つくば市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

つくば市内のエリアで最も高価格なのはつくば駅（13万4078円/m²）、最も低価格なのは三妻（1万6100円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

茨城県つくば市（つくばし）の最新公示地価は平均6万8116円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均22万5178円/坪で、全国順位は292位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は403位です。

つくば市の最新基準地価は平均7万9461円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均26万2682円/坪で、全国順位は238位です。前年からの変動率は-0.07％で、変動率の全国順位は275位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万0518円/m²（1994年）、最低値は3万2600円/m²（1983年）で、両者の落差は5.54倍です。基準地価の最高値は17万7566円/m²（1991年）、最安値は3万5200円/m²（1985年）で、両者の落差は5.04倍です。

宅地の平均地価は6万3595円/m²、坪単位では21万0233円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は14万2546円/m²、坪単価では47万1226円/坪です（2020年）。

つくば市の最も地価の高い地点は「つくば市竹園1丁目6番1」（28万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「つくば市大曽根字滝西2741番外」（8700円/m²）です。

つくば市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、つくば市はつくばエクスプレス沿線の平均地価104万2405円/m²を下回っています。
つくば市内の基準点は、つくばエクスプレスの駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

つくば市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

茨城県つくば市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、茨城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載しているつくば市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村でのつくば市のランキング、および茨城県内でのつくば市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の遡りの数値を算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、ご留意ください。
実際に茨城県つくば市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるつくば市が掌握し、つくば市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

つくば市の町名は、赤塚、明石、旭、安食、あしび野、吾妻、天久保、天宝喜、新井、新牧田、飯田、池田、池の台、池向、泉、磯部、市之台、稲岡、稲荷原、稲荷前、今泉、今鹿島、上野、上ノ室、臼井、梅ケ丘、梅園、漆所、榎戸、大、大井、大形、大久保、大白硲、大砂、大曽根、大貫、大舟戸、大穂、大わし、岡村新田、小茎、長高野、小沢、小田、鬼ケ窪、小野川、小野崎、面野井、学園の森、学園南、鹿島台、梶内、春日、片田、葛城根崎、香取台、要、上岩崎、上大島、上萱丸、上河原崎、上郷、上里、上沢、上境、上菅間、上原、上広岡、上横場、苅間、神郡、観音台、吉瀬、北太田、北郷、北中島、北中妻、北原、君島、茎崎、国松、九万坪、倉掛、栗原、研究学園、小泉、高野、高野台、高野原新田、小白硲、五人受、木俣、駒込、小山、小和田、金田、佐、妻木、西郷、境田、境松、栄、酒丸、桜、桜が丘、大角豆、篠崎、柴崎、島、島名、下岩崎、下大島、下萱丸、下河原崎、下原、下平塚、下広岡、下別府、下横場、自由ケ丘、松栄、城山、陣場、菅間、杉木、諏訪、千現、平、高崎、高須賀、高田、鷹野原、高見原、高良田、田倉、竹園、立原、館野、田中、玉取、田水山、筑波、筑穂、作谷、土田、手子生、手代木、寺具、天王台、東光台、遠東、豊里の杜、中内、中菅間、中根、中野、中東原新田、中別府、長峰、中山、鍋沼新田、並木、西大井、西大沼、西大橋、西岡、西栗山、西高野、西沢、西の沢、西原、西平塚、二の宮、沼崎、沼田、根崎、野畑、蓮沼、八幡台、百家、泊崎、花島新田、花畑、花室、羽成、原、東、東新井、東岡、東平塚、東丸山、樋の沢、平沢、富士見台、藤本、古来、古館、北条、房内、宝陽台、細見、洞下、本沢、前野、牧園、真瀬、松代、松塚、松野木、松の里、水堀、緑が丘、緑ケ原、みどりの、みどりの中央、みどりの東、みどりの南、南中妻、南原、水守、御幸が丘、明神、森の里、柳橋、谷田部、山木、山口、山中、横町、吉沼、六斗、若栗、若葉、若森、和台です。