井荻駅

井荻駅の最新の地価動向

井荻駅（いおぎえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が51万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は170万0826円/坪であり、変動率は+6.21％の上昇です。基準地価の平均値が65万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は217万3553円/坪であり、変動率は+7.79％の上昇です。地価総平均は54万2166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は179万2286円/坪であり、変動率は+5.45％の上昇です。

井荻駅の最高価格地点は「杉並区上井草1-32-5」（65万9000円/m²）で、最低価格地点は「杉並区井草5-12-14」（46万7000円/m²）です。

井荻駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は119万0000円/m²（1988年）、最低値は32万4000円/m²（1983年）で、二者の差は3.67倍です。基準地価の最高値は153万0000円/m²（1987年）、最低値は45万1000円/m²（2013年）で、両者の差は3.39倍です。
井荻駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

井荻駅の平均土地価格を求めるにあたり、井荻駅周辺、東京都杉並区下井草5丁目、上井草1丁目、井草3～4丁目、井草5丁目（東部）、今川1丁目、東京都練馬区下石神井1丁目の標準地・基準地の地価から算定しました。

井荻駅の所属路線の沿線地価

井荻駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の公示地価平均が47万0724円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は井荻駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

井荻駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪
1984年［昭和59年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+21.08％
1987年［昭和62年］	115万8333円/m2	382万9201円/坪	+114.44％
1988年［昭和63年］	129万3333円/m2	427万5482円/坪	+14.17％
1989年［平成元年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	-7.04％
1990年［平成2年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-0.92％
1992年［平成4年］	97万0333円/m2	320万7713円/坪	-19.03％
1993年［平成5年］	70万4333円/m2	232万8374円/坪	-27.16％
1994年［平成6年］	60万2333円/m2	199万1184円/坪	-14.44％
1995年［平成7年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	-6.14％
1996年［平成8年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-6.80％
1997年［平成9年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-3.08％
1998年［平成10年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-4.19％
1999年［平成11年］	46万6666円/m2	154万2699円/坪	-3.71％
2000年［平成12年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-3.27％
2001年［平成13年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-2.15％
2002年［平成14年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-1.80％
2003年［平成15年］	43万9750円/m2	145万3719円/坪	-1.06％
2004年［平成16年］	43万7250円/m2	144万5454円/坪	-0.58％
2005年［平成17年］	43万7750円/m2	144万7107円/坪	+0.11％
2006年［平成18年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+2.25％
2007年［平成19年］	49万0750円/m2	162万2314円/坪	+9.40％
2008年［平成20年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	+4.23％
2009年［平成21年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-10.62％
2010年［平成22年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	-0.44％
2012年［平成24年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	42万8750円/m2	141万7355円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	43万9200円/m2	145万1900円/坪	+2.71％
2017年［平成29年］	45万4400円/m2	150万2148円/坪	+3.32％
2018年［平成30年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+3.50％
2019年［令和元年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+3.29％
2020年［令和2年］	49万0833円/m2	162万2589円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	54万2166円/m2	179万2286円/坪	+5.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪
1984年［昭和59年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+15.03％
1987年［昭和62年］	97万2500円/m2	321万4876円/坪	+124.87％
1988年［昭和63年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+22.24％
1989年［平成元年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-10.56％
1990年［平成2年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-1.38％
1992年［平成4年］	85万5500円/m2	282万8099円/坪	-18.55％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-26.29％
1994年［平成6年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	-13.86％
1995年［平成7年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	-7.70％
1997年［平成9年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-3.35％
2000年［平成12年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-2.38％
2001年［平成13年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-1.39％
2002年［平成14年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	-1.64％
2003年［平成15年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-0.84％
2004年［平成16年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-0.73％
2005年［平成17年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+0.49％
2007年［平成19年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+7.70％
2008年［平成20年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	+8.45％
2009年［平成21年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	-9.11％
2010年［平成22年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-6.96％
2011年［平成23年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	-0.12％
2012年［平成24年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+1.09％
2016年［平成28年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+1.79％
2017年［平成29年］	41万6333円/m2	137万6308円/坪	+2.03％
2018年［平成30年］	42万6333円/m2	140万9366円/坪	+2.38％
2019年［平成31年］	43万9750円/m2	145万3719円/坪	+2.88％
2020年［令和2年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+3.00％
2021年［令和3年］	44万5750円/m2	147万3553円/坪	-1.64％
2022年［令和4年］	45万1250円/m2	149万1735円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	+2.93％
2024年［令和6年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	+4.28％
2025年［令和7年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	+6.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪
1986年［昭和61年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+27.12％
1987年［昭和62年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+104.00％
1988年［昭和63年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-1.96％
1989年［平成元年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	85万3000円/m2	281万9834円/坪	-28.92％
1994年［平成6年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-15.59％
1995年［平成7年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-8.33％
1996年［平成8年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-4.31％
1998年［平成10年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-10.00％
1999年［平成11年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-4.44％
2000年［平成12年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-5.04％
2001年［平成13年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-3.67％
2002年［平成14年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-2.12％
2003年［平成15年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	-1.52％
2004年［平成16年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-0.43％
2005年［平成17年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	+0.22％
2006年［平成18年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	+4.01％
2007年［平成19年］	53万5500円/m2	177万0247円/坪	+11.10％
2008年［平成20年］	53万5500円/m2	177万0247円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	-12.14％
2010年［平成22年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	-0.77％
2012年［平成24年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+2.74％
2016年［平成28年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+3.63％
2017年［平成29年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	+5.25％
2018年［平成30年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+5.18％
2019年［令和元年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	+3.91％
2020年［令和2年］	56万6500円/m2	187万2727円/坪	+1.34％
2021年［令和3年］	56万6500円/m2	187万2727円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	+2.57％
2023年［令和5年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+5.01％
2024年［令和6年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	+7.79％

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