淡路市（淡路島）の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜兵庫県

淡路市の不動産の売却価格査定

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淡路市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
志筑	6万5800円/m²	21万7520円/坪	+1.39％
岩屋	4万2066円/m²	13万9063円/坪	-0.06％
育波	3万3000円/m²	10万9090円/坪	+3.13％
久留麻	1万9000円/m²	6万2809円/坪	+1.60％

淡路市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

志筑

6万5800円/m²

21万7520円/坪

+1.39％

岩屋

4万2066円/m²

13万9063円/坪

-0.06％

育波

3万3000円/m²

10万9090円/坪

+3.13％

久留麻

1万9000円/m²

6万2809円/坪

+1.60％

淡路市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	志筑字南3172番2	志筑停より230m	6万5800 円/m²	21万7520 円/坪	+1.39 ％
兵庫県淡路市志筑字南3172番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員17.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況事務所ビル等が見られる国道沿いの商業地域
2位	久留麻字宮ノ前11番外	あわ神あわ姫バス東浦事務所前より120m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+3.60 ％
兵庫県淡路市久留麻字宮ノ前11番外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,006m²（304坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員18.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	志筑字五反田2840番32	あわ神あわ姫バス殿下より1m	5万5500 円/m²	18万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県淡路市志筑字五反田2840番32 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員12.0m　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
4位	岩屋字給田1番50外	岩屋事務所前停より0m	5万1400 円/m²	16万9917 円/坪	-0.19 ％
兵庫県淡路市岩屋字給田1番50外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 81m²（24坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が混在する県道沿いの商業地域
5位	久留麻字北門171番3外	あわ神あわ姫バス東浦事務所前より520m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪
兵庫県淡路市久留麻字北門171番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心に、共同住宅、農地等もみられる住宅地域
6位	岩屋字久保中514番1	あわ神あわ姫バス茶間川より230m	4万2600 円/m²	14万0826 円/坪	-0.23 ％
兵庫県淡路市岩屋字久保中514番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小学校に近い高台の既成住宅地域
7位	大谷字濱843番6	あわ神あわ姫バス津名スポーツセンター前より70m	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	+0.00 ％
兵庫県淡路市大谷字濱843番6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・南東・幅員20.5m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅が混在する商業地域
8位	志筑字五反田2834番10	あわ神あわ姫バス殿下より70m	4万1700 円/m²	13万7851 円/坪	+0.97 ％
兵庫県淡路市志筑字五反田2834番10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
9位	岩屋字神前869番6	岩屋海水浴場前停より150m	4万1200 円/m²	13万6198 円/坪	+0.00 ％
兵庫県淡路市岩屋字神前869番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗も見られる既成住宅地域
10位	野島蟇浦字畑田157番1	あわ神あわ姫バス梨本より200m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪
兵庫県淡路市野島蟇浦字畑田157番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 538m²（162坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員11.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗、旅館等が見られる県道沿いの商業地域
11位	浦字猪ノ尻1075番2	浦港停より150m	3万4700 円/m²	11万4710 円/坪	+5.15 ％
兵庫県淡路市浦字猪ノ尻1075番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
12位	大磯17番18	あわ神あわ姫バス大磯ユーアールエー前より360m	3万4500 円/m²	11万4049 円/坪	+0.88 ％
兵庫県淡路市大磯17番18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	岩屋字長浜1576番	長浜停より90m	3万3600 円/m²	11万1074 円/坪	+0.00 ％
兵庫県淡路市岩屋字長浜1576番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗が見られる市道沿いの住宅地域
14位	郡家字カジヤ谷84番5外	あわ神あわ姫バス郡家より200m	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	+0.00 ％
兵庫県淡路市郡家字カジヤ谷84番5外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 163m²（49坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員10.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、金融機関等のほか一般住宅も見られる商業地域
15位	育波字蓮ノ脇590番3	北淡診療所前停より370m	3万3000 円/m²	10万9090 円/坪	+3.13 ％
兵庫県淡路市育波字蓮ノ脇590番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 647m²（195坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・北西・幅員7.5m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況低層店舗等を中心に空地も見られる路線商業地域
16位	釜口字濱田1871番1外	釜口停より500m	3万1500 円/m²	10万4132 円/坪	+1.61 ％
兵庫県淡路市釜口字濱田1871番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 485m²（146坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員9.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が見られる国道沿いの商業地域
17位	中田字大谷口2957番4外	あわ神あわ姫バス中田小学校下より80m	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	+1.64 ％
兵庫県淡路市中田字大谷口2957番4外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 786m²（237坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員8.5m　側道三方路　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況倉庫、工場が多く、店舗も散在する地域
18位	下田字鍛治屋谷67番4	下田停より290m	3万0300 円/m²	10万0165 円/坪	+2.71 ％
兵庫県淡路市下田字鍛治屋谷67番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる高台の住宅地域
19位	育波字瀧ケ谷2173番11	淡路交通北淡インターチェンジ駅より550m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県淡路市育波字瀧ケ谷2173番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
20位	佐野字橘2018番1	あわ神あわ姫バス佐野局前より130m	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	-0.71 ％
兵庫県淡路市佐野字橘2018番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
21位	塩尾字狸穴519番85	塩尾停より260m	2万6200 円/m²	8万6611 円/坪	+0.00 ％
兵庫県淡路市塩尾字狸穴519番85 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる高台の住宅地域
22位	多賀字大田井82番3外	あわ神あわ姫バス伊弉諾神宮前より100m	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	+1.46 ％
兵庫県淡路市多賀字大田井82番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 395m²（119坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地地域に介在する一般住宅地域
23位	尾崎字宮ノ西1670番1	あわ神あわ姫バス尾崎より120m	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	+1.50 ％
兵庫県淡路市尾崎字宮ノ西1670番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況古くからの住宅、店舗、民宿等の混在する地域
24位	生穂字松月ノ下2420番	生穂停より1,000m	1万9900 円/m²	6万5785 円/坪	-0.50 ％
兵庫県淡路市生穂字松月ノ下2420番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・東・幅員6.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる道路沿いの住宅地域
25位	斗ノ内字神原77番	斗ノ内停より150m	1万9800 円/m²	6万5454 円/坪	+0.00 ％
兵庫県淡路市斗ノ内字神原77番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
26位	久留麻字竹久1049番	東浦平成病院前停より400m	1万9000 円/m²	6万2809 円/坪	+1.60 ％
兵庫県淡路市久留麻字竹久1049番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 680m²（205坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員2.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が多い住宅地域
27位	江井字居屋敷3236番5	淡路交通江井駅より400m	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	+0.00 ％
兵庫県淡路市江井字居屋敷3236番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等の混在する地域
28位	野島平林字北畑65番3外	平林停より250m	1万5200 円/m²	5万0247 円/坪	+2.70 ％
兵庫県淡路市野島平林字北畑65番3外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 412m²（124坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員5.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が多い農家住宅地域
29位	木曽上字中村13番1	本四海峡バス八軒家より130m	1万2500 円/m²	4万1322 円/坪	+0.00 ％
兵庫県淡路市木曽上字中村13番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員7.0m　側道側道・北東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い周辺に農地が見られる住宅地域
30位	多賀字平川2685番外	あわ神あわ姫バス郡家より2,200m	278 円/m²	919 円/坪	-1.42 ％
兵庫県淡路市多賀字平川2685番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,169m²（353坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約50m西向き約15〜20度の傾斜の雑木林地域

淡路市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

志筑字南3172番2

志筑停より230m

6万5800 円/m²

21万7520 円/坪

+1.39 ％

2位

久留麻字宮ノ前11番外

あわ神あわ姫バス東浦事務所前より120m

5万7500 円/m²

19万0082 円/坪

+3.60 ％

3位

志筑字五反田2840番32

あわ神あわ姫バス殿下より1m

5万5500 円/m²

18万3471 円/坪

+0.00 ％

4位

岩屋字給田1番50外

岩屋事務所前停より0m

5万1400 円/m²

16万9917 円/坪

-0.19 ％

5位

久留麻字北門171番3外

あわ神あわ姫バス東浦事務所前より520m

5万0000 円/m²

16万5289 円/坪

6位

岩屋字久保中514番1

あわ神あわ姫バス茶間川より230m

4万2600 円/m²

14万0826 円/坪

-0.23 ％

7位

大谷字濱843番6

あわ神あわ姫バス津名スポーツセンター前より70m

4万2000 円/m²

13万8842 円/坪

+0.00 ％

8位

志筑字五反田2834番10

あわ神あわ姫バス殿下より70m

4万1700 円/m²

13万7851 円/坪

+0.97 ％

9位

岩屋字神前869番6

岩屋海水浴場前停より150m

4万1200 円/m²

13万6198 円/坪

+0.00 ％

10位

野島蟇浦字畑田157番1

あわ神あわ姫バス梨本より200m

3万5000 円/m²

11万5702 円/坪

11位

浦字猪ノ尻1075番2

浦港停より150m

3万4700 円/m²

11万4710 円/坪

+5.15 ％

12位

大磯17番18

あわ神あわ姫バス大磯ユーアールエー前より360m

3万4500 円/m²

11万4049 円/坪

+0.88 ％

13位

岩屋字長浜1576番

長浜停より90m

3万3600 円/m²

11万1074 円/坪

+0.00 ％

14位

郡家字カジヤ谷84番5外

あわ神あわ姫バス郡家より200m

3万3300 円/m²

11万0082 円/坪

+0.00 ％

15位

育波字蓮ノ脇590番3

北淡診療所前停より370m

3万3000 円/m²

10万9090 円/坪

+3.13 ％

16位

釜口字濱田1871番1外

釜口停より500m

3万1500 円/m²

10万4132 円/坪

+1.61 ％

17位

中田字大谷口2957番4外

あわ神あわ姫バス中田小学校下より80m

3万1000 円/m²

10万2479 円/坪

+1.64 ％

18位

下田字鍛治屋谷67番4

下田停より290m

3万0300 円/m²

10万0165 円/坪

+2.71 ％

19位

育波字瀧ケ谷2173番11

淡路交通北淡インターチェンジ駅より550m

2万9400 円/m²

9万7190 円/坪

+0.00 ％

20位

佐野字橘2018番1

あわ神あわ姫バス佐野局前より130m

2万8000 円/m²

9万2561 円/坪

-0.71 ％

21位

塩尾字狸穴519番85

塩尾停より260m

2万6200 円/m²

8万6611 円/坪

+0.00 ％

22位

多賀字大田井82番3外

あわ神あわ姫バス伊弉諾神宮前より100m

2万0800 円/m²

6万8760 円/坪

+1.46 ％

23位

尾崎字宮ノ西1670番1

あわ神あわ姫バス尾崎より120m

2万0300 円/m²

6万7107 円/坪

+1.50 ％

24位

生穂字松月ノ下2420番

生穂停より1,000m

1万9900 円/m²

6万5785 円/坪

-0.50 ％

25位

斗ノ内字神原77番

斗ノ内停より150m

1万9800 円/m²

6万5454 円/坪

+0.00 ％

26位

久留麻字竹久1049番

東浦平成病院前停より400m

1万9000 円/m²

6万2809 円/坪

+1.60 ％

27位

江井字居屋敷3236番5

淡路交通江井駅より400m

1万8600 円/m²

6万1487 円/坪

+0.00 ％

28位

野島平林字北畑65番3外

平林停より250m

1万5200 円/m²

5万0247 円/坪

+2.70 ％

29位

木曽上字中村13番1

本四海峡バス八軒家より130m

1万2500 円/m²

4万1322 円/坪

+0.00 ％

30位

多賀字平川2685番外

あわ神あわ姫バス郡家より2,200m

278 円/m²

919 円/坪

-1.42 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

淡路市の最も高価格の地点は「淡路市志筑字南3172番2」（6万5800円/m²）で、最も低価格の地点は「淡路市多賀字平川2685番外」（278円/m²）です。

淡路市の最新の地価の動向

淡路市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

兵庫県淡路市（あわじし）［淡路島］の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万2430円/m²、坪単価では平均 10万7209円/坪です。公示地価の全国順位は699位です。公示地価の前年からの変動率は+1.35％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は323位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の淡路市の平均は2万6655円/m²、坪単価では平均 8万8117円/坪で、前年からの変動率は+1.30％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の淡路市の平均は4万5425円/m²、坪単価では平均 15万0165円/坪で、前年からの変動率は+1.49％の上昇です。

淡路市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の淡路市の平均の過去最高値は13万5214円/m²（1995年）、過去最低値は3万1976円/m²（2023年）で、この二者の差は4.23倍です。

淡路市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

兵庫県淡路市（あわじし）［淡路島］の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万4543円/m²、坪単価では平均 11万4194円/坪です。基準地価の全国順位は536位です。基準地価の前年からの変動率は+0.65％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は445位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における淡路市の平均は2万9840円/m²、坪単価では平均 9万8644円/坪で、前年からの変動率は+0.43％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における淡路市の平均は4万4660円/m²、坪単価では平均 14万7636円/坪で、前年からの変動率は+0.90％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における淡路市の平均は3万1000円/m²、坪単価では平均 10万2479円/坪で、前年からの変動率は+1.64％の上昇です。

淡路市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の淡路市の平均の過去最高値は11万6795円/m²（1991年）、過去最低値は3万1805円/m²（2020年）で、この二者の差は3.67倍です。

淡路市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

淡路市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は3万3410円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では11万0447円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.39％の上昇です。

淡路市の不動産査定リビンマッチ

淡路市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

淡路市で家を建てるには？

淡路市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

淡路市の土地を探す

淡路市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	淡路市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	淡路市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：淡路市の住宅地の公示地価平均 2万6655円/m²（2025年［令和7年］）

淡路市の土地を購入する

淡路市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

淡路市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

淡路市における土地取引

兵庫県淡路市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している淡路市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での淡路市のランキングを導きだしています。
実際に兵庫県淡路市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である淡路市が管理し、淡路市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

淡路市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に淡路市で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。淡路市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で3万2750円/m²、坪単価では10万8264円/坪、前年変動率+13.01％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-1.98％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、淡路市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、淡路市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

淡路市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4436円/m²	17万9953円/坪
1984年［昭和59年］	5万8112円/m²	19万2105円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	6万3664円/m²	21万0459円/坪	+4.14％
1986年［昭和61年］	6万9044円/m²	22万8244円/坪	+3.01％
1987年［昭和62年］	6万8771円/m²	22万7342円/坪	+3.96％
1988年［昭和63年］	7万3404円/m²	24万2659円/坪	+5.69％
1989年［平成元年］	8万0993円/m²	26万7746円/坪	+10.01％
1990年［平成2年］	11万3473円/m²	37万5118円/坪	+30.57％
1991年［平成3年］	11万6795円/m²	38万6101円/坪	+2.86％
1992年［平成4年］	11万3811円/m²	37万6235円/坪	-2.69％
1993年［平成5年］	11万0031円/m²	36万3739円/坪	-2.60％
1994年［平成6年］	10万8446円/m²	35万8502円/坪	-0.26％
1995年［平成7年］	11万0723円/m²	36万6026円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	10万8717円/m²	35万9396円/坪	-0.25％
1997年［平成9年］	10万9925円/m²	36万3390円/坪	-0.06％
1998年［平成10年］	10万9374円/m²	36万1568円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	10万8200円/m²	35万7685円/坪	-1.61％
2000年［平成12年］	10万5022円/m²	34万7180円/坪	-2.59％
2001年［平成13年］	9万7557円/m²	32万2505円/坪	-6.11％
2002年［平成14年］	8万7855円/m²	29万0431円/坪	-8.89％
2003年［平成15年］	7万8688円/m²	26万0128円/坪	-9.75％
2004年［平成16年］	7万1355円/m²	23万5886円/坪	-8.86％
2005年［平成17年］	6万5911円/m²	21万7887円/坪	-7.42％
2006年［平成18年］	6万3438円/m²	20万9715円/坪	-5.99％
2007年［平成19年］	6万1660円/m²	20万3834円/坪	-4.87％
2008年［平成20年］	5万9690円/m²	19万7323円/坪	-3.89％
2009年［平成21年］	5万6119円/m²	18万5518円/坪	-5.90％
2010年［平成22年］	5万2132円/m²	17万2338円/坪	-6.97％
2011年［平成23年］	4万8496円/m²	16万0319円/坪	-6.79％
2012年［平成24年］	4万5325円/m²	14万9837円/坪	-6.36％
2013年［平成25年］	4万3054円/m²	14万2330円/坪	-4.98％
2014年［平成26年］	4万1448円/m²	13万7019円/坪	-3.83％
2015年［平成27年］	3万9660円/m²	13万1107円/坪	-3.57％
2016年［平成28年］	3万8293円/m²	12万6589円/坪	-3.44％
2017年［平成29年］	3万5680円/m²	11万7950円/坪	-3.41％
2018年［平成30年］	3万4573円/m²	11万4291円/坪	-3.19％
2019年［令和元年］	3万3540円/m²	11万0876円/坪	-2.96％
2020年［令和2年］	3万2526円/m²	10万7526円/坪	-3.01％
2021年［令和3年］	3万2974円/m²	10万9005円/坪	-1.95％
2022年［令和4年］	3万2666円/m²	10万7988円/坪	-0.92％
2023年［令和5年］	3万2588円/m²	10万7731円/坪	-0.27％
2024年［令和6年］	3万3410円/m²	11万0447円/坪	+0.39％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	9万7125円/m²	32万1074円/坪
1995年［平成7年］	13万5214円/m²	44万6989円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万8241円/m²	35万7823円/坪	-1.60％
1997年［平成9年］	10万8241円/m²	35万7823円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	10万8075円/m²	35万7272円/坪	-0.07％
1999年［平成11年］	10万6941円/m²	35万3526円/坪	-0.69％
2000年［平成12年］	10万5233円/m²	34万7878円/坪	-2.09％
2001年［平成13年］	10万0016円/m²	33万0633円/坪	-4.56％
2002年［平成14年］	8万9075円/m²	29万4462円/坪	-9.84％
2003年［平成15年］	8万0608円/m²	26万6473円/坪	-8.58％
2004年［平成16年］	7万3125円/m²	24万1735円/坪	-9.06％
2005年［平成17年］	6万7241円/m²	22万2286円/坪	-7.96％
2006年［平成18年］	6万2533円/m²	20万6721円/坪	-7.03％
2007年［平成19年］	5万8783円/m²	19万4325円/坪	-6.03％
2008年［平成20年］	5万6366円/m²	18万6336円/坪	-4.11％
2009年［平成21年］	5万3466円/m²	17万6749円/坪	-5.24％
2010年［平成22年］	4万9625円/m²	16万4049円/坪	-7.09％
2011年［平成23年］	4万6108円/m²	15万2424円/坪	-6.98％
2012年［平成24年］	4万2983円/m²	14万2093円/坪	-6.68％
2013年［平成25年］	4万1175円/m²	13万6115円/坪	-4.30％
2014年［平成26年］	3万9875円/m²	13万1818円/坪	-3.25％
2015年［平成27年］	3万8758円/m²	12万8126円/坪	-2.87％
2016年［平成28年］	3万7658円/m²	12万4490円/坪	-2.84％
2017年［平成29年］	3万6123円/m²	11万9415円/坪	-2.71％
2018年［平成30年］	3万5223円/m²	11万6439円/坪	-2.48％
2019年［平成31年］	3万4346円/m²	11万3540円/坪	-2.36％
2020年［令和2年］	3万3469円/m²	11万0642円/坪	-2.33％
2021年［令和3年］	3万2684円/m²	10万8048円/坪	-2.28％
2022年［令和4年］	3万2192円/m²	10万6420円/坪	-1.42％
2023年［令和5年］	3万1976円/m²	10万5708円/坪	-0.64％
2024年［令和6年］	3万2015円/m²	10万5835円/坪	+0.11％
2025年［令和7年］	3万2430円/m²	10万7209円/坪	+1.35％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4436円/m²	17万9953円/坪
1984年［昭和59年］	5万8112円/m²	19万2105円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	6万3664円/m²	21万0459円/坪	+4.14％
1986年［昭和61年］	6万9044円/m²	22万8244円/坪	+3.01％
1987年［昭和62年］	6万8771円/m²	22万7342円/坪	+3.96％
1988年［昭和63年］	7万3404円/m²	24万2659円/坪	+5.69％
1989年［平成元年］	8万0993円/m²	26万7746円/坪	+10.01％
1990年［平成2年］	11万3473円/m²	37万5118円/坪	+30.57％
1991年［平成3年］	11万6795円/m²	38万6101円/坪	+2.86％
1992年［平成4年］	11万3811円/m²	37万6235円/坪	-2.69％
1993年［平成5年］	11万0031円/m²	36万3739円/坪	-2.60％
1994年［平成6年］	10万9453円/m²	36万1829円/坪	-0.26％
1995年［平成7年］	10万6913円/m²	35万3432円/坪	-1.85％
1996年［平成8年］	10万8860円/m²	35万9867円/坪	-0.01％
1997年［平成9年］	11万0502円/m²	36万5298円/坪	-0.08％
1998年［平成10年］	10万9820円/m²	36万3041円/坪	-0.33％
1999年［平成11年］	10万8644円/m²	35万9154円/坪	-1.95％
2000年［平成12年］	10万4945円/m²	34万6927円/坪	-2.75％
2001年［平成13年］	9万6663円/m²	31万9549円/坪	-6.74％
2002年［平成14年］	8万7412円/m²	28万8965円/坪	-8.55％
2003年［平成15年］	7万7990円/m²	25万7821円/坪	-10.14％
2004年［平成16年］	7万0712円/m²	23万3759円/坪	-8.79％
2005年［平成17年］	6万5427円/m²	21万6288円/坪	-7.23％
2006年［平成18年］	6万3891円/m²	21万1212円/坪	-5.47％
2007年［平成19年］	6万3160円/m²	20万8796円/坪	-4.27％
2008年［平成20年］	6万1789円/m²	20万4262円/坪	-3.76％
2009年［平成21年］	5万7794円/m²	19万1056円/坪	-6.32％
2010年［平成22年］	5万3715円/m²	17万7572円/坪	-6.90％
2011年［平成23年］	5万0005円/m²	16万5306円/坪	-6.67％
2012年［平成24年］	4万6805円/m²	15万4728円/坪	-6.16％
2013年［平成25年］	4万4242円/m²	14万6254円/坪	-5.40％
2014年［平成26年］	4万2442円/m²	14万0304円/坪	-4.19％
2015年［平成27年］	4万0261円/m²	13万3094円/坪	-4.04％
2016年［平成28年］	3万8716円/m²	12万7988円/坪	-3.83％
2017年［平成29年］	3万5341円/m²	11万6830円/坪	-3.91％
2018年［平成30年］	3万4076円/m²	11万2649円/坪	-3.69％
2019年［令和元年］	3万2923円/m²	10万8838円/坪	-3.43％
2020年［令和2年］	3万1805円/m²	10万5143円/坪	-3.49％
2021年［令和3年］	3万3242円/m²	10万9893円/坪	-1.66％
2022年［令和4年］	3万3107円/m²	10万9445円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	3万3157円/m²	10万9610円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	3万4543円/m²	11万4194円/坪	+0.65％

淡路市の町名

淡路市の町名は、浅野神田、浅野南、生田大坪、生田田尻、生田畑、育波、生穂、生穂新島、池ノ内、石田、井手、入野、岩屋、浦、江井、王子、大磯、大谷、大町上、大町下、大町畑、小倉、尾崎、小田、釜口、上河合、仮屋、木曽上、木曽上畑、木曽下、北山、草香、草香北、楠本、下司、久野々、久留麻、黒谷、郡家、小磯、河内、興隆寺、里、佐野、佐野新島、塩尾、塩田新島、志筑、志筑新島、下河合、下田、白山、新村、多賀、高山、竹谷、谷、遠田、富島、斗ノ内、長沢、中田、長畠、中村、中持、仁井、野島大川、野島貴船、野島常盤、野島轟木、野島蟇浦、野島平林、野島江崎、野田尾、浜、深草、舟木、南、南鵜崎、明神、室津、柳沢、山田、夢舞台です。

淡路市の土地の売却価格査定

淡路市でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

淡路市

淡路市の不動産の売却価格査定

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淡路市のエリア地価

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