十条駅（東京）

十条駅の最新の地価動向

十条駅（じゅうじょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が73万6875円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は243万5950円/坪、変動率+9.74％の上昇です。基準地価の平均値が68万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は227万4380円/坪、変動率+9.52％の上昇です。地価総平均は67万2700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は222万3801円/坪、変動率+7.34％の上昇です。

十条駅の最も高額地点は「北区十条仲原1丁目3番26」（154万0000円/m²）で、最低額地点は「板橋区稲荷台3-2」（49万2000円/m²）です。

十条駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は170万0000円/m²（1991年）、最安値は47万7500円/m²（2001年）で、二者の違いは3.56倍です。基準地価の最高値は171万0000円/m²（1990年）、最低値は38万7000円/m²（2005年）で、二者の違いは4.42倍です。
十条駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

十条駅（東京）の土地価格平均を求めるにあたり、十条駅周辺、東京都北区上十条、中十条1丁目（南西部）、中十条2丁目（南西部）、十条台1丁目、十条仲原1～3丁目、東京都板橋区稲荷台（東部）、加賀1丁目（北西部）、加賀2丁目（東部）の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

十条駅の所属路線の沿線地価

十条駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、埼京線の公示地価平均が306万0200円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は十条駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

十条駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪
1989年［平成元年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	+2.14％
1991年［平成3年］	141万9333円/m2	469万2011円/坪	-1.76％
1992年［平成4年］	122万7666円/m2	405万8402円/坪	-13.91％
1993年［平成5年］	90万3250円/m2	298万5950円/坪	-18.73％
1994年［平成6年］	77万7250円/m2	256万9421円/坪	-12.97％
1995年［平成7年］	69万2500円/m2	228万9256円/坪	-9.83％
1996年［平成8年］	62万4500円/m2	206万4462円/坪	-8.97％
1997年［平成9年］	56万9250円/m2	188万1818円/坪	-8.14％
1998年［平成10年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	-4.90％
1999年［平成11年］	50万6750円/m2	167万5206円/坪	-6.20％
2000年［平成12年］	48万1750円/m2	159万2561円/坪	-4.83％
2001年［平成13年］	45万9500円/m2	151万9008円/坪	-4.55％
2002年［平成14年］	46万4600円/m2	153万5867円/坪	-4.54％
2003年［平成15年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	-4.30％
2004年［平成16年］	49万3166円/m2	163万0303円/坪	-3.67％
2005年［平成17年］	48万4666円/m2	160万2203円/坪	-1.68％
2006年［平成18年］	49万3500円/m2	163万1404円/坪	+2.03％
2007年［平成19年］	54万7833円/m2	181万1019円/坪	+11.12％
2008年［平成20年］	59万5333円/m2	196万8044円/坪	+7.63％
2009年［平成21年］	55万9166円/m2	184万8484円/坪	-5.84％
2010年［平成22年］	52万4166円/m2	173万2782円/坪	-5.76％
2011年［平成23年］	51万1833円/m2	169万2011円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	50万7666円/m2	167万8236円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+1.04％
2015年［平成27年］	51万9833円/m2	171万8457円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	50万4142円/m2	166万6587円/坪	+2.16％
2017年［平成29年］	49万7555円/m2	164万4811円/坪	+3.62％
2018年［平成30年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	+6.01％
2019年［令和元年］	56万7555円/m2	187万6216円/坪	+7.22％
2020年［令和2年］	58万5700円/m2	193万6198円/坪	+5.77％
2021年［令和3年］	58万0400円/m2	191万8677円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	59万2300円/m2	195万8016円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+5.26％
2024年［令和6年］	67万2700円/m2	222万3801円/坪	+7.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪
1990年［平成2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-18.30％
1994年［平成6年］	80万1500円/m2	264万9586円/坪	-13.72％
1995年［平成7年］	71万1500円/m2	235万2066円/坪	-10.16％
1996年［平成8年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-8.91％
1997年［平成9年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-8.48％
1998年［平成10年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	-5.23％
2000年［平成12年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	-4.49％
2002年［平成14年］	49万3333円/m2	163万0853円/坪	-4.61％
2003年［平成15年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	-4.36％
2004年［平成16年］	54万4500円/m2	179万9999円/坪	-3.92％
2005年［平成17年］	53万3500円/m2	176万3636円/坪	-2.09％
2006年［平成18年］	53万8250円/m2	177万9338円/坪	+0.80％
2007年［平成19年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	+9.21％
2008年［平成20年］	65万6500円/m2	217万0247円/坪	+10.56％
2009年［平成21年］	61万5500円/m2	203万4710円/坪	-5.97％
2010年［平成22年］	57万0500円/m2	188万5950円/坪	-6.99％
2011年［平成23年］	55万4250円/m2	183万2231円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	54万8750円/m2	181万4049円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	55万2750円/m2	182万7272円/坪	+0.97％
2015年［平成27年］	55万9750円/m2	185万0413円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	52万5400円/m2	173万6859円/坪	+1.99％
2017年［平成29年］	50万5714円/m2	167万1782円/坪	+3.48％
2018年［平成30年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+5.43％
2019年［平成31年］	57万2285円/m2	189万1853円/坪	+6.82％
2020年［令和2年］	59万0625円/m2	195万2479円/坪	+6.64％
2021年［令和3年］	58万2875円/m2	192万6859円/坪	-1.07％
2022年［令和4年］	59万2875円/m2	195万9917円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	62万4375円/m2	206万4049円/坪	+5.01％
2024年［令和6年］	66万8875円/m2	221万1157円/坪	+6.80％
2025年［令和7年］	73万6875円/m2	243万5950円/坪	+9.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪
1989年［平成元年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+4.27％
1991年［平成3年］	127万9000円/m2	422万8099円/坪	-3.51％
1992年［平成4年］	107万6500円/m2	355万8677円/坪	-15.87％
1993年［平成5年］	86万6500円/m2	286万4462円/坪	-18.95％
1994年［平成6年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-12.23％
1995年［平成7年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-9.51％
1996年［平成8年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-9.04％
1997年［平成9年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-5.11％
1999年［平成11年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-7.17％
2000年［平成12年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	-4.47％
2003年［平成15年］	40万3500円/m2	133万3884円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+4.49％
2007年［平成19年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	+14.93％
2008年［平成20年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.59％
2010年［平成22年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-1.05％
2012年［平成24年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+3.99％
2018年［平成30年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+8.07％
2019年［令和元年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+8.61％
2020年［令和2年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	57万0500円/m2	188万5950円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+3.38％
2023年［令和5年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	+6.27％
2024年［令和6年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	+9.52％

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