神戸市須磨区

2020年［令和2年］基準地価

平均

17万5657

円/m²

変動率

-0.06

％

下落

坪単価

58万0687

円/坪

基準地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

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神戸市須磨区の地価マップ

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神戸市須磨区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	須磨海浜公園	24万5166円/m²	81万0468円/坪	+1.51％
2位	板宿	22万9256円/m²	75万7871円/坪	+0.49％
3位	月見山	20万2525円/m²	66万9504円/坪	+0.10％
4位	東須磨	19万4677円/m²	64万3562円/坪	+0.44％
5位	鷹取	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+0.54％
6位	須磨寺	15万2750円/m²	50万4958円/坪	+0.21％
7位	須磨／山陽須磨	14万4666円/m²	47万8236円/坪	+0.73％
8位	名谷	12万8433円/m²	42万4572円/坪	+0.12％
9位	白川台	10万7050円/m²	35万3884円/坪	-1.01％
10位	高倉台	10万2000円/m²	33万7190円/坪	-1.46％
11位	総合運動公園	9万5642円/m²	31万6174円/坪	+0.11％
12位	妙法寺	8万8427円/m²	29万2321円/坪	-1.13％

2020年［令和2年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市須磨区内のエリアで最も高価格なのは須磨海浜公園（24万5166円/m²）、最も低価格なのは妙法寺（8万8427円/m²）となっています。

神戸市須磨区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	飛松町3-6-2	山陽電鉄板宿駅より60m	50万5000 円/m²	166万9421 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区飛松町3-6-2 2020年［令和2年］基準地価利用現況店舗兼事務所　地積 71m²（21坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員12.0m　側道側道・南東　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	月見山本町1-9-27	月見山駅より160m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+2.27 ％
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1-9-27 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 275m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、金融機関が混在する駅に近い商業地域
3位	衣掛町5-2-6	須磨海浜公園駅より350m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+2.61 ％
兵庫県神戸市須磨区衣掛町5-2-6 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 696m²（210坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員50.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗とマンションが混在する路線商業地域
4位	大田町2-3-7	山陽電鉄板宿駅より280m	27万4000 円/m²	90万5785 円/坪	+1.48 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町2-3-7 2020年［令和2年］基準地価利用現況診療所兼共同住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員27.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
5位	北町3-2-4	月見山駅より250m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+0.41 ％
兵庫県神戸市須磨区北町3-2-4 2020年［令和2年］基準地価利用現況店舗兼事務所　地積 317m²（95坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員28.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
6位	前池町4-3-15	山陽電鉄板宿駅より400m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+0.42 ％
兵庫県神戸市須磨区前池町4-3-15 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションと中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	若木町1-7-18	東須磨駅より250m	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+0.43 ％
兵庫県神戸市須磨区若木町1-7-18 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
8位	行幸町2-3-21	須磨海浜公園駅より600m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+0.44 ％
兵庫県神戸市須磨区行幸町2-3-21 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
9位	飛松町1-3-5	板宿駅より210m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+0.91 ％
兵庫県神戸市須磨区飛松町1-3-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 55m²（16坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、医院が建ち並ぶ駅近の近隣商業地域
10位	中落合2-3-26	名谷駅より180m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+3.32 ％
兵庫県神戸市須磨区中落合2-3-26 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 2,273m²（687坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員23.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗が見られる駅前の路線商業地域
10位	堀池町2-1-28	東須磨駅より90m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+0.46 ％
兵庫県神戸市須磨区堀池町2-1-28 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 174m²（52坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員11.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗、医院等が混在する駅前商業地域
12位	大田町4-4-13	板宿駅より400m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+1.88 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町4-4-13 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、マンション等が混在する商業地域
13位	南町2-1-9	須磨海浜公園駅より220m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+0.94 ％
兵庫県神戸市須磨区南町2-1-9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
14位	磯馴町2-2-18	須磨海浜公園駅より350m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+1.91 ％
兵庫県神戸市須磨区磯馴町2-2-18 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
15位	大田町4-2-3	板宿駅より450m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+1.44 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町4-2-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 63m²（19坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
15位	大田町7-3-2	東須磨駅より540m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+0.95 ％
兵庫県神戸市須磨区大田町7-3-2 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 61m²（18坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員30.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が多い県道沿いの商業地域
17位	戎町6-1-7	東須磨駅より400m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+0.96 ％
兵庫県神戸市須磨区戎町6-1-7 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
17位	権現町2-6-17	東須磨駅より350m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+0.96 ％
兵庫県神戸市須磨区権現町2-6-17 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
19位	戸政町3-3-4	東須磨駅より500m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+0.51 ％
兵庫県神戸市須磨区戸政町3-3-4 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
19位	中島町2-4-3	東須磨駅より500m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+0.51 ％
兵庫県神戸市須磨区中島町2-4-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.8m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
21位	前池町6-2-19	板宿駅より600m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+0.52 ％
兵庫県神戸市須磨区前池町6-2-19 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
22位	離宮前町1-4-7	月見山駅より270m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区離宮前町1-4-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.8m　側道背面道　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
23位	川上町2-2-30	山陽電鉄板宿駅より800m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区川上町2-2-30 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
24位	離宮西町1-4-7	須磨寺駅より550m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区離宮西町1-4-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
25位	天神町3-3-14	須磨寺駅より300m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+0.63 ％
兵庫県神戸市須磨区天神町3-3-14 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員3.8m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
26位	潮見台町4-2-14	須磨駅より700m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+0.64 ％
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4-2-14 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域
27位	千守町2-5-36	須磨駅より610m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪
兵庫県神戸市須磨区千守町2-5-36 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
28位	鷹取町3-2-10	鷹取駅より550m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+0.69 ％
兵庫県神戸市須磨区鷹取町3-2-10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・医院　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅に作業場も見られる住宅地域
29位	竜が台7丁目12番5	名谷駅より650m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+0.70 ％
兵庫県神戸市須磨区竜が台7丁目12番5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域
30位	北落合2-6-8	名谷駅より1,000m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区北落合2-6-8 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
31位	西落合5-9-2	名谷駅より900m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区西落合5-9-2 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
32位	永楽町1-4-6	板宿駅より900m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区永楽町1-4-6 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
33位	白川台3丁目64番13	名谷駅より1,500m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	-0.76 ％
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目64番13 2020年［令和2年］基準地価利用現況店舗兼住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　側道背面道　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況住宅団地内の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
34位	須磨浦通5-4-24	須磨駅より260m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.81 ％
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5-4-24 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員2.3m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
35位	南落合3-2-4	名谷駅より1,100m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区南落合3-2-4 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
36位	須磨寺町2-4-25	須磨寺駅より220m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町2-4-25 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員2.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
37位	北落合4-12-18	名谷駅より1,600m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区北落合4-12-18 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
38位	横尾2丁目8番16	妙法寺駅より750m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区横尾2丁目8番16 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	東落合3-30-5	名谷駅より1,700m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区東落合3-30-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
39位	菅の台3丁目4番4	名谷駅より1,300m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目4番4 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
41位	神の谷5-7-13	名谷駅より1,600m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区神の谷5-7-13 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
42位	友が丘8丁目33番	名谷駅より1,300m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区友が丘8丁目33番 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.2m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
42位	白川台3丁目69番17	名谷駅より1,700m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目69番17 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　側道背面道　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
42位	外浜町2-4-26	鷹取駅より1,100m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区外浜町2-4-26 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業場、店舗等が混在する住宅地域
45位	南落合1-21-9	名谷駅より1,400m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区南落合1-21-9 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
46位	横尾9丁目3番56	妙法寺駅より1,000m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市須磨区横尾9丁目3番56 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	高倉台2-8-12	須磨駅より2,500m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	-0.94 ％
兵庫県神戸市須磨区高倉台2-8-12 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
48位	白川台7丁目8番5	名谷駅より2,300m	9万9500 円/m²	32万8925 円/坪	-1.49 ％
兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目8番5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
49位	高倉台7-14-7	須磨駅より3,400m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	-1.98 ％
兵庫県神戸市須磨区高倉台7-14-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
50位	多井畑東町12番5	妙法寺駅より1,600m	9万5500 円/m²	31万5702 円/坪	-0.52 ％
兵庫県神戸市須磨区多井畑東町12番5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
51位	道正台1-3-12	妙法寺駅より400m	9万4500 円/m²	31万2396 円/坪	+0.53 ％
兵庫県神戸市須磨区道正台1-3-12 2020年［令和2年］基準地価利用現況共同住宅　地積 3,498m²（1,058坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員12.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中高層マンション等の多い住宅地域
52位	東白川台3丁目4番10	名谷駅より2,600m	8万7700 円/m²	28万9917 円/坪	-1.79 ％
兵庫県神戸市須磨区東白川台3丁目4番10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
53位	菅の台7丁目10番6	名谷駅より2,500m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	-1.16 ％
兵庫県神戸市須磨区菅の台7丁目10番6 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
54位	妙法寺字竹向イ1番14	妙法寺駅より700m	8万4600 円/m²	27万9669 円/坪	-0.94 ％
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字竹向イ1番14 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
55位	一ノ谷町2-5-14	須磨浦公園駅より750m	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	-2.07 ％
兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町2-5-14 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 82m²（24坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
56位	弥栄台3丁目15番6	総合運動公園駅より750m	6万8500 円/m²	22万6446 円/坪	+3.79 ％
兵庫県神戸市須磨区弥栄台3丁目15番6 2020年［令和2年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 3,309m²（1,000坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員17.5m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
57位	緑が丘2-8-6	妙法寺駅より1,300m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	-2.99 ％
兵庫県神戸市須磨区緑が丘2-8-6 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
58位	高尾台2-6-15	月見山駅より1,300m	6万4100 円/m²	21万1900 円/坪	-2.29 ％
兵庫県神戸市須磨区高尾台2-6-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
59位	妙法寺字池ノ谷1番10	妙法寺駅より1,400m	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	-2.52 ％
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷1番10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
60位	若草町3丁目8番4	妙法寺駅より2,200m	5万6500 円/m²	18万6776 円/坪	-1.74 ％
兵庫県神戸市須磨区若草町3丁目8番4 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
61位	妙法寺字円満林2番67	板宿駅より1,900m	4万8100 円/m²	15万9008 円/坪	-3.80 ％
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字円満林2番67 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
62位	多井畑字東所3番13	妙法寺駅より2,400m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	-1.48 ％
兵庫県神戸市須磨区多井畑字東所3番13 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の見られる既成住宅地域

2020年［令和2年］基準地価

2020年［令和2年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市須磨区の最新の地価動向

神戸市須磨区の最新公示地価は平均15万4981円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均51万2334円/坪です。前年からの変動率は+0.16％です。

神戸市須磨区の最新基準地価は平均17万5657円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均58万0687円/坪です。前年からの変動率は-0.06％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万5625円/m²（1991年）、最安価格は15万2802円/m²（2017年）で、双方の違いは4.49倍です。基準地価の最高値は82万4583円/m²（1990年）、最低価格は17万2783円/m²（2012年）で、両者の違いは4.77倍です。

宅地の平均価格は13万2912円/m²、坪単価では43万9381円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は27万3375円/m²、坪単価では90万3719円/坪です（2020年）。

須磨区の最高価格地点は「神戸市須磨区飛松町3-6-2」（50万5000円/m²）で、最低額地点は「神戸市須磨区多井畑字東所3番13」（4万6600円/m²）です。

鉄道沿線における神戸市須磨区の比較

神戸市須磨区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市須磨区はJR山陽本線沿線の平均地価12万2289円/m²を上回っています。神戸市須磨区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価29万2031円/m²を下回っています。神戸市須磨区は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価10万9937円/m²を上回っています。
神戸市須磨区内の基準点の地価は、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。

神戸市須磨区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

神戸市須磨区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

神戸市須磨区における土地取引

兵庫県神戸市須磨区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している神戸市須磨区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での神戸市須磨区の順位、および兵庫県内での神戸市須磨区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市須磨区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

神戸市須磨区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市須磨区で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。須磨区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単位で13万1812円/m²、坪単価では43万5743円/坪、前年比+6.57％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-18.05％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、神戸市須磨区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、須磨区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市須磨区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市須磨区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	25万3642円/m²	83万8488円/坪
1984年［昭和59年］	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	26万7388円/m²	88万3930円/坪	+1.07％
1986年［昭和61年］	26万7200円/m²	88万3305円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	27万0333円/m²	89万3663円/坪	+1.35％
1988年［昭和63年］	33万4428円/m²	110万5548円/坪	+16.57％
1989年［平成元年］	51万5360円/m²	170万3669円/坪	+37.88％
1990年［平成2年］	71万9714円/m²	237万9220円/坪	+42.80％
1991年［平成3年］	71万1571円/m²	235万2302円/坪	-1.69％
1992年［平成4年］	56万0241円/m²	185万2037円/坪	-19.64％
1993年［平成5年］	44万4628円/m²	146万9846円/坪	-17.22％
1994年［平成6年］	39万1300円/m²	129万3553円/坪	-6.95％
1995年［平成7年］	35万4731円/m²	117万2666円/坪	-4.47％
1996年［平成8年］	33万2795円/m²	110万0150円/坪	-2.70％
1997年［平成9年］	32万3021円/m²	106万7838円/坪	-0.82％
1998年［平成10年］	31万8510円/m²	105万2927円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	30万5914円/m²	101万1288円/坪	-3.06％
2000年［平成12年］	28万4320円/m²	93万9900円/坪	-5.44％
2001年［平成13年］	25万5764円/m²	84万5503円/坪	-9.60％
2002年［平成14年］	22万1923円/m²	73万3630円/坪	-13.33％
2003年［平成15年］	20万4357円/m²	67万5560円/坪	-8.73％
2004年［平成16年］	19万1017円/m²	63万1463円/坪	-6.86％
2005年［平成17年］	18万3136円/m²	60万5411円/坪	-4.33％
2006年［平成18年］	18万0752円/m²	59万7529円/坪	-1.84％
2007年［平成19年］	18万1145円/m²	59万8828円/坪	-0.17％
2008年［平成20年］	18万2608円/m²	60万3665円/坪	+0.56％
2009年［平成21年］	17万8545円/m²	59万0233円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	17万0670円/m²	56万4198円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	16万7970円/m²	55万5273円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	16万6464円/m²	55万0297円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	16万5970円/m²	54万8661円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	16万6335円/m²	54万9868円/坪	+0.14％
2015年［平成27年］	16万6868円/m²	55万1631円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	15万9989円/m²	52万8890円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	15万8810円/m²	52万4993円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	15万9353円/m²	52万6786円/坪	+0.07％
2019年［令和元年］	16万0160円/m²	52万9456円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	16万0844円/m²	53万1718円/坪	+0.10％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪
1984年［昭和59年］	31万2125円/m²	103万1818円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	28万2800円/m²	93万4876円/坪	+1.71％
1986年［昭和61年］	27万9181円/m²	92万2915円/坪	+0.35％
1987年［昭和62年］	27万9083円/m²	92万2589円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	31万6333円/m²	104万5730円/坪	+6.22％
1989年［平成元年］	41万4230円/m²	136万9357円/坪	+39.54％
1990年［平成2年］	64万1062円/m²	211万9214円/坪	+50.89％
1991年［平成3年］	68万5625円/m²	226万6528円/坪	+5.70％
1992年［平成4年］	53万7823円/m²	177万7929円/坪	-18.86％
1993年［平成5年］	41万2272円/m²	136万2885円/坪	-19.79％
1994年［平成6年］	36万3740円/m²	120万2448円/坪	-6.79％
1995年［平成7年］	33万3892円/m²	110万3778円/坪	-3.29％
1996年［平成8年］	31万3857円/m²	103万7544円/坪	-3.74％
1997年［平成9年］	30万6366円/m²	101万2782円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	30万3866円/m²	100万4517円/坪	-0.47％
1999年［平成11年］	29万3800円/m²	97万1239円/坪	-2.53％
2000年［平成12年］	27万5656円/m²	91万1260円/坪	-4.59％
2001年［平成13年］	25万0818円/m²	82万9151円/坪	-8.85％
2002年［平成14年］	21万6970円/m²	71万7258円/坪	-13.91％
2003年［平成15年］	20万1368円/m²	66万5680円/坪	-8.47％
2004年［平成16年］	18万7631円/m²	62万0269円/坪	-7.09％
2005年［平成17年］	17万9328円/m²	59万2820円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	17万6638円/m²	58万3928円/坪	-2.13％
2007年［平成19年］	17万6571円/m²	58万3708円/坪	-0.48％
2008年［平成20年］	17万8338円/m²	58万9548円/坪	+0.73％
2009年［平成21年］	17万6143円/m²	58万2292円/坪	-1.30％
2010年［平成22年］	16万7928円/m²	55万5134円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	16万5071円/m²	54万5691円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	16万3548円/m²	54万0656円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	16万2797円/m²	53万8173円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	16万3112円/m²	53万9215円/坪	+0.10％
2015年［平成27年］	16万3617円/m²	54万0885円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	15万4491円/m²	51万0715円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	15万2802円/m²	50万5130円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	15万3281円/m²	50万6714円/坪	+0.04％
2019年［平成31年］	15万3970円/m²	50万8994円/坪	+0.02％
2020年［令和2年］	15万4981円/m²	51万2334円/坪	+0.16％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	18万9166円/m²	62万5344円/坪
1984年［昭和59年］	19万2833円/m²	63万7465円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	24万8125円/m²	82万0247円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	25万2555円/m²	83万4894円/坪	+0.66％
1987年［昭和62年］	25万8666円/m²	85万5096円/坪	+1.60％
1988年［昭和63年］	35万8555円/m²	118万5307円/坪	+30.38％
1989年［平成元年］	62万4916円/m²	206万5840円/坪	+35.66％
1990年［平成2年］	82万4583円/m²	272万5895円/坪	+34.05％
1991年［平成3年］	74万6166円/m²	246万6666円/坪	-11.54％
1992年［平成4年］	59万2000円/m²	195万7024円/坪	-20.67％
1993年［平成5年］	49万9384円/m²	165万0858円/坪	-13.58％
1994年［平成6年］	44万8538円/m²	148万2771円/坪	-7.22％
1995年［平成7年］	39万9615円/m²	132万1042円/坪	-6.92％
1996年［平成8年］	36万5937円/m²	120万9710円/坪	-0.47％
1997年［平成9年］	35万2411円/m²	116万4997円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	34万4352円/m²	113万8356円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	32万7294円/m²	108万1964円/坪	-4.01％
2000年［平成12年］	29万9722円/m²	99万0817円/坪	-6.94％
2001年［平成13年］	26万4833円/m²	87万5482円/坪	-10.92％
2002年［平成14年］	23万1277円/m²	76万4554円/坪	-12.28％
2003年［平成15年］	21万0666円/m²	69万6418円/坪	-9.21％
2004年［平成16年］	19万8166円/m²	65万5096円/坪	-6.38％
2005年［平成17年］	19万1388円/m²	63万2690円/坪	-3.84％
2006年［平成18年］	18万9666円/m²	62万6997円/坪	-1.22％
2007年［平成19年］	19万1055円/m²	63万1588円/坪	+0.51％
2008年［平成20年］	19万1861円/m²	63万4251円/坪	+0.19％
2009年［平成21年］	18万3750円/m²	60万7438円/坪	-3.96％
2010年［平成22年］	17万6611円/m²	58万3838円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	17万4250円/m²	57万6033円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	17万2783円/m²	57万1184円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	17万2844円/m²	57万1386円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	17万3316円/m²	57万2947円/坪	+0.24％
2015年［平成27年］	17万3911円/m²	57万4912円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	17万4344円/m²	57万6345円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	17万4833円/m²	57万7961円/坪	+0.07％
2018年［平成30年］	17万5544円/m²	58万0312円/坪	+0.14％
2019年［令和元年］	17万6666円/m²	58万4022円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	17万5657円/m²	58万0687円/坪	-0.06％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市須磨区の町名

須磨区の町名は、青葉町、磯馴町、板宿町、一ノ谷町、稲葉町、永楽町、戎町、大池町、大田町、大手、大手町、奥山畑町、神の谷、上細沢町、川上町、菊池町、北落合、北町、衣掛町、車、小寺町、権現町、桜木町、潮見台町、清水台、白川、白川台、神撫町、菅の台、須磨浦通、須磨寺町、須磨本町、関守町、禅昌寺町、外浜町、大黒町、多井畑、多井畑東町、多井畑南町、高尾台、高倉台、高倉町、鷹取町、千歳町、千守町、月見山町、月見山本町、寺田町、天神町、道正台、常盤町、飛松町、戸政町、友が丘、中落合、中島町、西落合、西須磨、東落合、東白川台、東須磨、東町、平田町、古川町、宝田町、堀池町、前池町、松風町、水野町、緑が丘、緑台、南落合、南町、行幸町、明神町、妙法寺、村雨町、弥栄台、行平町、養老町、横尾、離宮西町、離宮前町、竜が台、若木町、若草町、若宮町です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および兵庫県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。