西大井駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都品川区

西大井駅の不動産売却価格査定

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西大井駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	品川区大井5-11-4	西大井駅より870m	81万5000 円/m²	269万4214 円/坪	+9.25 ％
東京都品川区大井5-11-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 350m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
2位	品川区二葉4-14-12	西大井駅より500m	77万5000 円/m²	256万1983 円/坪	+7.34 ％
東京都品川区二葉4-14-12 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・工場　利用状況表示工場、事務所兼住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅、事業所等が混在する地域
3位	品川区二葉2-15-6	西大井駅より300m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	+6.93 ％
東京都品川区二葉2-15-6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
4位	品川区大井7-3-7	西大井駅より900m	68万3000 円/m²	225万7851 円/坪	+6.55 ％
東京都品川区大井7-3-7 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域

西大井駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

品川区大井5-11-4

西大井駅より870m

81万5000 円/m²

269万4214 円/坪

+9.25 ％

2位

品川区二葉4-14-12

西大井駅より500m

77万5000 円/m²

256万1983 円/坪

+7.34 ％

3位

品川区二葉2-15-6

西大井駅より300m

71万0000 円/m²

234万7107 円/坪

+6.93 ％

4位

品川区大井7-3-7

西大井駅より900m

68万3000 円/m²

225万7851 円/坪

+6.55 ％

西大井駅の最新の地価動向

西大井駅（にしおおいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が74万5750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は246万5289円/坪であり、前年比は+7.52％の上昇です。

西大井駅の最も高価格地点は「品川区大井5-11-4」（81万5000円/m²）で、最低価格地点は「品川区大井7-3-7」（68万3000円/m²）です。

西大井駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は117万0000円/m²（1988年）、最低値は47万3500円/m²（2005年）で、二者の落差は2.47倍です。
西大井駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西大井駅の平均地価を求めるにあたり、西大井駅付近、東京都品川区西大井、二葉2、二葉3、二葉4、大井5の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

西大井駅の所属路線の沿線地価

西大井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、湘南新宿ラインの基準地価平均が265万2297円/m²、横須賀線の基準地価平均が144万7250円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は西大井駅に近いほど高い傾向にあります。

西大井駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	117万0000円/m²	386万7768円/坪
1989年［平成元年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	-5.98％
1990年［平成2年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	-1.82％
1991年［平成3年］	104万0000円/m²	343万8016円/坪	-3.70％
1992年［平成4年］	85万0000円/m²	280万9917円/坪	-18.27％
1993年［平成5年］	68万0000円/m²	224万7933円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	-11.76％
1995年［平成7年］	57万0000円/m²	188万4297円/坪	-5.00％
1996年［平成8年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	-2.63％
1997年［平成9年］	55万0000円/m²	181万8181円/坪	-0.90％
1998年［平成10年］	54万8000円/m²	181万1570円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪	-2.37％
2000年［平成12年］	51万8000円/m²	171万2396円/坪	-3.18％
2001年［平成13年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	-4.44％
2002年［平成14年］	49万1500円/m²	162万4793円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	48万2500円/m²	159万5041円/坪	-1.84％
2004年［平成16年］	47万6500円/m²	157万5206円/坪	-1.23％
2005年［平成17年］	47万3500円/m²	156万5289円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	48万9000円/m²	161万6528円/坪	+3.29％
2007年［平成19年］	54万7500円/m²	180万9917円/坪	+11.96％
2008年［平成20年］	59万3000円/m²	196万0330円/坪	+8.31％
2009年［平成21年］	52万5000円/m²	173万5537円/坪	-11.45％
2010年［平成22年］	48万7500円/m²	161万1570円/坪	-7.16％
2011年［平成23年］	48万2500円/m²	159万5041円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	47万8500円/m²	158万1818円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	49万9333円/m²	165万0688円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	52万2333円/m²	172万6721円/坪	+4.60％
2016年［平成28年］	54万1750円/m²	179万0909円/坪	+4.82％
2017年［平成29年］	56万1000円/m²	185万4545円/坪	+3.53％
2018年［平成30年］	58万9250円/m²	194万7933円/坪	+5.03％
2019年［平成31年］	62万3500円/m²	206万1157円/坪	+5.81％
2020年［令和2年］	66万0750円/m²	218万4297円/坪	+5.98％
2021年［令和3年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	66万5750円/m²	220万0826円/坪	+1.79％
2023年［令和5年］	69万3250円/m²	229万1735円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	74万5750円/m²	246万5289円/坪	+7.52％

西大井駅の土地の売却価格査定

西大井駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西大井駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
品川駅の地価	453万4285円/m²	1498万9374円/坪	+6.92％
目黒駅の地価	190万1142円/m²	628万4769円/坪	+7.86％
大井町駅の地価	124万3333円/m²	411万0192円/坪	+8.20％
五反田駅の地価	262万2500円/m²	866万9421円/坪	+7.11％
大崎駅の地価	186万9000円/m²	617万8512円/坪	+8.54％
武蔵小山駅の地価	107万6625円/m²	355万9090円/坪	+7.42％
西小山駅の地価	92万1250円/m²	304万5454円/坪	+8.48％
大森駅の地価	105万4705円/m²	348万6631円/坪	+6.56％
洗足駅の地価	86万2285円/m²	285万0531円/坪	+6.92％
旗の台駅の地価	90万6000円/m²	299万5041円/坪	+7.65％
高輪台駅の地価	176万8333円/m²	584万5730円/坪	+8.10％
戸越駅の地価	104万9666円/m²	346万9972円/坪	+8.29％
戸越銀座駅の地価	96万6400円/m²	319万4710円/坪	+9.19％
戸越公園駅の地価	92万7666円/m²	306万6666円/坪	+8.50％
天王洲アイル駅の地価	113万1666円/m²	374万1046円/坪	+6.93％
荏原中延駅の地価	91万2000円/m²	301万4876円/坪	+8.26％
荏原町駅の地価	78万7333円/m²	260万2754円/坪	+6.72％
中延駅の地価	88万0500円/m²	291万0743円/坪	+7.92％
青物横丁駅の地価	99万0333円/m²	327万3829円/坪	+8.53％
鮫洲駅の地価	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+8.74％
立会川駅の地価	73万8500円/m²	244万1322円/坪	+7.51％
新馬場駅の地価	87万3000円/m²	288万5950円/坪	+7.86％
大森海岸駅の地価	102万4750円/m²	338万7603円/坪	+7.77％
下神明駅の地価	79万6000円/m²	263万1404円/坪	+7.17％
不動前駅の地価	94万2750円/m²	311万6528円/坪	+7.66％
北品川駅の地価	122万2500円/m²	404万1322円/坪	+8.51％
品川シーサイド駅の地価	104万0000円/m²	343万8016円/坪	+10.17％
大崎広小路駅の地価	169万3000円/m²	559万6694円/坪	+6.90％
北千束駅の地価	74万9333円/m²	247万7134円/坪	+7.28％
大井競馬場前駅の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+3.98％
お台場の地価	82万6000円/m²	273万0578円/坪	+6.82％
池田山の地価	139万0000円/m²	459万5041円/坪	+5.30％
東五反田の地価	179万5000円/m²	593万3884円/坪	+7.47％
西五反田の地価	216万8714円/m²	716万9303円/坪	+7.44％
大井ふ頭の地価	58万6500円/m²	193万8842円/坪	+5.19％
上大崎の地価	223万8571円/m²	740万0236円/坪	+8.10％
東品川の地価	121万2500円/m²	400万8264円/坪	+9.24％
南品川の地価	82万8400円/m²	273万8512円/坪	+7.04％
東大井の地価	103万8250円/m²	343万2231円/坪	+7.71％
南大井の地価	132万6400円/m²	438万4793円/坪	+7.88％
豊町の地価	80万2666円/m²	265万3443円/坪	+7.75％
二葉の地価	74万2500円/m²	245万4545円/坪	+7.14％
小山の地価	113万1250円/m²	373万9669円/坪	+7.28％
小山台の地価	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+8.28％
大井の地価	125万4500円/m²	414万7107円/坪	+8.28％
荏原の地価	98万2666円/m²	324万8484円/坪	+7.79％
西品川の地価	70万5000円/m²	233万0578円/坪	+6.02％
西中延の地価	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+7.65％
東中延の地価	94万2000円/m²	311万4049円/坪	+7.78％
平塚の地価	106万1333円/m²	350万8539円/坪	+10.31％
八潮の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+3.98％
大崎（町名）の地価	185万1800円/m²	612万1652円/坪	+7.72％