神戸市西区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市西区内の地区で最も高価格なのは明石駅（18万1025円/m²）、最も低価格なのは木幡（2万3610円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市西区の最新公示地価は平均6万1006円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均20万1672円/坪です。前年からの変動率は-0.56％です。

神戸市西区の最新基準地価は平均9万8164円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均32万4511円/坪です。前年からの変動率は+0.15％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万3994円/m²（1991年）、最安価格は6万0791円/m²（2019年）で、両者の違いは2.53倍です。基準地価の最高値は21万5285円/m²（1990年）、最安値は8万3550円/m²（1985年）で、両者の違いは2.58倍です。

宅地の平均価格は7万2027円/m²、坪単位では23万8106円/坪、変動率は-0.22％です（2021年）。商業地の平均価格は13万7920円/m²、坪単価では45万5933円/坪、変動率は+0.44％です（2021年）。

西区の最高額地点は「神戸市西区糀台5丁目2番9」（26万0000円/m²）で、最低額地点は「神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9」（860円/m²）です。

神戸市西区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市西区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価28万3781円/m²を下回っています。神戸市西区は神戸電鉄粟生線沿線の平均地価5万8770円/m²を上回っています。
神戸市西区内の基準点の地価は、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄粟生線の鉄道網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

兵庫県神戸市西区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している神戸市西区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での神戸市西区のランキング、および兵庫県内での神戸市西区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、ご留意ください。
実際に兵庫県神戸市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西区の町名は、秋葉台、曙町、天が岡、伊川谷町有瀬、伊川谷町井吹、伊川谷町上脇、伊川谷町小寺、伊川谷町潤和、伊川谷町前開、伊川谷町長坂、伊川谷町布施畑、伊川谷町別府、池上、井吹台東町、井吹台西町、井吹台北町、今寺、岩岡町岩岡、岩岡町印路、岩岡町西脇、岩岡町野中、岩岡町古郷、枝吉、王塚台、大沢、大津和、押部谷町押部、押部谷町木津、押部谷町近江、押部谷町木見、押部谷町木幡、押部谷町細田、押部谷町栄、押部谷町高和、押部谷町西盛、押部谷町福住、押部谷町養田、押部谷町和田、学園西町、学園東町、樫野台、春日台、上新地、狩場台、神出町五百蔵、神出町池田、神出町古神、神出町小束野、神出町田井、神出町広谷、神出町宝勢、神出町紫合、神出町勝成、神出町東、神出町南、神出町北、北別府、北山台、糀台、小山、桜が丘中町、桜が丘東町、桜が丘西町、白水、前開南町、高雄台、高塚台、竹の台、玉津町居住、玉津町今津、玉津町上池、玉津町高津橋、玉津町小山、玉津町新方、玉津町田中、玉津町出合、玉津町西河原、玉津町二ツ屋、玉津町丸塚、玉津町水谷、玉津町吉田、月が丘、天王山、中野、長畑町、櫨谷町池谷、櫨谷町菅野、櫨谷町谷口、櫨谷町寺谷、櫨谷町栃木、櫨谷町友清、櫨谷町長谷、櫨谷町福谷、櫨谷町松本、平野町印路、平野町大野、平野町大畑、平野町堅田、平野町黒田、平野町慶明、平野町繁田、平野町芝崎、平野町下村、平野町常本、平野町中津、平野町西戸田、平野町福中、平野町宮前、平野町向井、福吉台、富士見が丘、二ツ屋、丸塚、美賀多台、水谷、見津が丘、南別府、美穂が丘、宮下、室谷、持子、森友、竜が岡、和井取です。