牛久市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜茨城県

牛久市の不動産の売却価格査定

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牛久市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	ひたち野うしく駅	5万8660円/m²	19万3917円/坪	+3.85％
2位	牛久駅	4万5878円/m²	15万1665円/坪	+1.02％

牛久市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

ひたち野うしく駅

5万8660円/m²

19万3917円/坪

+3.85％

2位

牛久駅

4万5878円/m²

15万1665円/坪

+1.02％

牛久市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
ひたち野西	10万4500円/m²	34万5454円/坪	+10.26％
ひたち野東	10万1150円/m²	33万4380円/坪	+8.52％
中央	7万6133円/m²	25万1680円/坪	+1.66％
南	5万7600円/m²	19万0413円/坪	+1.41％
栄町	5万3700円/m²	17万7520円/坪	+1.32％
田宮町	4万9900円/m²	16万4958円/坪	+0.70％
上柏田	4万6150円/m²	15万2561円/坪	+0.70％
神谷	4万0950円/m²	13万5371円/坪	+1.24％
さくら台	3万3700円/m²	11万1404円/坪	+2.12％

牛久市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

ひたち野西

10万4500円/m²

34万5454円/坪

+10.26％

ひたち野東

10万1150円/m²

33万4380円/坪

+8.52％

中央

7万6133円/m²

25万1680円/坪

+1.66％

南

5万7600円/m²

19万0413円/坪

+1.41％

栄町

5万3700円/m²

17万7520円/坪

+1.32％

田宮町

4万9900円/m²

16万4958円/坪

+0.70％

上柏田

4万6150円/m²

15万2561円/坪

+0.70％

神谷

4万0950円/m²

13万5371円/坪

+1.24％

さくら台

3万3700円/m²

11万1404円/坪

+2.12％

牛久市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	ひたち野東4丁目1番10	ひたち野うしく駅より630m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+6.71 ％
茨城県牛久市ひたち野東4丁目1番10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,814m²（548坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗が多く見られる路線商業地域
1位	ひたち野西2丁目24番16	ひたち野うしく駅より420m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+12.18 ％
茨城県牛久市ひたち野西2丁目24番16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、空地も残る閑静な住宅地域
3位	ひたち野西2丁目23番10外	ひたち野うしく駅より400m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+8.33 ％
茨城県牛久市ひたち野西2丁目23番10外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,739m²（526坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員17.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近い、国道沿いにコンビニ、スーパー等が混在する路線商業地域
4位	ひたち野東5丁目19番10	ひたち野うしく駅より360m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+11.86 ％
茨城県牛久市ひたち野東5丁目19番10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が見られる閑静な住宅地域
5位	中央5丁目20番9	牛久駅より160m	9万8600 円/m²	32万5950 円/坪	+0.72 ％
茨城県牛久市中央5丁目20番9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 360m²（108坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビルに駐車場が混在する駅前商業地域
6位	ひたち野東1丁目15番5	ひたち野うしく駅より570m	9万7300 円/m²	32万1652 円/坪	+10.32 ％
茨城県牛久市ひたち野東1丁目15番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が増えつつある区画整理後の住宅地域
7位	中央5丁目17番14	牛久駅より150m	8万0400 円/m²	26万5785 円/坪	+0.50 ％
茨城県牛久市中央5丁目17番14 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 114m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等の存する駅近接の商業地域
8位	中央2丁目18番2	牛久駅より1,000m	6万5100 円/m²	21万5206 円/坪	+2.36 ％
茨城県牛久市中央2丁目18番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域
9位	中央3丁目22番2	牛久駅より550m	6万4700 円/m²	21万3884 円/坪	+1.89 ％
茨城県牛久市中央3丁目22番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が増えつつある路線商業地域
10位	中央1丁目6番14	牛久駅より1,100m	6万4200 円/m²	21万2231 円/坪	+3.05 ％
茨城県牛久市中央1丁目6番14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる区画整然とした住宅地域
11位	田宮町字堂薬師142番6	牛久駅より200m	6万0300 円/m²	19万9338 円/坪	+0.33 ％
茨城県牛久市田宮町字堂薬師142番6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 762m²（230坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員17.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗スーパーが混在する国道沿いの商業地域
12位	上柏田4丁目1番7	牛久駅より2,400m	5万9300 円/m²	19万6033 円/坪	+0.17 ％
茨城県牛久市上柏田4丁目1番7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 829m²（250坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が増えつつある路線商業地域
13位	南1丁目5番6	牛久駅より400m	5万7600 円/m²	19万0413 円/坪	+1.41 ％
茨城県牛久市南1丁目5番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート、店舗もある住宅地域
14位	栄町1丁目56番46	牛久駅より1,800m	5万3700 円/m²	17万7520 円/坪	+1.32 ％
茨城県牛久市栄町1丁目56番46 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
15位	田宮町字落合230番7	牛久駅より600m	4万9700 円/m²	16万4297 円/坪	+1.02 ％
茨城県牛久市田宮町字落合230番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 312m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い国道裏の既成住宅地域
16位	栄町3丁目50番	牛久駅より1,800m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	+1.53 ％
茨城県牛久市栄町3丁目50番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する区画整然とした住宅地域
17位	猪子町字前山久保995番121外	牛久駅より1,800m	4万4100 円/m²	14万5785 円/坪	+0.00 ％
茨城県牛久市猪子町字前山久保995番121外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,311m²（396坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
18位	南5丁目26番9	牛久駅より1,600m	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	+3.66 ％
茨城県牛久市南5丁目26番9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
19位	神谷6丁目35番4	牛久駅より1,900m	4万1200 円/m²	13万6198 円/坪
茨城県牛久市神谷6丁目35番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
20位	神谷1丁目36番25	牛久駅より1,300m	4万0700 円/m²	13万4545 円/坪	+1.24 ％
茨城県牛久市神谷1丁目36番25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
21位	田宮町字木瀬466番52	牛久駅より1,200m	4万0500 円/m²	13万3884 円/坪	+1.00 ％
茨城県牛久市田宮町字木瀬466番52 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模造成分譲住宅地域
22位	牛久町字大流3137番19	牛久駅より850m	3万9900 円/m²	13万1900 円/坪	+1.53 ％
茨城県牛久市牛久町字大流3137番19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
23位	刈谷町1丁目126番	牛久駅より1,400m	3万9800 円/m²	13万1570 円/坪	+1.53 ％
茨城県牛久市刈谷町1丁目126番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	田宮町字新山1071番34	牛久駅より1,100m	3万9700 円/m²	13万1239 円/坪	+0.76 ％
茨城県牛久市田宮町字新山1071番34 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
25位	田宮2丁目47番16	牛久駅より1,400m	3万5700 円/m²	11万8016 円/坪	+1.13 ％
茨城県牛久市田宮2丁目47番16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況木造2階建住宅を中心とする閑静で区画整然とした住宅団地
26位	さくら台2丁目33番5	牛久駅より2,800m	3万4300 円/m²	11万3388 円/坪	+1.48 ％
茨城県牛久市さくら台2丁目33番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も見られる郊外の住宅地域
27位	さくら台1丁目48番16	牛久駅より2,500m	3万3700 円/m²	11万1404 円/坪	+2.12 ％
茨城県牛久市さくら台1丁目48番16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	上柏田2丁目15番10	牛久駅より2,500m	3万3000 円/m²	10万9090 円/坪	+1.23 ％
茨城県牛久市上柏田2丁目15番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
29位	奥原町1650番11外	牛久駅より12,000m	2万4500 円/m²	8万0991 円/坪	+3.38 ％
茨城県牛久市奥原町1650番11外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 29,357m²（8,880坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北西・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場等が建ち並ぶ工業団地
30位	桂町2200番2	圏央道阿見東ICより2,600m	2万4200 円/m²	7万9999 円/坪	+3.42 ％
茨城県牛久市桂町2200番2 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 43,055m²（13,024坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員10.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況多様な工場等が立地する工場地域
31位	東猯穴町字おかは1112番2	ひたち野うしく駅より1,600m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	+1.19 ％
茨城県牛久市東猯穴町字おかは1112番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 368m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員12.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が散在する市街地に近い農家集落地域
32位	牛久町字南裏2436番外	牛久駅より1,800m	1万1400 円/m²	3万7685 円/坪	+0.00 ％
茨城県牛久市牛久町字南裏2436番外 2026年［令和8年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 2,063m²（624坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員2.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況徐々に周辺の開発が進む、熟成度中位の地域
33位	岡見町字須賀久保2577番3外	牛久駅より4,700m	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪	+0.00 ％
茨城県牛久市岡見町字須賀久保2577番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が散在する地域
34位	久野町687番	牛久駅より9,500m	1万0400 円/m²	3万4380 円/坪	-0.95 ％
茨城県牛久市久野町687番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 669m²（202坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
35位	さくら台4丁目19番6外	牛久駅より3,700m	2800 円/m²	9256 円/坪	+0.00 ％
茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 2,314m²（699坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・北・幅員2.8m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する杉を中心とした平地林

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住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

ひたち野東4丁目1番10

ひたち野うしく駅より630m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+6.71 ％

1位

ひたち野西2丁目24番16

ひたち野うしく駅より420m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+12.18 ％

3位

ひたち野西2丁目23番10外

ひたち野うしく駅より400m

10万4000 円/m²

34万3801 円/坪

+8.33 ％

4位

ひたち野東5丁目19番10

ひたち野うしく駅より360m

10万0000 円/m²

33万0578 円/坪

+11.86 ％

5位

中央5丁目20番9

牛久駅より160m

9万8600 円/m²

32万5950 円/坪

+0.72 ％

6位

ひたち野東1丁目15番5

ひたち野うしく駅より570m

9万7300 円/m²

32万1652 円/坪

+10.32 ％

7位

中央5丁目17番14

牛久駅より150m

8万0400 円/m²

26万5785 円/坪

+0.50 ％

8位

中央2丁目18番2

牛久駅より1,000m

6万5100 円/m²

21万5206 円/坪

+2.36 ％

9位

中央3丁目22番2

牛久駅より550m

6万4700 円/m²

21万3884 円/坪

+1.89 ％

10位

中央1丁目6番14

牛久駅より1,100m

6万4200 円/m²

21万2231 円/坪

+3.05 ％

11位

田宮町字堂薬師142番6

牛久駅より200m

6万0300 円/m²

19万9338 円/坪

+0.33 ％

12位

上柏田4丁目1番7

牛久駅より2,400m

5万9300 円/m²

19万6033 円/坪

+0.17 ％

13位

南1丁目5番6

牛久駅より400m

5万7600 円/m²

19万0413 円/坪

+1.41 ％

14位

栄町1丁目56番46

牛久駅より1,800m

5万3700 円/m²

17万7520 円/坪

+1.32 ％

15位

田宮町字落合230番7

牛久駅より600m

4万9700 円/m²

16万4297 円/坪

+1.02 ％

16位

栄町3丁目50番

牛久駅より1,800m

4万6600 円/m²

15万4049 円/坪

+1.53 ％

17位

猪子町字前山久保995番121外

牛久駅より1,800m

4万4100 円/m²

14万5785 円/坪

+0.00 ％

18位

南5丁目26番9

牛久駅より1,600m

4万2500 円/m²

14万0495 円/坪

+3.66 ％

19位

神谷6丁目35番4

牛久駅より1,900m

4万1200 円/m²

13万6198 円/坪

20位

神谷1丁目36番25

牛久駅より1,300m

4万0700 円/m²

13万4545 円/坪

+1.24 ％

21位

田宮町字木瀬466番52

牛久駅より1,200m

4万0500 円/m²

13万3884 円/坪

+1.00 ％

22位

牛久町字大流3137番19

牛久駅より850m

3万9900 円/m²

13万1900 円/坪

+1.53 ％

23位

刈谷町1丁目126番

牛久駅より1,400m

3万9800 円/m²

13万1570 円/坪

+1.53 ％

24位

田宮町字新山1071番34

牛久駅より1,100m

3万9700 円/m²

13万1239 円/坪

+0.76 ％

25位

田宮2丁目47番16

牛久駅より1,400m

3万5700 円/m²

11万8016 円/坪

+1.13 ％

26位

さくら台2丁目33番5

牛久駅より2,800m

3万4300 円/m²

11万3388 円/坪

+1.48 ％

27位

さくら台1丁目48番16

牛久駅より2,500m

3万3700 円/m²

11万1404 円/坪

+2.12 ％

28位

上柏田2丁目15番10

牛久駅より2,500m

3万3000 円/m²

10万9090 円/坪

+1.23 ％

29位

奥原町1650番11外

牛久駅より12,000m

2万4500 円/m²

8万0991 円/坪

+3.38 ％

30位

桂町2200番2

圏央道阿見東ICより2,600m

2万4200 円/m²

7万9999 円/坪

+3.42 ％

31位

東猯穴町字おかは1112番2

ひたち野うしく駅より1,600m

1万7000 円/m²

5万6198 円/坪

+1.19 ％

32位

牛久町字南裏2436番外

牛久駅より1,800m

1万1400 円/m²

3万7685 円/坪

+0.00 ％

33位

岡見町字須賀久保2577番3外

牛久駅より4,700m

1万1000 円/m²

3万6363 円/坪

+0.00 ％

34位

久野町687番

牛久駅より9,500m

1万0400 円/m²

3万4380 円/坪

-0.95 ％

35位

さくら台4丁目19番6外

牛久駅より3,700m

2800 円/m²

9256 円/坪

+0.00 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

牛久市の最も高額の地点は「牛久市ひたち野東4丁目1番10」（10万5000円/m²）で、最も低額の地点は「牛久市さくら台4丁目19番6外」（2800円/m²）です。

牛久市の最新の地価の動向

牛久市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

茨城県牛久市（うしくし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4万9122円/m²、坪単価では平均 16万2389円/坪です。公示地価の全国順位は440位です。公示地価の前年からの変動率は+1.77％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は299位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の牛久市の平均は4万3771円/m²、坪単価では平均 14万4698円/坪で、前年からの変動率は+1.84％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の牛久市の平均は7万2000円/m²、坪単価では平均 23万8016円/坪で、前年からの変動率は+1.64％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の牛久市の平均は2万4500円/m²、坪単価では平均 8万0991円/坪で、前年からの変動率は+3.38％の上昇です。

牛久市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の牛久市の平均の過去最高値は16万1262円/m²（1992年）、過去最低値は4万6343円/m²（2022年）で、この両者の落差は3.48倍です。

牛久市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

茨城県牛久市（うしくし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は5万7866円/m²、坪単価では平均 19万1294円/坪です。基準地価の全国順位は355位です。基準地価の前年からの変動率は+4.11％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は169位です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における牛久市の平均は5万3977円/m²、坪単価では平均 17万8438円/坪で、前年からの変動率は+4.12％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における牛久市の平均は9万2200円/m²、坪単価では平均 30万4793円/坪で、前年からの変動率は+4.42％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における牛久市の平均は2万4200円/m²、坪単価では平均 7万9999円/坪で、前年からの変動率は+3.42％の上昇です。

牛久市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の牛久市の平均の過去最高値は20万8380円/m²（1991年）、過去最低値は4万7509円/m²（2012年）で、この両者の落差は4.39倍です。

牛久市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

牛久市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は5万1411円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では16万9956円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.27％の上昇です。

牛久市が圏内の鉄道沿線地価

牛久市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、常磐線の公示地価平均が21万1210円/m²です。
牛久市内の地価は、常磐線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

牛久市の不動産査定リビンマッチ

牛久市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

牛久市で家を建てるには？

牛久市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

牛久市の土地を探す

牛久市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	牛久市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	牛久市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：牛久市の住宅地の公示地価平均 4万3771円/m²（2026年［令和8年］）

牛久市の土地を購入する

牛久市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

牛久市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

牛久市における土地取引

茨城県牛久市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、茨城県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している牛久市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での牛久市の順位を導き出しています。
実際に茨城県牛久市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である牛久市が把握し、牛久市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

牛久市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

牛久市で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地代となります。牛久市における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単位で4万5667円/m²、坪単価では15万0966円/坪、前年比+3.41％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-11.17％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、牛久市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、牛久市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

牛久市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3000円/m²	24万1322円/坪
1984年［昭和59年］	7万7513円/m²	25万6243円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	7万8932円/m²	26万0932円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	7万8348円/m²	25万9002円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	8万5078円/m²	28万1251円/坪	+1.08％
1988年［昭和63年］	11万1500円/m²	36万8595円/坪	+14.12％
1989年［平成元年］	13万4234円/m²	44万3750円/坪	+13.56％
1990年［平成2年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+16.29％
1991年［平成3年］	18万3929円/m²	60万8029円/坪	+6.90％
1992年［平成4年］	18万0770円/m²	59万7589円/坪	-5.30％
1993年［平成5年］	15万6610円/m²	51万7721円/坪	-6.15％
1994年［平成6年］	14万4431円/m²	47万7460円/坪	-3.79％
1995年［平成7年］	13万3404円/m²	44万1007円/坪	-2.95％
1996年［平成8年］	11万7079円/m²	38万7038円/坪	-8.31％
1997年［平成9年］	10万9184円/m²	36万0939円/坪	-6.04％
1998年［平成10年］	10万4271円/m²	34万4697円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	9万7873円/m²	32万3548円/坪	-7.00％
2000年［平成12年］	9万1584円/m²	30万2758円/坪	-5.71％
2001年［平成13年］	8万3804円/m²	27万7039円/坪	-7.62％
2002年［平成14年］	7万6302円/m²	25万2238円/坪	-8.29％
2003年［平成15年］	6万9280円/m²	22万9024円/坪	-8.82％
2004年［平成16年］	6万3026円/m²	20万8352円/坪	-8.81％
2005年［平成17年］	5万7970円/m²	19万1637円/坪	-9.71％
2006年［平成18年］	5万4186円/m²	17万9128円/坪	-6.63％
2007年［平成19年］	5万3652円/m²	17万7363円/坪	-3.30％
2008年［平成20年］	5万3143円/m²	17万5681円/坪	-2.36％
2009年［平成21年］	5万3100円/m²	17万5537円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	5万1145円/m²	16万9077円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	4万9500円/m²	16万3636円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	4万7765円/m²	15万7903円/坪	-3.58％
2013年［平成25年］	4万9758円/m²	16万4491円/坪	-2.98％
2014年［平成26年］	5万0826円/m²	16万8022円/坪	-1.54％
2015年［平成27年］	5万0510円/m²	16万6975円/坪	-0.85％
2016年［平成28年］	4万9806円/m²	16万4648円/坪	-0.69％
2017年［平成29年］	4万8457円/m²	16万0190円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	4万8277円/m²	15万9593円/坪	-0.28％
2019年［令和元年］	4万8282円/m²	15万9612円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	4万8220円/m²	15万9404円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	4万8082円/m²	15万8951円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	4万8251円/m²	15万9508円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	4万8554円/m²	16万0510円/坪	+0.45％
2024年［令和6年］	4万9520円/m²	16万3702円/坪	+1.44％
2025年［令和7年］	5万1411円/m²	16万9956円/坪	+2.27％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7188円/m²	25万5167円/坪
1984年［昭和59年］	8万0200円/m²	26万5123円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	8万1735円/m²	27万0199円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	8万0600円/m²	26万6446円/坪	+0.37％
1987年［昭和62年］	7万9518円/m²	26万2871円/坪	+0.28％
1988年［昭和63年］	9万1562円/m²	30万2685円/坪	+13.04％
1989年［平成元年］	11万0162円/m²	36万4173円/坪	+14.14％
1990年［平成2年］	13万5393円/m²	44万7582円/坪	+17.22％
1991年［平成3年］	16万1006円/m²	53万2252円/坪	+9.47％
1992年［平成4年］	16万1262円/m²	53万3099円/坪	-3.25％
1993年［平成5年］	13万6585円/m²	45万1523円/坪	-6.60％
1994年［平成6年］	12万7356円/m²	42万1011円/坪	-3.58％
1995年［平成7年］	12万2777円/m²	40万5876円/坪	-2.56％
1996年［平成8年］	10万9133円/m²	36万0771円/坪	-7.72％
1997年［平成9年］	10万3196円/m²	34万1145円/坪	-5.87％
1998年［平成10年］	9万9965円/m²	33万0464円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	9万9706円/m²	32万9608円/坪	-7.42％
2000年［平成12年］	9万3545円/m²	30万9240円/坪	-5.46％
2001年［平成13年］	8万5487円/m²	28万2601円/坪	-7.62％
2002年［平成14年］	7万7770円/m²	25万7094円/坪	-8.20％
2003年［平成15年］	7万0335円/m²	23万2513円/坪	-9.01％
2004年［平成16年］	6万3951円/m²	21万1410円/坪	-8.69％
2005年［平成17年］	5万9236円/m²	19万5823円/坪	-9.55％
2006年［平成18年］	5万5110円/m²	18万2181円/坪	-6.96％
2007年［平成19年］	5万3703円/m²	17万7532円/坪	-3.26％
2008年［平成20年］	5万2696円/m²	17万4203円/坪	-2.13％
2009年［平成21年］	5万3433円/m²	17万6639円/坪	-2.95％
2010年［平成22年］	5万1303円/m²	16万9599円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	4万9629円/m²	16万4063円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	4万7883円/m²	15万8291円/坪	-3.63％
2013年［平成25年］	4万8475円/m²	16万0247円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	4万9985円/m²	16万5239円/坪	-1.89％
2015年［平成27年］	4万9585円/m²	16万3917円/坪	-1.00％
2016年［平成28年］	4万8722円/m²	16万1066円/坪	-0.78％
2017年［平成29年］	4万6882円/m²	15万4983円/坪	-0.67％
2018年［平成30年］	4万6743円/m²	15万4523円/坪	-0.31％
2019年［平成31年］	4万6673円/m²	15万4293円/坪	-0.13％
2020年［令和2年］	4万6626円/m²	15万4135円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	4万6447円/m²	15万3546円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	4万6343円/m²	15万3201円/坪	-0.33％
2023年［令和5年］	4万6430円/m²	15万3489円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	4万6765円/m²	15万4595円/坪	+0.52％
2025年［令和7年］	4万7890円/m²	15万8317円/坪	+1.26％
2026年［令和8年］	4万9122円/m²	16万2389円/坪	+1.77％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7523円/m²	22万3216円/坪
1984年［昭和59年］	7万3708円/m²	24万3663円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	7万4600円/m²	24万6611円/坪	+1.41％
1986年［昭和61年］	7万5072円/m²	24万8174円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	9万2491円/m²	30万5757円/坪	+2.11％
1988年［昭和63年］	13万8083円/m²	45万6473円/坪	+15.86％
1989年［平成元年］	16万3861円/m²	54万1691円/坪	+12.83％
1990年［平成2年］	20万1438円/m²	66万5912円/坪	+15.10％
1991年［平成3年］	20万8380円/m²	68万8859円/坪	+3.86％
1992年［平成4年］	20万1580円/m²	66万6380円/坪	-7.67％
1993年［平成5年］	18万2893円/m²	60万4607円/坪	-5.64％
1994年［平成6年］	17万1112円/m²	56万5661円/坪	-4.09％
1995年［平成7年］	15万1337円/m²	50万0289円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	13万0487円/m²	43万1363円/坪	-9.38％
1997年［平成9年］	11万9662円/m²	39万5578円/坪	-6.33％
1998年［平成10年］	11万2075円/m²	37万0495円/坪	-5.63％
1999年［平成11年］	9万3814円/m²	31万0129円/坪	-6.06％
2000年［平成12年］	8万7242円/m²	28万8406円/坪	-6.27％
2001年［平成13年］	8万0078円/m²	26万4722円/坪	-7.61％
2002年［平成14年］	7万3050円/m²	24万1487円/坪	-8.49％
2003年［平成15年］	6万6942円/m²	22万1298円/坪	-8.41％
2004年［平成16年］	6万0978円/m²	20万1582円/坪	-9.07％
2005年［平成17年］	5万5257円/m²	18万2668円/坪	-10.05％
2006年［平成18年］	5万2207円/m²	17万2585円/坪	-5.93％
2007年［平成19年］	5万3533円/m²	17万6969円/坪	-3.39％
2008年［平成20年］	5万4281円/m²	17万9444円/坪	-2.94％
2009年［平成21年］	5万2281円/m²	17万2832円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	5万0772円/m²	16万7843円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	4万9218円/m²	16万2704円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	4万7509円/m²	15万7054円/坪	-3.47％
2013年［平成25年］	5万2840円/m²	17万4677円/坪	-2.33％
2014年［平成26年］	5万2510円/m²	17万3586円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	5万2360円/m²	17万3090円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	5万2190円/m²	17万2528円/坪	-0.52％
2017年［平成29年］	5万2080円/m²	17万2165円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	5万1216円/m²	16万9311円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	5万1366円/m²	16万9807円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	5万1275円/m²	16万9504円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	5万1216円/m²	16万9311円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	5万1908円/m²	17万1597円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	5万2625円/m²	17万3966円/坪	+1.14％
2024年［令和6年］	5万4800円/m²	18万1157円/坪	+3.21％
2025年［令和7年］	5万7866円/m²	19万1294円/坪	+4.11％

牛久市の町名

牛久市の町名は、井ノ岡町、牛久町、岡見町、奥原町、小坂町、女化町、柏田町、桂町、上太田町、上柏田、神谷、刈谷町、久野町、結束町、栄町、さくら台、猪子町、島田町、下根町、正直町、城中町、庄兵衛新田町、新地町、田宮、田宮町、中央、遠山町、中根町、東大和田町、東猯穴町、ひたち野西、ひたち野東、福田町、南です。

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