水戸市

2026年［令和8年］公示地価

平均

5万3010

円/m²

変動率

+0.25

％

上昇

坪単価

17万5240

円/坪

公示地価ランキング

409 位／1376市町村

変動率ランキング

577 位／1375市町村

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水戸市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

水戸市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	水戸駅	7万0188円/m²	23万2027円/坪	+0.54％
2位	偕楽園駅	5万7325円/m²	18万9504円/坪	+0.39％
3位	赤塚駅	3万9957円/m²	13万2092円/坪	+0.08％
4位	常陸津田駅	3万7000円/m²	12万2314円/坪	+0.36％
5位	内原駅	3万2850円/m²	10万8595円/坪	+0.15％
6位	常澄駅	1万8800円/m²	6万2148円/坪	-0.56％
7位	常陸青柳駅	1万8350円/m²	6万0661円/坪	-0.96％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

水戸市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは水戸駅（7万0188円/m²）、最も低価格なのは常陸青柳駅（1万8350円/m²）となります。

水戸市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
宮町	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+1.53％
泉町	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+1.81％
北見町	6万2400円/m²	20万6280円/坪	-0.32％
姫子	5万7850円/m²	19万1239円/坪	+0.26％
千波町	5万1440円/m²	17万0049円/坪	+0.23％
笠原町	5万0566円/m²	16万7162円/坪	+0.42％
城東	4万2800円/m²	14万1487円/坪	+0.00％
元吉田町	4万0760円/m²	13万4743円/坪	+0.24％
見川	4万0600円/m²	13万4214円/坪	+0.00％
堀町	3万4550円/m²	11万4214円/坪	+0.00％
渡里町	3万1250円/m²	10万3305円/坪	+0.00％
見川町	3万1200円/m²	10万3140円/坪	+0.00％
河和田町	3万0350円/m²	10万0330円/坪	+0.15％
大串町	1万8800円/m²	6万2148円/坪	-0.56％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

水戸市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	宮町1-2-4	水戸駅より0m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+1.53 ％
茨城県水戸市宮町1-2-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 4,316m²（1,305坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
2位	宮町1-7-20	水戸駅より0m	22万4000 円/m²	74万0495 円/坪	+1.82 ％
茨城県水戸市宮町1-7-20 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 5,374m²（1,625坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員999.9m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼映画館、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
3位	宮町2-1-22	水戸駅より150m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+1.14 ％
茨城県水戸市宮町2-1-22 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員49.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅北口至近の商業地域
4位	南町2-4-46	水戸駅より700m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+1.50 ％
茨城県水戸市南町2-4-46 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 567m²（171坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所を中心に共同住宅もみられる商業地
5位	泉町1-2-1	水戸駅より1,300m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+2.50 ％
茨城県水戸市泉町1-2-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員27.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	中央1-3-38	水戸駅より700m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+1.77 ％
茨城県水戸市中央1-3-38 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
7位	備前町5-5	水戸駅より1,700m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市備前町5-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 489m²（147坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況大規模住宅の多い閑静な既成住宅地域
8位	南町2-5-24	水戸駅より800m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+2.02 ％
茨城県水戸市南町2-5-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 563m²（170坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
9位	泉町2-2-47	水戸駅より1,500m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+1.11 ％
茨城県水戸市泉町2-2-47 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員17.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
10位	桜川1-5-18	水戸駅より480m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+0.33 ％
茨城県水戸市桜川1-5-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 293m²（88坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが多い駅南側の商業地域
10位	元吉田町字荒谷1194番26	水戸駅より2,200m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+0.33 ％
茨城県水戸市元吉田町字荒谷1194番26 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,923m²（581坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員28.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する路線商業地域
12位	笠原町1194番12外	水戸駅より4,400m	8万7200 円/m²	28万8264 円/坪	+0.11 ％
茨城県水戸市笠原町1194番12外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,388m²（419坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員29.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
13位	城南3-12-6	水戸駅より1,100m	8万6600 円/m²	28万6280 円/坪	+1.05 ％
茨城県水戸市城南3-12-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 447m²（135坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗事務所ビル、営業所が多い商業地域
14位	五軒町2-1-51	水戸駅より1,600m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	+2.03 ％
茨城県水戸市五軒町2-1-51 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 261m²（78坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
15位	泉町3-6-8	水戸駅より1,700m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪
茨城県水戸市泉町3-6-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗が建ち並ぶ商業地域
16位	栄町1-7-2	水戸駅より2,100m	7万9300 円/m²	26万2148 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市栄町1-7-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 405m²（122坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い繁華な商業地域
17位	千波町字海道付1963番1外	水戸駅より5,500m	7万7800 円/m²	25万7190 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市千波町字海道付1963番1外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 2,696m²（815坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員35.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況自動車ディーラー、事務所ビルが建ち並ぶ郊外路線商業地域
18位	姫子2丁目665番32外	赤塚駅より700m	7万5100 円/m²	24万8264 円/坪	+0.27 ％
茨城県水戸市姫子2丁目665番32外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,269m²（383坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の飲食店舗等が連たんする商業地域
19位	梅香1-6-10	水戸駅より900m	7万4400 円/m²	24万5950 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市梅香1-6-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い既成住宅地域
20位	北見町5-8	水戸駅より1,100m	7万3200 円/m²	24万1983 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市北見町5-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅に事務所等が見られる利便性の良い住宅地域
21位	金町2-2-21	水戸駅より2,100m	7万2700 円/m²	24万0330 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市金町2-2-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 275m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域
22位	元吉田町字吉沢裏1050番5	水戸駅より3,900m	6万3800 円/m²	21万0909 円/坪	+0.16 ％
茨城県水戸市元吉田町字吉沢裏1050番5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,040m²（919坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況スーパー、事業所等が立地する路線商業地域
23位	千波町字千波山508番37	水戸駅より2,700m	6万3600 円/m²	21万0247 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市千波町字千波山508番37 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 312m²（94坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
24位	北見町8-12	水戸駅より1,400m	6万2400 円/m²	20万6280 円/坪	-0.32 ％
茨城県水戸市北見町8-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
25位	けやき台3丁目57番1	水戸駅より4,500m	6万1800 円/m²	20万4297 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市けやき台3丁目57番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,157m²（349坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況国道沿いに中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
26位	笠原町字中組600番25	水戸駅より4,600m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+0.16 ％
茨城県水戸市笠原町字中組600番25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　利用状況表示事務所、店舗兼倉庫　地積 816m²（246坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員17.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の低層卸売店舗等が建ち並ぶ商業地域
27位	中央2-8-12	水戸駅より900m	6万1300 円/m²	20万2644 円/坪	+0.16 ％
茨城県水戸市中央2-8-12 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所、店舗ビルのほか駐車場も多い商業地域
28位	見川5丁目119番3外	赤塚駅より2,500m	5万7700 円/m²	19万0743 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市見川5丁目119番3外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 661m²（199坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が連たんする商業地域
28位	河和田2丁目18番19	赤塚駅より1,000m	5万7700 円/m²	19万0743 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市河和田2丁目18番19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
30位	新荘3-2-12	水戸駅より2,700m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市新荘3-2-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員9.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い閑静な環境の良い住宅地域
31位	赤塚1丁目1983番2	赤塚駅より270m	5万7300 円/m²	18万9421 円/坪	+0.35 ％
茨城県水戸市赤塚1丁目1983番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、銀行等が混在する近隣商業地域
32位	白梅3-3-9	水戸駅より1,500m	5万6800 円/m²	18万7768 円/坪	+0.35 ％
茨城県水戸市白梅3-3-9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等の混在する地域
33位	千波町字船付1229番3	水戸駅より1,200m	5万6600 円/m²	18万7107 円/坪	+0.18 ％
茨城県水戸市千波町字船付1229番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に中層の社宅等もある高台の住宅地域
34位	見和1丁目470番77	赤塚駅より2,200m	5万6500 円/m²	18万6776 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市見和1丁目470番77 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 349m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
35位	米沢町字上組433番48	水戸駅より2,500m	5万5400 円/m²	18万3140 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市米沢町字上組433番48 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
36位	千波町字久保330番4	水戸駅より2,500m	5万3800 円/m²	17万7851 円/坪	+0.37 ％
茨城県水戸市千波町字久保330番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか空地も見られる住宅地域
37位	千波町字東久保6番7	水戸駅より1,500m	5万3700 円/m²	17万7520 円/坪	+0.37 ％
茨城県水戸市千波町字東久保6番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
38位	常磐町1-1-29	水戸駅より2,700m	5万1500 円/m²	17万0247 円/坪	+0.59 ％
茨城県水戸市常磐町1-1-29 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い偕楽園に近接した住宅地域
39位	本町3-11-6	水戸駅より2,100m	5万1100 円/m²	16万8925 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市本町3-11-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 288m²（87坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
39位	内原1丁目74番外	内原駅より190m	5万1100 円/m²	16万8925 円/坪	+0.20 ％
茨城県水戸市内原1丁目74番外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 377m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員21.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層店舗、事務所が見られる土地区画整理済の商業地域
41位	千波町字千波山2402番6	水戸駅より3,400m	5万1000 円/m²	16万8595 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市千波町字千波山2402番6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示共同住宅兼事務所　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中低層の店舗・事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
42位	千波町字中道北1411番4	水戸駅より1,800m	5万0400 円/m²	16万6611 円/坪	+0.20 ％
茨城県水戸市千波町字中道北1411番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
43位	大工町3-9-18	水戸駅より2,900m	5万0300 円/m²	16万6280 円/坪	+0.20 ％
茨城県水戸市大工町3-9-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 392m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
44位	末広町3-5-8	水戸駅より3,400m	5万0100 円/m²	16万5619 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市末広町3-5-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 291m²（88坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員18.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が多い国道沿いの既成商業地域
45位	姫子2丁目350番13	赤塚駅より700m	4万8800 円/m²	16万1322 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市姫子2丁目350番13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 284m²（85坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅を主にアパート等が混在する住宅地域
45位	上水戸1-6-5	水戸駅より3,200m	4万8800 円/m²	16万1322 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市上水戸1-6-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域
47位	千波町字中山1824番17	水戸駅より3,400m	4万8700 円/m²	16万0991 円/坪	+0.62 ％
茨城県水戸市千波町字中山1824番17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の混在する既成住宅地域
47位	千波町字海道付2279番25	水戸駅より4,700m	4万8700 円/m²	16万0991 円/坪	+0.21 ％
茨城県水戸市千波町字海道付2279番25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
47位	本町2-1-29	水戸駅より1,700m	4万8700 円/m²	16万0991 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市本町2-1-29 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・作業場　利用状況表示店舗、作業所兼住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員14.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
50位	緑町1-9-3	水戸駅より2,900m	4万8600 円/m²	16万0661 円/坪	+0.21 ％
茨城県水戸市緑町1-9-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
51位	見和2丁目194番61	赤塚駅より2,500m	4万8400 円/m²	15万9999 円/坪	+0.21 ％
茨城県水戸市見和2丁目194番61 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
52位	笠原町字下組437番51	水戸駅より5,700m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+0.63 ％
茨城県水戸市笠原町字下組437番51 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ新興分譲住宅地域
53位	見川町字手負山2582番21	水戸駅より3,600m	4万7900 円/m²	15万8347 円/坪	+0.42 ％
茨城県水戸市見川町字手負山2582番21 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く空地等も見られる閑静な住宅地域
54位	千波町字千波原2876番32	水戸駅より2,400m	4万7700 円/m²	15万7685 円/坪	+0.21 ％
茨城県水戸市千波町字千波原2876番32 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
55位	東台2-4-14	水戸駅より2,000m	4万7400 円/m²	15万6694 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市東台2-4-14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況区画整理済で一般住宅を主にアパート、事務所等が混在する地域
56位	八幡町14-33	水戸駅より2,800m	4万6800 円/m²	15万4710 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市八幡町14-33 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 391m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員2.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
57位	愛宕町3-31	水戸駅より4,000m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市愛宕町3-31 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
58位	笠原町1234番10外	水戸駅より5,000m	4万6200 円/m²	15万2727 円/坪	+0.43 ％
茨城県水戸市笠原町1234番10外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
59位	自由が丘2-15	水戸駅より3,800m	4万6100 円/m²	15万2396 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市自由が丘2-15 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる既成の住宅地域
60位	見和1丁目345番43	水戸駅より3,000m	4万6000 円/m²	15万2066 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市見和1丁目345番43 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
60位	新原1-13-3	赤塚駅より2,400m	4万6000 円/m²	15万2066 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市新原1-13-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
62位	けやき台1丁目102番	水戸駅より4,800m	4万5300 円/m²	14万9752 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市けやき台1丁目102番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 246m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
63位	赤塚1丁目2037番2	赤塚駅より700m	4万4500 円/m²	14万7107 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市赤塚1丁目2037番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
63位	袴塚3-8-22	水戸駅より4,600m	4万4500 円/m²	14万7107 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市袴塚3-8-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
65位	元吉田町字同心町中宿749番1	水戸駅より2,500m	4万4400 円/m²	14万6776 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市元吉田町字同心町中宿749番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 364m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域
66位	見川2丁目44番22	赤塚駅より3,100m	4万4300 円/m²	14万6446 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市見川2丁目44番22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅のほか倉庫、駐車場等が見られる住宅地域
67位	城東1-7-24	水戸駅より1,400m	4万4100 円/m²	14万5785 円/坪
茨城県水戸市城東1-7-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
68位	元吉田町字一里塚東1745番49	水戸駅より3,700m	4万3700 円/m²	14万4462 円/坪	+0.23 ％
茨城県水戸市元吉田町字一里塚東1745番49 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
69位	西原1-11-18	赤塚駅より2,900m	4万3100 円/m²	14万2479 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市西原1-11-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅にアパートの外、小工場も見られる住宅地域
69位	赤塚1丁目2073番6	赤塚駅より700m	4万3100 円/m²	14万2479 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市赤塚1丁目2073番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に工場等も見られる住宅地域
71位	松が丘2-3-19	赤塚駅より2,200m	4万2800 円/m²	14万1487 円/坪	-0.23 ％
茨城県水戸市松が丘2-3-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 645m²（195坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が多い国道沿いの商業地域
71位	東赤塚2141番5	赤塚駅より1,200m	4万2800 円/m²	14万1487 円/坪	+0.71 ％
茨城県水戸市東赤塚2141番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
73位	見川5丁目127番272	赤塚駅より2,300m	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	-0.23 ％
茨城県水戸市見川5丁目127番272 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
74位	河和田1丁目1586番61	赤塚駅より1,000m	4万2400 円/m²	14万0165 円/坪	+0.47 ％
茨城県水戸市河和田1丁目1586番61 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
75位	笠原町1216番19	水戸駅より4,300m	4万2200 円/m²	13万9504 円/坪	+0.48 ％
茨城県水戸市笠原町1216番19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主にアパート等が介在する住宅地域
76位	城東2-3-47	水戸駅より1,800m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市城東2-3-47 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
77位	姫子1丁目326番4	赤塚駅より1,500m	4万0600 円/m²	13万4214 円/坪	+0.25 ％
茨城県水戸市姫子1丁目326番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅のほか空地も残る住宅地域
78位	平須町字新山1828番397	水戸駅より7,000m	4万0200 円/m²	13万2892 円/坪	+0.50 ％
茨城県水戸市平須町字新山1828番397 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地
78位	元吉田町字境町2845番3	水戸駅より2,500m	4万0200 円/m²	13万2892 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市元吉田町字境町2845番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
80位	大塚町字成就院下1557番1	赤塚駅より2,100m	3万9700 円/m²	13万1239 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市大塚町字成就院下1557番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,930m²（583坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員32.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況広幅員の国道沿いに店舗、事業所等が見られる路線商業地域
81位	浜田2-4-9	水戸駅より2,700m	3万8600 円/m²	12万7603 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市浜田2-4-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅のほか事業所、駐車場等も介在する住宅地域
82位	吉沢町字中組45番19	水戸駅より4,100m	3万8200 円/m²	12万6280 円/坪	+0.79 ％
茨城県水戸市吉沢町字中組45番19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
83位	堀町字新田1135番23	赤塚駅より3,000m	3万8100 円/m²	12万5950 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市堀町字新田1135番23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
84位	赤塚2丁目2005番24	赤塚駅より750m	3万7600 円/m²	12万4297 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市赤塚2丁目2005番24 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 382m²（115坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域
84位	内原1丁目961番5	内原駅より180m	3万7600 円/m²	12万4297 円/坪	+0.27 ％
茨城県水戸市内原1丁目961番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる駅に近い住宅地域
86位	見川3丁目850番3	赤塚駅より4,000m	3万6900 円/m²	12万1983 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市見川3丁目850番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等に農地も介在する住宅地域
87位	堀町字野田原2253番50	赤塚駅より1,300m	3万6300 円/m²	11万9999 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市堀町字野田原2253番50 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
88位	双葉台4-2-7	赤塚駅より2,400m	3万4900 円/m²	11万5371 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市双葉台4-2-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
89位	内原町字前原1574番3	内原駅より860m	3万4800 円/m²	11万5041 円/坪	+0.29 ％
茨城県水戸市内原町字前原1574番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
90位	松が丘2-1-11	赤塚駅より1,800m	3万3800 円/m²	11万1735 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市松が丘2-1-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 372m²（112坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅のほか店舗も見られる住宅地域
91位	河和田町字新田前56番24	赤塚駅より2,700m	3万3400 円/m²	11万0413 円/坪	+0.30 ％
茨城県水戸市河和田町字新田前56番24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
92位	堀町字大谷原1199番49	赤塚駅より2,900m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市堀町字大谷原1199番49 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか空地等も見られる住宅地域
93位	赤塚2丁目210番32	赤塚駅より1,000m	3万2100 円/m²	10万6115 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市赤塚2丁目210番32 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 313m²（94坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域
94位	渡里町字南前原2613番4	赤塚駅より4,100m	3万1700 円/m²	10万4793 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市渡里町字南前原2613番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅やアパートのほか、畑等も見られる住宅地域
95位	見川町字中山2563番502	水戸駅より4,500m	3万1200 円/m²	10万3140 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市見川町字中山2563番502 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域
96位	内原町字門1105番5	内原駅より460m	3万0900 円/m²	10万2148 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市内原町字門1105番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
97位	渡里町字高野台3296番6	赤塚駅より3,100m	3万0800 円/m²	10万1818 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市渡里町字高野台3296番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等の中に農地も見られる住宅地域
98位	小吹町字釜場2356番3	水戸駅より6,500m	3万0600 円/m²	10万1157 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市小吹町字釜場2356番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等も見られる郊外の住宅地域
99位	元吉田町字岡崎1027番2外	水戸駅より3,400m	2万9200 円/m²	9万6528 円/坪	+1.04 ％
茨城県水戸市元吉田町字岡崎1027番2外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示工場、事務所兼倉庫　地積 30,961m²（9,365坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場、中小事業所等が建ち並ぶ工業団地
100位	河和田町字中道526番1	赤塚駅より1,900m	2万7300 円/m²	9万0247 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市河和田町字中道526番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 406m²（122坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員7.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に農地が見られる住宅地域
100位	東野町字東山120番14	水戸駅より6,600m	2万7300 円/m²	9万0247 円/坪	-0.36 ％
茨城県水戸市東野町字東山120番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
102位	東前2丁目64番外	常澄駅より3,400m	2万6300 円/m²	8万6942 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市東前2丁目64番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅等が散在する区画整理済みの住宅地域
103位	元吉田町字横宿2649番51	水戸駅より2,900m	2万6200 円/m²	8万6611 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市元吉田町字横宿2649番51 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした既成住宅地域
104位	住吉町138番11	水戸駅より5,300m	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	-0.40 ％
茨城県水戸市住吉町138番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域
105位	若宮1-5-30	水戸駅より3,100m	2万4300 円/m²	8万0330 円/坪	-0.82 ％
茨城県水戸市若宮1-5-30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ県営団地に近い住宅地域
106位	見川町字丹下一ノ牧2131番708	赤塚駅より3,100m	2万3800 円/m²	7万8677 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市見川町字丹下一ノ牧2131番708 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 513m²（155坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
107位	青柳町字後田4754番6	水戸駅より2,300m	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	-0.43 ％
茨城県水戸市青柳町字後田4754番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
108位	大串町字原51番13	常澄駅より3,300m	2万3100 円/m²	7万6363 円/坪	-0.43 ％
茨城県水戸市大串町字原51番13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
109位	元石川町字乗越沢611番92	水戸駅より6,200m	2万1200 円/m²	7万0082 円/坪	+0.95 ％
茨城県水戸市元石川町字乗越沢611番92 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 4,944m²（1,495坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の倉庫、事業所等が混在する工業地域
110位	堀町字前ノ内772番	赤塚駅より2,800m	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	-0.66 ％
茨城県水戸市堀町字前ノ内772番 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 1,020m²（308坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員2.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺が宅地化されつつある熟成度中位の宅地見込地地域
111位	大串町字原坪662番4	常澄駅より2,200m	1万4500 円/m²	4万7933 円/坪	-0.68 ％
茨城県水戸市大串町字原坪662番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
112位	柳河町字中坪354番1外	水戸駅より4,200m	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	-0.75 ％
茨城県水戸市柳河町字中坪354番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 406m²（122坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、事業所等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
113位	飯富町字中坪3562番8外	赤塚駅より5,400m	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	-0.76 ％
茨城県水戸市飯富町字中坪3562番8外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 624m²（188坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
114位	大足町字中宿961番	内原駅より2,500m	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	-0.83 ％
茨城県水戸市大足町字中宿961番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 889m²（268坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
115位	赤尾関町字上宿652番2	内原駅より2,200m	1万1800 円/m²	3万9008 円/坪	-0.84 ％
茨城県水戸市赤尾関町字上宿652番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 272m²（82坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の多い農家住宅等が散在する住宅地域
116位	鯉淵町字一ノ割1209番2	内原駅より3,600m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	-0.89 ％
茨城県水戸市鯉淵町字一ノ割1209番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 441m²（133坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に事業所等も見られる住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

水戸市の最も高額な地点は「水戸市宮町1-2-4」（26万5000円/m²）で、最も低額な地点は「水戸市鯉淵町字一ノ割1209番2」（1万1100円/m²）です。

水戸市の最新の地価の動向

水戸市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

茨城県水戸市（みとし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は5万3010円/m²、坪単価では平均 17万5240円/坪です。公示地価の全国順位は409位です。公示地価の前年からの変動率は+0.25％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は577位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の水戸市の平均は3万9675円/m²、坪単価では平均 13万1158円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の水戸市の平均は9万2400円/m²、坪単価では平均 30万5454円/坪で、前年からの変動率は+0.86％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価の水戸市の平均は2万5200円/m²、坪単価では平均 8万3305円/坪で、前年からの変動率は+1.00％の上昇です。

水戸市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の水戸市の平均の過去最高値は23万3013円/m²（1992年）、過去最低値は5万2016円/m²（2023年）で、両者の差は4.48倍です。

水戸市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

茨城県水戸市（みとし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は5万6678円/m²、坪単価では平均 18万7366円/坪です。基準地価の全国順位は363位です。基準地価の前年からの変動率は+0.14％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は607位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における水戸市の平均は4万6313円/m²、坪単価では平均 15万3103円/坪で、前年からの変動率は+0.06％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における水戸市の平均は8万6307円/m²、坪単価では平均 28万5312円/坪で、前年からの変動率は+0.39％の上昇です。

水戸市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の水戸市の平均の過去最高値は17万2664円/m²（1992年）、過去最低値は5万6152円/m²（2021年）で、両者の差は3.07倍です。

水戸市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

水戸市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は5万4252円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では17万9347円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.12％の上昇です。

水戸市が圏内の鉄道沿線地価

水戸市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、常磐線の公示地価平均が21万1210円/m²です。
水戸市内の地点の地価は、常磐線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

水戸市の不動産査定リビンマッチ

水戸市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

水戸市で家を建てるには？

水戸市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

水戸市の土地を探す

水戸市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	水戸市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	水戸市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：水戸市の住宅地の公示地価平均 3万9675円/m²（2026年［令和8年］）

水戸市の土地を購入する

水戸市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

水戸市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

水戸市における土地取引

茨城県水戸市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、茨城県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している水戸市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での水戸市の順位を導きだしています。
実際に茨城県水戸市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である水戸市が管理し、水戸市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

水戸市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に水戸市で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。水戸市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で2万0394円/m²、坪単価では6万7418円/坪、前年比変動率-35.89％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-62.41％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、水戸市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、水戸市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

水戸市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

水戸市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4926円/m²	28万0748円/坪
1984年［昭和59年］	8万7891円/m²	29万0550円/坪	+3.95％
1985年［昭和60年］	9万1368円/m²	30万2043円/坪	+3.41％
1986年［昭和61年］	9万3145円/m²	30万7918円/坪	+2.95％
1987年［昭和62年］	10万7092円/m²	35万4025円/坪	+2.82％
1988年［昭和63年］	11万5130円/m²	38万0596円/坪	+4.62％
1989年［平成元年］	13万6247円/m²	45万0406円/坪	+8.97％
1990年［平成2年］	16万0439円/m²	53万0376円/坪	+11.99％
1991年［平成3年］	19万5891円/m²	64万7574円/坪	+9.10％
1992年［平成4年］	20万3359円/m²	67万2262円/坪	+2.27％
1993年［平成5年］	19万2887円/m²	63万7643円/坪	-0.85％
1994年［平成6年］	18万4644円/m²	61万0393円/坪	-1.46％
1995年［平成7年］	19万0586円/m²	63万0037円/坪	-1.58％
1996年［平成8年］	17万4409円/m²	57万6558円/坪	-3.30％
1997年［平成9年］	16万1215円/m²	53万2943円/坪	-3.12％
1998年［平成10年］	15万1031円/m²	49万9278円/坪	-2.84％
1999年［平成11年］	14万5102円/m²	47万9678円/坪	-3.32％
2000年［平成12年］	13万3384円/m²	44万0941円/坪	-3.98％
2001年［平成13年］	12万2026円/m²	40万3394円/坪	-4.43％
2002年［平成14年］	11万0825円/m²	36万6365円/坪	-5.76％
2003年［平成15年］	9万9020円/m²	32万7340円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	8万8025円/m²	29万0991円/坪	-8.55％
2005年［平成17年］	8万0931円/m²	26万7540円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	7万7489円/m²	25万6164円/坪	-5.24％
2007年［平成19年］	7万5465円/m²	24万9472円/坪	-3.81％
2008年［平成20年］	7万5018円/m²	24万7994円/坪	-3.09％
2009年［平成21年］	7万2530円/m²	23万9769円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	6万9397円/m²	22万9413円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	6万6219円/m²	21万8905円/坪	-5.15％
2012年［平成24年］	6万2179円/m²	20万5551円/坪	-6.05％
2013年［平成25年］	6万0011円/m²	19万8386円/坪	-5.08％
2014年［平成26年］	5万8217円/m²	19万2454円/坪	-3.74％
2015年［平成27年］	5万6693円/m²	18万7415円/坪	-2.49％
2016年［平成28年］	5万5665円/m²	18万4019円/坪	-1.57％
2017年［平成29年］	5万5364円/m²	18万3024円/坪	-0.86％
2018年［平成30年］	5万4944円/m²	18万1636円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	5万4750円/m²	18万0991円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	5万4486円/m²	18万0120円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	5万4208円/m²	17万9201円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	5万3972円/m²	17万8419円/坪	-0.31％
2023年［令和5年］	5万3852円/m²	17万8023円/坪	-0.05％
2024年［令和6年］	5万4228円/m²	17万9267円/坪	+0.01％
2025年［令和7年］	5万4252円/m²	17万9347円/坪	+0.12％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4103円/m²	31万1085円/坪
1984年［昭和59年］	9万8088円/m²	32万4259円/坪	+4.19％
1985年［昭和60年］	10万1411円/m²	33万5244円/坪	+3.52％
1986年［昭和61年］	10万3377円/m²	34万1745円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	11万3933円/m²	37万6640円/坪	+2.78％
1988年［昭和63年］	12万3779円/m²	40万9188円/坪	+4.40％
1989年［平成元年］	14万3620円/m²	47万4777円/坪	+8.56％
1990年［平成2年］	16万7633円/m²	55万4161円/坪	+10.79％
1991年［平成3年］	22万1586円/m²	73万2517円/坪	+10.61％
1992年［平成4年］	23万3013円/m²	77万0292円/坪	+4.17％
1993年［平成5年］	21万6473円/m²	71万5616円/坪	-0.48％
1994年［平成6年］	20万3247円/m²	67万1892円/坪	-1.62％
1995年［平成7年］	20万8245円/m²	68万8415円/坪	-1.28％
1996年［平成8年］	19万1277円/m²	63万2321円/坪	-3.24％
1997年［平成9年］	17万5782円/m²	58万1100円/坪	-3.14％
1998年［平成10年］	16万3082円/m²	53万9116円/坪	-2.73％
1999年［平成11年］	15万1508円/m²	50万0854円/坪	-3.35％
2000年［平成12年］	13万7981円/m²	45万6138円/坪	-4.28％
2001年［平成13年］	12万5511円/m²	41万4914円/坪	-4.49％
2002年［平成14年］	11万3888円/m²	37万6490円/坪	-5.34％
2003年［平成15年］	10万1556円/m²	33万5723円/坪	-8.15％
2004年［平成16年］	8万9555円/m²	29万6050円/坪	-9.07％
2005年［平成17年］	8万1710円/m²	27万0118円/坪	-7.36％
2006年［平成18年］	7万6908円/m²	25万4243円/坪	-5.52％
2007年［平成19年］	7万4813円/m²	24万7317円/坪	-4.34％
2008年［平成20年］	7万5058円/m²	24万8126円/坪	-3.37％
2009年［平成21年］	7万2619円/m²	24万0064円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	6万9413円/m²	22万9467円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	6万6602円/m²	22万0175円/坪	-5.15％
2012年［平成24年］	6万2440円/m²	20万6414円/坪	-6.32％
2013年［平成25年］	5万8828円/m²	19万4473円/坪	-5.68％
2014年［平成26年］	5万6601円/m²	18万7112円/坪	-4.02％
2015年［平成27年］	5万4989円/m²	18万1782円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	5万3807円/m²	17万7875円/坪	-1.74％
2017年［平成29年］	5万3740円/m²	17万7653円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	5万3420円/m²	17万6598円/坪	-0.62％
2019年［平成31年］	5万3207円/m²	17万5892円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	5万3031円/m²	17万5310円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	5万2728円/m²	17万4308円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	5万2298円/m²	17万2887円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	5万2016円/m²	17万1954円/坪	-0.11％
2024年［令和6年］	5万2563円/m²	17万3764円/坪	-0.03％
2025年［令和7年］	5万2405円/m²	17万3242円/坪	+0.10％
2026年［令和8年］	5万3010円/m²	17万5240円/坪	+0.25％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4560円/m²	24万6479円/坪
1984年［昭和59年］	7万5929円/m²	25万1007円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	7万9355円/m²	26万2332円/坪	+3.29％
1986年［昭和61年］	8万1307円/m²	26万8786円/坪	+2.71％
1987年［昭和62年］	9万9754円/m²	32万9765円/坪	+2.87％
1988年［昭和63年］	10万5852円/m²	34万9925円/坪	+4.83％
1989年［平成元年］	12万8339円/m²	42万4262円/坪	+9.49％
1990年［平成2年］	15万2720円/m²	50万4862円/坪	+13.28％
1991年［平成3年］	16万8819円/m²	55万8081円/坪	+7.75％
1992年［平成4年］	17万2664円/m²	57万0793円/坪	-0.06％
1993年［平成5年］	16万7053円/m²	55万2244円/坪	-1.21％
1994年［平成6年］	16万1020円/m²	53万2299円/坪	-1.29％
1995年［平成7年］	16万4798円/m²	54万4788円/坪	-1.96％
1996年［平成8年］	14万9776円/m²	49万5127円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	14万0046円/m²	46万2964円/坪	-3.10％
1998年［平成10年］	13万3789円/m²	44万2278円/坪	-2.98％
1999年［平成11年］	13万4538円/m²	44万4755円/坪	-3.27％
2000年［平成12年］	12万5803円/m²	41万5879円/坪	-3.48％
2001年［平成13年］	11万6379円/m²	38万4724円/坪	-4.34％
2002年［平成14年］	10万5862円/m²	34万9957円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	9万4910円/m²	31万3753円/坪	-8.28％
2004年［平成16年］	8万5544円/m²	28万2792円/坪	-7.72％
2005年［平成17年］	7万9681円/m²	26万3408円/坪	-6.57％
2006年［平成18年］	7万8472円/m²	25万9413円/坪	-4.76％
2007年［平成19年］	7万6527円/m²	25万2984円/坪	-2.90％
2008年［平成20年］	7万4964円/m²	24万7817円/坪	-2.70％
2009年［平成21年］	7万2411円/m²	23万9375円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	6万9375円/m²	22万9341円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	6万5742円/m²	21万7330円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	6万1855円/m²	20万4481円/坪	-5.73％
2013年［平成25年］	6万1566円/m²	20万3526円/坪	-4.25％
2014年［平成26年］	6万0318円/m²	19万9398円/坪	-3.37％
2015年［平成27年］	5万8908円/m²	19万4737円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	5万8156円/m²	19万2251円/坪	-1.34％
2017年［平成29年］	5万7542円/m²	19万0221円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	5万6947円/m²	18万8254円/坪	-0.53％
2019年［令和元年］	5万6776円/m²	18万7690円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	5万6398円/m²	18万6439円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	5万6152円/m²	18万5629円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	5万6170円/m²	18万5687円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	5万6300円/m²	18万6115円/坪	+0.04％
2024年［令和6年］	5万6480円/m²	18万6712円/坪	+0.06％
2025年［令和7年］	5万6678円/m²	18万7366円/坪	+0.14％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

水戸市の住宅地の地価　過去の推移

水戸市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万6510円/m²	18万6809円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万9112円/m²	19万5413円/坪	+4.60％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万1480円/m²	20万3239円/坪	+3.97％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万2366円/m²	20万6170円/坪	+3.44％
1987年［昭和62年］	住宅地	6万4407円/m²	21万2917円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	住宅地	6万7258円/m²	22万2343円/坪	+4.74％
1989年［平成元年］	住宅地	7万3302円/m²	24万2322円/坪	+8.61％
1990年［平成2年］	住宅地	8万1620円/m²	26万9819円/坪	+10.80％
1991年［平成3年］	住宅地	9万5971円/m²	31万7262円/坪	+10.77％
1992年［平成4年］	住宅地	10万3190円/m²	34万1123円/坪	+4.71％
1993年［平成5年］	住宅地	10万5285円/m²	34万8049円/坪	+0.23％
1994年［平成6年］	住宅地	10万6092円/m²	35万0719円/坪	-0.91％
1995年［平成7年］	住宅地	10万8272円/m²	35万7925円/坪	-0.68％
1996年［平成8年］	住宅地	10万5922円/m²	35万0157円/坪	-1.92％
1997年［平成9年］	住宅地	10万4212円/m²	34万4505円/坪	-1.53％
1998年［平成10年］	住宅地	10万2566円/m²	33万9061円/坪	-1.34％
1999年［平成11年］	住宅地	10万0687円/m²	33万2849円/坪	-1.64％
2000年［平成12年］	住宅地	9万8296円/m²	32万4947円/坪	-2.43％
2001年［平成13年］	住宅地	9万5879円/m²	31万6955円/坪	-2.33％
2002年［平成14年］	住宅地	9万2641円/m²	30万6254円/坪	-3.21％
2003年［平成15年］	住宅地	8万5850円/m²	28万3801円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	住宅地	7万8616円/m²	25万9888円/坪	-8.15％
2005年［平成17年］	住宅地	7万2886円/m²	24万0948円/坪	-6.95％
2006年［平成18年］	住宅地	6万8716円/m²	22万7161円/坪	-5.70％
2007年［平成19年］	住宅地	6万6477円/m²	21万9759円/坪	-4.91％
2008年［平成20年］	住宅地	6万4137円/m²	21万2023円/坪	-4.10％
2009年［平成21年］	住宅地	6万1397円/m²	20万2967円/坪	-4.43％
2010年［平成22年］	住宅地	5万8106円/m²	19万2089円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	住宅地	5万4487円/m²	18万0122円/坪	-5.66％
2012年［平成24年］	住宅地	5万1148円/m²	16万9086円/坪	-6.47％
2013年［平成25年］	住宅地	4万4033円/m²	14万5564円/坪	-5.52％
2014年［平成26年］	住宅地	4万2180円/m²	13万9439円/坪	-3.83％
2015年［平成27年］	住宅地	4万1141円/m²	13万6004円/坪	-2.52％
2016年［平成28年］	住宅地	4万0720円/m²	13万4614円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	住宅地	4万0418円/m²	13万3615円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	住宅地	4万0220円/m²	13万2961円/坪	-0.59％
2019年［平成31年］	住宅地	4万0064円/m²	13万2444円/坪	-0.50％
2020年［令和2年］	住宅地	3万9933円/m²	13万2011円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	住宅地	3万9739円/m²	13万1370円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	住宅地	3万9587円/m²	13万0867円/坪	-0.47％
2023年［令和5年］	住宅地	3万9657円/m²	13万1097円/坪	-0.31％
2024年［令和6年］	住宅地	3万9669円/m²	13万1138円/坪	-0.17％
2025年［令和7年］	住宅地	3万9554円/m²	13万0757円/坪	-0.12％
2026年［令和8年］	住宅地	3万9675円/m²	13万1158円/坪	+0.00％

水戸市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万5152円/m²	18万2323円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万7423円/m²	18万9829円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万0472円/m²	19万9909円/坪	+3.71％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万1945円/m²	20万4778円/坪	+3.00％
1987年［昭和62年］	住宅地	6万6988円/m²	22万1449円/坪	+3.06％
1988年［昭和63年］	住宅地	7万1168円/m²	23万5267円/坪	+5.17％
1989年［平成元年］	住宅地	8万1557円/m²	26万9610円/坪	+10.26％
1990年［平成2年］	住宅地	9万3400円/m²	30万8760円/坪	+13.47％
1991年［平成3年］	住宅地	10万7972円/m²	35万6932円/坪	+8.47％
1992年［平成4年］	住宅地	11万5177円/m²	38万0752円/坪	+0.80％
1993年［平成5年］	住宅地	11万4733円/m²	37万9283円/坪	-0.75％
1994年［平成6年］	住宅地	11万3882円/m²	37万6469円/坪	-0.83％
1995年［平成7年］	住宅地	11万2879円/m²	37万3155円/坪	-1.63％
1996年［平成8年］	住宅地	10万9417円/m²	36万1712円/坪	-2.35％
1997年［平成9年］	住宅地	10万6720円/m²	35万2795円/坪	-2.01％
1998年［平成10年］	住宅地	10万4212円/m²	34万4505円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	住宅地	10万4170円/m²	34万4365円/坪	-2.15％
2000年［平成12年］	住宅地	10万1650円/m²	33万6033円/坪	-2.10％
2001年［平成13年］	住宅地	9万9411円/m²	32万8632円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	住宅地	9万4157円/m²	31万1263円/坪	-5.10％
2003年［平成15年］	住宅地	8万7271円/m²	28万8500円/坪	-7.21％
2004年［平成16年］	住宅地	8万0988円/m²	26万7730円/坪	-7.01％
2005年［平成17年］	住宅地	7万5800円/m²	25万0578円/坪	-6.22％
2006年［平成18年］	住宅地	7万2060円/m²	23万8214円/坪	-4.96％
2007年［平成19年］	住宅地	6万9614円/m²	23万0131円/坪	-3.55％
2008年［平成20年］	住宅地	6万7438円/m²	22万2936円/坪	-3.27％
2009年［平成21年］	住宅地	6万4761円/m²	21万4088円/坪	-4.14％
2010年［平成22年］	住宅地	6万1741円/m²	20万4103円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	住宅地	5万8694円/m²	19万4030円/坪	-5.06％
2012年［平成24年］	住宅地	5万5670円/m²	18万4035円/坪	-5.32％
2013年［平成25年］	住宅地	4万9637円/m²	16万4092円/坪	-3.94％
2014年［平成26年］	住宅地	4万9222円/m²	16万2718円/坪	-3.06％
2015年［平成27年］	住宅地	4万8225円/m²	15万9421円/坪	-2.12％
2016年［平成28年］	住宅地	4万7650円/m²	15万7520円/坪	-1.30％
2017年［平成29年］	住宅地	4万7083円/m²	15万5647円/坪	-0.75％
2018年［平成30年］	住宅地	4万6888円/m²	15万5004円/坪	-0.53％
2019年［令和元年］	住宅地	4万6741円/m²	15万4517円/坪	-0.42％
2020年［令和2年］	住宅地	4万6463円/m²	15万3599円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	住宅地	4万6252円/m²	15万2901円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	住宅地	4万6194円/m²	15万2708円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	住宅地	4万6188円/m²	15万2690円/坪	-0.05％
2024年［令和6年］	住宅地	4万6269円/m²	15万2956円/坪	-0.01％
2025年［令和7年］	住宅地	4万6313円/m²	15万3103円/坪	+0.06％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

水戸市の商業地の地価　過去の推移

水戸市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	32万1600円/m²	106万3140円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	33万4200円/m²	110万4793円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	商業地	34万4200円/m²	113万7851円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	商業地	37万4888円/m²	123万9302円/坪	+2.79％
1987年［昭和62年］	商業地	43万5222円/m²	143万8751円/坪	+2.68％
1988年［昭和63年］	商業地	48万6333円/m²	160万7713円/坪	+5.08％
1989年［平成元年］	商業地	58万8111円/m²	194万4168円/坪	+13.34％
1990年［平成2年］	商業地	70万6888円/m²	233万6822円/坪	+17.08％
1991年［平成3年］	商業地	99万2555円/m²	328万1175円/坪	+16.90％
1992年［平成4年］	商業地	102万6111円/m²	339万2102円/坪	+3.17％
1993年［平成5年］	商業地	86万4727円/m²	285万8602円/坪	-5.51％
1994年［平成6年］	商業地	76万0923円/m²	251万5448円/坪	-5.75％
1995年［平成7年］	商業地	77万7200円/m²	256万9256円/坪	-4.70％
1996年［平成8年］	商業地	68万2200円/m²	225万5206円/坪	-11.46％
1997年［平成9年］	商業地	56万8000円/m²	187万7685円/坪	-11.67％
1998年［平成10年］	商業地	50万1000円/m²	165万6198円/坪	-9.99％
1999年［平成11年］	商業地	42万4529円/m²	140万3403円/坪	-12.05％
2000年［平成12年］	商業地	35万9058円/m²	118万6971円/坪	-13.66％
2001年［平成13年］	商業地	29万9647円/m²	99万0568円/坪	-14.97％
2002年［平成14年］	商業地	24万8117円/m²	82万0223円/坪	-15.84％
2003年［平成15年］	商業地	20万6823円/m²	68万3714円/坪	-15.72％
2004年［平成16年］	商業地	16万9323円/m²	55万9747円/坪	-16.85％
2005年［平成17年］	商業地	14万8447円/m²	49万0734円/坪	-11.91％
2006年［平成18年］	商業地	13万8505円/m²	45万7870円/坪	-6.23％
2007年［平成19年］	商業地	13万4094円/m²	44万3286円/坪	-3.00％
2008年［平成20年］	商業地	13万1729円/m²	43万5469円/坪	-2.00％
2009年［平成21年］	商業地	12万9129円/m²	42万6874円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	商業地	12万4876円/m²	41万2814円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	商業地	11万9370円/m²	39万4613円/坪	-4.35％
2012年［平成24年］	商業地	11万1647円/m²	36万9081円/坪	-6.40％
2013年［平成25年］	商業地	10万4494円/m²	34万5435円/坪	-6.21％
2014年［平成26年］	商業地	9万9347円/m²	32万8420円/坪	-4.63％
2015年［平成27年］	商業地	9万6058円/m²	31万7549円/坪	-3.07％
2016年［平成28年］	商業地	9万4100円/m²	31万1074円/坪	-1.96％
2017年［平成29年］	商業地	9万4729円/m²	31万3155円/坪	-1.10％
2018年［平成30年］	商業地	9万4064円/m²	31万0957円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	商業地	9万3694円/m²	30万9732円/坪	-0.33％
2020年［令和2年］	商業地	9万3394円/m²	30万8740円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	商業地	9万2764円/m²	30万6660円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	商業地	9万1511円/m²	30万2518円/坪	-0.37％
2023年［令和5年］	商業地	9万0917円/m²	30万0554円/坪	+0.42％
2024年［令和6年］	商業地	9万0761円/m²	30万0036円/坪	+0.34％
2025年［令和7年］	商業地	9万1923円/m²	30万3879円/坪	+0.63％
2026年［令和8年］	商業地	9万2400円/m²	30万5454円/坪	+0.86％

水戸市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	19万4190円/m²	64万1950円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	22万2537円/m²	73万5661円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	商業地	22万8812円/m²	75万6404円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	商業地	23万4562円/m²	77万5413円/坪	+2.27％
1987年［昭和62年］	商業地	29万1050円/m²	96万2148円/坪	+2.92％
1988年［昭和63年］	商業地	30万9240円/m²	102万2280円/坪	+5.73％
1989年［平成元年］	商業地	39万4960円/m²	130万5652円/坪	+11.20％
1990年［平成2年］	商業地	48万5550円/m²	160万5123円/坪	+19.14％
1991年［平成3年］	商業地	52万7650円/m²	174万4297円/坪	+7.79％
1992年［平成4年］	商業地	48万8436円/m²	161万4665円/坪	-3.16％
1993年［平成5年］	商業地	48万6800円/m²	160万9256円/坪	-4.09％
1994年［平成6年］	商業地	45万5418円/m²	150万5514円/坪	-4.55％
1995年［平成7年］	商業地	47万9054円/m²	158万3651円/坪	-4.98％
1996年［平成8年］	商業地	40万7509円/m²	134万7137円/坪	-10.35％
1997年［平成9年］	商業地	34万4133円/m²	113万7630円/坪	-9.65％
1998年［平成10年］	商業地	30万5800円/m²	101万0909円/坪	-8.47％
1999年［平成11年］	商業地	27万4323円/m²	90万6853円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	商業地	24万3384円/m²	80万4577円/坪	-9.09％
2001年［平成13年］	商業地	20万9778円/m²	69万3482円/坪	-10.75％
2002年［平成14年］	商業地	18万0235円/m²	59万5820円/坪	-11.89％
2003年［平成15年］	商業地	15万3285円/m²	50万6729円/坪	-13.38％
2004年［平成16年］	商業地	13万1221円/m²	43万3789円/坪	-12.12％
2005年［平成17年］	商業地	12万0757円/m²	39万9197円/坪	-9.43％
2006年［平成18年］	商業地	11万5157円/m²	38万0684円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	商業地	11万3700円/m²	37万5867円/坪	-1.58％
2008年［平成20年］	商業地	11万3300円/m²	37万4545円/坪	-1.06％
2009年［平成21年］	商業地	11万0421円/m²	36万5029円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	商業地	10万6521円/m²	35万2136円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	商業地	10万0428円/m²	33万1995円/坪	-5.66％
2012年［平成24年］	商業地	9万3400円/m²	30万8760円/坪	-6.94％
2013年［平成25年］	商業地	9万8953円/m²	32万7120円/坪	-5.58％
2014年［平成26年］	商業地	9万4415円/m²	31万2116円/坪	-4.32％
2015年［平成27年］	商業地	9万1776円/m²	30万3394円/坪	-2.74％
2016年［平成28年］	商業地	9万0492円/m²	29万9148円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	商業地	8万9707円/m²	29万6554円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	商業地	8万5750円/m²	28万3471円/坪	-0.53％
2019年［令和元年］	商業地	8万5514円/m²	28万2691円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	商業地	8万4864円/m²	28万0543円/坪	-0.80％
2021年［令和3年］	商業地	8万4521円/m²	27万9409円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	商業地	8万4742円/m²	28万0141円/坪	+0.04％
2023年［令和5年］	商業地	8万5235円/m²	28万1770円/坪	+0.33％
2024年［令和6年］	商業地	8万5692円/m²	28万3282円/坪	+0.31％
2025年［令和7年］	商業地	8万6307円/m²	28万5312円/坪	+0.39％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

水戸市の工業地の地価　過去の推移

水戸市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地	4万6800円/m²	15万4710円/坪
1994年［平成6年］	工業地	5万2100円/m²	17万2231円/坪	-2.35％
1995年［平成7年］	工業地	4万8600円/m²	16万0661円/坪	-1.50％
1996年［平成8年］	工業地	4万8066円/m²	15万8898円/坪	-1.20％
1997年［平成9年］	工業地	4万7100円/m²	15万5702円/坪	-1.15％
1998年［平成10年］	工業地	4万6300円/m²	15万3057円/坪	-1.56％
1999年［平成11年］	工業地	4万5600円/m²	15万0743円/坪	-1.45％
2000年［平成12年］	工業地	4万4733円/m²	14万7878円/坪	-1.89％
2001年［平成13年］	工業地	4万3300円/m²	14万3140円/坪	-3.07％
2002年［平成14年］	工業地	4万1766円/m²	13万8071円/坪	-4.16％
2003年［平成15年］	工業地	3万9966円/m²	13万2121円/坪	-4.24％
2004年［平成16年］	工業地	3万7800円/m²	12万4958円/坪	-5.41％
2005年［平成17年］	工業地	3万5900円/m²	11万8677円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	工業地	3万4400円/m²	11万3719円/坪	-4.18％
2007年［平成19年］	工業地	3万3233円/m²	10万9862円/坪	-3.40％
2008年［平成20年］	工業地	3万0600円/m²	10万1157円/坪	-2.07％
2009年［平成21年］	工業地	2万9950円/m²	9万9008円/坪	-2.12％
2010年［平成22年］	工業地	2万9250円/m²	9万6694円/坪	-2.32％
2011年［平成23年］	工業地	2万8300円/m²	9万3553円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	工業地	2万7000円/m²	8万9256円/坪	-4.59％
2013年［平成25年］	工業地	2万5750円/m²	8万5123円/坪	-4.65％
2014年［平成26年］	工業地	2万4950円/m²	8万2479円/坪	-3.15％
2015年［平成27年］	工業地	2万4400円/m²	8万0661円/坪	-2.24％
2016年［平成28年］	工業地	2万5400円/m²	8万3966円/坪	-2.59％
2017年［平成29年］	工業地	2万5050円/m²	8万2809円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	工業地	2万4750円/m²	8万1818円/坪	-1.26％
2019年［平成31年］	工業地	2万4500円/m²	8万0991円/坪	-1.05％
2020年［令和2年］	工業地	2万4300円/m²	8万0330円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	工業地	2万4150円/m²	7万9834円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	工業地	2万4050円/m²	7万9504円/坪	-0.48％
2023年［令和5年］	工業地	2万4150円/m²	7万9834円/坪	+0.37％
2024年［令和6年］	工業地	2万4700円/m²	8万1652円/坪	+0.97％
2025年［令和7年］	工業地	2万4950円/m²	8万2479円/坪	+1.01％
2026年［令和8年］	工業地	2万5200円/m²	8万3305円/坪	+1.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

水戸市の町名

水戸市の町名は、青柳町、赤尾関町、赤塚、秋成町、圷大野、曙町、朝日町、愛宕町、木葉下町、有賀町、飯島町、飯富町、石川、石川町、泉町、岩根町、牛伏町、内原町、大串町、大足町、大塚町、大場町、大町、小原町、加倉井町、笠原町、金谷町、金町、上河内町、上国井町、上水戸、萱場町、川又町、瓦谷、河和田、河和田町、北見町、栗崎町、黒磯町、けやき台、小泉町、鯉淵町、五軒町、小林町、小吹町、五平町、紺屋町、栄町、酒門町、柵町、桜川、三の丸、塩崎町、渋井町、島田町、下入野町、下大野町、下国井町、下野町、下梅香、自由が丘、城東、城南、白梅、新荘、新原、水府町、末広町、杉崎町、住吉町、千波町、大工町、高田町、田島町、田野町、田谷町、ちとせ、中央、筑地町、天王町、東野町、東前、東前町、常磐町、中大野、中河内町、中原町、中丸町、成沢町、西大野、西原、根本、根本町、梅香、袴塚、八幡町、浜田、浜田町、東赤塚、東大野、東桜川、東台、東原、備前町、姫子、開江町、平須町、平戸町、藤井町、藤が原、藤柄町、双葉台、文京、堀町、本町、全隈町、松が丘、松本町、見川、見川町、緑町、南町、三野輪町、宮内町、宮町、三湯町、見和、元石川町、元台町、元山町、元吉田町、森戸町、谷田町、谷津町、柳河町、柳町、百合が丘町、吉沢町、吉田、吉沼町、米沢町、六反田町、若宮、若宮町、渡里町です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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