白金高輪駅

白金高輪駅の最新の地価動向

白金高輪駅（しろかねたかなわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が194万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は643万5261円/坪、変動率+7.45％の上昇です。基準地価の平均値が182万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は601万6528円/坪、変動率+11.28％の上昇です。地価総平均は191万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は633万0578円/坪、変動率+8.41％の上昇です。

白金高輪駅の最も高額地点は「港区白金1-25-20」（236万0000円/m²）で、最も低額地点は「港区白金4-14-6」（166万0000円/m²）です。

白金高輪駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は470万0000円/m²（1988年）、最安値は79万0000円/m²（2000年）で、両者の違いは5.95倍です。基準地価の最高値は650万0000円/m²（1987年）、最低値は81万0000円/m²（2003年）で、双方の違いは8.02倍です。
白金高輪駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

白金高輪駅の土地価格平均を求めるにあたり、白金高輪駅付近、東京都港区白金1、白金2、白金3、白金4、白金5、白金6、高輪1、三田4、三田5の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

白金高輪駅の所属路線の沿線地価

白金高輪駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ南北線の基準地価平均が242万5142円/m²、都営三田線の基準地価平均が231万5170円/m²です。地点の地価は白金高輪駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

白金高輪駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪
1987年［昭和62年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	+35.42％
1988年［昭和63年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	+0.04％
1989年［平成元年］	484万6666円/m2	1602万2038円/坪	-4.25％
1990年［平成2年］	477万6666円/m2	1579万0633円/坪	-1.59％
1991年［平成3年］	445万6666円/m2	1473万2782円/坪	-6.58％
1992年［平成4年］	344万6666円/m2	1139万3939円/坪	-23.32％
1993年［平成5年］	241万3333円/m2	797万7961円/坪	-29.61％
1994年［平成6年］	157万3333円/m2	520万1101円/坪	-34.57％
1995年［平成7年］	117万6666円/m2	388万9807円/坪	-24.69％
1996年［平成8年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-18.09％
1997年［平成9年］	88万4666円/m2	292万4517円/坪	-7.78％
1998年［平成10年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-1.12％
1999年［平成11年］	83万4000円/m2	275万7024円/坪	-4.57％
2000年［平成12年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-2.83％
2001年［平成13年］	81万3333円/m2	268万8705円/坪	+0.45％
2002年［平成14年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	80万6666円/m2	266万6666円/坪	-0.40％
2004年［平成16年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+0.41％
2005年［平成17年］	83万5666円/m2	276万2534円/坪	+3.18％
2006年［平成18年］	103万6666円/m2	342万6997円/坪	+23.99％
2007年［平成19年］	127万3333円/m2	420万9366円/坪	+22.85％
2008年［平成20年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+1.53％
2009年［平成21年］	113万6666円/m2	375万7575円/坪	-11.80％
2010年［平成22年］	110万3333円/m2	364万7382円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	110万3333円/m2	364万7382円/坪	+0.04％
2012年［平成24年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+0.91％
2014年［平成26年］	115万3333円/m2	381万2672円/坪	+3.90％
2015年［平成27年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+3.18％
2016年［平成28年］	137万1428円/m2	453万3648円/坪	+3.07％
2017年［平成29年］	142万4285円/m2	470万8382円/坪	+3.71％
2018年［平成30年］	149万4285円/m2	493万9787円/坪	+4.79％
2019年［令和元年］	158万8571円/m2	525万1475円/坪	+6.26％
2020年［令和2年］	167万5714円/m2	553万9551円/坪	+5.24％
2021年［令和3年］	167万2857円/m2	553万0106円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	170万8571円/m2	564万8170円/坪	+2.32％
2023年［令和5年］	176万6250円/m2	583万8842円/坪	+4.53％
2024年［令和6年］	191万5000円/m2	633万0578円/坪	+8.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	430万0000円/m2	1421万4876円/坪
1988年［昭和63年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	+9.30％
1989年［平成元年］	442万0000円/m2	1461万1570円/坪	-5.96％
1990年［平成2年］	432万0000円/m2	1428万0991円/坪	-2.26％
1991年［平成3年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	-3.94％
1992年［平成4年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-22.89％
1993年［平成5年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-30.00％
1994年［平成6年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-33.04％
1995年［平成7年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-24.67％
1996年［平成8年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-16.81％
1997年［平成9年］	85万4000円/m2	282万3140円/坪	-9.15％
1998年［平成10年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-3.57％
2000年［平成12年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-2.47％
2001年［平成13年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+1.27％
2002年［平成14年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+2.50％
2006年［平成18年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+18.29％
2007年［平成19年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+23.71％
2008年［平成20年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+10.83％
2009年［平成21年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-14.29％
2010年［平成22年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-6.14％
2011年［平成23年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+1.87％
2012年［平成24年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+3.67％
2015年［平成27年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+3.54％
2016年［平成28年］	142万4000円/m2	470万7438円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+3.76％
2018年［平成30年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+4.55％
2019年［平成31年］	164万6000円/m2	544万1322円/坪	+6.10％
2020年［令和2年］	175万2000円/m2	579万1735円/坪	+6.23％
2021年［令和3年］	174万4000円/m2	576万5289円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	177万6000円/m2	587万1074円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+3.87％
2024年［令和6年］	194万6666円/m2	643万5261円/坪	+7.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪
1987年［昭和62年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	+35.42％
1988年［昭和63年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-9.23％
1989年［平成元年］	506万0000円/m2	1672万7272円/坪	-2.54％
1990年［平成2年］	500万5000円/m2	1654万5454円/坪	-1.26％
1991年［平成3年］	461万0000円/m2	1523万9669円/坪	-7.91％
1992年［平成4年］	357万0000円/m2	1180万1652円/坪	-23.54％
1993年［平成5年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-29.42％
1994年［平成6年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-35.34％
1995年［平成7年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-24.70％
1996年［平成8年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-18.73％
1997年［平成9年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	89万2500円/m2	295万0413円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	84万6000円/m2	279万6694円/坪	-5.07％
2000年［平成12年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-3.02％
2001年［平成13年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+0.05％
2002年［平成14年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-0.60％
2003年［平成15年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-0.60％
2004年［平成16年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+0.61％
2005年［平成17年］	84万3500円/m2	278万8429円/坪	+3.53％
2006年［平成18年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+26.84％
2007年［平成19年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+22.43％
2008年［平成20年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-3.13％
2009年［平成21年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	-10.56％
2010年［平成22年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-1.27％
2011年［平成23年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+1.36％
2014年［平成26年］	116万5000円/m2	385万1239円/坪	+4.02％
2015年［平成27年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+3.01％
2016年［平成28年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+3.32％
2017年［平成29年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	+3.60％
2018年［平成30年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+5.40％
2019年［令和元年］	144万5000円/m2	477万6859円/坪	+6.66％
2020年［令和2年］	148万5000円/m2	490万9090円/坪	+2.74％
2021年［令和3年］	149万5000円/m2	494万2148円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+3.03％
2023年［令和5年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	+6.17％
2024年［令和6年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	+11.28％

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