旗の台駅

旗の台駅の最新の地価動向

旗の台駅（はたのだいえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が92万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は304万9586円/坪で過去最高、変動率+10.76％の上昇です。基準地価の平均値が98万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は323万9669円/坪で過去最高値、変動率+9.25％の上昇です。地価総平均は90万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は299万5041円/坪で過去最高値、変動率+7.65％の上昇です。

旗の台駅の最も高価格地点は「品川区旗の台1-1-15」（109万0000円/m²）で、最低価格地点は「品川区旗の台5-9-16」（75万5000円/m²）です。

旗の台駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万2500円/m²（2025年）、最安値は44万4000円/m²（2005年）で、二者の違いは2.08倍です。基準地価の最高値は98万0000円/m²（2024年）、最低値は64万5000円/m²（2012年）で、両者の違いは1.52倍です。
旗の台駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

旗の台駅の土地価格平均を求めるにあたり、旗の台駅周辺、東京都品川区旗の台1～2丁目、旗の台3丁目（北西部）、旗の台4丁目（西部）、旗の台5丁目、旗の台6丁目（南東部）、西中延3丁目（南西部）の標準地・基準地の地価から算定しました。

旗の台駅の所属路線の沿線地価

旗の台駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急大井町線の公示地価平均が107万4509円/m²、東急池上線の公示地価平均が121万1961円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は旗の台駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

旗の台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
1994年［平成6年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-11.94％
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	-3.45％
1997年［平成9年］	71万2500円/m2	235万5371円/坪	-5.03％
1998年［平成10年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	64万2500円/m2	212万3966円/坪	-5.38％
2000年［平成12年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	-3.55％
2001年［平成13年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	-3.75％
2002年［平成14年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-3.20％
2003年［平成15年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	-1.85％
2004年［平成16年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-0.11％
2006年［平成18年］	59万1500円/m2	195万5371円/坪	+5.72％
2007年［平成19年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+14.51％
2008年［平成20年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	+6.02％
2009年［平成21年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-10.95％
2010年［平成22年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	-6.22％
2011年［平成23年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	58万5333円/m2	193万4986円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	58万8666円/m2	194万6005円/坪	+0.54％
2014年［平成26年］	59万9666円/m2	198万2369円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	62万6666円/m2	207万1625円/坪	+4.55％
2016年［平成28年］	64万8333円/m2	214万3250円/坪	+3.60％
2017年［平成29年］	68万9500円/m2	227万9338円/坪	+3.64％
2018年［平成30年］	72万5750円/m2	239万9173円/坪	+5.13％
2019年［令和元年］	77万1250円/m2	254万9586円/坪	+6.17％
2020年［令和2年］	79万2500円/m2	261万9834円/坪	+2.97％
2021年［令和3年］	78万9750円/m2	261万0743円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	80万6250円/m2	266万5289円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	84万1000円/m2	278万0165円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	90万6000円/m2	299万5041円/坪	+7.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
1994年［平成6年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-11.94％
1995年［平成7年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-3.45％
1997年［平成9年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-3.67％
1999年［平成11年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-4.76％
2000年［平成12年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-2.00％
2001年［平成13年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-3.47％
2002年［平成14年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-3.59％
2003年［平成15年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-1.54％
2004年［平成16年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-0.89％
2005年［平成17年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-0.22％
2006年［平成18年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+3.38％
2007年［平成19年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+14.38％
2008年［平成20年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+10.10％
2009年［平成21年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-10.90％
2010年［平成22年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-7.38％
2011年［平成23年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+5.06％
2016年［平成28年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+5.02％
2017年［平成29年］	64万0500円/m2	211万7355円/坪	+3.25％
2018年［平成30年］	67万4500円/m2	222万9752円/坪	+5.09％
2019年［平成31年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	+6.23％
2020年［令和2年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	+5.60％
2021年［令和3年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	-1.37％
2022年［令和4年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+3.56％
2024年［令和6年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	+6.05％
2025年［令和7年］	92万2500円/m2	304万9586円/坪	+10.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪
1997年［平成9年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-7.37％
1998年［平成10年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-5.11％
1999年［平成11年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-5.99％
2000年［平成12年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-5.10％
2001年［平成13年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-4.03％
2002年［平成14年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-2.80％
2003年［平成15年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-2.16％
2004年［平成16年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-1.47％
2005年［平成17年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	+8.06％
2007年［平成19年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+14.64％
2008年［平成20年］	84万6000円/m2	279万6694円/坪	+1.93％
2009年［平成21年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-10.99％
2010年［平成22年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-5.05％
2011年［平成23年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	66万2500円/m2	219万0082円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	+4.29％
2016年［平成28年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	73万8500円/m2	244万1322円/坪	+3.84％
2018年［平成30年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	+5.17％
2019年［令和元年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	85万4500円/m2	282万4793円/坪	+2.66％
2023年［令和5年］	89万7000円/m2	296万5289円/坪	+4.98％
2024年［令和6年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+9.25％

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