西新橋の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都港区西新橋

西新橋の不動産売却価格査定

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西新橋の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	港区西新橋1丁目104番6外	内幸町駅より110m	984万0000 円/m²	3252万8925 円/坪	+5.81 ％
東京都港区西新橋1丁目104番6外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 338m²（102坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員33.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	港区西新橋2-35-2	虎ノ門ヒルズ駅より410m	780万0000 円/m²	2578万5123 円/坪	+8.33 ％
東京都港区西新橋2-35-2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 383m²（115坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員40.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が混在する商業地域
3位	港区西新橋3丁目104番1外	御成門駅より100m	770万0000 円/m²	2545万4545 円/坪	+10.00 ％
東京都港区西新橋3丁目104番1外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 1,237m²（374坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員33.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	港区西新橋1-10-8	内幸町駅より260m	377万0000 円/m²	1246万2809 円/坪	+11.54 ％
東京都港区西新橋1-10-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員8.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	港区西新橋2-11-13	虎ノ門ヒルズ駅より370m	198万0000 円/m²	654万5454 円/坪	+14.45 ％
東京都港区西新橋2-11-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 81m²（24坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗等が見られる商業地域

西新橋の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

港区西新橋1丁目104番6外

内幸町駅より110m

984万0000 円/m²

3252万8925 円/坪

+5.81 ％

2位

港区西新橋2-35-2

虎ノ門ヒルズ駅より410m

780万0000 円/m²

2578万5123 円/坪

+8.33 ％

3位

港区西新橋3丁目104番1外

御成門駅より100m

770万0000 円/m²

2545万4545 円/坪

+10.00 ％

4位

港区西新橋1-10-8

内幸町駅より260m

377万0000 円/m²

1246万2809 円/坪

+11.54 ％

5位

港区西新橋2-11-13

虎ノ門ヒルズ駅より370m

198万0000 円/m²

654万5454 円/坪

+14.45 ％

西新橋の最新の地価動向

西新橋（にししんばし）の最新の地価は、公示地価の平均が519万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1717万9063円/坪、前年比+10.60％の上昇です。基準地価の平均が775万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2561万9834円/坪で過去最高値、前年比+9.17％の上昇です。地価総平均は598万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1977万5206円/坪、前年比+7.78％の上昇です。

西新橋の最も高額地点は「港区西新橋1丁目104番6外」（984万0000円/m²）で、最も低価格地点は「港区西新橋2-11-13」（198万0000円/m²）です。

西新橋は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は840万0000円/m²（1992年）、最安値は104万0000円/m²（2001年）で、二者の差異は8.08倍です。基準地価の最高値は775万0000円/m²（2024年）、最低値は399万0000円/m²（2012年）で、二者の差異は1.94倍です。
西新橋の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

西新橋の地価平均を求めるにあたり、東京都港区西新橋の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

西新橋の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	840万0000円/m²	2776万8595円/坪
1993年［平成5年］	630万0000円/m²	2082万6446円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	410万0000円/m²	1355万3718円/坪	-34.92％
1995年［平成7年］	288万0000円/m²	952万0661円/坪	-29.76％
1996年［平成8年］	211万0000円/m²	697万5206円/坪	-26.74％
1997年［平成9年］	169万0000円/m²	558万6776円/坪	-19.91％
1998年［平成10年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	-11.24％
1999年［平成11年］	125万0000円/m²	413万2231円/坪	-16.67％
2000年［平成12年］	113万0000円/m²	373万5537円/坪	-9.60％
2001年［平成13年］	104万0000円/m²	343万8016円/坪	-7.96％
2002年［平成14年］	274万3333円/m²	906万8870円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	269万2000円/m²	889万9173円/坪	-2.42％
2004年［平成16年］	266万1000円/m²	879万6694円/坪	-1.68％
2005年［平成17年］	267万7666円/m²	885万1790円/坪	+0.44％
2006年［平成18年］	290万6666円/m²	960万8815円/坪	+7.34％
2007年［平成19年］	359万0000円/m²	1186万7768円/坪	+20.33％
2008年［平成20年］	437万6666円/m²	1446万8319円/坪	+19.73％
2009年［平成21年］	381万0000円/m²	1259万5041円/坪	-13.99％
2010年［平成22年］	331万0000円/m²	1094万2148円/坪	-14.69％
2011年［平成23年］	311万7500円/m²	1030万5785円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	301万2000円/m²	995万7024円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	302万0000円/m²	998万3471円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	317万2500円/m²	1048万7603円/坪	+4.86％
2015年［平成27年］	337万7500円/m²	1116万5289円/坪	+5.97％
2016年［平成28年］	365万0000円/m²	1206万6115円/坪	+7.08％
2017年［平成29年］	389万7500円/m²	1288万4297円/坪	+6.22％
2018年［平成30年］	420万2500円/m²	1389万2561円/坪	+7.01％
2019年［令和元年］	497万6000円/m²	1644万9586円/坪	+10.91％
2020年［令和2年］	534万2000円/m²	1765万9504円/坪	+8.66％
2021年［令和3年］	529万4000円/m²	1750万0826円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	533万6000円/m²	1763万9669円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	554万6000円/m²	1833万3884円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	598万2000円/m²	1977万5206円/坪	+7.78％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	840万0000円/m²	2776万8595円/坪
1993年［平成5年］	630万0000円/m²	2082万6446円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	410万0000円/m²	1355万3718円/坪	-34.92％
1995年［平成7年］	288万0000円/m²	952万0661円/坪	-29.76％
1996年［平成8年］	211万0000円/m²	697万5206円/坪	-26.74％
1997年［平成9年］	169万0000円/m²	558万6776円/坪	-19.91％
1998年［平成10年］	150万0000円/m²	495万8677円/坪	-11.24％
1999年［平成11年］	125万0000円/m²	413万2231円/坪	-16.67％
2000年［平成12年］	113万0000円/m²	373万5537円/坪	-9.60％
2001年［平成13年］	104万0000円/m²	343万8016円/坪	-7.96％
2002年［平成14年］	274万3333円/m²	906万8870円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	269万2000円/m²	889万9173円/坪	-2.42％
2004年［平成16年］	266万1000円/m²	879万6694円/坪	-1.68％
2005年［平成17年］	267万7666円/m²	885万1790円/坪	+0.44％
2006年［平成18年］	290万6666円/m²	960万8815円/坪	+7.34％
2007年［平成19年］	359万0000円/m²	1186万7768円/坪	+20.33％
2008年［平成20年］	437万6666円/m²	1446万8319円/坪	+19.73％
2009年［平成21年］	381万0000円/m²	1259万5041円/坪	-13.99％
2010年［平成22年］	303万0000円/m²	1001万6528円/坪	-14.69％
2011年［平成23年］	282万3333円/m²	933万3333円/坪	-5.53％
2012年［平成24年］	268万6000円/m²	887万9338円/坪	-4.40％
2013年［平成25年］	267万3333円/m²	883万7465円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	279万0000円/m²	922万3140円/坪	+4.35％
2015年［平成27年］	295万3333円/m²	976万3085円/坪	+5.41％
2016年［平成28年］	320万6666円/m²	1060万0550円/坪	+7.07％
2017年［平成29年］	343万6666円/m²	1136万0881円/坪	+6.28％
2018年［平成30年］	368万6666円/m²	1218万7327円/坪	+6.38％
2019年［平成31年］	410万0000円/m²	1355万3718円/坪	+11.71％
2020年［令和2年］	449万6666円/m²	1486万5013円/坪	+11.06％
2021年［令和3年］	442万3333円/m²	1462万2589円/坪	-1.70％
2022年［令和4年］	439万0000円/m²	1451万2396円/坪	-0.53％
2023年［令和5年］	451万0000円/m²	1490万9090円/坪	+3.16％
2024年［令和6年］	480万3333円/m²	1587万8787円/坪	+6.86％
2025年［令和7年］	519万6666円/m²	1717万9063円/坪	+10.60％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2010年［平成22年］	415万0000円/m²	1371万9008円/坪
2011年［平成23年］	400万0000円/m²	1322万3140円/坪	-3.61％
2012年［平成24年］	399万0000円/m²	1319万0082円/坪	-0.25％
2013年［平成25年］	406万0000円/m²	1342万1487円/坪	+1.75％
2014年［平成26年］	432万0000円/m²	1428万0991円/坪	+6.40％
2015年［平成27年］	465万0000円/m²	1537万1900円/坪	+7.64％
2016年［平成28年］	498万0000円/m²	1646万2809円/坪	+7.10％
2017年［平成29年］	528万0000円/m²	1745万4545円/坪	+6.02％
2018年［平成30年］	575万0000円/m²	1900万8264円/坪	+8.90％
2019年［令和元年］	629万0000円/m²	2079万3388円/坪	+8.52％
2020年［令和2年］	661万0000円/m²	2185万1239円/坪	+5.07％
2021年［令和3年］	660万0000円/m²	2181万8181円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	675万5000円/m²	2233万0578円/坪	+2.37％
2023年［令和5年］	710万0000円/m²	2347万1074円/坪	+5.15％
2024年［令和6年］	775万0000円/m²	2561万9834円/坪	+9.17％

西新橋の土地の売却価格査定

西新橋エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西新橋の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	495万0000円/m²	1636万3636円/坪	+11.99％
六本木駅の地価	388万1428円/m²	1283万1168円/坪	+11.40％
白金台駅の地価	263万0000円/m²	869万4214円/坪	+12.26％
白金高輪駅の地価	220万3333円/m²	728万3746円/坪	+13.19％
赤坂駅の地価	457万1428円/m²	1511万2160円/坪	+12.11％
表参道駅の地価	479万5000円/m²	1585万1239円/坪	+12.04％
溜池山王駅の地価	647万5000円/m²	2140万4958円/坪	+9.42％
虎ノ門駅の地価	1230万0000円/m²	4066万1156円/坪	+6.96％
高輪台駅の地価	215万0000円/m²	710万7438円/坪	+12.81％
浜松町駅の地価	304万5000円/m²	1006万6115円/坪	+14.45％
田町駅の地価	474万3333円/m²	1568万0440円/坪	+13.16％
三田駅の地価	394万6666円/m²	1304万6831円/坪	+13.35％
広尾駅の地価	268万1666円/m²	886万5013円/坪	+12.00％
外苑前駅の地価	529万8000円/m²	1751万4049円/坪	+11.53％
内幸町駅の地価	1057万2857円/m²	3495万1593円/坪	+6.17％
天王洲アイル駅の地価	156万0000円/m²	515万7024円/坪	+12.78％
神谷町駅の地価	785万5000円/m²	2596万6942円/坪	+9.21％
大門駅の地価	388万0000円/m²	1282万6446円/坪	+13.17％
御成門駅の地価	400万0000円/m²	1322万3140円/坪	+12.71％
汐留駅の地価	817万5000円/m²	2702万4793円/坪	+7.41％
麻布十番駅の地価	303万2857円/m²	1002万5974円/坪	+12.78％
赤羽橋駅の地価	240万3333円/m²	794万4903円/坪	+12.97％
泉岳寺駅の地価	334万0000円/m²	1104万1322円/坪	+13.46％
乃木坂駅の地価	475万0000円/m²	1570万2479円/坪	+11.24％
赤坂見附駅の地価	492万5714円/m²	1628万3353円/坪	+12.96％
六本木一丁目駅の地価	381万2500円/m²	1260万3305円/坪	+12.07％
青山一丁目駅の地価	658万3333円/m²	2176万3085円/坪	+9.80％
芝公園駅の地価	431万5000円/m²	1426万4462円/坪	+12.62％
高輪ゲートウェイ駅の地価	287万7500円/m²	951万2396円/坪	+13.97％
虎ノ門ヒルズ駅の地価	198万0000円/m²	654万5454円/坪	+14.45％
竹芝駅の地価	394万0000円/m²	1302万4793円/坪	+14.53％
芝浦ふ頭駅の地価	228万0000円/m²	753万7190円/坪	+15.74％
国会議事堂前駅の地価	1060万0000円/m²	3504万1322円/坪	+4.95％
新橋駅の地価	952万5714円/m²	3148万9964円/坪	+7.69％
麻布（エリア）の地価	306万7692円/m²	1014万1131円/坪	+12.58％
青山の地価	714万8750円/m²	2363万2231円/坪	+9.98％
新橋の地価	727万0000円/m²	2403万3057円/坪	+9.41％
お台場の地価	83万9000円/m²	277万3553円/坪	+6.41％
高輪の地価	330万6666円/m²	1093万1129円/坪	+13.24％
芝浦の地価	375万5000円/m²	1241万3223円/坪	+13.75％
元麻布の地価	277万0000円/m²	915万7024円/坪	+13.19％
北青山の地価	2900万0000円/m²	9586万7768円/坪	+4.32％
南青山の地価	714万8750円/m²	2363万2231円/坪	+9.98％
白金の地価	218万6666円/m²	722万8650円/坪	+13.38％
芝の地価	448万7500円/m²	1483万4710円/坪	+12.94％
芝大門の地価	464万5000円/m²	1535万5371円/坪	+13.41％
南麻布の地価	326万7500円/m²	1080万1652円/坪	+11.29％
港南の地価	681万6666円/m²	2253万4435円/坪	+12.31％
東新橋の地価	817万5000円/m²	2702万4793円/坪	+7.41％
東麻布の地価	234万5000円/m²	775万2066円/坪	+12.70％
西麻布の地価	229万5000円/m²	758万6776円/坪	+11.74％
麻布台の地価	420万0000円/m²	1388万4297円/坪	+14.75％
元赤坂の地価	300万0000円/m²	991万7355円/坪	+13.64％
六本木（町名）の地価	505万5000円/m²	1671万0743円/坪	+10.57％
赤坂（町名）の地価	511万0000円/m²	1689万2561円/坪	+11.16％
虎ノ門（町名）の地価	933万6666円/m²	3086万5013円/坪	+8.46％