香美町

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

美方郡香美町内の地区で最も高価格なのは香住（3万1800円/m²）、最も低価格なのは餘部（1万1100円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

兵庫県美方郡香美町（みかたぐんかみちょう）の最新公示地価は平均2万7466円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万0798円/坪で、全国順位は808位です。前年からの変動率は-6.01％で、変動率の全国順位は1370位です。

香美町の最新基準地価は平均1万8733円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均6万1928円/坪で、全国順位は964位です。前年からの変動率は-4.84％で、変動率の全国順位は1706位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万2900円/m²（1999年）、最低価格は2万7466円/m²（2021年）で、両者の差は3.02倍です。基準地価の最高値は4万0980円/m²（1994年）、最低値は1万8733円/m²（2020年）で、両者の差は2.19倍です。

宅地の平均地価は2万3200円/m²、坪単位では7万6694円/坪、変動率は-5.19％です（2020年）。商業地の平均地価は4万1200円/m²、坪単価では13万6198円/坪、変動率は-6.39％です（2020年）。

香美町の最高額地点は「美方郡香美町香住区香住字真新場881番1内」（5万2500円/m²）で、最も低価格地点は「美方郡香美町小代区秋岡1253番」（4100円/m²）です。

美方郡香美町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、香美町はJR山陰本線沿線の平均地価13万7164円/m²を下回っています。
香美町内の基準点は、JR山陰本線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

兵庫県美方郡香美町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している美方郡香美町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での美方郡香美町のランキング、および兵庫県内での美方郡香美町のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、ご留意ください。
実際に兵庫県美方郡香美町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である美方郡香美町が掌握し、香美町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

香美町の町名は、小代区秋岡、小代区石寺、小代区大谷、小代区鍛治屋、小代区茅野、小代区神水、小代区神場、小代区久須部、小代区実山、小代区佐坊、小代区城山、小代区忠宮、小代区新屋、小代区貫田、小代区野間谷、小代区東垣、小代区平野、小代区広井、小代区水間、香住区相谷、香住区上計、香住区余部、香住区浦上、香住区大梶、香住区大谷、香住区大野、香住区沖浦、香住区加鹿野、香住区香住、香住区上岡、香住区九斗、香住区訓谷、香住区小原、香住区境、香住区下岡、香住区下浜、香住区守柄、香住区中野、香住区七日市、香住区丹生地、香住区西下岡、香住区畑、香住区土生、香住区隼人、香住区一日市、香住区藤、香住区間室、香住区三川、香住区三谷、香住区無南垣、香住区米地、香住区本見塚、香住区森、香住区安木、香住区矢田、香住区八原、香住区油良、香住区鎧、香住区若松、村岡区相田、村岡区池ケ平、村岡区板仕野、村岡区市原、村岡区入江、村岡区大笹、村岡区大糠、村岡区大野、村岡区耀山、村岡区川会、村岡区神坂、村岡区口大谷、村岡区熊波、村岡区黒田、村岡区柤岡、村岡区光陽、村岡区小城、村岡区境、村岡区鹿田、村岡区高井、村岡区高坂、村岡区高津、村岡区作山、村岡区寺河内、村岡区長板、村岡区中大谷、村岡区長須、村岡区長瀬、村岡区萩山、村岡区原、村岡区日影、村岡区福岡、村岡区丸味、村岡区味取、村岡区村岡、村岡区森脇、村岡区八井谷、村岡区宿、村岡区山田、村岡区用野、村岡区和佐父、村岡区和田、村岡区和池です。