豊岡市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

豊岡市の最高価格地点は「豊岡市城崎町湯島字中406番」（23万8000円/m²）で、最低価格地点は「豊岡市出石町大谷字河原410番外」（8000円/m²）です。

豊岡市の最新の地価の動向

豊岡市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

兵庫県豊岡市（とよおかし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万0052円/m²、坪単価では平均 16万5464円/坪です。公示地価の全国順位は429位です。公示地価の前年からの変動率は+0.51％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は488位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における豊岡市の平均は2万8500円/m²、坪単価では平均 9万4214円/坪で、前年からの変動率は-0.65％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における豊岡市の平均は8万0842円/m²、坪単価では平均 26万7249円/坪で、前年からの変動率は+2.16％の上昇です。

豊岡市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の豊岡市の平均の過去最高値は20万0233円/m²（1989年）、過去最低値は4万7294円/m²（2023年）で、この二者の差は4.23倍です。

豊岡市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

兵庫県豊岡市（とよおかし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4万1900円/m²、坪単価では平均 13万8512円/坪です。基準地価の全国順位は451位です。基準地価の前年からの変動率は+0.54％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は472位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における豊岡市の平均は2万9900円/m²、坪単価では平均 9万8842円/坪で、前年からの変動率は-0.68％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における豊岡市の平均は8万2000円/m²、坪単価では平均 27万1074円/坪で、前年からの変動率は+3.29％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における豊岡市の平均は1万5700円/m²、坪単価では平均 5万1900円/坪で、前年からの変動率は+0.56％の上昇です。

豊岡市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の豊岡市の平均の過去最高値は7万1751円/m²（1997年）、過去最低値は3万0010円/m²（2020年）で、この二者の差は2.39倍です。

豊岡市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

豊岡市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4万5068円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では14万8987円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.04％の上昇です。

豊岡市が圏内の鉄道沿線地価

豊岡市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の公示地価平均が23万0995円/m²です。
豊岡市内の地価は、山陰本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

豊岡市における土地取引

兵庫県豊岡市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している豊岡市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での豊岡市のランキングを導き出しています。
実際に兵庫県豊岡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である豊岡市が把握し、豊岡市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

豊岡市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

豊岡市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7812円/m2	22万4173円/坪
1984年［昭和59年］	6万9790円/m2	23万0712円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	7万1874円/m2	23万7602円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	7万2316円/m2	23万9063円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	7万2349円/m2	23万9170円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	7万0765円/m2	23万3935円/坪	+0.80％
1989年［平成元年］	7万0367円/m2	23万2620円/坪	+1.18％
1990年［平成2年］	6万6658円/m2	22万0359円/坪	+2.41％
1991年［平成3年］	6万8988円/m2	22万8060円/坪	+3.66％
1992年［平成4年］	7万0579円/m2	23万3320円/坪	+2.24％
1993年［平成5年］	7万1342円/m2	23万5843円/坪	+1.79％
1994年［平成6年］	7万0076円/m2	23万1656円/坪	+1.43％
1995年［平成7年］	7万9657円/m2	26万3329円/坪	+1.26％
1996年［平成8年］	8万3651円/m2	27万6532円/坪	+1.04％
1997年［平成9年］	8万3972円/m2	27万7594円/坪	+0.94％
1998年［平成10年］	8万2674円/m2	27万3302円/坪	+0.40％
1999年［平成11年］	7万9353円/m2	26万2324円/坪	+0.01％
2000年［平成12年］	7万8520円/m2	25万9570円/坪	-0.24％
2001年［平成13年］	7万6990円/m2	25万4513円/坪	-1.22％
2002年［平成14年］	7万3646円/m2	24万3460円/坪	-2.53％
2003年［平成15年］	6万9035円/m2	22万8215円/坪	-3.74％
2004年［平成16年］	6万4334円/m2	21万2675円/坪	-4.29％
2005年［平成17年］	6万0373円/m2	19万9581円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	5万7476円/m2	19万0005円/坪	-3.46％
2007年［平成19年］	5万5985円/m2	18万5076円/坪	-3.50％
2008年［平成20年］	5万5709円/m2	18万4163円/坪	-2.97％
2009年［平成21年］	5万3707円/m2	17万7544円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	5万1501円/m2	17万0251円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	4万8417円/m2	16万0057円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	4万6458円/m2	15万3582円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	4万9457円/m2	16万3494円/坪	-3.94％
2014年［平成26年］	4万7337円/m2	15万6486円/坪	-3.95％
2015年［平成27年］	4万5329円/m2	14万9849円/坪	-3.85％
2016年［平成28年］	4万4141円/m2	14万5921円/坪	-3.93％
2017年［平成29年］	4万3487円/m2	14万3760円/坪	-4.19％
2018年［平成30年］	4万2125円/m2	13万9258円/坪	-3.84％
2019年［令和元年］	4万0097円/m2	13万2552円/坪	-3.51％
2020年［令和2年］	3万9375円/m2	13万0165円/坪	-2.89％
2021年［令和3年］	3万9651円/m2	13万1079円/坪	-3.11％
2022年［令和4年］	3万8822円/m2	12万8337円/坪	-2.65％
2023年［令和5年］	4万3884円/m2	14万5072円/坪	-1.47％
2024年［令和6年］	4万5068円/m2	14万8987円/坪	+0.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万7833円/m2	62万0936円/坪
1984年［昭和59年］	19万4166円/m2	64万1873円/坪	+4.16％
1985年［昭和60年］	19万8833円/m2	65万7300円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	19万9833円/m2	66万0606円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	20万0166円/m2	66万1707円/坪	+0.28％
1988年［昭和63年］	20万0166円/m2	66万1707円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	20万0233円/m2	66万1928円/坪	+0.15％
1990年［平成2年］	14万1400円/m2	46万7438円/坪	+0.99％
1991年［平成3年］	14万8066円/m2	48万9476円/坪	+3.64％
1992年［平成4年］	14万9833円/m2	49万5316円/坪	+1.27％
1993年［平成5年］	15万1266円/m2	50万0055円/坪	+1.13％
1994年［平成6年］	8万8718円/m2	29万3283円/坪	+0.45％
1995年［平成7年］	10万5100円/m2	34万7438円/坪	+1.60％
1996年［平成8年］	10万6023円/m2	35万0491円/坪	+0.96％
1997年［平成9年］	10万6976円/m2	35万3641円/坪	+1.01％
1998年［平成10年］	10万7717円/m2	35万6091円/坪	+0.48％
1999年［平成11年］	10万6752円/m2	35万2902円/坪	+0.02％
2000年［平成12年］	10万7423円/m2	35万5119円/坪	-0.12％
2001年［平成13年］	10万5400円/m2	34万8429円/坪	-0.94％
2002年［平成14年］	9万9858円/m2	33万0111円/坪	-3.05％
2003年［平成15年］	9万2600円/m2	30万6115円/坪	-4.87％
2004年［平成16年］	8万5552円/m2	28万2819円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	8万0547円/m2	26万6271円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	7万6623円/m2	25万3300円/坪	-4.11％
2007年［平成19年］	7万2964円/m2	24万1205円/坪	-4.69％
2008年［平成20年］	7万0347円/m2	23万2552円/坪	-3.59％
2009年［平成21年］	6万9350円/m2	22万9256円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	6万6862円/m2	22万1033円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	6万3073円/m2	20万8506円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	6万0966円/m2	20万1542円/坪	-3.38％
2013年［平成25年］	5万9080円/m2	19万5305円/坪	-3.18％
2014年［平成26年］	5万6713円/m2	18万7482円/坪	-3.44％
2015年［平成27年］	5万4726円/m2	18万0914円/坪	-3.71％
2016年［平成28年］	5万4033円/m2	17万8622円/坪	-3.76％
2017年［平成29年］	5万3288円/m2	17万6159円/坪	-3.93％
2018年［平成30年］	5万1694円/m2	17万0889円/坪	-3.65％
2019年［平成31年］	5万0388円/m2	16万6572円/坪	-3.39％
2020年［令和2年］	4万9841円/m2	16万4764円/坪	-2.37％
2021年［令和3年］	4万8473円/m2	16万0243円/坪	-3.27％
2022年［令和4年］	4万7417円/m2	15万6752円/坪	-2.97％
2023年［令和5年］	4万7294円/m2	15万6344円/坪	-1.56％
2024年［令和6年］	4万7864円/m2	15万8230円/坪	-0.41％
2025年［令和7年］	5万0052円/m2	16万5464円/坪	+0.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6197円/m2	18万5776円/坪
1984年［昭和59年］	5万7754円/m2	19万0922円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	5万9588円/m2	19万6986円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	5万9976円/m2	19万8269円/坪	+0.84％
1987年［昭和62年］	5万9979円/m2	19万8279円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	5万8242円/m2	19万2538円/坪	+0.88％
1989年［平成元年］	5万7800円/m2	19万1074円/坪	+1.29％
1990年［平成2年］	5万9425円/m2	19万6448円/坪	+2.50％
1991年［平成3年］	6万1335円/m2	20万2761円/坪	+3.67％
1992年［平成4年］	6万2909円/m2	20万7965円/坪	+2.34％
1993年［平成5年］	6万3608円/m2	21万0274円/坪	+1.86％
1994年［平成6年］	6万3461円/m2	20万9789円/坪	+1.53％
1995年［平成7年］	6万5704円/m2	21万7206円/坪	+1.14％
1996年［平成8年］	7万1382円/m2	23万5974円/坪	+1.09％
1997年［平成9年］	7万1751円/m2	23万7195円/坪	+0.90％
1998年［平成10年］	6万9772円/m2	23万0653円/坪	+0.35％
1999年［平成11年］	6万4327円/m2	21万2652円/坪	+0.01％
2000年［平成12年］	6万2141円/m2	20万5427円/坪	-0.31％
2001年［平成13年］	6万0891円/m2	20万1294円/坪	-1.39％
2002年［平成14年］	5万8793円/m2	19万4358円/坪	-2.24％
2003年［平成15年］	5万5681円/m2	18万4071円/坪	-3.08％
2004年［平成16年］	5万2310円/m2	17万2926円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	4万8941円/m2	16万1790円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	4万6626円/m2	15万4137円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	4万5676円/m2	15万0997円/坪	-2.77％
2008年［平成20年］	4万5756円/m2	15万1259円/坪	-2.55％
2009年［平成21年］	4万3696円/m2	14万4449円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	4万1670円/m2	13万7752円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	3万9624円/m2	13万0988円/坪	-4.07％
2012年［平成24年］	3万7754円/m2	12万4806円/坪	-4.12％
2013年［平成25年］	4万2240円/m2	13万9636円/坪	-4.50％
2014年［平成26年］	4万0305円/m2	13万3239円/坪	-4.31％
2015年［平成27年］	3万7910円/m2	12万5324円/坪	-3.97％
2016年［平成28年］	3万6331円/m2	12万0104円/坪	-4.06％
2017年［平成29年］	3万4718円/m2	11万4771円/坪	-4.39％
2018年［平成30年］	3万3088円/m2	10万9384円/坪	-4.02％
2019年［令和元年］	3万0889円/m2	10万2113円/坪	-3.62％
2020年［令和2年］	3万0010円/m2	9万9208円/坪	-3.31％
2021年［令和3年］	3万0829円/m2	10万1915円/坪	-2.95％
2022年［令和4年］	3万0226円/m2	9万9922円/坪	-2.32％
2023年［令和5年］	4万0020円/m2	13万2297円/坪	-1.37％
2024年［令和6年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	+0.54％

豊岡市の町名

豊岡市の町名は、赤石、伊賀谷、出石町荒木、出石町伊木、出石町伊豆、出石町入佐、出石町上野、出石町魚屋、出石町内町、出石町大谷、出石町奥小野、出石町奥山、出石町鍛冶屋、出石町片間、出石町上村、出石町川原、出石町桐野、出石町口小野、出石町暮坂、出石町小人、出石町材木、出石町嶋、出石町下谷、出石町田結庄、出石町田多地、出石町谷山、出石町坪井、出石町坪口、出石町鉄砲、出石町寺坂、出石町寺町、出石町東條、出石町鳥居、出石町長砂、出石町中野、出石町中村、出石町袴狭、出石町馬場、出石町日野辺、出石町平田、出石町弘原、出石町福居、出石町福住、出石町福見、出石町細見、出石町本町、出石町町分、出石町松枝、出石町丸中、出石町三木、出石町宮内、出石町水上、出石町森井、出石町八木、出石町安良、出石町柳、出石町百合、出石町宵田、出石町榎見、出石町和屋、泉町、市場、今森、岩井、岩熊、内町、江本、大磯町、大篠岡、大谷、大手町、奥野、小島、小田井町、梶原、香住、加広町、鎌田、上陰、上佐野、上鉢山、神美台、加陽、木内、城崎町今津、城崎町上山、城崎町来日、城崎町楽々浦、城崎町戸島、城崎町飯谷、城崎町結、城崎町桃島、城崎町湯島、京町、倉見、気比、河谷、江野、九日市上町、九日市中町、九日市下町、寿町、金剛寺、幸町、栄町、桜町、佐野、山王町、塩津町、下陰、下鶴井、下宮、下鉢山、庄、祥雲寺、庄境、城南町、正法寺、清冷寺、昭和町、新堂、瀬戸、田結、高屋、滝、竹野町阿金谷、竹野町芦谷、竹野町宇日、竹野町大森、竹野町奥須井、竹野町鬼神谷、竹野町御又、竹野町川南谷、竹野町河内、竹野町切浜、竹野町金原、竹野町草飼、竹野町桑野本、竹野町小城、竹野町小丸、竹野町下塚、竹野町須谷、竹野町須野谷、竹野町田久日、竹野町竹野、竹野町段、竹野町轟、竹野町二連原、竹野町椒、竹野町羽入、竹野町浜須井、竹野町林、竹野町東大谷、竹野町坊岡、竹野町松本、竹野町三原、竹野町森本、竹野町門谷、竹野町和田、駄坂、立野町、立石、但東町相田、但東町赤花、但東町天谷、但東町後、但東町大河内、但東町太田、但東町奥赤、但東町奥藤、但東町奥矢根、但東町小谷、但東町唐川、但東町木村、但東町口藤、但東町久畑、但東町栗尾、但東町河本、但東町高竜寺、但東町小坂、但東町坂津、但東町坂野、但東町佐々木、但東町佐田、但東町正法寺、但東町出合、但東町出合市場、但東町東里、但東町中藤、但東町中山、但東町西谷、但東町西野々、但東町畑、但東町畑山、但東町東中、但東町日殿、但東町日向、但東町平田、但東町水石、但東町南尾、但東町三原、但東町虫生、但東町薬王寺、但東町矢根、中央町、千代田町、津居山、辻、栃江、戸牧、中陰、中郷、中谷、長谷、野垣、野上、野田、八社宮、畑上、引野、土渕、日高町赤崎、日高町上石、日高町浅倉、日高町荒川、日高町池上、日高町石井、日高町稲葉、日高町猪子垣、日高町猪爪、日高町伊府、日高町岩中、日高町江原、日高町大岡、日高町上郷、日高町河江、日高町観音寺、日高町久田谷、日高町久斗、日高町栗栖野、日高町栗山、日高町小河江、日高町国分寺、日高町頃垣、日高町佐田、日高町篠垣、日高町芝、日高町十戸、日高町庄境、日高町竹貫、日高町太田、日高町谷、日高町田ノ口、日高町知見、日高町鶴岡、日高町土居、日高町道場、日高町栃本、日高町殿、日高町中、日高町奈佐路、日高町名色、日高町夏栗、日高町西芝、日高町祢布、日高町野、日高町野々庄、日高町羽尻、日高町日置、日高町東構、日高町東河内、日高町東芝、日高町日高、日高町広井、日高町府市場、日高町藤井、日高町府中新、日高町堀、日高町松岡、日高町万劫、日高町万場、日高町水上、日高町水口、日高町森山、日高町八代、日高町山田、日高町山宮、日高町山本、日高町宵田、一日市、日撫、福成寺、福田、伏、船谷、船町、法花寺、三坂町、三原、宮井、三宅、宮島、妙楽寺、目坂、元町、森、森尾、森津、弥栄町、山本、百合地、吉井、六地蔵、若松町です。

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