東大泉の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都練馬区東大泉

東大泉の不動産売却価格査定

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東大泉の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	練馬区東大泉1-30-7	大泉学園駅より70m	157万0000 円/m²	519万0082 円/坪	+9.03 ％
東京都練馬区東大泉1-30-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 327m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員12.7m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	練馬区東大泉3-21-11	大泉学園駅より410m	52万6000 円/m²	173万8842 円/坪	+6.48 ％
東京都練馬区東大泉3-21-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
3位	練馬区東大泉5-26-13	大泉学園駅より550m	47万7000 円/m²	157万6859 円/坪	+5.30 ％
東京都練馬区東大泉5-26-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅やアパートの多い住宅地域
4位	練馬区東大泉2-41-12	大泉学園駅より900m	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+4.80 ％
東京都練馬区東大泉2-41-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
5位	練馬区東大泉4-20-18	大泉学園駅より700m	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+4.83 ％
東京都練馬区東大泉4-20-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
5位	練馬区東大泉7-31-28	大泉学園駅より730m	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+5.10 ％
東京都練馬区東大泉7-31-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
7位	練馬区東大泉6丁目196番50	大泉学園駅より950m	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+4.70 ％
東京都練馬区東大泉6丁目196番50 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 201m²（60坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

東大泉の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

練馬区東大泉1-30-7

大泉学園駅より70m

157万0000 円/m²

519万0082 円/坪

+9.03 ％

2位

練馬区東大泉3-21-11

大泉学園駅より410m

52万6000 円/m²

173万8842 円/坪

+6.48 ％

3位

練馬区東大泉5-26-13

大泉学園駅より550m

47万7000 円/m²

157万6859 円/坪

+5.30 ％

4位

練馬区東大泉2-41-12

大泉学園駅より900m

41万5000 円/m²

137万1900 円/坪

+4.80 ％

5位

練馬区東大泉4-20-18

大泉学園駅より700m

41万2000 円/m²

136万1983 円/坪

+4.83 ％

5位

練馬区東大泉7-31-28

大泉学園駅より730m

41万2000 円/m²

136万1983 円/坪

+5.10 ％

7位

練馬区東大泉6丁目196番50

大泉学園駅より950m

40万1000 円/m²

132万5619 円/坪

+4.70 ％

東大泉の最新の地価動向

東大泉（ひがしおおいずみ）の現在の地価は、公示地価の平均値が62万2666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は205万8402円/坪であり、変動率は+5.82％の上昇です。基準地価の平均値が49万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は163万8016円/坪で過去最高値であり、変動率は+5.64％の上昇です。地価総平均は56万1125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は185万4958円/坪であり、変動率は+4.40％の上昇です。

東大泉の最高額地点は「練馬区東大泉1-30-7」（157万0000円/m²）で、最も低額地点は「練馬区東大泉6丁目196番50」（40万1000円/m²）です。

東大泉は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は70万7500円/m²（2007年）、最低値は34万5000円/m²（2001年）で、双方の差は2.05倍です。基準地価の最高値は49万5500円/m²（2024年）、最低値は36万7000円/m²（2005年）で、両者の差は1.35倍です。
東大泉の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

東大泉の平均土地価格を求めるにあたり、東京都練馬区東大泉の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

東大泉の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪
1994年［平成6年］	45万5000円/m²	150万4132円/坪	-5.21％
1995年［平成7年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-4.40％
1996年［平成8年］	42万5000円/m²	140万4958円/坪	-2.30％
1997年［平成9年］	41万4000円/m²	136万8595円/坪	-2.59％
1998年［平成10年］	39万8000円/m²	131万5702円/坪	-3.86％
1999年［平成11年］	40万0500円/m²	132万3966円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	38万0500円/m²	125万7851円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	36万4500円/m²	120万4958円/坪	-4.22％
2002年［平成14年］	57万3000円/m²	189万4214円/坪	-2.77％
2003年［平成15年］	56万3000円/m²	186万1157円/坪	-1.60％
2004年［平成16年］	55万6000円/m²	183万8016円/坪	-1.08％
2005年［平成17年］	55万5333円/m²	183万5812円/坪	-0.20％
2006年［平成18年］	56万2333円/m²	185万8953円/坪	+1.35％
2007年［平成19年］	61万1666円/m²	202万2038円/坪	+8.73％
2008年［平成20年］	60万8750円/m²	201万2396円/坪	+9.97％
2009年［平成21年］	54万5000円/m²	180万1652円/坪	-10.47％
2010年［平成22年］	51万7000円/m²	170万9090円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	51万2750円/m²	169万5041円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	50万9000円/m²	168万2644円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	50万9250円/m²	168万3471円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	51万9500円/m²	171万7355円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	47万0166円/m²	155万4269円/坪	+1.78％
2017年［平成29年］	48万5666円/m²	160万5509円/坪	+2.50％
2018年［平成30年］	50万3166円/m²	166万3360円/坪	+2.99％
2019年［令和元年］	52万3000円/m²	172万8925円/坪	+3.22％
2020年［令和2年］	54万1000円/m²	178万8429円/坪	+2.66％
2021年［令和3年］	51万4500円/m²	170万0826円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	52万0625円/m²	172万1074円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	53万6375円/m²	177万3140円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	56万1125円/m²	185万4958円/坪	+4.40％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪
1994年［平成6年］	45万5000円/m²	150万4132円/坪	-5.21％
1995年［平成7年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-4.40％
1996年［平成8年］	42万5000円/m²	140万4958円/坪	-2.30％
1997年［平成9年］	41万4000円/m²	136万8595円/坪	-2.59％
1998年［平成10年］	39万8000円/m²	131万5702円/坪	-3.86％
1999年［平成11年］	37万6000円/m²	124万2975円/坪	-5.53％
2000年［平成12年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-3.99％
2001年［平成13年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	-4.43％
2002年［平成14年］	67万2000円/m²	222万1487円/坪	-3.19％
2003年［平成15年］	65万9500円/m²	218万0165円/坪	-1.74％
2004年［平成16年］	65万0500円/m²	215万0413円/坪	-1.22％
2005年［平成17年］	64万9500円/m²	214万7107円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	65万5000円/m²	216万5289円/坪	+0.67％
2007年［平成19年］	70万7500円/m²	233万8842円/坪	+7.39％
2008年［平成20年］	66万6333円/m²	220万2754円/坪	+13.05％
2009年［平成21年］	59万8333円/m²	197万7961円/坪	-10.05％
2010年［平成22年］	56万4333円/m²	186万5564円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	55万9333円/m²	184万9035円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	55万4666円/m²	183万3608円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	55万4666円/m²	183万3608円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	56万5333円/m²	186万8870円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	57万1333円/m²	188万8705円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	48万5800円/m²	160万5950円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	50万2600円/m²	166万1487円/坪	+2.53％
2018年［平成30年］	52万1400円/m²	172万3636円/坪	+3.04％
2019年［平成31年］	54万3000円/m²	179万5041円/坪	+3.33％
2020年［令和2年］	56万4000円/m²	186万4462円/坪	+3.05％
2021年［令和3年］	53万8500円/m²	178万0165円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	54万3500円/m²	179万6694円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	55万8833円/m²	184万7382円/坪	+2.73％
2024年［令和6年］	58万3000円/m²	192万7272円/坪	+3.99％
2025年［令和7年］	62万2666円/m²	205万8402円/坪	+5.82％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	42万5000円/m²	140万4958円/坪
2000年［平成12年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	38万4000円/m²	126万9421円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	37万5000円/m²	123万9669円/坪	-2.34％
2003年［平成15年］	37万0000円/m²	122万3140円/坪	-1.33％
2004年［平成16年］	36万7000円/m²	121万3223円/坪	-0.81％
2005年［平成17年］	36万7000円/m²	121万3223円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+2.72％
2007年［平成19年］	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+11.41％
2008年［平成20年］	43万6000円/m²	144万1322円/坪	+3.81％
2009年［平成21年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	-11.70％
2010年［平成22年］	37万5000円/m²	123万9669円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	37万3000円/m²	123万3057円/坪	-0.53％
2012年［平成24年］	37万2000円/m²	122万9752円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	37万3000円/m²	123万3057円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+1.05％
2016年［平成28年］	39万2000円/m²	129万5867円/坪	+1.55％
2017年［平成29年］	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	41万2000円/m²	136万1983円/坪	+2.74％
2019年［令和元年］	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+2.67％
2020年［令和2年］	42万6000円/m²	140万8264円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	44万2500円/m²	146万2809円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	45万2000円/m²	149万4214円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+3.76％
2024年［令和6年］	49万5500円/m²	163万8016円/坪	+5.64％

東大泉の土地の売却価格査定

東大泉エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東大泉の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
和光市駅の地価	34万1076円/m²	112万7527円/坪	+3.98％
練馬駅の地価	80万2625円/m²	265万3305円/坪	+7.86％
東武練馬駅の地価	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+5.06％
江古田駅の地価	72万3000円/m²	239万0082円/坪	+7.37％
大泉学園駅の地価	44万3500円/m²	146万6115円/坪	+4.50％
上井草駅の地価	50万3800円/m²	166万5454円/坪	+6.50％
光が丘駅の地価	40万9500円/m²	135万3719円/坪	+5.13％
氷川台駅の地価	55万8142円/m²	184万5100円/坪	+6.69％
成増駅／地下鉄成増駅の地価	47万0727円/m²	155万6123円/坪	+5.22％
東伏見駅の地価	36万1875円/m²	119万6280円/坪	+3.52％
上石神井駅の地価	44万3500円/m²	146万6115円/坪	+4.98％
石神井公園駅の地価	51万5583円/m²	170万4407円/坪	+5.12％
小竹向原駅の地価	62万5250円/m²	206万6942円/坪	+8.17％
保谷駅の地価	30万8181円/m²	101万8782円/坪	+3.59％
練馬高野台駅の地価	54万1000円/m²	178万8429円/坪	+5.71％
富士見台駅の地価	48万0857円/m²	158万9610円/坪	+5.82％
中村橋駅の地価	59万2000円/m²	195万7024円/坪	+6.72％
桜台駅の地価	73万7666円/m²	243万8567円/坪	+7.31％
野方駅の地価	66万8400円/m²	220万9586円/坪	+10.10％
都立家政駅の地価	50万8500円/m²	168万0991円/坪	+6.70％
武蔵関駅の地価	48万6222円/m²	160万7346円/坪	+4.87％
豊島園駅の地価	54万2000円/m²	179万1735円/坪	+6.76％
練馬春日町駅の地価	49万1750円/m²	162万5619円/坪	+5.89％
平和台駅の地価	52万9444円/m²	175万0229円/坪	+6.05％
上板橋駅の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+7.63％
新江古田駅の地価	55万8500円/m²	184万6280円/坪	+6.98％
新桜台駅の地価	52万9000円/m²	174万8760円/坪	+6.87％
下赤塚駅／地下鉄赤塚駅の地価	56万3833円/m²	186万3911円/坪	+5.86％
豊玉北の地価	85万5500円/m²	282万8099円/坪	+7.89％
土支田の地価	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+3.39％
羽沢の地価	51万9500円/m²	171万7355円/坪	+6.35％
貫井の地価	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+5.52％
早宮の地価	62万9666円/m²	208万1542円/坪	+6.33％
向山の地価	46万4333円/m²	153万4986円/坪	+5.99％
北町の地価	54万0000円/m²	178万5123円/坪	+6.22％
豊玉南の地価	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+5.42％
豊玉中の地価	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+6.79％
豊玉上の地価	58万6000円/m²	193万7190円/坪	+6.93％
高松の地価	46万0333円/m²	152万1763円/坪	+5.81％
中村北の地価	76万3500円/m²	252万3966円/坪	+7.59％
中村南の地価	49万2000円/m²	162万6446円/坪	+6.26％
関町北の地価	53万2500円/m²	176万0330円/坪	+4.76％
関町南の地価	51万7000円/m²	170万9090円/坪	+5.80％
田柄の地価	46万1000円/m²	152万3966円/坪	+5.82％
西大泉の地価	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+3.07％
南大泉の地価	35万3666円/m²	116万9146円/坪	+3.71％
大泉町の地価	28万0750円/m²	92万8099円/坪	+3.10％
大泉学園町の地価	29万2750円/m²	96万7768円/坪	+3.22％
小竹町の地価	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+6.99％
旭丘の地価	67万9000円/m²	224万4628円/坪	+6.62％
旭町の地価	42万8000円/m²	141万4876円/坪	+4.97％
南田中の地価	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+4.95％
錦の地価	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+6.12％
谷原の地価	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+3.68％
石神井町の地価	64万0166円/m²	211万6253円/坪	+5.92％
石神井台の地価	40万1333円/m²	132万6721円/坪	+4.69％
下石神井の地価	60万3000円/m²	199万3388円/坪	+8.45％
三原台の地価	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+4.36％
立野町の地価	45万4000円/m²	150万0826円/坪	+5.09％