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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 伊丹駅(阪急) | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | +1.28% | ![]() |
2位 | 武庫之荘 | 24万5333円/m2 | 81万1019円/坪 | -0.10% | ![]() |
3位 | 新伊丹 | 22万6600円/m2 | 74万9090円/坪 | +0.50% | ![]() |
4位 | 稲野 | 20万5500円/m2 | 67万9338円/坪 | +0.36% | ![]() |
5位 | 伊丹駅(JR) | 16万6416円/m2 | 55万0137円/坪 | +1.66% | ![]() |
6位 | 中山寺 | 15万4875円/m2 | 51万1983円/坪 | +0.30% | ![]() |
7位 | 北伊丹 | 11万5166円/m2 | 38万0716円/坪 | +0.40% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
伊丹市内のエリアで最も高価格なのは伊丹駅(阪急)(24万6000円/m2)、最も低価格なのは北伊丹(11万5166円/m2)となっています。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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兵庫県伊丹市(いたみし)の最新公示地価は平均18万8826円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均62万4219円/坪で、全国順位は84位です。前年からの変動率は+0.85%で、変動率の全国順位は79位です。
伊丹市の最新基準地価は平均17万3950円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均57万5041円/坪で、全国順位は92位です。前年からの変動率は+1.01%で、変動率の全国順位は113位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は75万3272円/m2(1991年)、最低価格は16万7022円/m2(2012年)で、両者の差は4.51倍です。基準地価の最高値は57万2000円/m2(1990年)、最安価格は14万7416円/m2(2012年)で、双方の差は3.88倍です。
宅地の平均価格は17万6500円/m2、坪単価では58万3471円/坪、変動率は+1.88%です(2020年)。商業地の平均価格は26万5888円/m2、坪単位では87万8971円/坪、変動率は+4.91%です(2020年)。
伊丹市の最も高額地点は「伊丹市中央1-5-21」(50万8000円/m2)で、最低価格地点は「伊丹市北河原5-3-28」(9万7500円/m2)です。
伊丹市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
兵庫県伊丹市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している伊丹市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での伊丹市のランキング、および兵庫県内での伊丹市の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含み置きください。
実際に兵庫県伊丹市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊丹市が管理し、伊丹市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万5566円/m2 | 64万6501円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 19万4654円/m2 | 64万3486円/坪 | +3.51% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 19万9654円/m2 | 66万0015円/坪 | +2.67% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 20万4333円/m2 | 67万5482円/坪 | +2.54% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 21万3933円/m2 | 70万7217円/坪 | +3.76% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | +33.26% | ![]() |
1989年[平成元年] | 42万8588円/m2 | 141万6820円/坪 | +39.69% | ![]() |
1990年[平成2年] | 64万3647円/m2 | 212万7758円/坪 | +52.91% | ![]() |
1991年[平成3年] | 66万5470円/m2 | 219万9902円/坪 | +1.63% | ![]() |
1992年[平成4年] | 50万9842円/m2 | 168万5428円/坪 | -22.07% | ![]() |
1993年[平成5年] | 39万8173円/m2 | 131万6277円/坪 | -20.63% | ![]() |
1994年[平成6年] | 35万6880円/m2 | 117万9768円/坪 | -8.63% | ![]() |
1995年[平成7年] | 33万6724円/m2 | 111万3137円/坪 | -3.24% | ![]() |
1996年[平成8年] | 31万8166円/m2 | 105万1790円/坪 | -3.50% | ![]() |
1997年[平成9年] | 30万9266円/m2 | 102万2369円/坪 | -1.34% | ![]() |
1998年[平成10年] | 30万2645円/m2 | 100万0479円/坪 | -0.69% | ![]() |
1999年[平成11年] | 28万8875円/m2 | 95万4958円/坪 | -2.97% | ![]() |
2000年[平成12年] | 26万7727円/m2 | 88万5048円/坪 | -6.60% | ![]() |
2001年[平成13年] | 23万9705円/m2 | 79万2416円/坪 | -9.57% | ![]() |
2002年[平成14年] | 20万9257円/m2 | 69万1759円/坪 | -11.57% | ![]() |
2003年[平成15年] | 19万7170円/m2 | 65万1804円/坪 | -11.72% | ![]() |
2004年[平成16年] | 17万7095円/m2 | 58万5438円/坪 | -9.47% | ![]() |
2005年[平成17年] | 16万9533円/m2 | 56万0440円/坪 | -2.76% | ![]() |
2006年[平成18年] | 17万0466円/m2 | 56万3526円/坪 | +0.56% | ![]() |
2007年[平成19年] | 17万4533円/m2 | 57万6969円/坪 | +2.30% | ![]() |
2008年[平成20年] | 18万1088円/m2 | 59万8640円/坪 | +3.65% | ![]() |
2009年[平成21年] | 17万5333円/m2 | 57万9614円/坪 | -3.10% | ![]() |
2010年[平成22年] | 16万8266円/m2 | 55万6253円/坪 | -3.79% | ![]() |
2011年[平成23年] | 16万3712円/m2 | 54万1199円/坪 | -1.31% | ![]() |
2012年[平成24年] | 16万2120円/m2 | 53万5936円/坪 | -0.44% | ![]() |
2013年[平成25年] | 16万5366円/m2 | 54万6666円/坪 | +0.04% | ![]() |
2014年[平成26年] | 16万9013円/m2 | 55万8722円/坪 | +0.66% | ![]() |
2015年[平成27年] | 16万9690円/m2 | 56万0959円/坪 | +0.65% | ![]() |
2016年[平成28年] | 17万0283円/m2 | 56万2920円/坪 | +1.04% | ![]() |
2017年[平成29年] | 17万2313円/m2 | 56万9631円/坪 | +1.03% | ![]() |
2018年[平成30年] | 17万4414円/m2 | 57万6578円/坪 | +1.07% | ![]() |
2019年[令和元年] | 17万8519円/m2 | 59万0145円/坪 | +1.68% | ![]() |
2020年[令和2年] | 18万3062円/m2 | 60万5164円/坪 | +1.71% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 20万2585円/m2 | 66万9704円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 20万3900円/m2 | 67万4049円/坪 | +3.43% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 20万8900円/m2 | 69万0578円/坪 | +2.57% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 21万4250円/m2 | 70万8264円/坪 | +2.57% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 22万0888円/m2 | 73万0211円/坪 | +3.39% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 29万8181円/m2 | 98万5725円/坪 | +29.04% | ![]() |
1989年[平成元年] | 44万8545円/m2 | 148万2794円/坪 | +41.62% | ![]() |
1990年[平成2年] | 68万2727円/m2 | 225万6949円/坪 | +56.48% | ![]() |
1991年[平成3年] | 75万3272円/m2 | 249万0157円/坪 | +8.90% | ![]() |
1992年[平成4年] | 57万4384円/m2 | 189万8792円/坪 | -19.62% | ![]() |
1993年[平成5年] | 43万6500円/m2 | 144万2975円/坪 | -22.53% | ![]() |
1994年[平成6年] | 38万2555円/m2 | 126万4646円/坪 | -9.78% | ![]() |
1995年[平成7年] | 35万3545円/m2 | 116万8745円/坪 | -3.61% | ![]() |
1996年[平成8年] | 33万3454円/m2 | 110万2329円/坪 | -3.84% | ![]() |
1997年[平成9年] | 32万2000円/m2 | 106万4462円/坪 | -1.60% | ![]() |
1998年[平成10年] | 31万3782円/m2 | 103万7297円/坪 | -0.48% | ![]() |
1999年[平成11年] | 29万8125円/m2 | 98万5537円/坪 | -2.83% | ![]() |
2000年[平成12年] | 27万7666円/m2 | 91万7906円/坪 | -6.26% | ![]() |
2001年[平成13年] | 24万8920円/m2 | 82万2876円/坪 | -8.96% | ![]() |
2002年[平成14年] | 21万6038円/m2 | 71万4176円/坪 | -11.66% | ![]() |
2003年[平成15年] | 20万5406円/m2 | 67万9028円/坪 | -11.82% | ![]() |
2004年[平成16年] | 18万2696円/m2 | 60万3956円/坪 | -10.21% | ![]() |
2005年[平成17年] | 17万5676円/m2 | 58万0748円/坪 | -3.29% | ![]() |
2006年[平成18年] | 17万6382円/m2 | 58万3082円/坪 | +0.43% | ![]() |
2007年[平成19年] | 17万9941円/m2 | 59万4846円/坪 | +1.89% | ![]() |
2008年[平成20年] | 18万7411円/m2 | 61万9543円/坪 | +4.10% | ![]() |
2009年[平成21年] | 18万2382円/m2 | 60万2916円/坪 | -2.50% | ![]() |
2010年[平成22年] | 17万4029円/m2 | 57万5303円/坪 | -4.34% | ![]() |
2011年[平成23年] | 16万7847円/m2 | 55万4866円/坪 | -1.66% | ![]() |
2012年[平成24年] | 16万7022円/m2 | 55万2139円/坪 | -0.51% | ![]() |
2013年[平成25年] | 16万9570円/m2 | 56万0561円/坪 | -0.15% | ![]() |
2014年[平成26年] | 17万2304円/m2 | 56万9602円/坪 | +0.65% | ![]() |
2015年[平成27年] | 17万2065円/m2 | 56万8810円/坪 | +0.68% | ![]() |
2016年[平成28年] | 17万2723円/m2 | 57万0986円/坪 | +1.01% | ![]() |
2017年[平成29年] | 17万4829円/m2 | 57万7949円/坪 | +1.03% | ![]() |
2018年[平成30年] | 17万6974円/m2 | 58万5039円/坪 | +1.06% | ![]() |
2019年[平成31年] | 18万1256円/m2 | 59万9194円/坪 | +1.61% | ![]() |
2020年[令和2年] | 18万6781円/m2 | 61万7459円/坪 | +2.00% | ![]() |
2021年[令和3年] | 18万8826円/m2 | 62万4219円/坪 | +0.85% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +3.80% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | +2.96% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 18万4500円/m2 | 60万9917円/坪 | +2.47% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 20万3500円/m2 | 67万2727円/坪 | +4.49% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 28万9166円/m2 | 95万5922円/坪 | +39.58% | ![]() |
1989年[平成元年] | 39万2000円/m2 | 129万5867円/坪 | +36.16% | ![]() |
1990年[平成2年] | 57万2000円/m2 | 189万0909円/坪 | +46.37% | ![]() |
1991年[平成3年] | 50万4500円/m2 | 166万7768円/坪 | -11.70% | ![]() |
1992年[平成4年] | 37万0000円/m2 | 122万3140円/坪 | -26.57% | ![]() |
1993年[平成5年] | 31万0571円/m2 | 102万6682円/坪 | -16.50% | ![]() |
1994年[平成6年] | 29万0857円/m2 | 96万1511円/坪 | -6.01% | ![]() |
1995年[平成7年] | 28万3857円/m2 | 93万8370円/坪 | -2.30% | ![]() |
1996年[平成8年] | 27万6125円/m2 | 91万2809円/坪 | -2.45% | ![]() |
1997年[平成9年] | 27万4250円/m2 | 90万6611円/坪 | -0.62% | ![]() |
1998年[平成10年] | 27万0625円/m2 | 89万4628円/坪 | -1.26% | ![]() |
1999年[平成11年] | 26万1125円/m2 | 86万3223円/坪 | -3.39% | ![]() |
2000年[平成12年] | 24万1222円/m2 | 79万7428円/坪 | -7.60% | ![]() |
2001年[平成13年] | 21万4111円/m2 | 70万7805円/坪 | -11.19% | ![]() |
2002年[平成14年] | 18万9666円/m2 | 62万6997円/坪 | -11.32% | ![]() |
2003年[平成15年] | 16万7888円/m2 | 55万5004円/坪 | -11.43% | ![]() |
2004年[平成16年] | 15万6555円/m2 | 51万7539円/坪 | -6.84% | ![]() |
2005年[平成17年] | 15万0545円/m2 | 49万7670円/坪 | -0.83% | ![]() |
2006年[平成18年] | 15万2181円/m2 | 50万3080円/坪 | +0.97% | ![]() |
2007年[平成19年] | 15万7818円/m2 | 52万1712円/坪 | +3.56% | ![]() |
2008年[平成20年] | 16万1545円/m2 | 53万4034円/坪 | +2.27% | ![]() |
2009年[平成21年] | 15万3545円/m2 | 50万7588円/坪 | -4.96% | ![]() |
2010年[平成22年] | 15万0454円/m2 | 49万7370円/坪 | -2.08% | ![]() |
2011年[平成23年] | 15万0181円/m2 | 49万6468円/坪 | -0.23% | ![]() |
2012年[平成24年] | 14万7416円/m2 | 48万7327円/坪 | -0.21% | ![]() |
2013年[平成25年] | 15万3357円/m2 | 50万6965円/坪 | +0.59% | ![]() |
2014年[平成26年] | 16万0882円/m2 | 53万1842円/坪 | +0.71% | ![]() |
2015年[平成27年] | 16万4315円/m2 | 54万3192円/坪 | +0.57% | ![]() |
2016年[平成28年] | 16万4550円/m2 | 54万3966円/坪 | +1.09% | ![]() |
2017年[平成29年] | 16万6400円/m2 | 55万0082円/坪 | +1.01% | ![]() |
2018年[平成30年] | 16万8400円/m2 | 55万6694円/坪 | +1.10% | ![]() |
2019年[令和元年] | 17万1950円/m2 | 56万8429円/坪 | +1.86% | ![]() |
2020年[令和2年] | 17万3950円/m2 | 57万5041円/坪 | +1.01% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
伊丹市の町名は、荒牧、荒牧南、安堂寺町、池尻、伊丹、稲野町、鋳物師、岩屋、梅ノ木、大鹿、大野、荻野、荻野西、奥畑、小阪田、柏木町、春日丘、北伊丹、北河原、北園、北野、北本町、行基町、口酒井、車塚、桑津、鴻池、御願塚、昆陽、昆陽池、昆陽泉町、昆陽北、昆陽東、昆陽南、桜ケ丘、清水、下河原、鈴原町、千僧、高台、中央、寺本、寺本東、中野、中野東、中野西、中野北、中村、西桑津、西台、西野、野間、野間北、東有岡、東桑津、東野、平松、広畑、藤ノ木、船原、堀池、松ケ丘、美鈴町、瑞ケ丘、瑞原、瑞穂町、緑ケ丘、南鈴原、南町、南野、南野北、南本町、宮ノ前、森本、山田、若菱町です。
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