二和東

二和東の最新の地価動向

二和東（ふたわひがし）の現在の地価は、公示地価の平均値が11万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は37万0247円/坪であり、変動率は+7.22％の上昇です。基準地価の平均値が13万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は42万9752円/坪であり、変動率は+1.93％の上昇です。地価総平均は11万7250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万7603円/坪であり、変動率は+4.03％の上昇です。

二和東の最高額地点は「船橋市二和東6-17-35」（15万2000円/m²）で、最低価格地点は「船橋市二和東5-6-13」（11万1000円/m²）です。

二和東は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万5000円/m²（1991年）、最低値は9万6250円/m²（2022年）で、双方の差は3.79倍です。基準地価の最高値は22万3000円/m²（1995年）、最低値は10万1000円/m²（2015年）で、両者の差は2.21倍です。
二和東の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

二和東の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県船橋市二和東の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

二和東の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪
1991年［平成3年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+14.06％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-16.44％
1993年［平成5年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-19.67％
1994年［平成6年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-5.31％
1995年［平成7年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-1.72％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-6.86％
1997年［平成9年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-3.57％
1999年［平成11年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-11.13％
2000年［平成12年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-7.77％
2001年［平成13年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-7.52％
2002年［平成14年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-7.17％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-7.37％
2004年［平成16年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-2.94％
2007年［平成19年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+1.31％
2008年［平成20年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+3.02％
2009年［平成21年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-6.67％
2010年［平成22年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万2075円/m2	37万0495円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	11万2075円/m2	37万0495円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	11万1825円/m2	36万9669円/坪	-0.16％
2021年［令和3年］	11万1125円/m2	36万7355円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	11万1125円/m2	36万7355円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	11万3250円/m2	37万4380円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	11万7250円/m2	38万7603円/坪	+4.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪
1991年［平成3年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+14.06％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-16.44％
1993年［平成5年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-19.67％
1994年［平成6年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-5.31％
1995年［平成7年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-1.72％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-7.89％
1997年［平成9年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-9.76％
2000年［平成12年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-8.11％
2001年［平成13年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-8.24％
2002年［平成14年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-6.72％
2005年［平成17年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-4.00％
2006年［平成18年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-4.17％
2007年［平成19年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+4.35％
2009年［平成21年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万7150円/m2	32万1157円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	9万7150円/m2	32万1157円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	9万7150円/m2	32万1157円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+6.14％
2025年［令和7年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+7.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-5.83％
1997年［平成9年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-4.76％
1999年［平成11年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-12.50％
2000年［平成12年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-7.43％
2001年［平成13年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-6.79％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-7.28％
2003年［平成15年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-7.14％
2004年［平成16年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-4.10％
2006年［平成18年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-1.71％
2007年［平成19年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+2.61％
2008年［平成20年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.69％
2009年［平成21年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-8.33％
2010年［平成22年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+1.93％

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