京成船橋駅

京成船橋駅の最新の地価動向

京成船橋駅（けいせいふなばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が64万6222円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は213万6271円/坪であり、変動率+13.17％の上昇です。基準地価の平均値が73万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は242万1487円/坪であり、変動率+14.08％の上昇です。地価総平均は62万4153円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は206万3318円/坪であり、変動率+14.08％の上昇です。

京成船橋駅の最高価格地点は「船橋市本町4-3-20」（270万0000円/m²）で、最も低額地点は「船橋市日の出1-14-2」（13万0000円/m²）です。

京成船橋駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は1100万0000円/m²（1991年）、最安値は33万7000円/m²（2017年）で、双方の違いは32.64倍です。基準地価の最高値は550万0000円/m²（1991年）、最低値は40万3000円/m²（2016年）で、両者の違いは13.65倍です。
京成船橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

京成船橋駅の土地価格平均を求めるにあたり、京成船橋駅付近、千葉県船橋市本町1、本町2、本町3、本町4、南本町、海神1、湊町、栄町、日の出、宮本1の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

京成船橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪
1985年［昭和60年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+5.56％
1986年［昭和61年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+12.45％
1987年［昭和62年］	313万3333円/m2	1035万8126円/坪	+71.23％
1988年［昭和63年］	516万6666円/m2	1707万9889円/坪	+65.12％
1989年［平成元年］	576万6666円/m2	1906万3360円/坪	+10.64％
1990年［平成2年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪	+20.75％
1991年［平成3年］	733万3333円/m2	2424万2424円/坪	+4.66％
1992年［平成4年］	651万6666円/m2	2154万2699円/坪	-12.65％
1993年［平成5年］	414万5000円/m2	1370万2479円/坪	-16.20％
1994年［平成6年］	344万3500円/m2	1138万3471円/坪	-14.71％
1995年［平成7年］	263万1750円/m2	869万9999円/坪	-21.64％
1996年［平成8年］	193万5750円/m2	639万9173円/坪	-25.14％
1997年［平成9年］	155万8250円/m2	515万1239円/坪	-16.56％
1998年［平成10年］	128万8500円/m2	425万9504円/坪	-15.57％
1999年［平成11年］	105万3500円/m2	348万2644円/坪	-17.75％
2000年［平成12年］	89万8125円/m2	296万9008円/坪	-15.35％
2001年［平成13年］	75万2875円/m2	248万8842円/坪	-15.31％
2002年［平成14年］	61万2660円/m2	202万5322円/坪	-13.83％
2003年［平成15年］	54万7700円/m2	181万0578円/坪	-10.67％
2004年［平成16年］	50万6100円/m2	167万3057円/坪	-7.86％
2005年［平成17年］	41万5214円/m2	137万2609円/坪	-4.31％
2006年［平成18年］	43万2357円/m2	142万9279円/坪	+2.40％
2007年［平成19年］	47万9071円/m2	158万3707円/坪	+8.54％
2008年［平成20年］	53万8142円/m2	177万8984円/坪	+11.25％
2009年［平成21年］	49万3857円/m2	163万2585円/坪	-6.88％
2010年［平成22年］	47万3428円/m2	156万5053円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	42万5125円/m2	140万5371円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	41万6750円/m2	137万7685円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	42万1125円/m2	139万2148円/坪	+1.04％
2014年［平成26年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+2.62％
2016年［平成28年］	39万1645円/m2	129万4695円/坪	+2.64％
2017年［平成29年］	36万3153円/m2	120万0508円/坪	+2.92％
2018年［平成30年］	38万3423円/m2	126万7514円/坪	+3.92％
2019年［令和元年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+5.83％
2020年［令和2年］	46万8692円/m2	154万9396円/坪	+5.54％
2021年［令和3年］	47万4230円/m2	156万7705円/坪	+1.82％
2022年［令和4年］	49万6615円/m2	164万1703円/坪	+6.10％
2023年［令和5年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+10.54％
2024年［令和6年］	62万4153円/m2	206万3318円/坪	+14.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1986年［昭和61年］	257万0000円/m2	849万5867円/坪	+11.74％
1987年［昭和62年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	+51.75％
1988年［昭和63年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	+87.18％
1989年［平成元年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	+16.44％
1990年［平成2年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+17.65％
1991年［平成3年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪	+10.00％
1992年［平成4年］	1020万0000円/m2	3371万9008円/坪	-7.27％
1993年［平成5年］	434万0000円/m2	1434万7107円/坪	-17.65％
1994年［平成6年］	357万7000円/m2	1182万4793円/坪	-13.58％
1995年［平成7年］	275万8500円/m2	911万9008円/坪	-18.88％
1996年［平成8年］	197万1500円/m2	651万7355円/坪	-26.78％
1997年［平成9年］	149万6500円/m2	494万7107円/坪	-18.44％
1998年［平成10年］	123万5500円/m2	408万4297円/坪	-13.14％
1999年［平成11年］	101万7000円/m2	336万1983円/坪	-15.47％
2000年［平成12年］	83万8750円/m2	277万2727円/坪	-16.09％
2001年［平成13年］	71万1250円/m2	235万1239円/坪	-15.29％
2002年［平成14年］	58万1100円/m2	192万0991円/坪	-11.55％
2003年［平成15年］	52万8833円/m2	174万8209円/坪	-9.70％
2004年［平成16年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-8.77％
2005年［平成17年］	40万5375円/m2	134万0082円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	41万9125円/m2	138万5537円/坪	+0.68％
2007年［平成19年］	45万7625円/m2	151万2809円/坪	+7.02％
2008年［平成20年］	53万6750円/m2	177万4380円/坪	+15.59％
2009年［平成21年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	-5.18％
2010年［平成22年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-4.64％
2011年［平成23年］	40万1200円/m2	132万6280円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	38万9800円/m2	128万8595円/坪	-3.11％
2013年［平成25年］	39万0400円/m2	129万0578円/坪	+0.26％
2014年［平成26年］	40万1800円/m2	132万8264円/坪	+2.40％
2015年［平成27年］	37万7285円/m2	124万7225円/坪	+2.96％
2016年［平成28年］	38万5157円/m2	127万3246円/坪	+2.63％
2017年［平成29年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+2.75％
2018年［平成30年］	35万5722円/m2	117万5941円/坪	+3.97％
2019年［平成31年］	39万2333円/m2	129万6969円/坪	+5.20％
2020年［令和2年］	44万1444円/m2	145万9320円/坪	+6.75％
2021年［令和3年］	44万6555円/m2	147万6216円/坪	+1.87％
2022年［令和4年］	46万4555円/m2	153万5720円/坪	+6.45％
2023年［令和5年］	50万7111円/m2	167万6400円/坪	+10.53％
2024年［令和6年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+14.07％
2025年［令和7年］	64万6222円/m2	213万6271円/坪	+13.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪
1985年［昭和60年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	+5.56％
1986年［昭和61年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	+13.16％
1987年［昭和62年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+90.70％
1988年［昭和63年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+54.10％
1989年［平成元年］	440万0000円/m2	1454万5454円/坪	+7.74％
1990年［平成2年］	542万5000円/m2	1793万3884円/坪	+22.30％
1991年［平成3年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+1.99％
1992年［平成4年］	467万5000円/m2	1545万4545円/坪	-15.35％
1993年［平成5年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	-15.47％
1994年［平成6年］	331万0000円/m2	1094万2148円/坪	-15.84％
1995年［平成7年］	250万5000円/m2	828万0991円/坪	-24.41％
1996年［平成8年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-23.50％
1997年［平成9年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	-14.68％
1998年［平成10年］	134万1500円/m2	443万4710円/坪	-17.99％
1999年［平成11年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-20.04％
2000年［平成12年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	-14.61％
2001年［平成13年］	79万4500円/m2	262万6446円/坪	-15.33％
2002年［平成14年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-16.12％
2003年［平成15年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	-12.13％
2004年［平成16年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-6.50％
2005年［平成17年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	-2.68％
2006年［平成18年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.71％
2007年［平成19年］	50万7666円/m2	167万8236円/坪	+10.56％
2008年［平成20年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+5.48％
2009年［平成21年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-9.15％
2010年［平成22年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	46万1666円/m2	152万6170円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	47万2333円/m2	156万1432円/坪	+2.34％
2014年［平成26年］	48万2333円/m2	159万4490円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	48万9666円/m2	161万8732円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+2.66％
2017年［平成29年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+3.22％
2018年［平成30年］	44万5750円/m2	147万3553円/坪	+3.81％
2019年［令和元年］	50万1750円/m2	165万8677円/坪	+7.27％
2020年［令和2年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	53万6500円/m2	177万3553円/坪	+1.70％
2022年［令和4年］	56万8750円/m2	188万0165円/坪	+5.30％
2023年［令和5年］	63万0250円/m2	208万3471円/坪	+10.55％
2024年［令和6年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	+14.08％

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