平均
15万8694
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-0.73
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
52万4608
円/坪
地価ランキング
180 位 ／1888市町村（政令都市の区を含む）
上昇率ランキング
832 位 ／1887市町村（政令都市の区を含む）
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 須磨海浜公園 | 23万6166円/m2 | 78万0716円/坪 | +0.43％ |  |
| 2位 | 板宿 | 22万4125円/m2 | 74万0909円/坪 | +2.78％ | |
| 3位 | 月見山 | 19万7325円/m2 | 65万2314円/坪 | +0.23％ | |
| 4位 | 東須磨 | 19万1255円/m2 | 63万2249円/坪 | +0.46％ | |
| 5位 | 鷹取 | 16万0400円/m2 | 53万0247円/坪 | +0.75％ | |
| 6位 | 須磨寺 | 15万1750円/m2 | 50万1652円/坪 | +0.33％ | |
| 7位 | 須磨／山陽須磨 | 14万3666円/m2 | 47万4931円/坪 | +0.00％ |  |
| 8位 | 名谷 | 12万7666円/m2 | 42万2038円/坪 | +0.10％ | |
| 9位 | 白川台 | 10万9625円/m2 | 36万2396円/坪 | -0.23％ |  |
| 10位 | 高倉台 | 10万6500円/m2 | 35万2066円/坪 | -1.39％ | |
| 11位 | 総合運動公園 | 9万5571円/m2 | 31万5938円/坪 | -6.00％ | |
| 12位 | 妙法寺 | 9万0218円/m2 | 29万8241円/坪 | -0.51％ | |
2017年［平成29年］総平均
2017年［平成29年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
神戸市須磨区の最新公示地価は平均15万2802円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均50万5130円/坪で、前年からの変動率は-1.09％です。神戸市須磨区の最新基準地価平均17万3578円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均57万3814円/坪で、前年からの変動率は+0.27％です。
神戸市須磨区の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均15万8694円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均52万4608円/坪です。全国順位は180位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-0.73％で、全国順位は832位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万5625円/m2（1991年）、最安価格は15万2802円/m2（2017年）で、双方の違いは4.49倍です。基準地価の最高値は79万8923円/m2（1990年）、最低価格は17万1584円/m2（2012年）で、両者の違いは4.66倍です。
宅地の平均価格は13万6101円/m2、坪単価では44万9923円/坪です（2017年）。商業地の平均価格は26万8500円/m2、坪単価では88万7603円/坪です（2017年）。
須磨区の最高価格地点は「神戸市須磨区飛松町3丁目6番1」（49万2000円/m2）で、最低額地点は「神戸市須磨区多井畑字東所3番13」（4万8500円/m2）です。
（政令都市の区を含む）
（政令都市の区を含む）
神戸市須磨区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市須磨区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価22万8599円/m2を下回っています。神戸市須磨区は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価10万4302円/m2を上回っています。
神戸市須磨区内の基準点の地価は、地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。
兵庫県神戸市須磨区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、兵庫県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している神戸市須磨区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイントデータに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での神戸市須磨区の順位、および兵庫県内での神戸市須磨区のランキングを出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市須磨区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 25万3642円/m2 | 83万8488円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 26万1000円/m2 | 86万2809円/坪 | +2.90％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 26万7388円/m2 | 88万3930円/坪 | +2.45％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 26万7200円/m2 | 88万3305円/坪 | -0.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 26万8272円/m2 | 88万6851円/坪 | +0.40％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 33万1954円/m2 | 109万7370円/坪 | +23.74％ | |
| 1989年［平成元年］ | 50万9961円/m2 | 168万5823円/坪 | +53.62％ | |
| 1990年［平成2年］ | 71万1827円/m2 | 235万3149円/坪 | +39.58％ | |
| 1991年［平成3年］ | 70万1517円/m2 | 231万9065円/坪 | -1.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 55万2900円/m2 | 182万7768円/坪 | -21.19％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万0611円/m2 | 145万6565円/坪 | -20.31％ | |
| 1994年［平成6年］ | 38万8829円/m2 | 128万5386円/坪 | -11.75％ | |
| 1995年［平成7年］ | 35万2904円/m2 | 116万6627円/坪 | -9.24％ | |
| 1996年［平成8年］ | 33万1622円/m2 | 109万6271円/坪 | -6.03％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万2125円/m2 | 106万4876円/坪 | -2.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 31万7666円/m2 | 105万0137円/坪 | -1.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 30万5041円/m2 | 100万8402円/坪 | -3.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 28万3490円/m2 | 93万7157円/坪 | -7.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万5038円/m2 | 84万3102円/坪 | -10.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万1320円/m2 | 73万1638円/坪 | -13.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万3807円/m2 | 67万3742円/坪 | -7.91％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万0543円/m2 | 62万9897円/坪 | -6.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万2755円/m2 | 60万4149円/坪 | -4.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万0412円/m2 | 59万6403円/坪 | -1.28％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万0867円/m2 | 59万7908円/坪 | +0.25％ | |
| 2008年［平成20年］ | 18万2356円/m2 | 60万2832円/坪 | +0.82％ | |
| 2009年［平成21年］ | 17万8243円/m2 | 58万9233円/坪 | -2.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 17万0400円/m2 | 56万3305円/坪 | -4.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 16万7694円/m2 | 55万4363円/坪 | -1.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 16万6181円/m2 | 54万9358円/坪 | -0.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万5694円/m2 | 54万7751円/坪 | -0.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 16万6070円/m2 | 54万8994円/坪 | +0.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 16万6594円/m2 | 55万0726円/坪 | +0.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 15万9853円/m2 | 52万8439円/坪 | -4.05％ | |
| 2017年［平成29年］ | 15万8694円/m2 | 52万4608円/坪 | -0.73％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 30万2000円/m2 | 99万8347円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 31万2125円/m2 | 103万1818円/坪 | +3.35％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 28万2800円/m2 | 93万4876円/坪 | -9.40％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 27万9181円/m2 | 92万2915円/坪 | -1.28％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 27万9083円/m2 | 92万2589円/坪 | -0.04％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 31万6333円/m2 | 104万5730円/坪 | +13.35％ | |
| 1989年［平成元年］ | 41万4230円/m2 | 136万9357円/坪 | +30.95％ | |
| 1990年［平成2年］ | 64万1062円/m2 | 211万9214円/坪 | +54.76％ | |
| 1991年［平成3年］ | 68万5625円/m2 | 226万6528円/坪 | +6.95％ | |
| 1992年［平成4年］ | 53万7823円/m2 | 177万7929円/坪 | -21.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 41万2272円/m2 | 136万2885円/坪 | -23.34％ | |
| 1994年［平成6年］ | 36万3740円/m2 | 120万2448円/坪 | -11.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 33万3892円/m2 | 110万3778円/坪 | -8.21％ | |
| 1996年［平成8年］ | 31万3857円/m2 | 103万7544円/坪 | -6.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 30万6366円/m2 | 101万2782円/坪 | -2.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 30万3866円/m2 | 100万4517円/坪 | -0.82％ | |
| 1999年［平成11年］ | 29万3800円/m2 | 97万1239円/坪 | -3.31％ | |
| 2000年［平成12年］ | 27万5656円/m2 | 91万1260円/坪 | -6.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万0818円/m2 | 82万9151円/坪 | -9.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万6970円/m2 | 71万7258円/坪 | -13.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万1368円/m2 | 66万5680円/坪 | -7.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万7631円/m2 | 62万0269円/坪 | -6.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万9328円/m2 | 59万2820円/坪 | -4.43％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万6638円/m2 | 58万3928円/坪 | -1.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 17万6571円/m2 | 58万3708円/坪 | -0.04％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万8338円/m2 | 58万9548円/坪 | +1.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 17万6143円/m2 | 58万2292円/坪 | -1.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万7928円/m2 | 55万5134円/坪 | -4.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 16万5071円/m2 | 54万5691円/坪 | -1.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 16万3548円/m2 | 54万0656円/坪 | -0.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万2797円/m2 | 53万8173円/坪 | -0.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 16万3112円/m2 | 53万9215円/坪 | +0.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 16万3617円/m2 | 54万0885円/坪 | +0.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 15万4491円/m2 | 51万0715円/坪 | -5.58％ | |
| 2017年［平成29年］ | 15万2802円/m2 | 50万5130円/坪 | -1.09％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万9166円/m2 | 62万5344円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 19万2833円/m2 | 63万7465円/坪 | +1.94％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 24万8125円/m2 | 82万0247円/坪 | +28.67％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万2555円/m2 | 83万4894円/坪 | +1.79％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 25万5300円/m2 | 84万3966円/坪 | +1.09％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 35万0700円/m2 | 115万9338円/坪 | +37.37％ | |
| 1989年［平成元年］ | 60万5692円/m2 | 200万2288円/坪 | +72.71％ | |
| 1990年［平成2年］ | 79万8923円/m2 | 264万1068円/坪 | +31.90％ | |
| 1991年［平成3年］ | 72万1076円/m2 | 238万3725円/坪 | -9.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 57万2615円/m2 | 189万2943円/坪 | -20.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 48万5142円/m2 | 160万3778円/坪 | -15.28％ | |
| 1994年［平成6年］ | 43万7214円/m2 | 144万5336円/坪 | -9.88％ | |
| 1995年［平成7年］ | 39万0928円/m2 | 129万2325円/坪 | -10.59％ | |
| 1996年［平成8年］ | 36万0882円/m2 | 119万2999円/坪 | -7.69％ | |
| 1997年［平成9年］ | 34万8388円/m2 | 115万1698円/坪 | -3.46％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万0666円/m2 | 112万6170円/坪 | -2.22％ | |
| 1999年［平成11年］ | 32万3777円/m2 | 107万0339円/坪 | -4.96％ | |
| 2000年［平成12年］ | 29万6684円/m2 | 98万0774円/坪 | -8.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 26万2368円/m2 | 86万7333円/坪 | -11.57％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万9105円/m2 | 75万7372円/坪 | -12.68％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万8684円/m2 | 68万9865円/坪 | -8.91％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万6368円/m2 | 64万9151円/坪 | -5.90％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万9789円/m2 | 62万7403円/坪 | -3.35％ | |
| 2006年［平成18年］ | 18万8157円/m2 | 62万2009円/坪 | -0.86％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万9684円/m2 | 62万7055円/坪 | +0.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万0605円/m2 | 63万0100円/坪 | +0.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万2552円/m2 | 60万3479円/坪 | -4.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 17万5473円/m2 | 58万0078円/坪 | -3.88％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万3078円/m2 | 57万2161円/坪 | -1.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万1584円/m2 | 56万7220円/坪 | -0.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万1642円/m2 | 56万7411円/坪 | +0.03％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万2142円/m2 | 56万9064円/坪 | +0.29％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万2705円/m2 | 57万0926円/坪 | +0.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万3115円/m2 | 57万2283円/坪 | +0.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万3578円/m2 | 57万3814円/坪 | +0.27％ | |
須磨区の町名は、青葉町、磯馴町、板宿町、一ノ谷町、稲葉町、永楽町、戎町、大池町、大田町、大手、大手町、奥山畑町、神の谷、上細沢町、川上町、菊池町、北落合、北町、衣掛町、車、小寺町、権現町、桜木町、潮見台町、清水台、白川、白川台、神撫町、菅の台、須磨浦通、須磨寺町、須磨本町、関守町、禅昌寺町、外浜町、大黒町、多井畑、多井畑東町、多井畑南町、高尾台、高倉台、高倉町、鷹取町、千歳町、千守町、月見山町、月見山本町、寺田町、天神町、道正台、常盤町、飛松町、戸政町、友が丘、中落合、中島町、西落合、西須磨、東落合、東白川台、東須磨、東町、平田町、古川町、宝田町、堀池町、前池町、松風町、水野町、緑が丘、緑台、南落合、南町、行幸町、明神町、妙法寺、村雨町、弥栄台、行平町、養老町、横尾、離宮西町、離宮前町、竜が台、若木町、若草町、若宮町です。
