麻布十番駅

麻布十番駅の最新の地価動向

麻布十番駅（あざぶじゅうばんえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が303万2857円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1002万5974円/坪であり、変動率は+12.78％の上昇です。基準地価の平均値が279万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は923万1404円/坪であり、変動率は+9.95％の上昇です。地価総平均は272万7272円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は901万5777円/坪であり、変動率は+8.24％の上昇です。

麻布十番駅の最高価格地点は「港区麻布十番2-20-7」（439万0000円/m²）で、最も低価格地点は「港区東麻布3丁目4番23外」（178万0000円/m²）です。

麻布十番駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は960万0000円/m²（1988年）、最低値は132万3333円/m²（2000年）で、双方の差は7.25倍です。基準地価の最高値は633万0000円/m²（1987年）、最低値は103万5000円/m²（2000年）で、両者の差は6.12倍です。
麻布十番駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

麻布十番駅の平均土地価格を求めるにあたり、麻布十番駅付近、東京都港区麻布十番、元麻布1、元麻布3、東麻布3、麻布永坂町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

麻布十番駅の所属路線の沿線地価

麻布十番駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。標準地・基準地の価格は麻布十番駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

麻布十番駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1987年［昭和62年］	813万6666円/m2	2689万8071円/坪	+75.00％
1988年［昭和63年］	836万3333円/m2	2764万7382円/坪	+3.28％
1989年［平成元年］	710万8000円/m2	2349万7520円/坪	-3.05％
1990年［平成2年］	712万0000円/m2	2353万7190円/坪	-0.39％
1991年［平成3年］	686万4000円/m2	2269万0909円/坪	-4.23％
1992年［平成4年］	578万4000円/m2	1912万0661円/坪	-17.47％
1993年［平成5年］	402万4000円/m2	1330万2479円/坪	-29.56％
1994年［平成6年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	-33.40％
1995年［平成7年］	197万4000円/m2	652万5619円/坪	-25.37％
1996年［平成8年］	153万2000円/m2	506万4462円/坪	-21.56％
1997年［平成9年］	137万1000円/m2	453万2231円/坪	-9.86％
1998年［平成10年］	134万8200円/m2	445万6859円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	127万1200円/m2	420万2314円/坪	-5.34％
2000年［平成12年］	120万8000円/m2	399万3388円/坪	-4.14％
2001年［平成13年］	122万5600円/m2	405万1570円/坪	+1.11％
2002年［平成14年］	128万9428円/m2	426万2573円/坪	+0.33％
2003年［平成15年］	129万2285円/m2	427万2018円/坪	+0.15％
2004年［平成16年］	130万2285円/m2	430万5076円/坪	+0.65％
2005年［平成17年］	134万0571円/m2	443万1641円/坪	+2.98％
2006年［平成18年］	164万2500円/m2	542万9752円/坪	+18.09％
2007年［平成19年］	205万3750円/m2	678万9256円/坪	+24.81％
2008年［平成20年］	216万4444円/m2	715万5188円/坪	+8.98％
2009年［平成21年］	184万1111円/m2	608万6317円/坪	-14.89％
2010年［平成22年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-7.91％
2011年［平成23年］	163万1111円/m2	539万2102円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	160万8888円/m2	531万8640円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	162万6666円/m2	537万7410円/坪	+1.16％
2014年［平成26年］	171万4444円/m2	566万7584円/坪	+5.47％
2015年［平成27年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+4.94％
2016年［平成28年］	185万3000円/m2	612万5619円/坪	+5.65％
2017年［平成29年］	200万3636円/m2	662万3591円/坪	+4.82％
2018年［平成30年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+5.65％
2019年［令和元年］	226万7272円/m2	749万5116円/坪	+6.64％
2020年［令和2年］	237万3636円/m2	784万6731円/坪	+4.49％
2021年［令和3年］	237万4545円/m2	784万9737円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	241万6363円/m2	798万7978円/坪	+1.92％
2023年［令和5年］	251万5454円/m2	831万5552円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	272万7272円/m2	901万5777円/坪	+8.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪
1987年［昭和62年］	904万0000円/m2	2988万4297円/坪	+75.00％
1988年［昭和63年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+8.40％
1989年［平成元年］	768万3333円/m2	2539万9448円/坪	-3.55％
1990年［平成2年］	775万3333円/m2	2563万0853円/坪	+0.20％
1991年［平成3年］	764万6666円/m2	2527万8236円/坪	-1.85％
1992年［平成4年］	681万6666円/m2	2253万4435円/坪	-12.05％
1993年［平成5年］	472万3333円/m2	1561万4325円/坪	-29.43％
1994年［平成6年］	313万3333円/m2	1035万8126円/坪	-33.78％
1995年［平成7年］	226万3333円/m2	748万2093円/坪	-26.86％
1996年［平成8年］	173万6666円/m2	574万1046円/坪	-22.28％
1997年［平成9年］	151万8333円/m2	501万9283円/坪	-12.20％
1998年［平成10年］	150万1666円/m2	496万4187円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	141万4333円/m2	467万5482円/坪	-4.96％
2000年［平成12年］	132万3333円/m2	437万4655円/坪	-5.49％
2001年［平成13年］	134万4333円/m2	444万4077円/坪	+1.11％
2002年［平成14年］	134万0250円/m2	443万0578円/坪	+0.55％
2003年［平成15年］	134万5250円/m2	444万7107円/坪	+0.26％
2004年［平成16年］	135万2750円/m2	447万1900円/坪	+0.45％
2005年［平成17年］	137万2250円/m2	453万6363円/坪	+1.40％
2006年［平成18年］	157万2500円/m2	519万8347円/坪	+14.66％
2007年［平成19年］	193万2500円/m2	638万8429円/坪	+22.98％
2008年［平成20年］	216万2000円/m2	714万7107円/坪	+18.52％
2009年［平成21年］	184万6000円/m2	610万2479円/坪	-14.62％
2010年［平成22年］	167万8000円/m2	554万7107円/坪	-8.66％
2011年［平成23年］	163万2000円/m2	539万5041円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	160万4000円/m2	530万2479円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	160万6000円/m2	530万9090円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+5.87％
2015年［平成27年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+5.27％
2016年［平成28年］	181万6666円/m2	600万5509円/坪	+6.04％
2017年［平成29年］	200万5714円/m2	663万0460円/坪	+4.83％
2018年［平成30年］	212万4285円/m2	702万2432円/坪	+5.68％
2019年［平成31年］	225万2857円/m2	744万7461円/坪	+5.90％
2020年［令和2年］	239万4285円/m2	791万4994円/坪	+6.07％
2021年［令和3年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	250万2857円/m2	827万3907円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	+7.26％
2025年［令和7年］	303万2857円/m2	1002万5974円/坪	+12.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	633万0000円/m2	2092万5619円/坪
1988年［昭和63年］	589万0000円/m2	1947万1074円/坪	-6.95％
1989年［平成元年］	624万5000円/m2	2064万4628円/坪	-2.04％
1990年［平成2年］	617万0000円/m2	2039万6694円/坪	-1.27％
1991年［平成3年］	569万0000円/m2	1880万9917円/坪	-7.79％
1992年［平成4年］	423万5000円/m2	1399万9999円/坪	-25.60％
1993年［平成5年］	297万5000円/m2	983万4710円/坪	-29.76％
1994年［平成6年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-32.82％
1995年［平成7年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	-23.13％
1996年［平成8年］	122万5000円/m2	404万9586円/坪	-20.47％
1997年［平成9年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-6.36％
1998年［平成10年］	111万8000円/m2	369万5867円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	105万6500円/m2	349万2561円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	-2.12％
2001年［平成13年］	104万7500円/m2	346万2809円/坪	+1.12％
2002年［平成14年］	122万1666円/m2	403万8567円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	122万1666円/m2	403万8567円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	123万5000円/m2	408万2644円/坪	+0.91％
2005年［平成17年］	129万8333円/m2	429万2011円/坪	+5.09％
2006年［平成18年］	171万2500円/m2	566万1157円/坪	+22.67％
2007年［平成19年］	217万5000円/m2	719万0082円/坪	+26.65％
2008年［平成20年］	216万7500円/m2	716万5289円/坪	-0.56％
2009年［平成21年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	-15.24％
2010年［平成22年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	-6.96％
2011年［平成23年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	161万5000円/m2	533万8842円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	165万2500円/m2	546万2809円/坪	+2.40％
2014年［平成26年］	173万2500円/m2	572万7272円/坪	+4.97％
2015年［平成27年］	181万2500円/m2	599万1735円/坪	+4.54％
2016年［平成28年］	190万7500円/m2	630万5785円/坪	+5.16％
2017年［平成29年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+4.81％
2018年［平成30年］	211万2500円/m2	698万3471円/坪	+5.59％
2019年［令和元年］	229万2500円/m2	757万8512円/坪	+7.94％
2020年［令和2年］	233万7500円/m2	772万7272円/坪	+1.73％
2021年［令和3年］	234万7500円/m2	776万0330円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	253万7500円/m2	838万8429円/坪	+5.20％
2024年［令和6年］	279万2500円/m2	923万1404円/坪	+9.95％

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