明石市

2021年［令和3年］基準地価

平均

10万9493

円/m²

変動率

+0.47

％

上昇

坪単価

36万1962

円/坪

基準地価ランキング

164 位／1736市町村

変動率ランキング

184 位／1736市町村

明石市の地価マップ

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明石市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	明石駅	18万1025円/m²	59万8429円/坪	-0.12％
2位	人丸前	16万5857円/m²	54万8288円/坪	+0.52％
3位	朝霧	13万3250円/m²	44万0495円/坪	+0.27％
4位	大久保	11万7390円/m²	38万8066円/坪	+0.26％
5位	西明石	11万2372円/m²	37万1478円/坪	+0.32％
6位	大蔵谷	11万0600円/m²	36万5619円/坪	+0.19％
7位	西新町	9万6660円/m²	31万9537円/坪	+0.32％
8位	魚住	9万4111円/m²	31万1111円/坪	+0.29％
9位	藤江	8万6575円/m²	28万6198円/坪	+0.15％
10位	山陽魚住	8万4866円/m²	28万0550円/坪	+0.21％
11位	林崎松江海岸	7万6875円/m²	25万4132円/坪	+0.44％
12位	東二見	7万6640円/m²	25万3355円/坪	+0.69％
13位	中八木	7万5766円/m²	25万0468円/坪	+0.00％
14位	土山	7万5145円/m²	24万8414円/坪	-0.14％
15位	西江井ヶ島	6万5433円/m²	21万6308円/坪	+0.42％
16位	江井ヶ島	6万4450円/m²	21万3057円/坪	+0.00％
17位	西二見	6万3266円/m²	20万9146円/坪	-0.08％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

明石市内のエリアで最も高価格なのは明石駅（18万1025円/m²）、最も低価格なのは西二見（6万3266円/m²）となっています。

明石市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	本町1-1-28	明石駅より280m	52万3000 円/m²	172万8925 円/坪	-1.32 ％
兵庫県明石市本町1-1-28 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 272m²（82坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
2位	朝霧南町1丁目165番5	朝霧駅より0m	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪	+1.60 ％
兵庫県明石市朝霧南町1丁目165番5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　地積 287m²（86坪）　形状台形　建物構造鉄骨造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、雑居ビルが見られる駅前商業地域
3位	大明石町1-2-37	明石駅より260m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	-1.18 ％
兵庫県明石市大明石町1-2-37 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 383m²（115坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所等が見られる駅に近い商業地域
4位	樽屋町8-32	明石駅より650m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	-0.81 ％
兵庫県明石市樽屋町8-32 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 722m²（218坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域
5位	小久保1丁目4番3外	西明石駅より350m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市小久保1丁目4番3外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示車庫　地積 658m²（199坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	大久保町駅前2丁目1番4	大久保駅より220m	22万4000 円/m²	74万0495 円/坪	-0.44 ％
兵庫県明石市大久保町駅前2丁目1番4 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 217m²（65坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が連たんする路線商業地域
7位	相生町2丁目3番15	明石駅より600m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市相生町2丁目3番15 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示車庫　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況道路に沿って、飲食店舗、事務所ビル、共同住宅等の混在する商業地域
8位	松の内2丁目6番8	西明石駅より300m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.52 ％
兵庫県明石市松の内2丁目6番8 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 469m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	天文町1丁目1番11	明石駅より750m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市天文町1丁目1番11 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 305m²（92坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
10位	太寺4丁目52番	明石駅より1,300m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+2.25 ％
兵庫県明石市太寺4丁目52番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
11位	山下町8-3	明石駅より350m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市山下町8-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
12位	本町1-9-11	明石駅より550m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	-0.57 ％
兵庫県明石市本町1-9-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
13位	太寺1丁目2620番4	人丸前駅より700m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+1.39 ％
兵庫県明石市太寺1丁目2620番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
14位	人丸町5-3	明石駅より900m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市人丸町5-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
15位	西新町2-7-2	西新町駅より170m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	-0.70 ％
兵庫県明石市西新町2-7-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗併用住宅が多い駅に近い商業地域
16位	明南町1丁目3番7	西明石駅より900m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	-0.71 ％
兵庫県明石市明南町1丁目3番7 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 384m²（116坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等沿道サ−ビス業種の多い商業地域
17位	桜町3-5	明石駅より650m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市桜町3-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 139m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗、共同住宅等が混在する商業地域
18位	西明石町3丁目827番119	西明石駅より1,000m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+2.29 ％
兵庫県明石市西明石町3丁目827番119 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
19位	魚住町錦が丘3丁目8番11外	魚住駅より190m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市魚住町錦が丘3丁目8番11外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域
20位	大久保町ゆりのき通2丁目15番1	大久保駅より550m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+0.78 ％
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目15番1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
21位	松が丘5-15-10	朝霧駅より900m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市松が丘5-15-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
22位	野々上2丁目7番5	西明石駅より750m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市野々上2丁目7番5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
23位	荷山町1855番26	明石駅より1,900m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+1.67 ％
兵庫県明石市荷山町1855番26 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	朝霧町1-7-10	大蔵谷駅より550m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市朝霧町1-7-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
25位	大久保町大久保町字寺ノ上289番8	大久保駅より650m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+1.74 ％
兵庫県明石市大久保町大久保町字寺ノ上289番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模住宅に共同住宅・店舗等も見られる住宅地域
26位	王子2-16-8	西新町駅より600m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市王子2-16-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
27位	藤江字中尾890番38	西明石駅より750m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市藤江字中尾890番38 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 156m²（47坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
28位	材木町15-12	明石駅より1,000m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市材木町15-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造軽量鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる既成住宅地域
29位	東野町2167番4	大蔵谷駅より450m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市東野町2167番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
29位	港町6-17	明石駅より1,000m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市港町6-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、作業所、店舗等が混在する住宅地域
31位	東朝霧丘19-3	明石駅より3,000m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市東朝霧丘19-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
32位	大蔵天神町3739番2	人丸前駅より300m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市大蔵天神町3739番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗も見られる古くからの住宅地域
33位	大蔵町20-13	大蔵谷駅より300m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市大蔵町20-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
34位	朝霧台3776番36外	大蔵谷駅より1,500m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.95 ％
兵庫県明石市朝霧台3776番36外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
34位	魚住町鴨池10番5	魚住駅より340m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.95 ％
兵庫県明石市魚住町鴨池10番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
36位	朝霧北町3777番231	朝霧駅より2,000m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市朝霧北町3777番231 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
36位	二見町東二見字狹間405番5外	東二見駅より80m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市二見町東二見字狹間405番5外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 260m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前商店街
38位	魚住町錦が丘2丁目14番38	魚住駅より750m	9万9500 円/m²	32万8925 円/坪	+0.51 ％
兵庫県明石市魚住町錦が丘2丁目14番38 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 129m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	東藤江2-1-95	西明石駅より1,000m	9万8900 円/m²	32万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市東藤江2-1-95 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
40位	魚住町清水字井桶田2164番3外	土山駅より470m	9万6500 円/m²	31万9008 円/坪	-0.52 ％
兵庫県明石市魚住町清水字井桶田2164番3外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　地積 432m²（130坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、銀行、事業所等が存する路線商業地域
41位	魚住町住吉1丁目5番4	山陽魚住駅より400m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市魚住町住吉1丁目5番4 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 600m²（181坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに中小規模の各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域
42位	貴崎3丁目437番93外	林崎松江海岸駅より400m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市貴崎3丁目437番93外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況県営住宅団地に近接する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
43位	大久保町八木字道重105番4	中八木駅より70m	9万3300 円/m²	30万8429 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市大久保町八木字道重105番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 221m²（66坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南西・幅員8.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域
44位	大久保町森田字新田宮南13番2	西明石駅より1,400m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+1.74 ％
兵庫県明石市大久保町森田字新田宮南13番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
45位	林崎町3丁目542番11	林崎松江海岸駅より180m	8万7300 円/m²	28万8595 円/坪	-0.34 ％
兵庫県明石市林崎町3丁目542番11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
46位	立石2-1-76	林崎松江海岸駅より800m	8万6700 円/m²	28万6611 円/坪	+0.81 ％
兵庫県明石市立石2-1-76 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
47位	大久保町大窪字北開知448番6	大久保駅より850m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+1.80 ％
兵庫県明石市大久保町大窪字北開知448番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
48位	藤が丘1丁目254番79	藤江駅より500m	8万4500 円/m²	27万9338 円/坪	+0.60 ％
兵庫県明石市藤が丘1丁目254番79 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
49位	二見町東二見字原寺342番5外	東二見駅より650m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市二見町東二見字原寺342番5外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
50位	魚住町清水字若宮ノ下1293番15外	土山駅より1,800m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	-0.61 ％
兵庫県明石市魚住町清水字若宮ノ下1293番15外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 548m²（165坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事業所が混在する路線商業地域
51位	大久保町高丘3丁目5番9	大久保駅より2,600m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市大久保町高丘3丁目5番9 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
52位	魚住町清水字長池599番5	魚住駅より1,400m	8万1400 円/m²	26万9090 円/坪	+0.49 ％
兵庫県明石市魚住町清水字長池599番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心にマンション、農地が混在する住宅地域
53位	二見町東二見字松ノ本839番4	東二見駅より500m	8万0900 円/m²	26万7438 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本839番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域
54位	大道町2-11-6	西新町駅より900m	8万0800 円/m²	26万7107 円/坪	+0.12 ％
兵庫県明石市大道町2-11-6 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫・作業場　地積 354m²（107坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、店舗、住宅等が混在する工業地域
55位	沢野2-7-3	西明石駅より1,900m	8万0700 円/m²	26万6776 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市沢野2-7-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
56位	魚住町住吉3丁目722番16	山陽魚住駅より550m	8万0600 円/m²	26万6446 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市魚住町住吉3丁目722番16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
57位	魚住町金ヶ崎字佃316番1外	大久保駅より1,800m	8万0300 円/m²	26万5454 円/坪	-0.37 ％
兵庫県明石市魚住町金ヶ崎字佃316番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　地積 1,611m²（487坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員12.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
58位	大久保町山手台2丁目64番	大久保駅より2,500m	7万9600 円/m²	26万3140 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市大久保町山手台2丁目64番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
59位	魚住町西岡字大溝ノ上651番2	魚住駅より250m	7万9000 円/m²	26万1157 円/坪	+0.64 ％
兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上651番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
60位	二見町西二見字山中157番60	土山駅より1,300m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市二見町西二見字山中157番60 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
61位	大久保町西島字大原201番24	江井ヶ島駅より600m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市大久保町西島字大原201番24 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅の建ち並ぶ郊外の閑静な一般住宅地域
62位	魚住町西岡字坂ノ下2172番37	魚住駅より1,400m	7万6500 円/m²	25万2892 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番37 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 72m²（21坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.4m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域
63位	藤江字上所1303番	藤江駅より650m	7万4800 円/m²	24万7272 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市藤江字上所1303番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 267m²（80坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家、一般住宅が多い古くからの住宅地域
64位	北王子町393番2外	西新町駅より1,100m	7万4500 円/m²	24万6280 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市北王子町393番2外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況アパートが混在する一般住宅地域
65位	藤江字三ツ池2028番16	西明石駅より1,500m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市藤江字三ツ池2028番16 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 296m²（89坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況公設卸売市場関連の中小工場倉庫等が建ち並ぶ工業地域
66位	二見町西二見字町ノ坪661番45	西二見駅より700m	7万3100 円/m²	24万1652 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市二見町西二見字町ノ坪661番45 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
67位	魚住町金ケ崎字片山1406番	大久保駅より2,000m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市魚住町金ケ崎字片山1406番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 466m²（140坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
68位	二見町福里字池之下563番45	土山駅より650m	7万0600 円/m²	23万3388 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市二見町福里字池之下563番45 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
69位	大久保町谷八木字道屋634番7	中八木駅より800m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市大久保町谷八木字道屋634番7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が多い住宅地域
70位	大久保町西島字大歳937番2	西江井ヶ島駅より350m	6万9800 円/m²	23万0743 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市大久保町西島字大歳937番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
71位	二見町東二見字城ノ上1459番7	東二見駅より600m	6万9300 円/m²	22万9090 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市二見町東二見字城ノ上1459番7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
72位	魚住町清水字西宿1902番2	土山駅より1,700m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市魚住町清水字西宿1902番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況旧農家集落の周辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
73位	魚住町清水字鳥喰下2395番8	土山駅より1,200m	6万4600 円/m²	21万3553 円/坪	-0.31 ％
兵庫県明石市魚住町清水字鳥喰下2395番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
74位	大久保町八木字城ヶ谷455番10	中八木駅より850m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷455番10 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
75位	大久保町江井島字辻ヶ鼻903番15	江井ヶ島駅より220m	5万0900 円/m²	16万8264 円/坪	+0.00 ％
兵庫県明石市大久保町江井島字辻ヶ鼻903番15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員6.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅、農家等が見られる住宅地域
76位	魚住町中尾字長谷425番1外	西江井ヶ島駅より500m	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	+1.25 ％
兵庫県明石市魚住町中尾字長谷425番1外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 2,436m²（736坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場・倉庫等が混在する工業地域
77位	二見町南二見17番13	東二見駅より2,000m	4万5000 円/m²	14万8760 円/坪	+3.45 ％
兵庫県明石市二見町南二見17番13 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 1,089m²（329坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域
78位	貴崎5-11-70	西明石駅より750m	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪	+1.28 ％
兵庫県明石市貴崎5-11-70 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 40,970m²（12,393坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ内陸型工業地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

明石市の最新の地価動向

兵庫県明石市（あかしし）の最新公示地価は平均12万2760円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均40万5820円/坪で、全国順位は141位です。前年からの変動率は+0.05％で、変動率の全国順位は163位です。

明石市の最新基準地価は平均10万9493円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均36万1962円/坪で、全国順位は164位です。前年からの変動率は+0.47％で、変動率の全国順位は184位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万9470円/m²（1991年）、最低価格は11万3535円/m²（2010年）で、両者の差は2.37倍です。基準地価の最高値は43万1764円/m²（1990年）、最小価格は10万5132円/m²（2013年）で、両者の差は4.11倍です。

宅地の平均地価は9万8175円/m²、坪単位では32万4546円/坪、変動率は+0.38％です（2021年）。商業地の平均地価は18万4800円/m²、坪単価では61万0909円/坪、変動率は-0.39％です（2021年）。

明石市の最も高価格地点は「明石市本町1-1-28」（52万3000円/m²）で、最低価格地点は「明石市貴崎5-11-70」（3万9500円/m²）です。

鉄道沿線における明石市の比較

明石市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、明石市は山陽新幹線沿線の平均地価15万9989円/m²を下回っています。明石市はJR山陽本線沿線の平均地価12万0994円/m²を下回っています。明石市は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価11万0917円/m²を上回っています。
明石市内の基準点は、山陽新幹線、JR山陽本線、山陽電鉄本線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

明石市の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

明石市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

明石市における土地取引

兵庫県明石市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している明石市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での明石市のランキング、および兵庫県内での明石市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、ご留意ください。
実際に兵庫県明石市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である明石市が掌握し、明石市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

明石市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

明石市で実際に行われた不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。明石市における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で11万6357円/m²、坪単価では38万4652円/坪、前年比変動率+3.95％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-1.09％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、明石市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、明石市登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

明石市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

明石市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4912円/m²	41万2933円/坪
1984年［昭和59年］	12万9029円/m²	42万6542円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	13万1412円/m²	43万4421円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	13万3888円/m²	44万2604円/坪	+0.87％
1987年［昭和62年］	13万3592円/m²	44万1627円/坪	+0.55％
1988年［昭和63年］	14万0051円/m²	46万2981円/坪	+4.22％
1989年［平成元年］	16万4493円/m²	54万3778円/坪	+13.58％
1990年［平成2年］	33万8088円/m²	111万7647円/坪	+59.80％
1991年［平成3年］	31万5029円/m²	104万1419円/坪	-0.20％
1992年［平成4年］	27万7342円/m²	91万6835円/坪	-11.48％
1993年［平成5年］	25万4105円/m²	84万0017円/坪	-10.01％
1994年［平成6年］	22万6767円/m²	74万9644円/坪	-3.28％
1995年［平成7年］	22万5978円/m²	74万7035円/坪	-1.08％
1996年［平成8年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪	-1.05％
1997年［平成9年］	22万0125円/m²	72万7685円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	21万7173円/m²	71万7927円/坪	-0.39％
1999年［平成11年］	20万9528円/m²	69万2655円/坪	-2.73％
2000年［平成12年］	20万0553円/m²	66万2987円/坪	-3.80％
2001年［平成13年］	18万2868円/m²	60万4523円/坪	-8.26％
2002年［平成14年］	15万5987円/m²	51万5662円/坪	-13.60％
2003年［平成15年］	14万8476円/m²	49万0832円/坪	-12.20％
2004年［平成16年］	13万4032円/m²	44万3083円/坪	-9.03％
2005年［平成17年］	12万5001円/m²	41万3227円/坪	-6.87％
2006年［平成18年］	12万0472円/m²	39万8254円/坪	-3.66％
2007年［平成19年］	11万9044円/m²	39万3534円/坪	-1.30％
2008年［平成20年］	11万8841円/m²	39万2863円/坪	-0.28％
2009年［平成21年］	11万5366円/m²	38万1375円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	11万0779円/m²	36万6212円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	11万3355円/m²	37万4727円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	11万2268円/m²	37万1134円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	11万1170円/m²	36万7504円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	11万1891円/m²	36万9889円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	11万2343円/m²	37万1383円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	11万2578円/m²	37万2161円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	11万3201円/m²	37万4219円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	11万4288円/m²	37万7814円/坪	+0.38％
2019年［令和元年］	11万6273円/m²	38万4375円/坪	+0.66％
2020年［令和2年］	11万7543円/m²	38万8573円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	11万7645円/m²	38万8911円/坪	+0.21％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万9666円/m²	39万5592円/坪
1984年［昭和59年］	12万3758円/m²	40万9118円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	12万5775円/m²	41万5785円/坪	+1.59％
1986年［昭和61年］	13万0200円/m²	43万0413円/坪	+1.27％
1987年［昭和62年］	13万0830円/m²	43万2498円/坪	+0.47％
1988年［昭和63年］	12万8071円/m²	42万3376円/坪	+0.77％
1989年［平成元年］	13万8820円/m²	45万8909円/坪	+6.18％
1990年［平成2年］	24万4411円/m²	80万7972円/坪	+55.69％
1991年［平成3年］	26万9470円/m²	89万0811円/坪	+11.35％
1992年［平成4年］	24万1117円/m²	79万7083円/坪	-8.74％
1993年［平成5年］	20万5764円/m²	68万0213円/坪	-13.47％
1994年［平成6年］	18万8238円/m²	62万2274円/坪	-2.80％
1995年［平成7年］	19万9333円/m²	65万8953円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	19万7250円/m²	65万2066円/坪	-0.55％
1997年［平成9年］	20万3080円/m²	67万1338円/坪	-0.20％
1998年［平成10年］	19万9785円/m²	66万0448円/坪	-0.14％
1999年［平成11年］	19万5000円/m²	64万4628円/坪	-2.02％
2000年［平成12年］	18万7200円/m²	61万8842円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	17万3216円/m²	57万2617円/坪	-7.14％
2002年［平成14年］	14万9510円/m²	49万4247円/坪	-13.41％
2003年［平成15年］	15万2783円/m²	50万5070円/坪	-12.35％
2004年［平成16年］	13万8227円/m²	45万6948円/坪	-9.50％
2005年［平成17年］	12万8648円/m²	42万5284円/坪	-7.39％
2006年［平成18年］	12万3472円/m²	40万8175円/坪	-4.18％
2007年［平成19年］	12万1464円/m²	40万1536円/坪	-1.72％
2008年［平成20年］	12万1324円/m²	40万1072円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	11万8732円/m²	39万2503円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	11万3535円/m²	37万5322円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	11万9384円/m²	39万4658円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	11万7968円/m²	38万9978円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	11万5969円/m²	38万3369円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	11万6230円/m²	38万4233円/坪	+0.13％
2015年［平成27年］	11万6830円/m²	38万6217円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	11万6227円/m²	38万4221円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	11万7058円/m²	38万6969円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	11万8502円/m²	39万1742円/坪	+0.42％
2019年［平成31年］	12万1096円/m²	40万0317円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	12万2933円/m²	40万6391円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	12万2760円/m²	40万5820円/坪	+0.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0158円/m²	43万0275円/坪
1984年［昭和59年］	13万4300円/m²	44万3966円/坪	+3.17％
1985年［昭和60年］	13万7050円/m²	45万3057円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	13万7883円/m²	45万5812円/坪	+0.47％
1987年［昭和62年］	13万6353円/m²	45万0756円/坪	+0.63％
1988年［昭和63年］	15万2953円/m²	50万5632円/坪	+7.67％
1989年［平成元年］	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+21.55％
1990年［平成2年］	43万1764円/m²	142万7321円/坪	+64.21％
1991年［平成3年］	36万0588円/m²	119万2027円/坪	-11.75％
1992年［平成4年］	31万1555円/m²	102万9935円/坪	-14.22％
1993年［平成5年］	29万3238円/m²	96万9382円/坪	-6.74％
1994年［平成6年］	26万3545円/m²	87万1224円/坪	-3.67％
1995年［平成7年］	25万5045円/m²	84万3125円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	24万1695円/m²	79万8993円/坪	-1.60％
1997年［平成9年］	23万8652円/m²	78万8932円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	23万7458円/m²	78万4986円/坪	-0.65％
1999年［平成11年］	22万5800円/m²	74万6446円/坪	-3.56％
2000年［平成12年］	21万5961円/m²	71万3922円/坪	-4.15％
2001年［平成13年］	19万3592円/m²	63万9975円/坪	-9.56％
2002年［平成14年］	16万2928円/m²	53万8606円/坪	-13.82％
2003年［平成15年］	14万2785円/m²	47万2018円/坪	-12.03％
2004年［平成16年］	12万8860円/m²	42万5983円/坪	-8.42％
2005年［平成17年］	12万0648円/m²	39万8837円/坪	-6.24％
2006年［平成18年］	11万6890円/m²	38万6414円/坪	-3.03％
2007年［平成19年］	11万6154円/m²	38万3982円/坪	-0.79％
2008年［平成20年］	11万5877円/m²	38万3065円/坪	-0.30％
2009年［平成21年］	11万1348円/m²	36万8093円/坪	-3.78％
2010年［平成22年］	10万7490円/m²	35万5339円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	10万5964円/m²	35万0295円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	10万5280円/m²	34万8035円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	10万5132円/m²	34万7544円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	10万6603円/m²	35万2407円/坪	+0.28％
2015年［平成27年］	10万6875円/m²	35万3305円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	10万7106円/m²	35万4070円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	10万7415円/m²	35万5092円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	10万7837円/m²	35万6487円/坪	+0.32％
2019年［令和元年］	10万8587円/m²	35万8966円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	10万8953円/m²	36万0175円/坪	+0.29％
2021年［令和3年］	10万9493円/m²	36万1962円/坪	+0.47％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

明石市の町名

明石市の町名は、相生町、明石公園、朝霧北町、朝霧台、朝霧町、朝霧山手町、旭が丘、上ノ丸、魚住町金ケ崎、魚住町鴨池、魚住町清水、魚住町住吉、魚住町長坂寺、魚住町中尾、魚住町西岡、魚住町錦が丘、王子、大明石町、大久保町江井島、大久保町大窪、大久保町大久保町、大久保町高丘、大久保町谷八木、大久保町西島、大久保町西脇、大久保町福田、大久保町松陰、大久保町松陰新田、大久保町緑が丘、大久保町森田、大久保町八木、大久保町山手台、大久保町ゆりのき通、大久保町わかば、大蔵海岸通、大蔵天神町、大蔵中町、大蔵八幡町、大蔵本町、大蔵谷狩口、大蔵谷清水、大蔵谷東山、大蔵谷東山西山、大蔵谷奥、大蔵町、鍛治屋町、和坂、川崎町、貴崎、北朝霧丘、北王子町、小久保、材木町、茶園場町、桜町、沢野、新明町、硯町、大観町、太寺、太寺大野町、太寺天王町、大道町、鷹匠町、立石、田町、樽屋町、天文町、鳥羽、鳥羽西鳥羽、鳥羽二本松、鳥羽弁財天、中朝霧丘、中崎、西明石東町、西明石西町、西明石南町、西明石北町、西明石町、西朝霧丘、西新町、荷山町、野々上、花園町、林、林崎町、東朝霧丘、東仲ノ町、東野町、東人丸町、東藤江、東山町、人丸町、日富美町、藤江、藤が丘、二見町東二見、二見町西二見、二見町西二見駅前、二見町南二見、二見町福里、船上町、別所町、本町、松江、松が丘、松が丘北町、松の内、岬町、港町、南王子町、南貴崎町、宮の上、明南町、山下町、和坂、和坂稲荷町です。

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