押上駅

押上駅の最新の地価動向

押上駅（おしあげえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が67万3142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は222万5265円/坪、変動率は+6.46％の上昇です。基準地価の平均値が60万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は200万5509円/坪、変動率は+9.19％の上昇です。地価総平均は65万3200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は215万9338円/坪、変動率は+7.28％の上昇です。

押上駅の最高額地点は「墨田区押上1-24-1」（111万0000円/m²）で、最低額地点は「江東区亀戸3-32-11」（39万1000円/m²）です。

押上駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は126万2500円/m²（1991年）、最低値は27万4000円/m²（1983年）で、二者の差は4.61倍です。基準地価の最高値は126万0000円/m²（1990年）、最低値は34万4000円/m²（2013年）で、二者の差は3.66倍です。
押上駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

押上駅の平均土地価格を求めるにあたり、押上駅近辺、東京都墨田区押上1丁目・3丁目、業平2～4丁目、横川2～5丁目、東京都江東区亀戸3丁目（北西部）の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

押上駅の所属路線の沿線地価

押上駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の基準地価平均が20万9022円/m²、東京メトロ半蔵門線の基準地価平均が600万3965円/m²、都営浅草線の基準地価平均が284万5771円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は押上駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

押上駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪
1984年［昭和59年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+3.48％
1987年［昭和62年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+22.56％
1988年［昭和63年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+41.21％
1989年［平成元年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+4.09％
1990年［平成2年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+4.67％
1991年［平成3年］	125万1666円/m2	413万7741円/坪	+0.15％
1992年［平成4年］	109万1666円/m2	360万8815円/坪	-11.94％
1993年［平成5年］	89万7333円/m2	296万6391円/坪	-15.77％
1994年［平成6年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-15.46％
1995年［平成7年］	67万6500円/m2	223万6363円/坪	-12.40％
1996年［平成8年］	57万4500円/m2	189万9173円/坪	-14.00％
1997年［平成9年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-11.16％
1998年［平成10年］	47万6500円/m2	157万5206円/坪	-4.81％
1999年［平成11年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-6.22％
2001年［平成13年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	42万3666円/m2	140万0550円/坪	-4.02％
2003年［平成15年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	39万3571円/m2	130万1062円/坪	-0.75％
2005年［平成17年］	39万1714円/m2	129万4923円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	39万3428円/m2	130万0590円/坪	+0.43％
2007年［平成19年］	44万4571円/m2	146万9657円/坪	+12.22％
2008年［平成20年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+11.64％
2009年［平成21年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-6.43％
2010年［平成22年］	43万8285円/m2	144万8878円/坪	-6.04％
2011年［平成23年］	43万4428円/m2	143万6127円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	41万9375円/m2	138万6363円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	43万2555円/m2	142万9935円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	44万4777円/m2	147万0339円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	45万4777円/m2	150万3397円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	46万5888円/m2	154万0128円/坪	+2.31％
2017年［平成29年］	47万9222円/m2	158万4205円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+4.52％
2019年［令和元年］	53万4888円/m2	176万8227円/坪	+6.57％
2020年［令和2年］	57万9100円/m2	191万4380円/坪	+5.65％
2021年［令和3年］	57万5700円/m2	190万3140円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	58万5300円/m2	193万4876円/坪	+1.67％
2023年［令和5年］	60万8200円/m2	201万0578円/坪	+3.91％
2024年［令和6年］	65万3200円/m2	215万9338円/坪	+7.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪
1984年［昭和59年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+3.48％
1987年［昭和62年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+22.56％
1988年［昭和63年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+41.21％
1989年［平成元年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+4.09％
1990年［平成2年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+4.67％
1991年［平成3年］	126万2500円/m2	417万3553円/坪	+2.68％
1992年［平成4年］	114万7500円/m2	379万3388円/坪	-7.74％
1993年［平成5年］	92万7500円/m2	306万6115円/坪	-16.36％
1994年［平成6年］	76万7500円/m2	253万7190円/坪	-15.01％
1995年［平成7年］	70万5333円/m2	233万1680円/坪	-10.75％
1996年［平成8年］	59万9333円/m2	198万1267円/坪	-13.58％
1997年［平成9年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-12.22％
1998年［平成10年］	48万9666円/m2	161万8732円/坪	-4.74％
1999年［平成11年］	45万3333円/m2	149万8622円/坪	-7.21％
2000年［平成12年］	42万4666円/m2	140万3856円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	-5.12％
2002年［平成14年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-4.23％
2003年［平成15年］	42万0800円/m2	139万1074円/坪	-2.92％
2004年［平成16年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-0.84％
2005年［平成17年］	39万5833円/m2	130万8539円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	+0.14％
2007年［平成19年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+12.62％
2008年［平成20年］	51万3333円/m2	169万6969円/坪	+12.97％
2009年［平成21年］	47万9333円/m2	158万4572円/坪	-6.17％
2010年［平成22年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-6.50％
2011年［平成23年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	45万7857円/m2	151万3577円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	47万1571円/m2	155万8913円/坪	+2.71％
2015年［平成27年］	48万2428円/m2	159万4805円/坪	+2.12％
2016年［平成28年］	49万4571円/m2	163万4946円/坪	+2.37％
2017年［平成29年］	50万8142円/m2	167万9811円/坪	+2.62％
2018年［平成30年］	52万9571円/m2	175万0649円/坪	+4.07％
2019年［平成31年］	56万5428円/m2	186万9185円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	60万6142円/m2	200万3778円/坪	+6.88％
2021年［令和3年］	60万0285円/m2	198万4415円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	60万8714円/m2	201万2278円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	63万0857円/m2	208万5478円/坪	+3.56％
2024年［令和6年］	67万3142円/m2	222万5265円/坪	+6.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪
1991年［平成3年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-2.38％
1992年［平成4年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-20.33％
1993年［平成5年］	83万7000円/m2	276万6942円/坪	-14.59％
1994年［平成6年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-16.37％
1995年［平成7年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-15.71％
1996年［平成8年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-15.25％
1997年［平成9年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-8.00％
1998年［平成10年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-5.72％
2000年［平成12年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-6.31％
2001年［平成13年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-0.26％
2002年［平成14年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-1.08％
2004年［平成16年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-0.27％
2005年［平成17年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+2.18％
2007年［平成19年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+9.87％
2008年［平成20年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+3.64％
2009年［平成21年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-7.96％
2010年［平成22年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+1.99％
2016年［平成28年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	+2.10％
2017年［平成29年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+3.41％
2018年［平成30年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+6.09％
2019年［令和元年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+6.76％
2020年［令和2年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+1.32％
2021年［令和3年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	53万0666円/m2	175万4269円/坪	+2.40％
2023年［令和5年］	55万5333円/m2	183万5812円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	60万6666円/m2	200万5509円/坪	+9.19％

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