明石市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

明石市内のエリアで最も高価格なのは明石駅（18万2533円/m²）、最も低価格なのは江井ヶ島（5万0900円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

兵庫県明石市（あかしし）の最新公示地価は平均12万2760円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均40万5820円/坪で、全国順位は141位です。前年からの変動率は+0.05％で、変動率の全国順位は163位です。

明石市の最新基準地価は平均11万0106円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均36万3986円/坪で、全国順位は162位です。前年からの変動率は+0.32％で、変動率の全国順位は175位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万9470円/m²（1991年）、最低価格は11万3535円/m²（2010年）で、両者の差は2.37倍です。基準地価の最高値は42万7777円/m²（1990年）、最小価格は10万5784円/m²（2013年）で、両者の差は4.04倍です。

宅地の平均地価は9万8680円/m²、坪単位では32万6214円/坪、変動率は+0.68％です（2020年）。商業地の平均地価は20万4046円/m²、坪単価では67万4532円/坪、変動率は+1.73％です（2020年）。

明石市の最も高価格地点は「明石市本町1-1-28」（52万3000円/m²）で、最低価格地点は「明石市貴崎5-11-70」（3万9500円/m²）です。

明石市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、明石市は山陽新幹線沿線の平均地価15万9279円/m²を下回っています。明石市はJR山陽本線沿線の平均地価12万2467円/m²を下回っています。明石市は山陽電気鉄道本線沿線の平均地価11万0013円/m²を上回っています。
明石市内の基準点は、山陽新幹線、JR山陽本線、山陽電鉄本線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

明石市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

兵庫県明石市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している明石市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での明石市のランキング、および兵庫県内での明石市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、ご留意ください。
実際に兵庫県明石市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である明石市が掌握し、明石市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

明石市の町名は、相生町、明石公園、朝霧北町、朝霧台、朝霧町、朝霧山手町、旭が丘、上ノ丸、魚住町金ケ崎、魚住町鴨池、魚住町清水、魚住町住吉、魚住町長坂寺、魚住町中尾、魚住町西岡、魚住町錦が丘、王子、大明石町、大久保町江井島、大久保町大窪、大久保町大久保町、大久保町高丘、大久保町谷八木、大久保町西島、大久保町西脇、大久保町福田、大久保町松陰、大久保町松陰新田、大久保町緑が丘、大久保町森田、大久保町八木、大久保町山手台、大久保町ゆりのき通、大久保町わかば、大蔵海岸通、大蔵天神町、大蔵中町、大蔵八幡町、大蔵本町、大蔵谷狩口、大蔵谷清水、大蔵谷東山、大蔵谷東山西山、大蔵谷奥、大蔵町、鍛治屋町、和坂、川崎町、貴崎、北朝霧丘、北王子町、小久保、材木町、茶園場町、桜町、沢野、新明町、硯町、大観町、太寺、太寺大野町、太寺天王町、大道町、鷹匠町、立石、田町、樽屋町、天文町、鳥羽、鳥羽西鳥羽、鳥羽二本松、鳥羽弁財天、中朝霧丘、中崎、西明石東町、西明石西町、西明石南町、西明石北町、西明石町、西朝霧丘、西新町、荷山町、野々上、花園町、林、林崎町、東朝霧丘、東仲ノ町、東野町、東人丸町、東藤江、東山町、人丸町、日富美町、藤江、藤が丘、二見町東二見、二見町西二見、二見町西二見駅前、二見町南二見、二見町福里、船上町、別所町、本町、松江、松が丘、松が丘北町、松の内、岬町、港町、南王子町、南貴崎町、宮の上、明南町、山下町、和坂、和坂稲荷町です。