梅島駅

梅島駅の最新の地価動向

梅島駅（うめじまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が36万3500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は120万1652円/坪であり、変動率+5.76％の上昇です。基準地価の平均値が45万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は151万4049円/坪であり、変動率+5.46％の上昇です。地価総平均は40万0875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は132万5206円/坪であり、変動率+4.93％の上昇です。

梅島駅の最高額地点は「足立区梅田7-34-13」（70万1000円/m²）で、最も低額地点は「足立区関原2-8-2」（29万1000円/m²）です。

梅島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万0000円/m²（1989年）、最安値は25万5333円/m²（2013年）で、二者の違いは2.66倍です。基準地価の最高値は101万7500円/m²（1989年）、最低値は30万0500円/m²（2005年）で、両者の違いは3.39倍です。
梅島駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

梅島駅の土地価格平均を求めるにあたり、梅島駅近辺、東京都足立区梅島の標準地・基準地の地価より計算しました。

梅島駅の所属路線の沿線地価

梅島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の公示地価平均が21万3508円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は梅島駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

梅島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪
1984年［昭和59年］	34万9333円/m2	115万4820円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	35万6333円/m2	117万7961円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+3.92％
1987年［昭和62年］	59万9333円/m2	198万1267円/坪	+52.44％
1988年［昭和63年］	87万1000円/m2	287万9338円/坪	+59.21％
1989年［平成元年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+3.72％
1990年［平成2年］	82万7200円/m2	273万4545円/坪	+7.50％
1991年［平成3年］	83万6000円/m2	276万3636円/坪	+1.41％
1992年［平成4年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	-11.33％
1993年［平成5年］	59万2200円/m2	195万7685円/坪	-18.94％
1994年［平成6年］	54万1800円/m2	179万1074円/坪	-7.30％
1995年［平成7年］	49万4400円/m2	163万4380円/坪	-8.03％
1996年［平成8年］	45万1600円/m2	149万2892円/坪	-8.14％
1997年［平成9年］	44万2666円/m2	146万3360円/坪	-6.40％
1998年［平成10年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-6.56％
1999年［平成11年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-8.77％
2000年［平成12年］	34万1833円/m2	113万0027円/坪	-8.19％
2001年［平成13年］	31万6833円/m2	104万7382円/坪	-7.01％
2002年［平成14年］	30万4166円/m2	100万5509円/坪	-4.24％
2003年［平成15年］	29万5833円/m2	97万7961円/坪	-2.69％
2004年［平成16年］	28万9333円/m2	95万6473円/坪	-2.06％
2005年［平成17年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-0.74％
2006年［平成18年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+6.15％
2007年［平成19年］	31万8571円/m2	105万3128円/坪	+9.94％
2008年［平成20年］	33万1714円/m2	109万6576円/坪	+4.30％
2009年［平成21年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	30万6142円/m2	101万2042円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	29万7857円/m2	98万4651円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	29万7428円/m2	98万3234円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	29万9285円/m2	98万9374円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	30万2571円/m2	100万0236円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	30万6571円/m2	101万3459円/坪	+1.15％
2017年［平成29年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	+3.06％
2018年［平成30年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+4.78％
2019年［令和元年］	34万8250円/m2	115万1239円/坪	+5.50％
2020年［令和2年］	35万9125円/m2	118万7190円/坪	+3.30％
2021年［令和3年］	36万0125円/m2	119万0495円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	36万6875円/m2	121万2809円/坪	+1.87％
2023年［令和5年］	38万1125円/m2	125万9917円/坪	+3.83％
2024年［令和6年］	40万0875円/m2	132万5206円/坪	+4.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪
1984年［昭和59年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.21％
1987年［昭和62年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+14.75％
1988年［昭和63年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+113.17％
1989年［平成元年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	+4.71％
1991年［平成3年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+3.53％
1992年［平成4年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	-7.54％
1993年［平成5年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	-21.07％
1994年［平成6年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-6.58％
1995年［平成7年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	-6.31％
1996年［平成8年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-6.85％
1997年［平成9年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-6.60％
1998年［平成10年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-4.34％
1999年［平成11年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	-7.86％
2000年［平成12年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-6.64％
2001年［平成13年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-6.07％
2002年［平成14年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-1.69％
2004年［平成16年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-2.52％
2005年［平成17年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-0.95％
2006年［平成18年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.35％
2007年［平成19年］	26万9666円/m2	89万1460円/坪	+10.24％
2008年［平成20年］	28万4666円/m2	94万1046円/坪	+5.50％
2009年［平成21年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	-2.23％
2010年［平成22年］	26万6666円/m2	88万1542円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.47％
2016年［平成28年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	27万1250円/m2	89万6694円/坪	+1.96％
2018年［平成30年］	28万2750円/m2	93万4710円/坪	+4.29％
2019年［平成31年］	29万7250円/m2	98万2644円/坪	+5.07％
2020年［令和2年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+5.06％
2021年［令和3年］	31万2750円/m2	103万3884円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	31万7250円/m2	104万8760円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+3.60％
2024年［令和6年］	34万3750円/m2	113万6363円/坪	+4.40％
2025年［令和7年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+5.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪
1984年［昭和59年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+2.62％
1985年［昭和60年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	+1.55％
1986年［昭和61年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	+4.78％
1987年［昭和62年］	73万9500円/m2	244万4628円/坪	+71.29％
1988年［昭和63年］	96万6500円/m2	319万5041円/坪	+32.23％
1989年［平成元年］	101万7500円/m2	336万3636円/坪	+5.59％
1990年［平成2年］	95万6000円/m2	316万0330円/坪	+8.89％
1991年［平成3年］	95万6000円/m2	316万0330円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	-13.87％
1993年［平成5年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	-17.51％
1994年［平成6年］	60万5333円/m2	200万1101円/坪	-7.78％
1995年［平成7年］	54万5666円/m2	180万3856円/坪	-9.18％
1996年［平成8年］	49万3333円/m2	163万0853円/坪	-9.00％
1997年［平成9年］	48万2250円/m2	159万4214円/坪	-6.26％
1998年［平成10年］	44万1750円/m2	146万0330円/坪	-7.67％
1999年［平成11年］	39万9250円/m2	131万9834円/坪	-9.22％
2000年［平成12年］	36万3250円/m2	120万0826円/坪	-8.96％
2001年［平成13年］	33万4750円/m2	110万6611円/坪	-7.48％
2002年［平成14年］	31万9750円/m2	105万7024円/坪	-4.89％
2003年［平成15年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	30万3250円/m2	100万2479円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	-0.64％
2006年［平成18年］	32万5250円/m2	107万5206円/坪	+9.04％
2007年［平成19年］	35万5250円/m2	117万4380円/坪	+9.79％
2008年［平成20年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+3.39％
2009年［平成21年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-4.80％
2010年［平成22年］	33万5750円/m2	110万9917円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	33万0750円/m2	109万3388円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	33万1250円/m2	109万5041円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+1.23％
2016年［平成28年］	34万1750円/m2	112万9752円/坪	+1.52％
2017年［平成29年］	35万5750円/m2	117万6033円/坪	+3.89％
2018年［平成30年］	37万6250円/m2	124万3801円/坪	+5.27％
2019年［令和元年］	39万9250円/m2	131万9834円/坪	+5.94％
2020年［令和2年］	40万5750円/m2	134万1322円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	+0.58％
2022年［令和4年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	+2.29％
2023年［令和5年］	43万3250円/m2	143万2231円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+5.46％

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