香美町

香美町の最新の地価動向

兵庫県美方郡香美町（みかたぐんかみちょう）の最新公示地価は平均2万4733円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万1763円/坪で、全国順位は878位です。前年からの変動率は-3.29％で、変動率の全国順位は1336位です。

香美町の最新基準地価は平均1万8942円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万2621円/坪で、全国順位は937位です。前年からの変動率は-3.21％で、変動率の全国順位は1655位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万2900円/m²（1999年）、最低価格は2万4733円/m²（2023年）で、両者の差は3.35倍です。基準地価の最高値は4万8650円/m²（1992年）、最低値は1万7481円/m²（2022年）で、両者の差は2.78倍です。

宅地の平均地価は1万5925円/m²、坪単位では5万2644円/坪、変動率は-8.78％です（2023年）。商業地の平均地価は3万9700円/m²、坪単価では13万1239円/坪、変動率は-3.76％です（2023年）。

香美町の最高額地点は「美方郡香美町香住区香住字真新場881番1内」（4万3800円/m²）で、最も低価格地点は「美方郡香美町村岡区福岡字横町301番1」（7800円/m²）です。

香美町が圏内の鉄道沿線地価

美方郡香美町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の基準地価平均が12万5922円/m²です。
香美町内の地価は、山陰本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

香美町における土地取引

兵庫県美方郡香美町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している美方郡香美町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での美方郡香美町のランキングを導き出しています。
実際に兵庫県美方郡香美町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である美方郡香美町が掌握し、香美町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、香美町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、香美町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

香美町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2335円/m2	13万9952円/坪
1984年［昭和59年］	4万3792円/m2	14万4769円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	4万5492円/m2	15万0389円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	4万6514円/m2	15万3766円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	4万5342円/m2	14万9893円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	4万6357円/m2	15万3246円/坪	+1.03％
1989年［平成元年］	4万6828円/m2	15万4805円/坪	+1.37％
1990年［平成2年］	4万7189円/m2	15万5997円/坪	+1.07％
1991年［平成3年］	4万8128円/m2	15万9102円/坪	+2.50％
1992年［平成4年］	4万8650円/m2	16万0826円/坪	+0.88％
1993年［平成5年］	4万1753円/m2	13万8027円/坪	+0.82％
1994年［平成6年］	4万4252円/m2	14万6290円/坪	+0.84％
1995年［平成7年］	4万9027円/m2	16万2075円/坪	+1.02％
1996年［平成8年］	5万0829円/m2	16万8031円/坪	+0.81％
1997年［平成9年］	4万9388円/m2	16万3266円/坪	+0.97％
1998年［平成10年］	4万9658円/m2	16万4161円/坪	+0.58％
1999年［平成11年］	4万9511円/m2	16万3675円/坪	-0.10％
2000年［平成12年］	4万9229円/m2	16万2741円/坪	-0.33％
2001年［平成13年］	4万8511円/m2	16万0369円/坪	-0.95％
2002年［平成14年］	4万7150円/m2	15万5867円/坪	-2.00％
2003年［平成15年］	4万5288円/m2	14万9713円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	4万3682円/m2	14万4404円/坪	-2.81％
2005年［平成17年］	4万2202円/m2	13万9513円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	3万7688円/m2	12万4589円/坪	-2.42％
2007年［平成19年］	3万8480円/m2	12万7206円/坪	-2.49％
2008年［平成20年］	3万8314円/m2	12万6658円/坪	-2.98％
2009年［平成21年］	3万6592円/m2	12万0968円/坪	-3.78％
2010年［平成22年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-5.43％
2011年［平成23年］	3万2142円/m2	10万6257円/坪	-6.13％
2012年［平成24年］	3万1542円/m2	10万4273円/坪	-6.12％
2013年［平成25年］	3万1825円/m2	10万5206円/坪	-5.44％
2014年［平成26年］	3万0166円/m2	9万9724円/坪	-4.93％
2015年［平成27年］	2万8708円/m2	9万4903円/坪	-4.76％
2016年［平成28年］	2万7175円/m2	8万9834円/坪	-4.93％
2017年［平成29年］	2万5533円/m2	8万4407円/坪	-5.71％
2018年［平成30年］	2万3983円/m2	7万9283円/坪	-5.69％
2019年［令和元年］	2万2625円/m2	7万4793円/坪	-5.23％
2020年［令和2年］	2万1350円/m2	7万0578円/坪	-5.18％
2021年［令和3年］	2万0927円/m2	6万9181円/坪	-5.76％
2022年［令和4年］	1万9695円/m2	6万5108円/坪	-4.98％
2023年［令和5年］	2万0680円/m2	6万8363円/坪	-3.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪
1995年［平成7年］	8万1566円/m2	26万9641円/坪	+2.30％
1996年［平成8年］	8万2433円/m2	27万2506円/坪	+1.08％
1997年［平成9年］	8万2833円/m2	27万3829円/坪	+0.64％
1998年［平成10年］	8万2900円/m2	27万4049円/坪	+0.11％
1999年［平成11年］	8万2900円/m2	27万4049円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	8万2566円/m2	27万2947円/坪	-0.27％
2001年［平成13年］	8万2233円/m2	27万1845円/坪	-0.27％
2002年［平成14年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-1.54％
2003年［平成15年］	7万7166円/m2	25万5096円/坪	-3.99％
2004年［平成16年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	6万8333円/m2	22万5895円/坪	-3.27％
2007年［平成19年］	6万5266円/m2	21万5757円/坪	-4.09％
2008年［平成20年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	-3.74％
2009年［平成21年］	5万9733円/m2	19万7465円/坪	-4.47％
2010年［平成22年］	5万6366円/m2	18万6336円/坪	-5.58％
2011年［平成23年］	5万2833円/m2	17万4655円/坪	-6.28％
2012年［平成24年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-8.16％
2013年［平成25年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-7.78％
2014年［平成26年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-6.60％
2015年［平成27年］	3万9566円/m2	13万0798円/坪	-5.65％
2016年［平成28年］	3万7466円/m2	12万3856円/坪	-5.64％
2017年［平成29年］	3万5166円/m2	11万6253円/坪	-6.29％
2018年［平成30年］	3万3033円/m2	10万9201円/坪	-6.20％
2019年［平成31年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	-5.95％
2020年［令和2年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-6.22％
2021年［令和3年］	2万7466円/m2	9万0798円/坪	-6.01％
2022年［令和4年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-5.23％
2023年［令和5年］	2万4733円/m2	8万1763円/坪	-3.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2335円/m2	13万9952円/坪
1984年［昭和59年］	4万3792円/m2	14万4769円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	4万5492円/m2	15万0389円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	4万6514円/m2	15万3766円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	4万5342円/m2	14万9893円/坪	+1.14％
1988年［昭和63年］	4万6357円/m2	15万3246円/坪	+1.03％
1989年［平成元年］	4万6828円/m2	15万4805円/坪	+1.37％
1990年［平成2年］	4万7189円/m2	15万5997円/坪	+1.07％
1991年［平成3年］	4万8128円/m2	15万9102円/坪	+2.50％
1992年［平成4年］	4万8650円/m2	16万0826円/坪	+0.88％
1993年［平成5年］	4万1753円/m2	13万8027円/坪	+0.82％
1994年［平成6年］	4万2166円/m2	13万9393円/坪	+0.84％
1995年［平成7年］	4万2520円/m2	14万0561円/坪	+0.83％
1996年［平成8年］	4万4057円/m2	14万5643円/坪	+0.76％
1997年［平成9年］	4万2221円/m2	13万9574円/坪	+1.04％
1998年［平成10年］	4万2535円/m2	14万0613円/坪	+0.68％
1999年［平成11年］	4万2357円/m2	14万0023円/坪	-0.13％
2000年［平成12年］	4万2085円/m2	13万9126円/坪	-0.34％
2001年［平成13年］	4万1285円/m2	13万6481円/坪	-1.10％
2002年［平成14年］	3万9939円/m2	13万2030円/坪	-2.10％
2003年［平成15年］	3万8457円/m2	12万7131円/坪	-2.91％
2004年［平成16年］	3万7228円/m2	12万3069円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	3万6075円/m2	11万9256円/坪	-2.43％
2006年［平成18年］	3万1121円/m2	10万2880円/坪	-2.23％
2007年［平成19年］	3万1783円/m2	10万5068円/坪	-2.09％
2008年［平成20年］	3万1663円/m2	10万4673円/坪	-2.77％
2009年［平成21年］	3万0281円/m2	10万0105円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	2万8536円/m2	9万4335円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-6.08％
2012年［平成24年］	2万6918円/m2	8万8985円/坪	-5.51％
2013年［平成25年］	2万7533円/m2	9万1019円/坪	-4.66％
2014年［平成26年］	2万6288円/m2	8万6905円/坪	-4.37％
2015年［平成27年］	2万5088円/m2	8万2938円/坪	-4.46％
2016年［平成28年］	2万3744円/m2	7万8494円/坪	-4.69％
2017年［平成29年］	2万2322円/m2	7万3792円/坪	-5.52％
2018年［平成30年］	2万0966円/m2	6万9311円/坪	-5.52％
2019年［令和元年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-4.99％
2020年［令和2年］	1万8733円/m2	6万1928円/坪	-4.84％
2021年［令和3年］	1万8475円/m2	6万1074円/坪	-5.66％
2022年［令和4年］	1万7481円/m2	5万7789円/坪	-4.92％
2023年［令和5年］	1万8942円/m2	6万2621円/坪	-3.21％

香美町の町名

香美町の町名は、小代区秋岡、小代区石寺、小代区大谷、小代区鍛治屋、小代区茅野、小代区神水、小代区神場、小代区久須部、小代区実山、小代区佐坊、小代区城山、小代区忠宮、小代区新屋、小代区貫田、小代区野間谷、小代区東垣、小代区平野、小代区広井、小代区水間、香住区相谷、香住区上計、香住区余部、香住区浦上、香住区大梶、香住区大谷、香住区大野、香住区沖浦、香住区加鹿野、香住区香住、香住区上岡、香住区九斗、香住区訓谷、香住区小原、香住区境、香住区下岡、香住区下浜、香住区守柄、香住区中野、香住区七日市、香住区丹生地、香住区西下岡、香住区畑、香住区土生、香住区隼人、香住区一日市、香住区藤、香住区間室、香住区三川、香住区三谷、香住区無南垣、香住区米地、香住区本見塚、香住区森、香住区安木、香住区矢田、香住区八原、香住区油良、香住区鎧、香住区若松、村岡区相田、村岡区池ケ平、村岡区板仕野、村岡区市原、村岡区入江、村岡区大笹、村岡区大糠、村岡区大野、村岡区耀山、村岡区川会、村岡区神坂、村岡区口大谷、村岡区熊波、村岡区黒田、村岡区柤岡、村岡区光陽、村岡区小城、村岡区境、村岡区鹿田、村岡区高井、村岡区高坂、村岡区高津、村岡区作山、村岡区寺河内、村岡区長板、村岡区中大谷、村岡区長須、村岡区長瀬、村岡区萩山、村岡区原、村岡区日影、村岡区福岡、村岡区丸味、村岡区味取、村岡区村岡、村岡区森脇、村岡区八井谷、村岡区宿、村岡区山田、村岡区用野、村岡区和佐父、村岡区和田、村岡区和池です。

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