神戸市須磨区

2019年［令和元年］基準地価

平均

17万5368

円/m²

変動率

+0.28

％

上昇

坪単価

57万9730

円/坪

基準地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

0 位／市町村

神戸市須磨区の地価マップ

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神戸市須磨区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	須磨海浜公園	24万1333円/m²	79万7796円/坪	+1.40％
2位	板宿	22万7500円/m²	75万2066円/坪	+0.42％
3位	月見山	20万0900円/m²	66万4132円/坪	+0.59％
4位	東須磨	19万3400円/m²	63万9338円/坪	+0.36％
5位	鷹取	16万4200円/m²	54万2809円/坪	+0.94％
6位	須磨寺	15万2500円/m²	50万4132円/坪	+0.33％
7位	須磨／山陽須磨	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+0.22％
8位	名谷	12万8066円/m²	42万3360円/坪	+0.08％
9位	白川台	10万8075円/m²	35万7272円/坪	-0.95％
10位	高倉台	10万3500円/m²	34万2148円/坪	-1.44％
11位	総合運動公園	9万5642円/m²	31万6174円/坪	+0.17％
12位	妙法寺	8万9127円/m²	29万4635円/坪	-1.03％

2019年［令和元年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市須磨区内のエリアで最も高価格なのは須磨海浜公園（24万1333円/m²）、最も低価格なのは妙法寺（8万9127円/m²）となっています。

神戸市須磨区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	飛松町3-6-2	山陽電鉄板宿駅より60m	50万5000 円/m²	166万9421 円/坪	+1.41 ％
兵庫県神戸市須磨区飛松町3-6-2 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 71m²（21坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上6階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北東・幅員12m　側道南東
2位	月見山本町1-9-27	月見山駅より160m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+2.33 ％
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1-9-27 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 275m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北東・幅員18m
3位	大田町2-3-7	山陽電鉄板宿駅より280m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+1.89 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町2-3-7 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員27m
4位	衣掛町5-2-6	須磨海浜公園駅より350m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+2.29 ％
兵庫県神戸市須磨区衣掛町5-2-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 696m²（210坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上5階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南・幅員50m
5位	北町3-2-4	月見山駅より250m	24万1000 円/m²	79万6694 円/坪	+2.12 ％
兵庫県神戸市須磨区北町3-2-4 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 317m²（95坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南東・幅員28m
6位	前池町4-3-15	山陽電鉄板宿駅より400m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+0.42 ％
兵庫県神戸市須磨区前池町4-3-15 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員7m
7位	若木町1-7-18	東須磨駅より250m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+0.44 ％
兵庫県神戸市須磨区若木町1-7-18 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北西・幅員6m
8位	行幸町2-3-21	須磨海浜公園駅より600m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+0.89 ％
兵庫県神戸市須磨区行幸町2-3-21 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 154m²（46坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員6m
9位	飛松町1-3-5	板宿駅より210m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+0.46 ％
兵庫県神戸市須磨区飛松町1-3-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 55m²（16坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南東・幅員6m
10位	堀池町2-1-28	東須磨駅より90m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区堀池町2-1-28 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 200％　前面道路北東・幅員11m
11位	大田町4-4-13	板宿駅より400m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+0.95 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町4-4-13 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北西・幅員8m
12位	南町2-1-9	須磨海浜公園駅より220m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+0.47 ％
兵庫県神戸市須磨区南町2-1-9 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員8m
13位	中落合2-3-26	名谷駅より180m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+2.43 ％
兵庫県神戸市須磨区中落合2-3-26 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 2,273m²（687坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路北・幅員23m
14位	大田町7-3-2	東須磨駅より540m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.48 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町7-3-2 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　地積 61m²（18坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南東・幅員30m
15位	大田町4-2-3	板宿駅より450m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+0.48 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町4-2-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 63m²（19坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員6m
15位	戎町6-1-7	東須磨駅より400m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+0.97 ％
兵庫県神戸市須磨区戎町6-1-7 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員6m
15位	磯馴町2-2-18	須磨海浜公園駅より350m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+1.95 ％
兵庫県神戸市須磨区磯馴町2-2-18 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員6m
15位	権現町2-6-17	東須磨駅より350m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+0.97 ％
兵庫県神戸市須磨区権現町2-6-17 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員6m
19位	戸政町3-3-4	東須磨駅より500m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+0.51 ％
兵庫県神戸市須磨区戸政町3-3-4 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員6m
19位	中島町2-4-3	東須磨駅より500m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+1.03 ％
兵庫県神戸市須磨区中島町2-4-3 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員5.8m
21位	前池町6-2-19	板宿駅より600m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+0.52 ％
兵庫県神戸市須磨区前池町6-2-19 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南西・幅員3m
22位	離宮前町1-4-7	月見山駅より270m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区離宮前町1-4-7 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員3.8m
23位	川上町2-2-30	山陽電鉄板宿駅より800m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区川上町2-2-30 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5m
24位	離宮西町1-4-7	須磨寺駅より550m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区離宮西町1-4-7 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南東・幅員9m
25位	天神町3-3-14	須磨寺駅より300m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+0.64 ％
兵庫県神戸市須磨区天神町3-3-14 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路西・幅員3.8m
26位	潮見台町4-2-14	須磨駅より700m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4-2-14 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路西・幅員4m
27位	千守町1-3-44	須磨駅より470m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+0.66 ％
兵庫県神戸市須磨区千守町1-3-44 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路西・幅員2.8m
28位	鷹取町3-2-10	鷹取駅より550m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+0.70 ％
兵庫県神戸市須磨区鷹取町3-2-10 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・医院　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員6.5m
29位	竜が台7丁目12番5	名谷駅より650m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.70 ％
兵庫県神戸市須磨区竜が台7丁目12番5 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南・幅員6m
30位	北落合2-6-8	名谷駅より1,000m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区北落合2-6-8 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 236m²（71坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南・幅員6m
31位	西落合5-9-2	名谷駅より900m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区西落合5-9-2 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南・幅員6m
32位	永楽町1-4-6	板宿駅より900m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区永楽町1-4-6 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南西・幅員6m
33位	白川台3丁目64番13	名谷駅より1,500m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目64番13 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 116m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員12m
34位	南落合3-2-4	名谷駅より1,100m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区南落合3-2-4 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南・幅員6m
34位	須磨浦通5-4-24	須磨駅より260m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5-4-24 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員2.3m
36位	須磨寺町2-4-25	須磨寺駅より220m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町2-4-25 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員2.5m
37位	北落合4-12-18	名谷駅より1,600m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区北落合4-12-18 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北東・幅員8m
38位	横尾2丁目8番16	妙法寺駅より750m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区横尾2丁目8番16 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南西・幅員6m
39位	菅の台3丁目4番4	名谷駅より1,300m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目4番4 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南東・幅員6m
39位	東落合3-30-5	名谷駅より1,700m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区東落合3-30-5 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南東・幅員6m
41位	神の谷5-7-13	名谷駅より1,600m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区神の谷5-7-13 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北西・幅員6m
42位	外浜町2-4-26	鷹取駅より1,100m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区外浜町2-4-26 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員11m
42位	友が丘8丁目33番	名谷駅より1,300m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区友が丘8丁目33番 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路東・幅員7.2m
42位	白川台3丁目69番17	名谷駅より1,700m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目69番17 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北・幅員6m
45位	南落合1-21-9	名谷駅より1,400m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区南落合1-21-9 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南西・幅員6m
46位	横尾9丁目3番56	妙法寺駅より1,000m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区横尾9丁目3番56 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北・幅員6m
47位	高倉台2-8-12	須磨駅より2,500m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	-0.93 ％
兵庫県神戸市須磨区高倉台2-8-12 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南東・幅員7.5m
48位	高倉台7-14-7	須磨駅より3,400m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	-1.94 ％
兵庫県神戸市須磨区高倉台7-14-7 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路西・幅員6m
48位	白川台7丁目8番5	名谷駅より2,300m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	-1.94 ％
兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目8番5 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員6m
50位	多井畑東町12番5	妙法寺駅より1,600m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	-0.52 ％
兵庫県神戸市須磨区多井畑東町12番5 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員6m
51位	道正台1-3-12	妙法寺駅より400m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+0.53 ％
兵庫県神戸市須磨区道正台1-3-12 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 3,498m²（1,058坪）　建物構造鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員12m
52位	東白川台3丁目4番10	名谷駅より2,600m	8万9300 円/m²	29万5206 円/坪	-1.87 ％
兵庫県神戸市須磨区東白川台3丁目4番10 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員6m
53位	菅の台7丁目10番6	名谷駅より2,500m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	-0.92 ％
兵庫県神戸市須磨区菅の台7丁目10番6 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南・幅員6m
54位	妙法寺字竹向イ1番14	妙法寺駅より700m	8万5400 円/m²	28万2314 円/坪	-0.70 ％
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字竹向イ1番14 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南・幅員4.5m
55位	一ノ谷町2-5-14	須磨浦公園駅より750m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	-2.16 ％
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町2-5-14 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　形状台形　前面道路北東・幅員4m
56位	緑が丘2-8-6	妙法寺駅より1,300m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	-2.19 ％
兵庫県神戸市須磨区緑が丘2-8-6 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員5m
57位	弥栄台3丁目15番6	総合運動公園駅より750m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+3.94 ％
兵庫県神戸市須磨区弥栄台3丁目15番6 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 3,309m²（1,000坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員17.5m
58位	高尾台2-6-15	月見山駅より1,300m	6万5600 円/m²	21万6859 円/坪	-2.09 ％
兵庫県神戸市須磨区高尾台2-6-15 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北西・幅員4m
59位	妙法寺字池ノ谷1番10	妙法寺駅より1,400m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	-2.46 ％
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷1番10 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路南東・幅員4.5m
60位	若草町3丁目8番4	妙法寺駅より2,200m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	-1.54 ％
兵庫県神戸市須磨区若草町3丁目8番4 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員9m
61位	妙法寺字円満林2番67	板宿駅より1,900m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	-3.85 ％
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字円満林2番67 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路西・幅員4.5m
62位	多井畑字東所3番13	妙法寺駅より2,400m	4万7300 円/m²	15万6363 円/坪	-1.46 ％
兵庫県神戸市須磨区多井畑字東所3番13 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路東・幅員4m

2019年［令和元年］基準地価

2019年［平成31年］公示地価

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神戸市須磨区の最新の地価動向

神戸市須磨区の最新公示地価は平均15万3970円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均50万8994円/坪です。前年からの変動率は+0.02％です。

神戸市須磨区の最新基準地価は平均17万5368円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均57万9730円/坪です。前年からの変動率は+0.28％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万5625円/m²（1991年）、最安価格は15万2802円/m²（2017年）で、双方の違いは4.49倍です。基準地価の最高値は79万8923円/m²（1990年）、最低価格は17万1584円/m²（2012年）で、両者の違いは4.66倍です。

須磨区の最高価格地点は「神戸市須磨区飛松町3-6-2」（50万5000円/m²）で、最低額地点は「神戸市須磨区多井畑字東所3番13」（4万7300円/m²）です。

鉄道沿線における神戸市須磨区の比較

神戸市須磨区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市須磨区はJR山陽本線沿線の平均地価11万6869円/m²を上回っています。神戸市須磨区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価27万1872円/m²を下回っています。神戸市須磨区は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価10万8945円/m²を上回っています。
神戸市須磨区内の基準点の地価は、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。

神戸市須磨区における土地取引

兵庫県神戸市須磨区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している神戸市須磨区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での神戸市須磨区の順位、および兵庫県内での神戸市須磨区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市須磨区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

神戸市須磨区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市須磨区で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。須磨区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単位で13万1812円/m²、坪単価では43万5743円/坪、前年比+6.57％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-17.64％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、神戸市須磨区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、須磨区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市須磨区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市須磨区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	25万3642円/m²	83万8488円/坪
1984年［昭和59年］	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	26万7388円/m²	88万3930円/坪	+1.07％
1986年［昭和61年］	26万7200円/m²	88万3305円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	26万8272円/m²	88万6851円/坪	+1.35％
1988年［昭和63年］	33万1954円/m²	109万7370円/坪	+16.93％
1989年［平成元年］	50万9961円/m²	168万5823円/坪	+37.70％
1990年［平成2年］	71万1827円/m²	235万3149円/坪	+42.35％
1991年［平成3年］	70万1517円/m²	231万9065円/坪	-2.13％
1992年［平成4年］	55万2900円/m²	182万7768円/坪	-19.62％
1993年［平成5年］	44万0611円/m²	145万6565円/坪	-17.04％
1994年［平成6年］	38万8829円/m²	128万5386円/坪	-6.85％
1995年［平成7年］	35万2904円/m²	116万6627円/坪	-4.46％
1996年［平成8年］	33万1622円/m²	109万6271円/坪	-2.62％
1997年［平成9年］	32万2125円/m²	106万4876円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	31万7666円/m²	105万0137円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	30万5041円/m²	100万8402円/坪	-3.10％
2000年［平成12年］	28万3490円/m²	93万7157円/坪	-5.50％
2001年［平成13年］	25万5038円/m²	84万3102円/坪	-9.60％
2002年［平成14年］	22万1320円/m²	73万1638円/坪	-13.33％
2003年［平成15年］	20万3807円/m²	67万3742円/坪	-8.73％
2004年［平成16年］	19万0543円/m²	62万9897円/坪	-6.83％
2005年［平成17年］	18万2755円/m²	60万4149円/坪	-4.29％
2006年［平成18年］	18万0412円/m²	59万6403円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	18万0867円/m²	59万7908円/坪	-0.12％
2008年［平成20年］	18万2356円/m²	60万2832円/坪	+0.58％
2009年［平成21年］	17万8243円/m²	58万9233円/坪	-2.18％
2010年［平成22年］	17万0400円/m²	56万3305円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	16万7694円/m²	55万4363円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	16万6181円/m²	54万9358円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	16万5694円/m²	54万7751円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	16万6070円/m²	54万8994円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	16万6594円/m²	55万0726円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	15万9853円/m²	52万8439円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	15万8694円/m²	52万4608円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	15万9228円/m²	52万6374円/坪	+0.07％
2019年［令和元年］	16万0038円/m²	52万9053円/坪	+0.09％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪
1984年［昭和59年］	31万2125円/m²	103万1818円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	28万2800円/m²	93万4876円/坪	+1.71％
1986年［昭和61年］	27万9181円/m²	92万2915円/坪	+0.35％
1987年［昭和62年］	27万9083円/m²	92万2589円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	31万6333円/m²	104万5730円/坪	+6.22％
1989年［平成元年］	41万4230円/m²	136万9357円/坪	+39.54％
1990年［平成2年］	64万1062円/m²	211万9214円/坪	+50.89％
1991年［平成3年］	68万5625円/m²	226万6528円/坪	+5.70％
1992年［平成4年］	53万7823円/m²	177万7929円/坪	-18.86％
1993年［平成5年］	41万2272円/m²	136万2885円/坪	-19.79％
1994年［平成6年］	36万3740円/m²	120万2448円/坪	-6.79％
1995年［平成7年］	33万3892円/m²	110万3778円/坪	-3.29％
1996年［平成8年］	31万3857円/m²	103万7544円/坪	-3.74％
1997年［平成9年］	30万6366円/m²	101万2782円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	30万3866円/m²	100万4517円/坪	-0.47％
1999年［平成11年］	29万3800円/m²	97万1239円/坪	-2.53％
2000年［平成12年］	27万5656円/m²	91万1260円/坪	-4.59％
2001年［平成13年］	25万0818円/m²	82万9151円/坪	-8.85％
2002年［平成14年］	21万6970円/m²	71万7258円/坪	-13.91％
2003年［平成15年］	20万1368円/m²	66万5680円/坪	-8.47％
2004年［平成16年］	18万7631円/m²	62万0269円/坪	-7.09％
2005年［平成17年］	17万9328円/m²	59万2820円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	17万6638円/m²	58万3928円/坪	-2.13％
2007年［平成19年］	17万6571円/m²	58万3708円/坪	-0.48％
2008年［平成20年］	17万8338円/m²	58万9548円/坪	+0.73％
2009年［平成21年］	17万6143円/m²	58万2292円/坪	-1.30％
2010年［平成22年］	16万7928円/m²	55万5134円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	16万5071円/m²	54万5691円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	16万3548円/m²	54万0656円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	16万2797円/m²	53万8173円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	16万3112円/m²	53万9215円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	16万3617円/m²	54万0885円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	15万4491円/m²	51万0715円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	15万2802円/m²	50万5130円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	15万3281円/m²	50万6714円/坪	+0.04％
2019年［平成31年］	15万3970円/m²	50万8994円/坪	+0.02％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	18万9166円/m²	62万5344円/坪
1984年［昭和59年］	19万2833円/m²	63万7465円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	24万8125円/m²	82万0247円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	25万2555円/m²	83万4894円/坪	+0.66％
1987年［昭和62年］	25万5300円/m²	84万3966円/坪	+1.60％
1988年［昭和63年］	35万0700円/m²	115万9338円/坪	+29.79％
1989年［平成元年］	60万5692円/m²	200万2288円/坪	+35.49％
1990年［平成2年］	79万8923円/m²	264万1068円/坪	+33.81％
1991年［平成3年］	72万1076円/m²	238万3725円/坪	-11.77％
1992年［平成4年］	57万2615円/m²	189万2943円/坪	-20.55％
1993年［平成5年］	48万5142円/m²	160万3778円/坪	-13.44％
1994年［平成6年］	43万7214円/m²	144万5336円/坪	-6.94％
1995年［平成7年］	39万0928円/m²	129万2325円/坪	-6.72％
1996年［平成8年］	36万0882円/m²	119万2999円/坪	-0.39％
1997年［平成9年］	34万8388円/m²	115万1698円/坪	-0.68％
1998年［平成10年］	34万0666円/m²	112万6170円/坪	-1.58％
1999年［平成11年］	32万3777円/m²	107万0339円/坪	-4.07％
2000年［平成12年］	29万6684円/m²	98万0774円/坪	-7.02％
2001年［平成13年］	26万2368円/m²	86万7333円/坪	-10.87％
2002年［平成14年］	22万9105円/m²	75万7372円/坪	-12.31％
2003年［平成15年］	20万8684円/m²	68万9865円/坪	-9.20％
2004年［平成16年］	19万6368円/m²	64万9151円/坪	-6.32％
2005年［平成17年］	18万9789円/m²	62万7403円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	18万8157円/m²	62万2009円/坪	-1.16％
2007年［平成19年］	18万9684円/m²	62万7055円/坪	+0.61％
2008年［平成20年］	19万0605円/m²	63万0100円/坪	+0.27％
2009年［平成21年］	18万2552円/m²	60万3479円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	17万5473円/m²	58万0078円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	17万3078円/m²	57万2161円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	17万1584円/m²	56万7220円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	17万1642円/m²	56万7411円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	17万2142円/m²	56万9064円/坪	+0.26％
2015年［平成27年］	17万2705円/m²	57万0926円/坪	+0.28％
2016年［平成28年］	17万3115円/m²	57万2283円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	17万3578円/m²	57万3814円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	17万4252円/m²	57万6041円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	17万5368円/m²	57万9730円/坪	+0.28％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市須磨区の町名

須磨区の町名は、青葉町、磯馴町、板宿町、一ノ谷町、稲葉町、永楽町、戎町、大池町、大田町、大手、大手町、奥山畑町、神の谷、上細沢町、川上町、菊池町、北落合、北町、衣掛町、車、小寺町、権現町、桜木町、潮見台町、清水台、白川、白川台、神撫町、菅の台、須磨浦通、須磨寺町、須磨本町、関守町、禅昌寺町、外浜町、大黒町、多井畑、多井畑東町、多井畑南町、高尾台、高倉台、高倉町、鷹取町、千歳町、千守町、月見山町、月見山本町、寺田町、天神町、道正台、常盤町、飛松町、戸政町、友が丘、中落合、中島町、西落合、西須磨、東落合、東白川台、東須磨、東町、平田町、古川町、宝田町、堀池町、前池町、松風町、水野町、緑が丘、緑台、南落合、南町、行幸町、明神町、妙法寺、村雨町、弥栄台、行平町、養老町、横尾、離宮西町、離宮前町、竜が台、若木町、若草町、若宮町です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および兵庫県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。

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