板橋駅

板橋駅の最新の地価動向

板橋駅（いたばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均が86万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は284万6280円/坪、前年比+11.16％の上昇です。基準地価の平均が109万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は361万3223円/坪、前年比+11.28％の上昇です。地価総平均は90万9428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は300万6375円/坪、前年比+9.39％の上昇です。

板橋駅の最も高価格地点は「北区滝野川7-8-8」（145万0000円/m²）で、最も低額地点は「北区滝野川6-16-9」（58万2000円/m²）です。

板橋駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は165万0000円/m²（1991年）、最安値は44万0333円/m²（2005年）で、二者の差異は3.75倍です。基準地価の最高値は366万0000円/m²（1991年）、最低値は63万8500円/m²（2015年）で、両者の差異は5.73倍です。
板橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

板橋駅の地価平均を求めるにあたり、板橋駅付近、東京都板橋区板橋1、北区滝野川6、北区滝野川7、豊島区上池袋4の標準地・基準地の地価より算定しました。

板橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	265万5000円/m2	877万6859円/坪
1992年［平成4年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-12.09％
1993年［平成5年］	141万6000円/m2	468万0991円/坪	-19.93％
1994年［平成6年］	131万9250円/m2	436万1157円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	113万7250円/m2	375万9504円/坪	-11.97％
1996年［平成8年］	98万3500円/m2	325万1239円/坪	-11.93％
1997年［平成9年］	88万1000円/m2	291万2396円/坪	-9.54％
1998年［平成10年］	79万6250円/m2	263万2231円/坪	-8.52％
1999年［平成11年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	-8.77％
2000年［平成12年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	61万4750円/m2	203万2231円/坪	-6.13％
2002年［平成14年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	-6.10％
2003年［平成15年］	54万5750円/m2	180万4132円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	52万2750円/m2	172万8099円/坪	-4.06％
2005年［平成17年］	51万5250円/m2	170万3305円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	+1.97％
2007年［平成19年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	+10.69％
2008年［平成20年］	63万6250円/m2	210万3305円/坪	+8.76％
2009年［平成21年］	58万3250円/m2	192万8099円/坪	-7.78％
2010年［平成22年］	55万5750円/m2	183万7190円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	54万7250円/m2	180万9090円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	54万3250円/m2	179万5867円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	54万4250円/m2	179万9173円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	55万4500円/m2	183万3057円/坪	+1.65％
2015年［平成27年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	56万0666円/m2	185万3443円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	+4.49％
2018年［平成30年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+6.94％
2019年［令和元年］	71万3857円/m2	235万9858円/坪	+8.40％
2020年［令和2年］	75万5428円/m2	249万7284円/坪	+6.33％
2021年［令和3年］	75万0857円/m2	248万2172円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	77万5428円/m2	256万3400円/坪	+2.96％
2023年［令和5年］	82万6714円/m2	273万2939円/坪	+6.23％
2024年［令和6年］	90万9428円/m2	300万6375円/坪	+9.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪
1992年［平成4年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	-9.70％
1993年［平成5年］	89万9000円/m2	297万1900円/坪	-18.12％
1994年［平成6年］	109万2333円/m2	361万1019円/坪	-13.88％
1995年［平成7年］	94万9666円/m2	313万9393円/坪	-10.96％
1996年［平成8年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	-11.00％
1997年［平成9年］	74万1333円/m2	245万0688円/坪	-9.27％
1998年［平成10年］	67万8333円/m2	224万2424円/坪	-7.51％
1999年［平成11年］	62万3333円/m2	206万0606円/坪	-7.34％
2000年［平成12年］	57万2666円/m2	189万3112円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	53万4666円/m2	176万7493円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-6.38％
2003年［平成15年］	46万8333円/m2	154万8209円/坪	-5.48％
2004年［平成16年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	-1.71％
2006年［平成18年］	44万1333円/m2	145万8953円/坪	+0.28％
2007年［平成19年］	48万2666円/m2	159万5592円/坪	+9.28％
2008年［平成20年］	53万8333円/m2	177万9614円/坪	+10.95％
2009年［平成21年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-6.79％
2010年［平成22年］	47万1666円/m2	155万9228円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+1.50％
2016年［平成28年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	+2.65％
2017年［平成29年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	+4.25％
2018年［平成30年］	56万5250円/m2	186万8595円/坪	+6.23％
2019年［平成31年］	61万2250円/m2	202万3966円/坪	+8.23％
2020年［令和2年］	66万8750円/m2	221万0743円/坪	+9.14％
2021年［令和3年］	65万9250円/m2	217万9338円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	67万3750円/m2	222万7272円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	+5.64％
2024年［令和6年］	77万1750円/m2	255万1239円/坪	+7.98％
2025年［令和7年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	+11.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪
1992年［平成4年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	-14.48％
1993年［平成5年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	-21.73％
1994年［平成6年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-18.37％
1995年［平成7年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-15.00％
1996年［平成8年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-14.71％
1997年［平成9年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-10.34％
1998年［平成10年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-11.54％
1999年［平成11年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.04％
2000年［平成12年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-9.00％
2001年［平成13年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-6.04％
2002年［平成14年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	-3.95％
2004年［平成16年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	-3.98％
2005年［平成17年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-0.94％
2006年［平成18年］	79万2000円/m2	261万8181円/坪	+7.03％
2007年［平成19年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+14.90％
2008年［平成20年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+2.20％
2009年［平成21年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-10.75％
2010年［平成22年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	-0.25％
2013年［平成25年］	80万2000円/m2	265万1239円/坪	+0.50％
2014年［平成26年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	63万8500円/m2	211万0743円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+4.98％
2018年［平成30年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+8.36％
2019年［令和元年］	84万9333円/m2	280万7713円/坪	+8.75％
2020年［令和2年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	+2.57％
2021年［令和3年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	91万1000円/m2	301万1570円/坪	+4.20％
2023年［令和5年］	97万8333円/m2	323万4159円/坪	+7.02％
2024年［令和6年］	109万3000円/m2	361万3223円/坪	+11.28％

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