東海神駅

東海神駅の最新の地価動向

東海神駅（ひがしかいじんえき）の直近の地価は、公示地価の平均が45万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は149万7520円/坪、前年比+7.86％の上昇です。基準地価の平均が29万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は97万1900円/坪、前年比+6.52％の上昇です。地価総平均は35万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は118万0165円/坪、前年比+7.81％の上昇です。

東海神駅の最も高額地点は「船橋市本町7-15-3」（45万3000円/m²）で、最も低価格地点は「船橋市海神3-6-19」（29万4000円/m²）です。

東海神駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は59万0000円/m²（1994年）、最安値は24万4000円/m²（2005年）で、二者の差異は2.42倍です。基準地価の最高値は64万0000円/m²（1991年）、最低値は16万3000円/m²（1983年）で、二者の差異は3.93倍です。
東海神駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

東海神駅の地価平均を求めるにあたり、東海神駅周辺、千葉県船橋市海神2、海神3、本町7-14、本町7-15、本町7-16、本町7-17、本町7-18、本町7-19、本町7-20、本町7-21、本町7-22、本町7-23、本町7-24、本町7-25、本町7-26の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

東海神駅について

東海神駅（ひがしかいじんえき）は千葉県船橋市海神2丁目15番地地下1号にある東葉高速鉄道の駅で、1日あたりの平均乗車人数は約3500名です。東海神駅の隣駅は西船橋駅、飯山満駅です。東海神駅は地下駅で、駅西側の地上を東武野田線がクロスします。当駅は住宅地のど真ん中にできたため、駅前バスターミナルのような施設は存在しません。戸建てがメインですが、サーパス船橋海神のようなマンションも建っています。南方に船橋駅があり、船橋市の中心地であり、北方にはイオン船橋店もあり、生活の利便性は高いエリアです。

東海神駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.35％
1987年［昭和62年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+89.66％
1988年［昭和63年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+54.55％
1989年［平成元年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+9.41％
1990年［平成2年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+12.90％
1991年［平成3年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+1.59％
1992年［平成4年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-15.63％
1993年［平成5年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-18.52％
1994年［平成6年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-11.36％
1995年［平成7年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-9.78％
1996年［平成8年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-10.88％
1997年［平成9年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-9.80％
1998年［平成10年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-7.10％
1999年［平成11年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-9.07％
2000年［平成12年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-8.19％
2001年［平成13年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-4.78％
2003年［平成15年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-4.64％
2004年［平成16年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-3.03％
2005年［平成17年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+3.01％
2007年［平成19年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+7.86％
2008年［平成20年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+4.74％
2009年［平成21年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-5.23％
2010年［平成22年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.62％
2014年［平成26年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+1.34％
2017年［平成29年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+1.16％
2018年［平成30年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+2.11％
2019年［令和元年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+3.40％
2020年［令和2年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+3.38％
2021年［令和3年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+3.01％
2022年［令和4年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+4.37％
2023年［令和5年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+9.76％
2024年［令和6年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+7.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪
1995年［平成7年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-11.86％
1996年［平成8年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-14.81％
1997年［平成9年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-15.12％
1998年［平成10年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-6.38％
1999年［平成11年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-9.66％
2000年［平成12年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-7.86％
2001年［平成13年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-4.38％
2003年［平成15年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-3.82％
2004年［平成16年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-3.17％
2005年［平成17年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+4.51％
2007年［平成19年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+9.80％
2008年［平成20年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+7.14％
2009年［平成21年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+0.74％
2014年［平成26年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+1.75％
2017年［平成29年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.38％
2018年［平成30年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+2.38％
2019年［平成31年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+3.65％
2020年［令和2年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+5.45％
2021年［令和3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+2.13％
2022年［令和4年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+4.17％
2023年［令和5年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+10.00％
2024年［令和6年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+9.09％
2025年［令和7年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+7.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.35％
1987年［昭和62年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+89.66％
1988年［昭和63年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+54.55％
1989年［平成元年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+9.41％
1990年［平成2年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+12.90％
1991年［平成3年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+1.59％
1992年［平成4年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-15.63％
1993年［平成5年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-18.52％
1994年［平成6年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-11.36％
1995年［平成7年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-7.69％
1996年［平成8年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-6.94％
1997年［平成9年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-4.48％
1998年［平成10年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-7.81％
1999年［平成11年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-8.47％
2000年［平成12年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-8.52％
2001年［平成13年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-6.07％
2002年［平成14年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-5.17％
2003年［平成15年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-5.45％
2004年［平成16年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.50％
2007年［平成19年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+5.91％
2008年［平成20年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+2.33％
2009年［平成21年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-5.45％
2010年［平成22年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-2.88％
2011年［平成23年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+2.50％
2014年［平成26年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+2.44％
2015年［平成27年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.93％
2018年［平成30年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.83％
2019年［令和元年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+3.15％
2020年［令和2年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+3.88％
2022年［令和4年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+4.56％
2023年［令和5年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+9.52％
2024年［令和6年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+6.52％

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