鉾田市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万1215
円/m2
変動率
-0.18
％
下落
坪単価
3万7074
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新鉾田駅 | 1万4233円/m2 | 4万7052円/坪 | -0.09％ |  |
| 2位 | 大洋駅 | 8900円/m2 | 2万9421円/坪 | -0.17％ | |
| 3位 | 鹿島旭駅 | 6790円/m2 | 2万2446円/坪 | -0.44％ | |
| 4位 | 北浦湖畔駅 | 6100円/m2 | 2万0165円/坪 | -0.33％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
鉾田市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新鉾田駅（1万4233円/m2）、最も低価格なのは北浦湖畔駅（6100円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
鉾田市の最も高価格な地点は「鉾田市新鉾田2丁目2番4外」（1万9700円/m2）で、最も低価格な地点は「鉾田市冷水字巽台1102番」（4300円/m2）です。
茨城県鉾田市（ほこたし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万1215円/m2、坪単価では平均 3万7074円/坪です。公示地価の全国順位は1261位です。公示地価の前年からの変動率は-0.18％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は721位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における鉾田市の平均は8972円/m2、坪単価では平均 2万9661円/坪で、前年からの変動率は-0.26％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における鉾田市の平均は1万5700円/m2、坪単価では平均 5万1900円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
鉾田市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の鉾田市の平均の過去最高値は3万5200円/m2（1995年）、過去最低値は1万0752円/m2（2021年）で、この二者の落差は3.27倍です。
茨城県鉾田市（ほこたし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万1300円/m2、坪単価では平均 3万7355円/坪です。基準地価の全国順位は1263位です。基準地価の前年からの変動率は-0.55％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は900位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における鉾田市の平均は1万0680円/m2、坪単価では平均 3万5305円/坪で、前年からの変動率は-0.66％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における鉾田市の平均は1万4400円/m2、坪単価では平均 4万7603円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
鉾田市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の鉾田市の平均の過去最高値は4万4446円/m2（1995年）、過去最低値は1万1300円/m2（2024年）で、この二者の落差は3.93倍です。
鉾田市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万1263円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では3万7234円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.65％の下落です。
鉾田市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
鉾田市で家を建てるプロセス
鉾田市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 鉾田市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 鉾田市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：鉾田市の住宅地の公示地価平均 8972円/m2（2025年［令和7年］） |
鉾田市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
茨城県鉾田市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、茨城県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している鉾田市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での鉾田市のランキングを導き出しています。
実際に茨城県鉾田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である鉾田市が管理し、鉾田市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0005円/m2 | 9万9191円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万0830円/m2 | 10万1920円/坪 | +2.60％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 3万1630円/m2 | 10万4564円/坪 | +2.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万2222円/m2 | 10万6521円/坪 | +1.80％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万2823円/m2 | 10万8507円/坪 | +1.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万3534円/m2 | 11万0858円/坪 | +2.41％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万4348円/m2 | 11万3547円/坪 | +2.88％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万5380円/m2 | 11万6958円/坪 | +4.13％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万7510円/m2 | 12万4003円/坪 | +3.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万8390円/m2 | 12万6912円/坪 | +1.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万8359円/m2 | 12万6806円/坪 | -0.08％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万7420円/m2 | 12万3704円/坪 | +0.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 4万0285円/m2 | 13万3175円/坪 | -0.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万9610円/m2 | 13万0943円/坪 | -1.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万6510円/m2 | 12万0695円/坪 | -2.97％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万3450円/m2 | 11万0580円/坪 | -3.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万3261円/m2 | 10万9955円/坪 | -4.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1483円/m2 | 10万4078円/坪 | -3.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万9700円/m2 | 9万8181円/坪 | -4.09％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万7858円/m2 | 9万2093円/坪 | -4.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万6005円/m2 | 8万5968円/坪 | -5.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万4222円/m2 | 8万0073円/坪 | -5.38％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万2500円/m2 | 7万4380円/坪 | -5.76％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1169円/m2 | 6万9981円/坪 | -5.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万0370円/m2 | 6万7340円/坪 | -3.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9451円/m2 | 6万4301円/坪 | -3.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8273円/m2 | 6万0409円/坪 | -5.87％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6778円/m2 | 5万5464円/坪 | -8.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5560円/m2 | 5万1438円/坪 | -8.88％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4240円/m2 | 4万7076円/坪 | -8.53％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2525円/m2 | 4万1404円/坪 | -6.87％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2136円/m2 | 4万0122円/坪 | -4.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1985円/m2 | 3万9621円/坪 | -2.56％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1789円/m2 | 3万8972円/坪 | -1.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1630円/m2 | 3万8446円/坪 | -1.48％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万1484円/m2 | 3万7965円/坪 | -1.39％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万1344円/m2 | 3万7502円/坪 | -1.39％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万1221円/m2 | 3万7095円/坪 | -1.30％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万1113円/m2 | 3万6737円/坪 | -1.10％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万1418円/m2 | 3万7746円/坪 | -1.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万1333円/m2 | 3万7465円/坪 | -0.81％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万1263円/m2 | 3万7234円/坪 | -0.65％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | -0.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万4844円/m2 | 11万5188円/坪 | -0.80％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万4022円/m2 | 11万2470円/坪 | -1.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2933円/m2 | 10万8870円/坪 | -2.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万1255円/m2 | 10万3324円/坪 | -3.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万9866円/m2 | 9万8732円/坪 | -3.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万8355円/m2 | 9万3737円/坪 | -3.67％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万6766円/m2 | 8万8484円/坪 | -4.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万5155円/m2 | 8万3158円/坪 | -4.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万3544円/m2 | 7万7832円/坪 | -5.01％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万1933円/m2 | 7万2506円/坪 | -5.45％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万0588円/m2 | 6万8062円/坪 | -4.92％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万9655円/m2 | 6万4977円/坪 | -3.62％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万8612円/m2 | 6万1528円/坪 | -2.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万7537円/m2 | 5万7975円/坪 | -5.60％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6037円/m2 | 5万3016円/坪 | -8.76％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5257円/m2 | 5万0436円/坪 | -8.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万3901円/m2 | 4万5955円/坪 | -9.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2821円/m2 | 4万2384円/坪 | -7.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2168円/m2 | 4万0226円/坪 | -5.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1801円/m2 | 3万9012円/坪 | -3.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万1547円/m2 | 3万8172円/坪 | -2.27％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1347円/m2 | 3万7511円/坪 | -1.87％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万1172円/m2 | 3万6935円/坪 | -1.69％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万1008円/m2 | 3万6391円/坪 | -1.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万0875円/m2 | 3万5952円/坪 | -1.54％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万0752円/m2 | 3万5546円/坪 | -1.31％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万1393円/m2 | 3万7663円/坪 | -1.16％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万1305円/m2 | 3万7371円/坪 | -0.89％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万1226円/m2 | 3万7112円/坪 | -0.75％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万1215円/m2 | 3万7074円/坪 | -0.18％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0005円/m2 | 9万9191円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万0830円/m2 | 10万1920円/坪 | +2.60％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万1630円/m2 | 10万4564円/坪 | +2.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万2222円/m2 | 10万6521円/坪 | +1.80％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万2823円/m2 | 10万8507円/坪 | +1.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万3534円/m2 | 11万0858円/坪 | +2.41％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万4348円/m2 | 11万3547円/坪 | +2.88％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万5380円/m2 | 11万6958円/坪 | +4.13％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万7510円/m2 | 12万4003円/坪 | +3.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万8390円/m2 | 12万6912円/坪 | +1.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万8359円/m2 | 12万6806円/坪 | -0.08％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万3922円/m2 | 14万5199円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万4446円/m2 | 14万6930円/坪 | -1.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万3510円/m2 | 14万3834円/坪 | -1.75％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万8546円/m2 | 12万7425円/坪 | -4.54％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万3873円/m2 | 11万1978円/坪 | -4.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万5267円/m2 | 11万6587円/坪 | -6.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万3101円/m2 | 10万9425円/坪 | -4.53％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万1044円/m2 | 10万2626円/坪 | -4.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万8950円/m2 | 9万5702円/坪 | -5.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万6855円/m2 | 8万8778円/坪 | -5.55％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万4900円/m2 | 8万2314円/坪 | -5.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万3066円/m2 | 7万6253円/坪 | -6.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万1750円/m2 | 7万1900円/坪 | -5.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万1175円/m2 | 6万9999円/坪 | -3.84％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万0290円/m2 | 6万7074円/坪 | -3.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万9010円/m2 | 6万2842円/坪 | -6.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7518円/m2 | 5万7913円/坪 | -8.12％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5825円/m2 | 5万2314円/坪 | -9.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4537円/m2 | 4万8057円/坪 | -8.02％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2228円/m2 | 4万0425円/坪 | -6.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | -3.50％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万2200円/m2 | 4万0330円/坪 | -1.63％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2071円/m2 | 3万9906円/坪 | -1.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1960円/m2 | 3万9537円/坪 | -1.02％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万1848円/m2 | 3万9168円/坪 | -1.03％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万1736円/m2 | 3万8798円/坪 | -1.05％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万1625円/m2 | 3万8429円/坪 | -1.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万1533円/m2 | 3万8126円/坪 | -0.86％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万1443円/m2 | 3万7829円/坪 | -0.85％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万1361円/m2 | 3万7559円/坪 | -0.72％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万1300円/m2 | 3万7355円/坪 | -0.55％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
鉾田市の町名は、青柳、青山、秋山、阿玉、荒地、安房、飯島、飯名、江川、大蔵、大竹、大戸、大和田、梶山、柏熊、柏熊新田、勝下、勝下新田、烟田、上太田、上釜、上沢、上冨田、上幡木、借宿、串挽、汲上、子生、駒木根、沢尻、鹿田、下太田、下冨田、白塚、新鉾田、新鉾田西、菅野谷、台濁沢、高田、滝浜、田崎、玉田、造谷、塔ケ崎、当間、常磐、徳宿、鳥栖、中居、野友、半原、冷水、札、二重作、舟木、鉾田、箕輪、紅葉、樅山、安塚、湯坪です。
鉾田市でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
