荻窪駅

荻窪駅の最新の地価動向

荻窪駅（おぎくぼえき）の現在の地価は、公示地価の平均が134万6444円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は445万1055円/坪であり、前年比+12.65％の上昇です。基準地価の平均が83万9714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は277万5915円/坪であり、前年比+9.14％の上昇です。地価総平均は105万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は348万7603円/坪であり、前年比+8.06％の上昇です。

荻窪駅の最も高価格地点は「杉並区上荻1-8-9」（417万0000円/m²）で、最低価格地点は「杉並区桃井1-23-6」（56万7000円/m²）です。

荻窪駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は281万3333円/m²（1992年）、最安値は35万5000円/m²（1983年）で、両者の差異は7.92倍です。基準地価の最高値は222万3333円/m²（1991年）、最低値は34万1000円/m²（1983年）で、双方の差異は6.52倍です。
荻窪駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

荻窪駅の地価平均を求めるにあたり、荻窪駅近辺、東京都杉並区荻窪2～5丁目、南荻窪1丁目・3～4丁目、上荻1～3丁目、天沼2～3丁目、清水1～2丁目、桃井1～2丁目の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

荻窪駅の所属路線の沿線地価

荻窪駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²です。地点の地価は荻窪駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

荻窪駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪
1984年［昭和59年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+5.30％
1986年［昭和61年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+32.90％
1987年［昭和62年］	110万7500円/m2	366万1157円/坪	+106.00％
1988年［昭和63年］	115万2500円/m2	380万9917円/坪	+6.47％
1989年［平成元年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-6.25％
1990年［平成2年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+0.91％
1991年［平成3年］	174万8000円/m2	577万8512円/坪	-2.74％
1992年［平成4年］	234万4166円/m2	774万9311円/坪	-17.76％
1993年［平成5年］	182万4333円/m2	603万0853円/坪	-22.70％
1994年［平成6年］	136万5714円/m2	451万4757円/坪	-16.08％
1995年［平成7年］	106万3375円/m2	351万5289円/坪	-11.10％
1996年［平成8年］	117万7444円/m2	389万2378円/坪	-11.18％
1997年［平成9年］	103万1333円/m2	340万9366円/坪	-7.16％
1998年［平成10年］	94万2888円/m2	311万6988円/坪	-5.55％
1999年［平成11年］	85万8555円/m2	283万8200円/坪	-6.25％
2000年［平成12年］	76万8200円/m2	253万9504円/坪	-4.78％
2001年［平成13年］	73万1300円/m2	241万7520円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	70万2700円/m2	232万2975円/坪	-2.80％
2003年［平成15年］	66万9090円/m2	221万1870円/坪	-1.97％
2004年［平成16年］	66万1727円/m2	218万7528円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	66万4090円/m2	219万5341円/坪	+0.32％
2006年［平成18年］	68万5181円/m2	226万5063円/坪	+3.28％
2007年［平成19年］	76万1636円/m2	251万7806円/坪	+10.56％
2008年［平成20年］	80万8636円/m2	267万3178円/坪	+5.17％
2009年［平成21年］	70万1500円/m2	231万9008円/坪	-11.40％
2010年［平成22年］	66万0500円/m2	218万3471円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	65万5833円/m2	216万8044円/坪	-0.58％
2012年［平成24年］	65万2500円/m2	215万7024円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	64万5615円/m2	213万4265円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	65万8846円/m2	217万8003円/坪	+1.89％
2015年［平成27年］	67万1071円/m2	221万8417円/坪	+2.91％
2016年［平成28年］	70万0357円/m2	231万5230円/坪	+3.92％
2017年［平成29年］	74万3071円/m2	245万6434円/坪	+5.19％
2018年［平成30年］	79万1571円/m2	261万6765円/坪	+5.60％
2019年［令和元年］	85万7000円/m2	283万3057円/坪	+6.78％
2020年［令和2年］	91万2357円/m2	301万6056円/坪	+4.43％
2021年［令和3年］	90万5714円/m2	299万4096円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	93万1428円/m2	307万9102円/坪	+2.82％
2023年［令和5年］	96万8600円/m2	320万1983円/坪	+4.76％
2024年［令和6年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	+8.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪
1984年［昭和59年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+14.47％
1987年［昭和62年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+120.69％
1988年［昭和63年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	+20.73％
1989年［平成元年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	-7.03％
1990年［平成2年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	-1.90％
1992年［平成4年］	281万3333円/m2	930万0275円/坪	-14.99％
1993年［平成5年］	224万9666円/m2	743万6914円/坪	-21.97％
1994年［平成6年］	152万0250円/m2	502万5619円/坪	-18.78％
1995年［平成7年］	126万5750円/m2	418万4297円/坪	-11.12％
1996年［平成8年］	151万3000円/m2	500万1652円/坪	-13.42％
1997年［平成9年］	129万3600円/m2	427万6363円/坪	-9.16％
1998年［平成10年］	117万5200円/m2	388万4958円/坪	-5.70％
1999年［平成11年］	105万4200円/m2	348万4958円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	97万5400円/m2	322万4462円/坪	-5.52％
2001年［平成13年］	91万7600円/m2	303万3388円/坪	-4.19％
2002年［平成14年］	87万2400円/m2	288万3966円/坪	-3.63％
2003年［平成15年］	84万8200円/m2	280万3966円/坪	-2.25％
2004年［平成16年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-1.39％
2005年［平成17年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	+0.12％
2006年［平成18年］	85万1800円/m2	281万5867円/坪	+1.44％
2007年［平成19年］	94万6600円/m2	312万9256円/坪	+9.98％
2008年［平成20年］	104万8800円/m2	346万7107円/坪	+11.17％
2009年［平成21年］	86万7000円/m2	286万6115円/坪	-10.80％
2010年［平成22年］	79万8166円/m2	263万8567円/坪	-7.77％
2011年［平成23年］	79万2500円/m2	261万9834円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	78万6500円/m2	259万9999円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	76万9571円/m2	254万4037円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	79万6428円/m2	263万2821円/坪	+2.87％
2016年［平成28年］	83万3428円/m2	275万5135円/坪	+4.08％
2017年［平成29年］	88万6142円/m2	292万9397円/坪	+5.07％
2018年［平成30年］	94万6285円/m2	312万8217円/坪	+5.61％
2019年［平成31年］	103万2428円/m2	341万2987円/坪	+7.18％
2020年［令和2年］	112万8714円/m2	373万1286円/坪	+6.91％
2021年［令和3年］	110万8142円/m2	366万3282円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	113万5285円/m2	375万3010円/坪	+2.32％
2023年［令和5年］	114万7250円/m2	379万2561円/坪	+4.68％
2024年［令和6年］	124万3375円/m2	411万0330円/坪	+7.10％
2025年［令和7年］	134万6444円/m2	445万1055円/坪	+12.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪
1984年［昭和59年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+7.34％
1986年［昭和61年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+51.32％
1987年［昭和62年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	+91.30％
1988年［昭和63年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-7.79％
1989年［平成元年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-5.48％
1990年［平成2年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	+1.83％
1991年［平成3年］	222万3333円/m2	734万9862円/坪	-3.59％
1992年［平成4年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	-19.62％
1993年［平成5年］	139万9000円/m2	462万4793円/坪	-23.44％
1994年［平成6年］	115万9666円/m2	383万3608円/坪	-13.37％
1995年［平成7年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	-11.09％
1996年［平成8年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	-8.94％
1997年［平成9年］	70万3500円/m2	232万5619円/坪	-4.65％
1998年［平成10年］	65万2500円/m2	215万7024円/坪	-5.37％
1999年［平成11年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-3.84％
2001年［平成13年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-2.49％
2002年［平成14年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-1.97％
2003年［平成15年］	51万9833円/m2	171万8457円/坪	-1.69％
2004年［平成16年］	51万7333円/m2	171万0192円/坪	-0.54％
2005年［平成17年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+0.50％
2006年［平成18年］	54万6333円/m2	180万6060円/坪	+4.81％
2007年［平成19年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	+11.04％
2008年［平成20年］	60万8500円/m2	201万1570円/坪	+0.17％
2009年［平成21年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-11.91％
2010年［平成22年］	52万2833円/m2	172万8374円/坪	-2.35％
2011年［平成23年］	51万9166円/m2	171万6253円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	51万8500円/m2	171万4049円/坪	-0.12％
2013年［平成25年］	52万0333円/m2	172万0110円/坪	+0.38％
2014年［平成26年］	52万9666円/m2	175万0964円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	54万5714円/m2	180万4014円/坪	+2.96％
2016年［平成28年］	56万7285円/m2	187万5324円/坪	+3.76％
2017年［平成29年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+5.31％
2018年［平成30年］	63万6857円/m2	210万5312円/坪	+5.59％
2019年［令和元年］	68万1571円/m2	225万3128円/坪	+6.37％
2020年［令和2年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	+1.95％
2021年［令和3年］	70万3285円/m2	232万4911円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	72万7571円/m2	240万5194円/坪	+3.32％
2023年［令和5年］	76万4428円/m2	252万7036円/坪	+4.83％
2024年［令和6年］	83万9714円/m2	277万5915円/坪	+9.14％

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