平均
1万6431
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-3.75
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
5万4318
円/坪
地価ランキング
1138 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
1567 位 ／1732市町村
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 羽鳥 | 1万8266円/m2 | 6万0385円/坪 | -0.99％ |  |
2017年［平成29年］総平均
2017年［平成29年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
茨城県小美玉市（おみたまし）の最新地価公示価格は平均1万7058円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均5万6393円/坪で、前年からの変動率は-5.53％です。小美玉市の最新調査地価（基準地価）平均1万5302円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均5万0585円/坪で、前年からの変動率は-1.24％です。
小美玉市の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均1万6431円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均5万4318円/坪です。全国順位は1138位／1733市町村です。前年からの変動率は-3.75％で、全国順位は1567位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万3680円/m2（1995年）、最低値は1万7058円/m2（2017年）で、両者の落差は2.56倍です。基準地価の最高値は4万4450円/m2（1992年）、最低価格は1万5302円/m2（2017年）で、双方の落差は2.90倍です。
宅地の平均価格は2万1540円/m2、坪単価では7万1206円/坪です（2017年）。商業地の平均価格は3万0000円/m2、坪単位では9万9173円/坪です（2017年）。
小美玉市の最も高額地点は「小美玉市羽鳥字東平2673番5」（3万0000円/m2）で、最も低価格地点は「小美玉市川中子字東西1346番2外」（6650円/m2）です。
小美玉市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、小美玉市はJR常磐線沿線の平均地価13万7291円/m2を下回っています。
小美玉市内の基準点は、JR常磐線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。
茨城県小美玉市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、茨城県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している小美玉市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点別データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での小美玉市のランキング、および茨城県内での小美玉市の順位を出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として計算しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含み置きください。
実際に茨城県小美玉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小美玉市が把握し、小美玉市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万9700円/m2 | 6万5123円/坪 | +3.68％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | +2.54％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0600円/m2 | 6万8099円/坪 | +1.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万1000円/m2 | 6万9421円/坪 | +1.94％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万2100円/m2 | 7万3057円/坪 | +5.24％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万3400円/m2 | 7万7355円/坪 | +5.88％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万4800円/m2 | 8万1983円/坪 | +5.98％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万4350円/m2 | 14万6611円/坪 | +78.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万4450円/m2 | 14万6942円/坪 | +0.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万3800円/m2 | 14万4793円/坪 | -1.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万3757円/m2 | 11万1593円/坪 | -22.93％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万1712円/m2 | 13万7892円/坪 | +23.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万9344円/m2 | 13万0064円/坪 | -5.68％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | -2.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万7488円/m2 | 12万3930円/坪 | -2.63％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万6366円/m2 | 12万0220円/坪 | -2.99％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万5388円/m2 | 11万6988円/坪 | -2.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万1840円/m2 | 10万5256円/坪 | -10.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万0700円/m2 | 10万1487円/坪 | -3.58％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万9390円/m2 | 9万7157円/坪 | -4.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万7640円/m2 | 9万1371円/坪 | -5.95％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万5995円/m2 | 8万5933円/坪 | -5.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万4365円/m2 | 8万0545円/坪 | -6.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3323円/m2 | 7万7100円/坪 | -4.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2586円/m2 | 7万4664円/坪 | -3.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1685円/m2 | 7万1685円/坪 | -3.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万0560円/m2 | 6万7966円/坪 | -5.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万0465円/m2 | 6万7654円/坪 | -0.46％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万9124円/m2 | 6万3221円/坪 | -6.55％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万8134円/m2 | 5万9948円/坪 | -5.18％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万7553円/m2 | 5万8027円/坪 | -3.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万7288円/m2 | 5万7151円/坪 | -1.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万7071円/m2 | 5万6434円/坪 | -1.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万6431円/m2 | 5万4318円/坪 | -3.75％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 3万0000円/m2 | 9万9173円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 4万3680円/m2 | 14万4396円/坪 | +45.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万3460円/m2 | 14万3669円/坪 | -0.50％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万2080円/m2 | 13万9107円/坪 | -3.18％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万1280円/m2 | 13万6462円/坪 | -1.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万9840円/m2 | 13万1702円/坪 | -3.49％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万8340円/m2 | 12万6743円/坪 | -3.77％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万6760円/m2 | 12万1520円/坪 | -4.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万5080円/m2 | 11万5966円/坪 | -4.57％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万3280円/m2 | 11万0016円/坪 | -5.13％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万0920円/m2 | 10万2214円/坪 | -7.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万9020円/m2 | 9万5933円/坪 | -6.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万6826円/m2 | 8万8680円/坪 | -7.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万5326円/m2 | 8万3722円/坪 | -5.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万4402円/m2 | 8万0667円/坪 | -3.65％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万3240円/m2 | 7万6826円/坪 | -4.76％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万1866円/m2 | 7万2284円/坪 | -5.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2318円/m2 | 7万3779円/坪 | +2.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0650円/m2 | 6万8264円/坪 | -7.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9475円/m2 | 6万4380円/坪 | -5.69％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万8660円/m2 | 6万1685円/坪 | -4.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8265円/m2 | 6万0380円/坪 | -2.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8057円/m2 | 5万9694円/坪 | -1.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7058円/m2 | 5万6393円/坪 | -5.53％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万9700円/m2 | 6万5123円/坪 | +3.68％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | +2.54％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0600円/m2 | 6万8099円/坪 | +1.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万1000円/m2 | 6万9421円/坪 | +1.94％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万2100円/m2 | 7万3057円/坪 | +5.24％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万3400円/m2 | 7万7355円/坪 | +5.88％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万4800円/m2 | 8万1983円/坪 | +5.98％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万4350円/m2 | 14万6611円/坪 | +78.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万4450円/m2 | 14万6942円/坪 | +0.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万3800円/m2 | 14万4793円/坪 | -1.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万8766円/m2 | 12万8154円/坪 | -11.49％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万8433円/m2 | 12万7052円/坪 | -0.86％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万4200円/m2 | 11万3057円/坪 | -11.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万4025円/m2 | 11万2479円/坪 | -0.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | -3.75％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万2025円/m2 | 10万5867円/坪 | -2.21％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1700円/m2 | 10万4793円/坪 | -1.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万6920円/m2 | 8万8991円/坪 | -15.08％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万6320円/m2 | 8万7008円/坪 | -2.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | -3.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万4360円/m2 | 8万0528円/坪 | -4.47％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万2970円/m2 | 7万5933円/坪 | -5.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1904円/m2 | 7万2409円/坪 | -4.64％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万1320円/m2 | 7万0479円/坪 | -2.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万0770円/m2 | 6万8661円/坪 | -2.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万0130円/m2 | 6万6545円/坪 | -3.08％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9254円/m2 | 6万3649円/坪 | -4.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8242円/m2 | 6万0304円/坪 | -5.26％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7294円/m2 | 5万7170円/坪 | -5.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6526円/m2 | 5万4631円/坪 | -4.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6004円/m2 | 5万2905円/坪 | -3.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5726円/m2 | 5万1986円/坪 | -1.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5494円/m2 | 5万1219円/坪 | -1.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5302円/m2 | 5万0585円/坪 | -1.24％ | |
小美玉市の町名は、飯前、江戸、大笹、大谷、小川、小曽納、堅倉、上合、上玉里、上馬場、上吉影、川戸、川中子、倉数、栗又四ケ、小岩戸、小塙、西郷地、佐才、三箇、柴高、下玉里、下馬場、下吉影、世楽、高崎、高田、田木谷、竹原、竹原下郷、竹原中郷、鶴田、手堤、寺崎、外之内、中台、中延、中野谷、納場、野田、羽刈、橋場美、幡谷、羽鳥、花野井、張星、東田中、百里、部室、先後、宮田、山野、与沢です。
