伊丹市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

伊丹市内のエリアで最も高価格なのは伊丹駅（阪急）（24万6000円/m²）、最も低価格なのは北伊丹（11万5166円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

兵庫県伊丹市（いたみし）の最新公示地価は平均18万8826円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均62万4219円/坪で、全国順位は84位です。前年からの変動率は+0.85％で、変動率の全国順位は79位です。

伊丹市の最新基準地価は平均17万3950円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均57万5041円/坪で、全国順位は92位です。前年からの変動率は+1.01％で、変動率の全国順位は113位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は75万3272円/m²（1991年）、最低価格は16万7022円/m²（2012年）で、両者の差は4.51倍です。基準地価の最高値は57万2000円/m²（1990年）、最安価格は14万7416円/m²（2012年）で、双方の差は3.88倍です。

宅地の平均価格は17万6500円/m²、坪単価では58万3471円/坪、変動率は+1.88％です（2020年）。商業地の平均価格は26万5888円/m²、坪単位では87万8971円/坪、変動率は+4.91％です（2020年）。

伊丹市の最も高額地点は「伊丹市中央1-5-21」（50万8000円/m²）で、最低価格地点は「伊丹市北河原5-3-28」（9万7500円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

伊丹市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

兵庫県伊丹市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している伊丹市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での伊丹市のランキング、および兵庫県内での伊丹市の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含み置きください。
実際に兵庫県伊丹市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊丹市が管理し、伊丹市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

伊丹市の町名は、荒牧、荒牧南、安堂寺町、池尻、伊丹、稲野町、鋳物師、岩屋、梅ノ木、大鹿、大野、荻野、荻野西、奥畑、小阪田、柏木町、春日丘、北伊丹、北河原、北園、北野、北本町、行基町、口酒井、車塚、桑津、鴻池、御願塚、昆陽、昆陽池、昆陽泉町、昆陽北、昆陽東、昆陽南、桜ケ丘、清水、下河原、鈴原町、千僧、高台、中央、寺本、寺本東、中野、中野東、中野西、中野北、中村、西桑津、西台、西野、野間、野間北、東有岡、東桑津、東野、平松、広畑、藤ノ木、船原、堀池、松ケ丘、美鈴町、瑞ケ丘、瑞原、瑞穂町、緑ケ丘、南鈴原、南町、南野、南野北、南本町、宮ノ前、森本、山田、若菱町です。