小美玉市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小美玉市内の地区で最も高価格なのは羽鳥（1万6084円/m²）、最も低価格なのは高浜（1万4928円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

茨城県小美玉市（おみたまし）の最新公示地価は平均1万6572円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均5万4784円/坪で、全国順位は1136位です。前年からの変動率は-0.42％で、変動率の全国順位は579位です。

小美玉市の最新基準地価は平均1万4640円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均4万8396円/坪で、全国順位は1126位です。前年からの変動率は-1.18％で、変動率の全国順位は918位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万3680円/m²（1995年）、最低値は1万6572円/m²（2022年）で、両者の落差は2.64倍です。基準地価の最高値は4万4450円/m²（1992年）、最低価格は1万4640円/m²（2021年）で、双方の落差は3.04倍です。

宅地の平均価格は1万4144円/m²、坪単価では4万6757円/坪、変動率は-0.95％です（2021年）。商業地の平均価格は2万6550円/m²、坪単位では8万7768円/坪、変動率は-0.38％です（2021年）。

小美玉市の最も高額地点は「小美玉市羽鳥字東平2673番5」（2万9400円/m²）で、最も低価格地点は「小美玉市川中子字東西1346番2外」（6350円/m²）です。

小美玉市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、小美玉市はJR常磐線沿線の平均地価15万2584円/m²を下回っています。
小美玉市内の基準点は、JR常磐線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

茨城県小美玉市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、茨城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している小美玉市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での小美玉市のランキング、および茨城県内での小美玉市の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含み置きください。
実際に茨城県小美玉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小美玉市が把握し、小美玉市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小美玉市の町名は、飯前、江戸、大笹、大谷、小川、小曽納、堅倉、上合、上玉里、上馬場、上吉影、川戸、川中子、倉数、栗又四ケ、小岩戸、小塙、西郷地、佐才、三箇、柴高、下玉里、下馬場、下吉影、世楽、高崎、高田、田木谷、竹原、竹原下郷、竹原中郷、鶴田、手堤、寺崎、外之内、中台、中延、中野谷、納場、野田、羽刈、橋場美、幡谷、羽鳥、花野井、張星、東田中、百里、部室、先後、宮田、山野、与沢です。