海神駅

海神駅の最新の地価の動向

海神駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

海神駅（かいじんえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は26万8200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では88万6611円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.91％の上昇です。

海神駅の最も高価格の地点は「船橋市海神3-6-19」（31万3000円/m²）で、最も低価格の地点は「船橋市西船2-6-14」（22万6000円/m²）です。

海神駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

海神駅（かいじんえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は27万6000円/m²、坪単価では平均 91万2396円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.80％の上昇です。

海神駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

海神駅（かいじんえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は26万3000円/m²、坪単価では平均 86万9421円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.31％の上昇です。

海神駅の地価平均の計算方法

海神駅の地価平均を求めるにあたり、海神駅の付近、千葉県船橋市海神3丁目（南西部）、海神4～6丁目、海神町西、海神町東、海神町南1丁目（東部）、海神町、南海神1丁目（北部）、西船1丁目（南東部）、西船2丁目（東部）の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

海神駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。

海神駅の所属路線の沿線地価

海神駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京成本線の基準地価平均が38万5403円/m²です。標準地・基準地の価格は海神駅に近いほど高い傾向にあります。

海神駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+75.48％
1988年［昭和63年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+49.28％
1989年［平成元年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+18.60％
1990年［平成2年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+24.60％
1991年［平成3年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-16.01％
1993年［平成5年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	-19.07％
1994年［平成6年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-8.59％
1995年［平成7年］	34万2666円/m2	113万2782円/坪	-5.94％
1996年［平成8年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	-7.17％
1997年［平成9年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-5.89％
1998年［平成10年］	27万9333円/m2	92万3415円/坪	-6.49％
1999年［平成11年］	25万3333円/m2	83万7465円/坪	-9.32％
2000年［平成12年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	-9.10％
2001年［平成13年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-7.60％
2002年［平成14年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-6.23％
2004年［平成16年］	17万9666円/m2	59万3939円/坪	-4.52％
2005年［平成17年］	17万5333円/m2	57万9614円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	+0.11％
2007年［平成19年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	+4.47％
2008年［平成20年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+2.71％
2009年［平成21年］	17万8333円/m2	58万9531円/坪	-5.50％
2010年［平成22年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-1.39％
2012年［平成24年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	+1.49％
2014年［平成26年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+1.69％
2016年［平成28年］	18万5400円/m2	61万2892円/坪	+1.36％
2017年［平成29年］	18万7600円/m2	62万0165円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.76％
2019年［令和元年］	19万5200円/m2	64万5289円/坪	+2.11％
2020年［令和2年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+1.89％
2021年［令和3年］	20万2800円/m2	67万0413円/坪	+1.85％
2022年［令和4年］	21万1800円/m2	70万0165円/坪	+4.41％
2023年［令和5年］	23万0400円/m2	76万1652円/坪	+8.85％
2024年［令和6年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+9.06％
2025年［令和7年］	26万8200円/m2	88万6611円/坪	+6.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪
1994年［平成6年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-8.31％
1995年［平成7年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.13％
1996年［平成8年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-4.52％
1997年［平成9年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-5.74％
1998年［平成10年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-3.94％
1999年［平成11年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-7.84％
2000年［平成12年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-8.91％
2001年［平成13年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-6.67％
2002年［平成14年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-5.05％
2004年［平成16年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-4.49％
2006年［平成18年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+2.38％
2008年［平成20年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+5.81％
2009年［平成21年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	18万4333円/m2	60万9366円/坪	+1.61％
2017年［平成29年］	18万7333円/m2	61万9283円/坪	+1.60％
2018年［平成30年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	+2.32％
2019年［平成31年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	+2.04％
2020年［令和2年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+2.29％
2021年［令和3年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	+0.97％
2022年［令和4年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+4.22％
2023年［令和5年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+7.55％
2024年［令和6年］	24万7333円/m2	81万7630円/坪	+8.82％
2025年［令和7年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+6.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+75.48％
1988年［昭和63年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+49.28％
1989年［平成元年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+18.60％
1990年［平成2年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+24.60％
1991年［平成3年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-16.01％
1993年［平成5年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-19.07％
1994年［平成6年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-8.73％
1995年［平成7年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-7.35％
1996年［平成8年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-8.50％
1997年［平成9年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-5.97％
1998年［平成10年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-7.77％
1999年［平成11年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	-10.06％
2000年［平成12年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-9.20％
2001年［平成13年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-8.06％
2002年［平成14年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-6.14％
2003年［平成15年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-4.12％
2005年［平成17年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-1.44％
2006年［平成18年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	+0.75％
2007年［平成19年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+5.52％
2008年［平成20年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+1.17％
2009年［平成21年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-5.78％
2010年［平成22年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-2.74％
2011年［平成23年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.93％
2014年［平成26年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+1.93％
2016年［平成28年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+1.11％
2017年［平成29年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.92％
2019年［令和元年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+2.21％
2020年［令和2年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+3.18％
2022年［令和4年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+4.69％
2023年［令和5年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+10.80％
2024年［令和6年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+9.42％
2025年［令和7年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+7.80％

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