麻布十番駅

麻布十番駅の最新の地価の動向

麻布十番駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

麻布十番駅（あざぶじゅうばんえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は309万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では1021万4876円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.88％の上昇です。

麻布十番駅の最も高価格の地点は「港区麻布十番2-20-7」（439万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「港区三田2-2-20」（207万0000円/m²）です。

麻布十番駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

麻布十番駅（あざぶじゅうばんえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は319万0000円/m²、坪単価では平均 1054万5454円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+13.13％の上昇です。

麻布十番駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

麻布十番駅（あざぶじゅうばんえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は303万2857円/m²、坪単価では平均 1002万5974円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+12.78％の上昇です。

麻布十番駅の地価平均の計算方法

麻布十番駅の地価平均を求めるにあたり、麻布十番駅の付近、東京都港区麻布十番、元麻布1、元麻布3、東麻布3、麻布永坂町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

麻布十番駅の付近の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

麻布十番駅の所属路線の沿線地価

麻布十番駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ南北線の基準地価平均が275万9047円/m²、都営大江戸線の基準地価平均が339万1831円/m²です。標準地・基準地の価格は麻布十番駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

麻布十番駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1987年［昭和62年］	904万0000円/m2	2988万4297円/坪	+75.00％
1988年［昭和63年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+8.40％
1989年［平成元年］	744万2500円/m2	2460万3305円/坪	-3.55％
1990年［平成2年］	748万7500円/m2	2475万2066円/坪	+0.04％
1991年［平成3年］	728万0000円/m2	2406万6115円/坪	-3.29％
1992年［平成4年］	626万7500円/m2	2071万9008円/坪	-15.35％
1993年［平成5年］	435万5000円/m2	1439万6694円/坪	-29.48％
1994年［平成6年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	-33.41％
1995年［平成7年］	212万7500円/m2	703万3057円/坪	-25.60％
1996年［平成8年］	164万5000円/m2	543万8016円/坪	-21.80％
1997年［平成9年］	146万6250円/m2	484万7107円/坪	-10.25％
1998年［平成10年］	144万6250円/m2	478万0991円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	137万0750円/m2	453万1404円/坪	-4.51％
2000年［平成12年］	129万7500円/m2	428万9256円/坪	-4.52％
2001年［平成13年］	131万8250円/m2	435万7851円/坪	+1.25％
2002年［平成14年］	136万1833円/m2	450万1928円/坪	+0.41％
2003年［平成15年］	136万5166円/m2	451万2947円/坪	+0.18％
2004年［平成16年］	137万6833円/m2	455万1515円/坪	+0.76％
2005年［平成17年］	141万4833円/m2	467万7134円/坪	+2.70％
2006年［平成18年］	171万7142円/m2	567万6505円/坪	+16.91％
2007年［平成19年］	214万7142円/m2	709万7992円/坪	+24.79％
2008年［平成20年］	226万3750円/m2	748万3471円/坪	+10.56％
2009年［平成21年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	-14.93％
2010年［平成22年］	176万2500円/m2	582万6446円/坪	-8.25％
2011年［平成23年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	167万5000円/m2	553万7190円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	169万2500円/m2	559万5041円/坪	+1.07％
2014年［平成26年］	178万3750円/m2	589万6694円/坪	+5.48％
2015年［平成27年］	187万3750円/m2	619万4214円/坪	+5.02％
2016年［平成28年］	191万8888円/m2	634万3434円/坪	+5.84％
2017年［平成29年］	207万2000円/m2	684万9586円/坪	+4.83％
2018年［平成30年］	219万3000円/m2	724万9586円/坪	+5.68％
2019年［令和元年］	234万9000円/m2	776万5289円/坪	+6.88％
2020年［令和2年］	246万5000円/m2	814万8760円/坪	+4.87％
2021年［令和3年］	246万3000円/m2	814万2148円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	250万4000円/m2	827万7685円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	260万5000円/m2	861万1570円/坪	+3.94％
2024年［令和6年］	282万2000円/m2	932万8925円/坪	+8.08％
2025年［令和7年］	309万0000円/m2	1021万4876円/坪	+12.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1987年［昭和62年］	904万0000円/m2	2988万4297円/坪	+75.00％
1988年［昭和63年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+8.40％
1989年［平成元年］	768万3333円/m2	2539万9448円/坪	-3.55％
1990年［平成2年］	775万3333円/m2	2563万0853円/坪	+0.20％
1991年［平成3年］	764万6666円/m2	2527万8236円/坪	-1.85％
1992年［平成4年］	681万6666円/m2	2253万4435円/坪	-12.05％
1993年［平成5年］	472万3333円/m2	1561万4325円/坪	-29.43％
1994年［平成6年］	313万3333円/m2	1035万8126円/坪	-33.78％
1995年［平成7年］	226万3333円/m2	748万2093円/坪	-26.86％
1996年［平成8年］	173万6666円/m2	574万1046円/坪	-22.28％
1997年［平成9年］	151万8333円/m2	501万9283円/坪	-12.20％
1998年［平成10年］	150万1666円/m2	496万4187円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	141万4333円/m2	467万5482円/坪	-4.96％
2000年［平成12年］	132万3333円/m2	437万4655円/坪	-5.49％
2001年［平成13年］	134万4333円/m2	444万4077円/坪	+1.11％
2002年［平成14年］	134万0250円/m2	443万0578円/坪	+0.55％
2003年［平成15年］	134万5250円/m2	444万7107円/坪	+0.26％
2004年［平成16年］	135万2750円/m2	447万1900円/坪	+0.45％
2005年［平成17年］	137万2250円/m2	453万6363円/坪	+1.40％
2006年［平成18年］	157万2500円/m2	519万8347円/坪	+14.66％
2007年［平成19年］	193万2500円/m2	638万8429円/坪	+22.98％
2008年［平成20年］	216万2000円/m2	714万7107円/坪	+18.52％
2009年［平成21年］	184万6000円/m2	610万2479円/坪	-14.62％
2010年［平成22年］	167万8000円/m2	554万7107円/坪	-8.66％
2011年［平成23年］	163万2000円/m2	539万5041円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	160万4000円/m2	530万2479円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	160万6000円/m2	530万9090円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+5.87％
2015年［平成27年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+5.27％
2016年［平成28年］	181万6666円/m2	600万5509円/坪	+6.04％
2017年［平成29年］	200万5714円/m2	663万0460円/坪	+4.83％
2018年［平成30年］	212万4285円/m2	702万2432円/坪	+5.68％
2019年［平成31年］	225万2857円/m2	744万7461円/坪	+5.90％
2020年［令和2年］	239万4285円/m2	791万4994円/坪	+6.07％
2021年［令和3年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	250万2857円/m2	827万3907円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	+7.26％
2025年［令和7年］	303万2857円/m2	1002万5974円/坪	+12.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	672万0000円/m2	2221万4876円/坪
1990年［平成2年］	669万0000円/m2	2211万5702円/坪	-0.45％
1991年［平成3年］	618万0000円/m2	2042万9752円/坪	-7.62％
1992年［平成4年］	462万0000円/m2	1527万2727円/坪	-25.24％
1993年［平成5年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	-29.65％
1994年［平成6年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-32.31％
1995年［平成7年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-21.82％
1996年［平成8年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-20.35％
1997年［平成9年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-4.38％
1998年［平成10年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-2.29％
1999年［平成11年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-1.61％
2001年［平成13年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+1.64％
2002年［平成14年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	140万5000円/m2	464万4628円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+1.36％
2005年［平成17年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+5.30％
2006年［平成18年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+21.43％
2007年［平成19年］	243万3333円/m2	804万4077円/坪	+27.20％
2008年［平成20年］	243万3333円/m2	804万4077円/坪	-0.04％
2009年［平成21年］	205万6666円/m2	679万8898円/坪	-15.45％
2010年［平成22年］	190万3333円/m2	629万2011円/坪	-7.57％
2011年［平成23年］	181万3333円/m2	599万4490円/坪	-4.61％
2012年［平成24年］	179万3333円/m2	592万8374円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	183万6666円/m2	607万1625円/坪	+2.59％
2014年［平成26年］	192万3333円/m2	635万8126円/坪	+4.81％
2015年［平成27年］	201万3333円/m2	665万5647円/坪	+4.62％
2016年［平成28年］	212万3333円/m2	701万9283円/坪	+5.50％
2017年［平成29年］	222万6666円/m2	736万0881円/坪	+4.83％
2018年［平成30年］	235万3333円/m2	777万9614円/坪	+5.69％
2019年［令和元年］	257万3333円/m2	850万6887円/坪	+9.14％
2020年［令和2年］	263万0000円/m2	869万4214円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	263万3333円/m2	870万5234円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	284万3333円/m2	939万9449円/坪	+5.20％
2024年［令和6年］	313万0000円/m2	1034万7107円/坪	+9.97％
2025年［令和7年］	319万0000円/m2	1054万5454円/坪	+13.13％

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