高輪ゲートウェイ駅

高輪ゲートウェイ駅の最新の地価動向

高輪ゲートウェイ駅（たかなわげーとうぇいえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が287万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は951万2396円/坪であり、変動率は+13.97％の上昇です。基準地価の平均値が328万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1085万9504円/坪であり、変動率は+10.20％の上昇です。地価総平均は278万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は920万1101円/坪であり、変動率は+9.13％の上昇です。

高輪ゲートウェイ駅の最高価格地点は「港区高輪2-19-19」（500万0000円/m²）で、最も低価格地点は「港区高輪2-12-51」（168万0000円/m²）です。

高輪ゲートウェイ駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1250万0000円/m²（1988年）、最低値は128万0000円/m²（2013年）で、両者の差は9.77倍です。基準地価の最高値は1220万0000円/m²（1990年）、最低値は147万5000円/m²（2013年）で、双方の差は8.27倍です。
高輪ゲートウェイ駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

高輪ゲートウェイ駅の平均土地価格を求めるにあたり、高輪ゲートウェイ駅周辺、東京都港区港南1丁目（北部）、港南3丁目、高輪2丁目（南東部）、高輪3丁目（北東部）、芝浦4丁目（南西部）の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

高輪ゲートウェイ駅について

高輪ゲートウェイ駅（たかなわゲートウェイえき）は2020年［令和2年］3月14日に暫定開業しました。2024年度に本開業予定です。高輪ゲートウェイ駅には京浜東北線と山手線の電車が停車します。

高輪ゲートウェイ駅の所属路線の沿線地価

高輪ゲートウェイ駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万8181円/m²です。地点の地価は高輪ゲートウェイ駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

高輪ゲートウェイ駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	802万0000円/m2	2651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+55.86％
1988年［昭和63年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	-4.80％
1990年［平成2年］	1215万0000円/m2	4016万5289円/坪	+2.10％
1991年［平成3年］	1145万0000円/m2	3785万1239円/坪	-5.76％
1992年［平成4年］	1045万0000円/m2	3454万5454円/坪	-8.74％
1993年［平成5年］	755万0000円/m2	2495万8677円/坪	-27.79％
1994年［平成6年］	492万5000円/m2	1628万0991円/坪	-34.83％
1995年［平成7年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	-30.07％
1996年［平成8年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	-24.39％
1997年［平成9年］	228万5000円/m2	755万3718円/坪	-12.04％
1998年［平成10年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-8.69％
2000年［平成12年］	181万5000円/m2	599万9999円/坪	-9.24％
2001年［平成13年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-6.33％
2002年［平成14年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	-4.63％
2004年［平成16年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-1.28％
2005年［平成17年］	158万5000円/m2	523万9669円/坪	+3.92％
2006年［平成18年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+12.91％
2007年［平成19年］	227万5000円/m2	752万0661円/坪	+26.95％
2008年［平成20年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+14.82％
2009年［平成21年］	212万5000円/m2	702万4793円/坪	-18.27％
2010年［平成22年］	190万5000円/m2	629万7520円/坪	-10.27％
2011年［平成23年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	137万7500円/m2	455万3719円/坪	+1.38％
2014年［平成26年］	145万2000円/m2	479万9999円/坪	+5.18％
2015年［平成27年］	159万7500円/m2	528万0991円/坪	+8.82％
2016年［平成28年］	164万4600円/m2	543万6694円/坪	+10.33％
2017年［平成29年］	181万0200円/m2	598万4132円/坪	+8.03％
2018年［平成30年］	198万5600円/m2	656万3966円/坪	+8.25％
2019年［令和元年］	218万8000円/m2	723万3057円/坪	+9.51％
2020年［令和2年］	239万2000円/m2	790万7438円/坪	+8.95％
2021年［令和3年］	239万3333円/m2	791万1845円/坪	+1.00％
2022年［令和4年］	244万5000円/m2	808万2644円/坪	+2.75％
2023年［令和5年］	256万1666円/m2	846万8319円/坪	+4.84％
2024年［令和6年］	278万3333円/m2	920万1101円/坪	+9.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	802万0000円/m2	2651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+55.86％
1988年［昭和63年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	-4.80％
1990年［平成2年］	1210万0000円/m2	3999万9999円/坪	+1.68％
1991年［平成3年］	1170万0000円/m2	3867万7685円/坪	-3.31％
1992年［平成4年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	-8.55％
1993年［平成5年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪	-26.17％
1994年［平成6年］	525万0000円/m2	1735万5371円/坪	-33.54％
1995年［平成7年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	-31.43％
1996年［平成8年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-25.00％
1997年［平成9年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-14.07％
1998年［平成10年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-9.76％
2001年［平成13年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-4.65％
2003年［平成15年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-4.88％
2004年［平成16年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-3.21％
2005年［平成17年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+2.65％
2006年［平成18年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+11.61％
2007年［平成19年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+22.54％
2008年［平成20年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+22.64％
2009年［平成21年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-15.38％
2010年［平成22年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-12.73％
2011年［平成23年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	133万9000円/m2	442万6446円/坪	+4.37％
2015年［平成27年］	146万5000円/m2	484万2975円/坪	+8.23％
2016年［平成28年］	145万7666円/m2	481万8732円/坪	+11.06％
2017年［平成29年］	160万0333円/m2	529万0358円/坪	+7.56％
2018年［平成30年］	174万6000円/m2	577万1900円/坪	+7.48％
2019年［平成31年］	192万3333円/m2	635万8126円/坪	+9.47％
2020年［令和2年］	215万3333円/m2	711万8457円/坪	+11.27％
2021年［令和3年］	220万5000円/m2	728万9256円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	+2.84％
2023年［令和5年］	234万7500円/m2	776万0330円/坪	+4.52％
2024年［令和6年］	253万2500円/m2	837万1900円/坪	+8.59％
2025年［令和7年］	287万7500円/m2	951万2396円/坪	+13.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪
1990年［平成2年］	1220万0000円/m2	4033万0578円/坪	+2.52％
1991年［平成3年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	-8.20％
1992年［平成4年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-8.93％
1993年［平成5年］	720万0000円/m2	2380万1652円/坪	-29.41％
1994年［平成6年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	-36.11％
1995年［平成7年］	328万0000円/m2	1084万2975円/坪	-28.70％
1996年［平成8年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-23.78％
1997年［平成9年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-10.00％
1998年［平成10年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-3.11％
1999年［平成11年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-10.55％
2000年［平成12年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-8.72％
2001年［平成13年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-5.62％
2002年［平成14年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-4.38％
2004年［平成16年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+0.65％
2005年［平成17年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+5.19％
2006年［平成18年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+14.20％
2007年［平成19年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	+31.35％
2008年［平成20年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+7.00％
2009年［平成21年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-21.15％
2010年［平成22年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-7.80％
2011年［平成23年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	147万5000円/m2	487万6033円/坪	+2.75％
2014年［平成26年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	+5.99％
2015年［平成27年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+9.42％
2016年［平成28年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	+9.61％
2017年［平成29年］	212万5000円/m2	702万4793円/坪	+8.73％
2018年［平成30年］	234万5000円/m2	775万2066円/坪	+9.39％
2019年［令和元年］	258万5000円/m2	854万5454円/坪	+9.56％
2020年［令和2年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+5.48％
2021年［令和3年］	277万0000円/m2	915万7024円/坪	+1.29％
2022年［令和4年］	283万5000円/m2	937万1900円/坪	+2.59％
2023年［令和5年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	+5.48％
2024年［令和6年］	328万5000円/m2	1085万9504円/坪	+10.20％

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