神戸市須磨区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市須磨区内のエリアで最も高価格なのは須磨海浜公園（24万0600円/m²）、最も低価格なのは妙法寺（8万9437円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市須磨区の最新公示地価は平均15万3281円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均50万6714円/坪で、前年からの変動率は+0.04％です。神戸市須磨区の最新基準地価平均17万3578円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均57万3814円/坪で、前年からの変動率は+0.06％です。
神戸市須磨区の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均15万8694円/m²（2017年［平成29年］）、坪単価では平均52万4608円/坪です。全国順位は181位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は-0.04％で、全国順位は481位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万5625円/m²（1991年）、最安価格は15万2802円/m²（2017年）で、双方の違いは4.49倍です。基準地価の最高値は79万8923円/m²（1990年）、最低価格は17万1584円/m²（2012年）で、両者の違いは4.66倍です。

宅地の平均価格は13万6101円/m²、坪単価では44万9923円/坪、変動率は+0.07％です（2017年）。商業地の平均価格は26万8500円/m²、坪単価では88万7603円/坪、変動率は+0.50％です（2017年）。

須磨区の最高価格地点は「神戸市須磨区飛松町3-6-2」（49万5000円/m²）で、最低額地点は「神戸市須磨区多井畑字東所3番13」（4万8000円/m²）です。

神戸市須磨区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市須磨区はJR山陽本線沿線の平均地価10万5560円/m²を上回っています。神戸市須磨区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価22万9004円/m²を下回っています。神戸市須磨区は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価10万4275円/m²を上回っています。
神戸市須磨区内の基準点の地価は、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。

兵庫県神戸市須磨区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、兵庫県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している神戸市須磨区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイントデータに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での神戸市須磨区の順位、および兵庫県内での神戸市須磨区のランキングを出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のデータを溯りで集計しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市須磨区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が掌握し、神戸市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

須磨区の町名は、青葉町、磯馴町、板宿町、一ノ谷町、稲葉町、永楽町、戎町、大池町、大田町、大手、大手町、奥山畑町、神の谷、上細沢町、川上町、菊池町、北落合、北町、衣掛町、車、小寺町、権現町、桜木町、潮見台町、清水台、白川、白川台、神撫町、菅の台、須磨浦通、須磨寺町、須磨本町、関守町、禅昌寺町、外浜町、大黒町、多井畑、多井畑東町、多井畑南町、高尾台、高倉台、高倉町、鷹取町、千歳町、千守町、月見山町、月見山本町、寺田町、天神町、道正台、常盤町、飛松町、戸政町、友が丘、中落合、中島町、西落合、西須磨、東落合、東白川台、東須磨、東町、平田町、古川町、宝田町、堀池町、前池町、松風町、水野町、緑が丘、緑台、南落合、南町、行幸町、明神町、妙法寺、村雨町、弥栄台、行平町、養老町、横尾、離宮西町、離宮前町、竜が台、若木町、若草町、若宮町です。