咲が丘

咲が丘の最新の地価動向

咲が丘（さきがおか）の最新の地価は、公示地価の平均が8万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は27万2727円/坪、前年比は+4.09％の上昇です。基準地価の平均が8万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万1074円/坪、前年比は+2.50％の上昇です。地価総平均は8万0166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万5013円/坪、前年比は+4.38％の上昇です。

咲が丘の最も高額地点は「船橋市咲が丘4-17-13」（8万4500円/m²）で、最も低価格地点は「船橋市咲が丘1-12-16」（8万0500円/m²）です。

咲が丘は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万3000円/m²（1995年）、最低値は7万4950円/m²（2022年）で、両者の落差は2.84倍です。基準地価の最高値は31万5000円/m²（1990年）、最低値は7万7000円/m²（2021年）で、両者の落差は4.09倍です。
咲が丘の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

咲が丘の平均地価を求めるにあたり、千葉県船橋市咲が丘の地点の地価から算定しました。

咲が丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1984年［昭和59年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+20.83％
1988年［昭和63年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+36.55％
1989年［平成元年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+19.70％
1990年［平成2年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+32.91％
1991年［平成3年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.32％
1992年［平成4年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-19.11％
1993年［平成5年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-11.42％
1994年［平成6年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-3.11％
1995年［平成7年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-1.38％
1996年［平成8年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-4.47％
1997年［平成9年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-1.47％
1998年［平成10年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-3.99％
1999年［平成11年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-10.68％
2000年［平成12年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-8.45％
2001年［平成13年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-8.28％
2002年［平成14年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-8.37％
2004年［平成16年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-7.89％
2005年［平成17年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-8.58％
2006年［平成18年］	9万7350円/m2	32万1818円/坪	-4.01％
2007年［平成19年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+1.21％
2008年［平成20年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+2.06％
2009年［平成21年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-8.97％
2010年［平成22年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-7.60％
2011年［平成23年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	8万0750円/m2	26万6942円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	7万9250円/m2	26万1983円/坪	-0.94％
2018年［平成30年］	7万8850円/m2	26万0661円/坪	-0.51％
2019年［令和元年］	7万7900円/m2	25万7520円/坪	-1.21％
2020年［令和2年］	7万6833円/m2	25万3994円/坪	-0.84％
2021年［令和3年］	7万6033円/m2	25万1349円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	7万5966円/m2	25万1129円/坪	-0.10％
2023年［令和5年］	7万6833円/m2	25万3994円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	8万0166円/m2	26万5013円/坪	+4.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪
1995年［平成7年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-6.10％
1997年［平成9年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-1.00％
1998年［平成10年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-9.20％
2001年［平成13年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-8.86％
2002年［平成14年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-8.33％
2003年［平成15年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-7.44％
2005年［平成17年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-6.25％
2006年［平成18年］	9万8400円/m2	32万5289円/坪	-6.29％
2007年［平成19年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-1.42％
2008年［平成20年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+4.12％
2009年［平成21年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-6.93％
2010年［平成22年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-9.57％
2011年［平成23年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-2.41％
2013年［平成25年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	7万8700円/m2	26万0165円/坪	-1.01％
2019年［平成31年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-1.14％
2020年［令和2年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	7万5550円/m2	24万9752円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	7万4950円/m2	24万7768円/坪	-0.80％
2023年［令和5年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	+0.40％
2024年［令和6年］	7万9250円/m2	26万1983円/坪	+5.32％
2025年［令和7年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+4.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪
1984年［昭和59年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+20.83％
1988年［昭和63年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+36.55％
1989年［平成元年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+19.70％
1990年［平成2年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+32.91％
1991年［平成3年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.32％
1992年［平成4年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-19.11％
1993年［平成5年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-11.42％
1994年［平成6年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-3.11％
1995年［平成7年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-2.75％
1996年［平成8年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-2.83％
1997年［平成9年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-1.94％
1998年［平成10年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-4.95％
1999年［平成11年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-11.98％
2000年［平成12年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-7.69％
2001年［平成13年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-7.69％
2002年［平成14年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-9.03％
2003年［平成15年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-8.40％
2004年［平成16年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-8.33％
2005年［平成17年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-10.91％
2006年［平成18年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	-1.73％
2007年［平成19年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+3.84％
2008年［平成20年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-11.00％
2010年［平成22年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-5.62％
2011年［平成23年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-1.25％
2018年［平成30年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-1.27％
2020年［令和2年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-1.28％
2021年［令和3年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+2.56％
2024年［令和6年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+2.50％

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