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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 須磨海浜公園 | 24万8800円/m2 | 82万2479円/坪 | +0.00% | ![]() |
2位 | 板宿 | 20万4736円/m2 | 67万6814円/坪 | -0.51% | ![]() |
3位 | 東須磨 | 19万1928円/m2 | 63万4474円/坪 | -0.30% | ![]() |
4位 | 月見山 | 18万8833円/m2 | 62万4242円/坪 | -0.83% | ![]() |
5位 | 須磨寺 | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | +0.00% | ![]() |
6位 | 須磨/山陽須磨 | 14万0500円/m2 | 46万4462円/坪 | -0.40% | ![]() |
7位 | 鷹取 | 13万6666円/m2 | 45万1790円/坪 | +0.00% | ![]() |
8位 | 名谷 | 12万9400円/m2 | 42万7768円/坪 | -0.01% | ![]() |
9位 | 総合運動公園 | 10万0333円/m2 | 33万1680円/坪 | +1.22% | ![]() |
10位 | 白川台 | 9万8333円/m2 | 32万5068円/坪 | -1.15% | ![]() |
11位 | 高倉台 | 9万7500円/m2 | 32万2314円/坪 | -1.52% | ![]() |
12位 | 妙法寺 | 8万7087円/m2 | 28万7892円/坪 | -1.35% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市須磨区内のエリアで最も高価格なのは須磨海浜公園(24万8800円/m2)、最も低価格なのは妙法寺(8万7087円/m2)となっています。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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神戸市須磨区の最新公示地価は平均15万4743円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均51万1549円/坪です。前年からの変動率は-0.42%です。
神戸市須磨区の最新基準地価は平均17万5657円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均58万0687円/坪です。前年からの変動率は-0.06%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万3800円/m2(1991年)、最安価格は15万2010円/m2(2017年)で、双方の違いは4.56倍です。基準地価の最高値は82万4583円/m2(1990年)、最低価格は17万2783円/m2(2012年)で、両者の違いは4.77倍です。
宅地の平均価格は13万2912円/m2、坪単価では43万9381円/坪、変動率は+0.35%です(2020年)。商業地の平均価格は27万3375円/m2、坪単価では90万3719円/坪、変動率は+1.27%です(2020年)。
須磨区の最高価格地点は「神戸市須磨区飛松町3-6-2」(50万5000円/m2)で、最低額地点は「神戸市須磨区多井畑字東所3番13」(4万5800円/m2)です。
神戸市須磨区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市須磨区はJR山陽本線沿線の平均地価12万2467円/m2を上回っています。神戸市須磨区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価29万4940円/m2を下回っています。神戸市須磨区は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価11万0013円/m2を上回っています。
神戸市須磨区内の基準点の地価は、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。
兵庫県神戸市須磨区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している神戸市須磨区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での神戸市須磨区の順位、および兵庫県内での神戸市須磨区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市須磨区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 25万3384円/m2 | 83万7635円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 26万0846円/m2 | 86万2301円/坪 | +2.65% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 26万7352円/m2 | 88万3811円/坪 | +1.01% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 26万7157円/m2 | 88万3166円/坪 | +0.51% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 27万0450円/m2 | 89万4049円/坪 | +1.42% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 33万7100円/m2 | 111万4380円/坪 | +17.16% | ![]() |
1989年[平成元年] | 52万0166円/m2 | 171万9559円/坪 | +37.66% | ![]() |
1990年[平成2年] | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | +43.03% | ![]() |
1991年[平成3年] | 71万7074円/m2 | 237万0492円/坪 | -1.84% | ![]() |
1992年[平成4年] | 56万3250円/m2 | 186万1983円/坪 | -19.79% | ![]() |
1993年[平成5年] | 44万6676円/m2 | 147万6616円/坪 | -17.08% | ![]() |
1994年[平成6年] | 39万2538円/m2 | 129万7647円/坪 | -6.90% | ![]() |
1995年[平成7年] | 35万5300円/m2 | 117万4545円/坪 | -4.50% | ![]() |
1996年[平成8年] | 33万3279円/m2 | 110万1748円/坪 | -2.62% | ![]() |
1997年[平成9年] | 32万3326円/m2 | 106万8846円/坪 | -0.82% | ![]() |
1998年[平成10年] | 31万8717円/m2 | 105万3611円/坪 | -0.91% | ![]() |
1999年[平成11年] | 30万5934円/m2 | 101万1354円/坪 | -3.10% | ![]() |
2000年[平成12年] | 28万4081円/m2 | 93万9112円/坪 | -5.49% | ![]() |
2001年[平成13年] | 25万5480円/m2 | 84万4561円/坪 | -9.61% | ![]() |
2002年[平成14年] | 22万1725円/m2 | 73万2976円/坪 | -13.32% | ![]() |
2003年[平成15年] | 20万4163円/m2 | 67万4921円/坪 | -8.76% | ![]() |
2004年[平成16年] | 19万0854円/m2 | 63万0924円/坪 | -6.86% | ![]() |
2005年[平成17年] | 18万2942円/m2 | 60万4769円/坪 | -4.36% | ![]() |
2006年[平成18年] | 18万0516円/m2 | 59万6747円/坪 | -1.88% | ![]() |
2007年[平成19年] | 18万0898円/m2 | 59万8010円/坪 | -0.18% | ![]() |
2008年[平成20年] | 18万2351円/m2 | 60万2815円/坪 | +0.55% | ![]() |
2009年[平成21年] | 17万8251円/m2 | 58万9262円/坪 | -2.16% | ![]() |
2010年[平成22年] | 17万0360円/m2 | 56万3175円/坪 | -4.22% | ![]() |
2011年[平成23年] | 16万7648円/m2 | 55万4208円/坪 | -1.53% | ![]() |
2012年[平成24年] | 16万6133円/m2 | 54万9203円/坪 | -0.75% | ![]() |
2013年[平成25年] | 16万5630円/m2 | 54万7538円/坪 | -0.30% | ![]() |
2014年[平成26年] | 16万5983円/m2 | 54万8707円/坪 | +0.13% | ![]() |
2015年[平成27年] | 16万6491円/m2 | 55万0383円/坪 | +0.22% | ![]() |
2016年[平成28年] | 15万9535円/m2 | 52万7391円/坪 | +0.13% | ![]() |
2017年[平成29年] | 15万8330円/m2 | 52万3407円/坪 | -0.05% | ![]() |
2018年[平成30年] | 15万8866円/m2 | 52万5177円/坪 | +0.06% | ![]() |
2019年[令和元年] | 15万9670円/m2 | 52万7837円/坪 | +0.08% | ![]() |
2020年[令和2年] | 16万0357円/m2 | 53万0107円/坪 | +0.09% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 30万8428円/m2 | 101万9598円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 31万9142円/m2 | 105万5017円/坪 | +3.41% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 28万4444円/m2 | 94万0312円/坪 | +1.68% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 28万0300円/m2 | 92万6611円/坪 | +0.38% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 28万0090円/m2 | 92万5920円/坪 | +1.26% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 31万9545円/m2 | 105万6348円/坪 | +6.34% | ![]() |
1989年[平成元年] | 41万5416円/m2 | 137万3278円/坪 | +39.29% | ![]() |
1990年[平成2年] | 64万7133円/m2 | 213万9283円/坪 | +52.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 69万3800円/m2 | 229万3553円/坪 | +5.92% | ![]() |
1992年[平成4年] | 54万1687円/m2 | 179万0702円/坪 | -19.08% | ![]() |
1993年[平成5年] | 41万4047円/m2 | 136万8752円/坪 | -19.70% | ![]() |
1994年[平成6年] | 36万4538円/m2 | 120万5085円/坪 | -6.71% | ![]() |
1995年[平成7年] | 33万3962円/m2 | 110万4009円/坪 | -3.29% | ![]() |
1996年[平成8年] | 31万3925円/m2 | 103万7771円/坪 | -3.66% | ![]() |
1997年[平成9年] | 30万6275円/m2 | 101万2482円/坪 | -0.88% | ![]() |
1998年[平成10年] | 30万3689円/m2 | 100万3932円/坪 | -0.48% | ![]() |
1999年[平成11年] | 29万3413円/m2 | 96万9962円/坪 | -2.57% | ![]() |
2000年[平成12年] | 27万5000円/m2 | 90万9090円/坪 | -4.65% | ![]() |
2001年[平成13年] | 25万0218円/m2 | 82万7169円/坪 | -8.86% | ![]() |
2002年[平成14年] | 21万6515円/m2 | 71万5752円/坪 | -13.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | -8.51% | ![]() |
2004年[平成16年] | 18万7297円/m2 | 61万9164円/坪 | -7.09% | ![]() |
2005年[平成17年] | 17万8942円/m2 | 59万1544円/坪 | -4.61% | ![]() |
2006年[平成18年] | 17万6181円/m2 | 58万2418円/坪 | -2.18% | ![]() |
2007年[平成19年] | 17万6086円/m2 | 58万2105円/坪 | -0.51% | ![]() |
2008年[平成20年] | 17万7847円/m2 | 58万7925円/坪 | +0.72% | ![]() |
2009年[平成21年] | 17万5647円/m2 | 58万0652円/坪 | -1.31% | ![]() |
2010年[平成22年] | 16万7400円/m2 | 55万3388円/坪 | -4.59% | ![]() |
2011年[平成23年] | 16万4521円/m2 | 54万3871円/坪 | -1.75% | ![]() |
2012年[平成24年] | 16万2984円/m2 | 53万8790円/坪 | -0.86% | ![]() |
2013年[平成25年] | 16万2213円/m2 | 53万6241円/坪 | -0.45% | ![]() |
2014年[平成26年] | 16万2510円/m2 | 53万7224円/坪 | +0.08% | ![]() |
2015年[平成27年] | 16万2976円/m2 | 53万8764円/坪 | +0.19% | ![]() |
2016年[平成28年] | 15万3741円/m2 | 50万8235円/坪 | +0.10% | ![]() |
2017年[平成29年] | 15万2010円/m2 | 50万2514円/坪 | -0.09% | ![]() |
2018年[平成30年] | 15万2478円/m2 | 50万4061円/坪 | +0.03% | ![]() |
2019年[平成31年] | 15万3161円/m2 | 50万6319円/坪 | +0.01% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万4172円/m2 | 50万9660円/坪 | +0.15% | ![]() |
2021年[令和3年] | 15万4743円/m2 | 51万1549円/坪 | -0.42% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 18万9166円/m2 | 62万5344円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 19万2833円/m2 | 63万7465円/坪 | +1.77% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 24万8125円/m2 | 82万0247円/坪 | +0.23% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 25万2555円/m2 | 83万4894円/坪 | +0.66% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 25万8666円/m2 | 85万5096円/坪 | +1.60% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 35万8555円/m2 | 118万5307円/坪 | +30.38% | ![]() |
1989年[平成元年] | 62万4916円/m2 | 206万5840円/坪 | +35.66% | ![]() |
1990年[平成2年] | 82万4583円/m2 | 272万5895円/坪 | +34.05% | ![]() |
1991年[平成3年] | 74万6166円/m2 | 246万6666円/坪 | -11.54% | ![]() |
1992年[平成4年] | 59万2000円/m2 | 195万7024円/坪 | -20.67% | ![]() |
1993年[平成5年] | 49万9384円/m2 | 165万0858円/坪 | -13.58% | ![]() |
1994年[平成6年] | 44万8538円/m2 | 148万2771円/坪 | -7.22% | ![]() |
1995年[平成7年] | 39万9615円/m2 | 132万1042円/坪 | -6.92% | ![]() |
1996年[平成8年] | 36万5937円/m2 | 120万9710円/坪 | -0.47% | ![]() |
1997年[平成9年] | 35万2411円/m2 | 116万4997円/坪 | -0.72% | ![]() |
1998年[平成10年] | 34万4352円/m2 | 113万8356円/坪 | -1.64% | ![]() |
1999年[平成11年] | 32万7294円/m2 | 108万1964円/坪 | -4.01% | ![]() |
2000年[平成12年] | 29万9722円/m2 | 99万0817円/坪 | -6.94% | ![]() |
2001年[平成13年] | 26万4833円/m2 | 87万5482円/坪 | -10.92% | ![]() |
2002年[平成14年] | 23万1277円/m2 | 76万4554円/坪 | -12.28% | ![]() |
2003年[平成15年] | 21万0666円/m2 | 69万6418円/坪 | -9.21% | ![]() |
2004年[平成16年] | 19万8166円/m2 | 65万5096円/坪 | -6.38% | ![]() |
2005年[平成17年] | 19万1388円/m2 | 63万2690円/坪 | -3.84% | ![]() |
2006年[平成18年] | 18万9666円/m2 | 62万6997円/坪 | -1.22% | ![]() |
2007年[平成19年] | 19万1055円/m2 | 63万1588円/坪 | +0.51% | ![]() |
2008年[平成20年] | 19万1861円/m2 | 63万4251円/坪 | +0.19% | ![]() |
2009年[平成21年] | 18万3750円/m2 | 60万7438円/坪 | -3.96% | ![]() |
2010年[平成22年] | 17万6611円/m2 | 58万3838円/坪 | -3.43% | ![]() |
2011年[平成23年] | 17万4250円/m2 | 57万6033円/坪 | -1.06% | ![]() |
2012年[平成24年] | 17万2783円/m2 | 57万1184円/坪 | -0.51% | ![]() |
2013年[平成25年] | 17万2844円/m2 | 57万1386円/坪 | +0.02% | ![]() |
2014年[平成26年] | 17万3316円/m2 | 57万2947円/坪 | +0.24% | ![]() |
2015年[平成27年] | 17万3911円/m2 | 57万4912円/坪 | +0.30% | ![]() |
2016年[平成28年] | 17万4344円/m2 | 57万6345円/坪 | +0.19% | ![]() |
2017年[平成29年] | 17万4833円/m2 | 57万7961円/坪 | +0.07% | ![]() |
2018年[平成30年] | 17万5544円/m2 | 58万0312円/坪 | +0.14% | ![]() |
2019年[令和元年] | 17万6666円/m2 | 58万4022円/坪 | +0.26% | ![]() |
2020年[令和2年] | 17万5657円/m2 | 58万0687円/坪 | -0.06% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
須磨区の町名は、青葉町、磯馴町、板宿町、一ノ谷町、稲葉町、永楽町、戎町、大池町、大田町、大手、大手町、奥山畑町、神の谷、上細沢町、川上町、菊池町、北落合、北町、衣掛町、車、小寺町、権現町、桜木町、潮見台町、清水台、白川、白川台、神撫町、菅の台、須磨浦通、須磨寺町、須磨本町、関守町、禅昌寺町、外浜町、大黒町、多井畑、多井畑東町、多井畑南町、高尾台、高倉台、高倉町、鷹取町、千歳町、千守町、月見山町、月見山本町、寺田町、天神町、道正台、常盤町、飛松町、戸政町、友が丘、中落合、中島町、西落合、西須磨、東落合、東白川台、東須磨、東町、平田町、古川町、宝田町、堀池町、前池町、松風町、水野町、緑が丘、緑台、南落合、南町、行幸町、明神町、妙法寺、村雨町、弥栄台、行平町、養老町、横尾、離宮西町、離宮前町、竜が台、若木町、若草町、若宮町です。
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