西脇市

西脇市の最新の地価動向

兵庫県西脇市（にしわきし）の最新公示地価は平均2万6444円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万7419円/坪で、全国順位は824位です。前年からの変動率は-0.69％で、変動率の全国順位は786位です。

西脇市の最新基準地価は平均2万3668円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万8243円/坪で、全国順位は762位です。前年からの変動率は-0.81％で、変動率の全国順位は959位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万8625円/m²（1992年）、最安価格は2万6444円/m²（2023年）で、両者の違いは3.35倍です。基準地価の最高値は5万7325円/m²（1996年）、最安価格は2万1677円/m²（2013年）で、両者の違いは2.64倍です。

宅地の平均価格は1万9453円/m²、坪単位では6万4309円/坪、変動率は-0.80％です（2023年）。商業地の平均価格は5万1666円/m²、坪単価では17万0798円/坪、変動率は+4.38％です（2023年）。

西脇市の最も地価の高い地点は「西脇市高田井町字永長52番11」（5万6200円/m²）で、最も地価の低い地点は「西脇市中畑町字東山338番23」（85円/m²）です。

西脇市における土地取引

兵庫県西脇市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している西脇市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での西脇市の順位を付けています。
実際に兵庫県西脇市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西脇市が掌握し、西脇市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

西脇市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

西脇市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8057円/m2	12万5810円/坪
1984年［昭和59年］	3万8936円/m2	12万8715円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	3万9859円/m2	13万1765円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	4万0777円/m2	13万4800円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	4万1336円/m2	13万6649円/坪	+1.37％
1988年［昭和63年］	4万2581円/m2	14万0766円/坪	+1.66％
1989年［平成元年］	4万5219円/m2	14万9484円/坪	+2.89％
1990年［平成2年］	5万3961円/m2	17万8386円/坪	+15.64％
1991年［平成3年］	6万4168円/m2	21万2126円/坪	+22.77％
1992年［平成4年］	6万7180円/m2	22万2085円/坪	-1.02％
1993年［平成5年］	6万5600円/m2	21万6859円/坪	-0.67％
1994年［平成6年］	6万5677円/m2	21万7114円/坪	+0.18％
1995年［平成7年］	6万5254円/m2	21万5717円/坪	-0.19％
1996年［平成8年］	6万7133円/m2	22万1928円/坪	-0.35％
1997年［平成9年］	6万5327円/m2	21万5957円/坪	-0.20％
1998年［平成10年］	6万4513円/m2	21万3268円/坪	-0.66％
1999年［平成11年］	6万2786円/m2	20万7558円/坪	-1.38％
2000年［平成12年］	6万1252円/m2	20万2486円/坪	-2.60％
2001年［平成13年］	5万8304円/m2	19万2741円/坪	-3.59％
2002年［平成14年］	5万2830円/m2	17万4646円/坪	-8.27％
2003年［平成15年］	4万6908円/m2	15万5070円/坪	-9.77％
2004年［平成16年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-9.24％
2005年［平成17年］	3万7652円/m2	12万4470円/坪	-8.77％
2006年［平成18年］	3万4857円/m2	11万5230円/坪	-6.57％
2007年［平成19年］	3万3219円/m2	10万9815円/坪	-4.26％
2008年［平成20年］	3万1838円/m2	10万5249円/坪	-3.83％
2009年［平成21年］	3万0071円/m2	9万9409円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	2万8519円/m2	9万4277円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	2万7676円/m2	9万1491円/坪	-4.22％
2012年［平成24年］	2万6657円/m2	8万8122円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	2万5805円/m2	8万5307円/坪	-3.29％
2014年［平成26年］	2万6950円/m2	8万9090円/坪	-2.68％
2015年［平成27年］	2万6347円/m2	8万7098円/坪	-2.16％
2016年［平成28年］	2万6147円/m2	8万6437円/坪	-1.69％
2017年［平成29年］	2万5802円/m2	8万5298円/坪	-1.34％
2018年［平成30年］	2万5486円/m2	8万4251円/坪	-1.29％
2019年［令和元年］	2万5219円/m2	8万3370円/坪	-1.15％
2020年［令和2年］	2万4963円/m2	8万2525円/坪	-1.15％
2021年［令和3年］	2万4991円/m2	8万2615円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	2万4914円/m2	8万2362円/坪	-0.91％
2023年［令和5年］	2万5138円/m2	8万3101円/坪	-0.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2796円/m2	14万1476円/坪
1984年［昭和59年］	4万4333円/m2	14万6556円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	4万5644円/m2	15万0890円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	4万6488円/m2	15万3682円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	4万7255円/m2	15万6216円/坪	+1.44％
1988年［昭和63年］	4万9300円/m2	16万2975円/坪	+2.18％
1989年［平成元年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	+1.92％
1990年［平成2年］	5万9844円/m2	19万7832円/坪	+13.96％
1991年［平成3年］	8万4044円/m2	27万7832円/坪	+40.45％
1992年［平成4年］	8万8625円/m2	29万2975円/坪	-2.17％
1993年［平成5年］	8万3425円/m2	27万5785円/坪	-2.36％
1994年［平成6年］	8万1544円/m2	26万9568円/坪	-0.40％
1995年［平成7年］	8万0411円/m2	26万5821円/坪	-0.64％
1996年［平成8年］	8万0211円/m2	26万5160円/坪	-0.31％
1997年［平成9年］	8万0066円/m2	26万4683円/坪	-0.01％
1998年［平成10年］	7万9555円/m2	26万2993円/坪	-0.33％
1999年［平成11年］	7万7333円/m2	25万5647円/坪	-1.81％
2000年［平成12年］	7万4510円/m2	24万6314円/坪	-3.36％
2001年［平成13年］	7万1510円/m2	23万6396円/坪	-2.98％
2002年［平成14年］	6万4490円/m2	21万3190円/坪	-8.24％
2003年［平成15年］	5万7270円/m2	18万9322円/坪	-9.91％
2004年［平成16年］	5万0420円/m2	16万6677円/坪	-10.71％
2005年［平成17年］	4万4188円/m2	14万6078円/坪	-10.11％
2006年［平成18年］	4万0144円/m2	13万2708円/坪	-8.46％
2007年［平成19年］	3万7688円/m2	12万4591円/坪	-5.83％
2008年［平成20年］	3万5922円/m2	11万8751円/坪	-4.68％
2009年［平成21年］	3万3966円/m2	11万2286円/坪	-5.35％
2010年［平成22年］	3万2288円/m2	10万6740円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	3万2011円/m2	10万5821円/坪	-4.26％
2012年［平成24年］	3万0977円/m2	10万2405円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	2万9933円/m2	9万8953円/坪	-3.19％
2014年［平成26年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-2.53％
2015年［平成27年］	2万8611円/m2	9万4582円/坪	-2.06％
2016年［平成28年］	2万8122円/m2	9万2966円/坪	-1.78％
2017年［平成29年］	2万7733円/m2	9万1680円/坪	-1.44％
2018年［平成30年］	2万7366円/m2	9万0468円/坪	-1.44％
2019年［平成31年］	2万7044円/m2	8万9403円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	2万6777円/m2	8万8521円/坪	-1.20％
2021年［令和3年］	2万6577円/m2	8万7860円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	2万6444円/m2	8万7419円/坪	-0.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4776円/m2	11万4965円/坪
1984年［昭和59年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	3万5853円/m2	11万8525円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	3万6823円/m2	12万1729円/坪	+1.97％
1987年［昭和62年］	3万7238円/m2	12万3102円/坪	+1.33％
1988年［昭和63年］	3万7930円/m2	12万5390円/坪	+1.30％
1989年［平成元年］	4万1033円/m2	13万5647円/坪	+3.61％
1990年［平成2年］	4万9550円/m2	16万3801円/坪	+16.91％
1991年［平成3年］	5万0407円/m2	16万6636円/坪	+9.50％
1992年［平成4年］	5万3984円/m2	17万8461円/坪	-0.34％
1993年［平成5年］	5万4630円/m2	18万0597円/坪	+0.32％
1994年［平成6年］	5万4692円/m2	18万0801円/坪	+0.53％
1995年［平成7年］	5万4761円/m2	18万1029円/坪	+0.12％
1996年［平成8年］	5万7325円/m2	18万9504円/坪	-0.38％
1997年［平成9年］	5万5123円/m2	18万2225円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	5万2715円/m2	17万4265円/坪	-1.08％
2000年［平成12年］	5万1053円/m2	16万8773円/坪	-2.07％
2001年［平成13年］	4万8146円/m2	15万9160円/坪	-4.06％
2002年［平成14年］	4万3861円/m2	14万4996円/坪	-8.29％
2003年［平成15年］	3万8938円/m2	12万8722円/坪	-9.67％
2004年［平成16年］	3万5346円/m2	11万6846円/坪	-8.12％
2005年［平成17年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	-7.77％
2006年［平成18年］	3万0891円/m2	10万2121円/坪	-5.15％
2007年［平成19年］	2万9866円/m2	9万8732円/坪	-3.08％
2008年［平成20年］	2万8775円/m2	9万5123円/坪	-3.20％
2009年［平成21年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	-4.63％
2010年［平成22年］	2万5691円/m2	8万4931円/坪	-4.94％
2011年［平成23年］	2万4425円/m2	8万0743円/坪	-4.19％
2012年［平成24年］	2万3416円/m2	7万7410円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	2万1677円/m2	7万1662円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-2.84％
2015年［平成27年］	2万4083円/m2	7万9614円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	2万4172円/m2	7万9908円/坪	-1.60％
2017年［平成29年］	2万3872円/m2	7万8916円/坪	-1.24％
2018年［平成30年］	2万3605円/m2	7万8034円/坪	-1.14％
2019年［令和元年］	2万3394円/m2	7万7336円/坪	-0.97％
2020年［令和2年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-1.10％
2021年［令和3年］	2万3206円/m2	7万6714円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	2万3018円/m2	7万6095円/坪	-0.93％
2023年［令和5年］	2万3668円/m2	7万8243円/坪	-0.81％

西脇市の町名

西脇市の町名は、合山町、板波町、市原町、上野、大垣内、大木町、大野、岡崎町、落方町、上王子町、上戸田、上比延町、黒田庄町石原、黒田庄町大伏、黒田庄町岡、黒田庄町喜多、黒田庄町黒田、黒田庄町小苗、黒田庄町大門、黒田庄町田高、黒田庄町津万井、黒田庄町西澤、黒田庄町福地、黒田庄町船町、黒田庄町前坂、黒田庄町門柳、高田井町、小坂町、郷瀬町、蒲江、坂本、鹿野町、嶋、下戸田、住吉町、高嶋町、高松町、谷町、塚口町、津万、出会町、寺内、富田町、富吉上町、富吉南町、中畑町、西嶋、西田町、西脇、野中町、野村町、野村町茜が丘、羽安町、比延町、日野町、平野町、堀町、前島町、水尾町、明楽寺町、八坂町、和田町、和布町です。

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