西大井駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
81万7600
円/m2
変動率
+12.02
％
坪単価
270万2809
円/坪
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2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
西大井駅（にしおおいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が81万7600円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価は270万2809円/坪であり、前年比は+12.02％の上昇です。
西大井駅の最も高価格地点は「品川区大井5-11-4」（92万6000円/m2）で、最低価格地点は「品川区西大井5-16-2」（74万4000円/m2）です。
西大井駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は117万0000円/m2（1988年）、最低値は47万3500円/m2（2005年）で、二者の落差は2.47倍です。
西大井駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
西大井駅の平均地価を求めるにあたり、西大井駅付近、東京都品川区西大井、二葉2、二葉3、二葉4、大井5の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。
西大井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、湘南新宿ラインの公示地価平均が237万7101円/m2、横須賀線の公示地価平均が179万6933円/m2、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m2です。地点（標準地・基準地）の価格は西大井駅に近いほど高い傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -5.98％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | -1.82％ | |
| 1991年［平成3年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | -3.70％ | |
| 1992年［平成4年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | -18.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -20.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -11.76％ | |
| 1995年［平成7年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | -5.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -2.63％ | |
| 1997年［平成9年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -0.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 54万8000円/m2 | 181万1570円/坪 | -0.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | -2.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | -3.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | -4.44％ | |
| 2002年［平成14年］ | 49万1500円/m2 | 162万4793円/坪 | -4.44％ | |
| 2003年［平成15年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -1.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 47万6500円/m2 | 157万5206円/坪 | -1.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 47万3500円/m2 | 156万5289円/坪 | -0.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 48万9000円/m2 | 161万6528円/坪 | +3.29％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 54万7500円/m2 | 180万9917円/坪 | +11.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 59万3000円/m2 | 196万0330円/坪 | +8.31％ | |
| 2009年［平成21年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -11.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 48万7500円/m2 | 161万1570円/坪 | -7.16％ | |
| 2011年［平成23年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | -1.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 47万8500円/m2 | 158万1818円/坪 | -0.83％ | |
| 2013年［平成25年］ | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | +0.00％ |  |
| 2014年［平成26年］ | 49万9333円/m2 | 165万0688円/坪 | +0.92％ | |
| 2015年［平成27年］ | 52万2333円/m2 | 172万6721円/坪 | +4.60％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万1750円/m2 | 179万0909円/坪 | +4.82％ | |
| 2017年［平成29年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | +3.53％ | |
| 2018年［平成30年］ | 58万9250円/m2 | 194万7933円/坪 | +5.03％ | |
| 2019年［平成31年］ | 62万3500円/m2 | 206万1157円/坪 | +5.81％ | |
| 2020年［令和2年］ | 66万0750円/m2 | 218万4297円/坪 | +5.98％ | |
| 2021年［令和3年］ | 65万4000円/m2 | 216万1983円/坪 | -1.01％ | |
| 2022年［令和4年］ | 66万5750円/m2 | 220万0826円/坪 | +1.79％ | |
| 2023年［令和5年］ | 69万3250円/m2 | 229万1735円/坪 | +4.11％ | |
| 2024年［令和6年］ | 74万5750円/m2 | 246万5289円/坪 | +7.52％ | |
| 2025年［令和7年］ | 81万7600円/m2 | 270万2809円/坪 | +12.02％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
西大井駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 品川駅の地価 | 495万0000円/m2 | 1636万3636円/坪 | +11.99％ | |
| 目黒駅の地価 | 203万3000円/m2 | 672万0661円/坪 | +12.43％ | |
| 大井町駅の地価 | 149万9400円/m2 | 495万6694円/坪 | +12.18％ | |
| 五反田駅の地価 | 293万3750円/m2 | 969万8347円/坪 | +12.03％ | |
| 大崎駅の地価 | 252万6333円/m2 | 835万1515円/坪 | +11.47％ | |
| 武蔵小山駅の地価 | 125万3666円/m2 | 414万4352円/坪 | +11.57％ | |
| 西小山駅の地価 | 99万0000円/m2 | 327万2727円/坪 | +11.23％ | |
| 大森駅の地価 | 114万4000円/m2 | 378万1818円/坪 | +8.91％ | |
| 洗足駅の地価 | 93万3000円/m2 | 308万4297円/坪 | +10.16％ | |
| 旗の台駅の地価 | 92万2500円/m2 | 304万9586円/坪 | +10.76％ | |
| 高輪台駅の地価 | 215万0000円/m2 | 710万7438円/坪 | +12.81％ | |
| 戸越駅の地価 | 93万7500円/m2 | 309万9173円/坪 | +10.38％ | |
| 戸越銀座駅の地価 | 112万5500円/m2 | 372万0661円/坪 | +11.72％ | |
| 戸越公園駅の地価 | 99万4000円/m2 | 328万5950円/坪 | +10.08％ | |
| 天王洲アイル駅の地価 | 156万0000円/m2 | 515万7024円/坪 | +12.78％ | |
| 荏原中延駅の地価 | 99万7333円/m2 | 329万6969円/坪 | +11.59％ | |
| 荏原町駅の地価 | 63万6000円/m2 | 210万2479円/坪 | +8.72％ | |
| 中延駅の地価 | 105万3666円/m2 | 348万3195円/坪 | +12.94％ | |
| 青物横丁駅の地価 | 101万4500円/m2 | 335万3719円/坪 | +13.78％ | |
| 鮫洲駅の地価 | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | +14.02％ | |
| 立会川駅の地価 | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | +10.20％ | |
| 新馬場駅の地価 | 92万3000円/m2 | 305万1239円/坪 | +12.21％ | |
| 大森海岸駅の地価 | 114万2250円/m2 | 377万6033円/坪 | +10.87％ | |
| 下神明駅の地価 | 89万1500円/m2 | 294万7107円/坪 | +11.00％ | |
| 不動前駅の地価 | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | +11.44％ | |
| 北品川駅の地価 | 130万6666円/m2 | 431万9559円/坪 | +13.45％ | |
| 品川シーサイド駅の地価 | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +15.00％ | |
| 大崎広小路駅の地価 | 188万8000円/m2 | 624万1322円/坪 | +11.39％ | |
| 北千束駅の地価 | 72万9000円/m2 | 240万9917円/坪 | +8.16％ | |
| 大井競馬場前駅の地価 | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +8.51％ | |
| お台場の地価 | 83万9000円/m2 | 277万3553円/坪 | +6.41％ | |
| 池田山の地価 | 159万0000円/m2 | 525万6198円/坪 | +14.39％ | |
| 東五反田の地価 | 210万2000円/m2 | 694万8760円/坪 | +12.23％ | |
| 西五反田の地価 | 295万8000円/m2 | 977万8512円/坪 | +11.82％ | |
| 大井ふ頭の地価 | 57万1333円/m2 | 188万8705円/坪 | +9.97％ | |
| 上大崎の地価 | 222万4000円/m2 | 735万2066円/坪 | +12.95％ | |
| 東品川の地価 | 142万3333円/m2 | 470万5234円/坪 | +13.52％ | |
| 南品川の地価 | 82万3250円/m2 | 272万1487円/坪 | +11.54％ | |
| 東大井の地価 | 126万6666円/m2 | 418万7327円/坪 | +12.32％ | |
| 南大井の地価 | 164万9250円/m2 | 545万2066円/坪 | +11.93％ | |
| 豊町の地価 | 99万4000円/m2 | 328万5950円/坪 | +10.08％ | |
| 二葉の地価 | 83万3000円/m2 | 275万3719円/坪 | +12.18％ | |
| 小山の地価 | 128万6666円/m2 | 425万3443円/坪 | +11.40％ | |
| 小山台の地価 | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +12.75％ | |
| 大井の地価 | 140万4500円/m2 | 464万2975円/坪 | +11.87％ | |
| 荏原の地価 | 120万5500円/m2 | 398万5123円/坪 | +11.84％ | |
| 西品川の地価 | 78万9000円/m2 | 260万8264円/坪 | +11.91％ | |
| 西中延の地価 | 84万2000円/m2 | 278万3471円/坪 | +10.79％ | |
| 東中延の地価 | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | +12.53％ | |
| 平塚の地価 | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | +12.07％ | |
| 八潮の地価 | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +8.51％ | |
| 大崎（町名）の地価 | 226万8500円/m2 | 749万9173円/坪 | +11.28％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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