八千代町

八千代町の最新の地価動向

茨城県結城郡八千代町（ゆうきぐんやちよまち）の最新公示地価は平均1万1150円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万6859円/坪で、全国順位は1271位です。前年からの変動率は-0.36％で、変動率の全国順位は654位です。

八千代町の最新基準地価は平均1万6960円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万6066円/坪で、全国順位は1019位です。前年からの変動率は-0.51％で、変動率の全国順位は812位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万8933円/m²（1996年）、最安値は1万1150円/m²（2023年）で、両者の差異は1.70倍です。基準地価の最高値は3万0042円/m²（1993年）、最安値は1万4875円/m²（1983年）で、双方の差異は2.02倍です。

宅地の平均地価は1万3191円/m²、坪単価では4万3608円/坪、変動率は-0.45％です（2023年）。商業地の平均地価は2万2600円/m²、坪単位では7万4710円/坪、変動率は-0.88％です（2023年）。

八千代町の最高額地点は「結城郡八千代町大字菅谷字西根曽1182番5外」（2万2600円/m²）で、最低価格地点は「結城郡八千代町大字西大山字瓦ケ台524番3」（9050円/m²）です。

八千代町における土地取引

茨城県結城郡八千代町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、茨城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している結城郡八千代町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での結城郡八千代町の順位を導きだしています。
実際に茨城県結城郡八千代町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である結城郡八千代町が把握し、八千代町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、八千代町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、八千代町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

八千代町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4875円/m2	4万9173円/坪
1984年［昭和59年］	1万5987円/m2	5万2851円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	1万6450円/m2	5万4380円/坪	+2.85％
1986年［昭和61年］	1万6625円/m2	5万4958円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	1万9825円/m2	6万5537円/坪	+1.12％
1988年［昭和63年］	1万8100円/m2	5万9834円/坪	+1.21％
1989年［平成元年］	1万8557円/m2	6万1345円/坪	+2.38％
1990年［平成2年］	1万9342円/m2	6万3943円/坪	+3.85％
1991年［平成3年］	2万0328円/m2	6万7201円/坪	+4.68％
1992年［平成4年］	2万3371円/m2	7万7260円/坪	+0.14％
1993年［平成5年］	2万6670円/m2	8万8165円/坪	-1.55％
1994年［平成6年］	2万6330円/m2	8万7041円/坪	-1.19％
1995年［平成7年］	2万6440円/m2	8万7404円/坪	-0.11％
1996年［平成8年］	2万6410円/m2	8万7305円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	2万5930円/m2	8万5719円/坪	-0.29％
1998年［平成10年］	2万5840円/m2	8万5421円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	2万4644円/m2	8万1469円/坪	-1.17％
2000年［平成12年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-1.03％
2001年［平成13年］	2万3711円/m2	7万8383円/坪	-1.13％
2002年［平成14年］	2万2922円/m2	7万5775円/坪	-2.03％
2003年［平成15年］	2万2144円/m2	7万3204円/坪	-2.39％
2004年［平成16年］	2万0933円/m2	6万9201円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	2万0437円/m2	6万7561円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	1万9450円/m2	6万4297円/坪	-4.02％
2007年［平成19年］	1万9928円/m2	6万5879円/坪	-3.26％
2008年［平成20年］	1万9285円/m2	6万3754円/坪	-2.71％
2009年［平成21年］	1万8542円/m2	6万1298円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	1万7871円/m2	5万9079円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	1万7042円/m2	5万6340円/坪	-4.32％
2012年［平成24年］	1万6371円/m2	5万4120円/坪	-3.82％
2013年［平成25年］	1万5907円/m2	5万2585円/坪	-3.12％
2014年［平成26年］	1万5575円/m2	5万1489円/坪	-1.58％
2015年［平成27年］	1万5348円/m2	5万0739円/坪	-1.37％
2016年［平成28年］	1万5164円/m2	5万0129円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	1万5143円/m2	5万0061円/坪	-0.67％
2019年［令和元年］	1万5081円/m2	4万9855円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	1万4943円/m2	4万9400円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	1万4781円/m2	4万8863円/坪	-0.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	1万5466円/m2	5万1129円/坪
1989年［平成元年］	1万5766円/m2	5万2121円/坪	+1.72％
1990年［平成2年］	1万6266円/m2	5万3774円/坪	+2.83％
1991年［平成3年］	1万7233円/m2	5万6969円/坪	+5.05％
1992年［平成4年］	1万7266円/m2	5万7079円/坪	+0.28％
1993年［平成5年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万8466円/m2	6万1046円/坪	-1.60％
1995年［平成7年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-0.18％
1996年［平成8年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万7466円/m2	5万7741円/坪	-0.89％
1998年［平成10年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-0.24％
1999年［平成11年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-0.72％
2000年［平成12年］	1万7033円/m2	5万6308円/坪	-0.62％
2001年［平成13年］	1万6833円/m2	5万5647円/坪	-0.75％
2002年［平成14年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	-0.90％
2003年［平成15年］	1万6233円/m2	5万3663円/坪	-1.73％
2004年［平成16年］	1万5966円/m2	5万2782円/坪	-1.37％
2005年［平成17年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	1万4533円/m2	4万8044円/坪	-3.69％
2007年［平成19年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-2.62％
2008年［平成20年］	1万3833円/m2	4万5730円/坪	-1.74％
2009年［平成21年］	1万3433円/m2	4万4407円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	1万3066円/m2	4万3195円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	1万2666円/m2	4万1873円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	1万2266円/m2	4万0550円/坪	-3.06％
2013年［平成25年］	1万2016円/m2	3万9724円/坪	-2.86％
2014年［平成26年］	1万1710円/m2	3万8710円/坪	-1.24％
2015年［平成27年］	1万1580円/m2	3万8280円/坪	-1.08％
2016年［平成28年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-1.09％
2017年［平成29年］	1万1383円/m2	3万7630円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	1万1316円/m2	3万7410円/坪	-0.53％
2019年［平成31年］	1万1283円/m2	3万7300円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	1万1216円/m2	3万7079円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	1万1183円/m2	3万6969円/坪	-0.36％
2023年［令和5年］	1万1150円/m2	3万6859円/坪	-0.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万4875円/m2	4万9173円/坪
1984年［昭和59年］	1万5987円/m2	5万2851円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	1万6450円/m2	5万4380円/坪	+2.85％
1986年［昭和61年］	1万6625円/m2	5万4958円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	1万9825円/m2	6万5537円/坪	+1.12％
1988年［昭和63年］	2万0075円/m2	6万6363円/坪	+1.21％
1989年［平成元年］	2万0650円/m2	6万8264円/坪	+2.87％
1990年［平成2年］	2万1650円/m2	7万1570円/坪	+4.62％
1991年［平成3年］	2万2650円/m2	7万4876円/坪	+4.41％
1992年［平成4年］	2万7950円/m2	9万2396円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3万0042円/m2	9万9315円/坪	-2.33％
1994年［平成6年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-1.01％
1995年［平成7年］	2万9657円/m2	9万8040円/坪	-0.10％
1996年［平成8年］	2万9614円/m2	9万7898円/坪	-0.09％
1997年［平成9年］	2万9557円/m2	9万7709円/坪	-0.12％
1998年［平成10年］	2万9457円/m2	9万7378円/坪	-0.30％
1999年［平成11年］	2万8366円/m2	9万3774円/坪	-1.39％
2000年［平成12年］	2万7783円/m2	9万1845円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	-1.33％
2002年［平成14年］	2万6083円/m2	8万6225円/坪	-2.59％
2003年［平成15年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-2.71％
2004年［平成16年］	2万3416円/m2	7万7410円/坪	-4.89％
2005年［平成17年］	2万3580円/m2	7万7950円/坪	-6.22％
2006年［平成18年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-4.22％
2007年［平成19年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	2万3375円/m2	7万7272円/坪	-3.43％
2009年［平成21年］	2万2375円/m2	7万3966円/坪	-3.86％
2010年［平成22年］	2万1475円/m2	7万0991円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	2万0325円/m2	6万7190円/坪	-5.32％
2012年［平成24年］	1万9450円/m2	6万4297円/坪	-4.39％
2013年［平成25年］	1万8825円/m2	6万2231円/坪	-3.19％
2014年［平成26年］	1万8475円/m2	6万1074円/坪	-1.76％
2015年［平成27年］	1万8175円/m2	6万0082円/坪	-1.59％
2016年［平成28年］	1万7950円/m2	5万9338円/坪	-1.25％
2017年［平成29年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	1万7440円/m2	5万7652円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	1万7360円/m2	5万7388円/坪	-0.42％
2020年［令和2年］	1万7250円/m2	5万7024円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	1万7180円/m2	5万6793円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	1万7050円/m2	5万6363円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	1万6960円/m2	5万6066円/坪	-0.51％

八千代町の町名

八千代町の町名は、芦ケ谷、芦ケ谷新田、新井、粟野、磯、今里、大里、太田、大戸新田、大間木、大渡戸、尾崎、貝谷、粕礼、片角、苅橋、川尻、久下田、栗山、小屋、佐野、塩本、下山川、新地、新地新田、菅谷、瀬戸井、高崎、坪井、中野、成田、仁江戸、西大山、沼森、野爪、八町、東大山、東原、東蕗田、兵庫、平塚、蕗田、福岡、袋、本郷、松本、水口、村貫、若です。

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