大崎駅

大崎駅の最新の地価の動向

大崎駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大崎駅（おおさきえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は209万3800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では692万1652円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.50％の上昇です。

大崎駅の最も高額の地点は「品川区大崎1-2-1」（390万0000円/m²）で、最も低額の地点は「品川区西品川1-13-3」（78万9000円/m²）です。

大崎駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大崎駅（おおさきえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は144万5000円/m²、坪単価では平均 477万6859円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.06％の上昇です。

大崎駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大崎駅（おおさきえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は252万6333円/m²、坪単価では平均 835万1515円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.47％の上昇です。

大崎駅の地価平均の計算方法

大崎駅の地価平均を求めるにあたり、大崎駅の周辺、東京都品川区大崎1～3丁目、東五反田2丁目（南東部）、西品川1丁目（北部）、西品川2丁目（北東部）、西品川3丁目、広町1丁目（北部）の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

大崎駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

大崎駅の所属路線の沿線地価

大崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、埼京線の基準地価平均が321万9853円/m²、山手線の基準地価平均が597万8734円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が284万0211円/m²、りんかい線の基準地価平均が96万6750円/m²です。地点の地価は大崎駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
1991年［平成3年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-2.00％
1992年［平成4年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-14.80％
1993年［平成5年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-22.16％
1994年［平成6年］	150万3333円/m2	496万9696円/坪	-17.47％
1995年［平成7年］	126万6666円/m2	418万7327円/坪	-11.98％
1996年［平成8年］	109万8333円/m2	363万0853円/坪	-10.84％
1997年［平成9年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	-12.95％
1998年［平成10年］	84万2666円/m2	278万5674円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	79万8333円/m2	263万9118円/坪	-4.90％
2000年［平成12年］	75万6333円/m2	250万0275円/坪	-5.19％
2001年［平成13年］	72万7333円/m2	240万4407円/坪	-3.63％
2002年［平成14年］	70万9333円/m2	234万4903円/坪	-2.00％
2003年［平成15年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	-1.54％
2004年［平成16年］	69万2666円/m2	228万9807円/坪	-0.76％
2005年［平成17年］	69万1666円/m2	228万6501円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	75万6666円/m2	250万1377円/坪	+8.35％
2007年［平成19年］	91万4500円/m2	302万3140円/坪	+21.72％
2008年［平成20年］	104万5500円/m2	345万6198円/坪	+10.68％
2009年［平成21年］	93万1500円/m2	307万9338円/坪	-11.44％
2010年［平成22年］	87万9500円/m2	290万7438円/坪	-5.48％
2011年［平成23年］	87万1750円/m2	288万1818円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	86万8500円/m2	287万1074円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	88万2500円/m2	291万7355円/坪	+1.98％
2014年［平成26年］	112万6200円/m2	372万2975円/坪	+2.72％
2015年［平成27年］	119万7600円/m2	395万9008円/坪	+6.36％
2016年［平成28年］	127万2400円/m2	420万6280円/坪	+5.57％
2017年［平成29年］	134万0800円/m2	443万2396円/坪	+5.01％
2018年［平成30年］	143万9200円/m2	475万7685円/坪	+7.34％
2019年［令和元年］	155万4800円/m2	513万9834円/坪	+7.63％
2020年［令和2年］	165万6400円/m2	547万5702円/坪	+5.04％
2021年［令和3年］	164万1600円/m2	542万6776円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	165万6000円/m2	547万4380円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	172万8600円/m2	571万4380円/坪	+4.72％
2024年［令和6年］	186万9000円/m2	617万8512円/坪	+8.54％
2025年［令和7年］	209万3800円/m2	692万1652円/坪	+12.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
1994年［平成6年］	173万5000円/m2	573万5537円/坪	-14.93％
1995年［平成7年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-11.24％
1996年［平成8年］	124万2500円/m2	410万7438円/坪	-11.27％
1997年［平成9年］	99万7500円/m2	329万7520円/坪	-13.87％
1998年［平成10年］	91万9000円/m2	303万8016円/坪	-5.71％
1999年［平成11年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-4.81％
2000年［平成12年］	82万2500円/m2	271万9008円/坪	-5.42％
2001年［平成13年］	79万1500円/m2	261万6528円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-2.09％
2003年［平成15年］	75万6500円/m2	250万0826円/坪	-1.72％
2004年［平成16年］	74万9000円/m2	247万6033円/坪	-1.05％
2005年［平成17年］	74万7500円/m2	247万1074円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+7.36％
2007年［平成19年］	100万4000円/m2	331万9008円/坪	+20.08％
2008年［平成20年］	125万2500円/m2	414万0495円/坪	+19.62％
2009年［平成21年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	-10.90％
2010年［平成22年］	105万4000円/m2	348万4297円/坪	-6.50％
2011年［平成23年］	104万1500円/m2	344万2975円/坪	-1.17％
2012年［平成24年］	103万6000円/m2	342万4793円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	103万6000円/m2	342万4793円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	137万7000円/m2	455万2066円/坪	+2.57％
2015年［平成27年］	145万7666円/m2	481万8732円/坪	+5.57％
2016年［平成28年］	155万9666円/m2	515万5922円/坪	+6.53％
2017年［平成29年］	164万7000円/m2	544万4628円/坪	+5.19％
2018年［平成30年］	176万7000円/m2	584万1322円/坪	+7.27％
2019年［平成31年］	191万3333円/m2	632万5068円/坪	+7.85％
2020年［令和2年］	207万6000円/m2	686万2809円/坪	+7.81％
2021年［令和3年］	204万1333円/m2	674万8209円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	204万3333円/m2	675万4820円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	212万1666円/m2	701万3774円/坪	+3.96％
2024年［令和6年］	227万1666円/m2	750万9641円/坪	+6.92％
2025年［令和7年］	252万6333円/m2	835万1515円/坪	+11.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
1991年［平成3年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-2.00％
1992年［平成4年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-14.80％
1993年［平成5年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-22.16％
1994年［平成6年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-13.46％
1996年［平成8年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-11.11％
1998年［平成10年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-5.07％
2000年［平成12年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	-4.01％
2002年［平成14年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-1.84％
2003年［平成15年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-1.19％
2004年［平成16年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-0.17％
2005年［平成17年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+10.34％
2007年［平成19年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+25.00％
2008年［平成20年］	83万8500円/m2	277万1900円/坪	+1.74％
2009年［平成21年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	-11.99％
2010年［平成22年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-0.43％
2012年［平成24年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	+3.97％
2014年［平成26年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+2.87％
2015年［平成27年］	80万7500円/m2	266万9421円/坪	+7.54％
2016年［平成28年］	84万1500円/m2	278万1818円/坪	+4.14％
2017年［平成29年］	88万1500円/m2	291万4049円/坪	+4.74％
2018年［平成30年］	94万7500円/m2	313万2231円/坪	+7.45％
2019年［令和元年］	101万7000円/m2	336万1983円/坪	+7.30％
2020年［令和2年］	102万7000円/m2	339万5041円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	104万2000円/m2	344万4628円/坪	+1.33％
2022年［令和4年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+3.13％
2023年［令和5年］	113万9000円/m2	376万5289円/坪	+5.86％
2024年［令和6年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	+10.97％
2025年［令和7年］	144万5000円/m2	477万6859円/坪	+14.06％

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