牛久市

牛久市の最新の地価動向

茨城県牛久市（うしくし）の最新公示地価は平均4万4612円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均14万7479円/坪で、全国順位は462位です。前年からの変動率は+0.07％で、変動率の全国順位は454位です。

牛久市の最新基準地価は平均5万2625円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均17万3966円/坪で、全国順位は370位です。前年からの変動率は+1.14％で、変動率の全国順位は330位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万2764円/m²（1992年）、最安価格は4万4529円/m²（2022年）で、双方の違いは3.43倍です。基準地価の最高値は20万8380円/m²（1991年）、最低値は4万7509円/m²（2012年）で、両者の違いは4.39倍です。

宅地の平均価格は4万3987円/m²、坪単価では14万5413円/坪、変動率は+0.88％です（2023年）。商業地の平均価格は7万3425円/m²、坪単価では24万2727円/坪、変動率は+0.05％です（2023年）。

牛久市の最高地価地点は「牛久市中央5丁目20番9」（9万7700円/m²）で、最低地価地点は「牛久市さくら台4丁目19番6外」（2800円/m²）です。

牛久市が圏内の鉄道沿線地価

牛久市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、常磐線の基準地価平均が15万0190円/m²です。
牛久市内の地価は、常磐線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

牛久市における土地取引

茨城県牛久市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、茨城県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している牛久市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での牛久市の順位を導き出しています。
実際に茨城県牛久市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である牛久市が把握し、牛久市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

牛久市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

牛久市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0851円/m2	23万4220円/坪
1984年［昭和59年］	7万5150円/m2	24万8429円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	7万6440円/m2	25万2695円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	7万5789円/m2	25万0543円/坪	+0.53％
1987年［昭和62年］	8万2377円/m2	27万2321円/坪	+1.07％
1988年［昭和63年］	10万7894円/m2	35万6677円/坪	+13.71％
1989年［平成元年］	13万0010円/m2	42万9785円/坪	+13.34％
1990年［平成2年］	16万0023円/m2	52万9002円/坪	+16.29％
1991年［平成3年］	17万8706円/m2	59万0764円/坪	+6.91％
1992年［平成4年］	17万5646円/m2	58万0650円/坪	-5.12％
1993年［平成5年］	15万2905円/m2	50万5471円/坪	-6.15％
1994年［平成6年］	14万1364円/m2	46万7319円/坪	-3.72％
1995年［平成7年］	13万0722円/m2	43万2141円/坪	-2.90％
1996年［平成8年］	11万4761円/m2	37万9376円/坪	-8.16％
1997年［平成9年］	10万7077円/m2	35万3976円/坪	-6.01％
1998年［平成10年］	10万2308円/m2	33万8210円/坪	-4.73％
1999年［平成11年］	9万6036円/m2	31万7477円/坪	-6.94％
2000年［平成12年］	8万9876円/m2	29万7111円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	8万2258円/m2	27万1929円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	7万4906円/m2	24万7624円/坪	-8.21％
2003年［平成15年］	6万8021円/m2	22万4865円/坪	-8.76％
2004年［平成16年］	6万1880円/m2	20万4563円/坪	-8.83％
2005年［平成17年］	5万6815円/m2	18万7820円/坪	-9.71％
2006年［平成18年］	5万3108円/m2	17万5565円/坪	-6.60％
2007年［平成19年］	5万2476円/m2	17万3474円/坪	-3.33％
2008年［平成20年］	5万1945円/m2	17万1721円/坪	-2.39％
2009年［平成21年］	5万1867円/m2	17万1463円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	4万9925円/m2	16万5043円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	4万8252円/m2	15万9512円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	4万6559円/m2	15万3916円/坪	-3.63％
2013年［平成25年］	4万8454円/m2	16万0179円/坪	-3.07％
2014年［平成26年］	5万0826円/m2	16万8022円/坪	-1.54％
2015年［平成27年］	5万0510円/m2	16万6975円/坪	-0.85％
2016年［平成28年］	4万9806円/m2	16万4648円/坪	-0.69％
2017年［平成29年］	4万7120円/m2	15万5770円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	4万7018円/m2	15万5433円/坪	-0.30％
2019年［令和元年］	4万7023円/m2	15万5449円/坪	+0.01％
2020年［令和2年］	4万6961円/m2	15万5243円/坪	-0.17％
2021年［令和3年］	4万6826円/m2	15万4797円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	4万6989円/m2	15万5336円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	4万7283円/m2	15万6308円/坪	+0.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3255円/m2	24万2167円/坪
1984年［昭和59年］	7万6111円/m2	25万1606円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	7万7565円/m2	25万6413円/坪	+1.39％
1986年［昭和61年］	7万6252円/m2	25万2075円/坪	+0.38％
1987年［昭和62年］	7万5237円/m2	24万8719円/坪	+0.30％
1988年［昭和63年］	8万6585円/m2	28万6232円/坪	+12.45％
1989年［平成元年］	10万4123円/m2	34万4210円/坪	+13.72％
1990年［平成2年］	12万8352円/m2	42万4307円/坪	+17.22％
1991年［平成3年］	15万2523円/m2	50万4210円/坪	+9.30％
1992年［平成4年］	15万2764円/m2	50万5007円/坪	-3.05％
1993年［平成5年］	13万1095円/m2	43万3373円/坪	-6.56％
1994年［平成6年］	12万3057円/m2	40万6802円/坪	-3.47％
1995年［平成7年］	11万8942円/m2	39万3199円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	10万5775円/m2	34万9669円/坪	-7.51％
1997年［平成9年］	10万0134円/m2	33万1023円/坪	-5.82％
1998年［平成10年］	9万7100円/m2	32万0991円/坪	-4.23％
1999年［平成11年］	9万7009円/m2	32万0692円/坪	-7.32％
2000年［平成12年］	9万1028円/m2	30万0919円/坪	-5.38％
2001年［平成13年］	8万3212円/m2	27万5082円/坪	-7.46％
2002年［平成14年］	7万5718円/m2	25万0309円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	6万8493円/m2	22万6425円/坪	-8.91％
2004年［平成16年］	6万2275円/m2	20万5867円/坪	-8.72％
2005年［平成17年］	5万7519円/m2	19万0146円/坪	-9.55％
2006年［平成18年］	5万3515円/m2	17万6910円/坪	-6.90％
2007年［平成19年］	5万2038円/m2	17万2028円/坪	-3.31％
2008年［平成20年］	5万1059円/m2	16万8792円/坪	-2.18％
2009年［平成21年］	5万1705円/m2	17万0925円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	4万9580円/m2	16万3903円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	4万7827円/m2	15万8107円/坪	-3.03％
2012年［平成24年］	4万6142円/m2	15万2535円/坪	-3.70％
2013年［平成25年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-3.32％
2014年［平成26年］	4万9985円/m2	16万5239円/坪	-1.89％
2015年［平成27年］	4万9585円/m2	16万3917円/坪	-1.00％
2016年［平成28年］	4万8722円/m2	16万1066円/坪	-0.78％
2017年［平成29年］	4万5054円/m2	14万8939円/坪	-0.67％
2018年［平成30年］	4万4919円/m2	14万8494円/坪	-0.34％
2019年［平成31年］	4万4851円/m2	14万8269円/坪	-0.17％
2020年［令和2年］	4万4804円/m2	14万8112円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	4万4630円/m2	14万7539円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	4万4529円/m2	14万7205円/坪	-0.36％
2023年［令和5年］	4万4612円/m2	14万7479円/坪	+0.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7523円/m2	22万3216円/坪
1984年［昭和59年］	7万3708円/m2	24万3663円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	7万5072円/m2	24万8174円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	9万2491円/m2	30万5757円/坪	+2.11％
1988年［昭和63年］	13万8083円/m2	45万6473円/坪	+15.86％
1989年［平成元年］	16万3861円/m2	54万1691円/坪	+12.83％
1990年［平成2年］	20万1438円/m2	66万5912円/坪	+15.10％
1991年［平成3年］	20万8380円/m2	68万8859円/坪	+3.86％
1992年［平成4年］	20万1580円/m2	66万6380円/坪	-7.67％
1993年［平成5年］	18万2893円/m2	60万4607円/坪	-5.64％
1994年［平成6年］	17万1112円/m2	56万5661円/坪	-4.09％
1995年［平成7年］	15万1337円/m2	50万0289円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	13万0487円/m2	43万1363円/坪	-9.38％
1997年［平成9年］	11万9662円/m2	39万5578円/坪	-6.33％
1998年［平成10年］	11万2075円/m2	37万0495円/坪	-5.63％
1999年［平成11年］	9万3814円/m2	31万0129円/坪	-6.06％
2000年［平成12年］	8万7242円/m2	28万8406円/坪	-6.27％
2001年［平成13年］	8万0078円/m2	26万4722円/坪	-7.61％
2002年［平成14年］	7万3050円/m2	24万1487円/坪	-8.49％
2003年［平成15年］	6万6942円/m2	22万1298円/坪	-8.41％
2004年［平成16年］	6万0978円/m2	20万1582円/坪	-9.07％
2005年［平成17年］	5万5257円/m2	18万2668円/坪	-10.05％
2006年［平成18年］	5万2207円/m2	17万2585円/坪	-5.93％
2007年［平成19年］	5万3533円/m2	17万6969円/坪	-3.39％
2008年［平成20年］	5万4281円/m2	17万9444円/坪	-2.94％
2009年［平成21年］	5万2281円/m2	17万2832円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	5万0772円/m2	16万7843円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	4万9218円/m2	16万2704円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	4万7509円/m2	15万7054円/坪	-3.47％
2013年［平成25年］	5万2840円/m2	17万4677円/坪	-2.33％
2014年［平成26年］	5万2510円/m2	17万3586円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	5万2360円/m2	17万3090円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	5万2190円/m2	17万2528円/坪	-0.52％
2017年［平成29年］	5万2080円/m2	17万2165円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	5万1216円/m2	16万9311円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	5万1366円/m2	16万9807円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	5万1275円/m2	16万9504円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	5万1216円/m2	16万9311円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	5万1908円/m2	17万1597円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	5万2625円/m2	17万3966円/坪	+1.14％

牛久市の町名

牛久市の町名は、井ノ岡町、牛久町、岡見町、奥原町、小坂町、女化町、柏田町、桂町、上太田町、上柏田、神谷、刈谷町、久野町、結束町、栄町、さくら台、猪子町、島田町、下根町、正直町、城中町、庄兵衛新田町、新地町、田宮、田宮町、中央、遠山町、中根町、東大和田町、東猯穴町、ひたち野西、ひたち野東、福田町、南です。

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