阿佐ケ谷駅

阿佐ケ谷駅の最新の地価の動向

阿佐ケ谷駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

阿佐ケ谷駅（あさがやえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は132万7857円/m²、坪単価では平均 438万9610円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.44％の上昇です。

阿佐ケ谷駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

阿佐ケ谷駅（あさがやえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は158万8333円/m²、坪単価では平均 525万0688円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.48％の上昇です。

阿佐ケ谷駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

阿佐ケ谷駅（あさがやえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は127万6300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では421万9173円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.73％の上昇です。

阿佐ケ谷駅の地価平均の計算方法

阿佐ケ谷駅の地価平均を求めるにあたり、阿佐ケ谷駅の周辺、東京都杉並区阿佐谷北1～5丁目、本天沼1丁目の地点の地価より算定しました。

阿佐ケ谷駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

阿佐ケ谷駅の所属路線の沿線地価

阿佐ケ谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が186万6206円/m²、中央本線の公示地価平均が135万4738円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が203万0140円/m²です。地価は阿佐ケ谷駅に近いほど高い傾向にあります。

阿佐ケ谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1992年［平成4年］	418万5000円/m2	1383万4710円/坪	-7.83％
1993年［平成5年］	343万0000円/m2	1133万8842円/坪	-18.47％
1994年［平成6年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	-28.50％
1995年［平成7年］	126万4750円/m2	418万0991円/坪	-14.83％
1996年［平成8年］	105万3750円/m2	348万3471円/坪	-13.03％
1997年［平成9年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	-7.98％
1998年［平成10年］	84万6750円/m2	279万9173円/坪	-5.46％
1999年［平成11年］	78万2000円/m2	258万5123円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	73万0750円/m2	241万5702円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	-3.69％
2002年［平成14年］	72万8333円/m2	240万7713円/坪	-3.73％
2003年［平成15年］	71万0166円/m2	234万7658円/坪	-2.22％
2004年［平成16年］	70万5166円/m2	233万1129円/坪	-0.80％
2005年［平成17年］	70万6666円/m2	233万6088円/坪	+0.12％
2006年［平成18年］	72万8166円/m2	240万7162円/坪	+2.43％
2007年［平成19年］	80万5333円/m2	266万2258円/坪	+9.96％
2008年［平成20年］	86万6166円/m2	286万3360円/坪	+8.76％
2009年［平成21年］	76万8666円/m2	254万1046円/坪	-10.93％
2010年［平成22年］	71万6833円/m2	236万9696円/坪	-6.96％
2011年［平成23年］	71万2166円/m2	235万4269円/坪	-0.55％
2012年［平成24年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	66万8142円/m2	220万8736円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	68万4857円/m2	226万3990円/坪	+2.30％
2015年［平成27年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+3.30％
2016年［平成28年］	71万6250円/m2	236万7768円/坪	+4.33％
2017年［平成29年］	76万3250円/m2	252万3140円/坪	+5.45％
2018年［平成30年］	81万9125円/m2	270万7851円/坪	+6.14％
2019年［令和元年］	89万1250円/m2	294万6280円/坪	+7.42％
2020年［令和2年］	93万3600円/m2	308万6280円/坪	+6.24％
2021年［令和3年］	93万1700円/m2	307万9999円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	96万0400円/m2	317万4876円/坪	+2.85％
2023年［令和5年］	101万1000円/m2	334万2148円/坪	+4.87％
2024年［令和6年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	+8.14％
2025年［令和7年］	127万6300円/m2	421万9173円/坪	+13.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪
1992年［平成4年］	418万5000円/m2	1383万4710円/坪	-7.83％
1993年［平成5年］	343万0000円/m2	1133万8842円/坪	-18.47％
1994年［平成6年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	-28.50％
1995年［平成7年］	126万4750円/m2	418万0991円/坪	-14.83％
1996年［平成8年］	105万3750円/m2	348万3471円/坪	-13.03％
1997年［平成9年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	-7.98％
1998年［平成10年］	84万6750円/m2	279万9173円/坪	-5.46％
1999年［平成11年］	78万2000円/m2	258万5123円/坪	-5.96％
2000年［平成12年］	73万0750円/m2	241万5702円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-3.69％
2002年［平成14年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	-3.43％
2003年［平成15年］	62万8200円/m2	207万6694円/坪	-2.14％
2004年［平成16年］	62万2200円/m2	205万6859円/坪	-0.96％
2005年［平成17年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	-0.04％
2006年［平成18年］	63万1800円/m2	208万8595円/坪	+1.50％
2007年［平成19年］	69万6400円/m2	230万2148円/坪	+9.64％
2008年［平成20年］	76万9400円/m2	254万3471円/坪	+10.51％
2009年［平成21年］	68万6400円/m2	226万9090円/坪	-10.60％
2010年［平成22年］	63万2200円/m2	208万9917円/坪	-7.67％
2011年［平成23年］	62万8600円/m2	207万8016円/坪	-0.49％
2012年［平成24年］	62万3600円/m2	206万1487円/坪	-0.77％
2013年［平成25年］	62万1600円/m2	205万4876円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	63万4400円/m2	209万7190円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	65万5800円/m2	216万7933円/坪	+2.89％
2016年［平成28年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	+3.83％
2017年［平成29年］	69万3333円/m2	229万2011円/坪	+5.07％
2018年［平成30年］	73万5500円/m2	243万1404円/坪	+5.43％
2019年［平成31年］	79万7166円/m2	263万5261円/坪	+7.19％
2020年［令和2年］	86万6571円/m2	286万4698円/坪	+7.43％
2021年［令和3年］	85万8000円/m2	283万6363円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	87万8285円/m2	290万3423円/坪	+2.31％
2023年［令和5年］	92万0857円/m2	304万4155円/坪	+4.56％
2024年［令和6年］	99万1857円/m2	327万8866円/坪	+6.95％
2025年［令和7年］	114万2571円/m2	377万7095円/坪	+13.41％
2026年［令和8年］	132万7857円/m2	438万9610円/坪	+14.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪
2002年［平成14年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-4.96％
2003年［平成15年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+0.89％
2006年［平成18年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+7.08％
2007年［平成19年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+11.57％
2008年［平成20年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-12.59％
2010年［平成22年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	78万4500円/m2	259万3388円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	81万1000円/m2	268万0991円/坪	+3.24％
2015年［平成27年］	84万9000円/m2	280万6611円/坪	+4.32％
2016年［平成28年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+5.58％
2017年［平成29年］	97万3000円/m2	321万6528円/坪	+6.60％
2018年［平成30年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+8.27％
2019年［令和元年］	117万3500円/m2	387万9338円/坪	+8.13％
2020年［令和2年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+2.67％
2021年［令和3年］	110万3666円/m2	364万8484円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	115万2000円/m2	380万8264円/坪	+4.12％
2023年［令和5年］	122万1333円/m2	403万7465円/坪	+5.60％
2024年［令和6年］	136万9000円/m2	452万5619円/坪	+10.92％
2025年［令和7年］	158万8333円/m2	525万0688円/坪	+14.48％

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