三田駅（東京）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都港区

三田駅の不動産売却価格査定

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三田駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	港区芝5-31-17	田町駅より170m	672万0000 円/m²	2221万4876 円/坪	+12.00 ％
東京都港区芝5-31-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 709m²（214坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員33.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	港区芝5-13-13	三田駅より390m	427万0000 円/m²	1411万5702 円/坪	+9.77 ％
東京都港区芝5-13-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅等　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	港区芝5-9-10	三田駅より210m	260万0000 円/m²	859万5041 円/坪	+14.54 ％
東京都港区芝5-9-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 360m²（108坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員10.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
4位	港区三田2-7-25	赤羽橋駅より560m	252万0000 円/m²	833万0578 円/坪	+13.51 ％
東京都港区三田2-7-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・雑木　利用状況表示共同住宅兼駐車場　地積 363m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション等が建ち並ぶ閑静な住宅地域

三田駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

港区芝5-31-17

田町駅より170m

672万0000 円/m²

2221万4876 円/坪

+12.00 ％

2位

港区芝5-13-13

三田駅より390m

427万0000 円/m²

1411万5702 円/坪

+9.77 ％

3位

港区芝5-9-10

三田駅より210m

260万0000 円/m²

859万5041 円/坪

+14.54 ％

4位

港区三田2-7-25

赤羽橋駅より560m

252万0000 円/m²

833万0578 円/坪

+13.51 ％

三田駅の最新の地価動向

三田駅（みたえき）の現在の地価は、公示地価の平均が394万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1304万6831円/坪で過去最高、前年比は+13.35％の上昇です。基準地価の平均が427万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1411万5702円/坪で過去最高値、前年比は+9.77％の上昇です。地価総平均は369万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1219万8347円/坪、前年比は+7.67％の上昇です。

三田駅の最も高額地点は「港区芝5-31-17」（672万0000円/m²）で、最も低額地点は「港区三田2-7-25」（252万0000円/m²）です。

三田駅は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は394万6666円/m²（2025年）、最低値は220万5000円/m²（2004年）で、二者の落差は1.79倍です。基準地価の最高値は427万0000円/m²（2024年）、最低値は239万0000円/m²（2012年）で、両者の落差は1.79倍です。
三田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

三田駅（東京）の平均地価を求めるにあたり、三田駅周辺、東京都港区芝4～5丁目、三田2丁目（東部）、三田3丁目（北部）の標準地・基準地の地価より算定しました。

三田駅について

三田駅（みたえき）は東京都港区芝5丁目34-10にある都営地下鉄の駅で、都営浅草線と都営三田線の2路線が乗り入れています。浅草線の隣駅は泉岳寺駅、大門駅です。三田線の隣駅は白金高輪駅、芝公園駅です。浅草線の一日平均乗車人数は約4万5500人、三田線は約4万4500人です。三田駅は港区の中心部に位置し、地上を第一京浜（国道15号）が、西方を桜田通り（国道1号）が通ります。三田駅の南方約100mに田町駅（JR京浜東北線、JR山手線）が存在し、乗換駅となっています。三田駅周辺は日本電気（NEC）、三菱自動車工業、森永製菓、理想科学工業の本社などオフィスビルが多数建ち並ぶ一方、西方には慶應義塾大学三田キャンパス、慶應義塾女子高校、慶應義塾中等部、戸板女子短期大学、東京工業大学附属科学技術高校、普連土学園高校、都立三田高等学校、東京女子学園中高、港区立三田中学校、読売理工医療福祉専門学校があり、オフィス街の面と学生街の面が混在しています。三田駅周辺にはほかに港区立三田図書館、みなとパーク芝浦、芝税務署、芝保育園、ゆらりん三田保育園、イタリア大使館、クウェート大使館、全国酪農業協同組合連合会、セレスティンホテル、春日旅館などがあります。

三田駅の所属路線の沿線地価

三田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営浅草線の公示地価平均が373万4265円/m²、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は三田駅に近いほど高い傾向にあります。

三田駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	348万0000円/m²	1150万4132円/坪
2003年［平成15年］	339万0000円/m²	1120万6611円/坪	-2.59％
2004年［平成16年］	220万5000円/m²	728万9256円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	222万5000円/m²	735万5371円/坪	+0.60％
2006年［平成18年］	248万0000円/m²	819万8347円/坪	+10.76％
2007年［平成19年］	310万0000円/m²	1024万7933円/坪	+26.50％
2008年［平成20年］	373万0000円/m²	1233万0578円/坪	+20.67％
2009年［平成21年］	299万3333円/m²	989万5316円/坪	-13.67％
2010年［平成22年］	261万3333円/m²	863万9118円/坪	-10.52％
2011年［平成23年］	250万6666円/m²	828万6501円/坪	-4.26％
2012年［平成24年］	244万0000円/m²	806万6115円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	243万0000円/m²	803万3057円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	252万6666円/m²	835万2617円/坪	+4.19％
2015年［平成27年］	266万6666円/m²	881万5426円/坪	+5.32％
2016年［平成28年］	251万0000円/m²	829万7520円/坪	+5.79％
2017年［平成29年］	265万2500円/m²	876万8595円/坪	+5.58％
2018年［平成30年］	282万2500円/m²	933万0578円/坪	+6.17％
2019年［令和元年］	307万0000円/m²	1014万8760円/坪	+8.62％
2020年［令和2年］	334万0000円/m²	1104万1322円/坪	+8.45％
2021年［令和3年］	330万0000円/m²	1090万9090円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	331万2500円/m²	1095万0413円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	342万7500円/m²	1133万0578円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	369万0000円/m²	1219万8347円/坪	+7.67％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	348万0000円/m²	1150万4132円/坪
2003年［平成15年］	339万0000円/m²	1120万6611円/坪	-2.59％
2004年［平成16年］	220万5000円/m²	728万9256円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	222万5000円/m²	735万5371円/坪	+0.60％
2006年［平成18年］	248万0000円/m²	819万8347円/坪	+10.76％
2007年［平成19年］	310万0000円/m²	1024万7933円/坪	+26.50％
2008年［平成20年］	373万0000円/m²	1233万0578円/坪	+20.67％
2009年［平成21年］	319万0000円/m²	1054万5454円/坪	-13.67％
2010年［平成22年］	265万0000円/m²	876万0330円/坪	-14.63％
2011年［平成23年］	256万0000円/m²	846万2809円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	246万5000円/m²	814万8760円/坪	-3.46％
2013年［平成25年］	242万5000円/m²	801万6528円/坪	-1.35％
2014年［平成26年］	251万0000円/m²	829万7520円/坪	+3.82％
2015年［平成27年］	264万5000円/m²	874万3801円/坪	+5.06％
2016年［平成28年］	239万6666円/m²	792万2865円/坪	+6.10％
2017年［平成29年］	253万6666円/m²	838万5674円/坪	+5.68％
2018年［平成30年］	268万0000円/m²	885万9504円/坪	+5.45％
2019年［平成31年］	289万3333円/m²	956万4738円/坪	+7.90％
2020年［令和2年］	322万3333円/m²	1065万5647円/坪	+10.43％
2021年［令和3年］	318万0000円/m²	1051万2396円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	318万0000円/m²	1051万2396円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	327万3333円/m²	1082万0936円/坪	+3.16％
2024年［令和6年］	349万6666円/m²	1155万9228円/坪	+6.97％
2025年［令和7年］	394万6666円/m²	1304万6831円/坪	+13.35％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	260万0000円/m²	859万5041円/坪
2010年［平成22年］	254万0000円/m²	839万6694円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	240万0000円/m²	793万3884円/坪	-5.51％
2012年［平成24年］	239万0000円/m²	790万0826円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	244万0000円/m²	806万6115円/坪	+2.09％
2014年［平成26年］	256万0000円/m²	846万2809円/坪	+4.92％
2015年［平成27年］	271万0000円/m²	895万8677円/坪	+5.86％
2016年［平成28年］	285万0000円/m²	942万1487円/坪	+5.17％
2017年［平成29年］	300万0000円/m²	991万7355円/坪	+5.26％
2018年［平成30年］	325万0000円/m²	1074万3801円/坪	+8.33％
2019年［令和元年］	360万0000円/m²	1190万0826円/坪	+10.77％
2020年［令和2年］	369万0000円/m²	1219万8347円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	366万0000円/m²	1209万9173円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	371万0000円/m²	1226万4462円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	389万0000円/m²	1285万9504円/坪	+4.85％
2024年［令和6年］	427万0000円/m²	1411万5702円/坪	+9.77％

三田駅の土地の売却価格査定

三田駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

三田駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	495万0000円/m²	1636万3636円/坪	+11.99％
六本木駅の地価	388万1428円/m²	1283万1168円/坪	+11.40％
白金台駅の地価	263万0000円/m²	869万4214円/坪	+12.26％
白金高輪駅の地価	220万3333円/m²	728万3746円/坪	+13.19％
赤坂駅の地価	457万1428円/m²	1511万2160円/坪	+12.11％
表参道駅の地価	479万5000円/m²	1585万1239円/坪	+12.04％
溜池山王駅の地価	647万5000円/m²	2140万4958円/坪	+9.42％
虎ノ門駅の地価	1230万0000円/m²	4066万1156円/坪	+6.96％
高輪台駅の地価	215万0000円/m²	710万7438円/坪	+12.81％
浜松町駅の地価	304万5000円/m²	1006万6115円/坪	+14.45％
田町駅の地価	474万3333円/m²	1568万0440円/坪	+13.16％
広尾駅の地価	268万1666円/m²	886万5013円/坪	+12.00％
外苑前駅の地価	529万8000円/m²	1751万4049円/坪	+11.53％
内幸町駅の地価	1057万2857円/m²	3495万1593円/坪	+6.17％
天王洲アイル駅の地価	156万0000円/m²	515万7024円/坪	+12.78％
神谷町駅の地価	785万5000円/m²	2596万6942円/坪	+9.21％
大門駅の地価	388万0000円/m²	1282万6446円/坪	+13.17％
御成門駅の地価	400万0000円/m²	1322万3140円/坪	+12.71％
汐留駅の地価	817万5000円/m²	2702万4793円/坪	+7.41％
麻布十番駅の地価	303万2857円/m²	1002万5974円/坪	+12.78％
赤羽橋駅の地価	240万3333円/m²	794万4903円/坪	+12.97％
泉岳寺駅の地価	334万0000円/m²	1104万1322円/坪	+13.46％
乃木坂駅の地価	475万0000円/m²	1570万2479円/坪	+11.24％
赤坂見附駅の地価	492万5714円/m²	1628万3353円/坪	+12.96％
六本木一丁目駅の地価	381万2500円/m²	1260万3305円/坪	+12.07％
青山一丁目駅の地価	658万3333円/m²	2176万3085円/坪	+9.80％
芝公園駅の地価	431万5000円/m²	1426万4462円/坪	+12.62％
高輪ゲートウェイ駅の地価	287万7500円/m²	951万2396円/坪	+13.97％
虎ノ門ヒルズ駅の地価	198万0000円/m²	654万5454円/坪	+14.45％
竹芝駅の地価	394万0000円/m²	1302万4793円/坪	+14.53％
芝浦ふ頭駅の地価	228万0000円/m²	753万7190円/坪	+15.74％
国会議事堂前駅の地価	1060万0000円/m²	3504万1322円/坪	+4.95％
新橋駅の地価	952万5714円/m²	3148万9964円/坪	+7.69％
麻布（エリア）の地価	306万7692円/m²	1014万1131円/坪	+12.58％
青山の地価	714万8750円/m²	2363万2231円/坪	+9.98％
新橋の地価	727万0000円/m²	2403万3057円/坪	+9.41％
お台場の地価	83万9000円/m²	277万3553円/坪	+6.41％
高輪の地価	330万6666円/m²	1093万1129円/坪	+13.24％
芝浦の地価	375万5000円/m²	1241万3223円/坪	+13.75％
元麻布の地価	277万0000円/m²	915万7024円/坪	+13.19％
北青山の地価	2900万0000円/m²	9586万7768円/坪	+4.32％
南青山の地価	714万8750円/m²	2363万2231円/坪	+9.98％
白金の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+13.38％
芝の地価	448万7500円/m²	1483万4710円/坪	+12.94％
芝大門の地価	464万5000円/m²	1535万5371円/坪	+13.41％
南麻布の地価	326万7500円/m²	1080万1652円/坪	+11.29％
港南の地価	681万6666円/m²	2253万4435円/坪	+12.31％
東新橋の地価	817万5000円/m²	2702万4793円/坪	+7.41％
西新橋の地価	519万6666円/m²	1717万9063円/坪	+10.60％
東麻布の地価	234万5000円/m²	775万2066円/坪	+12.70％
西麻布の地価	229万5000円/m²	758万6776円/坪	+11.74％
麻布台の地価	420万0000円/m²	1388万4297円/坪	+14.75％
元赤坂の地価	300万0000円/m²	991万7355円/坪	+13.64％
六本木（町名）の地価	505万5000円/m²	1671万0743円/坪	+10.57％
赤坂（町名）の地価	511万0000円/m²	1689万2561円/坪	+11.16％
虎ノ門（町名）の地価	933万6666円/m²	3086万5013円/坪	+8.46％