泉岳寺駅

泉岳寺駅の最新の地価動向

泉岳寺駅（せんがくじえき）の最新の地価は、公示地価の平均が334万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1104万1322円/坪、前年比は+13.46％の上昇です。基準地価の平均が465万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1537万1900円/坪、前年比は+9.41％の上昇です。地価総平均は350万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1159万2286円/坪、前年比は+7.72％の上昇です。

泉岳寺駅の最高額地点は「港区高輪2-19-19」（500万0000円/m²）で、最低価格地点は「港区高輪2-12-51」（168万0000円/m²）です。

泉岳寺駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1250万0000円/m²（1988年）、最低値は151万0000円/m²（2004年）で、二者の落差は8.28倍です。基準地価の最高値は1220万0000円/m²（1990年）、最低値は153万0000円/m²（2003年）で、両者の落差は7.97倍です。
泉岳寺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

泉岳寺駅の平均地価を求めるにあたり、東京都港区内、泉岳寺駅近辺の標準地・基準地の地価より算出しました。

泉岳寺駅の所属路線の沿線地価

泉岳寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営浅草線の公示地価平均が373万4265円/m²、京急本線の公示地価平均が78万3990円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は泉岳寺駅に近いほど高い傾向にあります。

泉岳寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	802万0000円/m2	2651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+55.86％
1988年［昭和63年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	-4.80％
1990年［平成2年］	1215万0000円/m2	4016万5289円/坪	+2.10％
1991年［平成3年］	1145万0000円/m2	3785万1239円/坪	-5.76％
1992年［平成4年］	1045万0000円/m2	3454万5454円/坪	-8.74％
1993年［平成5年］	755万0000円/m2	2495万8677円/坪	-27.79％
1994年［平成6年］	492万5000円/m2	1628万0991円/坪	-34.83％
1995年［平成7年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	-30.07％
1996年［平成8年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	-24.39％
1997年［平成9年］	228万5000円/m2	755万3718円/坪	-12.04％
1998年［平成10年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-8.69％
2000年［平成12年］	181万5000円/m2	599万9999円/坪	-9.24％
2001年［平成13年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-6.33％
2002年［平成14年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	-4.63％
2004年［平成16年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-1.28％
2005年［平成17年］	158万5000円/m2	523万9669円/坪	+3.92％
2006年［平成18年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+12.91％
2007年［平成19年］	227万5000円/m2	752万0661円/坪	+26.95％
2008年［平成20年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+14.82％
2009年［平成21年］	212万5000円/m2	702万4793円/坪	-18.27％
2010年［平成22年］	190万5000円/m2	629万7520円/坪	-10.27％
2011年［平成23年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	184万5000円/m2	609万9173円/坪	+1.38％
2014年［平成26年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	+5.69％
2015年［平成27年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	+12.28％
2016年［平成28年］	203万6666円/m2	673万2782円/坪	+15.31％
2017年［平成29年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	+10.19％
2018年［平成30年］	252万6666円/m2	835万2617円/坪	+9.72％
2019年［令和元年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	+9.31％
2020年［令和2年］	306万3333円/m2	1012万6721円/坪	+9.14％
2021年［令和3年］	306万6666円/m2	1013万7741円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	310万6666円/m2	1026万9972円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+4.41％
2024年［令和6年］	350万6666円/m2	1159万2286円/坪	+7.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	802万0000円/m2	2651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+55.86％
1988年［昭和63年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪	-4.80％
1990年［平成2年］	1210万0000円/m2	3999万9999円/坪	+1.68％
1991年［平成3年］	1170万0000円/m2	3867万7685円/坪	-3.31％
1992年［平成4年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	-8.55％
1993年［平成5年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪	-26.17％
1994年［平成6年］	525万0000円/m2	1735万5371円/坪	-33.54％
1995年［平成7年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	-31.43％
1996年［平成8年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-25.00％
1997年［平成9年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-14.07％
1998年［平成10年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-6.82％
2000年［平成12年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-9.76％
2001年［平成13年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-4.65％
2003年［平成15年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-4.88％
2004年［平成16年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-3.21％
2005年［平成17年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+2.65％
2006年［平成18年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+11.61％
2007年［平成19年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+22.54％
2008年［平成20年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+22.64％
2009年［平成21年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-15.38％
2010年［平成22年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-12.73％
2011年［平成23年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+4.95％
2015年［平成27年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+10.99％
2016年［平成28年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	+15.57％
2017年［平成29年］	194万5000円/m2	642万9752円/坪	+8.56％
2018年［平成30年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	+8.65％
2019年［平成31年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	+8.36％
2020年［令和2年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	+9.90％
2021年［令和3年］	262万5000円/m2	867万7685円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	264万5000円/m2	874万3801円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+3.89％
2024年［令和6年］	293万5000円/m2	970万2479円/坪	+6.88％
2025年［令和7年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	+13.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1190万0000円/m2	3933万8842円/坪
1990年［平成2年］	1220万0000円/m2	4033万0578円/坪	+2.52％
1991年［平成3年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	-8.20％
1992年［平成4年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-8.93％
1993年［平成5年］	720万0000円/m2	2380万1652円/坪	-29.41％
1994年［平成6年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	-36.11％
1995年［平成7年］	328万0000円/m2	1084万2975円/坪	-28.70％
1996年［平成8年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-23.78％
1997年［平成9年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-10.00％
1998年［平成10年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-3.11％
1999年［平成11年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-10.55％
2000年［平成12年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-8.72％
2001年［平成13年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-5.62％
2002年［平成14年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-4.38％
2004年［平成16年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+0.65％
2005年［平成17年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	+5.19％
2006年［平成18年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+14.20％
2007年［平成19年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	+31.35％
2008年［平成20年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+7.00％
2009年［平成21年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-21.15％
2010年［平成22年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-7.80％
2011年［平成23年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	-3.17％
2012年［平成24年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+2.75％
2014年［平成26年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+6.42％
2015年［平成27年］	226万0000円/m2	747万1074円/坪	+13.57％
2016年［平成28年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+15.04％
2017年［平成29年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	+13.46％
2018年［平成30年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+11.86％
2019年［令和元年］	367万0000円/m2	1213万2231円/坪	+11.21％
2020年［令和2年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	+7.63％
2021年［令和3年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	403万0000円/m2	1332万2314円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪	+5.46％
2024年［令和6年］	465万0000円/m2	1537万1900円/坪	+9.41％

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