三木市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万9607
円/m2
変動率
+0.61
％
上昇
坪単価
13万0934
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 広野ゴルフ場前駅 | 5万4100円/m2 | 17万8842円/坪 | +2.08％ |  |
| 2位 | 三木駅 | 5万3300円/m2 | 17万6198円/坪 | +1.14％ | |
| 3位 | 大村駅 | 4万4400円/m2 | 14万6776円/坪 | +2.42％ | |
| 4位 | 緑が丘駅 | 4万0833円/m2 | 13万4986円/坪 | +0.14％ | |
| 5位 | 三木上の丸駅 | 3万7450円/m2 | 12万3801円/坪 | -0.14％ |  |
| 6位 | 志染駅 | 3万4400円/m2 | 11万3719円/坪 | +0.70％ | |
| 7位 | 恵比須駅 | 1万4300円/m2 | 4万7272円/坪 | -0.69％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
三木市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは広野ゴルフ場前駅（5万4100円/m2）、最も低価格なのは恵比須駅（1万4300円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
三木市の最も高額の地点は「三木市末広2-5-6」（7万9000円/m2）で、最も低額の地点は「三木市細川町中里字大苗代764番1」（8600円/m2）です。
兵庫県三木市（みきし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万9607円/m2、坪単価では平均 13万0934円/坪です。公示地価の全国順位は553位です。公示地価の前年からの変動率は+0.61％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は456位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の三木市の平均は2万9222円/m2、坪単価では平均 9万6602円/坪で、前年からの変動率は+0.17％の上昇です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の三木市の平均は6万2975円/m2、坪単価では平均 20万8181円/坪で、前年からの変動率は+1.59％の上昇です。
三木市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の三木市の平均の過去最高値は9万6390円/m2（1992年）、過去最低値は3万4961円/m2（2013年）で、両者の差は2.76倍です。
兵庫県三木市（みきし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万4615円/m2、坪単価では平均 11万4431円/坪です。基準地価の全国順位は535位です。基準地価の前年からの変動率は+0.22％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は558位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における三木市の平均は3万1080円/m2、坪単価では平均 10万2743円/坪で、前年からの変動率は-0.12％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における三木市の平均は5万6350円/m2、坪単価では平均 18万6280円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の2024年［令和6年］基準地価における三木市の平均は2万6500円/m2、坪単価では平均 8万7603円/坪で、前年からの変動率は+3.92％の上昇です。
三木市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の三木市の平均の過去最高値は7万8053円/m2（1991年）、過去最低値は3万1876円/m2（2012年）で、両者の差は2.45倍です。
三木市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万6865円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では12万1869円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.29％の上昇です。
三木市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、神戸電鉄粟生線の公示地価平均が6万1350円/m2です。
三木市内の地価は、神戸電鉄粟生線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
三木市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
三木市で家を建てるプロセス
三木市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 三木市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 三木市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：三木市の住宅地の公示地価平均 2万9222円/m2（2025年［令和7年］） |
三木市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
兵庫県三木市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している三木市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での三木市の順位を導き出しています。
実際に兵庫県三木市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である三木市が掌握し、三木市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万3366円/m2 | 14万3360円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万3900円/m2 | 14万5123円/坪 | +2.37％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万4388円/m2 | 14万6740円/坪 | +1.09％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万6023円/m2 | 15万2142円/坪 | +0.70％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万7400円/m2 | 15万6694円/坪 | +0.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万9053円/m2 | 16万2161円/坪 | +2.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万2660円/m2 | 17万4082円/坪 | +3.62％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万2436円/m2 | 23万9457円/坪 | +28.08％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万4873円/m2 | 28万0572円/坪 | +20.86％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万2860円/m2 | 27万3917円/坪 | -4.65％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万9651円/m2 | 26万3311円/坪 | -2.32％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万5360円/m2 | 24万9123円/坪 | -0.41％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万6328円/m2 | 25万2324円/坪 | +0.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万6350円/m2 | 25万2396円/坪 | +0.27％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万5339円/m2 | 24万9055円/坪 | +0.18％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万6577円/m2 | 25万3147円/坪 | -0.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万5597円/m2 | 24万9907円/坪 | -0.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万4343円/m2 | 24万5762円/坪 | -2.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万1429円/m2 | 23万6131円/坪 | -4.05％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万2178円/m2 | 20万5548円/坪 | -11.26％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万4864円/m2 | 18万1371円/坪 | -10.41％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万9016円/m2 | 16万2037円/坪 | -10.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万4491円/m2 | 14万7079円/坪 | -8.56％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万1528円/m2 | 13万7284円/坪 | -6.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万9820円/m2 | 13万1636円/坪 | -3.85％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8273円/m2 | 12万6524円/坪 | -2.83％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万6727円/m2 | 12万1412円/坪 | -3.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万5209円/m2 | 11万6394円/坪 | -3.01％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5125円/m2 | 11万6118円/坪 | -2.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4254円/m2 | 11万3239円/坪 | -2.46％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5607円/m2 | 11万7711円/坪 | -2.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万5392円/m2 | 11万7000円/坪 | -1.79％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万4996円/m2 | 11万5690円/坪 | -1.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万4755円/m2 | 11万4894円/坪 | -0.82％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万4577円/m2 | 11万4306円/坪 | -0.71％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万4466円/m2 | 11万3939円/坪 | -0.55％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万6107円/m2 | 11万9363円/坪 | -0.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万5974円/m2 | 11万8922円/坪 | -0.49％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万5888円/m2 | 11万8640円/坪 | -0.38％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万5862円/m2 | 11万8555円/坪 | -0.23％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万5626円/m2 | 11万7771円/坪 | +0.00％ |  |
| 2024年［令和6年］ | 3万6865円/m2 | 12万1869円/坪 | +0.29％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万6200円/m2 | 15万2727円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7458円/m2 | 15万6887円/坪 | +2.63％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万7925円/m2 | 15万8429円/坪 | +0.87％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万1727円/m2 | 17万0999円/坪 | +1.13％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万2018円/m2 | 17万1960円/坪 | +0.52％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万3681円/m2 | 17万7460円/坪 | +0.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万5772円/m2 | 18万4372円/坪 | +3.30％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万8145円/m2 | 22万5274円/坪 | +19.53％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万4172円/m2 | 31万1314円/坪 | +37.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万6390円/m2 | 31万8644円/坪 | -6.58％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万2330円/m2 | 30万5223円/坪 | -3.35％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万1776円/m2 | 27万0336円/坪 | -0.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万2100円/m2 | 27万1404円/坪 | +0.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万2006円/m2 | 27万1096円/坪 | +0.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万2293円/m2 | 27万2044円/坪 | +0.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万5788円/m2 | 28万3597円/坪 | -0.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万4841円/m2 | 28万0466円/坪 | -0.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万3926円/m2 | 27万7442円/坪 | -0.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万0721円/m2 | 26万6846円/坪 | -3.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万0089円/m2 | 23万1700円/坪 | -11.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万1694円/m2 | 20万3949円/坪 | -10.03％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万4752円/m2 | 18万1000円/坪 | -10.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万8305円/m2 | 15万9687円/坪 | -9.37％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4627円/m2 | 14万7529円/坪 | -7.43％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万2344円/m2 | 13万9981円/坪 | -5.08％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万0423円/m2 | 13万3631円/坪 | -3.41％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万8856円/m2 | 12万8450円/坪 | -3.71％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6980円/m2 | 12万2247円/坪 | -3.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万8071円/m2 | 12万5855円/坪 | -3.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万7142円/m2 | 12万2786円/坪 | -2.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万4961円/m2 | 11万5575円/坪 | -2.53％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万6107円/m2 | 11万9364円/坪 | -1.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万5692円/m2 | 11万7991円/坪 | -1.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万5469円/m2 | 11万7253円/坪 | -0.86％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万5338円/m2 | 11万6821円/坪 | -0.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万5276円/m2 | 11万6617円/坪 | -0.54％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万8838円/m2 | 12万8391円/坪 | -0.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万9084円/m2 | 12万9205円/坪 | -0.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万9023円/m2 | 12万9001円/坪 | -0.37％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万9030円/m2 | 12万9027円/坪 | -0.20％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万8769円/m2 | 12万8162円/坪 | +0.04％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万9115円/m2 | 12万9307円/坪 | +0.35％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万9607円/m2 | 13万0934円/坪 | +0.61％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万1100円/m2 | 13万5867円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万1053円/m2 | 13万5713円/坪 | +2.14％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万1560円/m2 | 13万7388円/坪 | +1.27％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万1840円/m2 | 13万8314円/坪 | +0.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万4013円/m2 | 14万5498円/坪 | +1.01％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万5660円/m2 | 15万0942円/坪 | +3.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万0214円/m2 | 16万5997円/坪 | +3.88％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万5807円/m2 | 25万0602円/坪 | +35.92％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万8053円/m2 | 25万8027円/坪 | +8.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万3840円/m2 | 24万4099円/坪 | -3.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万2194円/m2 | 23万8658円/坪 | -1.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万0452円/m2 | 23万2902円/坪 | -0.19％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万1235円/m2 | 23万5488円/坪 | +0.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万1358円/m2 | 23万5896円/坪 | +0.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万9544円/m2 | 22万9898円/坪 | +0.16％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万7877円/m2 | 22万4389円/坪 | -0.52％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万6866円/m2 | 22万1046円/坪 | -0.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万4227円/m2 | 21万2323円/坪 | -3.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万1622円/m2 | 20万3709円/坪 | -5.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万3827円/m2 | 17万7943円/坪 | -10.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7655円/m2 | 15万7539円/坪 | -10.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万2961円/m2 | 14万2020円/坪 | -9.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万0452円/m2 | 13万3728円/坪 | -7.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万8247円/m2 | 12万6436円/坪 | -4.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万7147円/m2 | 12万2800円/坪 | -2.55％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6123円/m2 | 11万9416円/坪 | -2.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4723円/m2 | 11万4788円/坪 | -3.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万3647円/m2 | 11万1229円/坪 | -2.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万2700円/m2 | 10万8099円/坪 | -2.62％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万1876円/m2 | 10万5376円/坪 | -2.42％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万6253円/m2 | 11万9847円/坪 | -1.98％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万4728円/m2 | 11万4805円/坪 | -1.60％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万4350円/m2 | 11万3553円/坪 | -1.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万4092円/m2 | 11万2703円/坪 | -0.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万3871円/m2 | 11万1971円/坪 | -0.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万3714円/m2 | 11万1452円/坪 | -0.56％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万3571円/m2 | 11万0979円/坪 | -0.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万3085円/m2 | 10万9374円/坪 | -0.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万2978円/m2 | 10万9020円/坪 | -0.39％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万2921円/m2 | 10万8831円/坪 | -0.26％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万2220円/m2 | 10万6515円/坪 | -0.03％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万4615円/m2 | 11万4431円/坪 | +0.22％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
三木市の町名は、跡部、岩宮、上の丸町、大塚、大村、加佐、加佐草荷野、君が峰町、口吉川町大島、口吉川町吉祥寺、口吉川町桾原、口吉川町笹原、口吉川町里脇、口吉川町善祥寺、口吉川町殿畑、口吉川町西中、口吉川町馬場、口吉川町東中、口吉川町久次、口吉川町保木、口吉川町槇、口吉川町南畑、口吉川町桃坂、口吉川町蓮花寺、口吉川町東、久留美、さつき台、志染町青山、志染町安福田、志染町井上、志染町窟屋、志染町大谷、志染町高男寺、志染町四合谷、志染町志染中、志染町戸田、志染町中自由が丘、志染町東自由が丘、志染町西自由が丘、志染町広野、志染町細目、志染町御坂、志染町三津田、志染町吉田、芝町、自由が丘本町、宿原、末広、鳥町、平井、平田、福井、府内、別所町朝日ケ丘、別所町石野、別所町興治、別所町小林、別所町近藤、別所町下石野、別所町正法寺、別所町高木、別所町巴、別所町花尻、別所町東這田、別所町西這田、別所町和田、細川町金屋、細川町高篠、細川町高畑、細川町垂穂、細川町豊地、細川町中里、細川町細川中、細川町増田、細川町瑞穂、細川町桃津、細川町脇川、細川町西、本町、緑が丘町中、緑が丘町本町、緑が丘町東、緑が丘町西、吉川町有安、吉川町市野瀬、吉川町稲田、吉川町上松、吉川町大沢、吉川町大畑、吉川町奥谷、吉川町貸潮、吉川町鍛治屋、吉川町上荒川、吉川町上中、吉川町吉安、吉川町金会、吉川町楠原、吉川町実楽、吉川町田谷、吉川町冨岡、吉川町豊岡、吉川町長谷、吉川町西奥、吉川町新田、吉川町畑枝、吉川町東田、吉川町毘沙門、吉川町福井、吉川町福吉、吉川町古市、吉川町古川、吉川町法光寺、吉川町前田、吉川町水上、吉川町みなぎ台、吉川町山上、吉川町湯谷、吉川町米田、吉川町渡瀬、与呂木です。
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