神戸市北区

2025年［令和7年］公示地価

平均

6万2774

円/m²

変動率

+2.55

％

上昇

坪単価

20万7519

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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神戸市北区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

神戸市北区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	西鈴蘭台駅	10万3560円/m²	34万2347円/坪	+3.50％
2位	谷上駅	8万1633円/m²	26万9862円/坪	+4.55％
3位	北鈴蘭台駅	7万8160円/m²	25万8380円/坪	+3.26％
4位	鈴蘭台駅	7万7412円/m²	25万5909円/坪	+2.33％
5位	田尾寺駅	7万7150円/m²	25万5041円/坪	+3.76％
6位	横山駅	7万1480円/m²	23万6297円/坪	+1.51％
7位	鈴蘭台西口駅	7万0300円/m²	23万2396円/坪	+2.93％
8位	山の街駅	6万2220円/m²	20万5685円/坪	+3.08％
9位	岡場駅	5万9980円/m²	19万8280円/坪	+4.25％
10位	鵯越駅	5万8850円/m²	19万4545円/坪	-0.25％
11位	道場南口駅	5万4533円/m²	18万0275円/坪	+4.15％
12位	箕谷駅	5万1933円/m²	17万1680円/坪	+1.97％
13位	有馬温泉駅	3万9100円/m²	12万9256円/坪	+1.37％
14位	唐櫃台駅	3万7500円/m²	12万3966円/坪	+1.35％
15位	花山駅	3万7200円/m²	12万2975円/坪	+2.48％
16位	二郎駅	3万7000円/m²	12万2314円/坪	+1.37％
17位	大池駅	3万5500円/m²	11万7355円/坪	+2.46％
18位	神鉄六甲駅	3万4800円/m²	11万5041円/坪	+3.26％
19位	五社駅	3万4450円/m²	11万3884円/坪	+2.41％
20位	有馬口駅	2万8400円/m²	9万3884円/坪	+1.07％
21位	神鉄道場駅	1万9800円/m²	6万5454円/坪	+0.00％
22位	藍那駅	1万9500円/m²	6万4462円/坪	-0.51％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市北区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは西鈴蘭台駅（10万3560円/m²）、最も低価格なのは藍那駅（1万9500円/m²）となっています。

神戸市北区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
北五葉	11万9833円/m²	39万6143円/坪	+3.53％
若葉台	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+5.15％
鈴蘭台東町	9万9833円/m²	33万0027円/坪	+2.06％
谷上東町	9万5400円/m²	31万5371円/坪	+5.41％
松宮台	8万8500円/m²	29万2561円/坪	+1.72％
日の峰	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+4.76％
桂木	8万5500円/m²	28万2644円/坪	+5.43％
南五葉	8万3000円/m²	27万4380円/坪	+3.75％
藤原台	7万7800円/m²	25万7190円/坪	+2.64％
惣山町	7万6000円/m²	25万1239円/坪	+2.29％
星和台	7万5300円/m²	24万8925円/坪	+3.15％
松が枝町	7万3800円/m²	24万3966円/坪	+2.79％
ひよどり台	7万0900円/m²	23万4380円/坪	+2.01％
鹿の子台	6万4000円/m²	21万1570円/坪	+5.44％
小倉台	6万3300円/m²	20万9256円/坪	+3.77％
筑紫が丘	6万2300円/m²	20万5950円/坪	+3.83％
泉台	6万2000円/m²	20万4958円/坪	+3.33％
上津台	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+2.68％
有野台	3万7600円/m²	12万4297円/坪	+5.03％
山田町	3万4566円/m²	11万4269円/坪	+0.67％
東有野台	3万4400円/m²	11万3719円/坪	+4.24％
有野町	3万4133円/m²	11万2837円/坪	+0.83％
淡河町	9600円/m²	3万1735円/坪	+0.00％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市北区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北五葉1-1-17	西鈴蘭台駅より70m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.86 ％
兵庫県神戸市北区北五葉1-1-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 629m²（190坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	鈴蘭台東町4-5-29	鈴蘭台駅より120m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+3.61 ％
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町4-5-29 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 413m²（124坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層事務所、店舗が建ち並ぶ駅近くの商業地域
3位	有野中町3-21-31	田尾寺駅より550m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+5.07 ％
兵庫県神戸市北区有野中町3-21-31 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,662m²（502坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
4位	谷上東町8-23	谷上駅より260m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+3.73 ％
兵庫県神戸市北区谷上東町8-23 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 972m²（294坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	星和台1丁目34番8	西鈴蘭台駅より1,300m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+2.80 ％
兵庫県神戸市北区星和台1丁目34番8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 758m²（229坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員24.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
6位	北五葉1-3-31	西鈴蘭台駅より230m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+4.90 ％
兵庫県神戸市北区北五葉1-3-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 345m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
7位	若葉台4-7-19	北鈴蘭台駅より150m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+5.15 ％
兵庫県神戸市北区若葉台4-7-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
8位	谷上東町11-16	谷上駅より300m	9万5400 円/m²	31万5371 円/坪	+5.41 ％
兵庫県神戸市北区谷上東町11-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 361m²（109坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の共同住宅が多く見られる駅に近い住宅地域
9位	松宮台1丁目12番13	北鈴蘭台駅より850m	8万8500 円/m²	29万2561 円/坪	+1.72 ％
兵庫県神戸市北区松宮台1丁目12番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
10位	日の峰3丁目22番4	箕谷駅より1,500m	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	+4.76 ％
兵庫県神戸市北区日の峰3丁目22番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
11位	谷上南町17-3	谷上駅より800m	8万6200 円/m²	28万4958 円/坪	+4.48 ％
兵庫県神戸市北区谷上南町17-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
12位	桂木2丁目23番18	山の街駅より1,200m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	+5.43 ％
兵庫県神戸市北区桂木2丁目23番18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
13位	南五葉3-7-18	西鈴蘭台駅より800m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+3.75 ％
兵庫県神戸市北区南五葉3-7-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	若葉台2-15-10	北鈴蘭台駅より700m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+5.26 ％
兵庫県神戸市北区若葉台2-15-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	鈴蘭台南町6-6-7	鈴蘭台駅より300m	7万8100 円/m²	25万8181 円/坪	+4.83 ％
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町6-6-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
16位	藤原台中町4-9-13	岡場駅より1,000m	7万7800 円/m²	25万7190 円/坪	+2.64 ％
兵庫県神戸市北区藤原台中町4-9-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
17位	惣山町3丁目5番8	北鈴蘭台駅より900m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+2.29 ％
兵庫県神戸市北区惣山町3丁目5番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
18位	星和台6丁目16番2	西鈴蘭台駅より1,500m	7万5300 円/m²	24万8925 円/坪	+3.15 ％
兵庫県神戸市北区星和台6丁目16番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
19位	松が枝町2丁目3番11	箕谷駅より450m	7万3800 円/m²	24万3966 円/坪	+2.79 ％
兵庫県神戸市北区松が枝町2丁目3番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 190m²（57坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
20位	星和台2丁目13番9	西鈴蘭台駅より1,500m	7万2700 円/m²	24万0330 円/坪	+3.86 ％
兵庫県神戸市北区星和台2丁目13番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
21位	北五葉5-5-6	西鈴蘭台駅より1,100m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+2.84 ％
兵庫県神戸市北区北五葉5-5-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 428m²（129坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
22位	有野中町1-22-7	岡場駅より400m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪
兵庫県神戸市北区有野中町1-22-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 493m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中低層共同住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
23位	ひよどり台南町2丁目3番58	高速長田駅より4,400m	7万0900 円/m²	23万4380 円/坪	+2.01 ％
兵庫県神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	鈴蘭台西町5-7-3	鈴蘭台駅より730m	7万0300 円/m²	23万2396 円/坪	+2.93 ％
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5-7-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
25位	有野中町3-14-8	田尾寺駅より390m	6万8900 円/m²	22万7768 円/坪	+3.61 ％
兵庫県神戸市北区有野中町3-14-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況県道背後の住宅、アパート等が混在する住宅地域
26位	鈴蘭台東町4-9-30	鈴蘭台駅より500m	6万7200 円/m²	22万2148 円/坪	+1.05 ％
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町4-9-30 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域
27位	鈴蘭台北町9-20-11	鈴蘭台駅より1,600m	6万6500 円/m²	21万9834 円/坪	+2.31 ％
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町9-20-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	緑町2-15-18	山の街駅より600m	6万4500 円/m²	21万3223 円/坪	+2.38 ％
兵庫県神戸市北区緑町2-15-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
29位	鹿の子台北町4-14-9	道場南口駅より850m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+5.44 ％
兵庫県神戸市北区鹿の子台北町4-14-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
30位	小倉台3丁目3番14	谷上駅より2,400m	6万3300 円/m²	20万9256 円/坪	+3.77 ％
兵庫県神戸市北区小倉台3丁目3番14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
31位	八多町中字上ヨサ田1243番	道場南口駅より950m	6万2300 円/m²	20万5950 円/坪	+2.81 ％
兵庫県神戸市北区八多町中字上ヨサ田1243番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	筑紫が丘5丁目15番2外	北鈴蘭台駅より1,300m	6万2300 円/m²	20万5950 円/坪	+3.83 ％
兵庫県神戸市北区筑紫が丘5丁目15番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
33位	泉台5丁目6番19	北鈴蘭台駅より1,900m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+3.33 ％
兵庫県神戸市北区泉台5丁目6番19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
34位	ひよどり台1丁目11番4	西鈴蘭台駅より4,700m	6万1600 円/m²	20万3636 円/坪	+4.05 ％
兵庫県神戸市北区ひよどり台1丁目11番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
35位	鈴蘭台東町7-4-21	鈴蘭台駅より950m	6万0300 円/m²	19万9338 円/坪	+1.52 ％
兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町7-4-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
36位	上津台3-6-21	神鉄道場駅より3,200m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+2.68 ％
兵庫県神戸市北区上津台3-6-21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
37位	西山1丁目26番4	田尾寺駅より1,200m	5万5200 円/m²	18万2479 円/坪	+2.60 ％
兵庫県神戸市北区西山1丁目26番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
38位	君影町4-8-15	鈴蘭台駅より1,400m	5万4900 円/m²	18万1487 円/坪	+0.37 ％
兵庫県神戸市北区君影町4-8-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	山田町小部字南山2番598	鈴蘭台駅より850m	5万2000 円/m²	17万1900 円/坪	+3.59 ％
兵庫県神戸市北区山田町小部字南山2番598 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
40位	中里町2丁目16番7	鈴蘭台駅より2,200m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+2.04 ％
兵庫県神戸市北区中里町2丁目16番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
41位	有馬町字峠堂138番3	有馬温泉駅より650m	4万8800 円/m²	16万1322 円/坪	+2.74 ％
兵庫県神戸市北区有馬町字峠堂138番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅のほかに店舗が見られる県道沿いの住宅地域
42位	山田町下谷上字小橋5番9	箕谷駅より630m	4万8700 円/m²	16万0991 円/坪	+2.53 ％
兵庫県神戸市北区山田町下谷上字小橋5番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外のインターに近い住宅地域
43位	唐櫃台1-4-10	唐櫃台駅より480m	4万2600 円/m²	14万0826 円/坪	+3.40 ％
兵庫県神戸市北区唐櫃台1-4-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	幸陽町2丁目9番5	花山駅より620m	4万1100 円/m²	13万5867 円/坪	+2.49 ％
兵庫県神戸市北区幸陽町2丁目9番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
45位	有野町有野字白原3690番12	田尾寺駅より600m	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪
兵庫県神戸市北区有野町有野字白原3690番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅を中心に事業所や農地も見られる住宅地域
46位	東大池3-25-17	大池駅より690m	3万7700 円/m²	12万4628 円/坪	+2.45 ％
兵庫県神戸市北区東大池3-25-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
47位	有野台6丁目17番10	五社駅より1,700m	3万7600 円/m²	12万4297 円/坪	+5.03 ％
兵庫県神戸市北区有野台6丁目17番10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
48位	唐櫃台4-6-3	唐櫃台駅より850m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+1.35 ％
兵庫県神戸市北区唐櫃台4-6-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
49位	道場町日下部字町裡127番	道場南口駅より1,000m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	+4.19 ％
兵庫県神戸市北区道場町日下部字町裡127番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
50位	山田町下谷上字猪ころび4番73	山の街駅より500m	3万5500 円/m²	11万7355 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市北区山田町下谷上字猪ころび4番73 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
51位	有馬町字石倉457番1	有馬温泉駅より800m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市北区有馬町字石倉457番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
52位	有野町唐櫃字平垣2218番1	神鉄六甲駅より420m	3万4800 円/m²	11万5041 円/坪	+3.26 ％
兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字平垣2218番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域
53位	有野町有野字家ノ下305番1	五社駅より870m	3万4500 円/m²	11万4049 円/坪	+0.58 ％
兵庫県神戸市北区有野町有野字家ノ下305番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等の混在する住宅地域
53位	山田町上谷上字畑開地79番	谷上駅より970m	3万4500 円/m²	11万4049 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市北区山田町上谷上字畑開地79番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅が多い傾斜地の住宅地域
55位	東有野台4丁目8番11	五社駅より2,200m	3万4400 円/m²	11万3719 円/坪	+4.24 ％
兵庫県神戸市北区東有野台4丁目8番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
56位	大池見山台14番135	花山駅より1,000m	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	+2.46 ％
兵庫県神戸市北区大池見山台14番135 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
56位	青葉台39-2	箕谷駅より1,500m	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	+0.60 ％
兵庫県神戸市北区青葉台39-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
58位	有野町唐櫃字水ナシ2番12	有馬口駅より550m	2万8400 円/m²	9万3884 円/坪	+1.07 ％
兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ2番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
59位	長尾町宅原字内垣508番1	横山駅より1,200m	2万3200 円/m²	7万6694 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市北区長尾町宅原字内垣508番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 407m²（123坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が散在する住宅地域
60位	山田町藍那字下手11番外	藍那駅より350m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-0.51 ％
兵庫県神戸市北区山田町藍那字下手11番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 614m²（185坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員2.8m　側道三方路　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域
61位	山田町東下字東所59番1外	箕谷駅より3,800m	1万8700 円/m²	6万1818 円/坪	-0.53 ％
兵庫県神戸市北区山田町東下字東所59番1外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い古くからの住宅地域
62位	八多町附物字五月田309番1外	五社駅より3,000m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市北区八多町附物字五月田309番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 522m²（157坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる県道背後の住宅地域
63位	道場町塩田字西塚1222番外	神鉄道場駅より1,300m	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市北区道場町塩田字西塚1222番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 673m²（203坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　側道側道・北西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する周辺に農地の多い住宅地域
64位	大沢町日西原字小屋かち2106番1	横山駅より6,500m	1万3100 円/m²	4万3305 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市北区大沢町日西原字小屋かち2106番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 416m²（125坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路県道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、作業所が見られる県道沿いの住宅地域
65位	淡河町野瀬字一ノ坪1858番	五社駅より8,000m	9600 円/m²	3万1735 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪1858番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 825m²（249坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が散在する農村集落地域
66位	山田町下谷上字小畑13番7	谷上駅より1,600m	1830 円/m²	6049 円/坪	-1.08 ％
兵庫県神戸市北区山田町下谷上字小畑13番7 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,983m²（599坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高410m、集落からやや離れた道路沿いの雑木の多い自然林地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市北区の最高額地点は「神戸市北区北五葉1-1-17」（18万0000円/m²）で、最低額地点は「神戸市北区山田町下谷上字小畑13番7」（1830円/m²）です。

神戸市北区の最新の地価の動向

神戸市北区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

神戸市北区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は6万2774円/m²、坪単価では平均 20万7519円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.55％の上昇です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における神戸市北区の平均は5万6343円/m²、坪単価では平均 18万6260円/坪で、前年からの変動率は+2.47％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における神戸市北区の平均は16万5666円/m²、坪単価では平均 54万7658円/坪で、前年からの変動率は+3.85％の上昇です。

神戸市北区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の神戸市北区の平均の過去最高値は20万8993円/m²（1991年）、過去最低値は5万6843円/m²（2020年）で、両者の差は3.68倍です。

神戸市北区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

神戸市北区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は6万9362円/m²、坪単価では平均 22万9297円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.02％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の神戸市北区の平均は5万3215円/m²、坪単価では平均 17万5918円/坪で、前年からの変動率は+2.93％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の神戸市北区の平均は13万9333円/m²、坪単価では平均 46万0606円/坪で、前年からの変動率は+3.40％の上昇です。

神戸市北区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の神戸市北区の平均の過去最高値は17万7103円/m²（1990年）、過去最低値は5万5738円/m²（2012年）で、両者の差は3.18倍です。

神戸市北区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

神戸市北区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は6万1302円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では20万2654円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.16％の上昇です。

神戸市北区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市北区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、神戸市営地下鉄西神・山手線の公示地価平均が26万8639円/m²、神戸電鉄有馬線の公示地価平均が12万7077円/m²、神戸電鉄三田線の公示地価平均が6万5981円/m²、神戸電鉄粟生線の公示地価平均が6万1350円/m²です。
神戸市北区内の地点（標準地・基準地）の地価は、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄有馬線、神戸電鉄三田線、神戸電鉄粟生線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

神戸市北区の不動産査定リビンマッチ

神戸市北区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

神戸市北区で家を建てるには？

神戸市北区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

神戸市北区の土地を探す

神戸市北区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	北区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	神戸市北区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：神戸市北区の住宅地の公示地価平均 5万6343円/m²（2025年［令和7年］）

神戸市北区の土地を購入する

神戸市北区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

神戸市北区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

神戸市北区における土地取引

兵庫県神戸市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している神戸市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市北区の順位をつけています。
実際に兵庫県神戸市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

神戸市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に神戸市北区で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格となります。北区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で8万8000円/m²、坪単価では29万0909円/坪、前年変動率+33.52％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+43.55％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、神戸市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、北区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3590円/m²	27万6331円/坪
1984年［昭和59年］	8万6641円/m²	28万6418円/坪	+2.97％
1985年［昭和60年］	8万7235円/m²	28万8381円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	8万5072円/m²	28万1230円/坪	-1.20％
1987年［昭和62年］	8万5369円/m²	28万2211円/坪	+0.34％
1988年［昭和63年］	8万9549円/m²	29万6030円/坪	+3.46％
1989年［平成元年］	10万8351円/m²	35万8188円/坪	+15.48％
1990年［平成2年］	18万2650円/m²	60万3801円/坪	+58.82％
1991年［平成3年］	19万0413円/m²	62万9464円/坪	+3.21％
1992年［平成4年］	16万1516円/m²	53万3938円/坪	-16.50％
1993年［平成5年］	14万7317円/m²	48万7001円/坪	-7.71％
1994年［平成6年］	15万1186円/m²	49万9788円/坪	-0.80％
1995年［平成7年］	14万9233円/m²	49万3333円/坪	+0.39％
1996年［平成8年］	14万7894円/m²	48万8905円/坪	-0.60％
1997年［平成9年］	14万7092円/m²	48万6254円/坪	-0.16％
1998年［平成10年］	14万5710円/m²	48万1688円/坪	-0.55％
1999年［平成11年］	13万9608円/m²	46万1517円/坪	-3.19％
2000年［平成12年］	12万7638円/m²	42万1945円/坪	-7.48％
2001年［平成13年］	11万5635円/m²	38万2266円/坪	-8.42％
2002年［平成14年］	9万6715円/m²	31万9721円/坪	-15.41％
2003年［平成15年］	8万3572円/m²	27万6271円/坪	-13.23％
2004年［平成16年］	7万3992円/m²	24万4601円/坪	-11.40％
2005年［平成17年］	6万8798円/m²	22万7434円/坪	-10.19％
2006年［平成18年］	6万4779円/m²	21万4148円/坪	-6.80％
2007年［平成19年］	6万3838円/m²	21万1037円/坪	-1.52％
2008年［平成20年］	6万4184円/m²	21万2179円/坪	+0.35％
2009年［平成21年］	6万2514円/m²	20万6660円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	5万9170円/m²	19万5606円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	5万8635円/m²	19万3836円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	5万7661円/m²	19万0617円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	5万9921円/m²	19万8086円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	6万2170円/m²	20万5522円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	6万1882円/m²	20万4571円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	5万8861円/m²	19万4585円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	5万8864円/m²	19万4594円/坪	-1.29％
2018年［平成30年］	5万8400円/m²	19万3057円/坪	-1.08％
2019年［令和元年］	5万8882円/m²	19万4653円/坪	-1.00％
2020年［令和2年］	5万8670円/m²	19万3952円/坪	-0.91％
2021年［令和3年］	5万9595円/m²	19万7011円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	5万9302円/m²	19万6042円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	6万0178円/m²	19万8936円/坪	+0.94％
2024年［令和6年］	6万1302円/m²	20万2654円/坪	+2.16％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万7802円/m²	29万0256円/坪
1984年［昭和59年］	9万1005円/m²	30万0842円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	9万2855円/m²	30万6958円/坪	+1.55％
1986年［昭和61年］	8万9962円/m²	29万7395円/坪	-1.55％
1987年［昭和62年］	9万0896円/m²	30万0485円/坪	+0.30％
1988年［昭和63年］	9万5338円/m²	31万5168円/坪	+3.02％
1989年［平成元年］	11万1236円/m²	36万7723円/坪	+14.21％
1990年［平成2年］	18万5885円/m²	61万4497円/坪	+60.62％
1991年［平成3年］	20万8993円/m²	69万0888円/坪	+11.07％
1992年［平成4年］	17万8915円/m²	59万1456円/坪	-18.70％
1993年［平成5年］	15万5300円/m²	51万3388円/坪	-9.74％
1994年［平成6年］	16万0328円/m²	53万0011円/坪	-1.25％
1995年［平成7年］	15万7434円/m²	52万0445円/坪	+0.84％
1996年［平成8年］	15万4908円/m²	51万2094円/坪	-0.81％
1997年［平成9年］	15万3807円/m²	50万8453円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	15万2930円/m²	50万5555円/坪	-0.23％
1999年［平成11年］	14万7704円/m²	48万8278円/坪	-3.00％
2000年［平成12年］	13万5450円/m²	44万7770円/坪	-7.50％
2001年［平成13年］	12万2860円/m²	40万6151円/坪	-8.31％
2002年［平成14年］	10万2933円/m²	34万0275円/坪	-15.72％
2003年［平成15年］	8万8713円/m²	29万3266円/坪	-13.59％
2004年［平成16年］	7万8253円/m²	25万8689円/坪	-11.81％
2005年［平成17年］	7万0359円/m²	23万2594円/坪	-10.57％
2006年［平成18年］	6万5653円/m²	21万7037円/坪	-7.35％
2007年［平成19年］	6万4176円/m²	21万2152円/坪	-2.23％
2008年［平成20年］	6万4600円/m²	21万3553円/坪	+0.44％
2009年［平成21年］	6万3611円/m²	21万0286円/坪	-2.18％
2010年［平成22年］	6万0005円/m²	19万8363円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	5万9662円/m²	19万7229円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	5万8662円/m²	19万3923円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	5万8748円/m²	19万4208円/坪	-1.25％
2014年［平成26年］	6万2027円/m²	20万5048円/坪	-0.66％
2015年［平成27年］	6万1797円/m²	20万4288円/坪	-0.60％
2016年［平成28年］	5万7824円/m²	19万1153円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	5万7873円/m²	19万1317円/坪	-1.20％
2018年［平成30年］	5万7464円/m²	18万9964円/坪	-1.01％
2019年［平成31年］	5万7094円/m²	18万8741円/坪	-0.95％
2020年［令和2年］	5万6843円/m²	18万7912円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	5万7584円/m²	19万0363円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	5万6971円/m²	18万8336円/坪	-0.34％
2023年［令和5年］	5万8096円/m²	19万2053円/坪	+0.49％
2024年［令和6年］	5万8869円/m²	19万4610円/坪	+1.89％
2025年［令和7年］	6万2774円/m²	20万7519円/坪	+2.55％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6067円/m²	25万1463円/坪
1984年［昭和59年］	7万8850円/m²	26万0661円/坪	+2.55％
1985年［昭和60年］	7万7200円/m²	25万5206円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	7万6514円/m²	25万2939円/坪	-0.68％
1987年［昭和62年］	7万5892円/m²	25万0885円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	7万9625円/m²	26万3223円/坪	+4.22％
1989年［平成元年］	10万3407円/m²	34万1841円/坪	+18.03％
1990年［平成2年］	17万7103円/m²	58万5466円/坪	+55.30％
1991年［平成3年］	15万8560円/m²	52万4167円/坪	-10.47％
1992年［平成4年］	13万3553円/m²	44万1499円/坪	-12.91％
1993年［平成5年］	13万2950円/m²	43万9504円/坪	-4.52％
1994年［平成6年］	13万1986円/m²	43万6319円/坪	-0.01％
1995年［平成7年］	13万0370円/m²	43万0975円/坪	-0.54％
1996年［平成8年］	13万2768円/m²	43万8904円/坪	-0.10％
1997年［平成9年］	13万2612円/m²	43万8388円/坪	+0.05％
1998年［平成10年］	13万0143円/m²	43万0227円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	12万2153円/m²	40万3811円/坪	-3.60％
2000年［平成12年］	11万0793円/m²	36万6260円/坪	-7.44％
2001年［平成13年］	10万0056円/m²	33万0764円/坪	-8.67％
2002年［平成14年］	8万3309円/m²	27万5402円/坪	-14.70％
2003年［平成15年］	7万2487円/m²	23万9628円/坪	-12.45％
2004年［平成16年］	6万4803円/m²	21万4225円/坪	-10.52％
2005年［平成17年］	6万5064円/m²	21万5088円/坪	-9.28％
2006年［平成18年］	6万2611円/m²	20万6978円/坪	-5.47％
2007年［平成19年］	6万3051円/m²	20万8435円/坪	+0.13％
2008年［平成20年］	6万3229円/m²	20万9023円/坪	+0.16％
2009年［平成21年］	6万0077円/m²	19万8604円/坪	-4.77％
2010年［平成22年］	5万7348円/m²	18万9580円/坪	-4.33％
2011年［平成23年］	5万6661円/m²	18万7310円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	5万5738円/m²	18万4259円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	6万2714円/m²	20万7319円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	6万2423円/m²	20万6359円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	6万2033円/m²	20万5068円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	6万1333円/m²	20万2754円/坪	-1.43％
2017年［平成29年］	6万1366円/m²	20万2865円/坪	-1.49％
2018年［平成30年］	6万0761円/m²	20万0865円/坪	-1.25％
2019年［令和元年］	6万3190円/m²	20万8895円/坪	-1.13％
2020年［令和2年］	6万3072円/m²	20万8504円/坪	-1.12％
2021年［令和3年］	6万5205円/m²	21万5554円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	6万5805円/m²	21万7538円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	6万7075円/m²	22万1735円/坪	+2.40％
2024年［令和6年］	6万9362円/m²	22万9297円/坪	+3.02％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市北区の町名

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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