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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 明石駅 | 18万1543円/m2 | 60万0144円/坪 | +1.21% | ![]() |
2位 | 西神南 | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | +0.42% | ![]() |
3位 | 西神中央 | 12万4200円/m2 | 41万0578円/坪 | +0.09% | ![]() |
4位 | 西神ニュータウン | 11万9230円/m2 | 39万4148円/坪 | +0.52% | ![]() |
5位 | 西明石 | 11万2122円/m2 | 37万0651円/坪 | +0.95% | ![]() |
6位 | 学園都市 | 10万0475円/m2 | 33万2148円/坪 | +0.81% | ![]() |
7位 | 伊川谷 | 6万7640円/m2 | 22万3603円/坪 | +0.02% | ![]() |
8位 | 栄 | 3万5333円/m2 | 11万6804円/坪 | -2.31% | ![]() |
9位 | 押部谷 | 3万2594円/m2 | 10万7748円/坪 | -2.43% | ![]() |
10位 | 木幡 | 2万4140円/m2 | 7万9801円/坪 | -3.64% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市西区内のエリアで最も高価格なのは明石駅(18万1543円/m2)、最も低価格なのは木幡(2万4140円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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神戸市西区の最新公示地価は平均6万1028円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均20万1748円/坪です。前年からの変動率は-0.27%です。
神戸市西区の最新基準地価は平均9万5233円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均31万4820円/坪です。前年からの変動率は-0.20%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万3994円/m2(1991年)、最安価格は6万0791円/m2(2019年)で、両者の違いは2.53倍です。基準地価の最高値は21万0375円/m2(1990年)、最安値は8万3550円/m2(1985年)で、両者の違いは2.52倍です。
宅地の平均価格は7万1761円/m2、坪単位では23万7227円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は13万7320円/m2、坪単価では45万3950円/坪です(2020年)。
西区の最高額地点は「神戸市西区糀台5丁目2番9」(25万7000円/m2)で、最低額地点は「神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9」(895円/m2)です。
神戸市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市西区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価29万2031円/m2を下回っています。神戸市西区は神戸電鉄粟生線沿線の平均地価5万8312円/m2を上回っています。
神戸市西区内の基準点の地価は、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄粟生線の鉄道網へ距離が短いほど高い傾向にあります。
兵庫県神戸市西区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している神戸市西区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での神戸市西区のランキング、および兵庫県内での神戸市西区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、ご留意ください。
実際に兵庫県神戸市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万1446円/m2 | 26万9245円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万4133円/m2 | 27万8126円/坪 | +3.17% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万4912円/m2 | 28万0702円/坪 | +1.66% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万5431円/m2 | 28万2417円/坪 | +0.50% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万8180円/m2 | 29万1504円/坪 | -0.19% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 8万9454円/m2 | 29万5717円/坪 | +3.15% | ![]() |
1989年[平成元年] | 10万3545円/m2 | 34万2300円/坪 | +13.89% | ![]() |
1990年[平成2年] | 15万7120円/m2 | 51万9404円/坪 | +51.94% | ![]() |
1991年[平成3年] | 16万3796円/m2 | 54万1474円/坪 | +7.80% | ![]() |
1992年[平成4年] | 14万9103円/m2 | 49万2905円/坪 | -10.55% | ![]() |
1993年[平成5年] | 14万5148円/m2 | 47万9829円/坪 | -5.10% | ![]() |
1994年[平成6年] | 14万5117円/m2 | 47万9727円/坪 | -0.61% | ![]() |
1995年[平成7年] | 14万5971円/m2 | 48万2550円/坪 | -0.06% | ![]() |
1996年[平成8年] | 14万7063円/m2 | 48万6161円/坪 | +0.12% | ![]() |
1997年[平成9年] | 14万7508円/m2 | 48万7630円/坪 | +0.27% | ![]() |
1998年[平成10年] | 15万0828円/m2 | 49万8605円/坪 | -0.03% | ![]() |
1999年[平成11年] | 14万9527円/m2 | 49万4305円/坪 | -1.87% | ![]() |
2000年[平成12年] | 14万4185円/m2 | 47万6644円/坪 | -3.39% | ![]() |
2001年[平成13年] | 13万3646円/m2 | 44万1806円/坪 | -7.48% | ![]() |
2002年[平成14年] | 11万6188円/m2 | 38万4092円/坪 | -12.99% | ![]() |
2003年[平成15年] | 10万3464円/m2 | 34万2031円/坪 | -13.79% | ![]() |
2004年[平成16年] | 9万5148円/m2 | 31万4541円/坪 | -10.46% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万8612円/m2 | 29万2933円/坪 | -8.78% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万5035円/m2 | 28万1108円/坪 | -4.79% | ![]() |
2007年[平成19年] | 8万3800円/m2 | 27万7024円/坪 | -2.03% | ![]() |
2008年[平成20年] | 8万2900円/m2 | 27万4049円/坪 | -0.78% | ![]() |
2009年[平成21年] | 8万0436円/m2 | 26万5906円/坪 | -3.06% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万6651円/m2 | 25万3391円/坪 | -4.95% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万4518円/m2 | 24万6341円/坪 | -3.17% | ![]() |
2012年[平成24年] | 7万3412円/m2 | 24万2685円/坪 | -1.78% | ![]() |
2013年[平成25年] | 7万4942円/m2 | 24万7743円/坪 | -0.86% | ![]() |
2014年[平成26年] | 7万4335円/m2 | 24万5738円/坪 | -0.45% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7万4232円/m2 | 24万5395円/坪 | -0.51% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7万4988円/m2 | 24万7895円/坪 | -0.50% | ![]() |
2017年[平成29年] | 7万0975円/m2 | 23万4629円/坪 | -0.50% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7万1031円/m2 | 23万4815円/坪 | -0.36% | ![]() |
2019年[令和元年] | 7万0160円/m2 | 23万1935円/坪 | -0.24% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7万0357円/m2 | 23万2586円/坪 | -0.25% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万0875円/m2 | 26万7355円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万3700円/m2 | 27万6694円/坪 | +3.33% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万5366円/m2 | 28万2203円/坪 | +1.88% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万5991円/m2 | 28万4269円/坪 | +0.58% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万6500円/m2 | 28万5950円/坪 | -0.34% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 8万4750円/m2 | 28万0165円/坪 | +1.99% | ![]() |
1989年[平成元年] | 8万9711円/m2 | 29万6567円/坪 | +8.60% | ![]() |
1990年[平成2年] | 13万2058円/m2 | 43万6558円/坪 | +49.11% | ![]() |
1991年[平成3年] | 15万3994円/m2 | 50万9071円/坪 | +17.11% | ![]() |
1992年[平成4年] | 14万2705円/m2 | 47万1753円/坪 | -10.29% | ![]() |
1993年[平成5年] | 14万0939円/m2 | 46万5914円/坪 | -5.86% | ![]() |
1994年[平成6年] | 14万1384円/m2 | 46万7387円/坪 | -0.82% | ![]() |
1995年[平成7年] | 14万2925円/m2 | 47万2482円/坪 | +0.12% | ![]() |
1996年[平成8年] | 14万2862円/m2 | 47万2274円/坪 | -0.02% | ![]() |
1997年[平成9年] | 14万3048円/m2 | 47万2886円/坪 | +0.13% | ![]() |
1998年[平成10年] | 14万2975円/m2 | 47万2644円/坪 | +0.04% | ![]() |
1999年[平成11年] | 14万1003円/m2 | 46万6127円/坪 | -1.26% | ![]() |
2000年[平成12年] | 13万6478円/m2 | 45万1168円/坪 | -3.01% | ![]() |
2001年[平成13年] | 12万7844円/m2 | 42万2627円/坪 | -6.87% | ![]() |
2002年[平成14年] | 11万1690円/m2 | 36万9223円/坪 | -12.73% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万8184円/m2 | 32万4576円/坪 | -14.47% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万9257円/m2 | 29万5066円/坪 | -11.36% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万2864円/m2 | 27万3932円/坪 | -9.74% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万8741円/m2 | 26万0301円/坪 | -5.75% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7万7170円/m2 | 25万5109円/坪 | -2.58% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万6726円/m2 | 25万3641円/坪 | -0.95% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7万5005円/m2 | 24万7953円/坪 | -2.45% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万1217円/m2 | 23万5430円/坪 | -5.19% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万8864円/m2 | 22万7651円/坪 | -3.60% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万7673円/m2 | 22万3714円/坪 | -1.96% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万9058円/m2 | 22万8291円/坪 | -0.99% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万8930円/m2 | 22万7869円/坪 | -0.50% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万8844円/m2 | 22万7584円/坪 | -0.50% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万6786円/m2 | 22万0780円/坪 | -0.43% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万1929円/m2 | 20万4726円/坪 | -0.53% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6万1956円/m2 | 20万4815円/坪 | -0.41% | ![]() |
2019年[平成31年] | 6万0791円/m2 | 20万0963円/坪 | -0.39% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万1028円/m2 | 20万1748円/坪 | -0.27% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万3733円/m2 | 27万6804円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万5866円/m2 | 28万3856円/坪 | +2.51% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万3550円/m2 | 27万6198円/坪 | +0.77% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万3750円/m2 | 27万6859円/坪 | +0.25% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 9万3220円/m2 | 30万8165円/坪 | +0.26% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | +6.62% | ![]() |
1989年[平成元年] | 13万7142円/m2 | 45万3364円/坪 | +27.99% | ![]() |
1990年[平成2年] | 21万0375円/m2 | 69万5454円/坪 | +58.80% | ![]() |
1991年[平成3年] | 18万4625円/m2 | 61万0330円/坪 | -11.99% | ![]() |
1992年[平成4年] | 16万3500円/m2 | 54万0495円/坪 | -11.11% | ![]() |
1993年[平成5年] | 15万7250円/m2 | 51万9834円/坪 | -3.41% | ![]() |
1994年[平成6年] | 15万7250円/m2 | 51万9834円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 15万6250円/m2 | 51万6528円/坪 | -0.61% | ![]() |
1996年[平成8年] | 15万9666円/m2 | 52万7823円/坪 | +0.59% | ![]() |
1997年[平成9年] | 16万0888円/m2 | 53万1864円/坪 | +0.72% | ![]() |
1998年[平成10年] | 17万0818円/m2 | 56万4688円/坪 | -0.25% | ![]() |
1999年[平成11年] | 16万9416円/m2 | 56万0055円/坪 | -3.41% | ![]() |
2000年[平成12年] | 16万2166円/m2 | 53万6088円/坪 | -4.27% | ![]() |
2001年[平成13年] | 14万7666円/m2 | 48万8154円/坪 | -8.91% | ![]() |
2002年[平成14年] | 12万7433円/m2 | 42万1267円/坪 | -13.64% | ![]() |
2003年[平成15年] | 11万6461円/m2 | 38万4996円/坪 | -12.12% | ![]() |
2004年[平成16年] | 10万9035円/m2 | 36万0448円/坪 | -8.24% | ![]() |
2005年[平成17年] | 10万2571円/m2 | 33万9079円/坪 | -6.50% | ![]() |
2006年[平成18年] | 10万0321円/m2 | 33万1641円/坪 | -2.46% | ![]() |
2007年[平成19年] | 9万9900円/m2 | 33万0247円/坪 | -0.69% | ![]() |
2008年[平成20年] | 9万6893円/m2 | 32万0308円/坪 | -0.37% | ![]() |
2009年[平成21年] | 9万2746円/m2 | 30万6600円/坪 | -4.42% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8万8966円/m2 | 29万4104円/坪 | -4.41% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8万7333円/m2 | 28万8705円/坪 | -2.21% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8万6420円/m2 | 28万5685円/坪 | -1.37% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8万8181円/m2 | 29万1508円/坪 | -0.55% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8万5782円/m2 | 28万3578円/坪 | -0.34% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8万5641円/m2 | 28万3111円/坪 | -0.52% | ![]() |
2016年[平成28年] | 9万4583円/m2 | 31万2672円/坪 | -0.66% | ![]() |
2017年[平成29年] | 9万4594円/m2 | 31万2708円/坪 | -0.41% | ![]() |
2018年[平成30年] | 9万4727円/m2 | 31万3149円/坪 | -0.21% | ![]() |
2019年[令和元年] | 9万5144円/m2 | 31万4527円/坪 | +0.15% | ![]() |
2020年[令和2年] | 9万5233円/m2 | 31万4820円/坪 | -0.20% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
西区の町名は、秋葉台、曙町、天が岡、伊川谷町有瀬、伊川谷町井吹、伊川谷町上脇、伊川谷町小寺、伊川谷町潤和、伊川谷町前開、伊川谷町長坂、伊川谷町布施畑、伊川谷町別府、池上、井吹台東町、井吹台西町、井吹台北町、今寺、岩岡町岩岡、岩岡町印路、岩岡町西脇、岩岡町野中、岩岡町古郷、枝吉、王塚台、大沢、大津和、押部谷町押部、押部谷町木津、押部谷町近江、押部谷町木見、押部谷町木幡、押部谷町細田、押部谷町栄、押部谷町高和、押部谷町西盛、押部谷町福住、押部谷町養田、押部谷町和田、学園西町、学園東町、樫野台、春日台、上新地、狩場台、神出町五百蔵、神出町池田、神出町古神、神出町小束野、神出町田井、神出町広谷、神出町宝勢、神出町紫合、神出町勝成、神出町東、神出町南、神出町北、北別府、北山台、糀台、小山、桜が丘中町、桜が丘東町、桜が丘西町、白水、前開南町、高雄台、高塚台、竹の台、玉津町居住、玉津町今津、玉津町上池、玉津町高津橋、玉津町小山、玉津町新方、玉津町田中、玉津町出合、玉津町西河原、玉津町二ツ屋、玉津町丸塚、玉津町水谷、玉津町吉田、月が丘、天王山、中野、長畑町、櫨谷町池谷、櫨谷町菅野、櫨谷町谷口、櫨谷町寺谷、櫨谷町栃木、櫨谷町友清、櫨谷町長谷、櫨谷町福谷、櫨谷町松本、平野町印路、平野町大野、平野町大畑、平野町堅田、平野町黒田、平野町慶明、平野町繁田、平野町芝崎、平野町下村、平野町常本、平野町中津、平野町西戸田、平野町福中、平野町宮前、平野町向井、福吉台、富士見が丘、二ツ屋、丸塚、美賀多台、水谷、見津が丘、南別府、美穂が丘、宮下、室谷、持子、森友、竜が岡、和井取です。
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