阿佐ケ谷駅

阿佐ケ谷駅の最新の地価動向

阿佐ケ谷駅（あさがやえき）の現在の地価は、公示地価の平均が107万5750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は355万6198円/坪であり、前年比は+12.69％の上昇です。基準地価の平均が136万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は452万5619円/坪で過去最高値であり、前年比は+10.92％の上昇です。地価総平均は105万5909円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は349万0608円/坪であり、前年比は+7.84％の上昇です。

阿佐ケ谷駅の最高額地点は「杉並区阿佐谷南3-37-14」（263万0000円/m²）で、最も低額地点は「杉並区本天沼1-13-4」（60万8000円/m²）です。

阿佐ケ谷駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は418万5000円/m²（1992年）、最低値は58万7833円/m²（2013年）で、両者の落差は7.12倍です。基準地価の最高値は136万9000円/m²（2024年）、最低値は78万2500円/m²（2012年）で、両者の落差は1.75倍です。
阿佐ケ谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

阿佐ケ谷駅の平均地価を求めるにあたり、阿佐ケ谷駅周辺、東京都杉並区阿佐谷北1～5丁目、本天沼1丁目の地点の地価より算定しました。

阿佐ケ谷駅の所属路線の沿線地価

阿佐ケ谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。地価は阿佐ケ谷駅に近いほど高い傾向にあります。

阿佐ケ谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1992年［平成4年］	418万5000円/m2	1383万4710円/坪	-7.83％
1993年［平成5年］	343万0000円/m2	1133万8842円/坪	-18.47％
1994年［平成6年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	-28.50％
1995年［平成7年］	112万0800円/m2	370万5123円/坪	-14.83％
1996年［平成8年］	94万5400円/m2	312万5289円/坪	-11.64％
1997年［平成9年］	83万2200円/m2	275万1074円/坪	-7.13％
1998年［平成10年］	77万4400円/m2	255万9999円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	71万9200円/m2	237万7520円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	67万5600円/m2	223万3388円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	73万9833円/m2	244万5730円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	68万7714円/m2	227万3435円/坪	-3.30％
2003年［平成15年］	67万1571円/m2	222万0070円/坪	-2.03％
2004年［平成16年］	66万6571円/m2	220万3541円/坪	-0.85％
2005年［平成17年］	66万7571円/m2	220万6847円/坪	+0.04％
2006年［平成18年］	68万6428円/m2	226万9185円/坪	+2.18％
2007年［平成19年］	75万7285円/m2	250万3423円/坪	+9.62％
2008年［平成20年］	81万6142円/m2	269万7992円/坪	+8.94％
2009年［平成21年］	72万5857円/m2	239万9527円/坪	-10.67％
2010年［平成22年］	67万5142円/m2	223万1877円/坪	-7.31％
2011年［平成23年］	67万0857円/m2	221万7709円/坪	-0.54％
2012年［平成24年］	63万7750円/m2	210万8264円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	65万2375円/m2	215万6611円/坪	+2.19％
2015年［平成27年］	67万6250円/m2	223万5537円/坪	+3.12％
2016年［平成28年］	68万6111円/m2	226万8135円/坪	+4.14％
2017年［平成29年］	72万9222円/m2	241万0651円/坪	+5.14％
2018年［平成30年］	78万0333円/m2	257万9614円/坪	+5.77％
2019年［令和元年］	84万7111円/m2	280万0367円/坪	+7.16％
2020年［令和2年］	89万5363円/m2	295万9879円/坪	+5.97％
2021年［令和3年］	89万3181円/m2	295万2667円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	91万9909円/m2	304万1021円/坪	+2.72％
2023年［令和5年］	96万8090円/m2	320万0300円/坪	+4.85％
2024年［令和6年］	105万5909円/m2	349万0608円/坪	+7.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1992年［平成4年］	418万5000円/m2	1383万4710円/坪	-7.83％
1993年［平成5年］	343万0000円/m2	1133万8842円/坪	-18.47％
1994年［平成6年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	-28.50％
1995年［平成7年］	112万0800円/m2	370万5123円/坪	-14.83％
1996年［平成8年］	94万5400円/m2	312万5289円/坪	-11.64％
1997年［平成9年］	83万2200円/m2	275万1074円/坪	-7.13％
1998年［平成10年］	77万4400円/m2	255万9999円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	71万9200円/m2	237万7520円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	67万5600円/m2	223万3388円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	64万5800円/m2	213万4876円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	61万0666円/m2	201万8732円/坪	-2.96％
2003年［平成15年］	59万6833円/m2	197万3002円/坪	-1.94％
2004年［平成16年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	59万0500円/m2	195万2066円/坪	-0.11％
2006年［平成18年］	59万9166円/m2	198万0716円/坪	+1.36％
2007年［平成19年］	65万8500円/m2	217万6859円/坪	+9.30％
2008年［平成20年］	72万7166円/m2	240万3856円/坪	+10.43％
2009年［平成21年］	65万0166円/m2	214万9311円/坪	-10.35％
2010年［平成22年］	59万7666円/m2	197万5757円/坪	-7.96％
2011年［平成23年］	59万4333円/m2	196万4738円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	58万7833円/m2	194万3250円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	59万9500円/m2	198万1818円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	61万8666円/m2	204万5179円/坪	+2.72％
2016年［平成28年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+3.66％
2017年［平成29年］	65万9571円/m2	218万0401円/坪	+4.73％
2018年［平成30年］	69万7571円/m2	230万6021円/坪	+5.06％
2019年［平成31年］	75万3857円/m2	249万2089円/坪	+6.89％
2020年［令和2年］	82万2375円/m2	271万8595円/坪	+6.92％
2021年［令和3年］	81万4250円/m2	269万1735円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	83万2875円/m2	275万3305円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	87万3125円/m2	288万6363円/坪	+4.57％
2024年［令和6年］	93万8500円/m2	310万2479円/坪	+6.68％
2025年［令和7年］	107万5750円/m2	355万6198円/坪	+12.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪
2002年［平成14年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-4.96％
2003年［平成15年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+0.89％
2006年［平成18年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+7.08％
2007年［平成19年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+11.57％
2008年［平成20年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-12.59％
2010年［平成22年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	78万4500円/m2	259万3388円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	81万1000円/m2	268万0991円/坪	+3.24％
2015年［平成27年］	84万9000円/m2	280万6611円/坪	+4.32％
2016年［平成28年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+5.58％
2017年［平成29年］	97万3000円/m2	321万6528円/坪	+6.60％
2018年［平成30年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+8.27％
2019年［令和元年］	117万3500円/m2	387万9338円/坪	+8.13％
2020年［令和2年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+2.67％
2021年［令和3年］	110万3666円/m2	364万8484円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	115万2000円/m2	380万8264円/坪	+4.12％
2023年［令和5年］	122万1333円/m2	403万7465円/坪	+5.60％
2024年［令和6年］	136万9000円/m2	452万5619円/坪	+10.92％

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