谷町小寺、伊川谷町潤和、伊川谷町前開、伊川谷町長坂、伊川谷町布施畑、伊川谷町別府、池上、井吹台東町、井吹台西町、井吹台北町、今寺、岩岡町岩岡、岩岡町印路、岩岡町西脇、岩岡町野中、岩岡町古郷、枝吉、王塚台、大沢、大津和、押部谷町押部、押部谷町木津、押部谷町近江、押部谷町木見、押部谷町木幡、押部谷町細田、押部谷町栄、押部谷町高和、押部谷町西盛、押部谷町福住、押部谷町養田、押部谷町和田、学園西町、学園東町、樫野台、春日台、上新地、狩場台、神出町五百蔵、神出町池田、神出町古神、神出町小束野、神出町田井、神出町広谷、神出町宝勢、神出町紫合、神出町勝成、神出町東、神出町南、神出町北、北別府、北山台、糀台、小山、桜が丘中町、桜が丘東町、桜が丘西町、白水、前開南町、高雄台、高塚台、竹の台、玉津町居住、玉津町今津、玉津町上池、玉津町高津橋、玉津町小山、玉津町新方、玉津町田中、玉津町出合、玉津町西河原、玉津町二ツ屋、玉津町丸塚、玉津町水谷、玉津町吉田、月が丘、天王山、中野、長畑町、櫨谷町池谷、櫨谷町菅野、櫨谷町谷口、櫨谷町寺谷、櫨谷町栃木、櫨谷町友清、櫨谷町長谷、櫨谷町福谷、櫨谷町松本、平野町印路、平野町大野、平野町大畑、平野町堅田、平野町黒田、平野町慶明、平野町繁田、平野町芝崎、平野町下村、平野町常本、平野町中津、平野町西戸田、平野町福中、平野町宮前、平野町向井、福吉台、富士見が丘、二ツ屋、丸塚、美賀多台、水谷、見津が丘、南別府、美穂が丘、宮下、室谷、持子、森友、竜が岡、和井取です。

神戸市西区の土地の売却価格査定

神戸市西区でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

最終更新日：2026年4月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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