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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 西鈴蘭台 | 8万9466円/m2 | 29万5757円/坪 | -0.83% | ![]() |
2位 | 鈴蘭台 | 8万7054円/m2 | 28万7783円/坪 | -0.72% | ![]() |
3位 | 横山 | 7万3237円/m2 | 24万2107円/坪 | -0.28% | ![]() |
4位 | 北鈴蘭台 | 7万2737円/m2 | 24万0454円/坪 | -0.84% | ![]() |
5位 | 鈴蘭台西口 | 6万9650円/m2 | 23万0247円/坪 | -1.21% | ![]() |
6位 | 谷上 | 6万9350円/m2 | 22万9256円/坪 | -0.24% | ![]() |
7位 | 田尾寺 | 6万7775円/m2 | 22万4049円/坪 | +1.18% | ![]() |
8位 | ひよどり台 | 6万2300円/m2 | 20万5950円/坪 | -1.07% | ![]() |
9位 | 山の街 | 5万8220円/m2 | 19万2462円/坪 | -1.08% | ![]() |
10位 | 箕谷 | 5万8025円/m2 | 19万1818円/坪 | -0.78% | ![]() |
11位 | 岡場 | 5万0071円/m2 | 16万5525円/坪 | -0.57% | ![]() |
12位 | 道場南口 | 4万6300円/m2 | 15万3057円/坪 | -0.57% | ![]() |
13位 | 唐櫃台 | 3万8800円/m2 | 12万8264円/坪 | -1.42% | ![]() |
14位 | 花山 | 3万8400円/m2 | 12万6942円/坪 | -1.77% | ![]() |
15位 | 有馬温泉 | 3万7266円/m2 | 12万3195円/坪 | -1.56% | ![]() |
16位 | 二郎 | 3万5850円/m2 | 11万8512円/坪 | -3.34% | ![]() |
17位 | 大池 | 3万4825円/m2 | 11万5123円/坪 | -1.64% | ![]() |
18位 | 有馬口 | 3万4500円/m2 | 11万4049円/坪 | -1.22% | ![]() |
19位 | 五社 | 3万3866円/m2 | 11万1955円/坪 | -1.42% | ![]() |
20位 | 神鉄六甲 | 3万3600円/m2 | 11万1074円/坪 | -1.75% | ![]() |
21位 | 藍那 | 2万0300円/m2 | 6万7107円/坪 | -1.46% | ![]() |
22位 | 神鉄道場 | 2万0250円/m2 | 6万6942円/坪 | -1.42% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市北区内のエリアで最も高価格なのは西鈴蘭台(8万9466円/m2)、最も低価格なのは神鉄道場(2万0250円/m2)となっています。
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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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神戸市北区の最新公示地価は平均5万6843円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均18万7912円/坪です。前年からの変動率は-0.83%です。
神戸市北区の最新基準地価は平均6万3072円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均20万8504円/坪です。前年からの変動率は-1.12%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万3857円/m2(1991年)、最安値は5万6843円/m2(2020年)で、両者の差異は3.59倍です。基準地価の最高値は25万3181円/m2(1990年)、最小価格は6万2161円/m2(2018年)で、双方の差異は4.07倍です。
宅地の平均地価は5万1728円/m2、坪単価では17万1004円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は13万8500円/m2、坪単位では45万7851円/坪です(2020年)。
北区の最高価格地点は「神戸市北区北五葉1-1-17」(17万1000円/m2)で、最も低額地点は「神戸市北区山田町下谷上字小畑13番7」(1970円/m2)です。
神戸市北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市北区は神戸電鉄粟生線沿線の平均地価5万8312円/m2を上回っています。神戸市北区は神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価29万2031円/m2、神戸電鉄有馬線沿線の平均地価12万0640円/m2、神戸電鉄三田線沿線の平均地価5万9845円/m2を下回っています。
神戸市北区内の基準点の地価は、地下鉄西神・山手線、神戸電鉄有馬線、神戸電鉄三田線、神戸電鉄粟生線の線路へ近いほど高い傾向にあります。
兵庫県神戸市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している神戸市北区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市北区のランキング、および兵庫県内での神戸市北区の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に兵庫県神戸市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 9万6850円/m2 | 32万0165円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 9万2627円/m2 | 30万6205円/坪 | +2.72% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 9万0666円/m2 | 29万9724円/坪 | +1.59% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 9万0050円/m2 | 29万7685円/坪 | -1.20% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 9万2488円/m2 | 30万5745円/坪 | +0.23% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万6055円/m2 | 31万7539円/坪 | +4.34% | ![]() |
1989年[平成元年] | 11万6366円/m2 | 38万4683円/坪 | +19.52% | ![]() |
1990年[平成2年] | 20万7281円/m2 | 68万5227円/坪 | +67.21% | ![]() |
1991年[平成3年] | 20万8250円/m2 | 68万8429円/坪 | +2.50% | ![]() |
1992年[平成4年] | 16万5681円/m2 | 54万7708円/坪 | -19.09% | ![]() |
1993年[平成5年] | 15万0512円/m2 | 49万7561円/坪 | -9.32% | ![]() |
1994年[平成6年] | 15万6059円/m2 | 51万5899円/坪 | -0.68% | ![]() |
1995年[平成7年] | 16万4722円/m2 | 54万4537円/坪 | +0.37% | ![]() |
1996年[平成8年] | 16万1402円/m2 | 53万3560円/坪 | -0.82% | ![]() |
1997年[平成9年] | 15万9244円/m2 | 52万6428円/坪 | -0.28% | ![]() |
1998年[平成10年] | 15万7563円/m2 | 52万0872円/坪 | -0.71% | ![]() |
1999年[平成11年] | 15万3281円/m2 | 50万6714円/坪 | -3.57% | ![]() |
2000年[平成12年] | 13万9502円/m2 | 46万1163円/坪 | -8.21% | ![]() |
2001年[平成13年] | 12万4767円/m2 | 41万2454円/坪 | -8.52% | ![]() |
2002年[平成14年] | 10万4755円/m2 | 34万6297円/坪 | -15.59% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万0642円/m2 | 29万9645円/坪 | -13.25% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万0475円/m2 | 26万6034円/坪 | -11.24% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万2524円/m2 | 23万9748円/坪 | -9.99% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万8262円/m2 | 22万5661円/坪 | -6.30% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万7937円/m2 | 22万4585円/坪 | -1.11% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万8443円/m2 | 22万6258円/坪 | +0.50% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万6425円/m2 | 21万9588円/坪 | -3.02% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万2974円/m2 | 20万8180円/坪 | -5.22% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万4116円/m2 | 21万1956円/坪 | -2.75% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万3103円/m2 | 20万8607円/坪 | -1.89% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万3140円/m2 | 20万8727円/坪 | -1.13% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万2850円/m2 | 20万7771円/坪 | -0.66% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万2572円/m2 | 20万6851円/坪 | -0.69% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万9314円/m2 | 19万6081円/坪 | -1.05% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万9115円/m2 | 19万5423円/坪 | -1.27% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万8654円/m2 | 19万3900円/坪 | -1.07% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5万9172円/m2 | 19万5610円/坪 | -1.01% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5万8670円/m2 | 19万3952円/坪 | -0.91% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 9万9312円/m2 | 32万8305円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 9万3322円/m2 | 30万8503円/坪 | +2.68% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 8万7350円/m2 | 28万8760円/坪 | +1.87% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 8万6412円/m2 | 28万5661円/坪 | -1.53% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万9677円/m2 | 29万6455円/坪 | +0.20% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9万2315円/m2 | 30万5173円/坪 | +3.34% | ![]() |
1989年[平成元年] | 10万8645円/m2 | 35万9157円/坪 | +15.97% | ![]() |
1990年[平成2年] | 18万3238円/m2 | 60万5745円/坪 | +64.41% | ![]() |
1991年[平成3年] | 20万3857円/m2 | 67万3907円/坪 | +11.24% | ![]() |
1992年[平成4年] | 16万1431円/m2 | 53万3658円/坪 | -18.88% | ![]() |
1993年[平成5年] | 14万4625円/m2 | 47万8099円/坪 | -10.10% | ![]() |
1994年[平成6年] | 15万2783円/m2 | 50万5068円/坪 | -0.98% | ![]() |
1995年[平成7年] | 16万5337円/m2 | 54万6570円/坪 | +0.81% | ![]() |
1996年[平成8年] | 16万1515円/m2 | 53万3935円/坪 | -1.09% | ![]() |
1997年[平成9年] | 15万9640円/m2 | 52万7737円/坪 | -0.29% | ![]() |
1998年[平成10年] | 15万8421円/m2 | 52万3708円/坪 | -0.26% | ![]() |
1999年[平成11年] | 15万2609円/m2 | 50万4493円/坪 | -2.93% | ![]() |
2000年[平成12年] | 13万9565円/m2 | 46万1373円/坪 | -7.40% | ![]() |
2001年[平成13年] | 12万6815円/m2 | 41万9225円/坪 | -7.87% | ![]() |
2002年[平成14年] | 10万6921円/m2 | 35万3460円/坪 | -15.11% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万2309円/m2 | 30万5154円/坪 | -13.27% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万1687円/m2 | 27万0041円/坪 | -11.40% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万3227円/m2 | 24万2073円/坪 | -10.26% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万8414円/m2 | 22万6164円/坪 | -6.99% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万7547円/m2 | 22万3296円/坪 | -1.96% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万8164円/m2 | 22万5337円/坪 | +0.61% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万6747円/m2 | 22万0651円/坪 | -2.10% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万3050円/m2 | 20万8429円/坪 | -5.50% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万2905円/m2 | 20万7952円/坪 | -2.54% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万1908円/m2 | 20万4656円/坪 | -1.88% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万2318円/m2 | 20万6012円/坪 | -1.09% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万2027円/m2 | 20万5048円/坪 | -0.66% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万1797円/m2 | 20万4288円/坪 | -0.60% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万7824円/m2 | 19万1153円/坪 | -0.86% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万7873円/m2 | 19万1317円/坪 | -1.20% | ![]() |
2018年[平成30年] | 5万7464円/m2 | 18万9964円/坪 | -1.01% | ![]() |
2019年[平成31年] | 5万7094円/m2 | 18万8741円/坪 | -0.95% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5万6843円/m2 | 18万7912円/坪 | -0.83% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 8万7000円/m2 | 28万7603円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 8万9500円/m2 | 29万5867円/坪 | +2.88% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 9万7300円/m2 | 32万1652円/坪 | +0.35% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 9万9750円/m2 | 32万9752円/坪 | -0.56% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 9万9714円/m2 | 32万9634円/坪 | +0.31% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 10万6742円/m2 | 35万2868円/坪 | +6.92% | ![]() |
1989年[平成元年] | 13万8428円/m2 | 45万7615円/坪 | +29.69% | ![]() |
1990年[平成2年] | 25万3181円/m2 | 83万6964円/坪 | +75.23% | ![]() |
1991年[平成3年] | 21万6636円/m2 | 71万6153円/坪 | -14.17% | ![]() |
1992年[平成4年] | 17万4181円/m2 | 57万5807円/坪 | -19.51% | ![]() |
1993年[平成5年] | 16万4250円/m2 | 54万2975円/坪 | -7.76% | ![]() |
1994年[平成6年] | 16万4250円/m2 | 54万2975円/坪 | +0.02% | ![]() |
1995年[平成7年] | 16万3083円/m2 | 53万9118円/坪 | -0.73% | ![]() |
1996年[平成8年] | 16万1142円/m2 | 53万2703円/坪 | -0.09% | ![]() |
1997年[平成9年] | 15万8400円/m2 | 52万3636円/坪 | -0.25% | ![]() |
1998年[平成10年] | 15万5733円/m2 | 51万4820円/坪 | -1.66% | ![]() |
1999年[平成11年] | 15万4625円/m2 | 51万1157円/坪 | -4.92% | ![]() |
2000年[平成12年] | 13万9375円/m2 | 46万0743円/坪 | -9.83% | ![]() |
2001年[平成13年] | 12万0911円/m2 | 39万9708円/坪 | -9.82% | ![]() |
2002年[平成14年] | 10万0676円/m2 | 33万2814円/坪 | -16.48% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万7505円/m2 | 28万9275円/坪 | -13.20% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万8194円/m2 | 25万8492円/坪 | -10.94% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万1158円/m2 | 23万5235円/坪 | -9.48% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万7958円/m2 | 22万4657円/坪 | -4.98% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万8717円/m2 | 22万7165円/坪 | +0.60% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万9000円/m2 | 22万8099円/坪 | +0.28% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万5782円/m2 | 21万7462円/坪 | -4.85% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万2823円/m2 | 20万7681円/坪 | -4.65% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万6472円/m2 | 21万9742円/坪 | -3.16% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万5427円/m2 | 21万6290円/坪 | -1.92% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万4827円/m2 | 21万4306円/坪 | -1.22% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万4544円/m2 | 21万3370円/坪 | -0.64% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万4166円/m2 | 21万2121円/坪 | -0.89% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万3455円/m2 | 20万9770円/坪 | -1.45% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万2772円/m2 | 20万7511円/坪 | -1.46% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6万2161円/m2 | 20万5491円/坪 | -1.27% | ![]() |
2019年[令和元年] | 6万4968円/m2 | 21万4771円/坪 | -1.18% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万3072円/m2 | 20万8504円/坪 | -1.12% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
北区の町名は、青葉台、赤松台、有野台、有野町有野、有野町唐櫃、有野町二郎、有野中町、有馬町、泉台、淡河町淡河、淡河町勝雄、淡河町北僧尾、淡河町北畑、淡河町木津、淡河町行原、淡河町神田、淡河町中山、淡河町野瀬、淡河町萩原、淡河町東畑、淡河町神影、淡河町南僧尾、大池見山台、大沢町市原、大沢町上大沢、大沢町神付、大沢町簾、大沢町中大沢、大沢町日西原、大原、大脇台、小倉台、柏尾台、桂木、鹿の子台南町、鹿の子台北町、唐櫃台、唐櫃六甲台、北五葉、君影町、京地、甲栄台、上津台、幸陽町、広陵町、菖蒲が丘、杉尾台、鈴蘭台東町、鈴蘭台西町、鈴蘭台南町、鈴蘭台北町、星和台、惣山町、谷上東町、谷上西町、谷上南町、筑紫が丘、道場町日下部、道場町塩田、道場町道場、道場町平田、道場町生野、中里町、長尾町宅原、長尾町上津、鳴子、西大池、西山、八多町上小名田、八多町下小名田、八多町附物、八多町中、八多町西畑、八多町屏風、八多町深谷、八多町柳谷、八多町吉尾、花山台、花山中尾台、花山東町、東有野台、東大池、日の峰、ひよどり北町、ひよどり台、ひよどり台南町、藤原台北町、藤原台中町、藤原台南町、松が枝町、松宮台、緑町、南五葉、山田町藍那、山田町小河、山田町小部、山田町大池、山田町上谷上、山田町坂本、山田町下谷上、山田町衝原、山田町中、山田町西下、山田町原野、山田町東下、山田町福地、山田町与左衛門新田、若葉台です。
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