下石神井の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都練馬区下石神井

下石神井の不動産売却価格査定

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下石神井の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	練馬区下石神井4-34-18	上井草駅より770m	55万6000 円/m²	183万8016 円/坪	+6.51 ％
東京都練馬区下石神井4-34-18 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,817m²（549坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域
2位	練馬区下石神井2-25-14	上井草駅より960m	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+4.27 ％
東京都練馬区下石神井2-25-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小一般住宅のほかアパート等が存する住宅地域
3位	練馬区下石神井3-19-11	石神井公園駅より1,000m	38万4000 円/m²	126万9421 円/坪	+4.63 ％
東京都練馬区下石神井3-19-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域

下石神井の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

練馬区下石神井4-34-18

上井草駅より770m

55万6000 円/m²

183万8016 円/坪

+6.51 ％

2位

練馬区下石神井2-25-14

上井草駅より960m

41万5000 円/m²

137万1900 円/坪

+4.27 ％

3位

練馬区下石神井3-19-11

石神井公園駅より1,000m

38万4000 円/m²

126万9421 円/坪

+4.63 ％

下石神井の最新の地価動向

下石神井（しもしゃくじい）の直近の地価は、公示地価の平均が55万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は183万8016円/坪で過去最高、前年比+6.51％の上昇です。基準地価の平均が39万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は132万0661円/坪で過去最高値、前年比+4.45％の上昇です。地価総平均は45万1666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は149万3112円/坪で過去最高値、前年比+5.14％の上昇です。

下石神井の最も高価格地点は「練馬区下石神井4-34-18」（55万6000円/m²）で、最も低価格地点は「練馬区下石神井3-19-11」（38万4000円/m²）です。

下石神井は2013年（平成25年）から12年分のデータがあり、公示地価の最高値は55万6000円/m²（2024年）、最安値は50万3000円/m²（2022年）で、二者の差異は1.11倍です。基準地価の最高値は39万9500円/m²（2024年）、最低値は31万3000円/m²（2013年）で、両者の差異は1.28倍です。
下石神井の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

下石神井の地価平均を求めるにあたり、東京都練馬区下石神井の標準地・基準地の地価より算定しました。

下石神井の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪
2014年［平成26年］	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+2.61％
2019年［令和元年］	36万3500円/m²	120万1652円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	36万5500円/m²	120万8264円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	42万9000円/m²	141万8181円/坪	+3.33％
2024年［令和6年］	45万1666円/m²	149万3112円/坪	+5.14％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	50万3000円/m²	166万2809円/坪
2023年［令和5年］	52万2000円/m²	172万5619円/坪	+3.78％
2024年［令和6年］	55万6000円/m²	183万8016円/坪	+6.51％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪
2014年［平成26年］	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+2.61％
2019年［令和元年］	36万3500円/m²	120万1652円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	36万5500円/m²	120万8264円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	38万2500円/m²	126万4462円/坪	+3.10％
2024年［令和6年］	39万9500円/m²	132万0661円/坪	+4.45％

下石神井の土地の売却価格査定

下石神井エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

下石神井の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
和光市駅の地価	31万3789円/m²	103万7320円/坪	+3.82％
練馬駅の地価	76万4000円/m²	252万5619円/坪	+5.79％
東武練馬駅の地価	49万6000円/m²	163万9669円/坪	+5.09％
江古田駅の地価	67万5000円/m²	223万1404円/坪	+5.54％
大泉学園駅の地価	37万5153円/m²	124万0178円/坪	+3.44％
上井草駅の地価	50万9333円/m²	168万3746円/坪	+5.24％
光が丘駅の地価	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+3.78％
氷川台駅の地価	53万1333円/m²	175万6473円/坪	+4.85％
成増駅／地下鉄成増駅の地価	44万3125円/m²	146万4876円/坪	+4.41％
東伏見駅の地価	35万3200円/m²	116万7603円/坪	+2.80％
上石神井駅の地価	46万7333円/m²	154万4903円/坪	+4.12％
石神井公園駅の地価	46万0187円/m²	152万1280円/坪	+4.17％
小竹向原駅の地価	56万3500円/m²	186万2809円/坪	+6.31％
保谷駅の地価	27万5904円/m²	91万2081円/坪	+3.01％
練馬高野台駅の地価	52万6875円/m²	174万1735円/坪	+4.65％
富士見台駅の地価	48万2363円/m²	159万4590円/坪	+4.55％
中村橋駅の地価	54万6285円/m²	180万5903円/坪	+4.82％
桜台駅の地価	75万5666円/m²	249万8071円/坪	+5.63％
野方駅の地価	69万8375円/m²	230万8677円/坪	+6.74％
都立家政駅の地価	57万5000円/m²	190万0826円/坪	+5.53％
武蔵関駅の地価	46万2615円/m²	152万9307円/坪	+3.93％
豊島園駅の地価	54万0833円/m²	178万7878円/坪	+5.39％
練馬春日町駅の地価	45万1333円/m²	149万2011円/坪	+4.54％
平和台駅の地価	51万1363円/m²	169万0458円/坪	+4.50％
上板橋駅の地価	51万8300円/m²	171万3388円/坪	+5.63％
新江古田駅の地価	57万6000円/m²	190万4132円/坪	+5.50％
新桜台駅の地価	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+4.65％
下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価	49万7500円/m²	164万4628円/坪	+4.62％
豊玉北の地価	90万8142円/m²	300万2125円/坪	+6.06％
土支田の地価	30万3666円/m²	100万3856円/坪	+3.40％
羽沢の地価	50万0000円/m²	165万2892円/坪	+4.49％
貫井の地価	51万4428円/m²	170万0590円/坪	+4.65％
早宮の地価	56万3500円/m²	186万2809円/坪	+4.75％
向山の地価	45万0500円/m²	148万9256円/坪	+4.61％
北町の地価	50万8166円/m²	167万9889円/坪	+4.93％
豊玉南の地価	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+5.42％
豊玉中の地価	52万3333円/m²	173万0027円/坪	+5.25％
豊玉上の地価	79万9000円/m²	264万1322円/坪	+5.85％
高松の地価	42万2250円/m²	139万5867円/坪	+4.28％
中村北の地価	70万8000円/m²	234万0495円/坪	+5.06％
中村南の地価	46万3000円/m²	153万0578円/坪	+4.28％
関町北の地価	49万9600円/m²	165万1570円/坪	+3.61％
関町南の地価	46万6666円/m²	154万2699円/坪	+4.37％
田柄の地価	43万5666円/m²	144万0220円/坪	+4.14％
東大泉の地価	56万1125円/m²	185万4958円/坪	+4.40％
西大泉の地価	26万6333円/m²	88万0440円/坪	+2.69％
南大泉の地価	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+3.34％
大泉町の地価	27万6500円/m²	91万4049円/坪	+2.68％
大泉学園町の地価	30万3222円/m²	100万2387円/坪	+2.97％
小竹町の地価	60万1000円/m²	198万6776円/坪	+4.63％
旭丘の地価	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+6.62％
旭町の地価	40万7500円/m²	134万7107円/坪	+3.79％
南田中の地価	48万4333円/m²	160万1101円/坪	+4.98％
錦の地価	44万1000円/m²	145万7851円/坪	+4.01％
谷原の地価	34万3333円/m²	113万4986円/坪	+3.30％
石神井町の地価	58万2857円/m²	192万6800円/坪	+4.71％
石神井台の地価	37万8250円/m²	125万0413円/坪	+3.56％
三原台の地価	36万7000円/m²	121万3223円/坪	+3.67％
立野町の地価	43万2000円/m²	142万8099円/坪	+3.85％