平均
3万6141
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-3.95
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
11万9475
円/坪
地価ランキング
551 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
1558 位 ／1732市町村
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2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
兵庫県淡路市（あわじし）［淡路島］の最新地価公示価格は平均3万5223円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均11万6439円/坪で、前年からの変動率は-5.50％です。淡路市の最新調査地価（基準地価）平均3万5341円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均11万6830円/坪で、前年からの変動率は-3.83％です。
淡路市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均3万6141円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均11万9475円/坪です。全国順位は551位／1733市町村です。前年からの変動率は-3.95％で、全国順位は1558位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万4750円/m2（1995年）、最低値は3万5223円/m2（2018年）で、両者の落差は3.83倍です。基準地価の最高値は12万7269円/m2（1991年）、最安値は3万5341円/m2（2017年）で、双方の落差は3.60倍です。
宅地の平均価格は2万9725円/m2、坪単価では9万8264円/坪、変動率は-3.26％です（2017年）。商業地の平均価格は5万2262円/m2、坪単位では17万2768円/坪、変動率は-3.40％です（2017年）。
淡路市の最も高価格地点は「淡路市志筑字南3172番2」（7万1500円/m2）で、最も低額地点は「淡路市多賀字平川2685番外」（380円/m2）です。
兵庫県淡路市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、兵庫県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している淡路市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での淡路市のランキング、および兵庫県内での淡路市の順位を導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、お含み置きください。
実際に兵庫県淡路市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である淡路市が管理し、淡路市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万5200円/m2 | 14万9421円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7075円/m2 | 15万5619円/坪 | +4.15％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 5万5020円/m2 | 18万1884円/坪 | +16.88％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万6580円/m2 | 18万7041円/坪 | +2.84％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万1122円/m2 | 20万2056円/坪 | +8.03％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万5166円/m2 | 21万5427円/坪 | +6.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万1511円/m2 | 23万6400円/坪 | +9.74％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万5076円/m2 | 41万3477円/坪 | +74.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万7269円/m2 | 42万0724円/坪 | +1.75％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万5478円/m2 | 41万4805円/坪 | -1.41％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 11万9842円/m2 | 39万6174円/坪 | -4.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万2311円/m2 | 37万1278円/坪 | -6.28％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万0614円/m2 | 39万8724円/坪 | +7.39％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万3365円/m2 | 37万4761円/坪 | -6.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万3365円/m2 | 37万4761円/坪 | +0.00％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 11万2869円/m2 | 37万3122円/坪 | -0.44％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万9441円/m2 | 36万1790円/坪 | -3.04％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万5956円/m2 | 35万0267円/坪 | -3.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万8988円/m2 | 32万7234円/坪 | -6.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万9026円/m2 | 29万4303円/坪 | -10.06％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万9640円/m2 | 26万3275円/坪 | -10.54％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万2982円/m2 | 24万1263円/坪 | -8.36％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万7225円/m2 | 22万2231円/坪 | -7.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万3007円/m2 | 20万8288円/坪 | -6.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万9857円/m2 | 19万7874円/坪 | -5.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万7496円/m2 | 19万0070円/坪 | -3.94％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万4135円/m2 | 17万8961円/坪 | -5.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万0396円/m2 | 16万6599円/坪 | -6.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6982円/m2 | 15万5312円/坪 | -6.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4003円/m2 | 14万5466円/坪 | -6.34％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万1857円/m2 | 13万8370円/坪 | -4.88％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万0317円/m2 | 13万3282円/坪 | -3.68％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万8925円/m2 | 12万8677円/坪 | -3.45％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万7628円/m2 | 12万4391円/坪 | -3.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万6141円/m2 | 11万9475円/坪 | -3.95％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 13万4750円/m2 | 44万5454円/坪 | +61.38％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万1112円/m2 | 36万7314円/坪 | -17.54％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万1112円/m2 | 36万7314円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万0862円/m2 | 36万6487円/坪 | -0.22％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万9325円/m2 | 36万1404円/坪 | -1.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万6555円/m2 | 35万2249円/坪 | -2.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万1555円/m2 | 33万5720円/坪 | -4.69％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万9944円/m2 | 29万7336円/坪 | -11.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万1200円/m2 | 26万8429円/坪 | -9.72％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万5590円/m2 | 24万9887円/坪 | -6.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万9490円/m2 | 22万9722円/坪 | -8.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万4636円/m2 | 21万3673円/坪 | -6.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0763円/m2 | 20万0871円/坪 | -5.99％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万8263円/m2 | 19万2607円/坪 | -4.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万5290円/m2 | 18万2779円/坪 | -5.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万1318円/m2 | 16万9646円/坪 | -7.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万7672円/m2 | 15万7595円/坪 | -7.10％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4436円/m2 | 14万6897円/坪 | -6.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万2581円/m2 | 14万0766円/坪 | -4.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1254円/m2 | 13万6378円/坪 | -3.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万0109円/m2 | 13万2592円/坪 | -2.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万8990円/m2 | 12万8895円/坪 | -2.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万7275円/m2 | 12万3223円/坪 | -4.40％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万5223円/m2 | 11万6439円/坪 | -5.50％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万5200円/m2 | 14万9421円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7075円/m2 | 15万5619円/坪 | +4.15％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万5020円/m2 | 18万1884円/坪 | +16.88％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万6580円/m2 | 18万7041円/坪 | +2.84％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万1122円/m2 | 20万2056円/坪 | +8.03％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万5166円/m2 | 21万5427円/坪 | +6.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万1511円/m2 | 23万6400円/坪 | +9.74％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万5076円/m2 | 41万3477円/坪 | +74.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万7269円/m2 | 42万0724円/坪 | +1.75％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万5478円/m2 | 41万4805円/坪 | -1.41％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万9842円/m2 | 39万6174円/坪 | -4.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万8485円/m2 | 39万1688円/坪 | -1.13％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万4960円/m2 | 38万0033円/坪 | -2.98％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万4566円/m2 | 37万8732円/坪 | -0.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万4566円/m2 | 37万8732円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万3940円/m2 | 37万6661円/坪 | -0.55％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万9500円/m2 | 36万1983円/坪 | -3.90％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万5618円/m2 | 34万9152円/坪 | -3.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万7629円/m2 | 32万2741円/坪 | -7.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万8541円/m2 | 29万2698円/坪 | -9.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万8723円/m2 | 26万0243円/坪 | -11.09％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万1294円/m2 | 23万5683円/坪 | -9.44％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万5758円/m2 | 21万7384円/坪 | -7.76％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万1952円/m2 | 20万4803円/坪 | -5.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万9270円/m2 | 19万5935円/坪 | -4.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万7000円/m2 | 18万8429円/坪 | -3.83％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万3388円/m2 | 17万6490円/坪 | -6.34％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万9800円/m2 | 16万4628円/坪 | -6.72％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6535円/m2 | 15万3835円/坪 | -6.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万3723円/m2 | 14万4540円/坪 | -6.04％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万1388円/m2 | 13万6820円/坪 | -5.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万9711円/m2 | 13万1278円/坪 | -4.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万8158円/m2 | 12万6144円/坪 | -3.91％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万6747円/m2 | 12万1477円/坪 | -3.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万5341円/m2 | 11万6830円/坪 | -3.83％ | |
淡路市の町名は、浅野神田、浅野南、生田大坪、生田田尻、生田畑、育波、生穂、生穂新島、池ノ内、石田、井手、入野、岩屋、浦、江井、王子、大磯、大谷、大町上、大町下、大町畑、小倉、尾崎、小田、釜口、上河合、仮屋、木曽上、木曽上畑、木曽下、北山、草香、草香北、楠本、下司、久野々、久留麻、黒谷、郡家、小磯、河内、興隆寺、里、佐野、佐野新島、塩尾、塩田新島、志筑、志筑新島、下河合、下田、白山、新村、多賀、高山、竹谷、谷、遠田、富島、斗ノ内、長沢、中田、長畠、中村、中持、仁井、野島大川、野島貴船、野島常盤、野島轟木、野島蟇浦、野島平林、野島江崎、野田尾、浜、深草、舟木、南、南鵜崎、明神、室津、柳沢、山田、夢舞台です。
