海神駅

海神駅の最新の地価動向

海神駅（かいじんえき）の直近の地価は、公示地価の平均が26万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は88万2644円/坪で過去最高、前年比は+6.37％の上昇です。基準地価の平均が26万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は86万0606円/坪、前年比は+10.17％の上昇です。地価総平均は25万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は85万2892円/坪、前年比は+9.79％の上昇です。

海神駅の最も高額地点は「船橋市海神3-6-19」（29万4000円/m²）で、最低額地点は「船橋市海神町東1丁目1039番2」（21万9000円/m²）です。

海神駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万7000円/m²（2025年）、最低値は18万8000円/m²（2016年）で、双方の落差は1.42倍です。基準地価の最高値は62万8500円/m²（1990年）、最低値は15万8000円/m²（1984年）で、両者の落差は3.98倍です。
海神駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

海神駅の平均地価を求めるにあたり、海神駅付近、千葉県船橋市海神、海神町西、海神町東、海神町南、海神町、南海神の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

海神駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+75.48％
1988年［昭和63年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+49.28％
1989年［平成元年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+18.60％
1990年［平成2年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+24.60％
1991年［平成3年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-16.01％
1993年［平成5年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	-19.07％
1994年［平成6年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-8.99％
1995年［平成7年］	35万7666円/m2	118万2369円/坪	-7.09％
1996年［平成8年］	32万2333円/m2	106万5564円/坪	-9.89％
1997年［平成9年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	-4.51％
1998年［平成10年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-7.36％
1999年［平成11年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	-9.63％
2000年［平成12年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-9.34％
2001年［平成13年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	-6.18％
2004年［平成16年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	-1.31％
2006年［平成18年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.85％
2007年［平成19年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+5.43％
2008年［平成20年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	+1.61％
2009年［平成21年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	+2.00％
2014年［平成26年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	18万9750円/m2	62万7272円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	19万3750円/m2	64万0495円/坪	+1.10％
2019年［令和元年］	19万8250円/m2	65万5371円/坪	+2.24％
2020年［令和2年］	20万0750円/m2	66万3636円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+2.08％
2022年［令和4年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+4.64％
2023年［令和5年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+9.91％
2024年［令和6年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+9.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪
2017年［平成29年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.06％
2018年［平成30年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+1.05％
2019年［平成31年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+2.08％
2020年［令和2年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+2.55％
2021年［令和3年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.00％
2022年［令和4年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+4.43％
2023年［令和5年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+8.96％
2024年［令和6年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+8.66％
2025年［令和7年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+6.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+75.48％
1988年［昭和63年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+49.28％
1989年［平成元年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+18.60％
1990年［平成2年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+24.60％
1991年［平成3年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-16.01％
1993年［平成5年］	42万3333円/m2	139万9449円/坪	-19.07％
1994年［平成6年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-8.99％
1995年［平成7年］	35万7666円/m2	118万2369円/坪	-7.09％
1996年［平成8年］	32万2333円/m2	106万5564円/坪	-9.89％
1997年［平成9年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	-4.51％
1998年［平成10年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-7.36％
1999年［平成11年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	-9.63％
2000年［平成12年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-9.34％
2001年［平成13年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	-6.18％
2004年［平成16年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	-3.60％
2005年［平成17年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	-1.31％
2006年［平成18年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.85％
2007年［平成19年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+5.43％
2008年［平成20年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	+1.61％
2009年［平成21年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	+2.00％
2014年［平成26年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	+1.11％
2019年［令和元年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+2.29％
2020年［令和2年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	+0.85％
2021年［令和3年］	20万5666円/m2	67万9889円/坪	+2.44％
2022年［令和4年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+4.71％
2023年［令和5年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+10.23％
2024年［令和6年］	26万0333円/m2	86万0606円/坪	+10.17％

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